2019 год для рынка недвижимости Италии был успешным – объём инвестиций оказался рекордным, число сделок выросло и в целом по стране, и в крупнейших городах. Но амбиции, с которыми страна встретила 2020-й, столкнулись с пандемией. Что произошло и что произойдет – рассуждают профессиональные риэлторы.
К 2020 году Италия ещё не полностью оправилась от глобального кризиса. Здесь, в отличие от большинства стран Европы, не было всплеска цен на жильё. Главное достижение последних лет – стабилизация.
По итогам IV квартала 2019-го статистический комитет зафиксировал символический рост цена на жилую недвижимость – 0,3% по сравнению с тем же периодом 2018 года. Лидировали северные регионы Италии, где недвижимость за год подорожала на 2%.
Цены держались на спросе, который с каждым годом усиливался. Посмотрите на статистику сделок – во всех регионах уверенный рост с 2015 года.
На графике индекс сделок с недвижимостью в регионах Италии на основании контрактов, подписанных нотариусами. Источник: Статистический комитет Италии
Потенциал Италии в 2019 году оценили и крупные инвесторы. Объём капиталов, поступивших в коммерческую недвижимость, оказался рекордным – €12,3 млрд, что на 37% превосходит уровень 2018 года (источник: CBRE). По секторам лидировали офисы, по регионам –Милан, который смог привлечь €4,6 млрд (40% от всех инвестиций).
Официальной статистики продаж в 2020 году пока нет, но очевидно просадка будет. Во-первых, карантин, из-за которого офисы государственных служб не работали, да и сами продавцы предпочитали откладывать сделки. Во-вторых, экономические трудности итальянцев (уровень безработицы из-за последствий Covid растёт во всех странах). В третьих, закрытые границы, из-за которых зарубежные покупатели – а они для Италии важны – не могли приехать для выбора и оформления недвижимости.
При этом интерес иностранцев к Италии не снижается. По наблюдениям Prian.ru, – а мы анализируем спрос от потенциальных покупателей, говорящих по-русски – в 2020 году число просмотров объектов в Италии на 4,6% превосходит результаты 2019 года (статистика с 1 января по 1 ноября). Другое дело, что спрос этот часто становится отложенным и до сделок пока не доходит.
«А скидки будут?» – главный вопрос, который сейчас интересует потенциальных собственников. Казалось бы, должны быть. Но Статистический комитет уже отчитался о втором квартале 2020-го, и там – на удивление – рост куда более сильный, чем в «доковидные» времена. За год жильё в Италии (вторичка и первичка) подорожало на 3,4%; а экономически крепкие северные регионы показали подъём цен на 4-5,5%.
Что здесь важно понимать покупателям: отчёт Статистического комитета говорит лишь об одном – обвала на рынке недвижимости нет. Но сам факт повышения цен в среднем по стране не означает, что вам конкретно скидку не сделают.
Во-первых, потому, что итальянский рынок крайне разнороден. Север и юг страны вообще некорректно сравнивать друг с другом – там даже язык отличается, что уж говорить об экономике. Но даже в рамках одного района различия колоссальны. Возьмём для примера Милан. В центре города покупатели платят €7-9 тыс. за кв. м, в периферийных кварталах, допустим, Cermenate-Missaglia, – €2-3,5 тыс., а в пригородах Милана (всего 20-40 км от столицы Ломбардии) немало предложений дешевле €1 тыс. за «квадрат». О каком едином рынке здесь можно говорить!
Во-вторых, в Италии принято торговаться. Здесь всегда можно найти продавца, который окажется сговорчивее других, и особенно в текущих неопределённых условиях.
Вот что можно купить в Италии сейчас:
Цена по запросу
Вилла в Пьянелло-дель-Ларио, Италия
300 м2
Предлагаем вам приобрести одну из двух (или сразу обе) вилл, расположенных в местечке Пьянелло дель Ларио. Это небольшой городок в провинции Комо, который находится в холмистой местности совсем неподалеку от живописного озера Комо. Виллы располагаются на холмах и имеют отличные виды на озеро и горы.
Планировка виллы А в 300 кв.м.: гостиная, 3...
Palazzo Estate
244 590 €
Апартаменты в Колико, Италия
79 м2322
Просторный 3-комнатный апартамент расположен на двух уровнях (второй этаж + мансарда) двухэтажного таунхауса напротив бассейна, в новой резиденции в 100 м от озера Комо. Апартамент имеет большую террасу с панорамным видом на Альпы, а также прекрасный вид на озеро и горы из окон мансарды. На основном этаже расположена просторная кухня, гостиная и...
Comosardinia-estate
1 250 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
240 м2533
Частная вилла на двух этажах, построенная в 2005 году, с видом на Сан-Ремо и на море. Сад, большая терраса и парковка.
Вилла разделена на две квартиры, которые могут быть объединены по внутренней лестнице в единое целое.
Апартаменты на первом этаже состоят из прихожей с железной дверью, которая ведет в большую гостиную с камином, столовая и...
AzarovS
Цена по запросу
Дом в Лукке, Италия
1 м2654
Продается дом в горах с бассейном и оливковой рощей, регион Тоскана. Располагается в 15 минутах езды от города Лукка и в 30 минутах от Камайоре.
Состоит из: гостиная-столовая, кухня, 2 камина, 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, библиотека, терраса с великолепным видом на горы. Есть летняя кухня с печкой и обеденной зоной.
Бассейн с зоной...
AzarovS
550 000 €
Дом в Савоне, Италия
100 м2432
Редкое предложение продажи дома в Борджо-Верецци рядом с морем. Виллета расположена в центре города и состоит из гостиной с кухней, трех спальных комнат, двух ванных комнат, террасы 35м2. Дом в два этажа. Рядом можно припарковать две машины. Состояние дома хорошее.
Подписывайтесь на наш канал ютуб: https://www.youtube.com/user/amoitaliaru...
AzarovS
550 000 €
Вилла в Вентимилье, Италия
220 м2543
Красивая вилла 220 кв. метров на 4 этажах. Частный сад, терраса и два парковочных места. Кондиционер, автономное отопление.
Подвальный этаж: большой гараж на 2 машины, прачечная и кладовая.
Цокольный этаж: большая гостиная, кухня, ванная комната.
Первый этаж: 3 спальни, ванная комната.
Мансардный этаж: одно большое помещение с ванной...
AzarovS
1 700 000 €
Апартаменты в Оспедалетти, Италия
125 м2322
В тихом резиденциальном городе Ospedaletti, с прекрасными пляжами, теплым лазурным морем, в престижной , элегантной исторической резиденции ( бывшей летней резиденции императрицы Марии Александровны) с парком, бассейном, тренажерным залом, консьерж-сервисом, видео наблюдением, предлагаем на продажу 3-х комнатную квартиру с уникальной жилой...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
1 500 000 €
Вилла в Лукке, Италия
700 м243
Эта роскошная вилла находится неподалеку от Лукки, среди живописной тосканской природы. Антикварные камины, деревянные балки и ценные напольные покрытия украшают великолепные интерьеры виллы, подчеркивая ее элегантность и изящество. Большой портик у входа станет отличным местом для долгих летних ужинов. Великолепный парк, где есть и небольшая...
Lionard Luxury Real Estate
3 500 000 €
Вилла в Виченце, Италия
5000 м283
В окрестностях Виченцы выставлена на продажу вилла в венецианском стиле начала XVIII века. Особняк площадью 5000 кв. м. окружен участком в 20 гектаров. Комплекс состоит из хозяйской виллы и старинной церкви XIII века. Высокая стена окружает широкий внутренний двор.Жилые помещения особняка представляют собой просторные салоны и залы,...
Lionard Luxury Real Estate
3 500 000 €
Апартаменты на Капри, Италия
220 м246
На острове Капри, недалеко от центральной площади города, продаются апартаменты класса люкс с видом на море. Апартаменты имеют площадь 150 кв.м. и в настоящее время отведены под отельную структуру. Они состоят из просторной гостиной, обеденного зада, вместительной кухни, двух спален и двух ванных. Дневная зона оснащена ослепительной террасой, с...
Lionard Luxury Real Estate
450 000 €
Вилла в Салерно, Италия
280 м2643
Великолепная частная вилла с панорамным видом на море и горы в национальном парке Чиленто. Находится между Скарио (Scario) и Сан-Джованни-а-Пиро (San Giovanni a Piro), всего в 4 км от центра и пляжей Скарио.
Площадь виллы 280 кв. метров. Состоит из: прихожая, столовая, гостиная, кухня, 3 большие спальни, 1 маленькая спальня, 3 ванные комнаты,...
AzarovS
230 000 €
Квартира в Порлецце, Италия
80 м2321
Rif.778
Порлецца
Удобная квартира на первом этаже
Около 80 кв м жилой площади + 40 кв м частный сад
2 спальни + 1 ванная комната с ванной
Частное отопление
Низкие кондоминиальные затраты
Небольшое здание из нескольких квартир
Эта удобная ухоженная квартира на первом (в Италии нулевом) этаже имеет следующее строение:
Вход, зал с...
Il Globo Real Estate Lake Como
1 750 000 €
Дом в Черноббьо, Италия
312 м244
В историческом центре Черноббьо, в двух шагах от озера и живописной площади, предлагаем на продажу потрясающий жилой дом площадью 312 кв.м., расположенный на 4 уровнях.
На первом этаже находится вместительный гараж площадью 48 кв.м., через который можно попасть в дом. Также через отдельную входную дверь можно подняться по лесенке к спальне с...
Palazzo Estate
480 000 €
Апартаменты в Сассари, Италия
90 м24
Great Estate
650 000 €
Дом в Пьегаро, Италия
316 м2842
В муниципалитете Пьегаро (провинция Перуджа), между Перуджей и Читтà-делла-Пьеве, предлагаем на продажу этот старинный комплекс - основное здание, постройка, прядильная мастерская и старая хижина. Площадь дома составляет около 412 кв.м, из которых 231 кв.м - жилая площадь на втором этаже - две отдельные жилые единицы, сообщаемые между собой, а...
Great Estate
1 800 000 €
Вилла в Варацце, Италия
500 м256
На территории лигурийского побережья Ривьера-ди-Поненте выставлена на продажу современная резиденция, позволяющая любоваться невероятными пейзажами. Площадь внутренних помещений виллы составляет 500 кв.м. Особняк располагает пятью спальнями и шестью ванными, что позволяет принимать в его стенах большое количество гостей. Кроме того, здание...
Lionard Luxury Real Estate
3 500 000 €
Вилла в Бельджирате, Италия
720 м2666
Элитная вилла с бассейном в эксклюзивном месте на озере Маджоре, в Бельджирате. Трехэтажная вилла 50-х годов была недавно полностью отремонтирована. Она находится посреди парка с высокими деревьями площадью 14 000 кв. м, плюс лес 28 000 кв. м.
Первый этаж: гостиная, салон с камином, кухня, спальня с ванной комнатой; небольшая отдельная...
Palazzo Estate
1 500 000 €
Вилла в Комо, Италия
390 м2753
Агентство недвижимости Palazzo Estate предлагает престижную виллу в Комо, в жилом районе, состоящем только из вилл, в известном месте "Вилла Ольмо", с большими оконными проемами и видом на озеро.
Вилла площадью 390 кв. м состоит из трех уровней, каждый из которых имеет большую террасу с прекрасным видом на озеро. На участке есть двухэтажная...
Palazzo Estate
115 000 €
Дом в Тремеццине, Италия
200 м2
В нескольких минутах от берегов озера Комо, на склоне холма в Ленно, мы предлагаем старинный дом с частным двором. Дом находится всего в нескольких шагах от бесплатной общей парковки, а из окон открывается прекрасный вид на озеро Комо и крыши деревушки Тремедзина.
Объект нуждается в ремонтных работах для восстановления типичных архитектурных...
Palazzo Estate
500 000 €
Дом в Четоне, Италия
176 м21042
Casale Desiderio - это типичный фермерский дом общей площадью 190 кв.м на двух уровнях, который состоит на первом этаже из большой гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и кладовой. На втором этаже расположены коридор, три спальни, кабинет/студия и две ванные комнаты, а также большая красивая терраса 22 кв.м. На территории участка площадью...
Екатерина Елизарова, Palazzo Estate: Анализировать предыдущие месяцы не совсем корректно, хотя бы потому, что весь август, например, Италия вообще не работала. Конечно, и число сделок уменьшилось. Но отложенный спрос потихоньку восстанавливает рынок. У нас после карантина активно заработал офис на озере Комо. Успешно работают коллеги из Тосканы.
Везде появляются иностранные покупатели. Я имею в виду европейцев – немцев, голландцев, англичан. Клиенты из России, Украины, Казахстана ничего не покупают, потому что не могут въехать в ЕС. Есть, конечно, техническая возможность провести дистанционную сделку. Но если человек покупает дом за несколько сотен тысяч евро, ему важно приехать на просмотр.
Более заметен внутренний спрос. Итальянцы переселяются в южные провинции – количество запросов по этим направлениям выросло более чем в два раза. Интерес к мегаполисам немного снизился, а вот периферией стали интересоваться больше. Чаще люди работают удаленно и они предпочитают покупать не маленькую студию в Милане, а большой дом в его окрестностях.
Ожидаемого многими покупателями падения цен не произошло. Не стоит мечтать о скидках в 40%. Да, есть варианты «минус 15-20%». Вести диалог готовы продавцы, лишившиеся работы или не имеющие возможности выплачивать ипотеку. Но такая же ситуация была и до коронавируса.
Прайсы на новостройки в том же в Милане не снизились ни на цент. Застройщики видят стабильный и даже активный внутренний спрос, так зачем им снижать цены?
Елена Втулкина, Sanremo Real Estate: Удивительно, но в сложившейся ситуации наш сектор обрёл новую жизнь. Нашей компании Covid-19 и вовсе «подарил» многих клиентов.
Последние месяцы приходилось работать без прямого доступа к архивным службам, муниципалитетам и налоговым. А процедуры истребования документов перешли в онлайн, что, разумеется, заставило обновить отработанные годами схемы, обеспечивающие качество услуг.
Изменились запросы клиентов. Им теперь интересны виллы, дома, просторные квартиры с садом и террасой, апартаменты в резиденциях с бассейном и большими парками. Больше продается жилья, которое ранее использовалось как дачи: из-за проблем с передвижением некоторым хозяевам стало сложно туда приезжать. Правда, несмотря на значительный объём предложений, цены на такое жилье можно назвать средним, а в некоторых случаях и высокими.
Но так происходит не везде. Например, в Милане появились квартиры, «квадрат» в которых до пандемии продавался за €10 тыс., а сейчас – за €6-7 тыс.
Несмотря на пандемию, покупательская способность итальянцев сейчас высока. Причина в лояльной политике банков и ипотечном кредитовании с низкой процентной ставкой. Со стороны российских клиентов повысился спрос на получение «золотых виз».
Юлия Козырева, SFR REALTY: Интерес к Италии стабилен, сейчас мы работаем преимущественно с европейскими клиентами. А вот снижение числа сделок с покупателями не из шенгенской зоны – факт. Люди не могут приехать и откладывают решение на будущий год.
Сейчас у покупателей востребованы отдельно стоящие дома, недвижимость, подходящая для организации агротуризма, и недорогие квартиры у моря. На внутреннем рынке мы фиксируем спрос на загородную недвижимость и виллы – люди стали ценить домашний уют и уединение.
Но если покупатели рассматривают недвижимость в Италии как инвестицию, планируют сдавать её, то наиболее дальновидные думают о покупке и ремонте сейчас, чтобы не потерять время и к моменту открытия границ быть готовыми к приёму гостей.
У нас есть хороший пример «удалённого» проекта. Мы завершили сделку за два дня до мартовского локдауна, а сейчас дом уже полностью отремонтирован. За всем процессом собственник следил онлайн – мы посылали видеоотчеты и делали прямые эфиры.
Марина Петрова, Garda House: Наша компания специализируется на регионах озёр Гарда и Комо. На Комо сейчас затишье, а вот на Гарде настоящий бум! Мы побили рекорды прошлого и позапрошлого года – скупают вообще всё. Основные клиенты – немцы и австрийцы. Причём спрос таков, что продаются даже самые неприглядные объекты, те, что простаивали годами из-за неадекватной цены.
Я, наверное, единственный сотрудник в компании, который в этом году работал мало, так как мои клиенты – это россияне, для которых границы закрыты. Но даже у меня были продажи, в том числе и онлайн.
Бум на озере Гарда могу объяснить слухами о грядущем кризисе, гораздо более мощном, чем сейчас. Инвестируя в недвижимость, люди стараются обезопасить свои деньги. Некоторые приезжают и покупают сразу несколько квартир. Хотя на Гарде всегда очень высокие цены. А вот затишье на Комо связано с тем, что исторически покупатели в этом районе американцы и русские, которые сейчас просто не могут въехать в Италию.
Екатерина Елизарова, Palazzo Estate: Анализировать предыдущие месяцы не совсем корректно, хотя бы потому, что весь август, например, Италия вообще не работала. Конечно, и число сделок уменьшилось. Но отложенный спрос потихоньку восстанавливает рынок. У нас после карантина активно заработал офис на озере Комо. Успешно работают коллеги из Тосканы.
Елена Втулкина, Sanremo Real Estate: Удивительно, но в сложившейся ситуации наш сектор обрёл новую жизнь. Нашей компании Covid-19 и вовсе «подарил» многих клиентов.
Юлия Козырева, SFR REALTY: Интерес к Италии стабилен, сейчас мы работаем преимущественно с европейскими клиентами. А вот снижение числа сделок с покупателями не из шенгенской зоны – факт. Люди не могут приехать и откладывают решение на будущий год.
Марина Петрова, Garda House: Наша компания специализируется на регионах озёр Гарда и Комо. На Комо сейчас затишье, а вот на Гарде настоящий бум! Мы побили рекорды прошлого и позапрошлого года – скупают вообще всё. Основные клиенты – немцы и австрийцы. Причём спрос таков, что продаются даже самые неприглядные объекты, те, что простаивали годами из-за неадекватной цены.
