А скидки будут? Что изменилось в недвижимости Италии из-за пандемии

К 2020 году Италия ещё не полностью оправилась от глобального кризиса. Здесь, в отличие от большинства стран Европы, не было всплеска цен на жильё. Главное достижение последних лет – стабилизация.

По итогам IV квартала 2019-го статистический комитет зафиксировал символический рост цена на жилую недвижимость – 0,3% по сравнению с тем же периодом 2018 года. Лидировали северные регионы Италии, где недвижимость за год подорожала на 2%.

Цены держались на спросе, который с каждым годом усиливался. Посмотрите на статистику сделок – во всех регионах уверенный рост с 2015 года.

На графике индекс сделок с недвижимостью в регионах Италии на основании контрактов, подписанных нотариусами. Источник: Статистический комитет Италии

Потенциал Италии в 2019 году оценили и крупные инвесторы. Объём капиталов, поступивших в коммерческую недвижимость, оказался рекордным – €12,3 млрд, что на 37% превосходит уровень 2018 года (источник: CBRE). По секторам лидировали офисы, по регионам –Милан, который смог привлечь €4,6 млрд (40% от всех инвестиций).

Официальной статистики продаж в 2020 году пока нет, но очевидно просадка будет. Во-первых, карантин, из-за которого офисы государственных служб не работали, да и сами продавцы предпочитали откладывать сделки. Во-вторых, экономические трудности итальянцев (уровень безработицы из-за последствий Covid растёт во всех странах). В третьих, закрытые границы, из-за которых зарубежные покупатели – а они для Италии важны – не могли приехать для выбора и оформления недвижимости.

При этом интерес иностранцев к Италии не снижается. По наблюдениям Prian.ru, – а мы анализируем спрос от потенциальных  покупателей, говорящих по-русски – в 2020 году число просмотров объектов в Италии на 4,6% превосходит результаты 2019 года (статистика с 1 января по 1 ноября). Другое дело, что спрос этот часто становится отложенным и до сделок пока не доходит.

«А скидки будут?» – главный вопрос, который сейчас интересует потенциальных собственников. Казалось бы, должны быть. Но Статистический комитет уже отчитался о втором квартале 2020-го, и там – на удивление – рост куда более сильный, чем в «доковидные» времена. За год жильё в Италии (вторичка и первичка) подорожало на 3,4%; а экономически крепкие северные регионы показали подъём цен на 4-5,5%.

Что здесь важно понимать покупателям: отчёт Статистического комитета говорит лишь об одном – обвала на рынке недвижимости нет. Но сам факт повышения цен в среднем по стране не означает, что вам конкретно скидку не сделают.

Во-первых, потому, что итальянский рынок крайне разнороден. Север и юг страны вообще некорректно сравнивать друг с другом – там даже язык отличается, что уж говорить об экономике. Но даже в рамках одного района различия колоссальны. Возьмём для примера Милан. В центре города покупатели платят €7-9 тыс. за кв. м,  в периферийных кварталах, допустим, Cermenate-Missaglia, – €2-3,5 тыс., а в пригородах Милана (всего 20-40 км от столицы Ломбардии) немало предложений дешевле €1 тыс. за «квадрат». О каком едином рынке здесь можно говорить!

Во-вторых, в Италии принято торговаться. Здесь всегда можно найти продавца, который окажется сговорчивее других, и особенно в текущих неопределённых условиях. 

Вот что можно купить в Италии сейчас:

2 500 000 €

Замок в Риме, Италия

2000 м² 7 7

В провинции Рима, в Сан-Поло-деи-Кавальери, выставлен на продажу старинный замок Х века, принадлежавший в прошлом ордену мальтийских рыцарей. Во второй половине XVI века объект был передал во владение семейству Орсили, которые преобразовали его к фамильную крепость. В 1588 году он был продан династии Чези, устроившим здесь свою летнюю...

Lionard Luxury Estate

1 400 000 €

Дом в Брешии, Италия

400 м² 11 4 3

СИРМИОНЕ // 400 КВ. М // 4 СПАЛЬНИ // 3 ВАННЫЕ КОМНАТЫ // КУХНЯ // ПРИСТРОЙКА // БАССЕЙН // ЗЕМЛЯ 7.000 КВ. М // ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА Вилла с бассейном и частным парком в Сирмионе, провинция Бреши, региона Ломбардия. Эта вилла с бассейном и частным парком площадью 7000 м² располагает просторной гостиной с камином, кухней, 3 спальнями,...

Mercury Group

600 000 €

Вилла в Вальсольде, Италия

220 м² 10 4 3

Rif.975 Valsolda Вилла площадью 220 м2 2 гостиные 2 кухни 4 спальни 3 ванные комнаты Частный сад площадью 1000 м2 Большая терраса Два гаража Панорамный вид на озеро Вилла состоит из двух уровней и имеет следующую структуру: - Нулевой этаж с широкой дневной зоной, которая является обеденной зоной, гостиной и кухней с видом...

Il Globo Real Estate Lake Como

1 200 000 €

Ферма в Асти, Италия

1146 м² 9 12

Недалеко от холмов Монферрато, в зелёной загородной местности провинции Асти выставлен на продажу агротуристический комплекс площадью 1146 кв. м., разделенный на несколько зданий конца XVIII – начала XIX веков. Здания располагают просторными салонами для приемов и званых обедов, а также залами для церемоний, частной и профессионально...

Lionard Luxury Estate

370 000 €

Апартаменты в Орвието, Италия

231 м² 8 3 3

Casa Gialla предлагает ряд интересных характеристик в самом центре исторической части Орвието. Вход отдельный, прямо из общего двора на первом этаже, где находится кладовая-техническое помещение и квартира-студия площадью около 70 кв.м, оборудованная автономными системами, с ванной комнатой. Поднимаясь по лестнице, на втором этаже можно пройти в...

Great Estate

500 000 €

Дом в Сан-Джиминьяно, Италия

221 м² 12 4 2

Дом "Casale Puggiano" расположен в небольшой деревушке и состоит из жилой части с двумя спальнями, ванной комнатой, гостиной и кухней, в которой есть старинный камин. К ней примыкает квартира на двух уровнях, используемая в настоящее время для агритуризма, где на первом этаже расположена кухня с обеденным залом и кладовой, гостиная с камином и...

Great Estate

3 800 000 €

Апартаменты в Ассизи, Италия

700 м² 6 8

В центре Ассизи продается исторический дворец XIX века площадью 700 кв. м с двумя этажами, пристройкой, 30 кв. м балконов и террас. Главная жемчужина — смотровая площадка с видами на храм Минервы и средневековые крыши. В собственности также гараж на 22 кв. м в 50 метрах от дома. Расположение уникально: рядом базилики Святой Клары, Сан-Руфино и...

Lionard Luxury Estate

1 950 000 €

Дом в Санта-Тереза-Галлура, Италия

286 м² 5 4 4

Bилла в современном стиле находится в привилегированном месте, всего в 150 м от моря, откуда открывается невероятный вид на закат. Вилла разделена на два этажа, 4 спальни, 1 большая гостиная, 4 ванные комнаты, большие открытые пространства и 2 парковочных места. Вилла окружена садом площадью 1135 кв.м. c газонами и средиземноморской...

Mercury Group

32 000 €

Квартира в Скалее, Италия

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Так приятно утром во время отпуска пройтись по мокрому побережью, наслаждаясь невероятно красивыми видами. Но почему бы не проводить так каждое утро? Купив недвижимость в таком замечательном и популярном городе, Вы получите то жилье, которое будет...

Gabetti

3 900 000 €

Ферма в Торрита-ди-Сьене, Италия

650 м² 14 15

В Тоскане, среди роскошных живописных холмов, продается элитная вилла, коорую окружает просторный участок в 50 гектаров. Сам комплекс состоит из двух крестьянских каменных домов, которые были полностью отреставрированы и сегодня имеют площадь 600 кв.м. Вилла насчитывает восемь спален и семь ванных, а ее внутренние помещения отделаны в типичном...

Lionard Luxury Estate

4 500 000 €

Вилла в Монтиньозо, Италия

900 м² 6 6

Среди холмов Версилии Апуо, недалеко от замка лангобардов Агинольфи, выставлена на продажу роскошная вилла. Особняк окружен парком в 6500 кв. м., где находится подогреваемый бассейн, а также высажены виноградники и оливковые рощи. Вилла площадью 500 кв. м. отличается элегантным стилем и располагает всеми условиями современного комфорта, включая...

Lionard Luxury Estate

990 000 €

Дом в Пезаро-э-Урбино, Италия

422 м² 17 4 3

К этому великолепному дому, расположенному в панорамном месте с видом на сельскую местность Марке, ведет аллея в окружении деревьев. Общая внутренняя площадь дома составляет 463 кв.м, а просторные открытые пространства усиливают его очарование и удобство для жизни: лоджия, терраса, портик и беседка занимают еще 121 кв.м, предлагая идеальные...

Great Estate

1 950 000 €

Дом в Кортоне, Италия

466 м² 8 2 1

Подере ил Виньето — это уголок подлинной Тосканы с видом на Кортону. "Сердцем" собственности, безусловно, является виноградник, который занимает около 21,90 га в ухоженной продуктивной зоне, идеальной для тех, кто хочет инвестировать в виноградарство или просто жить в пейзажном природном контексте с рядами виноградников. Системы возделывания,...

Great Estate

1 650 000 €

Дом в Милане, Италия

357 м² 4 5

Эта уникальная двухуровневая квартира в самом сердце Милана представляет собой редкую возможность проживания в одном из самых престижных районов города. Расположенная всего в нескольких шагах от исторических достопримечательностей, таких как театр Ла Скала и Галерея Витторио Эмануэле II, а также недалеко от живописного сада Индро Монтанелли, эта...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Дом в Монтепульчано, Италия

2600 м² 12 10

Этот старинный дворец расположен в самом центре Монтепульчано и представляет собой подлинную архитектурную жемчужину с богатой историей и культурным наследием. Дворец был построен в 9 веке и принадлежал знатной семье Томбези Треччи, важному роду, связанному с историческими событиями объединения Италии. Эта резиденция сохранила свою архитектурную...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Масса-Мариттиме, Италия

2750 м² 17 20

Недалеко от Гроссето, в Тоскане, выставлен на продажу роскошный комплекс, окруженный виноградниками и оливковыми деревьями. Особняк выполнен в традициях тосканской архитектуры, в общей сложности комплекс сотоит из пяти зданий общей площадью 2750 кв.м. Главная вилла состоит из трех этажей и включает в себя просторные гостиные, комнаты для отдыха,...

Lionard Luxury Estate

1 800 000 €

Вилла в Оспедалетти, Италия

228 м² 7 5 4

Предлагаем в эксклюзивном и панорамном районе города Оспедалетти виллу в отличном состоянии с захватывающим видом на море, в окружении уединения и тишины, с бассейном и ухоженным садом площадью около 800 м2. Вилла занимает три надземных этажа, а также цокольный этаж, где находятся большой гараж, ванная комната и прачечная. На первом этаже,...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

170 м² 4 3

Эта роскошная вилла на берегу моря расположена в Форте-дей-Марми, самом престижном прибрежном курорте Версилии. Вилла площадью 170 кв. м окружена ухоженным садом площадью 600 кв. м, предоставляя идеальное уединение своим обитателям. Форте-дей-Марми славится своими великолепными песчаными пляжами, гордо протянувшимися вдоль Средиземного моря с...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Поместье в Лукке, Италия

1158 м² 14

Историческая вилла, расположенная в парке с захватывающим видом на тосканский пейзаж. ЛУККА (ТОСКАНА) // ГЛАВНАЯ ВИЛЛА 550 КВ М // ГОСТЕВОЙ ДОМ 250 КВ М // ГОСТЕВОЙ ДОМ 300 КВ М // ЧАСТНЫЙ САД // БАССЕЙН // 14 СПАЛЕН // 9 ВАННЫХ КОМНАТ Расположенная всего в нескольких километрах от центра Лукки загородная резиденция включает: главную виллу...

Mercury Group

2 800 000 €

Ферма в Амелии, Италия

850 м² 8 8

Роскошное поместье с коневодством, оливковой рощей и виноградником, расположенное в сердце Умбрии. Оно занимает площадь около 40 гектаров, полностью огорожено и представляет собой комплекс зданий различного назначения - прекрасно отреставрированную каменную усадьбу, дом фермера, два амбара, конюшню на 13 стойл, а также фотоэлектрическую систему...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 3024 похожих объекта

Наблюдения риэлторов

Екатерина Елизарова, Palazzo Estate: Анализировать предыдущие месяцы не совсем корректно, хотя бы потому, что весь август, например, Италия вообще не работала. Конечно, и число сделок уменьшилось. Но отложенный спрос потихоньку восстанавливает рынок. У нас после карантина активно заработал офис на озере Комо. Успешно работают коллеги из Тосканы.

Везде  появляются иностранные покупатели. Я имею в виду европейцев – немцев, голландцев, англичан. Клиенты из России, Украины, Казахстана ничего не покупают, потому что не могут въехать в ЕС. Есть, конечно, техническая возможность провести дистанционную сделку. Но если человек покупает дом за несколько сотен тысяч евро, ему важно приехать на просмотр.

Более заметен внутренний спрос. Итальянцы переселяются в южные провинции – количество запросов по этим направлениям выросло более чем в два раза. Интерес к мегаполисам немного снизился,  а вот периферией стали интересоваться больше. Чаще люди работают удаленно и они предпочитают покупать не маленькую студию в Милане, а большой дом в его окрестностях.

Ожидаемого многими покупателями падения цен не произошло. Не стоит мечтать о скидках в  40%. Да, есть варианты «минус 15-20%». Вести диалог готовы продавцы, лишившиеся работы или не имеющие возможности выплачивать ипотеку. Но такая же ситуация была и до коронавируса.

Прайсы на новостройки в том же в Милане не снизились ни на цент. Застройщики видят стабильный и даже активный внутренний спрос, так зачем им снижать цены? 

Елена Втулкина, Sanremo Real Estate: Удивительно, но в сложившейся ситуации наш сектор обрёл новую жизнь. Нашей компании Covid-19 и вовсе «подарил» многих клиентов.

Последние месяцы приходилось работать без прямого доступа к архивным службам, муниципалитетам и налоговым. А процедуры истребования документов перешли в онлайн, что, разумеется, заставило обновить отработанные годами схемы, обеспечивающие качество услуг.

Изменились запросы клиентов. Им теперь интересны виллы, дома, просторные квартиры с садом и террасой, апартаменты в резиденциях с бассейном и большими парками. Больше продается жилья, которое ранее использовалось как дачи: из-за проблем с передвижением некоторым хозяевам стало сложно туда приезжать. Правда, несмотря на значительный объём предложений, цены на такое жилье можно назвать средним, а в некоторых случаях и высокими.

Но так происходит не везде. Например, в Милане появились квартиры, «квадрат» в которых до пандемии продавался за €10 тыс., а сейчас – за €6-7 тыс.

Несмотря на пандемию, покупательская способность итальянцев сейчас высока. Причина в лояльной политике банков и ипотечном кредитовании с низкой процентной ставкой. Со стороны российских клиентов повысился спрос на получение «золотых виз».

Юлия Козырева, SFR REALTY: Интерес к Италии стабилен, сейчас мы работаем преимущественно с европейскими клиентами. А вот снижение числа сделок с покупателями не из шенгенской зоны – факт. Люди не могут приехать и откладывают решение на будущий год.

Сейчас у покупателей востребованы отдельно стоящие дома, недвижимость, подходящая для организации агротуризма, и недорогие квартиры у моря. На внутреннем рынке мы фиксируем спрос на загородную недвижимость и виллы – люди стали ценить домашний уют и уединение.

Но если покупатели рассматривают недвижимость в Италии как инвестицию, планируют сдавать её, то наиболее дальновидные думают о покупке и ремонте сейчас, чтобы не потерять время и к моменту открытия границ быть готовыми к приёму гостей.

У нас есть хороший пример «удалённого» проекта. Мы завершили сделку за два дня до мартовского локдауна, а сейчас дом уже полностью отремонтирован. За всем процессом собственник следил онлайн – мы посылали видеоотчеты и делали прямые эфиры.

Марина Петрова, Garda House: Наша компания специализируется на регионах озёр Гарда и Комо. На Комо сейчас затишье, а вот на Гарде настоящий бум!  Мы побили рекорды прошлого и позапрошлого года – скупают вообще всё. Основные клиенты – немцы и австрийцы. Причём спрос таков, что продаются даже самые неприглядные объекты, те, что простаивали годами из-за неадекватной цены.

Я, наверное, единственный сотрудник в компании, который в этом году работал мало, так как мои клиенты – это россияне, для которых границы закрыты. Но даже у меня были продажи, в том числе и онлайн.

Бум на озере Гарда могу объяснить слухами о грядущем кризисе, гораздо более мощном, чем сейчас. Инвестируя в недвижимость, люди стараются обезопасить свои деньги. Некоторые приезжают и покупают сразу несколько квартир. Хотя на Гарде всегда очень высокие цены. А вот затишье на Комо связано с тем, что исторически покупатели в этом районе американцы и русские, которые сейчас просто не могут въехать в Италию.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru