А скидки будут? Что изменилось в недвижимости Италии из-за пандемии

К 2020 году Италия ещё не полностью оправилась от глобального кризиса. Здесь, в отличие от большинства стран Европы, не было всплеска цен на жильё. Главное достижение последних лет – стабилизация.

По итогам IV квартала 2019-го статистический комитет зафиксировал символический рост цена на жилую недвижимость – 0,3% по сравнению с тем же периодом 2018 года. Лидировали северные регионы Италии, где недвижимость за год подорожала на 2%.

Цены держались на спросе, который с каждым годом усиливался. Посмотрите на статистику сделок – во всех регионах уверенный рост с 2015 года.

На графике индекс сделок с недвижимостью в регионах Италии на основании контрактов, подписанных нотариусами. Источник: Статистический комитет Италии

Потенциал Италии в 2019 году оценили и крупные инвесторы. Объём капиталов, поступивших в коммерческую недвижимость, оказался рекордным – €12,3 млрд, что на 37% превосходит уровень 2018 года (источник: CBRE). По секторам лидировали офисы, по регионам –Милан, который смог привлечь €4,6 млрд (40% от всех инвестиций).

Официальной статистики продаж в 2020 году пока нет, но очевидно просадка будет. Во-первых, карантин, из-за которого офисы государственных служб не работали, да и сами продавцы предпочитали откладывать сделки. Во-вторых, экономические трудности итальянцев (уровень безработицы из-за последствий Covid растёт во всех странах). В третьих, закрытые границы, из-за которых зарубежные покупатели – а они для Италии важны – не могли приехать для выбора и оформления недвижимости.

При этом интерес иностранцев к Италии не снижается. По наблюдениям Prian.ru, – а мы анализируем спрос от потенциальных  покупателей, говорящих по-русски – в 2020 году число просмотров объектов в Италии на 4,6% превосходит результаты 2019 года (статистика с 1 января по 1 ноября). Другое дело, что спрос этот часто становится отложенным и до сделок пока не доходит.

«А скидки будут?» – главный вопрос, который сейчас интересует потенциальных собственников. Казалось бы, должны быть. Но Статистический комитет уже отчитался о втором квартале 2020-го, и там – на удивление – рост куда более сильный, чем в «доковидные» времена. За год жильё в Италии (вторичка и первичка) подорожало на 3,4%; а экономически крепкие северные регионы показали подъём цен на 4-5,5%.

Что здесь важно понимать покупателям: отчёт Статистического комитета говорит лишь об одном – обвала на рынке недвижимости нет. Но сам факт повышения цен в среднем по стране не означает, что вам конкретно скидку не сделают.

Во-первых, потому, что итальянский рынок крайне разнороден. Север и юг страны вообще некорректно сравнивать друг с другом – там даже язык отличается, что уж говорить об экономике. Но даже в рамках одного района различия колоссальны. Возьмём для примера Милан. В центре города покупатели платят €7-9 тыс. за кв. м,  в периферийных кварталах, допустим, Cermenate-Missaglia, – €2-3,5 тыс., а в пригородах Милана (всего 20-40 км от столицы Ломбардии) немало предложений дешевле €1 тыс. за «квадрат». О каком едином рынке здесь можно говорить!

Во-вторых, в Италии принято торговаться. Здесь всегда можно найти продавца, который окажется сговорчивее других, и особенно в текущих неопределённых условиях. 

Вот что можно купить в Италии сейчас:

3 800 000 €

Поместье в Монтальчино, Италия

800 м² 7 7

Объект под сдачу

Отреставрированное историческое поместье с бассейном, расположенное всего в 9 км от Монтальчино, средневековой деревни, известной на весь мир своим вином, в частности знаменитым Брунелло, считающимся одним из лучших вин в мире. Поместье занимает около 800 квадратных метров на двух уровнях. Здание было отреставрировано в 2009 году, сохранив...

ITALCASA

129 000 €

Квартира в Гориции, Италия

94 м² 5 2 2

Предлагается к продаже просторная квартира площадью 94 м² в Гориции, в востребованном районе Сант'Анна. Здание, в котором находится квартира, оснащено лифтом, что обеспечивает дополнительный комфорт для жителей. Квартира обладает автономной системой отопления на метане, что позволяет управлять расходами на поддержание тепла в холодное время...

MIRAG INVEST DOO

135 000 €

Квартира в Гориции, Италия

160 м² 5 3 1

Предлагается к продаже просторная квартира средней категории в старинном доме, состоящем из трех единиц, общей площадью 160 м². Расположенная на втором этаже, она является отличным выбором для семейного проживания. Основными достоинствами этой недвижимости являются два прекрасных балкона, на которых можно наслаждаться свежим воздухом и...

MIRAG INVEST DOO

725 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

483 м² 10 7 7

На продажу очаровательный деревенский дом XIX века с общей жилой площадью около 470 кв.м на двух уровнях. На первом этаже, помимо входа и веранды, находятся кухня, кладовая, ванная комната, просторная тройная гостиная, спальня с ванной комнатой, кабинет и техническое помещение. Внутренняя лестница, а также вторая внешняя ведут на второй этаж,...

Great Estate

470 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

562 м² 15 6 3

Casale di Confine presents itself as a charming stone residence with authentic character, nestled in the tranquility of the countryside, with a total surface area of approximately 350 sqm arranged over two levels. The property, currently divided into two distinct units, preserves its original Tuscan character while offering interesting...

Great Estate

375 000 €

Таунхаус у озера Гарда, Италия

90 м² 4 3 1

Дуплекс с террасой в удивительном месте с несравненным видом на озеро. Дом находится всего в 300-400 м от пляжа и от удобной набережной, которая всего за 10 минут пешком приведет вас к центру Торри-дель-Бенако. Сад с видом на озеро сзади и частное парковочное место. Возможность расширения. В настоящее время в доме нет системы отопления (кроме...

GH Estate

780 000 €

Дом в Италии

449 м² 7 4 3

Casale dei Ritratti - это красивый каменный дом с панорамным видом на зеленые холмы Монте-Сан-Савино площадью 350 кв.м на трех уровнях. К дому через восхитительный сад ведет дорожка из гравия. Элегантный просторный портик с открытой каменной кладкой "встречает" нас на первом этаже, состоящем из большой гостиной с камином (и выходом на большую...

Great Estate

3 900 000 €

Вилла в Больяско, Италия

365 м² 4 4

Лигурия , в 5 км от Генуи продается уникальный дом, построенный на утесе на первой линии моря. Дом, плошадью 365 кв.м. расположен на 4 этажах и окружен свои участком 310 кв.м. На первом этаже находится гостиная с камином и 6 двойными французскими дверями, которые выходят на террасу, обращенную к морю. На этом этаже есть камин, а также...

ITALCASA

39 000 €

Квартира в Четраро, Италия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Cetraro, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Живописное место, пользуется огромной популярностью у любителей красивых пейзажей. Мягкий теплый климат, красивейшая природа, богатое культурное наследие, ласковое Тирренское море, а гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться тишиной и спокойствием,...

Gabetti

45 000 €

Дом в Риети, Италия

106 м² 3 3 1

Дом у входа в историческую часть городка Кастельнуово ди Фарфа, в нескольких шагах от продуктового магазина, почты, бара и т.д. 106 кв.м на нескольких уровнях, состоит из: Планировка: Первый этаж: вход в гостиную с открытым потолком и деревянными балками, кладовая, кухня с камином. Первый этаж: коридор, две спальни и ванная комната с...

Maija Software

315 000 €

Вилла в Риети, Италия

270 м² 5 3 3

РОМА-САБИНА-МОНТОПОЛИ-ДИ-САБИНА Ла Сабина — одна из самых аутентичных земель в Центральной Италии: пейзаж исторических деревень, оливковых холмов и нетронутой природы недалеко от Рима. Этот регион сохраняет древний шарм и тесно связан с истоками Вечного города: историческая традиция напоминает о роли сабинян в рождении и первых веках Рима в...

Maija Software

580 000 €

Дом в Четраро, Италия

300 м² 6 4 3

Удалённая сделка

Четраро-Изысканная вилла в итальянском стиле с видом на море Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение в городе Четраро, на улице San Giacomo. Эта просторная отдельно стоящая вилла площадью 200 кв. м – воплощение мечты о комфортной и престижной жизни в истинно итальянском стиле, где каждый уголок дышит спокойствием и уютом, а...

Gabetti

315 000 €

Вилла в Венеции, Италия

87 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Таунхаус с видом на живописную площадь Бальдассаре Галуппи — уют и элегантность в сердце Бурано В самом центре Бурано, прямо напротив атмосферной площади Piazza Baldassarre Galuppi - Burano, предлагается просторный таунхаус, расположенный на трёх этажах. Этот дом объединяет уникальное расположение, функциональность и туристический...

GH Estate

6 000 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

470 м² 8 8

Вилла с бассейном в Форте дей Марми на расстоянии 300 метров от моря. Вилла, общей площадью 470 кв.м. состоит из двух независимых апартаментов. Первый апартамент состоит из: Первый этаж – гостиная с выходом на террасу и к бассейну, кухня, 2 спальни и 2санузла. Второй этаж – 2 спальни и 2 санузла. Второй апартамент со своим...

ITALCASA

1 680 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

146 м² 2 2

Удалённая сделка

Вилла Olivi - Доминирующий вид на озеро, эксклюзивность без компромиссов На холмах Торри-дель-Бенако, в уединенном месте, но всего в нескольких минутах от центра и озера, появляется вилла Olivi - жилой проект, созданный для клиентов, стремящихся к аутентичности, приватности и превосходному качеству жизни. Вилла отличается широким и необычным...

GH Estate

545 000 €

Дом в Монтеккьо, Италия

243 м² 8 4 4

Казале Ротелло —Рустико-шик в самом сердце Умбрии Расположенный среди живописных пейзажей умбрийской сельской местности, всего в нескольких километрах от исторического Орвието и с удобным доступом из Рима, Il Casale Rotello — это очаровательная резиденция, недавно построенная в традиционном стиле. Дом, полностью выложенный камнем, возведён с...

Great Estate

690 000 €

Квартира во Флоренции, Италия

110 м² 5 2 2

Объект под сдачу

Piazza Indipendenza, на пятом этаже красивого здания середины девятнадцатого века, предлагаем на продажу большую квартиру площадью более 110 кв.м., полностью отремонтированную и меблированную Квартира состоит из: входного коридора , большой жилой зоны с гостиной и кухней, две спальни с двуспальными кроватями, две ванные комнаты, из которых...

ITALCASA

3 600 000 €

Вилла в Портофино, Италия

460 м² 13 6 7

Дом с садом, бассейном и спуском к морю в центре Рекко, Лигурия Продается 3-хуровневая вилла площадью около 460 кв.м. с садом, бассейном, собственным спуском к морю, в стратегической зоне города. В доме имеются 13 комнат и 7 ванных комнат. Есть возможность разделить дом на 3 отдельные жилплощади, т.к. каждый уровень располагает отдельным входом...

ITALCASA

780 000 €

Дом в Губбио, Италия

793 м² 26 11 16

Собственность на продажу "La Dimora dei Sogni" находится в самой "мистической" зоне нетронутой природы Умбрии - среди холмов, разделяющих Умбертиде и Губбио, на возвышенности и в очень живописном месте. Внушительный фермерский дом был построен в начале XX века из блоков местного камня - на трех уровнях, с уникальной для этой зоны архитектурой....

Great Estate

1 780 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

330 м² 10 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная вилла в шаговой доступности от центра Лацизе В нескольких шагах от центра Лацизе предлагается элегантная вилла с садом и видом на озеро, расположенная в эксклюзивном жилом комплексе с общим бассейном. Это идеальное место для жизни в тишине и уединении, не теряя удобного доступа ко всем городским услугам. Просторный частный сад...

GH Estate

Посмотреть ещё 1739 похожих объектов

Наблюдения риэлторов

Екатерина Елизарова, Palazzo Estate: Анализировать предыдущие месяцы не совсем корректно, хотя бы потому, что весь август, например, Италия вообще не работала. Конечно, и число сделок уменьшилось. Но отложенный спрос потихоньку восстанавливает рынок. У нас после карантина активно заработал офис на озере Комо. Успешно работают коллеги из Тосканы.

Везде  появляются иностранные покупатели. Я имею в виду европейцев – немцев, голландцев, англичан. Клиенты из России, Украины, Казахстана ничего не покупают, потому что не могут въехать в ЕС. Есть, конечно, техническая возможность провести дистанционную сделку. Но если человек покупает дом за несколько сотен тысяч евро, ему важно приехать на просмотр.

Более заметен внутренний спрос. Итальянцы переселяются в южные провинции – количество запросов по этим направлениям выросло более чем в два раза. Интерес к мегаполисам немного снизился,  а вот периферией стали интересоваться больше. Чаще люди работают удаленно и они предпочитают покупать не маленькую студию в Милане, а большой дом в его окрестностях.

Ожидаемого многими покупателями падения цен не произошло. Не стоит мечтать о скидках в  40%. Да, есть варианты «минус 15-20%». Вести диалог готовы продавцы, лишившиеся работы или не имеющие возможности выплачивать ипотеку. Но такая же ситуация была и до коронавируса.

Прайсы на новостройки в том же в Милане не снизились ни на цент. Застройщики видят стабильный и даже активный внутренний спрос, так зачем им снижать цены? 

Елена Втулкина, Sanremo Real Estate: Удивительно, но в сложившейся ситуации наш сектор обрёл новую жизнь. Нашей компании Covid-19 и вовсе «подарил» многих клиентов.

Последние месяцы приходилось работать без прямого доступа к архивным службам, муниципалитетам и налоговым. А процедуры истребования документов перешли в онлайн, что, разумеется, заставило обновить отработанные годами схемы, обеспечивающие качество услуг.

Изменились запросы клиентов. Им теперь интересны виллы, дома, просторные квартиры с садом и террасой, апартаменты в резиденциях с бассейном и большими парками. Больше продается жилья, которое ранее использовалось как дачи: из-за проблем с передвижением некоторым хозяевам стало сложно туда приезжать. Правда, несмотря на значительный объём предложений, цены на такое жилье можно назвать средним, а в некоторых случаях и высокими.

Но так происходит не везде. Например, в Милане появились квартиры, «квадрат» в которых до пандемии продавался за €10 тыс., а сейчас – за €6-7 тыс.

Несмотря на пандемию, покупательская способность итальянцев сейчас высока. Причина в лояльной политике банков и ипотечном кредитовании с низкой процентной ставкой. Со стороны российских клиентов повысился спрос на получение «золотых виз».

Юлия Козырева, SFR REALTY: Интерес к Италии стабилен, сейчас мы работаем преимущественно с европейскими клиентами. А вот снижение числа сделок с покупателями не из шенгенской зоны – факт. Люди не могут приехать и откладывают решение на будущий год.

Сейчас у покупателей востребованы отдельно стоящие дома, недвижимость, подходящая для организации агротуризма, и недорогие квартиры у моря. На внутреннем рынке мы фиксируем спрос на загородную недвижимость и виллы – люди стали ценить домашний уют и уединение.

Но если покупатели рассматривают недвижимость в Италии как инвестицию, планируют сдавать её, то наиболее дальновидные думают о покупке и ремонте сейчас, чтобы не потерять время и к моменту открытия границ быть готовыми к приёму гостей.

У нас есть хороший пример «удалённого» проекта. Мы завершили сделку за два дня до мартовского локдауна, а сейчас дом уже полностью отремонтирован. За всем процессом собственник следил онлайн – мы посылали видеоотчеты и делали прямые эфиры.

Марина Петрова, Garda House: Наша компания специализируется на регионах озёр Гарда и Комо. На Комо сейчас затишье, а вот на Гарде настоящий бум!  Мы побили рекорды прошлого и позапрошлого года – скупают вообще всё. Основные клиенты – немцы и австрийцы. Причём спрос таков, что продаются даже самые неприглядные объекты, те, что простаивали годами из-за неадекватной цены.

Я, наверное, единственный сотрудник в компании, который в этом году работал мало, так как мои клиенты – это россияне, для которых границы закрыты. Но даже у меня были продажи, в том числе и онлайн.

Бум на озере Гарда могу объяснить слухами о грядущем кризисе, гораздо более мощном, чем сейчас. Инвестируя в недвижимость, люди стараются обезопасить свои деньги. Некоторые приезжают и покупают сразу несколько квартир. Хотя на Гарде всегда очень высокие цены. А вот затишье на Комо связано с тем, что исторически покупатели в этом районе американцы и русские, которые сейчас просто не могут въехать в Италию.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru