В каких странах Шенгена можно получить долгосрочную визу при покупке недорогого жилья

Получить визу за покупку недвижимости – можно

На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено. 

* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).

Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).

Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:

• загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
• ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
• оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
• заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
• фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
• копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
• справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
• оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.

Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).

В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.

Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.

Купить недвижимость до €25 тыс.  – тоже можно

Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.

Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген. 

И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.

Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России».  Недорогое жильё там можно купить и сейчас.

Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).

В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами. 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Вывод

Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта. 

В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны. 

Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть. 

Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время. 

В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать. 

Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.

20 000 €

Квартира в Нурмесе, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Nurmes продаётся 1-к квартира 31 m² на втором этаже. Расположение прямо на краю рыночной площади. Рядом с центром города. Рядом железнодорожный вокзал и автовокзал. Цена - 20 000 €. Поверхности в хорошем состоянии. При желании вы...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Rajapatsas, продаётся 1-к квартира 35,5 m² на 3-м этаже. Цена - 16 000 €. Застеклённый балкон. Дом 1977 года постройки, районное отопление. В жилом комплексе есть сауна и сушильная комната. В подвале есть кладовые...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 712 €

Таунхаус в Варкаусе, Финляндия

76 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 3-к таунхаус 76 m² и гараж! Цена продажи 12 712 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 1 788 € с ежемесячной выплатой 44,05 €. Дом 1966 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Квартира в Каяани, Финляндия

74 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Каяани продаётся 4-к квартира 73,5 m² на 4-м этаже. Из заднего двора можно пройти прямо к горнолыжному склону. Цена - 14 900 €. Дом построен в -53, центральное отопление, ежемесячные коммунальные платежи - 308,70 €. Плата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 114 €

Квартира в Пори, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная студия 38 m² на первом этаже: комната, ниша, кухня и душевая. Дом был построен в 1972 году, имеет свой участок и центральное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 151,41 €. Плата за воду - 20 евро /чел /месяц....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 336 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся свободная 2-к квартира 49 m² на 1-м этаже, рядом со всеми услугами. Поверхности квартиры в основном чистые, она не нуждается в ремонте. Кухня была отремонтирована несколько лет назад, обставлена ​​белой мебелью и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и просторная 3-к квартира площадью 79 m² в городе Lieksa. Цена - 5 000 €. Дом 1980 года постройки, центральное водяное отопление. Окна и балконные двери были заменены в 2023 году. В квартире чистый ламинат. Стены покрашены....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Теува, Финляндия

127 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vanhakylä, Isojoki, продаётся дом 127 / 154 m², 1986 года постройки. Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: дерево, каркас из бруса, облицовка кирпичом. В доме 2 спальни, гостиная, большая кухня, ванная комната и сауна. С...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 875 €

Квартира в Туусниеми, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая и просторная 2-к квартира 56 m², расположенная недалеко от служб Tuusniemi. В квартире просторная гостиная с выходом на застеклённый балкон. Кухня отдельная, есть место для обеденного стола. Также имеется санузел и гардеробная, в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Таунхаус в Нильсия, Финляндия

49 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Lapinlahti продаётся чистая, просторная 1-к квартира 49 m². Цена - 14 000 €. В квартире есть собственная сауна и тёплая, просторная кладовая внутри квартиры. В квартире недавно был сделан косметический ремонт и она готова к заселению....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Таунхаус в Туусниеми, Финляндия

41 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Tuusniemi продаётся 1-к таунхаус 41m² с сауной. Цена - 10 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Дом был построен в 1983 году, электрическое отопление. Кухня просторная и вмещает небольшой обеденный стол,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 300 €

Квартира в Икаалинен, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная и чистая двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в Паркано. Квартира на втором этаже с видом на лес. В спальне много шкафов и в квартире есть вместительная гардеробная....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 396 €

Квартира в Форсса, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Хорошая и недорогая 2-к квартира 59 m² в городе Forssa. Квартира чистая и очень светлая. В ванной комнате сделан ремонт, с застеклённого балкона открывается красивый вид на зелень. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 606 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Elimäki продаётся 1-к квартира 32 m² на 1-м этаже. Дом 1971 года постройки. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 1 394 € с ежемесячной выплатой 37,38 €. Полная цена на квартиру составляет - 13...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Дом в Нурмесе, Финляндия

50 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Nurmes продаётся недорогой дом 50 m² под ремонт. Цена - 9 000 €. Дом 1958 года постройки, электрическое и дровяное отопление. Муниципальное водоснабжение. Основной строительный материал: дерево. Собственный земельный участок....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

4 386 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

43 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Inkeroinen продаётся двухкомнатная квартира 42,5 m² по разумной цене в многоквартирном доме, построенном в 1954 году. Цена продажи 4 386 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 8 614 € с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 739 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Iisalmi продаётся 1-к квартира 35 m² на 2-м этаже. Цена продажи 17 739 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 1 260 € с ежемесячной выплатой 62,54 €. Дом 1984 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 500 €

Квартира в Ямся, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Jämsä, район Лахти Год постройки дома – 1983. Площадь – 34 кв.м. 1/3 этаж. В квартире гостиная, кухня, санузел, балкон Встроенная мебель входит в стоимость....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 259 €

Квартира в Кеми, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная и светлая студия 30 m² в центре города Kemi. Дом был построен в 1953 году, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 170 €. Плата за воду - 25 евро /чел /месяц. Плата за сауну 10 евро в месяц. Плата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 805 €

Квартира в Ямся, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Jämsänkoski продаётся 1-к квартира 33 m² на 1-м этаже. Цена продажи 8 805 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 1 095 € с ежемесячной выплатой 23,10 €. Дом 1981 года...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1403 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru