А скидки будут? Что изменилось в недвижимости Италии из-за пандемии

К 2020 году Италия ещё не полностью оправилась от глобального кризиса. Здесь, в отличие от большинства стран Европы, не было всплеска цен на жильё. Главное достижение последних лет – стабилизация.

По итогам IV квартала 2019-го статистический комитет зафиксировал символический рост цена на жилую недвижимость – 0,3% по сравнению с тем же периодом 2018 года. Лидировали северные регионы Италии, где недвижимость за год подорожала на 2%.

Цены держались на спросе, который с каждым годом усиливался. Посмотрите на статистику сделок – во всех регионах уверенный рост с 2015 года.

На графике индекс сделок с недвижимостью в регионах Италии на основании контрактов, подписанных нотариусами. Источник: Статистический комитет Италии

Потенциал Италии в 2019 году оценили и крупные инвесторы. Объём капиталов, поступивших в коммерческую недвижимость, оказался рекордным – €12,3 млрд, что на 37% превосходит уровень 2018 года (источник: CBRE). По секторам лидировали офисы, по регионам –Милан, который смог привлечь €4,6 млрд (40% от всех инвестиций).

Официальной статистики продаж в 2020 году пока нет, но очевидно просадка будет. Во-первых, карантин, из-за которого офисы государственных служб не работали, да и сами продавцы предпочитали откладывать сделки. Во-вторых, экономические трудности итальянцев (уровень безработицы из-за последствий Covid растёт во всех странах). В третьих, закрытые границы, из-за которых зарубежные покупатели – а они для Италии важны – не могли приехать для выбора и оформления недвижимости.

При этом интерес иностранцев к Италии не снижается. По наблюдениям Prian.ru, – а мы анализируем спрос от потенциальных  покупателей, говорящих по-русски – в 2020 году число просмотров объектов в Италии на 4,6% превосходит результаты 2019 года (статистика с 1 января по 1 ноября). Другое дело, что спрос этот часто становится отложенным и до сделок пока не доходит.

«А скидки будут?» – главный вопрос, который сейчас интересует потенциальных собственников. Казалось бы, должны быть. Но Статистический комитет уже отчитался о втором квартале 2020-го, и там – на удивление – рост куда более сильный, чем в «доковидные» времена. За год жильё в Италии (вторичка и первичка) подорожало на 3,4%; а экономически крепкие северные регионы показали подъём цен на 4-5,5%.

Что здесь важно понимать покупателям: отчёт Статистического комитета говорит лишь об одном – обвала на рынке недвижимости нет. Но сам факт повышения цен в среднем по стране не означает, что вам конкретно скидку не сделают.

Во-первых, потому, что итальянский рынок крайне разнороден. Север и юг страны вообще некорректно сравнивать друг с другом – там даже язык отличается, что уж говорить об экономике. Но даже в рамках одного района различия колоссальны. Возьмём для примера Милан. В центре города покупатели платят €7-9 тыс. за кв. м,  в периферийных кварталах, допустим, Cermenate-Missaglia, – €2-3,5 тыс., а в пригородах Милана (всего 20-40 км от столицы Ломбардии) немало предложений дешевле €1 тыс. за «квадрат». О каком едином рынке здесь можно говорить!

Во-вторых, в Италии принято торговаться. Здесь всегда можно найти продавца, который окажется сговорчивее других, и особенно в текущих неопределённых условиях. 

Вот что можно купить в Италии сейчас:

270 000 €

Вилла в Пескаре, Италия

180 м² 6 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая вилла в панорамном месте среди живописных холмов в получасе езды от побережья. Продается вилла недавней постройки, расположенная на территории национального природного заповедника, менее чем в 2 километрах от деревни Монтебелло ди Бертона. Дом построен в 2017 году и в нем никогда не жили. В некоторых помещениях нужно закончить чистовую...

AB PROPERTY

Цена по запросу

Дом в Риме, Италия

1000 м² 10 12

В самом сердце престижного района Авентина в Риме выставлена на продажу великолепная вилла, отреставрированная с исключительным вниманием к деталям. Вилла состоит из основного пятиэтажного здания площадью 1000 кв.м и пристройки 65 кв.м, расположенной в саду 1000 кв.м. Каждое пространство тщательно отремонтировано с использованием...

Lionard Luxury Estate

280 000 €

Дом в Кампелло-суль-Клитунно, Италия

203 м² 7 5 3

Фермерский дом площадью около 293 кв.м на трех уровнях предлагает уютную и теплую атмосферу. Эта собственность, окруженная садом площадью 1 660 кв. м, расположена на холме в нескольких километрах от Кампелло-суль-Клитунно - зоны с захватывающими дух видами, которая предлагает хорошее качество жизни. Дом с отдельным входом окружен пышной...

Great Estate

2 620 500 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

228 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В окружении живописных пейзажей озера Гарда появится четвёртая и последняя резиденция Falkensteiner Premium Living. Этот эксклюзивный комплекс расположен в Сало - одном из самых привлекательных мест на озере, где великолепные пляжи, очаровательная бухта, престижные бутики и первоклассные рестораны создают атмосферу элегантного отдыха....

GH Estate

1 580 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

476 м² 14 6 5

Этот красивый дом в конце 1980-х годов был восстановлен из руин в конце с вниманием к характерному стилю загородных домов этой зоны. Впоследствии были проводились реставрационные работы и улучшения, последние из которых в 2022 году по реновации бассейна и сада. Дом состоит из 4 квартир, с отдельным входом каждая. Первая квартира на первом...

Great Estate

12 000 000 €

Вилла в Капаннори, Италия

1300 м² 8 7

Продаётся уникальное поместье в Капаннори, с площадью 1300 кв. м, включая усадьбу и пристройки, с бассейном, спа, озером, оранжереей, часовней и 4,8 га частной территории. Расположенное в окрестностях Лукки, Капаннори, известный как "земля камелий", предлагает уникальное сочетание искусства и природы. Главная вилла 17 века имеет 3 этажа, с 4...

Lionard Luxury Estate

1 150 000 €

Дом в Виккьо, Италия

340 м² 17 8 7

Этот великолепный дом на двух уровнях состоит из двух жилых единиц - площадью 290 кв.м и небольшой квартиры площадью 42 кв.м, расположенной на первом этаже главного корпуса. Большая гостиная с камином и французскими окнами с прямым выходом в сад. Далее кухня, гостевая ванная комната, спальня, подсобное помещение и ванная комната. На верхнем...

Great Estate

1 100 000 €

Дом в Сан-Венанцо, Италия

469 м² 18 8 10

Эта очаровательная недвижимость в муниципалитете Сан-Венанцо, в самом сердце Умбрии, была отреставрирована в 2010 году и представляет собой коммерческую площадь в 469,4 кв.м на двух этажах. Поместье, окруженное обширной территорией в 125 гектаров с фруктовыми садами, оливковыми рощами и лесами, предлагает полное погружение в природу, обеспечивая...

Great Estate

600 000 €

Вилла в Вальсольде, Италия

220 м² 10 4 3

Rif.975 Valsolda Вилла площадью 220 м2 2 гостиные 2 кухни 4 спальни 3 ванные комнаты Частный сад площадью 1000 м2 Большая терраса Два гаража Панорамный вид на озеро Вилла состоит из двух уровней и имеет следующую структуру: - Нулевой этаж с широкой дневной зоной, которая является обеденной зоной, гостиной и кухней с видом...

Il Globo Real Estate Lake Como

Цена по запросу

Вилла в Брешии, Италия

400 м² 3 3

Недалеко от Брешии, в городке Эрбуско, продается роскошная вилла, окруженная пышным парком. Вилла была сооружена в недавнем времени и отделана ценными материалами самого высокого качества. Она имеет площадь 400 кв.м. и состоит из трех этажей. На первом этаже расположена большая прихожая с приемным салоном, обеденный зал, просторная кухня,...

Lionard Luxury Estate

59 000 €

Квартира в Четраро, Италия

380 м² 5 2 2

Удалённая сделка

Cetraro, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Мечтаете жить на берегу моря, просыпаться и видеть морской пейзаж из окон? Выйти на террасу и вдохнуть ароматный соленый воздух? Пока варится кофе, наблюдать за плывущими облаками, поднимающимся из воды оранжевым солнцем? Сесть в удобное кресло и со...

Gabetti

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

340 м² 4 4

Недалеко от Порто-Черво – знаменитого курорта Косты-Смеральды (Изумрудного побережья) - продается роскошная вилла, спроектированная известным архитектором Савоном Куэлем. Виллу окружает парк в 3000 кв. м., на территории которого расположен бассейн и площадка для отдыха и зоной барбекю, что позволяет устраивать обеды и ужины на открытом воздухе....

Lionard Luxury Estate

4 900 000 €

Вилла в Искье, Италия

450 м² 4 3

В уникальном месте с панорамным видом на море Искьи и Арагонский замок, в непосредственной близости от пляжа Картаромана и скал Сант'Анна, продается замечательная вилла. Эта эксклюзивная собственность имеет частный выход к морю и погружена в окружающую природу. Она идеально подходит для незабываемого отпуска у моря. Открытые пространства общей...

Lionard Luxury Estate

1 750 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

220 м² 3 3

В центре Милана, рядом с Арко делла Паче и Корсо Семпионе, продается просторная квартира площадью 220 кв. м с балконом. Расположенная на четвертом этаже престижного здания с недавно обновленным фасадом, она идеально подойдет как для семей, так и для профессионалов. Квартира включает три спальни, три ванные комнаты, гостиную, отдельную кухню с...

Lionard Luxury Estate

530 000 €

Квартира во Флоренции, Италия

85 м² 4 2 2

Панорамная 4-комнатная квартира во Флоренции (S. Croce – S. Ambrogio). Полностью отреставрирована, расположена на 3-м и последнем этаже исторического здания начала XX века с новой крышей и фасадами. Площадь 85 м², 2 спальни, 2 ванные, гостиная с камином, кухня, балкон с видом на город. Автономное отопление, кондиционирование,...

ITALCASA

690 000 €

Дом в Перудже, Италия

380 м² 18 4 5

Этот загородный дом 1575 года ранее входил в состав конюшен знаменитой виллы Villa del Colle del Cardinale, одной из самых красивых вилл Умбрии, расположенной в нескольких километрах от Перуджи. Она была построена по желанию кардинала Фульвио делла Коринья, племянника папы римского Юлия III, и, по всей вероятности, возведена по проекту...

Great Estate

420 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

100 м² 3 2 2

Тосколано-Мадерно. На холмистой местности, в нескольких минутах езды от всей инфраструктуры, мы предлагаем к продаже в новом и современном доме только на четыре квартиры последние две квартиры с чудесным видом на озеро Гарда. Квартиры расположены на первом и втором этажах и имеют выходы на террасы, которые проходят как через гостиную, и...

GH Estate

349 000 €

Апартаменты в Орвието, Италия

231 м² 8 3 3

Casa Gialla предлагает ряд интересных характеристик в самом центре исторической части Орвието. Вход отдельный, прямо из общего двора на первом этаже, где находится кладовая-техническое помещение и квартира-студия площадью около 70 кв.м, оборудованная автономными системами, с ванной комнатой. Поднимаясь по лестнице, на втором этаже можно пройти в...

Great Estate

240 000 €

Дом в Туоро-суль-Тразимено, Италия

73 м² 4 2 1

Эта отреставрированная сельская усадьба, расположенная в коммуне Туоро-суль-Тразимено в Умбрии, представляет собой настоящий оазис уединения и спокойствия среди мягких холмов, всего в нескольких километрах от живописного озера Тразимено. С общей коммерческой площадью около 100 кв. м и земельным участком площадью 8000 кв. м (в основном —...

Great Estate

550 000 €

Квартира в Джера-Ларио, Италия

104 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Риф.809 Рядом с Граведоной Новая красивая и удобная квартира коммерческой площадью 104 м2 В нескольких метрах от озера 2 спальни 2 ванные комнаты Панорамный вид на озеро Общий бассейн Лифт Гараж Класс энергопотребления А+ Климат-контроль Механическая вентиляция для воздухообмена Подогрев пола Структура квартиры...

Il Globo Real Estate Lake Como

Посмотреть ещё 2820 похожих объектов

Наблюдения риэлторов

Екатерина Елизарова, Palazzo Estate: Анализировать предыдущие месяцы не совсем корректно, хотя бы потому, что весь август, например, Италия вообще не работала. Конечно, и число сделок уменьшилось. Но отложенный спрос потихоньку восстанавливает рынок. У нас после карантина активно заработал офис на озере Комо. Успешно работают коллеги из Тосканы.

Везде  появляются иностранные покупатели. Я имею в виду европейцев – немцев, голландцев, англичан. Клиенты из России, Украины, Казахстана ничего не покупают, потому что не могут въехать в ЕС. Есть, конечно, техническая возможность провести дистанционную сделку. Но если человек покупает дом за несколько сотен тысяч евро, ему важно приехать на просмотр.

Более заметен внутренний спрос. Итальянцы переселяются в южные провинции – количество запросов по этим направлениям выросло более чем в два раза. Интерес к мегаполисам немного снизился,  а вот периферией стали интересоваться больше. Чаще люди работают удаленно и они предпочитают покупать не маленькую студию в Милане, а большой дом в его окрестностях.

Ожидаемого многими покупателями падения цен не произошло. Не стоит мечтать о скидках в  40%. Да, есть варианты «минус 15-20%». Вести диалог готовы продавцы, лишившиеся работы или не имеющие возможности выплачивать ипотеку. Но такая же ситуация была и до коронавируса.

Прайсы на новостройки в том же в Милане не снизились ни на цент. Застройщики видят стабильный и даже активный внутренний спрос, так зачем им снижать цены? 

Елена Втулкина, Sanremo Real Estate: Удивительно, но в сложившейся ситуации наш сектор обрёл новую жизнь. Нашей компании Covid-19 и вовсе «подарил» многих клиентов.

Последние месяцы приходилось работать без прямого доступа к архивным службам, муниципалитетам и налоговым. А процедуры истребования документов перешли в онлайн, что, разумеется, заставило обновить отработанные годами схемы, обеспечивающие качество услуг.

Изменились запросы клиентов. Им теперь интересны виллы, дома, просторные квартиры с садом и террасой, апартаменты в резиденциях с бассейном и большими парками. Больше продается жилья, которое ранее использовалось как дачи: из-за проблем с передвижением некоторым хозяевам стало сложно туда приезжать. Правда, несмотря на значительный объём предложений, цены на такое жилье можно назвать средним, а в некоторых случаях и высокими.

Но так происходит не везде. Например, в Милане появились квартиры, «квадрат» в которых до пандемии продавался за €10 тыс., а сейчас – за €6-7 тыс.

Несмотря на пандемию, покупательская способность итальянцев сейчас высока. Причина в лояльной политике банков и ипотечном кредитовании с низкой процентной ставкой. Со стороны российских клиентов повысился спрос на получение «золотых виз».

Юлия Козырева, SFR REALTY: Интерес к Италии стабилен, сейчас мы работаем преимущественно с европейскими клиентами. А вот снижение числа сделок с покупателями не из шенгенской зоны – факт. Люди не могут приехать и откладывают решение на будущий год.

Сейчас у покупателей востребованы отдельно стоящие дома, недвижимость, подходящая для организации агротуризма, и недорогие квартиры у моря. На внутреннем рынке мы фиксируем спрос на загородную недвижимость и виллы – люди стали ценить домашний уют и уединение.

Но если покупатели рассматривают недвижимость в Италии как инвестицию, планируют сдавать её, то наиболее дальновидные думают о покупке и ремонте сейчас, чтобы не потерять время и к моменту открытия границ быть готовыми к приёму гостей.

У нас есть хороший пример «удалённого» проекта. Мы завершили сделку за два дня до мартовского локдауна, а сейчас дом уже полностью отремонтирован. За всем процессом собственник следил онлайн – мы посылали видеоотчеты и делали прямые эфиры.

Марина Петрова, Garda House: Наша компания специализируется на регионах озёр Гарда и Комо. На Комо сейчас затишье, а вот на Гарде настоящий бум!  Мы побили рекорды прошлого и позапрошлого года – скупают вообще всё. Основные клиенты – немцы и австрийцы. Причём спрос таков, что продаются даже самые неприглядные объекты, те, что простаивали годами из-за неадекватной цены.

Я, наверное, единственный сотрудник в компании, который в этом году работал мало, так как мои клиенты – это россияне, для которых границы закрыты. Но даже у меня были продажи, в том числе и онлайн.

Бум на озере Гарда могу объяснить слухами о грядущем кризисе, гораздо более мощном, чем сейчас. Инвестируя в недвижимость, люди стараются обезопасить свои деньги. Некоторые приезжают и покупают сразу несколько квартир. Хотя на Гарде всегда очень высокие цены. А вот затишье на Комо связано с тем, что исторически покупатели в этом районе американцы и русские, которые сейчас просто не могут въехать в Италию.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru