А скидки будут? Что изменилось в недвижимости Италии из-за пандемии

К 2020 году Италия ещё не полностью оправилась от глобального кризиса. Здесь, в отличие от большинства стран Европы, не было всплеска цен на жильё. Главное достижение последних лет – стабилизация.

По итогам IV квартала 2019-го статистический комитет зафиксировал символический рост цена на жилую недвижимость – 0,3% по сравнению с тем же периодом 2018 года. Лидировали северные регионы Италии, где недвижимость за год подорожала на 2%.

Цены держались на спросе, который с каждым годом усиливался. Посмотрите на статистику сделок – во всех регионах уверенный рост с 2015 года.

На графике индекс сделок с недвижимостью в регионах Италии на основании контрактов, подписанных нотариусами. Источник: Статистический комитет Италии

Потенциал Италии в 2019 году оценили и крупные инвесторы. Объём капиталов, поступивших в коммерческую недвижимость, оказался рекордным – €12,3 млрд, что на 37% превосходит уровень 2018 года (источник: CBRE). По секторам лидировали офисы, по регионам –Милан, который смог привлечь €4,6 млрд (40% от всех инвестиций).

Официальной статистики продаж в 2020 году пока нет, но очевидно просадка будет. Во-первых, карантин, из-за которого офисы государственных служб не работали, да и сами продавцы предпочитали откладывать сделки. Во-вторых, экономические трудности итальянцев (уровень безработицы из-за последствий Covid растёт во всех странах). В третьих, закрытые границы, из-за которых зарубежные покупатели – а они для Италии важны – не могли приехать для выбора и оформления недвижимости.

При этом интерес иностранцев к Италии не снижается. По наблюдениям Prian.ru, – а мы анализируем спрос от потенциальных  покупателей, говорящих по-русски – в 2020 году число просмотров объектов в Италии на 4,6% превосходит результаты 2019 года (статистика с 1 января по 1 ноября). Другое дело, что спрос этот часто становится отложенным и до сделок пока не доходит.

«А скидки будут?» – главный вопрос, который сейчас интересует потенциальных собственников. Казалось бы, должны быть. Но Статистический комитет уже отчитался о втором квартале 2020-го, и там – на удивление – рост куда более сильный, чем в «доковидные» времена. За год жильё в Италии (вторичка и первичка) подорожало на 3,4%; а экономически крепкие северные регионы показали подъём цен на 4-5,5%.

Что здесь важно понимать покупателям: отчёт Статистического комитета говорит лишь об одном – обвала на рынке недвижимости нет. Но сам факт повышения цен в среднем по стране не означает, что вам конкретно скидку не сделают.

Во-первых, потому, что итальянский рынок крайне разнороден. Север и юг страны вообще некорректно сравнивать друг с другом – там даже язык отличается, что уж говорить об экономике. Но даже в рамках одного района различия колоссальны. Возьмём для примера Милан. В центре города покупатели платят €7-9 тыс. за кв. м,  в периферийных кварталах, допустим, Cermenate-Missaglia, – €2-3,5 тыс., а в пригородах Милана (всего 20-40 км от столицы Ломбардии) немало предложений дешевле €1 тыс. за «квадрат». О каком едином рынке здесь можно говорить!

Во-вторых, в Италии принято торговаться. Здесь всегда можно найти продавца, который окажется сговорчивее других, и особенно в текущих неопределённых условиях. 

Вот что можно купить в Италии сейчас:

1 000 000 €

Апартаменты в Оссуччо, Италия

160 м² 3 2

Апартаменты 160 кв.м. в резиденции на первой линии озера. К услугам жильцов общий сад и причал с местами для лодок. Апартаменты расположены на последнем этаже и состоят из: прихожей, большой гостинной, кухни, 3 спален, 2 санузлов, кладовой и балкона. Из окон открывается красивый вид на озеро и остров Комачина. Дополнительная информация по...

Palazzo Estate

370 000 €

Апартаменты в Варенне, Италия

60 м² 1 1

Квартира в самом центре Варенны, в исторической вилле,  идеальное предложение для инвестирования и сдачи в краткосрочную аренду. Квартира на первом приподнятом этаже площадью около 60 кв.м. состоит из прихожей, гостиной с отдельной кухней, спальни, ванной комнаты и балкона с боковым видом на озеро. Частная открытая парковка. В резиденции есть...

Palazzo Estate

920 000 €

Вилла в Сенигаллии, Италия

466 м² 6 6

Описание строений Дом состоит из 3 уровней, 2-х - наземных и 1-го подземного. Здание, как бы включает в себя две отдельных части, умело соединенные в одно целое, несмотря на различную внешнюю отделку: одна часть облицована традиционным кирпичом, другая часть отштукатурена. Полная реставрация дома была закончена в 2005 году. Здание включает: -...

Palazzo Estate

1 350 000 €

Вилла в Гаворрано, Италия

340 м² 6 5

Краткое описание Отреставрированная вилла с бассейном на продажу в панорамном месте, на территории гольф-клуба (поле на 18 лунок). Географическое положение Вилла расположена на полпути между городами Кампилья-Мариттима и Кастильоне делла Пескайя (полчаса езды), в центре красивого 18-луночного поля для гольфа  "Гольф-клуб Тоскана ", недалеко от...

Palazzo Estate

1 600 000 €

Дом под реконструкцию у озера Гарда, Италия

170 м² 3 3

описание Тосколано-Мадерно, В престижном расположении, в самом центре городка Тосколано-Мадерно, мы предлагаем одну виллу начала двадцатого века под реставрацию. Вилла имеет красивый вид на озеро Гарда и на известную пешеходную набережную вдоль озера. Вилла расположена на одном уровне и на данный момент состоит из: входа, большой,...

GH Estate

310 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

90 м² 2 2

В центре городка Паденьге суть Гарда, в комплексе с бассейном, мы предлагаем к продаже элегантную трехкомнатную квартиру на третьем этаже, полностью отреставрированном историческом здании с лифтом. Квартира имеет отличную отделку и состоит из: прихожей, гостиной с соединённой кухней, из которой открывается великолепный вид на озеро и...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Монтальчино, Италия

750 м² 7 4

В провинции Сиена, в Монтальчино, продается вилла эпохи Леопольда, в недавнем времени тщательно отреставрированная. В процессе реставрации использовались материалы высочайшего качества, и в настоящее время вилла находится в прекрасном состоянии и оснащена всем необходимым для комфортного современного проживания. Площадь виллы – 750 кв. м., она...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла у озера Комо, Италия

350 м² 5 5

В нескольких минутах езды от центра города и озера Комо, мы предлагаем на продажу часть красивой старинной виллы с большим парком и башней. Эта прекрасная недвижимость среди зелени и природы расположена на трех уровнях общей площадью около 350 кв. м, плюс парк площадью около 3500 кв. м. Тихое и панорамное расположение делает этот особняк...

Palazzo Estate

1 500 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

1000 м² 10 10

В провинции Флоренции продается роскошная вилла, выполненная в лучших архитектурных традициях Тосканы. Здание располагает тремя этажами, к нему также прилегает пристройка, используемая в качестве гаража. Общая площадь внутренних помещений составляет 1000 кв.м. Имение окружено пышным садом в 4000 кв.м., на территории которого находится зона...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Ферма в Кастеллина-Мариттиме, Италия

1220 м² 18 20

В Розиньяно-Мариттимо выставлены на продажу апартаменты класса люкс, расположенные в двух шагах от знаменитого тосканского морского курорта Кастильончелло. К вилле прилегает участок в тридцать гектаров, отведенный под посевные площади и оливковую рощу в 700 деревьев, а также фруктовый сад и виноградники, производящие высококачественное вино....

Lionard Luxury Real Estate

690 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

300 м² 4 2

Старинный дом на продажу между Монтепульчано и Кортоной. Недалеко от Монтепульчано продается каменный дом, частично отреставрированный в 2006 году, готовый к проживанию, с 4 спальнями, 2 санузлами, 2 Га территории с бассейном и оливковыми деревьями. Местоположение панорамное и уединенное, но в то же время рядом с основной инфраструктурой,...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Вилла в Тремедзо, Италия

300 м² 3 3

Три современные и независимые виллы с видом на озеро находят-ся в стадии строительства, в привилегированном месте, при-мерно в 300 метрах от озера Ко-мо (две виллы еще доступны к покупке). Каждая вилла расположена на трех уровнях: цокольный этаж - гараж на 3 авто и три комнаты; первый этаж около 90 кв.м., ко-торый может быть разделен по желанию...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Вилла в Камольи, Италия

420 м² 6 6 5

Вилла расположена в Ruta di Camogli, одном из самых живописных мест в заливе Golfo del Tigulio, находящемся по дороге в Portofino Kulm, куда еще с прошлого века отправляются для отдыха люди из высшего общества со всего мира. Недвижимость утопает в зелени парка Parco del Monte di Portofino, где сохранилась нетронутая природа, одна из самых...

Palazzo Estate

4 800 000 €

Вилла в Ардженьо, Италия

700 м² 4 4 4

Всего в нескольких минутах езды от Арджегно и его берегов находится Вилла Джина Эррано, историческая вилла, построенная в 1780 году австрийской дворянской семьей. Одним из обитателей дома был не кто иной, как художник Бальдассарре Лонгони (1876-1956), мастер дивизионизма и яркий художник, работавший в 19-20 веках; перемещаясь между...

Palazzo Estate

1 950 000 €

Дом в Италии

1040 м² 25 11 6

Поместье Podere Montecuccheri -это имущественный комплекс, куда входит главный дом, построенный в 1992 году, который в свою очередь состоит из гостиной с камином, кухни, четырех спален и трех ванных комнат; агритуризм, где на втором этаже расположены три квартиры, каждая из которых состоит из гостиной, кухни, двух или трех спален и ванной...

Great Estate

175 000 €

Дом в Пескаре, Италия

270 м² 10 6 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся дом с участком ок. 10 соток, расположенный в самом центре симпатичной деревушки Монтебелло ди Бертона среди прекрасной природы национального природного парка, в двух шагах от школ, магазинов, аптеки и прочих сервисов первой необходимости. Дом разделен на 2 части с независимыми входами и идеально подходит для большой семьи или...

AB PROPERTY

42 000 €

Квартира в Скалее, Италия

48 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

SCALEA VIA SANDRO PERTINI (Bisner Park): В панорамном районе, примерно в 1 км от центра, мы предлагаем на продажу квартиру площадью 48 кв.м, расположенную на первом этаже с террасой 10 кв.м. Квартира состоит следующим образом / вход в гостиную с угловой кухней, спальной комнаты с двуспальной кроватью и окном с видом на море, спальнoй и ванной...

L'ARCO IMMOBILIARE

45 000 €

Квартира в Скалее, Италия

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Скалея продается небольшая, уютная , светлая квартира на втором этаже пятиэтажного дома. Дом с новым фасадом. Всего лишь в 100 метрах от пляжа. Главная улица Corso Mediterraneo. Очень удобное месторасположение квартиры. Рядом находятся все супермаркеты, местный рынок, пиццерия, кафе, бары. Через дорогу бесплатный галечный пляж....

Scalea Realty

1 150 000 €

Дом в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия

378 м² 10 6 6

La Volpaia имеет все характеристики идеальной загородной резиденции - большая гостиная с камином, 5 спален и 4 ванные комнаты, восхитительный гостевой дом и земельный участок площадью два гектара с оливковой рощей (около 100 олив). А кроме того - удобное местоположение и великолепный вид на озеро. Основной корпус общей площадью 280 кв.м на двух...

Great Estate

1 350 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

155 м² 3 3

Продается красивая, отреставрированная 4х комнатная квартира. Площадь: 155 м2 Расположена на via Morgagni. Квартира состоит из: прихожей, большой гостиной с балконом и открытой кухней, служебной ванной комнатой с прачечной, главной комнатой с гардеробной, ванной комнаты с душем и балконом, двух спален (каждая со своей ванной комнатой) и общим...

Алиса Эстейт

Посмотреть ещё 3973 похожих объекта

Наблюдения риэлторов

Екатерина Елизарова, Palazzo Estate: Анализировать предыдущие месяцы не совсем корректно, хотя бы потому, что весь август, например, Италия вообще не работала. Конечно, и число сделок уменьшилось. Но отложенный спрос потихоньку восстанавливает рынок. У нас после карантина активно заработал офис на озере Комо. Успешно работают коллеги из Тосканы.

Везде  появляются иностранные покупатели. Я имею в виду европейцев – немцев, голландцев, англичан. Клиенты из России, Украины, Казахстана ничего не покупают, потому что не могут въехать в ЕС. Есть, конечно, техническая возможность провести дистанционную сделку. Но если человек покупает дом за несколько сотен тысяч евро, ему важно приехать на просмотр.

Более заметен внутренний спрос. Итальянцы переселяются в южные провинции – количество запросов по этим направлениям выросло более чем в два раза. Интерес к мегаполисам немного снизился,  а вот периферией стали интересоваться больше. Чаще люди работают удаленно и они предпочитают покупать не маленькую студию в Милане, а большой дом в его окрестностях.

Ожидаемого многими покупателями падения цен не произошло. Не стоит мечтать о скидках в  40%. Да, есть варианты «минус 15-20%». Вести диалог готовы продавцы, лишившиеся работы или не имеющие возможности выплачивать ипотеку. Но такая же ситуация была и до коронавируса.

Прайсы на новостройки в том же в Милане не снизились ни на цент. Застройщики видят стабильный и даже активный внутренний спрос, так зачем им снижать цены? 

Елена Втулкина, Sanremo Real Estate: Удивительно, но в сложившейся ситуации наш сектор обрёл новую жизнь. Нашей компании Covid-19 и вовсе «подарил» многих клиентов.

Последние месяцы приходилось работать без прямого доступа к архивным службам, муниципалитетам и налоговым. А процедуры истребования документов перешли в онлайн, что, разумеется, заставило обновить отработанные годами схемы, обеспечивающие качество услуг.

Изменились запросы клиентов. Им теперь интересны виллы, дома, просторные квартиры с садом и террасой, апартаменты в резиденциях с бассейном и большими парками. Больше продается жилья, которое ранее использовалось как дачи: из-за проблем с передвижением некоторым хозяевам стало сложно туда приезжать. Правда, несмотря на значительный объём предложений, цены на такое жилье можно назвать средним, а в некоторых случаях и высокими.

Но так происходит не везде. Например, в Милане появились квартиры, «квадрат» в которых до пандемии продавался за €10 тыс., а сейчас – за €6-7 тыс.

Несмотря на пандемию, покупательская способность итальянцев сейчас высока. Причина в лояльной политике банков и ипотечном кредитовании с низкой процентной ставкой. Со стороны российских клиентов повысился спрос на получение «золотых виз».

Юлия Козырева, SFR REALTY: Интерес к Италии стабилен, сейчас мы работаем преимущественно с европейскими клиентами. А вот снижение числа сделок с покупателями не из шенгенской зоны – факт. Люди не могут приехать и откладывают решение на будущий год.

Сейчас у покупателей востребованы отдельно стоящие дома, недвижимость, подходящая для организации агротуризма, и недорогие квартиры у моря. На внутреннем рынке мы фиксируем спрос на загородную недвижимость и виллы – люди стали ценить домашний уют и уединение.

Но если покупатели рассматривают недвижимость в Италии как инвестицию, планируют сдавать её, то наиболее дальновидные думают о покупке и ремонте сейчас, чтобы не потерять время и к моменту открытия границ быть готовыми к приёму гостей.

У нас есть хороший пример «удалённого» проекта. Мы завершили сделку за два дня до мартовского локдауна, а сейчас дом уже полностью отремонтирован. За всем процессом собственник следил онлайн – мы посылали видеоотчеты и делали прямые эфиры.

Марина Петрова, Garda House: Наша компания специализируется на регионах озёр Гарда и Комо. На Комо сейчас затишье, а вот на Гарде настоящий бум!  Мы побили рекорды прошлого и позапрошлого года – скупают вообще всё. Основные клиенты – немцы и австрийцы. Причём спрос таков, что продаются даже самые неприглядные объекты, те, что простаивали годами из-за неадекватной цены.

Я, наверное, единственный сотрудник в компании, который в этом году работал мало, так как мои клиенты – это россияне, для которых границы закрыты. Но даже у меня были продажи, в том числе и онлайн.

Бум на озере Гарда могу объяснить слухами о грядущем кризисе, гораздо более мощном, чем сейчас. Инвестируя в недвижимость, люди стараются обезопасить свои деньги. Некоторые приезжают и покупают сразу несколько квартир. Хотя на Гарде всегда очень высокие цены. А вот затишье на Комо связано с тем, что исторически покупатели в этом районе американцы и русские, которые сейчас просто не могут въехать в Италию.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru