В каких странах Шенгена можно получить долгосрочную визу при покупке недорогого жилья

Получить визу за покупку недвижимости – можно

На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено. 

* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).

Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).

Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:

• загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
• ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
• оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
• заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
• фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
• копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
• справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
• оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.

Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).

В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.

Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.

Купить недвижимость до €25 тыс.  – тоже можно

Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.

Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген. 

И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.

Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России».  Недорогое жильё там можно купить и сейчас.

Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).

В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Вывод

Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта. 

В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны. 

Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть. 

Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время. 

В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать. 

Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.

9 900 €

Таунхаус в Суомуссалми, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогой таунхаус площадью 37 m² с сауной, расположенный в тихом жилом районе Suomussalmi, в благоустроенном жилом комплексе, с функциональной планировкой. Цена - 9 900 €. Основные строительные материалы: кирпич/дерево. Светлая гостиная этого...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Ямся, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира-студия 31 m² в хорошем состоянии в Jämsänkoski. Цена - 12 000 €. Поверхности в квартире находятся в хорошем состоянии. Балкон застеклён и остекление закрывается на замок, то есть посторонние не могут проникнуть в квартиру...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Квартира в Теува, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая и просторная двухкомнатная квартира 48,5 m² на втором этаже в городе Kaskinen. Цена - 20 000 €. Дом 1976 года постройки, центральное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи 169,05 евро /месяц + базовая плата за воду 5,30 евро в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 700 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая и светлая двухкомнатная квартира 58,5 m² на третьем этаже дома с лифтом. Лифт был обновлён. Поверхности на кухне отремонтированы, квартира имеет функциональную планировку. Цена продажи 20 700 € + рассрочка от Управляющей компании за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 500 €

Квартира в Иматре, Финляндия

38 м² 1 1 1

Однокомнатный таунхаус в Иматре в районе Вирасоя! Прострная гостиная с кухней и ванной комнатой, туалетом. Из гостинной выход на террасу. Квартира поддерживается в хорошем состоянии. Строительная компания провела ремонт крыши (2023 год) и ремонт окон и дверей (2020 год). Отопление центральное. Хорошее расположение в тихом районе, рядом с...

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Квартира в Нокиа, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Nokia. Год постройки – 1945. Общая площадь – 51,5 кв.м. 2/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 15 000 €. Коммунальные платежи – 360,50 евро /месяц. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 333 €

Квартира в Йороинен, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Joroinen продаётся квартира-студия 31 m² на первом этаже с балконом. Услуги и спортивные площадки находятся в шаговой доступности. Квартира с застеклённым балконом. Прихожая с гардеробной. Дом был построен в 1974 году, районное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

75 м² 3 2 1

Доступный базовый многоквартирный дом 1970 года постройки, в котором продаётся 3-к квартира на 3-м этаже, площадью 75 m². Ежемесячные коммунальные платежи составляют 251,25 € + 14 € за воду с человека, 5 € парковка автомобиля и 6 € плата за пользование сауной. В доме реконструкция системы отопления, вентиляции и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Таунхаус в Кемиярви, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Удобная квартира-студия 36 m² с сауной в небольшом и тихом жилом комплексе, в популярном районе Seinälä. Цена - 24 000 €. Из гостиной есть выход во двор. Дом 1985 года постройки, централизованное отопление. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Таунхаус в Туусниеми, Финляндия

41 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Tuusniemi продаётся 1-к таунхаус 41m² с сауной. Цена - 10 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Дом был построен в 1983 году, электрическое отопление. Кухня просторная и вмещает небольшой обеденный стол,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 2-к квартира 46 m² на втором этаже с сауной. Цена - 25 000 €, продаётся с аукциона. Дом 1991 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 188,60 €. Плата за воду - 25 евро /чел...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

86 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suolahti, Äänekoski, продаётся 3-к квартира 86m² с двумя балконами! Цена - 12 000 €. Кухня, две спальни, отдельный туалет, ванная комната и практичная гардеробная, обеспечивающая дополнительное место для хранения вещей....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Kiuruvesi, прямо возле площади, продаётся 2-к квартира 46 m². Цена - 23 000 €. Квартира находится на 3-м этаже. Дом 1962 года постройки, центральное отопление, ежемесячные коммунальные платежи - 142,60 €. Плата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 925 €

Квартира в Кеми, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Удобная квартира-студия 27 m² в центре Кеми. Квартира сдана в аренду. Дом 1964 года постройки, централизованное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 1 075 € с ежемесячной выплатой 18,23 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Теува, Финляндия

125 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Karijoki продаётся отдельно стоящий дом 100/125 m², две большие хозяйственные постройки, на собственном участке земли 5 000 m². Цена - 25 000 €. Также принимаются индивидуальные предложения! Основной строительный материал: дерево....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Валкеакоски, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Valkeakoski продаётся 2-к квартира 44,5 m² в очень хорошем состоянии, недалеко от берега. Цена - 25 000 € -Аукцион от продовца, кто больше предложит! Кухонная мебель и техника 2013 года. Ванная комната отремонтирована предыдущим...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Падасйоки, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая квартира-студия 31,5 m² в центре Padasjoki. Цена - 10 000 €. Дом 1972 года постройки, районное отопление. Коммунальные платежи – 170 евро /месяц. Плата за воду - 16 евро /чел /месяц. Ремонт сауны в доме был в 2021 году....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

60 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Частный дом 1940-х годов постройки, расположенный на большом садовом участке площадью 1787 m², который продаётся под снос или ремонт! Цена - 19 000 €. Строительный материал: дерево. Цена покупки состоит из цены участка и подключений. Во дворе...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Eskolanmäki, Kouvola, продаётся двухкомнатная квартира 61 m², недалеко от магазинов и школ. Цена - 14 500 €. Дом был построен в 1976 году, центральное отопление. Замена крыши была в 2020 году. Ежемесячные коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

69 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 3-к квартира 69,4 m² на 1-м этаже. Цена - 5 000 €. Геотермальное отопление в многоквартирном доме. Есть гараж. Квартира в базовом состоянии, доступна сразу. Ежемесячные коммунальные платежи - 295,68 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1199 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru