a
Версия
для печати

Пригороды Милана: жильё от €30 тысяч в настоящей Италии

Посмотрите на типичный итальянский городок, расположенный в получасе езды от Милана, часе – от Альп и полутора – от Лигурийского моря… Квартиры здесь куда дешевле, чем в столице Ломбардии. А перспективы имеются…
Нина Кирзунова
Нина Кирзунова

На участке от аэропорта Мальпенса до Милана, а это около 50 км, находится несколько городов и населённых пунктов. Каждый из них по-своему интересен. Так, в выставочных центрах города Ро круглогодично проходят международные выставки; в Леньяно находится аутлет Dolce & Gabbana и музей автомобилей с экспонатами Alfa Romeo; в Галларате – огромный музей современного искусства.

Есть ещё один – Бусто-Арсицио, по которому мы сейчас прогуляемся. «Этот город – моя находка», – рассказывает Нина Кирзунова, основатель компании Kirzunova Estate, предлагая инвесторам обратить на него внимание. 

Преимущества расположения

Менее 20 км отделяют Бусто-Арсицио от международного аэропорта Мальпенса, который ежегодно обслуживает порядка 7 млн пассажиров. Также в непосредственной близости от города находятся два популярнейших итальянских горных озера – Комо и Маджоре на границе со Швейцарией. Чуть дальше расположено не менее популярное озеро Гарда.

Место нравится не только любителям горнолыжного отдыха и пейзажей с заснеженными вершинами: отсюда полтора часа до побережья Лигурийского моря! Ну а тем, кому природа важна в меньшей степени, Бусто-Арсицио предлагает соседство с Миланом – вторым городом страны, бизнес-центром, столицей моды и шопинга.

Бусто-Арсицио – какой он?

По меркам Италии город большой – в нём 80 тыс. жителей. Он красивый и не заезженный туристами, хотя именно здесь, на маленьких уютных улицах, настоящая Италия!

В городе есть детсады, школы, церкви, рестораны с традиционной кухней, аптеки, супермаркеты, магазины и с люксовыми марками, и теми, что made in Italy. Также можно найти бары, клубы с дискотеками, футбольное поле, площадки для роллеров, где проводят соревнования международного уровня, места для занятий плаванием и другое.

Жизнь в Бусто-Арсицио не отличается от той, какая представляется при слове «Италия». Обычное утро итальянца начинается с чашечки кофе под девизом «И пусть весь мир подождёт!». Местные живут в режиме piano-piano – «потихоньку» или «не спеша». Утром – к половине девятого – родители отводят детей в садик или школу, после чего встречаются за чашечкой кофе, где размеренно беседуют.

Стандартный рабочий день итальянцев выглядит так: с 9.30 до 12.30 они работают, а после идут на трёхчасовой обед.

«Итальянцы умеют жить каждый день! – восхищается Нина Кирзунова. – Я со своим российским менталитетом никогда не позволяю себе обедать по три часа, в отличие от итальянских коллег. И их за это никакие переживания не гложут».

После обеда местные дорабатывают – часов до пяти-семи, а потом встречаются с друзьями или семьёй на «аперитив». Означает это приятное времяпрепровождение с парой коктейлей или бокалов просекко. К этому также прилагаются закуски, а стоит вечерний сет всего порядка €6.

Каждую субботу у местных принято собираться с семьёй и друзьями за ужином, общаться, наслаждаться жизнью – как всегда, не спеша.

Тезис о дороговизне Италии – миф

В Милане цены на недвижимость, которая подходит для сдачи в аренду, стартуют от €100 тыс. За эти деньги можно подобрать квартиру площадью 50–70 кв. м в черте города и недалеко от метро. А в Бусто-Арсицио – от €30 тыс.! Причём с таким бюджетом реально найти вариант в центре – небольшую 40-метровую квартиру. А за €50–70 тыс. найдутся и видовые апартаменты.

Что касается средней стоимости квадратного метра, то в Милане она начинается с €1,4-1,5 тыс., в зависимости от состояния объекта, в Бусто-Арсицио – с €800 и доходит до €1,3 тыс.

«Для сдачи в аренду лучше всего покупать объекты в пешеходном центре, на цену это практически не влияет. Кроме того, там сосредоточена вся инфраструктура, и оттуда легко добраться до Милана, – советует Нина Кирзунова. – Вторичный фонд в Бусто-Арсицио неплохого качества. Из-за хорошего климата здания в городе хорошо сохраняются. Сейчас покупать выгодно: в последние годы итальянский рынок был в кризисе, цены на квартиры упали и находятся на самом дне. А спрос на аренду сильный».

Читайте также: Как я купила трёшку в Италии дешевле €40 тысяч

На аукционах ещё дешевле

Квартиру в пригороде Милана можно приобрести ещё дешевле – на аукционах недвижимости. Там встречаются объекты и за €12–15 тыс. Поучаствовать в торгах можно через агентства, сотрудники которых собирают необходимые документы и подают их к назначенной для объекта дате.

Например, продажа квартиры назначена на 25 ноября. До этого момента должны быть поданы заявка и чек на сумму в 10% от первоначальной цены квартиры (прим. ред.: если участник не выигрывает аукцион, ему возвращают деньги). Для каждой квартиры определяется свой шаг – от €200 до €1 тыс. Недвижимость достаётся тому, кто готов заплатить большую сумму.

Несмотря на то что всем занимается агент, на аукционе обязан присутствовать покупатель, так как все действия совершаются от его лица.

Справка

На аукционы попадают конфискованные объекты: если человек не выплачивает ипотеку, банк изымает имущество и продаёт его по той цене, которую ему должен покупатель.

«Интересный вариант для инвестиций – покупка „убитой“ недвижимости под реконструкцию. Пример: в отличном районе Милана, Порта-Венеция, продавались две одинаковые квартиры на одной лестничной клетке. Одна была реконструирована и стоила €1,2 млн, другая – неликвидная – €300 тыс. Первой продали отремонтированную», – рассказывает Нина Кирзунова.

Стоимость ремонта зависит от первоначального состояния объекта и желаний собственника. Где-то нужно поменять электрику, трубы, а где-то лишь покрасить стены или заменить окна. Естественно, перед тем как покупать недвижимость под реновацию, надо будет просчитать стоимость проведения работ.

Сдача в аренду

Квартиры в Бусто-Арсицио можно сдавать посуточно – туристам и бизнесменам, которые приезжают на выставки, недели мод и международные конференции. Силён спрос и на долгосрочную аренду. В городе живёт немало сотрудников аэропорта, к тому же многие из тех, кто работает в Милане, предпочитают селиться в пригородах.

Есть и ещё одна, менее очевидная группа арендаторов – студенты. «В 2019 году в Милане сумасшедший спрос на аренду от российских студентов. Они приезжают, чтобы получить итальянский диплом и поднять свой профессиональный статус», – описывает ситуацию Нина Кирзунова.

Многим из них снимать квартиру в Милане дорого, так как цены могут достигать нескольких тысяч евро. Поэтому они рассматривают ближайшие города, в частности Бусто-Арсицио.

«Недавно подбирала апартаменты для четырёх людей, каждому из которых нужна была отдельная комната. В Милане такие варианты стоили €16 тыс., а подходящий дом в Бусто-Арсицио они сняли за €1,6 тыс.», – приводит пример Нина Кирзунова.

В среднем квартиру в Бусто-Арсицио площадью 40–60 квадратов можно сдать за €400–500 в месяц.

Читайте также: Сколько стоит содержать квартиру в Италии

Примеры недвижимости в Милане и окрестностях

Фото предоставлены героиней материала.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Италия, Недвижимость, Дешевая недвижимость, Инвестиции
Подписаться:

Читайте также

Абруццо – Италия для итальянцев
Несколько десятков картинок из самого зеленого уголка Апеннин
Личный опыт: реставрация необычной квартиры в Италии
Реставрация - это не страшно
Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов
Легальный способ платить меньше налогов
Личный опыт: почему я не купил дом за один евро в Италии
Удивительная история, финальная точка в которой ещё не поставлена
Сколько стоит содержать квартиру в Италии
Личный опыт жительницы Пескары – налоги, коммунальные услуги, плата кондоминиуму
Личный опыт: как я купила трёшку в Италии дешевле €40 тысяч
А сейчас собираюсь зарабатывать на аренде €10 тысяч в год!

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Милане Элитная недвижимость в Милане Коммерческая недвижимость в Бусто-Арсицио Недвижимость в Милане

Новости и статьи по теме «Италия»:

Пригороды Милана: жильё от €30 тысяч в настоящей Италии
  • 11754
«Этот город – моя находка»
Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов
  • 1516
Легальный способ платить меньше налогов