a
Версия
для печати

Невероятно дешёвое жильё в Италии: не только «дома за один евро»!

Свой домик в Италии – мечта для многих, и речь не только о россиянах. Европейцы и американцы с удовольствием приобретают жильё в прославленных итальянских городах и на популярных курортах. Неудивительно, что цены высоки. Однако в Италии встречаются и феноменально дешёвые варианты, иногда даже по €15–20 тыс. Что это за жильё, кто и зачем его покупает? А ещё здесь регулярно проходят громкие распродажи домов за один евро. Может быть, стоит взять такой? Разбираемся вместе с риелторами.

Как один евро превращается в 30 тысяч

Распродажи домов по цене «одной чашки кофе» регулярно устраивают многие итальянские коммуны. Для актуальных предложений создан специальный сайт. С начала 2021 года мы уже написали о шести подобных акциях! Часто после этих новостей к нам обращаются читатели с вопросом, как им купить такой дом. Однако уже по новостным сообщениям можно понять, что речь не идёт о благотворительности.

В Италии многие маленькие городки страдают из-за оттока населения. Люди уезжают из них в мегаполисы, где легче найти работу и больше возможностей для обучения детей. Соответственно, в этих крошечных городках остаётся много пустующих зданий, которые местные власти хотят восстановить за счёт инвесторов. В большинстве случаев это не отдельно стоящие дома, а таунхаусы, из которых и состоят улицы многих средневековых городков.

Однако далеко не каждый из тех, кто дошёл до стадии осмотра супердешёвых домов, становится покупателем. Даже беглый расчёт показывает, что эта недвижимость обойдётся намного дороже «одной чашки кофе». Для начала покупателю предстоит заключить сделку, а значит, заплатить налог на переход права собственности и гонорар нотариусу. Вместе они составят порядка €3 тыс.

Дома за один евро в Италии
Ойас — живописная горная коммуна в Италии, в регионе Валле-д’Аоста. Здесь предлагают дома по символической цене

На покупателей накладывается ряд ограничений. Прежде всего, от них требуется в течение двух-трёх лет провести реновацию.

С учётом того, что в большинстве случаев продающиеся дома находятся в заброшенном состоянии, ремонт не будет простым и дешёвым. Новым собственникам предстоит полное восстановление. При этом вариант «привезти своих дешёвых рабочих» не проходит. Как правило, по программе «дом за 1 евро» власти стараются дать работу местным бригадам. Кроме того, все структурные работы, замену электрики или сантехники, а также ряд других работ может выполнять только сертифицированный специалист. После окончания на документах нужно будет поставить печать, что проведённые работы соответствуют нормам и правилам, принятым в Италии.

Капитальный ремонт дома обойдётся вам минимум в €30–40 тыс., и это надо понимать, когда речь идет о доме «за евро». За такую сумму можно купить и обычное жилье, не обременённое обязательствами проводить ремонт в сжатые сроки.

На покупку дома по символической цене может вдохновить не столько коммерческий расчёт, сколько дух приключений – как это произошло с россиянином Артёмом, с которым мы беседовали в 2019 году.

Как говорят риелторы, первый результат программы «дом за 1 евро» – привлечение внимания к этим местам. Потенциальные покупатели, заинтересованные распродажей, стали приезжать в старинные итальянские деревушки. В результате коммуны выиграли от притока туристов.

Дома за один евро в Италии
Итальянская коммуна Самбука-ди-Сицилия прославилась благодаря акции «дома за один евро»

Где искать дешёвую недвижимость в Италии

Большинство дешёвых объектов расположены в южных и центральных регионах Италии, север страны – традиционно дороже. Как правило, находятся они в небольших городках и посёлках, есть варианты даже рядом с морем, но чаще – на расстоянии 20–50 км от пляжей.

Чтобы составить общее представление о ценах на открытом рынке, можно изучить итальянский сайт immobiliare.it, который публикует статистику по разным частям страны. Например, в коммуне Стронголи, что в регионе Калабрия, недвижимость продаётся в среднем за €600 за кв. м. 60-метровую квартиру, расположенную недалеко от променада Марина-ди-Стронголи (Marina di Strongoli), можно взять за €35 тыс. Ещё вариант – коммуна Кастельнуово-ди-Фарфа (Castelnuovo di Farfa), что в столичном регионе Лацио, в 55 км от Рима. Здесь мы нашли симпатичную двухуровневую квартиру площадью 77 кв. м в исторической части города всего за €25 тыс.

Но у открытых баз недвижимости есть недостатки: неполные описания объектов, устаревшие или даже фейковые объявления. Например, в тексте может быть не указано, что недвижимость продаётся с судебных торгов или передаётся не в полную частную собственность (nuda proprietà, вид узуфрукта, при котором объект оформляется в собственность с ограничениями на использование, например, предыдущий владелец имеет право там пожизненно проживать). Поэтому порталы по недвижимости лучше использовать только для первоначального анализа, а для подбора окончательного варианта обращаться к риелторам, которые знают свой регион и могут проверить конкретный объект.

Цены за квадратный метр зависят от двух главных факторов – популярности локации и состояния самого объекта. Можно предположить, что дешёвое жильё – это малопригодные для жизни дома в депрессивных деревушках. Так ли это?

Юлия Козырева
Юлия Козырева
владелец
SFR Realty

В Италии за €20–40 тыс. реально купить в живописных деревушках недвижимость, пригодную для жилья. В отличие от программ "дом за один евро",  вы не будете скованы жёсткими обязательствами, сможете жить в доме и заниматься ремонтом в своём темпе. Порой даже можно поговорить с хозяевами и попросить рассрочку на год–два.
При этом надо понимать, что самые дешёвые объекты не расположены у моря, в больших городах или в местах, пользующихся большим спросом. Как правило, это маленькие городки, где-то в получасе езды от побережья. 
В частности, такие объекты продаёт наша компания SFR Realty в Абруццо и Молизе. Оба региона находятся в центре Италии, в 2–3 часах езды от Рима. Кроме того, в Пескаре (Абруццо) есть аэропорт, куда прилетают самолёты из многих европейских городов. В недалёком прошлом здесь покупали летние дома и приезжали на отдых в основном сами итальянцы (особенно с севера). Сейчас оба региона быстро набирают популярность у англичан, американцев и покупателей из Северной Европы, и цены начинают потихоньку расти.

Читайте также: Абруццо – регион доступных цен в Италии

Традиционно у многих итальянцев в собственности находится несколько объектов недвижимости – три, четыре или даже больше домов. После кризиса, разразившегося десятилетие назад, владельцы начали продавать «лишнее» жильё. В первую очередь расстаются с домами для отдыха – дачами в нашем понимании. Это жильё вполне качественное, но расположенное вдали от центров деловой активности. Тем, кому нужно учиться или работать, жить там неудобно. Однако для проведения спокойного отпуска подобные регионы отлично подходят.

Яркий пример недорогого курорта – городок Скалея в Калабрии, ставший очень популярным у русскоязычных покупателей недвижимости. Основу его современной застройки составляют комплексы многоквартирных пятиэтажных домов начала 80-х. Их массовое строительство привело к снижению стоимости квадратного метра. 

Елена Каварьянц
Елена Каварьянц
владелец
Scalea Realty

Для итальянцев наш город не слишком привлекателен. Скалея хороша тем, что здесь есть море, но у нас нет работы: здесь курортная зона, которая живёт только летом. Поэтому итальянцы приезжают исключительно в августе, в свои отпуска, то есть используют квартиры только один месяц в году. При этом содержание жилья в среднем обходится в €1,2 тыс. в год.
В 80-х годах недвижимость в Скалее охотно покупали местные. Сейчас хозяева состарились, дети вступили в наследство, а им не нужно это жильё ради нескольких недель отпуска в году. Поэтому последние десять лет итальянцы распродают квартиры.
Самые недорогие объекты в Скалее, за €15–16 тыс., как правило, находятся далеко от центра и от моря. Также дешевле жильё на последних этажах. Там старая мебель, они редко бывают с капитальным ремонтом.
Наш город – неогранённый алмаз. Даже хорошо, что его мало знают. У нас нет аэропорта, иначе бы цены взлетели в два раза. По сравнению с Римини к нам тяжело добираться, нет чартеров и ехать далековато.

Примеры недорогой недвижимости в Италии
Квартира за 30 000 евро в Скалее, Италия
30 000 €
Квартира в Скалее, Италия
48 м2 2 1 1
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Что может быть лучше, чем отдыхать на Тирренском море? Живой морской воздух – дар доступный каждому отдыхающему и жителю. Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают приятный отдых, здесь...
Gabetti
Квартира за 33 000 евро в Скалее, Италия
33 000 €
Квартира в Скалее, Италия
65 м2 3 2 1
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Gabetti
Квартира за 38 000 евро в Скалее, Италия
38 000 €
Квартира в Скалее, Италия
48 м2 3 1 1
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Мягкий теплый климат, красивейшая природа, богатое культурное наследие, ласковое Тирренское море, а гулять по бесконечным пляжам и наслаждаться тишиной и спокойствием, здесь одно удовольствие! Здесь вы можете отдохнуть от стресса повседневной жизни и...
Gabetti
Квартира за 28 000 евро в Скалее, Италия
28 000 €
Квартира в Скалее, Италия
55 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Покупка дома удаленно-это легко и безопасно. Мы предоставляем большое количество фотографий внутренних помещений, фасада здания, территории. По карте Google Street вы сможете прогуляться вокруг дома. Также в формате в видеозвонка по WatsApp демострируем все, что интересует и объясняем как функционирует.Подписываем контракт на русском и...
Scalea Realty
Квартира за 40 000 евро в Скалее, Италия
40 000 €
Квартира в Скалее, Италия
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Кто не мечтает о квартире на море в Италии. Идеально купить для себя любимых дачу в Скалее. Пока работается, приезжать только в отпуск. А там можно и для пенсии. Кристально чистое море, лучшие продукты питания и свежий морской воздух, вот что мы предлагаем. Апартамент находится в центре города Скалеи, на первом, цокольном этаже. У которого есть...
Scalea Realty
Квартира за 37 000 евро в Скалее, Италия
37 000 €
Квартира в Скалее, Италия
60 м2 4 2 1
Онлайн-показ
В городе Скалея, в закрытом парке "Аркадия", в доме с отреставрированным фасадом предлагаем аппартамент на пятом этаже в доме с лифтом. Есть терраса 30 кв.метров с длинными круговыми балкономи. Следующая планировка: большая гостиная, отдельная кухня с выходом на террасу, две спальни также с выходом на балкон, просторный санузел. Сделан...
Scalea Realty
Квартира за 33 000 евро в Скалее, Италия
33 000 €
Квартира в Скалее, Италия
48 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в городе Скалея по улице Манчини, 600 метров от моря. Жилой дом имеет новый фасад. Недалеко находятся ж/д станция. апартамент находится на четвертом этаже и имеет просторную террасу 8 кв. метров. Сделан косметический ремонт, новая мебель. Общая площадь квартиры 48 кв.метров. Квартира состоит из: просторная гостиная с...
Scalea Realty
Квартира за 32 000 евро в Скалее, Италия
32 000 €
Квартира в Скалее, Италия
70 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В жилом закрытом комплексе "Edil Blu" предлагаем апартамент на третьем этаже с большой террасой почти 18 кв. метров. Город Скалея-один из комфортных городов Италии, расположенный на самом чистом море Италии. Здесь вы можете реализовать мечту -купить квартиру в Италии. Третий этаж, жилая площадь почти 50 кв.метров и террасса. Хорошее...
Scalea Realty
Квартира за 38 000 евро в Скалее, Италия
38 000 €
Квартира в Скалее, Италия
70 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Италия, Скалея - это уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа и все условия для спокойного отдыха и проживания. В любое удобное время сможете приехать и провести чудесные дни у Тирренского моря в собственной и просторной квартире в городе Скалея. Предлагаем квартиру в городе Скалея, расположенную на пятом этаже в доме по улице...
Scalea Realty
Квартира за 31 000 евро в Скалее, Италия
31 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию апартамент с садом в городе Скалея недалеко от пляжа. Расположился на первом этаже в жилом комплексе "Мулино" и имеет собственный вход. Дом находится близко возле жд вокзала и всего лишь 400 метров от центра города Скалеи. Апартамент на первом этаже имеет отдельный вход, находится в отличном состоянии, новая...
Scalea Realty
Квартира за 35 000 евро в Скалее, Италия
35 000 €
Квартира в Скалее, Италия
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В панорамной части города Скалеи по улице Фаро предлагаем апартамент для истинных почитателей итальянской культуры и истории. Историческая часть города как на руке. Потрясающий вид на море. В 10 минутах ходьбы до пляжа находится дом. Фасад последнего был недавно отреставрирован. Уникальное расположение жилого комплекса "Gabbiano",...
Scalea Realty
Квартира за 21 000 евро в Скалее, Италия
21 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В тихом месте города Скалеи, в парке "Бусола" представляем к продаже таунхаус-студия площадью 25 кв.м. с собственным садиком 20кв.м и панорамным видом на море. Отдельный вход через собственный сад. Пройдя его, вы попадаете в просторную, уютную гостиную с кухней, санузел. Квартира меблирована и полностью готова к проживанию! На...
Scalea Realty
Квартира за 39 000 евро в Скалее, Италия
39 000 €
Квартира в Скалее, Италия
70 м2 4 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Купить квартиру в Италии большой площади за небольшие деньги - реально. Это Скалея-самый известный курорт в Италии. Это является возможностью сэкономить ваш семейный бюджет, проводя отпуск и не уезжая из дома.Только для наших клиентов - выгодное предложение, доступная цена, трехкомнатная просторная квартира-duplex в одном из удобнейших...
Scalea Realty
Квартира за 27 000 евро в Скалее, Италия
27 000 €
Квартира в Скалее, Италия
42 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Южная Италия, регион Калабрия, город Скалея. Предлагаем уютную квартиру в центре города по улице Fiume Lao, мансардный этаж. Один из лучших жилых комплексов Скалеи"Мередиан". Своя закрытая территория, место для парковки авто. Общая площадь 42кв. метров, терраса около 12 кв.метров. Рядом с домом парк, прекрасное место для отдыха и пеших...
Scalea Realty
Квартира за 28 000 евро в Скалее, Италия
28 000 €
Квартира в Скалее, Италия
105 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Gabetti
Квартира за 35 000 евро в Скалее, Италия
35 000 €
Квартира в Скалее, Италия
97 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Так приятно утром во время отпуска пройтись по мокрому побережью, наслаждаясь невероятно красивыми видами. Но почему бы не проводить так каждое утро? Купив недвижимость в таком замечательном и популярном городе, Вы получите то жилье, которое будет...
Gabetti
Квартира за 29 000 евро в Скалее, Италия
29 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В городе Скалея предлагаем к продаже квартиру, расположенную по улице Рифагора, в жилом закрытом парке "Il Mulino". Закрытая территория, автоматические ворота, стоянка авто на территории парка. Шаговая доступность до жд вокзала и продуктовых магазинов. Апартамент расположен на четвертом этаже жилой площади 45 кв.метров и длинный...
Scalea Realty
Дом за 36 000 евро в Мафальде, Италия
36 000 €
Дом в Мафальде, Италия
100 м2 4 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Смежный дом с итальянским шармом, садиком и шикарными видами. Расположен в милой деревушке в получасе езды от моря. Требует внутреннего ремонта, но имеет большой потенциал и отличное сочетание цена/качество. Продаётся двухэтажный таунхаус в местечке Мафальда в 30 минутах езды от Адриатического побережья и песчаных пляжей. Основными...
AB PPROPERTY
Таунхаус за 35 000 евро в Туфилло, Италия
35 000 €
Таунхаус в Туфилло, Италия
150 м2 6 4 2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира под отделку с мансардным этажом и панорамными видами в отреставрированном каменном доме, в центре старинного итальянского борго, в получасе езды от моря и песчаных пляжей. Продается большая квартира без внутренних отделок в отреставрированном каменном доме XVIII века, в двух шагах от центральной площади городка Туфилло.Все коммуникации...
AB PPROPERTY
Квартира за 28 000 евро в Скалее, Италия
28 000 €
Квартира в Скалее, Италия
32 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Scalea, via Fiume Lao, Parco Torre Alaria, двухкомнатная квартира площадью около 32 квадратных метров, расположенная на первом этаже. Это вторая береговая линия. До моря 200 метров. Состоящая из гостиной с кухней и диваном-кроватью, спальни с 3 кроватями, ванной комнаты с душем и окном, на балкон вынесена стиральная машинка и умывальник. Туалет...
Scalea Realty

Зачем покупать недорогое жильё

Главная причина – бюджетный отдых. Ну и любовь к Италии, конечно. К дому, в котором предполагается бывать несколько недель в году, часто предъявляют не такие требования, как к постоянному жилью. Тем более что основное время туристы проводят не в четырёх стенах, а на море или в путешествиях по местным достопримечательностям.

Елена Каварьянц: «Да, в Скалее старый жилфонд, но вы покупаете Италию. Здесь нет пафоса, но есть главное – воздух, пляжи, еда. Здесь самое чистое море, к нам приезжают отдыхать из Неаполя и Милана. Ещё один плюс – историческая часть находится прямо в городе, по местным улочкам удобно гулять. К тому же в Скалее по сравнению с соседними городками лучше развита инфраструктура: есть три больших супермаркета и много маленьких магазинов, рестораны работают круглый год».

Старый город в Скалее
Старый город в Скалее

Как результат – город пользуется популярностью у туристов, жильё здесь покупают не только «наши», но и англичане и американцы. Хотя постоянное население Скалеи составляет всего 10 тыс. человек, в августе число жителей доходит до 100 тыс.

Дешёвое жильё в Италии русскоязычные покупатели и другие иностранцы выбирают в первую очередь для собственного отдыха. Существенно заработать на сдаче в аренду вряд ли получится.

Елена Каварьянц: «Вы можете стабильно сдавать квартиру только в августе, одной семье, и благодаря этому погасить все затраты по содержанию. Сезон у нас начинается в мае, но люди приезжают с июня по сентябрь – русскоязычные и европейцы. Чтобы хорошо заработать, квартиру надо ставить на Booking и сдавать посуточно. Но хорошо – это €2,5–3,0 тыс., минус €1 тыс. за содержание. Вот и считайте.

Только в прошлом году из-за локдауна мне пришлось сдавать квартиры клиентов итальянцам, которым Скалея снова стала интересна из-за закрытых границ. И так я перекрыла затраты на годовое содержание, а владельцы, которые не приехали, хотя бы не остались в убытке».

Ещё один вариант отбить вложенные в дешёвую недвижимость деньги – заняться ремонтом. В той же Скалее квартиры с современной отделкой продаются уже за €40–50 тыс. Если грамотно организовать работы, можно будет и самому комфортно отдыхать, и при продаже остаться в выигрыше.

Кроме того, в Италии действует государственная программа Superbonus 110%, в рамках которой можно практически бесплатно произвести дорогостоящие ремонтные работы из определённого перечня. Цель программы – повысить класс энергосбережения жилья, снизить нагрузку на электросеть. Принять участие в ней могут и нерезиденты.

Государство готово оплатить работы стоимостью до €150 тыс. В список входят утепление дома, замена проводки, установка солнечных батарей. Проще использовать её для отдельных домов, так как в этом случае не требуется согласование с соседями.

Таким способом люди покупают разрушенное жильё и восстанавливают его с небольшими затратами. Используя эту программу, можно найти дом в хорошем месте, сравнительно недалеко от моря, за гораздо меньшие деньги.

Отзывы покупателей недвижимости в Италии

Что изменила пандемия

Как и во всех странах мира, после месяцев, проведённых взаперти, покупатели в Италии начали интересоваться жильём большего размера и индивидуальными домами.

Юлия Козырева: «Среди итальянских покупателей сейчас настоящий бум спроса на дома – отдельные, с землей или с садом. Люди стали присматриваться к недвижимости, которая позволяет проводить время на воздухе. Подобное жильё активно раскупают, соответственно, как только уйдут с рынка все недорогие объекты, средние цены начнут расти.

Среди покупателей-иностранцев возрос интерес к недорогой недвижимости и резко увеличилось число покупок онлайн, по доверенности и без приезда в Италию. Люди понимают, что сейчас очень хороший момент, а когда границы откроют, они будут теми счастливчиками, которые будут наслаждаться всеми прелестями жизни среди зелёных холмов, виноградников и оливковых рощ.

Жизнь в итальянской глубинке по душе многим туристам и самим итальянцам, уставшим от безумия мегаполисов. Добавьте к этому 300+ солнечных дней в году, радушие местных жителей, итальянскую кухню, фрукты и овощи, великолепное вино, возможность путешествовать по всей Италии, и станет понятно, откуда такой интерес к местной недвижимости».

Читайте также: А скидки будут? Что изменилось в недвижимости Италии из-за пандемии

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Дешевая недвижимость

Читайте также

Девять живописных итальянских городков с недорогим жильём
Среди идиллических пейзажей найдётся подходящий вариант
Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Недвижимость Италии: обзор цен и предложений в Ломбардии, Тоскане и Лигурии
Самые популярные регионы на севере страны
Порто-Черво: как устроена жизнь на элитном итальянском курорте
Местных здесь всего пара сотен человек
Мы нашли девять квартир, которые удивляют низкой ценой. Но быстро выясняется, что ничего странного нет
От Финляндии до Египта

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Италии Дома (виллы) в Италии Недорогая недвижимость в Италии Аренда недвижимости в Италии

Новости и статьи по теме «Италия»:

Визовый режим и вид на жительство в Италии
  • 74883
Вариантов переезда – множество
Премиум-недвижимость Италии: скидки стали меньше, а продажи выросли
  • 553
Кризис действительно заканчивается