А скидки будут? Что изменилось в недвижимости Италии из-за пандемии

К 2020 году Италия ещё не полностью оправилась от глобального кризиса. Здесь, в отличие от большинства стран Европы, не было всплеска цен на жильё. Главное достижение последних лет – стабилизация.

По итогам IV квартала 2019-го статистический комитет зафиксировал символический рост цена на жилую недвижимость – 0,3% по сравнению с тем же периодом 2018 года. Лидировали северные регионы Италии, где недвижимость за год подорожала на 2%.

Цены держались на спросе, который с каждым годом усиливался. Посмотрите на статистику сделок – во всех регионах уверенный рост с 2015 года.

На графике индекс сделок с недвижимостью в регионах Италии на основании контрактов, подписанных нотариусами. Источник: Статистический комитет Италии

Потенциал Италии в 2019 году оценили и крупные инвесторы. Объём капиталов, поступивших в коммерческую недвижимость, оказался рекордным – €12,3 млрд, что на 37% превосходит уровень 2018 года (источник: CBRE). По секторам лидировали офисы, по регионам –Милан, который смог привлечь €4,6 млрд (40% от всех инвестиций).

Официальной статистики продаж в 2020 году пока нет, но очевидно просадка будет. Во-первых, карантин, из-за которого офисы государственных служб не работали, да и сами продавцы предпочитали откладывать сделки. Во-вторых, экономические трудности итальянцев (уровень безработицы из-за последствий Covid растёт во всех странах). В третьих, закрытые границы, из-за которых зарубежные покупатели – а они для Италии важны – не могли приехать для выбора и оформления недвижимости.

При этом интерес иностранцев к Италии не снижается. По наблюдениям Prian.ru, – а мы анализируем спрос от потенциальных  покупателей, говорящих по-русски – в 2020 году число просмотров объектов в Италии на 4,6% превосходит результаты 2019 года (статистика с 1 января по 1 ноября). Другое дело, что спрос этот часто становится отложенным и до сделок пока не доходит.

«А скидки будут?» – главный вопрос, который сейчас интересует потенциальных собственников. Казалось бы, должны быть. Но Статистический комитет уже отчитался о втором квартале 2020-го, и там – на удивление – рост куда более сильный, чем в «доковидные» времена. За год жильё в Италии (вторичка и первичка) подорожало на 3,4%; а экономически крепкие северные регионы показали подъём цен на 4-5,5%.

Что здесь важно понимать покупателям: отчёт Статистического комитета говорит лишь об одном – обвала на рынке недвижимости нет. Но сам факт повышения цен в среднем по стране не означает, что вам конкретно скидку не сделают.

Во-первых, потому, что итальянский рынок крайне разнороден. Север и юг страны вообще некорректно сравнивать друг с другом – там даже язык отличается, что уж говорить об экономике. Но даже в рамках одного района различия колоссальны. Возьмём для примера Милан. В центре города покупатели платят €7-9 тыс. за кв. м,  в периферийных кварталах, допустим, Cermenate-Missaglia, – €2-3,5 тыс., а в пригородах Милана (всего 20-40 км от столицы Ломбардии) немало предложений дешевле €1 тыс. за «квадрат». О каком едином рынке здесь можно говорить!

Во-вторых, в Италии принято торговаться. Здесь всегда можно найти продавца, который окажется сговорчивее других, и особенно в текущих неопределённых условиях. 

Вот что можно купить в Италии сейчас:

1 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

240 м² 4 3 2

Эксклюзивная вилла с видом на озеро в нескольких шагах от центра Сало. Вилла, построенная в начале 900-х годов, является полностью независимой и имеет прямой доступ к набережной озера и пляжу, в настоящее время расположенным на двух уровнях по 120 квадратных метров каждый, в дополнение к подвалу того же размера. Окруженный частным садом около...

GH Estate

1 100 000 €

Вилла в Болонье, Италия

1000 м² 6 6

В нескольких километрах от Болоньи выставлена сказочная вилла, датируемая концом XVII века. Площадь виллы составляет 1123 кв.м. К ее входу ведет роскошная аллея из кипарисов. Благодаря своему местоположению на возвышенности вилла позволяет любоваться невероятными пейзажами. Имение окружено пышным парком водин гектар, на территории которого...

Lionard Luxury Real Estate

1 100 000 €

Ферма в Алессандрии, Италия

300 м² 1 3

В Алессандрии, в живописном городке Монферрато, продается элитная вилла, расположенная посреди живописных холмов с виноградниками. Виллу окружает пышный просторный парк. Площадь ее внутренних помещений составляет 300 кв.м. Комнаты отделаны ценными материалами и украшены такими старинными элементами отделки, как непокрытые балки из дерева и проч....

Lionard Luxury Real Estate

1 850 000 €

Ферма в Греве-ин-Кьянти, Италия

393 м² 7 6

В Тоскане, в Кьянти, продается старинный загородный особняк. Регион Кьянти славится своими винодельческими и гастрономическими традициями, кроме того, здесь производится оливковое масло высочайшего качества. Площадь предлагаемой к продаже виллы составляет 400 кв. м. В настоящее время она преобразована под отель класса люкс. Здание разделено на...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Ферма в Массе, Италия

1700 м² 20 15

В провинции Масса-Каррара в Тоскане выставлено на продажу роскошное поместье, расположенное всего в нескольких километрах от побережья. Особняк был сооружен в тринадцатом веке, его окружает парк в 9,7 гектаров. В настоящее время здание находится в процессе реставрации и используется как отель для агротуризма. В общей сложности он насчитывает...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Замок в Форли-Чезене, Италия

1000 м² 10 10

В Эмилии-Романье, неалеко от Форли-Чезены, продается роскошный комплекс, выстроенный вокруг бывшей церкви, которая впоследствии была расширена за счет сооружения других построек и структур. Свой настоящий облик резиденция получила в XVIII веке, а последняя реставрации комплекса была проведена в 2005 и 2009 годах. Сегодня помещения виллы оснащены...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

500 м² 8 8 6

В самом центре района Рома Империале на известном курорте Форте дей Марми, всего в 20 метрах от моря продается замечательная вилла площадью 500 кв. м с участком 1500 кв. м с бассейном. На цокольном этаже расположена таверна с прачечной и санузлом. На первом этаже – гостиная, кухня, столовая, библиотека, спальня и санузел. На втором этаже – 3...

Palazzo Estate

2 200 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

320 м² 9 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем к продаже виллу, расположенную на участке площадью около 2.000 квадратных метров. Недвижимость была построена с использованием самых передовых технологий и состоит на данный момент из трех квартир, две из которых находятся на первом этаже, состоящие гостиной с обьединенной кухней, двух спален, ванной комнаты и частного портика....

GH Estate

1 750 000 €

Вилла в Гуанцате, Италия

660 м² 4 4

Вблизи легендарного озера Комо продается очаровательная вилла с бассейном. Охраняемый, расположенный в элитном квартале, окруженном зеленью, особняк находится всего в получасе езды от границы со Швейцарией. Трехэтажная вилла занимает площадь в 660 кв. м. и обеспечивает максимальную безопасность: оконные рамы, ставни и ворота, а также вход в...

Lionard Luxury Real Estate

540 000 €

Дом в Витербо, Италия

196 м² 9 1 1

"La Vedetta" занимает доминирующее положение над долиной между горами Монте Руфено и Монте Амиата, которая граничит с очаровательной долиной Валь-д'Орча. Это характерный каменный фермерский дом в окружении земельных угодий 40 га, полого спускающихся в долину. Общая площадь дома составляет около 380 кв.м на двух уровнях, с просторными помещениями...

Great Estate

1 420 000 €

Вилла в Ливорно, Италия

250 м² 5 5

Вилла, выставленная на продажу, расположена на живописном острове Эльба, возвышаясь прямо над очаровательной коммуной Марчиана Марина, в одном из самых престижных районов острова. Общая площадь внутренних помещений виллы составляет 250 квадратных метров и представлена главным зданием, а также небольшим флигелем, расположенным неподалеку. Всего в...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Дом в Гроссето, Италия

1816 м² 35 9 7

Красивая аллея в окружении средиземноморских сосен ведет к главному корпусу общей жилой площадью около 688 кв.м на двух уровнях, разделенному на пять квартир. Рядом находятся гостевой дом площадью около 72 кв.м с двумя квартирами, крытый бокс для лошадей площадью около 495 кв. м, гараж /мастерская для сельскохозяйственной техники/инструментов...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Альбарелле, Италия

300 м² 6 5

Продаётся элегантная современная вилла с бассейном на частном острове Альбарелла в Венецианской лагуне. Остров находится всего в нескольких километрах от Венеции и входит в парк Дельта По, который внесён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Вилла площадью 300 кв. м включает просторную кухню, шесть спален, пять ванных комнат и обширное открытое...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Фазано, Италия

400 м² 6 6

Предлагаемая роскошная резиденция, выставленная на продажу, расположена в уникальном месте в самом сердце Апулии, между очаровательной долиной Трулли и красивейшими пляжами бассейна Бари. Вилла расположена на нескольких уровнях, общей площадью 400 кв. м. внутреннего пространства, с выходом на крытую и открытую террасы с видом на море. Здание...

Lionard Luxury Real Estate

1 450 000 €

Дом в Орвието, Италия

611 м² 18 5 5

В сельской местности Орвието, в нескольких шагах от озера Больсена на продажу красивый загородный дом с бассейном. Собственность состоит из главного фермерского дома - старинной двухэтажной резиденции, двух построек и очаровательного домика на дереве. Главный корпус, искусно отреставрированный с сохранением аутентичной структуры и оригинальных...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Ранко, Италия

900 м² 7 5

На озере Маджоре продается роскошная вилла с видом на водоем, состоящая из двух этажей и датируемая 60-ми годами прошлого века. Площадь здания составляет 850 кв.м. Вилла состоит из двух этажей, на первом из которых расположена просторная гостиная со сводчатыми потолками, кабинет и обеденный зал, а также другие помещения и ванные, что позволяет...

Lionard Luxury Real Estate

270 000 €

Апартаменты в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

87 м² 4 2 2

La casa dei Rosmarini находится в эксклюзивной резиденции, состоящей из восьми жилых единиц с красивым общим бассейном. Квартира расположена на одном уровне (на первом этаже) и состоит из гостиной с камином с выходом в портик, кухонно-обеденной зоны, семейной спальни с ванной комнатой, спальни и второй ванной комнаты. Из всех комнат есть выход...

Great Estate

2 000 000 €

Апартаменты в Италии

350 м² 13 4 5

Alba Luxury - Prestige Properties

Цена по запросу

Вилла в Италии

120 м² 6 4 3

Alba Luxury - Prestige Properties

45 000 €

Квартира в Скалее, Италия

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Только в Скалее Вы сможете купить квартиру на море дешево и очень выгодно. Дача заграницей - это реально. Устали от грязного моря Крыма, приезжайте к нам. Только благодаря тому, что город не переполнен туристами, Вы попадате на место в Италии, которое можно назвать неограненным бриллиантом. По улице Mancini находится жилой одностоящий дом...

Scalea Realty

Посмотреть ещё 3136 похожих объектов

Наблюдения риэлторов

Екатерина Елизарова, Palazzo Estate: Анализировать предыдущие месяцы не совсем корректно, хотя бы потому, что весь август, например, Италия вообще не работала. Конечно, и число сделок уменьшилось. Но отложенный спрос потихоньку восстанавливает рынок. У нас после карантина активно заработал офис на озере Комо. Успешно работают коллеги из Тосканы.

Везде  появляются иностранные покупатели. Я имею в виду европейцев – немцев, голландцев, англичан. Клиенты из России, Украины, Казахстана ничего не покупают, потому что не могут въехать в ЕС. Есть, конечно, техническая возможность провести дистанционную сделку. Но если человек покупает дом за несколько сотен тысяч евро, ему важно приехать на просмотр.

Более заметен внутренний спрос. Итальянцы переселяются в южные провинции – количество запросов по этим направлениям выросло более чем в два раза. Интерес к мегаполисам немного снизился,  а вот периферией стали интересоваться больше. Чаще люди работают удаленно и они предпочитают покупать не маленькую студию в Милане, а большой дом в его окрестностях.

Ожидаемого многими покупателями падения цен не произошло. Не стоит мечтать о скидках в  40%. Да, есть варианты «минус 15-20%». Вести диалог готовы продавцы, лишившиеся работы или не имеющие возможности выплачивать ипотеку. Но такая же ситуация была и до коронавируса.

Прайсы на новостройки в том же в Милане не снизились ни на цент. Застройщики видят стабильный и даже активный внутренний спрос, так зачем им снижать цены? 

Елена Втулкина, Sanremo Real Estate: Удивительно, но в сложившейся ситуации наш сектор обрёл новую жизнь. Нашей компании Covid-19 и вовсе «подарил» многих клиентов.

Последние месяцы приходилось работать без прямого доступа к архивным службам, муниципалитетам и налоговым. А процедуры истребования документов перешли в онлайн, что, разумеется, заставило обновить отработанные годами схемы, обеспечивающие качество услуг.

Изменились запросы клиентов. Им теперь интересны виллы, дома, просторные квартиры с садом и террасой, апартаменты в резиденциях с бассейном и большими парками. Больше продается жилья, которое ранее использовалось как дачи: из-за проблем с передвижением некоторым хозяевам стало сложно туда приезжать. Правда, несмотря на значительный объём предложений, цены на такое жилье можно назвать средним, а в некоторых случаях и высокими.

Но так происходит не везде. Например, в Милане появились квартиры, «квадрат» в которых до пандемии продавался за €10 тыс., а сейчас – за €6-7 тыс.

Несмотря на пандемию, покупательская способность итальянцев сейчас высока. Причина в лояльной политике банков и ипотечном кредитовании с низкой процентной ставкой. Со стороны российских клиентов повысился спрос на получение «золотых виз».

Юлия Козырева, SFR REALTY: Интерес к Италии стабилен, сейчас мы работаем преимущественно с европейскими клиентами. А вот снижение числа сделок с покупателями не из шенгенской зоны – факт. Люди не могут приехать и откладывают решение на будущий год.

Сейчас у покупателей востребованы отдельно стоящие дома, недвижимость, подходящая для организации агротуризма, и недорогие квартиры у моря. На внутреннем рынке мы фиксируем спрос на загородную недвижимость и виллы – люди стали ценить домашний уют и уединение.

Но если покупатели рассматривают недвижимость в Италии как инвестицию, планируют сдавать её, то наиболее дальновидные думают о покупке и ремонте сейчас, чтобы не потерять время и к моменту открытия границ быть готовыми к приёму гостей.

У нас есть хороший пример «удалённого» проекта. Мы завершили сделку за два дня до мартовского локдауна, а сейчас дом уже полностью отремонтирован. За всем процессом собственник следил онлайн – мы посылали видеоотчеты и делали прямые эфиры.

Марина Петрова, Garda House: Наша компания специализируется на регионах озёр Гарда и Комо. На Комо сейчас затишье, а вот на Гарде настоящий бум!  Мы побили рекорды прошлого и позапрошлого года – скупают вообще всё. Основные клиенты – немцы и австрийцы. Причём спрос таков, что продаются даже самые неприглядные объекты, те, что простаивали годами из-за неадекватной цены.

Я, наверное, единственный сотрудник в компании, который в этом году работал мало, так как мои клиенты – это россияне, для которых границы закрыты. Но даже у меня были продажи, в том числе и онлайн.

Бум на озере Гарда могу объяснить слухами о грядущем кризисе, гораздо более мощном, чем сейчас. Инвестируя в недвижимость, люди стараются обезопасить свои деньги. Некоторые приезжают и покупают сразу несколько квартир. Хотя на Гарде всегда очень высокие цены. А вот затишье на Комо связано с тем, что исторически покупатели в этом районе американцы и русские, которые сейчас просто не могут въехать в Италию.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru