В каких странах Шенгена можно получить долгосрочную визу при покупке недорогого жилья

Получить визу за покупку недвижимости – можно

На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено. 

* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).

Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).

Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:

• загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
• ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
• оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
• заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
• фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
• копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
• справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
• оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.

Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).

В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.

Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.

Купить недвижимость до €25 тыс.  – тоже можно

Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.

Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген. 

И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.

Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России».  Недорогое жильё там можно купить и сейчас.

Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).

В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами. 

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Вывод

Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта. 

В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны. 

Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть. 

Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время. 

В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать. 

Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.

18 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

120 м² 3 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!! Возможен расчет в России в любой валюте!!! В 10 мин. езды от центра города Иматра, в тихом, спокойном, зеленом районе и с хорошими соседями находится 2-х уровневый дом 1957 года постройки для круглогодичного проживания со всеми городскими коммуникациями на собственном...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Квартира в Каяани, Финляндия

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Каяни Год постройки – 1961. Общая площадь – 70 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, 2 спальни, балкон. Цена – 22 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Таунхаус в Хирвенсалми, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Hirvensalmi. Год постройки – 1979. Общая площадь – 75 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, терраса. Цена – 25 000 €. Коммунальные платежи – 187,50 евро /месяц....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 210 €

Квартира в Миккели, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Миккели. Год постройки – 1977. Общая площадь – 36 кв.м. 4/6 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена 18 210 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 1...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 500 €

Квартира в Вааса, Финляндия

70 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Laihia. Год постройки – 1972. Общая площадь – 70 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 24 500 €. Коммунальные платежи – 315 евро /месяц. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 143 €

Квартира в Ямся, Финляндия

40 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Jämsänkoski продаётся 2-к квартира 40 m² на 3-м этаже. В квартире есть кухня, гостиная, отдельная спальня, санузел и балкон. Дом 1991 года постройки, централизованное отопление, ремонт водопроводных труб будет завершен в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 500 €

Таунхаус в Кокколе, Финляндия

42 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Alavieska продаётся 1-к таунхаус 41,8 m² с сауной и своим двором. Цена - 16 500 €. Дом 1983 года постройки, отопление электрическое. В квартире ​​новая бытовая техника, кроме того, установленный в 2021 году тёплый пол под паркетом и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

88 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся дом 88 m² 1945 года постройки. Цена - 10 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 98 € /год. Расширение здания было в 1969 г. Облицовка санузла плиткой - 1987 г. Отопление дома масляное. Маслобак во...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Таунхаус в Сомеро, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Somero продаётся свободный 1-к таунхаус 31 m². Цена - 24 000 €. Недалеко от магазинов и других услуг. Дом 1971 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 124 €. Плата за воду по счётчику....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

130 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kemi Год постройки – 1966. Общая площадь – 130 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 25 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 122,73 евро / год...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 495 €

Квартира в Тампере, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Maisansalo, города Tampere, продаётся 1-к квартира 26,5 m². Дом расположен в непосредственной близости от озера. Есть причал, где можно купаться, а также есть место для весельной лодки. На близлежащей пристани можно арендовать место для...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Таунхаус в Сейняйоки, Финляндия

81 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Kauhajoki продаётся 4-к квартира 80,5 m². Цена - 21 000 €. В этой квартире четыре отдельные комнаты, кухня, большой гардероб и два туалета. Есть возможность расширить кухню. Раньше квартира функционировала как офис. В...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Кухмо, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kuhmo продаётся 1-к квартира 27 m² на 1-м этаже. Цена - 10 000 €. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Только что были заменены водопроводные трубы, ванная комната выложена плиткой, в квартире установлен счётчик на воду....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 844 €

Квартира в Хамине, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hamina продаётся 2-к квартира 59 m² на 4-м этаже. Застеклённый балкон как продолжение гостиной. Дом 1970 года постройки, на собственном участке, подключено недорогое геотермальное отопление в 2018 году. Магазин прямо по соседству. Плюс...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Kärsämäki продаётся коммерческое помещение 65,3 m². Цена - 20 000 €. Помещения находятся в чистом состоянии. Дом 1979 года постройки, районное отопление. В 2010 году были заменены и выведены на поверхность трубы...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Простой чистый 1-к таунхаус 36 m² с сауной и своим двором, в городе Rääkkylä. Цена - 9 000 €. Дом из жёлтого кирпича 1989 года постройки. Квартира торцевая, отопление электрическое. К квартире прилагается парковочное место с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 125 €

Квартира в Кеми, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 1-к квартира 32,5 m² на 3-м этаже. Небольшая кухня с окном. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 4 075 € с ежемесячной выплатой 44,58 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 928 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся 2-к квартира 57 m² на 2-м этаже. Дом 1969 года постройки, был сделан капитальный ремонт фасада, окон и водопровода. В квартире есть просторный гардероб. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 257,40...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Таунхаус в Кейтеле, Финляндия

34 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Tervo продаётся 2-к квартира 34,3 m² с отличной планировкой, из которой можно с небольшими изменениями обустроить себе дом, а если у вас есть бизнес-идея, помещение подойдет как, например, под парикмахерскую, салон красоты, бухгалтерия и т.д....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и просторная 3-к квартира площадью 79 m² в городе Lieksa. Цена - 23 000 €. Дом 1980 года постройки, районное отопление. Ремонт водопровода был в 2015 году. Окна и балконные двери заменены в 2023 году. В квартире чистый ламинат....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1348 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru