a
Версия
для печати

Тренды недвижимости Пхукета 2020–2021. Что покупать?

2020 год испытывал на прочность все локальные рынки недвижимости. Пхукет – одно из главных направлений для инвестиций в Азии. Известен качественными курортными комплексами, которые генерируют пассивный и – что для многих важно – гарантированный доход. Как остров пережил отсутствие туристов? Сбросили ли застройщики цены, получали ли собственники прибыль? И главное: что делать тем, кто намерен инвестировать в доходную недвижимость в 2021 году? Разбираемся вместе с экспертами Exotic Property.

Тренд № 1. Цены остановились, но распродаж нет

Стандартная для Пхукета практика – повышение цен по мере строительства комплекса. Самые доступные апартаменты можно взять на стадии оф-план. Как только застройщик заливает фундамент, цена повышается на 5%. Так же происходит по итогам завершения каждого этапа строительства. В результате готовая квартира обойдётся вам на 30% дороже.

Помимо планового повышения, застройщики оперативно меняют ценники исходя из текущего спроса. К примеру, январь-февраль на рынке Пхукета – горячий сезон. Много туристов, много сделок. И квартиры зимой обычно дороже, чем летом. Но не в 2021 году…

Светлана Касаткина. В начале пандемии многие клиенты ждали скидок – писали, звонили, просили отслеживать горячие предложения. Но по результатам 2020 года массовых распродаж не было. Застройщики вообще не афишируют скидки, но при этом лояльны. Допустим, говорят: «У нас осталось две квартиры на втором этаже, и только их мы вам можем продать по специальной цене». То есть надо договариваться с конкретной компанией на конкретную сделку, а не выбирать из десятков акционных предложений.

Карен Чичян. Массовых скидок не было, но застройщики не повышали планово цены. В результате квартиру на высокой стадии готовности сейчас можно купить по цене котлована в 2019 году. Самое доступное на сегодня предложение – студия за $50–55 тыс. в развивающемся районе Пхукета недалеко от аэропорта. Она продаётся с гарантированным доходом 7% на два года, но потом, когда восстановится туристический трафик, будет приносить гораздо больше: место там проходное. В среднем же стоит ориентироваться на $100–150 тыс. для студий и однушек, расположенных в популярных локациях рядом с морем.

Читайте также: Калькулятор. Сколько реально стоит новая квартира на Пхукете. Считаем все расходы покупателя-иностранца

Тренд № 2. Застройщики завершают текущие проекты и изучают спрос

На Пхукете распространены две схемы выплат за строящуюся недвижимость. Первая – по факту завершения этапа застройщик выставляет инвойс. Вторая – клиент вносит 100% от цены, но сразу же начинает получать кешбек, то есть гарантированный доход около 7% годовых, который обычно выплачивается уже после ввода здания в эксплуатацию. В обоих случаях небольшие задержки в строительстве для покупателя некритичны.

В 2020 году Пхукет пережил один жёсткий локдаун. В апреле-мае районы острова были перекрыты, жители сидели по домам. Строительство тогда тоже не велось, но как только ограничения ослабли, девелоперы продолжили работу. Впрочем, в 2021 году темпы запуска новых проектов, вероятно, замедлятся. Застройщики не спешат и внимательно анализируют спрос.

Карен Чичян. Его величество рынок сбалансирует спрос и предложение. Пока каких-то объектов не хватает, застройщики их возводят, а если наблюдается переизбыток – ищут новые ниши. Сейчас правительство Таиланда делает ставку на медицинский туризм. И многие уже начали развивать это направление – строят клиники, реабилитационные центры. В ближайшие годы на Пхукете появятся не просто кондоминиумы с отельным управлением, которые уже стали визитной карточкой острова, а что-то вроде санаториев. Там тоже можно будет купить недвижимость для себя и для заработка. А всё, что связано с медициной, наверняка будет востребовано.

Сегодняшняя ситуация ознаменовала новую рыночную эпоху, так как ценность недвижимости как инструмента инвестиций выросла. И Пхукет выбивается в лидеры мирового рынка. Газета London Post, опираясь на исследования Всемирного банка, в мае 2020 года опубликовала рейтинг стран, куда лучше всего инвестировать. В этом списке Таиланд занимает второе место, опередив Британию, США и все страны Азии.

Нас ждут новые интересные проекты и направления, на которых можно много заработать. Ведь море, солнце, природа всегда будут ценностями для каждого!

Светлана Касаткина. Если бы у клиентов возникли какие-то вопросы, мы бы сразу узнали. В 2020 году никаких скандалов, связанных с закрытием строек или банкротством компаний, не было. Единственный пример – когда в апреле был локдаун, клиентам на пару месяцев позже выплатили кешбек. Впрочем, за весь рынок не могу отвечать, потому что мы тщательно отбираем застройщиков и рекомендуем инвестировать в проекты проверенных девелоперов. В 2021 году крупные компании из Китая, Гонконга, Сингапура продолжат запускать новые фазы и комплексы. А небольшие компании, которые строят на кредитные деньги и средства инвесторов, могут испытывать сложности.

Примеры недвижимости на Пхукете
Апартаменты за 280 278 евро на пляже Камала, Таиланд
280 278 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
47 м2 1 1
Квартиры класса Люкс на Пхукете / KM-440P Роскошные апартаменты рядом с морем под управлением отеля MGallery. Премиальная локация, близость к легендарному пляжному клубу Cafe del Mar. Управляющая компания предлагает контракт на фактический доход от сдачи в аренду. Идеальный вариант для тех кто хочет отдыхать с комфортом и получать прибыль!...
Exotic Property
Апартаменты за 158 116 евро на пляже Бангтао, Таиланд
158 116 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
27 м2 1 1
Апарт-отель на первой линии пляжа Банг Тао / BT-381P Новый комплекс удачно расположен на первой линии одного из красивейших пляжей — Банг Тао. Сочетает в себе концепцию отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Предлагает профессиональное управление и возможность получать гарантированный доход 7% годовых в течение 5 лет....
Exotic Property
Апартаменты за 150 799 евро на острове Пхукет, Таиланд
150 799 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
Новый кондотель на 1 линии с отельным управлением / NT-155P Новый комплекс на 1 линии с отельным управлением Wyndham Garden 5*. Уникальное предложение. Гарантированный доход от сдачи в аренду — 7% на 5 лет Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2024 г. До моря: 30 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 30 - 69 м² Доход: 7-10%...
Exotic Property
Вилла за 2 360 681 евро на пляже Бангтао, Таиланд
2 360 681 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
417 м2 3 5
Роскошные виллы с видом на море и горы на пляже Банг Тао / BT-399P Новинка 2023 г. в сегменте люкс! Вилла с видом на море на Пхукете это редкое предложение. Особенно на западном побережье, рядом с развитой инфраструктурой и в 50 метрах до моря! Видовые виллы в основном находятся на склонах холма, далеко от моря и инфраструктуры. Здесь...
Exotic Property
Апартаменты за 236 330 евро на пляже Бангтао, Таиланд
236 330 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
53 м2 1 1
Апартаменты на Пхукете / BT-342P Владелец апартаментов становится резидентом клуба, тем самым получает скидки на всю инфраструктуру района — в ресторанах, барах, СПА-салонах, скидки в гольф кубе и конном клубе и т.д. Детали объекта: Сдача: 2015 г. До моря: 300 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 53 - 75 м² Доход:...
Exotic Property
Вилла за 496 294 евро на острове Пхукет, Таиланд
496 294 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
229 м2 3 4
3х спальные виллы на пляже Равай / RW-939P Комфортабельные виллы с тремя спальнями в 350 метрах от моря, с отлично развитой инфраструктурой вокруг. Уникальная концепция проекта делает проект точкой притяжения всего района Rawai. Недвижимость здесь обладает высоким арендным потенциалом независимо от сезона. Детали объекта: Сдача: 4 квартал...
Exotic Property
Вилла за 446 139 евро на пляже Бангтао, Таиланд
446 139 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
255 м2 3 4
Элитные виллы в северной части о.Пхукет / BT-323P Стильные виллы в японском стиле в тихом уединенном районе, в 10 минутах езды от пляжа. Приватность, близость к международной школе, супермаркетам и пляжам создают комфортные условия для жизни и отдыха. Идеальный вариант как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду и получения...
Апартаменты за 128 668 евро на пляже Бангтао, Таиланд
128 668 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
37 м2 1 1
Апартаменты на Пхукете/ BT-405P Входит в состав гостиничного комплекса, у владельцев есть возможность заключить контракт с управляющей компанией на сдачу в аренду. Детали объекта: Сдача: 2019 г. До моря: 1000 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 37 - 110 м² Доход: Гарантированный доход от 4 до 6% либо деление фактической...
Exotic Property
Апартаменты за 131 294 евро на пляже Бангтао, Таиланд
131 294 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
33 м2 1 1
Апартаменты на Пхукете / BT-305P Готовый комплекс рядом с морем на пляже Банг Тао. Весь проект отличает высокое качество отделки и удобные планировки квартир, все квартиры полностью меблированы. Управляющая компания гарантирует доход от аренды 7% годовых на 9 лет с пролонгацией. Детали объекта: Сдача: Ноябрь 2018 г. До моря: 900 м...
Exotic Property
Вилла за 756 862 евро на пляже Бангтао, Таиланд
756 862 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
319 м2 3 4
Роскошные виллы в престижном районе Банг Тао / BT-360P Просторные виллы рядом с шикарным районом Лагуна. Интерьер домов выполнен в индонезийском стиле — красивое сочетание деревянной мебели с светлых стен. Просторные помещения и высокие потолки, объединенная гостиная с зоной кухни и выходом к бассейну. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До...
Exotic Property
Вилла за 488 416 евро на пляже Най Янг, Таиланд
488 416 €
Вилла на пляже Най Янг, Таиланд
252 м2 3 4
Виллы в охраняемом поселке в 500 метрах от пляжа Най Янг / NY-1301P Эксклюзивные виллы у пляжа Най Янг с приватными бассейнами и современным дизайном. Закрытая территория и удобное расположение делают их идеальным выбором для жизни и инвестиций. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026 года До моря: 500 м Спальни: 3 Ванные: 4 Жилая...
Exotic Property
Таунхаус за 330 863 евро на острове Пхукет, Таиланд
330 863 €
Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд
155 м2 2 2
Таунхаусы на пляже Май Као / MK-18P Уникальный проект на пляже Май Као! Комплекс таунхаусов и вилл на берегу моря под управлением отеля. Застройщик предлагает контракт на арендный доход 6% годовых на 3 года! Возможность личного использования 40 дней в году. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2025 г. До моря: 1000 м Спальни: 2 - 2...
Exotic Property
Апартаменты за 127 881 евро в Джомтьене, Таиланд
127 881 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
35 м2 1 1
Новый комплекс с панорамными видами на Сиамский залив / JT-1801P Старт продаж! Роскошные апартаменты с панорамными видами на Сиамский залив. 85% квартир с видом на море, а до пляжа всего 500 метров. Внутри — богатая инфраструктура и коммерческие объекты. Подарок для всех покупателей до 31 октября 2024 г. — мебельный пакет с техникой бесплатно!...
Exotic Property
Апартаменты за 151 172 евро на острове Пхукет, Таиланд
151 172 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
Квартиры с гарантированным доходом 5% годовых / LN-227P Комплекс удобно расположен в северной части острова в пешей доступности от одного из лучших пляжей Пхукета, в престижном районе рядом с 5* отелями, теннисными кортами и гольф-полями Детали объекта: Сдача: первая фаза 3 квартал 2023г. / вторая фаза 4 квартал 2025г. До моря: 700 м...
Exotic Property
Апартаменты за 224 842 евро на пляже Бангтао, Таиланд
224 842 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
62 м2 1 1
Квартиры класса Люкс на пляже Банг Тао / BT-379P Новый комплекс квартир на пляже Банг Тао. Пешая доступность до пляжа, удобное месторасположение рядом с основной инфраструктурой. Идеальное соотношение цены и качества. Комплекс расположен рядом со знаменитым курортом Laguna Phuket. Детали объекта: Сдача: январь 2021г. До моря: 200 м...
Exotic Property
Апартаменты за 82 715 евро на острове Пхукет, Таиланд
82 715 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
26 м2 1 1
Современный комплекс апартаментов в районе Банг Тао / BT-312P Комплекс находится рядом с популярной улицей Boat Avenue, торговым центром Porto De Phuket и в нескольких минутах хотьбы от премиального района Laguna. В стоимость включенаотделка, сантехника, кондиционеры и полный пакет мебели. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2027 года До...
Exotic Property
Апартаменты за 263 461 евро на пляже Бангтао, Таиланд
263 461 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
52 м2 1 1
Премиальный курортный комплекс на пляже Банг Тао / BT-422P Всего 300 метров до пляжа Банг Тао! Роскошь в сочетании с тайскими традициями гостеприимства. Комплекс этих апартаментов отличается использованием экологичных технологий, включая солнечную энергию и зарядные станции для электромобилей, а также воплощает гармонию природы и современного...
Exotic Property
Апартаменты за 100 339 евро на пляже Бангтао, Таиланд
100 339 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
34 м2 1 1
Новый кондоминиум в престижном районе Банг Тао / BT-414P Данный кондоминиум представляет собой превосходное место для жизни в престижном районе Банг Тао. Застройщик, с более чем десятью успешно завершенными проектами, стоит в числе топ-10 застройщиков юга РФ и дважды удостоен федеральной премии Urban Awards как «Девелопер года» за...
Exotic Property
Вилла за 391 258 евро на пляже Бангтао, Таиланд
391 258 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
404 м2 3 4
Виллы в комплексе на пляже Банг Тао / BT-378P Комплекс идеально подойдет тем, кто хочет как самостоятельно использовать виллу, так и сдавать ее в аренду через управляющую компанию. А близкое расположение курорта класса люкс Laguna Phuket обеспечит высокий спрос на аренду. Детали объекта: Сдача: середина 2020 г. До моря: 5000 м Спальни:...
Exotic Property
Апартаменты за 111 752 евро на острове Пхукет, Таиланд
111 752 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
24 м2 1 1
Квартиры при отеле в 400 м от моря / LN-224P Уникальное предложение — новый проект который сочетает в себе отель 5* и жилой комплекс для жизни и отдыха под управлением Wanda Hotels & Resorts. Застройщик предлагает программу арендного дохода сроком на 15 лет. Первые5 лет фиксированный доход в размере 6% ежегодно, последующие 10 лет доход будет...
Exotic Property

Тренд № 3. Инвесторы покупают дистанционно, экспаты ждут

Пандемия коронавируса обострила экономические проблемы и внесла огромную долю неопределённости. В подобной ситуации всегда растёт спрос на недвижимость как надёжный актив, который позволяет защитить сбережения от инфляционных рисков. Яркий пример – Россия. Несмотря на падение ВВП и реальных доходов населения, число сделок с жильём и цены на недвижимость подскочили. Во многом благодаря дешёвой ипотеке, которую поддержало правительство.

На Пхукете местных покупателей в 2020 году тоже стало больше. Ажиотаж начался после того, как на остров пришли крупные бангкокские застройщики. Девелоперы, известные на всю столицу, смогли привлечь местных инвесторов. Помогли и кредитные продукты с первоначальным взносом от 10%, которые банки предлагают тайцам. Что касается иностранцев, то они по-прежнему могут рассчитывать на беспроцентную рассрочку от застройщика, а если есть подтверждённые доходы в Таиланде, то и на банковский кредит под покупку квартиры.

Светлана Касаткина. Зимний сезон 2020 года мы отработали в обычном режиме – спрос был очень хороший. В марте уже стали вводить ограничения на перелёты. С тех пор все сделки с иностранцами проводили дистанционно. Мы всегда ориентировались на работу с инвесторами, а для этой категории покупателей удалённая сделка – обычная практика. Поэтому процедура уже была отработана, что очень пригодилось в 2020 году. При этом 70% заключённых сделок – повторные продажи инвесторам, которые уже вкладывали с нами деньги, знают Пхукет и местный рынок недвижимости.  

Карен Чичян. Портрет покупателя начал меняться. Люди пересмотрели ценности в жизни. Многие сейчас готовы отказаться от проживания, например, в Москве, хотят вести бизнес удалённо и большую часть года проводить в тёплых странах, том же Таиланде. Или хотя бы иметь безопасное гнёздышко, куда можно быстро улететь в случае необходимости. Начал расти спрос на жильё для себя – виллы и просторные апартаменты, хотя ещё в прошлом году этот тренд явно угасал: все хотели инвестировать. Правда, в реальные сделки спрос от потенциальных экспатов пока не вылился. Люди оставляют заявки и ждут, когда на Пхукет можно будет без ограничений приехать. Всё-таки недвижимость для себя они хотят выбирать лично.

Тренд № 4. Гарантированный доход предлагают, даже ставки не снизили

Самой пострадавшей отраслью в 2020 году, конечно, стал туризм. Спад числа международных гостей на разных курортах мира достигал 90%. Это привело к потере доходов для собственников арендных квартир. В лучшем случае благодаря «ручейку» местных туристов удавалось выйти в плюс. Зато арендаторы, которые постоянно живут на курортах, выиграли – они смогли снять на долгий срок квартиры в лучших локациях по низким ценам.

Но Пхукет прославился среди инвесторов благодаря программам с гарантированным доходом, по которым собственники получают возврат 6–10% от цены объекта независимо от того, как фактически сдавалась в аренду квартира. В 2020 году они как раз смогли оценить преимущества этой программы.

Карен Чичян. Несмотря на пандемию и коллапс в сфере туризма, застройщики продолжают предлагать клиентам программы с гарантированной доходностью. Даже ставки не снизили – по-прежнему можно получить в среднем 7% годовых. Комплекс строится несколько лет, все рассчитывают, что к моменту запуска последствия коронавируса будут преодолены. Как только наладится туризм, эту цифру они точно смогут обеспечить. Курортная недвижимость всегда будет расти в цене и приносить доход.

Светлана Касаткина. Обычно за выплату гарантированного дохода в течение трёх – пяти лет отвечает застройщик, а не туристический оператор, который управляет комплексом. У крупных компаний в 2020 году проблем с выплатами не было. Я знаю лишь один случай, когда застройщик пересмотрел условия договора. Он предлагал клиентам гарантированный доход 7% на 15 лет, а в 2020 году разослал собственникам письма, в которых сообщил, что берёт паузу на год, но затем продолжит выполнять контракт, то есть гарантированная программа будет длиться 16 лет.

Читайте также: Эту квартиру брать не стоит! Как профессиональные инвесторы покупают недвижимость на Пхукете

Что покупать на Пхукете в 2021 году

Исходя из трендов, наметившихся в кризисном 2020-м, можно сделать выводы.

Во-первых, ситуация играет на руку тем, кто готов совершать дистанционную сделку. Цены зависли на уровне 2019 года, а застройщики сейчас не избалованы спросом. А значит, покупатель может получить много бонусов, например мебель или статус фрихолд в подарок (хотя обычно квартиры в полную собственность стоят на 10% дороже, чем в лизхолд). Но понятно, что, как только туристический поток восстановится, застройщики сразу займут позицию силы, и торговаться с ними будет сложнее.

Во-вторых, при выборе новостроек покупатели всегда обращали внимание на статус девелопера, а в 2021 году этот параметр стал критически важным. Во всём мире в сложные времена повышается риск банкротств и задержек с выплатами от мелких компаний. В нынешней ситуации лучше подстраховаться и выбирать проекты от девелоперов с международными активами, которые не зависят от банковских кредитов и средств инвесторов. Например, на Пхукете строят крупные компании из Бангкока, Китая, Сингапура, Гонконга.

В-третьих, несмотря на то что гарантированный доход в течение первых лет обычно выплачивает застройщик, лучше выбирать комплексы с профессиональным отельным управлением (Best Western, Wyndham Group, Sheraton и т. п.). Международная гостиничная сеть сможет обеспечить максимальную заполняемость комплекса, когда границы полностью откроются. Что, в свою очередь, принесёт инвестору лучшую отдачу от недвижимости и поможет выгодно продать объект.

В-четвёртых, локация по-прежнему важна. При прочих равных на Пхукете лучше выбирать апартаменты, расположенные ближе к пляжам. Они и у арендаторов будут востребованы, и продать будет проще, особенно в популярных локациях, где уже сейчас не хватает мест под застройку.

И в-пятых, на фоне всеобщего увлечения удалённой работой можно ожидать дальнейшего роста числа экспатов в Таиланде. Местные власти, кстати, уже прорабатывают это направление – развивают проект долгосрочных виз «Таиланд Элит», которые дают возможность состоятельным иностранцам поселиться в стране. Застройщики предлагают своим клиентам, которые покупают недвижимость от 10 млн батов, оформить долгосрочную визу бесплатно. Этот тренд в перспективе даст стимул к росту цен на виллы, таунхаусы и просторные апартаменты, которые предназначены для длительного проживания. Уже сейчас инвесторы могут воспользоваться этим потенциалом: приобрести объект, сохранять в собственности несколько лет, а затем продать дороже.

Специалисты Exotic Property готовы вас проконсультировать – обращайтесь 

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

info@exoticproperty.ru

+66 899 73 37 51

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Пять причин инвестировать в недвижимость Пхукета. И один повод задуматься
На острове случился бум
Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы
Где лучше жить в Таиланде
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде
Планируем бюджет заранее
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Земельные участки в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы

Где лучше жить в Таиланде

  • 09.06.2025
  • 719

Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri

Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки

  • 03.06.2025
  • 734