a
Версия
для печати

Невероятно дешёвое жильё в Италии: не только «дома за один евро»!

Свой домик в Италии – мечта для многих, и речь не только о россиянах. Европейцы и американцы с удовольствием приобретают жильё в прославленных итальянских городах и на популярных курортах. Неудивительно, что цены высоки. Однако в Италии встречаются и феноменально дешёвые варианты, иногда даже по €15–20 тыс. Что это за жильё, кто и зачем его покупает? А ещё здесь регулярно проходят громкие распродажи домов за один евро. Может быть, стоит взять такой? Разбираемся вместе с риелторами.

Как один евро превращается в 30 тысяч

Распродажи домов по цене «одной чашки кофе» регулярно устраивают многие итальянские коммуны. Для актуальных предложений создан специальный сайт. С начала 2021 года мы уже написали о шести подобных акциях! Часто после этих новостей к нам обращаются читатели с вопросом, как им купить такой дом. Однако уже по новостным сообщениям можно понять, что речь не идёт о благотворительности.

В Италии многие маленькие городки страдают из-за оттока населения. Люди уезжают из них в мегаполисы, где легче найти работу и больше возможностей для обучения детей. Соответственно, в этих крошечных городках остаётся много пустующих зданий, которые местные власти хотят восстановить за счёт инвесторов. В большинстве случаев это не отдельно стоящие дома, а таунхаусы, из которых и состоят улицы многих средневековых городков.

Однако далеко не каждый из тех, кто дошёл до стадии осмотра супердешёвых домов, становится покупателем. Даже беглый расчёт показывает, что эта недвижимость обойдётся намного дороже «одной чашки кофе». Для начала покупателю предстоит заключить сделку, а значит, заплатить налог на переход права собственности и гонорар нотариусу. Вместе они составят порядка €3 тыс.

Дома за один евро в Италии
Ойас — живописная горная коммуна в Италии, в регионе Валле-д’Аоста. Здесь предлагают дома по символической цене

На покупателей накладывается ряд ограничений. Прежде всего, от них требуется в течение двух-трёх лет провести реновацию.

С учётом того, что в большинстве случаев продающиеся дома находятся в заброшенном состоянии, ремонт не будет простым и дешёвым. Новым собственникам предстоит полное восстановление. При этом вариант «привезти своих дешёвых рабочих» не проходит. Как правило, по программе «дом за 1 евро» власти стараются дать работу местным бригадам. Кроме того, все структурные работы, замену электрики или сантехники, а также ряд других работ может выполнять только сертифицированный специалист. После окончания на документах нужно будет поставить печать, что проведённые работы соответствуют нормам и правилам, принятым в Италии.

Капитальный ремонт дома обойдётся вам минимум в €30–40 тыс., и это надо понимать, когда речь идет о доме «за евро». За такую сумму можно купить и обычное жилье, не обременённое обязательствами проводить ремонт в сжатые сроки.

На покупку дома по символической цене может вдохновить не столько коммерческий расчёт, сколько дух приключений – как это произошло с россиянином Артёмом, с которым мы беседовали в 2019 году.

Как говорят риелторы, первый результат программы «дом за 1 евро» – привлечение внимания к этим местам. Потенциальные покупатели, заинтересованные распродажей, стали приезжать в старинные итальянские деревушки. В результате коммуны выиграли от притока туристов.

Дома за один евро в Италии
Итальянская коммуна Самбука-ди-Сицилия прославилась благодаря акции «дома за один евро»

Где искать дешёвую недвижимость в Италии

Большинство дешёвых объектов расположены в южных и центральных регионах Италии, север страны – традиционно дороже. Как правило, находятся они в небольших городках и посёлках, есть варианты даже рядом с морем, но чаще – на расстоянии 20–50 км от пляжей.

Чтобы составить общее представление о ценах на открытом рынке, можно изучить итальянский сайт immobiliare.it, который публикует статистику по разным частям страны. Например, в коммуне Стронголи, что в регионе Калабрия, недвижимость продаётся в среднем за €600 за кв. м. 60-метровую квартиру, расположенную недалеко от променада Марина-ди-Стронголи (Marina di Strongoli), можно взять за €35 тыс. Ещё вариант – коммуна Кастельнуово-ди-Фарфа (Castelnuovo di Farfa), что в столичном регионе Лацио, в 55 км от Рима. Здесь мы нашли симпатичную двухуровневую квартиру площадью 77 кв. м в исторической части города всего за €25 тыс.

Но у открытых баз недвижимости есть недостатки: неполные описания объектов, устаревшие или даже фейковые объявления. Например, в тексте может быть не указано, что недвижимость продаётся с судебных торгов или передаётся не в полную частную собственность (nuda proprietà, вид узуфрукта, при котором объект оформляется в собственность с ограничениями на использование, например, предыдущий владелец имеет право там пожизненно проживать). Поэтому порталы по недвижимости лучше использовать только для первоначального анализа, а для подбора окончательного варианта обращаться к риелторам, которые знают свой регион и могут проверить конкретный объект.

Цены за квадратный метр зависят от двух главных факторов – популярности локации и состояния самого объекта. Можно предположить, что дешёвое жильё – это малопригодные для жизни дома в депрессивных деревушках. Так ли это?

Юлия Козырева
Юлия Козырева
владелец
SFR Realty

В Италии за €20–40 тыс. реально купить в живописных деревушках недвижимость, пригодную для жилья. В отличие от программ "дом за один евро",  вы не будете скованы жёсткими обязательствами, сможете жить в доме и заниматься ремонтом в своём темпе. Порой даже можно поговорить с хозяевами и попросить рассрочку на год–два.
При этом надо понимать, что самые дешёвые объекты не расположены у моря, в больших городах или в местах, пользующихся большим спросом. Как правило, это маленькие городки, где-то в получасе езды от побережья. 
В частности, такие объекты продаёт наша компания SFR Realty в Абруццо и Молизе. Оба региона находятся в центре Италии, в 2–3 часах езды от Рима. Кроме того, в Пескаре (Абруццо) есть аэропорт, куда прилетают самолёты из многих европейских городов. В недалёком прошлом здесь покупали летние дома и приезжали на отдых в основном сами итальянцы (особенно с севера). Сейчас оба региона быстро набирают популярность у англичан, американцев и покупателей из Северной Европы, и цены начинают потихоньку расти.

Читайте также: Абруццо – регион доступных цен в Италии

Традиционно у многих итальянцев в собственности находится несколько объектов недвижимости – три, четыре или даже больше домов. После кризиса, разразившегося десятилетие назад, владельцы начали продавать «лишнее» жильё. В первую очередь расстаются с домами для отдыха – дачами в нашем понимании. Это жильё вполне качественное, но расположенное вдали от центров деловой активности. Тем, кому нужно учиться или работать, жить там неудобно. Однако для проведения спокойного отпуска подобные регионы отлично подходят.

Яркий пример недорогого курорта – городок Скалея в Калабрии, ставший очень популярным у русскоязычных покупателей недвижимости. Основу его современной застройки составляют комплексы многоквартирных пятиэтажных домов начала 80-х. Их массовое строительство привело к снижению стоимости квадратного метра. 

Елена Каварьянц
Елена Каварьянц
владелец
Scalea Realty

Для итальянцев наш город не слишком привлекателен. Скалея хороша тем, что здесь есть море, но у нас нет работы: здесь курортная зона, которая живёт только летом. Поэтому итальянцы приезжают исключительно в августе, в свои отпуска, то есть используют квартиры только один месяц в году. При этом содержание жилья в среднем обходится в €1,2 тыс. в год.
В 80-х годах недвижимость в Скалее охотно покупали местные. Сейчас хозяева состарились, дети вступили в наследство, а им не нужно это жильё ради нескольких недель отпуска в году. Поэтому последние десять лет итальянцы распродают квартиры.
Самые недорогие объекты в Скалее, за €15–16 тыс., как правило, находятся далеко от центра и от моря. Также дешевле жильё на последних этажах. Там старая мебель, они редко бывают с капитальным ремонтом.
Наш город – неогранённый алмаз. Даже хорошо, что его мало знают. У нас нет аэропорта, иначе бы цены взлетели в два раза. По сравнению с Римини к нам тяжело добираться, нет чартеров и ехать далековато.

Примеры недорогой недвижимости в Италии
Квартира за 25 000 евро в Скалее, Италия
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
60 м2 4 2 1
Онлайн-показ
В панорамной части Скалеи по ул. Пьяно Летьери предлагаем квартиру на пятом этаже в доме с отреставрированным фасадом. Жилая площадь квартиры составляет 55 кв.метров и имеет прямой вид на море и город. Просторная , чистая квартира и готова к проживанию имеет: отдельную кухню, гостиную и две спальни. Есть парковочное место на территории дома....
Scalea Realty
Квартира за 27 000 евро в Скалее, Италия
27 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Очень выгодное предложение для Скалеи. На берегу Тиренского моря предлагаем апартамент в отдельностоящем доме с собственной парковкой на пятом этаже. Имеет балкон с видом на море, который стоит столько, сколько вся квартира. Ради этого Вы и приезжаете, море и панорамный вид на него. Это и есть Италия. Жилая площадщь квартиры составляет 50...
Scalea Realty
Квартира за 39 000 евро в Скалее, Италия
39 000 €
Квартира в Скалее, Италия
40 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Скалея, по улице Питагора в жилом закрытом комплексе "Мулино" предлагаем к продаже апартамент на пятом этаже в доме с лифтом. Территория парка состоит из 4 зданий и имеет автономную парковку для автомобиля. Кто желает заехать в квартиру после ремонта - это именно редкий вариант в Скалее. Мало кто продает квартиры в таком состоянии....
Scalea Realty
Таунхаус за 11 000 евро в Сан-Буоно, Италия
11 000 €
Таунхаус в Сан-Буоно, Италия
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся таунхаус с камином и сводчатыми потолками на главной улице городка Сан Буоно. Жилое состояние, центральное водо-,газо- и электроснабжение, вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности. До моря и песчаных пляжей Сан Сальво полчаса езды по хорошей дороге. Планировка Гостиная с кухней и камином; Спальня со...
AB PROPERTY
Квартира за 27 000 евро в Скалее, Италия
27 000 €
Квартира в Скалее, Италия
40 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Вашему вниманию предлагаем квартиру первом этаже общей площадью 40 кв.метров, расположенную по улице Lauro в одностоящем частном доме. Отдельный вход. Центральный район, третья береговая линия от моря, первый этаж. Квартира при входе имеет просторную комнату с кухней, коридор, новый санузел и большая спальня. Новый пол, санузел. Идеально для...
Scalea Realty
Пентхаус за 35 000 евро в Скалее, Италия
35 000 €
Пентхаус в Скалее, Италия
46 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Южная Италия, регион Калабрия, город Скалея. Скалея -это уникальное место, где человек прекрасно умеет сосуществовать с природой, не разрушая ее великолепия. Скалея- гениальное решение для тех, кто хочет приобрести здесь недвижимость, наслаждаясь итальянской природой и калабрийской кухней. В ухоженном, жилом комплексе "Аркадия"...
Scalea Realty
Квартира за 34 000 евро в Скалее, Италия
34 000 €
Квартира в Скалее, Италия
55 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Gabetti
Дом за 40 000 евро в Кьети, Италия
40 000 €
Дом в Кьети, Италия
178 м2 5 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Деревенский дом (178 кв.м.) с гаражом (~38 кв.м.) и отдельным 2-этажным каменным строением (~130 кв.м.) среди тишины и прекрасной природы, но с удобным подъездом и всего в 1,5 км от деревни. Подходит для создания агротуристической структуры. Двухэтажный дом расположен в муниципалитете Роккаспинальвети, всего в 1,5 км от центра городка. К дому...
AB PROPERTY
Таунхаус за 23 000 евро в Туфилло, Италия
23 000 €
Таунхаус в Туфилло, Италия
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Каменный дом в панорамном месте симпатичной деревушки в получасе езды от моря и пляжей. Продаётся каменный, смежный дом (таунхаус) в милой деревушке Туфилло. Дом двухэтажный, крайний в линии домов. Находится в панорамном месте, откуда можно любоваться видами на горы и зелёную долину реки Триньо. Дом был полностью отремонтирован внутри –...
AB PROPERTY
Квартира за 36 000 евро в Скалее, Италия
36 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Если хотите жить на море, общаться с ним с глаз на глаз, пить свой чай с морем, обедать с морем, с морем мечтать, с морем засыпать….. Купите квартиру у моря и оно, вот тут, перед вами всякую минуту, с террасы, из окна вашей квартиры. Картина...
Gabetti
Квартира за 38 000 евро в Скалее, Италия
38 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
На вершине, в тихой части города Скалеи по улице Купидо продается трехкомнатная квартира жилой площади около 50 кв. метров с двумя балконами. Дистанции 1,5 км до пляжа и центра города Скалеи. A именно в комплексе "Parco San Domenico" , комфортабельная квартира на 3 этаже площадью около 50 кв.метров. В квартире есть гостиная с кухней, 2...
Scalea Realty
Квартира за 38 000 евро в Скалее, Италия
38 000 €
Квартира в Скалее, Италия
63 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Мы не продаем Мечту, но мы предлагаем Вам место, где Ваша Мечта воплотится в реальность!!! Своя квартира на море, что может быть лучше? Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет СВОЮ собственную квартиру у моря и по...
Gabetti
Квартира за 31 000 евро в Скалее, Италия
31 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В самом известном курорте города Скалеи по ул. Пифагора, в жилом закрытом комплексе "Il Mulino" предлагаем к продаже апартамент на 5 этаже. Жилая площадь составляет 50 кв.метров. Большая солнечеая терраса около 4 кв.метров с видом на город и море. Квартира имеет следующую планировку: просторная гостиная с кухней и выходом на балкон,...
Scalea Realty
Студия за 21 000 евро в Скалее, Италия
21 000 €
Студия в Скалее, Италия
35 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Обратите свое внимание на недорогую квартиру-студия в жилом комплексе "Centro Marina". Закрытая территория, свободные парковочные места. Третья береговая линия Via Lauro. Последняя находится в хорошем месте города, под рукой находится вся инфраструктура. Даже до моря всего 400 метров- это 12 минут идти пешком. Квартира расположена на 5...
Scalea Realty
Квартира за 39 000 евро в Скалее, Италия
39 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В городе Скалея на продаже квартира, расположенная в жилом комплексе «Il Mulino» по улице Pitagora, 25. Общая площадь 45 кв.метров, жилая площадь -40 кв.метров. Пятый этаж. Есть лифт. Жилой комплекс «Мулино» имеет свою огороженную территорию с местами для парковки, автоматический въезд. Апартамент состоит из: большой...
Scalea Realty
Квартира за 29 000 евро в Скалее, Италия
29 000 €
Квартира в Скалее, Италия
35 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Пора покупать дом на Тиренском море в Скалее, Италия. Мы хотим предложить Вам выгодный вариант по цене и качеству. Дача находится в одностоящем доме по улице San Francesco. Есть лифт. Очень выгодная цена и месторасположение. Центр города и есть лифт. Планировка квартиры следующая: при входе отдельная гостиная, кухня вынесена на балкон, одна...
Scalea Realty
Квартира за 39 000 евро в Скалее, Италия
39 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаем к продаже в Скалее просторную квартиру с частичным ремонтом . Апартамент находится на третьем этаже по второй береговой улице Fiume lao. Жилой комплекс "Scalea-2000"- это закрытая территория, новые фасады домов. Тихая улица, приятные соседи. В квартире сделан новый санузел и пол. Следующая планировка: при входе есть длинный...
Scalea Realty
Студия за 23 000 евро в Скалее, Италия
23 000 €
Студия в Скалее, Италия
25 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В самом известном курортном городе Италии, Скалея предлагаем вашему вниманию к продаже квартиру-студия 200 метров от пляжа, площадью почти 30 кв.метров на 4 этаже дома. Жилой комплекс с парковочной зоной называется "СОЕВЕ". Пятиэтажный дом в хорошем состоянии, чистая лестничная клетка. Квартира состоит из: одной прямоугольной комнатой,...
Scalea Realty
Квартира за 35 000 евро в Скалее, Италия
35 000 €
Квартира в Скалее, Италия
52 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Собственное жилье на берегу моря – это уже не мечта. Если Вы ищете уединения, хотите, хотя бы на время отвлечься от проблем, шума машин и городской суеты, мы сможем Вам в этом помочь. Наше предложение для тех, кто мечтает замедлить течение...
Gabetti
Квартира за 21 000 евро в Скалее, Италия
21 000 €
Квартира в Скалее, Италия
40 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Gabetti

Зачем покупать недорогое жильё

Главная причина – бюджетный отдых. Ну и любовь к Италии, конечно. К дому, в котором предполагается бывать несколько недель в году, часто предъявляют не такие требования, как к постоянному жилью. Тем более что основное время туристы проводят не в четырёх стенах, а на море или в путешествиях по местным достопримечательностям.

Елена Каварьянц: «Да, в Скалее старый жилфонд, но вы покупаете Италию. Здесь нет пафоса, но есть главное – воздух, пляжи, еда. Здесь самое чистое море, к нам приезжают отдыхать из Неаполя и Милана. Ещё один плюс – историческая часть находится прямо в городе, по местным улочкам удобно гулять. К тому же в Скалее по сравнению с соседними городками лучше развита инфраструктура: есть три больших супермаркета и много маленьких магазинов, рестораны работают круглый год».

Старый город в Скалее
Старый город в Скалее

Как результат – город пользуется популярностью у туристов, жильё здесь покупают не только «наши», но и англичане и американцы. Хотя постоянное население Скалеи составляет всего 10 тыс. человек, в августе число жителей доходит до 100 тыс.

Дешёвое жильё в Италии русскоязычные покупатели и другие иностранцы выбирают в первую очередь для собственного отдыха. Существенно заработать на сдаче в аренду вряд ли получится.

Елена Каварьянц: «Вы можете стабильно сдавать квартиру только в августе, одной семье, и благодаря этому погасить все затраты по содержанию. Сезон у нас начинается в мае, но люди приезжают с июня по сентябрь – русскоязычные и европейцы. Чтобы хорошо заработать, квартиру надо ставить на Booking и сдавать посуточно. Но хорошо – это €2,5–3,0 тыс., минус €1 тыс. за содержание. Вот и считайте.

Только в прошлом году из-за локдауна мне пришлось сдавать квартиры клиентов итальянцам, которым Скалея снова стала интересна из-за закрытых границ. И так я перекрыла затраты на годовое содержание, а владельцы, которые не приехали, хотя бы не остались в убытке».

Ещё один вариант отбить вложенные в дешёвую недвижимость деньги – заняться ремонтом. В той же Скалее квартиры с современной отделкой продаются уже за €40–50 тыс. Если грамотно организовать работы, можно будет и самому комфортно отдыхать, и при продаже остаться в выигрыше.

Кроме того, в Италии действует государственная программа Superbonus 110%, в рамках которой можно практически бесплатно произвести дорогостоящие ремонтные работы из определённого перечня. Цель программы – повысить класс энергосбережения жилья, снизить нагрузку на электросеть. Принять участие в ней могут и нерезиденты.

Государство готово оплатить работы стоимостью до €150 тыс. В список входят утепление дома, замена проводки, установка солнечных батарей. Проще использовать её для отдельных домов, так как в этом случае не требуется согласование с соседями.

Таким способом люди покупают разрушенное жильё и восстанавливают его с небольшими затратами. Используя эту программу, можно найти дом в хорошем месте, сравнительно недалеко от моря, за гораздо меньшие деньги.

Отзывы покупателей недвижимости в Италии

Что изменила пандемия

Как и во всех странах мира, после месяцев, проведённых взаперти, покупатели в Италии начали интересоваться жильём большего размера и индивидуальными домами.

Юлия Козырева: «Среди итальянских покупателей сейчас настоящий бум спроса на дома – отдельные, с землей или с садом. Люди стали присматриваться к недвижимости, которая позволяет проводить время на воздухе. Подобное жильё активно раскупают, соответственно, как только уйдут с рынка все недорогие объекты, средние цены начнут расти.

Среди покупателей-иностранцев возрос интерес к недорогой недвижимости и резко увеличилось число покупок онлайн, по доверенности и без приезда в Италию. Люди понимают, что сейчас очень хороший момент, а когда границы откроют, они будут теми счастливчиками, которые будут наслаждаться всеми прелестями жизни среди зелёных холмов, виноградников и оливковых рощ.

Жизнь в итальянской глубинке по душе многим туристам и самим итальянцам, уставшим от безумия мегаполисов. Добавьте к этому 300+ солнечных дней в году, радушие местных жителей, итальянскую кухню, фрукты и овощи, великолепное вино, возможность путешествовать по всей Италии, и станет понятно, откуда такой интерес к местной недвижимости».

Читайте также: А скидки будут? Что изменилось в недвижимости Италии из-за пандемии

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Дешевая недвижимость

Читайте также

Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Парадоксы европейской статистики и сербские фантомы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Италии Дома (виллы) в Италии Недорогая недвижимость в Италии Элитная недвижимость в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Захотели €1 – получили €20 млн

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.11.2024
  • 214
  • 16.09.2024
  • 6745