А скидки будут? Что изменилось в недвижимости Италии из-за пандемии

К 2020 году Италия ещё не полностью оправилась от глобального кризиса. Здесь, в отличие от большинства стран Европы, не было всплеска цен на жильё. Главное достижение последних лет – стабилизация.

По итогам IV квартала 2019-го статистический комитет зафиксировал символический рост цена на жилую недвижимость – 0,3% по сравнению с тем же периодом 2018 года. Лидировали северные регионы Италии, где недвижимость за год подорожала на 2%.

Цены держались на спросе, который с каждым годом усиливался. Посмотрите на статистику сделок – во всех регионах уверенный рост с 2015 года.

На графике индекс сделок с недвижимостью в регионах Италии на основании контрактов, подписанных нотариусами. Источник: Статистический комитет Италии

Потенциал Италии в 2019 году оценили и крупные инвесторы. Объём капиталов, поступивших в коммерческую недвижимость, оказался рекордным – €12,3 млрд, что на 37% превосходит уровень 2018 года (источник: CBRE). По секторам лидировали офисы, по регионам –Милан, который смог привлечь €4,6 млрд (40% от всех инвестиций).

Официальной статистики продаж в 2020 году пока нет, но очевидно просадка будет. Во-первых, карантин, из-за которого офисы государственных служб не работали, да и сами продавцы предпочитали откладывать сделки. Во-вторых, экономические трудности итальянцев (уровень безработицы из-за последствий Covid растёт во всех странах). В третьих, закрытые границы, из-за которых зарубежные покупатели – а они для Италии важны – не могли приехать для выбора и оформления недвижимости.

При этом интерес иностранцев к Италии не снижается. По наблюдениям Prian.ru, – а мы анализируем спрос от потенциальных  покупателей, говорящих по-русски – в 2020 году число просмотров объектов в Италии на 4,6% превосходит результаты 2019 года (статистика с 1 января по 1 ноября). Другое дело, что спрос этот часто становится отложенным и до сделок пока не доходит.

«А скидки будут?» – главный вопрос, который сейчас интересует потенциальных собственников. Казалось бы, должны быть. Но Статистический комитет уже отчитался о втором квартале 2020-го, и там – на удивление – рост куда более сильный, чем в «доковидные» времена. За год жильё в Италии (вторичка и первичка) подорожало на 3,4%; а экономически крепкие северные регионы показали подъём цен на 4-5,5%.

Что здесь важно понимать покупателям: отчёт Статистического комитета говорит лишь об одном – обвала на рынке недвижимости нет. Но сам факт повышения цен в среднем по стране не означает, что вам конкретно скидку не сделают.

Во-первых, потому, что итальянский рынок крайне разнороден. Север и юг страны вообще некорректно сравнивать друг с другом – там даже язык отличается, что уж говорить об экономике. Но даже в рамках одного района различия колоссальны. Возьмём для примера Милан. В центре города покупатели платят €7-9 тыс. за кв. м,  в периферийных кварталах, допустим, Cermenate-Missaglia, – €2-3,5 тыс., а в пригородах Милана (всего 20-40 км от столицы Ломбардии) немало предложений дешевле €1 тыс. за «квадрат». О каком едином рынке здесь можно говорить!

Во-вторых, в Италии принято торговаться. Здесь всегда можно найти продавца, который окажется сговорчивее других, и особенно в текущих неопределённых условиях. 

Вот что можно купить в Италии сейчас:

130 000 €

Дом в Караманико-Терме, Италия

220 м² 4 3 1

Просторный дом с участком рядом с термальным спа-отелем и горнолыжными трассами. Площадь дома - 220 кв.м., участка – 800 кв.м. Продается дом в горах, в небольшом, живописном городке Караманико, недалеко от горнолыжных трасс и в 50 метрах от самого известного в Абруццо термального СПА-отеля (Beauty Farm) - La Reserve Caramanico....

AB PROPERTY

1 550 000 €

Ферма в Ливорно, Италия

350 м² 5 5

02/12/2015 Olga: per HomesOverseas Среди зеленых холмов Тосканы расположился очаровательный загородный дом из камня площадью 560 кв.м. Дом расположен на возвышенности,и из его окон можно любоваться великолепной панорамой.Несмотря на то,что находится неподалеку от самых известных морских курортов и городов искусств этого региона,эта собственность...

Lionard Luxury Estate

32 000 €

Квартира в Скалее, Италия

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Скалея по улице Манчини в одностоящем доме "Торро" предлагаем двухкомнатную квартиру на 3 этаже жилой площади около 35 кв.метров. В доме нет лифта. Удобное расположение дома, центр города, недалеко "Деспар". Дом нахоится на равнине и рукой подать до жд вокзала. Квартира в хорошем состоянии и имеет следующую...

Scalea Realty

11 800 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

300 м² 5 4

В Милане, на верхних этажах здания Torre Aria, выставлен на продажу этот эксклюзивный двухуровневый пентхаус. Апартамент занимает 13-й и 14-й этажи одной из двух инновационных башен, возвышающихся над городом Общая площадь интерьеров составляет 300 кв.м. Внутри — пять просторных спален и четыре ванных комнаты. Полная реконструкция недвижимости...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Ольбии, Италия

200 м² 5 5

На зелёных холмах Галлуры, около Сардинского моря, стоит роскошная вилла, окружённая природой. Состоит она из основного дома и пристройки, всего 200 кв. м. На участке более 1 гектара растут фруктовые и оливковые деревья. Перед виллой - бассейн с зоной солярия, идеальные места для охлаждения и релакса. Расположена в нескольких минутах от Ольбии,...

Lionard Luxury Estate

2 700 000 €

Ферма в Сиене, Италия

690 м² 12 11

В Тоскане, на территории Кьянти недалеко от Сиены, выставлено на продажу поместье с участками площадью 27 гектаров. Местоположение резиденции позволяет с легкостью добраться до крупных городов региона. Вилла представляет собой загородный комплекс, состоящий из двух зданий, общая площадь которых составляет 690 кв.м. Основная вилла имеет площадь...

Lionard Luxury Estate

90 000 €

Квартира в Турине, Италия

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Трехкомнатная квартира в Турине недалеко от исторического центра! Локация – Италия, Турин, ул. Корсо Реджино Маргерито, Квартира отлично подходит под личное проживание или для инвестиций. Ваш персональный менеджер по недвижимости и инвестициям в недвижимость – Селибовская Елена- предлагаю: квартиру в Италии Характеристика...

VRC Idrisova

5 400 000 €

Вилла в Казатеново, Италия

1100 м² 6 8

Предлагаемая вилла расположена в Брианце, всего в 30 км от Милана, на берегах озера Комо. Сад вокруг виллы занимает 7 га и засажен фруктовыми деревьями, включая вишню, грушу, грецкий орех, сливу, абрикос и гранат. Кроме того, на просторной территории есть бассейн, теннисный корт и площадка для игры в бочче. Комплекс виллы включает в себя главное...

Lionard Luxury Estate

3 700 000 €

Вилла в Комо, Италия

460 м² 4 3

Между Комо и Черноббио продаётся современная вилла на первой линии озера площадью около 460 кв. м с участком 2 150 кв. м. Дом на трёх уровнях включает бассейн с гидромассажем, spa-зону, фитнес, террасы с панорамными видами, винный погреб, лифт и гараж на 4 машины. Интерьеры светлые и просторные: гостиная с камином и панорамными окнами, кухня с...

Lionard Luxury Estate

2 000 000 €

Вилла в Карраре, Италия

2000 м² 30 2

В Карраре, в Тоскане, продается роскошная вилла площадью 2000 кв.м. Вилла состоит из трех здания в несколько этажей. Некоторые постройки сегодня нуждаются в работах по реставрации. Основная вилла была построена по заказу династии дель Медико между XVII и XIX вв. Помимо основного здания, в комплекс также входит фамильная часовня, отделанная...

Lionard Luxury Estate

9 500 000 €

Особняк в Лезе, Италия

1180 м² 11 7 6

В городе Леза продается престижная историческая вилла в стиле либерти. Важная и благородная резиденция, построенная в 1900 году, расположена в центре Лезы, вдоль набережной озера Маджоре. Вилла прекрасно отреставрирована, парк с ровным рельефом спроектирован ландшафтным дизайнером. Роскошная недвижимость состоит из основной виллы, пристройки и...

Palazzo Estate

1 700 000 €

Вилла в Комо, Италия

700 м² 11 9

На озере Комо выставлена на продажу элитная вилла, датируемая XIX веком и в недавнем времени полностью отреставрированная. Площадь здания составляет 700 кв.м. Комплекс состоит из господской виллы и еще одного дополнительного крыла, которое может быть использовано как жилые помещения. Кроме основной виллы, в имение входит небольшой флигель для...

Lionard Luxury Estate

350 000 €

Квартира у озера Комо, Италия

85 м² 4 2 2

Озеро Комо Tremezzina в аккуратном малоквартирном здании, в продаже солнечная двухуровневая квартира. Первый этаж: гостиная с открытой кухней, ванная и крытый балкон; Второй этаж (мансарда): спальня с крытым балконом, спальня с балконом, ванная комната. Собственный садик. В подвале имеются 2 крытые парковочные места. Квартира...

GH Estate

64 000 €

Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия

135 м² 5 1 2

Удалённая сделка

Санта Мария дель Чедро, провинция Марчеллина, Калабрия, Италия. Это единственное место в Европе, где растет редкий вид цитрусовых – цитроны. Это в честь них названа Калабрийская Ривьера. Вашему вниманию квартира общей площадью жилых помещений 120 кв.м., балкон площадью 15 кв.м. с видом на море, в доме на третьем и мансардном этажах, по...

Gabetti

Цена по запросу

Вилла в Тревизо, Италия

670 м² 5 5

В Венето, в провинции Тревизо, выставлена на продажу элитная дизайнерская вилла класса люкс, построенная знаменитыми итальянскими архитекторами. Площадь четырехэтажного особняка составляет 670 кв.м., среди внутренних помещений – гостиная, музыкальная комната, рабочий кабинет, пять спален и пять ванных комнат. Здание подходит как для постоянного...

Lionard Luxury Estate

1 150 000 €

Дом в Кортоне, Италия

164 м² 7 4 3

Этот отреставрированный фермерский дом на двух уровнях, построенный в 1980-х годах, имеет коммерческую площадь около 164 кв. м и расположен в окружении очаровательного холмистого ландшафта долины Вальдикьяна. Собственность расположена на возвышенности, с которой открывается панорамный вид на холмы Тосканы; высокая степень приватности. Подъезд...

Great Estate

750 000 €

Дом в Италии

188 м² 10 3 3

Продается в Арчидоссо очаровательный двухэтажный фермерский дом площадью 188 кв. м, построенный в аутентичном тосканском деревенском стиле. Первоначальное здание было руинами, было полностью снесено и отстроено с нуля, работы были завершены в 2018 году. На первом этаже находится большая гостиная с камином, столовая, кухня, спальня и ванная...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Брешии, Италия

450 м² 17 16

На известном курорте Тосколано-Мадерна продается очаровательная резиденция с видом на озеро Гарда со стороны Брешии, отличающаяся эксклюзивным доступом к пляжу. Вилла на сегодняшний день преобразована в отельный комплекс для проведения частных мероприятий и церемоний. Резиденция площадью 450 кв. м. включает шесть уютных спален с ванными...

Lionard Luxury Estate

298 000 €

Вилла в Фабро, Италия

212 м² 10 3 3

Часть дома на двух уровнях (в составе комплекса примыкающих к друг другу вилл) с эксклюзивным садом - перед парком красивой деревушки и в 1,5 км от услуг инфраструктуры и коммуникаций (автострада Флоренция-Рим). Это небольшая вилла с отделкой качественными материалами, где можно совмещать простоту жизни в сельской местности с комфортом...

Great Estate

240 000 €

Дом в Монтегаббьоне, Италия

263 м² 7 3 1

Дом расположен на вершине холма, с панорамными видами на близлежащие долины, особенно радующие глаз во время заката. Объект представляет собой на данный момент руины, но тем не менее хранит атмосферу и историю, которые ждут своего часа быть возрождёнными и восстановленными. Благодаря нашим местным проверенным партнёрам, мы можем вместе создать...

Great Estate

Посмотреть ещё 2813 похожих объектов

Наблюдения риэлторов

Екатерина Елизарова, Palazzo Estate: Анализировать предыдущие месяцы не совсем корректно, хотя бы потому, что весь август, например, Италия вообще не работала. Конечно, и число сделок уменьшилось. Но отложенный спрос потихоньку восстанавливает рынок. У нас после карантина активно заработал офис на озере Комо. Успешно работают коллеги из Тосканы.

Везде  появляются иностранные покупатели. Я имею в виду европейцев – немцев, голландцев, англичан. Клиенты из России, Украины, Казахстана ничего не покупают, потому что не могут въехать в ЕС. Есть, конечно, техническая возможность провести дистанционную сделку. Но если человек покупает дом за несколько сотен тысяч евро, ему важно приехать на просмотр.

Более заметен внутренний спрос. Итальянцы переселяются в южные провинции – количество запросов по этим направлениям выросло более чем в два раза. Интерес к мегаполисам немного снизился,  а вот периферией стали интересоваться больше. Чаще люди работают удаленно и они предпочитают покупать не маленькую студию в Милане, а большой дом в его окрестностях.

Ожидаемого многими покупателями падения цен не произошло. Не стоит мечтать о скидках в  40%. Да, есть варианты «минус 15-20%». Вести диалог готовы продавцы, лишившиеся работы или не имеющие возможности выплачивать ипотеку. Но такая же ситуация была и до коронавируса.

Прайсы на новостройки в том же в Милане не снизились ни на цент. Застройщики видят стабильный и даже активный внутренний спрос, так зачем им снижать цены? 

Елена Втулкина, Sanremo Real Estate: Удивительно, но в сложившейся ситуации наш сектор обрёл новую жизнь. Нашей компании Covid-19 и вовсе «подарил» многих клиентов.

Последние месяцы приходилось работать без прямого доступа к архивным службам, муниципалитетам и налоговым. А процедуры истребования документов перешли в онлайн, что, разумеется, заставило обновить отработанные годами схемы, обеспечивающие качество услуг.

Изменились запросы клиентов. Им теперь интересны виллы, дома, просторные квартиры с садом и террасой, апартаменты в резиденциях с бассейном и большими парками. Больше продается жилья, которое ранее использовалось как дачи: из-за проблем с передвижением некоторым хозяевам стало сложно туда приезжать. Правда, несмотря на значительный объём предложений, цены на такое жилье можно назвать средним, а в некоторых случаях и высокими.

Но так происходит не везде. Например, в Милане появились квартиры, «квадрат» в которых до пандемии продавался за €10 тыс., а сейчас – за €6-7 тыс.

Несмотря на пандемию, покупательская способность итальянцев сейчас высока. Причина в лояльной политике банков и ипотечном кредитовании с низкой процентной ставкой. Со стороны российских клиентов повысился спрос на получение «золотых виз».

Юлия Козырева, SFR REALTY: Интерес к Италии стабилен, сейчас мы работаем преимущественно с европейскими клиентами. А вот снижение числа сделок с покупателями не из шенгенской зоны – факт. Люди не могут приехать и откладывают решение на будущий год.

Сейчас у покупателей востребованы отдельно стоящие дома, недвижимость, подходящая для организации агротуризма, и недорогие квартиры у моря. На внутреннем рынке мы фиксируем спрос на загородную недвижимость и виллы – люди стали ценить домашний уют и уединение.

Но если покупатели рассматривают недвижимость в Италии как инвестицию, планируют сдавать её, то наиболее дальновидные думают о покупке и ремонте сейчас, чтобы не потерять время и к моменту открытия границ быть готовыми к приёму гостей.

У нас есть хороший пример «удалённого» проекта. Мы завершили сделку за два дня до мартовского локдауна, а сейчас дом уже полностью отремонтирован. За всем процессом собственник следил онлайн – мы посылали видеоотчеты и делали прямые эфиры.

Марина Петрова, Garda House: Наша компания специализируется на регионах озёр Гарда и Комо. На Комо сейчас затишье, а вот на Гарде настоящий бум!  Мы побили рекорды прошлого и позапрошлого года – скупают вообще всё. Основные клиенты – немцы и австрийцы. Причём спрос таков, что продаются даже самые неприглядные объекты, те, что простаивали годами из-за неадекватной цены.

Я, наверное, единственный сотрудник в компании, который в этом году работал мало, так как мои клиенты – это россияне, для которых границы закрыты. Но даже у меня были продажи, в том числе и онлайн.

Бум на озере Гарда могу объяснить слухами о грядущем кризисе, гораздо более мощном, чем сейчас. Инвестируя в недвижимость, люди стараются обезопасить свои деньги. Некоторые приезжают и покупают сразу несколько квартир. Хотя на Гарде всегда очень высокие цены. А вот затишье на Комо связано с тем, что исторически покупатели в этом районе американцы и русские, которые сейчас просто не могут въехать в Италию.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru