А скидки будут? Что изменилось в недвижимости Италии из-за пандемии

К 2020 году Италия ещё не полностью оправилась от глобального кризиса. Здесь, в отличие от большинства стран Европы, не было всплеска цен на жильё. Главное достижение последних лет – стабилизация.

По итогам IV квартала 2019-го статистический комитет зафиксировал символический рост цена на жилую недвижимость – 0,3% по сравнению с тем же периодом 2018 года. Лидировали северные регионы Италии, где недвижимость за год подорожала на 2%.

Цены держались на спросе, который с каждым годом усиливался. Посмотрите на статистику сделок – во всех регионах уверенный рост с 2015 года.

На графике индекс сделок с недвижимостью в регионах Италии на основании контрактов, подписанных нотариусами. Источник: Статистический комитет Италии

Потенциал Италии в 2019 году оценили и крупные инвесторы. Объём капиталов, поступивших в коммерческую недвижимость, оказался рекордным – €12,3 млрд, что на 37% превосходит уровень 2018 года (источник: CBRE). По секторам лидировали офисы, по регионам –Милан, который смог привлечь €4,6 млрд (40% от всех инвестиций).

Официальной статистики продаж в 2020 году пока нет, но очевидно просадка будет. Во-первых, карантин, из-за которого офисы государственных служб не работали, да и сами продавцы предпочитали откладывать сделки. Во-вторых, экономические трудности итальянцев (уровень безработицы из-за последствий Covid растёт во всех странах). В третьих, закрытые границы, из-за которых зарубежные покупатели – а они для Италии важны – не могли приехать для выбора и оформления недвижимости.

При этом интерес иностранцев к Италии не снижается. По наблюдениям Prian.ru, – а мы анализируем спрос от потенциальных  покупателей, говорящих по-русски – в 2020 году число просмотров объектов в Италии на 4,6% превосходит результаты 2019 года (статистика с 1 января по 1 ноября). Другое дело, что спрос этот часто становится отложенным и до сделок пока не доходит.

«А скидки будут?» – главный вопрос, который сейчас интересует потенциальных собственников. Казалось бы, должны быть. Но Статистический комитет уже отчитался о втором квартале 2020-го, и там – на удивление – рост куда более сильный, чем в «доковидные» времена. За год жильё в Италии (вторичка и первичка) подорожало на 3,4%; а экономически крепкие северные регионы показали подъём цен на 4-5,5%.

Что здесь важно понимать покупателям: отчёт Статистического комитета говорит лишь об одном – обвала на рынке недвижимости нет. Но сам факт повышения цен в среднем по стране не означает, что вам конкретно скидку не сделают.

Во-первых, потому, что итальянский рынок крайне разнороден. Север и юг страны вообще некорректно сравнивать друг с другом – там даже язык отличается, что уж говорить об экономике. Но даже в рамках одного района различия колоссальны. Возьмём для примера Милан. В центре города покупатели платят €7-9 тыс. за кв. м,  в периферийных кварталах, допустим, Cermenate-Missaglia, – €2-3,5 тыс., а в пригородах Милана (всего 20-40 км от столицы Ломбардии) немало предложений дешевле €1 тыс. за «квадрат». О каком едином рынке здесь можно говорить!

Во-вторых, в Италии принято торговаться. Здесь всегда можно найти продавца, который окажется сговорчивее других, и особенно в текущих неопределённых условиях. 

Вот что можно купить в Италии сейчас:

2 900 000 €

Вилла в Стрезе, Италия

395 м² 14 7 5

Уникальная вилла с прямым выходом к пляжу, расположенная на живописном Острове Рыбаков (Isola dei Pescatori) в коммуне Стреза. Просторная вилла находится в тихом уголке острова, до которого можно добраться на лодке из Стрезы всего за 10 минут, а также из Бавено, Вербании и Ароны — на общественном или частном транспорте по воде. Здание...

Palazzo Estate

1 900 000 €

Вилла в Пинароло-По, Италия

1300 м² 5 4

В самом сердце сельской местности Ломбардии, в Олтрепо Павезе, продаётся просторная вилла площадью около 900 кв.м, окружённая парком более 13 гектаров с конноспортивным комплексом и живописным прудом. Вилла расположена в муниципалитете Пинароло По, в 15 минутах от Павии и в часе езды от Милана, что обеспечивает комфортный доступ к крупным...

Lionard Luxury Estate

1 900 000 €

Вилла в Риме, Италия

450 м² 6 5

В центре Казаль Палокко, престижного района Рима, продается уникальная вилла площадью 450 кв. м. С окружающим ее садом площадью 600 кв. м и элегантным бассейном, она представляет собой оазис уединения и спокойствия. Казаль Палокко славится спокойной обстановкой и удобным расположением — всего в нескольких минутах от центра Рима и побережья...

Lionard Luxury Estate

1 850 000 €

Вилла в Ароне, Италия

370 м² 7 4 3

Расположенная в очаровательном парке и окружённая спокойной, умиротворяющей атмосферой, эта недавно построенная вилла представляет собой настоящий оазис тишины и уединения всего в нескольких минутах от центра Ароны и озера — дорога занимает не более трёх минут. Особенностью собственности является сад с видом на озеро и скалу...

Palazzo Estate

335 000 €

Апартаменты в Четоне, Италия

122 м² 4 2 2

Квартира, отремонтированная с использованием высококачественных материалов в классическом тосканском стиле, сохранила такие типичные характеристики как потолки с открытыми балками, терракотовые полы; жильё находится в хорошем состоянии. Котел на твердом топливе (пеллет) позволяет экономить электроэнергию. К небольшому поселению/борго,...

Great Estate

Цена по запросу

Апартаменты во Флоренции, Италия

1100 м² 6 7

Эта роскошная резиденция в Сеттиньяно, на окраине Флоренции, расположена среди живописной сельской местности с видом на город. Особняк, окруженный садом площадью более гектара с лимонными и оливковыми деревьями, включает главную виллу и пристройку для персонала, общей площадью 1100 кв. м. После реновации в 2013 году вилла включает шесть спален,...

Lionard Luxury Estate

565 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

115 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенная в престижном месте, всего в нескольких шагах от набережной озера и исторического центра знаменитого города Дезенцано-дель-Гарда, мы предлагаем элегантную трехкомнатную квартиру в эксклюзивном жилом комплексе с бассейном, под названием "Феникс". Апартаменты расположены на втором этаже и состоят из просторной гостиной с...

GH Estate

3 400 000 €

Вилла в Милане, Италия

700 м² 5 3

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Салерно, Италия

300 м² 5 3

В самом сердце Чиленто, у ворот деревни Аччароли, продается роскошная вилла с современным дизайном pieds dans l'eau. Площадь - 300 кв.м, с панорамными террасами, выходом на пляж и частным садом площадью 250 кв.м. Чиленто - земля кристального моря, оливковых рощ и великолепной еды. Вилла на трех уровнях с видом на море, 4 спальни, 3 ванные....

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла во Флоренции, Италия

650 м² 9 6

Роскошная вилла, окруженная пышным зеленым парком, выставлена на продажу в нескольких километрах от Флоренции. Площадь сада составляет 2 гектара, а часть участка отведена под оливковую рощу. Площадь внутренних помещений комплекса составляет 650 кв.м. В общей сложности он состоит из двух элегантных жилых структур. Первая вилла включает просторную...

Lionard Luxury Estate

1 500 000 €

Вилла в Андоре, Италия

375 м² 6 6

Продается отдельная вилла в Андоре в престижном районе Пинета Пинамаре в 10 минут хотьбы от моря. Вилла недавней полной реконструкции, площадью 375 кв.м. состоит из двух апартаментов. Апартамент 1 расположился на первом этаже и состоит из: гостиная с панорамными окно дверями , кухня, гостевой санузел, 3 спальни , каждая со своим санузлом....

ITALCASA

Цена по запросу

Вилла у озера Гарда, Италия

550 м² 4 4

Элитная вилла, расположенная недалеко от озера на холмах с панорамным видом на озеро и горы. Вилла окружена красивым парк типичной средиземноморской растительностью. На территории имеется большой бассейн. Эта сказочная Вилла находится на двух уровнях и имеет светлые комнаты с высококачественными отделками и ультрасовременными удобства....

GH Estate

1 950 000 €

Вилла в Комо, Италия

750 м² 7 3

Продается очаровательная старинная вилла (750 кв. м) в аристократическом историческом районе, стратегически расположенном на равном удалении от Комо и Лекко, недалеко от малых озер Пузиано и Зегрино. Резиденция занимает доминирующее и панорамное положение, гарантируя максимальную конфиденциальность и спокойствие. Вилла сохранила свой...

Lionard Luxury Estate

2 200 000 €

Вилла в Мейне, Италия

540 м² 6 4

На очаровательном озере Маджоре продается вилла с ослепительным бассейном, состоящая из трех этажей и имеющая площадь 510 кв. м. На нижнем этаже расположена таверна с роскошной террасой, ведущей к бассейну. Этажи виллы, равно как и ее вместительный гараж, обслуживаются удобным лифтом. В общей сложности вилла насчитывает пять просторных спален и...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Венеции, Италия

720 м² 6 10

Роскошная старинная виллавыставлена на продажув живописнойВенецианской лагуне,с частным местом для швартовки лодок. Лагуна отделена от открытого моря небольшой песчаной береговой полосой. Вилла представляет собой непревзойденный пример классической архитектуры с ее строгостью и элегантностью. Здание отличается светлыми тонами и позволяет...

Lionard Luxury Estate

290 000 €

Апартаменты в Кортоне, Италия

135 м² 6 2 1

Расположенная на первом этаже и с отдельным входом, эта квартира занимает привилегированное расположение недалеко от центральной улицы via Nazionale в Кортоне. Апартаменты площадью 120 кв.м состоят из просторной гостиной зоны с кухней, двух спален, ванной комнаты с окном и душем, прачечной и кантины/гаража. Вход в очень светлую гостиную с...

Great Estate

105 000 €

Дом в Скалее, Италия

100 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы рады предложить вам великолепный вариант для отдыха и проживания по выгодной цене – одноэтажную виллу, расположенную в жилом комплексе «Green Blue», расстояние до моря всего 200 метров. Жилая площадь 100 кв.м. Уединение и свобода в собственном домике с садом с барбекю. На этаже дома находится просторная гостиная, отдельная...

Scalea Realty

190 000 €

Апартаменты в Фабро, Италия

129 м² 8 2 2

На продажу в историческом центре небольшого городка, на границе с Умбрии и Тосканы ( между Римом и Флоренцией, автострада А1 выезд Фабро) светлая отремонтированная квартира с панорамной террасой и участком земли террасами с оливковой рощей (перед домом, не прилегающим). Квартира площадью около 120 кв.м + большая терраса с панорамным видом. Вход...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Фаульи, Италия

904 м² 15 5

Эта старинная вилла XIX века на живописных пизанских холмах объединяет тосканские традиции и современное удобство. На участке площадью более 10 гектаров, помимо основной резиденции площадью 555 кв. м., расположены хозяйственные постройки, бассейн и ферма по производству оливкового масла. Вилла состоит из 15 спален, терракотовых полов, потолков с...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Брешии, Италия

460 м² 4 5

Продается современная вилла в Тосколано-Мадерно, всего в 5 минутах от озера Гарда. Изумительный панорамный вид, большой бассейн на крыше, сауна, частный сад. Рядом с известными туристическими местами. Вилла оформлена в современном стиле, с 4 спальнями, 5 ванными комнатами, просторной гостиной и кухней. Большая парковка на 4 автомобиля. Общая...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2868 похожих объектов

Наблюдения риэлторов

Екатерина Елизарова, Palazzo Estate: Анализировать предыдущие месяцы не совсем корректно, хотя бы потому, что весь август, например, Италия вообще не работала. Конечно, и число сделок уменьшилось. Но отложенный спрос потихоньку восстанавливает рынок. У нас после карантина активно заработал офис на озере Комо. Успешно работают коллеги из Тосканы.

Везде  появляются иностранные покупатели. Я имею в виду европейцев – немцев, голландцев, англичан. Клиенты из России, Украины, Казахстана ничего не покупают, потому что не могут въехать в ЕС. Есть, конечно, техническая возможность провести дистанционную сделку. Но если человек покупает дом за несколько сотен тысяч евро, ему важно приехать на просмотр.

Более заметен внутренний спрос. Итальянцы переселяются в южные провинции – количество запросов по этим направлениям выросло более чем в два раза. Интерес к мегаполисам немного снизился,  а вот периферией стали интересоваться больше. Чаще люди работают удаленно и они предпочитают покупать не маленькую студию в Милане, а большой дом в его окрестностях.

Ожидаемого многими покупателями падения цен не произошло. Не стоит мечтать о скидках в  40%. Да, есть варианты «минус 15-20%». Вести диалог готовы продавцы, лишившиеся работы или не имеющие возможности выплачивать ипотеку. Но такая же ситуация была и до коронавируса.

Прайсы на новостройки в том же в Милане не снизились ни на цент. Застройщики видят стабильный и даже активный внутренний спрос, так зачем им снижать цены? 

Елена Втулкина, Sanremo Real Estate: Удивительно, но в сложившейся ситуации наш сектор обрёл новую жизнь. Нашей компании Covid-19 и вовсе «подарил» многих клиентов.

Последние месяцы приходилось работать без прямого доступа к архивным службам, муниципалитетам и налоговым. А процедуры истребования документов перешли в онлайн, что, разумеется, заставило обновить отработанные годами схемы, обеспечивающие качество услуг.

Изменились запросы клиентов. Им теперь интересны виллы, дома, просторные квартиры с садом и террасой, апартаменты в резиденциях с бассейном и большими парками. Больше продается жилья, которое ранее использовалось как дачи: из-за проблем с передвижением некоторым хозяевам стало сложно туда приезжать. Правда, несмотря на значительный объём предложений, цены на такое жилье можно назвать средним, а в некоторых случаях и высокими.

Но так происходит не везде. Например, в Милане появились квартиры, «квадрат» в которых до пандемии продавался за €10 тыс., а сейчас – за €6-7 тыс.

Несмотря на пандемию, покупательская способность итальянцев сейчас высока. Причина в лояльной политике банков и ипотечном кредитовании с низкой процентной ставкой. Со стороны российских клиентов повысился спрос на получение «золотых виз».

Юлия Козырева, SFR REALTY: Интерес к Италии стабилен, сейчас мы работаем преимущественно с европейскими клиентами. А вот снижение числа сделок с покупателями не из шенгенской зоны – факт. Люди не могут приехать и откладывают решение на будущий год.

Сейчас у покупателей востребованы отдельно стоящие дома, недвижимость, подходящая для организации агротуризма, и недорогие квартиры у моря. На внутреннем рынке мы фиксируем спрос на загородную недвижимость и виллы – люди стали ценить домашний уют и уединение.

Но если покупатели рассматривают недвижимость в Италии как инвестицию, планируют сдавать её, то наиболее дальновидные думают о покупке и ремонте сейчас, чтобы не потерять время и к моменту открытия границ быть готовыми к приёму гостей.

У нас есть хороший пример «удалённого» проекта. Мы завершили сделку за два дня до мартовского локдауна, а сейчас дом уже полностью отремонтирован. За всем процессом собственник следил онлайн – мы посылали видеоотчеты и делали прямые эфиры.

Марина Петрова, Garda House: Наша компания специализируется на регионах озёр Гарда и Комо. На Комо сейчас затишье, а вот на Гарде настоящий бум!  Мы побили рекорды прошлого и позапрошлого года – скупают вообще всё. Основные клиенты – немцы и австрийцы. Причём спрос таков, что продаются даже самые неприглядные объекты, те, что простаивали годами из-за неадекватной цены.

Я, наверное, единственный сотрудник в компании, который в этом году работал мало, так как мои клиенты – это россияне, для которых границы закрыты. Но даже у меня были продажи, в том числе и онлайн.

Бум на озере Гарда могу объяснить слухами о грядущем кризисе, гораздо более мощном, чем сейчас. Инвестируя в недвижимость, люди стараются обезопасить свои деньги. Некоторые приезжают и покупают сразу несколько квартир. Хотя на Гарде всегда очень высокие цены. А вот затишье на Комо связано с тем, что исторически покупатели в этом районе американцы и русские, которые сейчас просто не могут въехать в Италию.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru