2019 год для рынка недвижимости Италии был успешным – объём инвестиций оказался рекордным, число сделок выросло и в целом по стране, и в крупнейших городах. Но амбиции, с которыми страна встретила 2020-й, столкнулись с пандемией. Что произошло и что произойдет – рассуждают профессиональные риэлторы.
К 2020 году Италия ещё не полностью оправилась от глобального кризиса. Здесь, в отличие от большинства стран Европы, не было всплеска цен на жильё. Главное достижение последних лет – стабилизация.
По итогам IV квартала 2019-го статистический комитет зафиксировал символический рост цена на жилую недвижимость – 0,3% по сравнению с тем же периодом 2018 года. Лидировали северные регионы Италии, где недвижимость за год подорожала на 2%.
Цены держались на спросе, который с каждым годом усиливался. Посмотрите на статистику сделок – во всех регионах уверенный рост с 2015 года.
На графике индекс сделок с недвижимостью в регионах Италии на основании контрактов, подписанных нотариусами. Источник: Статистический комитет Италии
Потенциал Италии в 2019 году оценили и крупные инвесторы. Объём капиталов, поступивших в коммерческую недвижимость, оказался рекордным – €12,3 млрд, что на 37% превосходит уровень 2018 года (источник: CBRE). По секторам лидировали офисы, по регионам –Милан, который смог привлечь €4,6 млрд (40% от всех инвестиций).
Официальной статистики продаж в 2020 году пока нет, но очевидно просадка будет. Во-первых, карантин, из-за которого офисы государственных служб не работали, да и сами продавцы предпочитали откладывать сделки. Во-вторых, экономические трудности итальянцев (уровень безработицы из-за последствий Covid растёт во всех странах). В третьих, закрытые границы, из-за которых зарубежные покупатели – а они для Италии важны – не могли приехать для выбора и оформления недвижимости.
При этом интерес иностранцев к Италии не снижается. По наблюдениям Prian.ru, – а мы анализируем спрос от потенциальных покупателей, говорящих по-русски – в 2020 году число просмотров объектов в Италии на 4,6% превосходит результаты 2019 года (статистика с 1 января по 1 ноября). Другое дело, что спрос этот часто становится отложенным и до сделок пока не доходит.
«А скидки будут?» – главный вопрос, который сейчас интересует потенциальных собственников. Казалось бы, должны быть. Но Статистический комитет уже отчитался о втором квартале 2020-го, и там – на удивление – рост куда более сильный, чем в «доковидные» времена. За год жильё в Италии (вторичка и первичка) подорожало на 3,4%; а экономически крепкие северные регионы показали подъём цен на 4-5,5%.
Что здесь важно понимать покупателям: отчёт Статистического комитета говорит лишь об одном – обвала на рынке недвижимости нет. Но сам факт повышения цен в среднем по стране не означает, что вам конкретно скидку не сделают.
Во-первых, потому, что итальянский рынок крайне разнороден. Север и юг страны вообще некорректно сравнивать друг с другом – там даже язык отличается, что уж говорить об экономике. Но даже в рамках одного района различия колоссальны. Возьмём для примера Милан. В центре города покупатели платят €7-9 тыс. за кв. м, в периферийных кварталах, допустим, Cermenate-Missaglia, – €2-3,5 тыс., а в пригородах Милана (всего 20-40 км от столицы Ломбардии) немало предложений дешевле €1 тыс. за «квадрат». О каком едином рынке здесь можно говорить!
Во-вторых, в Италии принято торговаться. Здесь всегда можно найти продавца, который окажется сговорчивее других, и особенно в текущих неопределённых условиях.
Вот что можно купить в Италии сейчас:
1 550 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
375 м264
Вилла на берегу озера с частным причалом и большим садом.
Эксклюзивная вилла, разделенная на данный момент на две квартиры в исключительном месте на берегу озера с частным причалом и просторной частной парковкой, в окружении оливковой рощи площадью более 4800 кв. м.
Возможность расширения и строительства бассейна. На участке, расположенном...
GH Estate
Цена по запросу
Дом в Витербо, Италия
1122 м2431112
Онлайн-показ
Эта престижная собственность была построена около 280 лет и ранее использовалась как фермерское поместье.
Недавно дом был реконструирован с сохранением всех своих необыкновенных характеристик традиционного тосканского дома, находится поблизости к красивейшему озеру Больсена, в живописной местности на границе Тосканы-Лацио-Умбрии. К...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Арма ди Таджа, Италия
395 м2633
В городе Арма ди Таджа, в 8 км от Сан-Ремо и в 4 км от пляжей,продается красивая вилла, расположенная на живописных холмах, площадъю 4700 м2. Дом, площадъю 225 м2, окружен ухоженным садом с различными фруктовыми деревьями (лимоны, апельсины, персики, абрикосы, груши, вишня, сливы, оливки, грецкие орехи).Вилла построена в трех уровнях: 1-й этаж -...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Цена по запросу
Дом в Италии
702 м218810
Этот старинный особняк XVIII века, окруженный 60 га земли, был полностью отреставрирован в 2005 году с учетом его архитектурных особенностей и умелого использования уже имеющихся материалов. Уникальное местоположение, между Сиеной и Гроссето, недалеко от термальных вод Петриоло и характерного городка Пари, на территории природного заповедника...
Great Estate
290 000 €
Апартаменты в Кортоне, Италия
135 м2621
Расположенная на первом этаже и с отдельным входом, эта квартира занимает привилегированное расположение недалеко от центральной улицы via Nazionale в Кортоне. Апартаменты площадью 120 кв.м состоят из просторной гостиной зоны с кухней, двух спален, ванной комнаты с окном и душем, прачечной и кантины/гаража. Вход в очень светлую гостиную с...
Great Estate
550 000 €
Дом в Сан-Венанцо, Италия
410 м21045
Удалённая сделка
В муниципалитете Сан Венанцо, в экологически чистом районе Умбрии, на холмах, вдали от шума и суеты, продается красивая, отреставрированная каменная усадьба – дом площадью около 300 кв.м и земельный участок 5 га с садом, оливковыми деревьями, лужайками, бассейном и двумя источниками. В данный момент недвижимость используется как агритуризм...
Great Estate
370 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
141 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла расположена в комплексе с двумя дуплексами, с которыми она имеет общий бассейн и площадку для принятия солнечных ванн.
Недвижимость разделена на два уровня:
первый этаж состоит из кухни с гостиной, столовой и ванной комнаты, а на верхнем этаже находится главная спальня плюс еще одна спальня и ванная комната.
Внутренние пространства...
GH Estate
35 000 €
Квартира в Скалее, Италия
108 м2321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Gabetti
800 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
180 м2423
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
В городке Пескьера-дель-Гарда, в местечке Боскетти, на холмистой местности с прекрасным видом на виноградники Луганы и озеро Гарда, мы предлагаем к продаже эту красивый дом больших размеров.
Недвижимость расположена на двух уровнях.
На первом этаже находится большое открытое пространство с камином и большим окном, выходящим в сад, откуда...
GH Estate
289 000 €
Таунхаус у озера Гарда, Италия
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
В резиденции с бассейном, расположенной в нескольких шагах от термальных лечебниц и центра района Коломбаре городка Сирмионе, мы предлагаем к продаже таунхаус на 2 уровнях.
Недвижимость состоит на первом этаже из большой гостиной с обьединенной кухней, выходящей в частный портик, и ванной комнаты с окном.
На втором этаже, куда ведет удобная...
GH Estate
200 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
В Сало, в старом центре городка, в нескольких шагах от знаменитой набережной Дзанарделли и пляжа, мы предлагаем к продаже полностью отремонтированную двухкомнатную квартиру, состоящую из:
- Большая гостиная;
- Кухня;
- Спальня с двуспальной кроватью;
- Подвальная кладовая на первом этаже.
Эта квартира подходит как для проживания, так и...
GH Estate
1 100 000 €
Дом в Кортоне, Италия
387 м21245
Здание, построенное в XIX веке, находится в отличном состоянии. Дом на двух уровнях: на первом этаже находится прихожая и элегантная гостиная с камином из местного камня пьетра серена, далее - очень светлая кухня, которая имеет прямой выход к бассейну, и обеденный зал со стеной из камня. Также на первом этаже находится спальня/студия с ванной...
Great Estate
59 000 €
Квартира в Гризолии, Италия
120 м2321
Удалённая сделка
Гризолия, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Мягкий и солнечный климат, чистое и теплое море, пышная растительность создают на итальянских курортах без преувеличения идеальные условия для любителей понежиться на пляжах, наблюдая морскую гладь.
Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по...
Gabetti
1 150 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
194 м2643
Онлайн-показУдалённая сделка
Небольшая вилла с прекрасным панорамным видом, построенная в современном элегантном стиле.
На первом этаже находятся две спальни с двуспальными кроватями, с видом на частный сад. Две ванные комнаты с душевыми кабинами, выполненные в кирпичной кладке из глазурованной терракоты в нежных оттенках мягких, свежих тонов.
На втором этаже гостиная и...
GH Estate
1 600 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
220 м234
Расположенный на холмах Кьянти, недалеко от Греве, этот прекрасный дом был представлен в нескольких архитектурных изданиях и был признан "редким примером почти нереального скульптурного совершенства”.Вдохновленный школой Баухаус и модернистским движением, дом представляет собой серию светлых и открытых пространств; некоторые из них разделены...
NF Group
395 000 €
Дом в Губбио, Италия
230 м2622
На продажу типичный фермерский дом Умбрии "San Martino in Colle", который расположен в муниципалитете Губбио, в пышной сельской местности. Дом имеет оштукатуренный каменный фасад, который можно привести в аутентичной вид, чтобы восстановить старинное великолепие и сельский характер здания. В настоящее время дом разделен на две спальни с ванными...
Great Estate
785 000 €
Дом в Губбио, Италия
511 м2181012
Эта эксклюзивная собственность, которая имеет древнюю историю и является культурным достоянием, находится под защитой Директората изящных искусств; благодаря консервативной реставрации, проведенной в 2009 году, недвижимость приобрела свой нынешний вид и форму. Когда-то вода из ручья, омывающего территорию, устремлялась вниз по течению и...
Great Estate
34 000 €
Квартира в Скалее, Италия
71 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Мягкий теплый климат, красивейшая природа, богатое культурное наследие, ласковое Тирренское море, а гулять по бесконечным пляжам и наслаждаться тишиной и спокойствием, здесь одно удовольствие!
Продается квартира жилая площадь, которой 35 кв.м.,...
Gabetti
1 400 000 €
Дом в Брешии, Италия
400 м21143
СИРМИОНЕ // 400 КВ. М // 4 СПАЛЬНИ // 3 ВАННЫЕ КОМНАТЫ // КУХНЯ // ПРИСТРОЙКА // БАССЕЙН // ЗЕМЛЯ 7.000 КВ. М // ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА
Вилла с бассейном и частным парком в Сирмионе, провинция Бреши, региона Ломбардия.
Эта вилла с бассейном и частным парком площадью 7000 м² располагает просторной гостиной с камином, кухней, 3 спальнями,...
Екатерина Елизарова, Palazzo Estate: Анализировать предыдущие месяцы не совсем корректно, хотя бы потому, что весь август, например, Италия вообще не работала. Конечно, и число сделок уменьшилось. Но отложенный спрос потихоньку восстанавливает рынок. У нас после карантина активно заработал офис на озере Комо. Успешно работают коллеги из Тосканы.
Везде появляются иностранные покупатели. Я имею в виду европейцев – немцев, голландцев, англичан. Клиенты из России, Украины, Казахстана ничего не покупают, потому что не могут въехать в ЕС. Есть, конечно, техническая возможность провести дистанционную сделку. Но если человек покупает дом за несколько сотен тысяч евро, ему важно приехать на просмотр.
Более заметен внутренний спрос. Итальянцы переселяются в южные провинции – количество запросов по этим направлениям выросло более чем в два раза. Интерес к мегаполисам немного снизился, а вот периферией стали интересоваться больше. Чаще люди работают удаленно и они предпочитают покупать не маленькую студию в Милане, а большой дом в его окрестностях.
Ожидаемого многими покупателями падения цен не произошло. Не стоит мечтать о скидках в 40%. Да, есть варианты «минус 15-20%». Вести диалог готовы продавцы, лишившиеся работы или не имеющие возможности выплачивать ипотеку. Но такая же ситуация была и до коронавируса.
Прайсы на новостройки в том же в Милане не снизились ни на цент. Застройщики видят стабильный и даже активный внутренний спрос, так зачем им снижать цены?
Елена Втулкина, Sanremo Real Estate: Удивительно, но в сложившейся ситуации наш сектор обрёл новую жизнь. Нашей компании Covid-19 и вовсе «подарил» многих клиентов.
Последние месяцы приходилось работать без прямого доступа к архивным службам, муниципалитетам и налоговым. А процедуры истребования документов перешли в онлайн, что, разумеется, заставило обновить отработанные годами схемы, обеспечивающие качество услуг.
Изменились запросы клиентов. Им теперь интересны виллы, дома, просторные квартиры с садом и террасой, апартаменты в резиденциях с бассейном и большими парками. Больше продается жилья, которое ранее использовалось как дачи: из-за проблем с передвижением некоторым хозяевам стало сложно туда приезжать. Правда, несмотря на значительный объём предложений, цены на такое жилье можно назвать средним, а в некоторых случаях и высокими.
Но так происходит не везде. Например, в Милане появились квартиры, «квадрат» в которых до пандемии продавался за €10 тыс., а сейчас – за €6-7 тыс.
Несмотря на пандемию, покупательская способность итальянцев сейчас высока. Причина в лояльной политике банков и ипотечном кредитовании с низкой процентной ставкой. Со стороны российских клиентов повысился спрос на получение «золотых виз».
Юлия Козырева, SFR REALTY: Интерес к Италии стабилен, сейчас мы работаем преимущественно с европейскими клиентами. А вот снижение числа сделок с покупателями не из шенгенской зоны – факт. Люди не могут приехать и откладывают решение на будущий год.
Сейчас у покупателей востребованы отдельно стоящие дома, недвижимость, подходящая для организации агротуризма, и недорогие квартиры у моря. На внутреннем рынке мы фиксируем спрос на загородную недвижимость и виллы – люди стали ценить домашний уют и уединение.
Но если покупатели рассматривают недвижимость в Италии как инвестицию, планируют сдавать её, то наиболее дальновидные думают о покупке и ремонте сейчас, чтобы не потерять время и к моменту открытия границ быть готовыми к приёму гостей.
У нас есть хороший пример «удалённого» проекта. Мы завершили сделку за два дня до мартовского локдауна, а сейчас дом уже полностью отремонтирован. За всем процессом собственник следил онлайн – мы посылали видеоотчеты и делали прямые эфиры.
Марина Петрова, Garda House: Наша компания специализируется на регионах озёр Гарда и Комо. На Комо сейчас затишье, а вот на Гарде настоящий бум! Мы побили рекорды прошлого и позапрошлого года – скупают вообще всё. Основные клиенты – немцы и австрийцы. Причём спрос таков, что продаются даже самые неприглядные объекты, те, что простаивали годами из-за неадекватной цены.
Я, наверное, единственный сотрудник в компании, который в этом году работал мало, так как мои клиенты – это россияне, для которых границы закрыты. Но даже у меня были продажи, в том числе и онлайн.
Бум на озере Гарда могу объяснить слухами о грядущем кризисе, гораздо более мощном, чем сейчас. Инвестируя в недвижимость, люди стараются обезопасить свои деньги. Некоторые приезжают и покупают сразу несколько квартир. Хотя на Гарде всегда очень высокие цены. А вот затишье на Комо связано с тем, что исторически покупатели в этом районе американцы и русские, которые сейчас просто не могут въехать в Италию.