А скидки будут? Что изменилось в недвижимости Италии из-за пандемии

К 2020 году Италия ещё не полностью оправилась от глобального кризиса. Здесь, в отличие от большинства стран Европы, не было всплеска цен на жильё. Главное достижение последних лет – стабилизация.

По итогам IV квартала 2019-го статистический комитет зафиксировал символический рост цена на жилую недвижимость – 0,3% по сравнению с тем же периодом 2018 года. Лидировали северные регионы Италии, где недвижимость за год подорожала на 2%.

Цены держались на спросе, который с каждым годом усиливался. Посмотрите на статистику сделок – во всех регионах уверенный рост с 2015 года.

На графике индекс сделок с недвижимостью в регионах Италии на основании контрактов, подписанных нотариусами. Источник: Статистический комитет Италии

Потенциал Италии в 2019 году оценили и крупные инвесторы. Объём капиталов, поступивших в коммерческую недвижимость, оказался рекордным – €12,3 млрд, что на 37% превосходит уровень 2018 года (источник: CBRE). По секторам лидировали офисы, по регионам –Милан, который смог привлечь €4,6 млрд (40% от всех инвестиций).

Официальной статистики продаж в 2020 году пока нет, но очевидно просадка будет. Во-первых, карантин, из-за которого офисы государственных служб не работали, да и сами продавцы предпочитали откладывать сделки. Во-вторых, экономические трудности итальянцев (уровень безработицы из-за последствий Covid растёт во всех странах). В третьих, закрытые границы, из-за которых зарубежные покупатели – а они для Италии важны – не могли приехать для выбора и оформления недвижимости.

При этом интерес иностранцев к Италии не снижается. По наблюдениям Prian.ru, – а мы анализируем спрос от потенциальных  покупателей, говорящих по-русски – в 2020 году число просмотров объектов в Италии на 4,6% превосходит результаты 2019 года (статистика с 1 января по 1 ноября). Другое дело, что спрос этот часто становится отложенным и до сделок пока не доходит.

«А скидки будут?» – главный вопрос, который сейчас интересует потенциальных собственников. Казалось бы, должны быть. Но Статистический комитет уже отчитался о втором квартале 2020-го, и там – на удивление – рост куда более сильный, чем в «доковидные» времена. За год жильё в Италии (вторичка и первичка) подорожало на 3,4%; а экономически крепкие северные регионы показали подъём цен на 4-5,5%.

Что здесь важно понимать покупателям: отчёт Статистического комитета говорит лишь об одном – обвала на рынке недвижимости нет. Но сам факт повышения цен в среднем по стране не означает, что вам конкретно скидку не сделают.

Во-первых, потому, что итальянский рынок крайне разнороден. Север и юг страны вообще некорректно сравнивать друг с другом – там даже язык отличается, что уж говорить об экономике. Но даже в рамках одного района различия колоссальны. Возьмём для примера Милан. В центре города покупатели платят €7-9 тыс. за кв. м,  в периферийных кварталах, допустим, Cermenate-Missaglia, – €2-3,5 тыс., а в пригородах Милана (всего 20-40 км от столицы Ломбардии) немало предложений дешевле €1 тыс. за «квадрат». О каком едином рынке здесь можно говорить!

Во-вторых, в Италии принято торговаться. Здесь всегда можно найти продавца, который окажется сговорчивее других, и особенно в текущих неопределённых условиях. 

Вот что можно купить в Италии сейчас:

2 300 000 €

Дом в Кьюси, Италия

450 м² 5 5 4

В 10 минутах езды от города Chiusi в Тоскане продается дом площадью 450 кв.м. из камня и кирпича, полностью отремонтированный, с 5 спальнями, 4 санузлами и бассейном. Недвижимость также включает подземный гараж площадью 150 кв.м., помещение под оборудование для бассейна 15 кв.м. и 3 Га земли, разделенного на парк с автоматической системой...

Palazzo Estate

455 000 €

Дом в Сан-Джиминьяно, Италия

148 м² 6 3 2

Часть фермерского дома на двух уровнях разделена на два уютных апартамента. В апартаменты на первом этаже можно попасть через небольшой симпатичный дворик, здесь расположена гостиная с кухней. Далее следуют спальня и ванная комната. В апартаменты на втором этаже можно попасть через внутренний двор, из которого, пройдя через лоджию, попадаем...

Great Estate

170 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

399 м² 10 4 1

Загородный дом общей площадью 342 кв.м. на двух уровнях плюс на небольшом расстоянии постройка сельскохозяйственного назначения площадью 57 кв.м. Равнинный земельный участок площадью 12 468 кв.м. Эта недвижимость полностью нуждается в реставрации, внешние стены/ фасад не поврежден. Имеется колодец. В данный момент отсутствует электричество и...

Great Estate

1 640 000 €

Дом в Фояно-делла-Кьяне, Италия

756 м² 34 10 11

Особняк в традиционном тосканском стиле сочетает в себе историю и современный комфорт, почти на 3 гектарах земли с оливковой рощей, садом и пашней. На входе в поместье сразу же замечаешь архитектурные особенности, которые рассказывают историю этих мест. Фермерский дом датируется 1800-ми годами и был отреставрирован в конце 1980-х. Он...

Great Estate

15 000 000 €

Вилла в Виккьо, Италия

1300 м² 14 16

Сказочная резиденция класса люкс с бассейном, утопающая в зелени оливковых деревьев и виноградников выставлена на продажу в провинции Флоренции в самом сердце Тосканы. Частный парк площадью 2 га имеет также часть, отведенную под выращивание шафрана, а также бассейн с зоной для загара, который идеально подходит для охлаждения в жаркие летние дни....

Lionard Luxury Estate

340 000 €

Апартаменты в Езоло, Италия

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантная квартира в престижном районе Лидо-ди-Езоло Новый жилой комплекс с современным дизайном и удобным расположением, сдача в апреле 2025 года. В нескольких шагах от площади Piazza Drago, в центре Лидо-ди-Езоло, представлена элегантная квартира, созданная для комфортной жизни и отдыха. Основные характеристики: · Просторная...

GH Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Риме, Италия

250 м² 4 5

В эксклюзивном районе Камиллучча, рядом с Ватиканом и Монте-Марио, продается роскошная квартира в новой вилле. С площадью 250 м² и 100 м² террас, она предлагает просторные и светлые помещения с видом на зелень. Камиллучча — это привилегированное место, сочетающее тишину природы и близость к центру Рима. Район известен историческими виллами,...

Lionard Luxury Estate

4 950 000 €

Квартира в Милане, Италия

193 м² 3 2 2

В центре Милана, предлагаем великолепную квартиру, площадью 193 квадратных метра с двумя террасами в современой миланской башне Torre Solea, шедевре современной архитектуры высотой 69 метров, отличающемся оригинальным и экологичным дизайном. Расположившись на четвертом этаже этого необычного здания, квартира является очень тихой , благодаря...

ITALCASA

1 260 000 €

Апартаменты в Сартеано, Италия

300 м² 8 3 5

Очаровательная историческая резиденция "Il Mecenate", полностью отреставрированная, расположена в самом сердце исторического центра Сартеано (провинция Сиены), в нескольких шагах от главной площади. Это здание площадью около 300 кв.м на четырех уровнях примечательно тем, что здесь родился Папа Пий III - Франческо Тодескини Пикколомини...

Great Estate

360 000 €

Квартира в Плезио, Италия

105 м² 3 2 2

Предлагаем в новом комплексе, состоящем всего из 4 квартир, отличное решение для жилья, в тихом и панорамном контексте, расположенном на очень солнечном холме. Из квартиры открывается прекрасный вид на озеро Комо, Белладжо и Ларианский треугольник. Площадь квартиры составляет около 105 кв. м, она расположена на трех уровнях: на первом этаже...

Palazzo Estate

1 250 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

250 м² 3 2

Ленно, Современная новая вилла в привилегированном месте в верхней части города Ленно, из которого вы сможете наслаждаться прекрасным видом на озеро. Жилая зона недвижимости расположена на одном единственном этаже и состоит из: большой гостиной, кухни, трёх спален и двух ванных. На нижнем этаже находится огромный гараж на 4/5...

GH Estate

220 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

300 м² 10 4 4

Участок под застройку площадью около 4 га с проектом и утвержденным разрешением на строительство. Панорамное расположение, удобный доступ, сад и возможность строительства бассейна; интерьер: четыре или пять спален, четыре ванные комнаты, гостиная, кухня и кабинет. Все коммунальные услуги нужно установить. Недвижимость под строительство....

Great Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

130 м² 2 2

Эксклюзивная квартира с прекрасным видом на внутренний двор в районе Корсо Ди Порта Романа в нескольких шагах от Дуомо около площади Веласка расположена на верхнем этаже исторической резиденции в его внутренней части, защищенной от шума. Квартира отреставрирована материалами высочайшего качества с сохранением ценных старинных архитектурных...

Lionard Luxury Estate

500 000 €

Дом в Сартеано, Италия

193 м² 12 5 3

Эта великолепная двухэтажная вилла в Сартано, расположенная в непосредственной близости от инфраструктуры, в уединённом месте. На первом этаже находится квартира с кухней, гостиной с термокамином, тремя спальнями, двумя ванными комнатами и отдельным садом. На втором этаже, к которому можно попасть через внешнюю лоджию, расположена ещё одна...

Great Estate

4 750 000 €

Вилла в Гуардисталло, Италия

1300 м² 11 5

В самом сердце Пизанских холмов, в Казале-Мариттимо, продается уникальная вилла класса люкс XVII века площадью 1300 м² с территорией 2200 м². Архитектурный ансамбль включает главное здание и три отреставрированных фермерских дома, объединенных внутренним двором. Главная вилла сохранила аутентичные элементы: каменные стены, терракотовые полы и...

Lionard Luxury Estate

5 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

457 м² 8 7 7

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом сердце очаровательного исторического центра Сирмионе, с видом на сверкающие воды озера Гарда, расположена эта эксклюзивная вилла — воплощение истинной роскоши и приватности. Здесь время словно замирает, уступая место ритму природы: нежное шуршание волн и ласковый ветерок, скользящий по пышному саду, создают атмосферу абсолютной...

GH Estate

3 400 000 €

Ферма в Таранто, Италия

1200 м² 12 12

В Массафре продаётся земледельческое имение 18 века. В комплекс входит ферма и особняк в 1200 кв.м. с видом на морской берег. Площадь участка занимает 138 гектаров, на территории высажены оливковые деревья, пространство участка предполагает постройку бассейна. Флигель и открытая терраса также входят в комплекс виллы. Объект особенно примечателен...

Lionard Luxury Estate

3 000 000 €

Ферма в Греве-ин-Кьянти, Италия

1900 м² 23 26

Продаётся историческая усадьба в живописной части Кьянти Классико, всего в 30 км от Флоренции и рядом с Греве-ин-Кьянти. Общая площадь построек — более 1900 м²: вилла XVII века на 3 уровня с винными подвалами, салоном, 4 спальнями с ванными и мансардой; агротуризм с 6 апартаментами (12 спален, 13 ванных); старая ферма под реставрацию с жилыми и...

Lionard Luxury Estate

1 400 000 €

Дом в Ареццо, Италия

308 м² 10 5 3

Расположенный в живописном долине Вальдикьяна, этот отреставрированный в 2005 году фермерский дом предлагает гостеприимный прием и оазис спокойствия. Расположенный на территории более 4,6 гектаров, фермерский дом выделяется своим деревенским дизайном и подлинным вкусом. Вход в дом осуществляется через характерный портик, ведущий на первый этаж,...

Great Estate

2 480 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

480 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла расположена в солнечной и немного холмистой местности, где мягкий и приятный климат, всего в 3 минутах от пляжей, центра Сало и магазинов. Дом окружен красивым частным парком площадью около 8 000 кв. м. Здесь полная тишина и покой. Также имеется бассейн с прекрасным видом на озеро. Расположилась вилла на двух надземных этажах и...

GH Estate

Посмотреть ещё 2832 похожих объекта

Наблюдения риэлторов

Екатерина Елизарова, Palazzo Estate: Анализировать предыдущие месяцы не совсем корректно, хотя бы потому, что весь август, например, Италия вообще не работала. Конечно, и число сделок уменьшилось. Но отложенный спрос потихоньку восстанавливает рынок. У нас после карантина активно заработал офис на озере Комо. Успешно работают коллеги из Тосканы.

Везде  появляются иностранные покупатели. Я имею в виду европейцев – немцев, голландцев, англичан. Клиенты из России, Украины, Казахстана ничего не покупают, потому что не могут въехать в ЕС. Есть, конечно, техническая возможность провести дистанционную сделку. Но если человек покупает дом за несколько сотен тысяч евро, ему важно приехать на просмотр.

Более заметен внутренний спрос. Итальянцы переселяются в южные провинции – количество запросов по этим направлениям выросло более чем в два раза. Интерес к мегаполисам немного снизился,  а вот периферией стали интересоваться больше. Чаще люди работают удаленно и они предпочитают покупать не маленькую студию в Милане, а большой дом в его окрестностях.

Ожидаемого многими покупателями падения цен не произошло. Не стоит мечтать о скидках в  40%. Да, есть варианты «минус 15-20%». Вести диалог готовы продавцы, лишившиеся работы или не имеющие возможности выплачивать ипотеку. Но такая же ситуация была и до коронавируса.

Прайсы на новостройки в том же в Милане не снизились ни на цент. Застройщики видят стабильный и даже активный внутренний спрос, так зачем им снижать цены? 

Елена Втулкина, Sanremo Real Estate: Удивительно, но в сложившейся ситуации наш сектор обрёл новую жизнь. Нашей компании Covid-19 и вовсе «подарил» многих клиентов.

Последние месяцы приходилось работать без прямого доступа к архивным службам, муниципалитетам и налоговым. А процедуры истребования документов перешли в онлайн, что, разумеется, заставило обновить отработанные годами схемы, обеспечивающие качество услуг.

Изменились запросы клиентов. Им теперь интересны виллы, дома, просторные квартиры с садом и террасой, апартаменты в резиденциях с бассейном и большими парками. Больше продается жилья, которое ранее использовалось как дачи: из-за проблем с передвижением некоторым хозяевам стало сложно туда приезжать. Правда, несмотря на значительный объём предложений, цены на такое жилье можно назвать средним, а в некоторых случаях и высокими.

Но так происходит не везде. Например, в Милане появились квартиры, «квадрат» в которых до пандемии продавался за €10 тыс., а сейчас – за €6-7 тыс.

Несмотря на пандемию, покупательская способность итальянцев сейчас высока. Причина в лояльной политике банков и ипотечном кредитовании с низкой процентной ставкой. Со стороны российских клиентов повысился спрос на получение «золотых виз».

Юлия Козырева, SFR REALTY: Интерес к Италии стабилен, сейчас мы работаем преимущественно с европейскими клиентами. А вот снижение числа сделок с покупателями не из шенгенской зоны – факт. Люди не могут приехать и откладывают решение на будущий год.

Сейчас у покупателей востребованы отдельно стоящие дома, недвижимость, подходящая для организации агротуризма, и недорогие квартиры у моря. На внутреннем рынке мы фиксируем спрос на загородную недвижимость и виллы – люди стали ценить домашний уют и уединение.

Но если покупатели рассматривают недвижимость в Италии как инвестицию, планируют сдавать её, то наиболее дальновидные думают о покупке и ремонте сейчас, чтобы не потерять время и к моменту открытия границ быть готовыми к приёму гостей.

У нас есть хороший пример «удалённого» проекта. Мы завершили сделку за два дня до мартовского локдауна, а сейчас дом уже полностью отремонтирован. За всем процессом собственник следил онлайн – мы посылали видеоотчеты и делали прямые эфиры.

Марина Петрова, Garda House: Наша компания специализируется на регионах озёр Гарда и Комо. На Комо сейчас затишье, а вот на Гарде настоящий бум!  Мы побили рекорды прошлого и позапрошлого года – скупают вообще всё. Основные клиенты – немцы и австрийцы. Причём спрос таков, что продаются даже самые неприглядные объекты, те, что простаивали годами из-за неадекватной цены.

Я, наверное, единственный сотрудник в компании, который в этом году работал мало, так как мои клиенты – это россияне, для которых границы закрыты. Но даже у меня были продажи, в том числе и онлайн.

Бум на озере Гарда могу объяснить слухами о грядущем кризисе, гораздо более мощном, чем сейчас. Инвестируя в недвижимость, люди стараются обезопасить свои деньги. Некоторые приезжают и покупают сразу несколько квартир. Хотя на Гарде всегда очень высокие цены. А вот затишье на Комо связано с тем, что исторически покупатели в этом районе американцы и русские, которые сейчас просто не могут въехать в Италию.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru