Пригороды Милана: жильё от €30 тысяч в настоящей Италии

Нина Кирзунова

На участке от аэропорта Мальпенса до Милана, а это около 50 км, находится несколько городов и населённых пунктов. Каждый из них по-своему интересен. Так, в выставочных центрах города Ро круглогодично проходят международные выставки; в Леньяно находится аутлет Dolce & Gabbana и музей автомобилей с экспонатами Alfa Romeo; в Галларате – огромный музей современного искусства.

Есть ещё один – Бусто-Арсицио, по которому мы сейчас прогуляемся. «Этот город – моя находка», – рассказывает Нина Кирзунова, основатель компании Kirzunova Estate, предлагая инвесторам обратить на него внимание. 

Преимущества расположения

Менее 20 км отделяют Бусто-Арсицио от международного аэропорта Мальпенса, который ежегодно обслуживает порядка 7 млн пассажиров. Также в непосредственной близости от города находятся два популярнейших итальянских горных озера – Комо и Маджоре на границе со Швейцарией. Чуть дальше расположено не менее популярное озеро Гарда.

Место нравится не только любителям горнолыжного отдыха и пейзажей с заснеженными вершинами: отсюда полтора часа до побережья Лигурийского моря! Ну а тем, кому природа важна в меньшей степени, Бусто-Арсицио предлагает соседство с Миланом – вторым городом страны, бизнес-центром, столицей моды и шопинга.

Бусто-Арсицио – какой он?

По меркам Италии город большой – в нём 80 тыс. жителей. Он красивый и не заезженный туристами, хотя именно здесь, на маленьких уютных улицах, настоящая Италия!

В городе есть детсады, школы, церкви, рестораны с традиционной кухней, аптеки, супермаркеты, магазины и с люксовыми марками, и теми, что made in Italy. Также можно найти бары, клубы с дискотеками, футбольное поле, площадки для роллеров, где проводят соревнования международного уровня, места для занятий плаванием и другое.

Жизнь в Бусто-Арсицио не отличается от той, какая представляется при слове «Италия». Обычное утро итальянца начинается с чашечки кофе под девизом «И пусть весь мир подождёт!». Местные живут в режиме piano-piano – «потихоньку» или «не спеша». Утром – к половине девятого – родители отводят детей в садик или школу, после чего встречаются за чашечкой кофе, где размеренно беседуют.

Стандартный рабочий день итальянцев выглядит так: с 9.30 до 12.30 они работают, а после идут на трёхчасовой обед.

«Итальянцы умеют жить каждый день! – восхищается Нина Кирзунова. – Я со своим российским менталитетом никогда не позволяю себе обедать по три часа, в отличие от итальянских коллег. И их за это никакие переживания не гложут».

После обеда местные дорабатывают – часов до пяти-семи, а потом встречаются с друзьями или семьёй на «аперитив». Означает это приятное времяпрепровождение с парой коктейлей или бокалов просекко. К этому также прилагаются закуски, а стоит вечерний сет всего порядка €6.

Каждую субботу у местных принято собираться с семьёй и друзьями за ужином, общаться, наслаждаться жизнью – как всегда, не спеша.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Тезис о дороговизне Италии – миф

В Милане цены на недвижимость, которая подходит для сдачи в аренду, стартуют от €100 тыс. За эти деньги можно подобрать квартиру площадью 50–70 кв. м в черте города и недалеко от метро. А в Бусто-Арсицио – от €30 тыс.! Причём с таким бюджетом реально найти вариант в центре – небольшую 40-метровую квартиру. А за €50–70 тыс. найдутся и видовые апартаменты.

Что касается средней стоимости квадратного метра, то в Милане она начинается с €1,4-1,5 тыс., в зависимости от состояния объекта, в Бусто-Арсицио – с €800 и доходит до €1,3 тыс.

«Для сдачи в аренду лучше всего покупать объекты в пешеходном центре, на цену это практически не влияет. Кроме того, там сосредоточена вся инфраструктура, и оттуда легко добраться до Милана, – советует Нина Кирзунова. – Вторичный фонд в Бусто-Арсицио неплохого качества. Из-за хорошего климата здания в городе хорошо сохраняются. Сейчас покупать выгодно: в последние годы итальянский рынок был в кризисе, цены на квартиры упали и находятся на самом дне. А спрос на аренду сильный».

На аукционах ещё дешевле

Квартиру в пригороде Милана можно приобрести ещё дешевле – на аукционах недвижимости. Там встречаются объекты и за €12–15 тыс. Поучаствовать в торгах можно через агентства, сотрудники которых собирают необходимые документы и подают их к назначенной для объекта дате.

Например, продажа квартиры назначена на 25 ноября. До этого момента должны быть поданы заявка и чек на сумму в 10% от первоначальной цены квартиры (прим. ред.: если участник не выигрывает аукцион, ему возвращают деньги). Для каждой квартиры определяется свой шаг – от €200 до €1 тыс. Недвижимость достаётся тому, кто готов заплатить большую сумму.

Несмотря на то что всем занимается агент, на аукционе обязан присутствовать покупатель, так как все действия совершаются от его лица.

«Интересный вариант для инвестиций – покупка „убитой“ недвижимости под реконструкцию. Пример: в отличном районе Милана, Порта-Венеция, продавались две одинаковые квартиры на одной лестничной клетке. Одна была реконструирована и стоила €1,2 млн, другая – неликвидная – €300 тыс. Первой продали отремонтированную», – рассказывает Нина Кирзунова.

Стоимость ремонта зависит от первоначального состояния объекта и желаний собственника. Где-то нужно поменять электрику, трубы, а где-то лишь покрасить стены или заменить окна. Естественно, перед тем как покупать недвижимость под реновацию, надо будет просчитать стоимость проведения работ.

Сдача в аренду

Квартиры в Бусто-Арсицио можно сдавать посуточно – туристам и бизнесменам, которые приезжают на выставки, недели мод и международные конференции. Силён спрос и на долгосрочную аренду. В городе живёт немало сотрудников аэропорта, к тому же многие из тех, кто работает в Милане, предпочитают селиться в пригородах.

Есть и ещё одна, менее очевидная группа арендаторов – студенты. «В 2019 году в Милане сумасшедший спрос на аренду от российских студентов. Они приезжают, чтобы получить итальянский диплом и поднять свой профессиональный статус», – описывает ситуацию Нина Кирзунова.

Многим из них снимать квартиру в Милане дорого, так как цены могут достигать нескольких тысяч евро. Поэтому они рассматривают ближайшие города, в частности Бусто-Арсицио.

«Недавно подбирала апартаменты для четырёх людей, каждому из которых нужна была отдельная комната. В Милане такие варианты стоили €16 тыс., а подходящий дом в Бусто-Арсицио они сняли за €1,6 тыс.», – приводит пример Нина Кирзунова.

В среднем квартиру в Бусто-Арсицио площадью 40–60 квадратов можно сдать за €400–500 в месяц.

Примеры недвижимости в Милане и окрестностях

190 000 €

Магазин в Милане, Италия

27 м² 6.8% в год

Магазин 27 м2 в Милане, с арендатором, доходность 6.8% годовых Рядом с площадью Триколоре, важным и оживленным местом между туристической Сан-Бабила и коммерческой Порта Венеция, предлагается к продаже магазин на улице площадью 27 м2. Есть витрина, внутреннее помещение в хорошем состоянии, в настоящее время сдается в аренду по контракту 6+6,...

INVESTOR ESTATE

255 000 €

Квартира в Милане, Италия

108 м² 3 2

Просторная 3-комнатная квартира с тремя балконами и уютным закрытым двором в Монце, Италия* Продается светлая и уютная трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже дома 1987 года постройки по адресу Via Pietro Mascagni, 4, Монца (Милан). Квартира идеально подходит для комфортного проживания семьи благодаря просторной планировке и...

Алиса Эстейт

280 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

54 м² 2 1 1

Милан, Via Mosso, 43 Трехэтажный дом, первый этаж Гостиная с кухней, спальня и ванная Идеально подходит под сдачу в аренду, сейчас сдано до конца года, арендная ставка 1.100. Договор аренды переоформится на нового владельца.

Алиса Эстейт

310 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

50 м² 1

Полностью меблированная и готовая к проживанию двухкомнатная квартира, наполненная естественным светом, который проникает через большой балкон. Уютное гнездышко, идеальное для одиночек, пар или студентов, расположенное в тихом и хорошо обеспеченном районе Ламбрате.,Милан. Основные характеристики: 50 кв. м хорошо распределенного пространства...

Алиса Эстейт

312 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

47 м² 2 1

Объект под сдачу

Новая изысканная, двухкомнатная квартира с балконом Метро Пастер Стратегическое расположение, обслуживаемое двумя линиями миланского метро ММ1 ПАСТЕР, И ММ1-ММ2 ЛОРЕТО Точнее, на Via Pietro Crespi, 11, на третьем этаже с лифтом, в старинном здании в Старом миланском стиле с балконом . Жилая реальность, представленная в современной версии...

Алиса Эстейт

330 000 €

Квартира в Милане, Италия

60 м² 2 1

Полностью отремонтированная квартира на первом (высоком) этаже в историческом здании в очень спокойном районе Милана. Квартира внутри двора , с хорошей звукоизоляцией. Располагается на улице Eustachi 4, недалеко от метро Porta Venezia, Транспорт:автобус 60 и 62, трамвай 6,19, 33, В шаговой доступности имеются супермаркеты Идеально...

Алиса Эстейт

340 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

160 м² 4 3 2

В ближайшем пригороде Милана, в 10 мин ходьбы от метро Буссеро, предлагается к продаже уютная, светлая 3х спальная, двухэтажная квартира. Квартира расположена в доме с отдельным входом с улицы и имеет два входа в квартиру и в помещение на цокольном этаже, которые могут быть использованы, как две раздельные единицы. В то же время, эти два...

Алиса Эстейт

360 000 €

Квартира в Милане, Италия

48 м² 2 2

В старинном районе Милана Виа Ченизио, недалеко от арки Арко делла Паче, парка Семпионе и City Life, предлагаем квартиры различного метража и типологий в историческом шестиэтажном здании, которое сейчас проходит полную реставрацию с заменой всех коммуникаций. Редевелопмент включает в себя реконструкцию существующего здания и надстройку двух...

NF Group

376 000 €

Квартира в Милане, Италия

55 м²

В спокойном жилом районе рядом с площадью Piazzale Siena будет располагаться эксклюзивный жилой проект, который предусматривает реализацию элегантного и выдающегося дома, состоящего из 15 квартир. Жилой комплекс находится в районе, богатом историей и культурой, где расположена знаменитая церковь Сан-Сиро-алла-Вепра и статуя лошади Леонардо....

NF Group

400 000 €

Кафе, ресторан в Милане, Италия

150 м²

Готовый бизнес в Милане: ресторан 150 м2 с оборотом 400000 евро в год. В районе Солари на престижной и оживленной улице Савона предлагается к продаже готовый бизнес "под ключ": исторический ресторан с сицилийской кухней, налаженной клиентской базой, низкой арендной платой. Недавно отремонтированное помещение с оборудованием и мебелью...

INVESTOR ESTATE

430 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

52 м² 1 1

НОВАЯ БОЛЬШАЯ И ИЗЫСКАННАЯ двухкомнатная квартира с БАЛКОНОМ Район: CORSO BUENOS AIRES, Зона: Loreto, Centrale, Repubblica СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ, обслуживается ТРЕМИ ЛИНИЯМИ МИЛАНСКОГО МЕТРО MM1 LORETO выход ARGENTINA MM2 CAIAZZO MM3 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ FS Квартира расположена на третьем этаже в ухоженном старинном здании в местах общего пользования,...

Алиса Эстейт

449 000 €

Вилла в Милане, Италия

97 м² 4

Прекрасно отремонтированная городская вилла с отдельным входом и уютной террасой площадью 20 квадратных метров. Объект расположен во дворе дома 1960-х годов на одной из самых популярных улиц района Но.Ло. в двух шагах от Парка Свободы. Внутренне имущество состоит из: на первом этаже находится большая двухкомнатная квартира площадью около 53 м2 с...

Алиса Эстейт

498 000 €

Кафе, ресторан в Милане, Италия

112 м² 8% в год

Кафе-бар 112 м2 в Милане, с арендатором, доходность 8% годовых Предлагается к продаже кафе-бар, полностью отремонтированный в 2023 году, с договором аренды сроком до 31.10. 2029 г. с годовой доходностью 8,3%. Помещение расположено в районе Porta Venezia на улице Виа Панфило Кастальди, имеет два окна на улицу и имеет возможность иметь открытую...

INVESTOR ESTATE

510 000 €

Кафе, ресторан в Милане, Италия

85 м² 7% в год

Ресторан 85 м2 в Милане, с арендатором, доходность 7% годовых Продажа помещения 85 м2, расположено в районе Porta Ticinese, контракт с арендатором до 2034 года с дальнейшим продлением. 510 000 евро + расходы по сделке Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению ресторанов, кафе, баров и других объектов HoReCa во Франции...

INVESTOR ESTATE

520 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

200 м² 4 2 2

Segrate Village – престижный жилой комплекс в восточном районе Милана, в Сеграте, включает в себя четыре здания с видом на частный внутренний парк и занимает общую площадь около 80 тысяч квадратных метров, пересечен велосипедными и пешеходными дорожками и оборудован бассейном, тренажерным залом и детской площадкой. Современная архитектура,...

Алиса Эстейт

550 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

69 м² 1

Предлагаем вам новый жилой проект в Милане. Проект еще на стадии строительства, окончание строительства - начало 2025 года. Проект расположен в зоне Парко Семпионе. В двух шагах от Arco della Pace. Предлагаемые апартаменты представляют собой настоящие шедевры архитектуры и дизайна. Благодаря вниманию к мельчайшим деталям эти элегантные...

Алиса Эстейт

560 000 €

Квартира в Милане, Италия

125 м² 3 2 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Новый строительный проект - 7-этажное здание с 37 жилыми единицами, а также гаражи и подвалы. Он отличается просторными террасами, большими окнами и зонами, предназначенными для исключительного пользования жильцов, такими как тренажерный зал и многофункциональный зал. Целью проекта - создание нового способа проживания, сочетающего в себе...

MG Group

600 000 €

Квартира в Милане, Италия

1 1

Роскошные апартаменты расположены в уникальном районе Милана, где современное строительство гармонично сочетается с архитектурой XIX века. В отделке использовались высококачественные природные материалы, такие как дерево и натуральный камень. Интегрированная система управления апартаментами позволяет объединить все коммунальные системы и...

NF Group

625 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

70 м² 2 1

Современная новостройка в хорошем районе Милана. По адресу: Via Luigi Canonica, 38 Предлагаются квартиры с площадью от 70м2 до 97м2 Стоимость от 625 000 евро до 920м2 Сдача дома - весной 2025года.

Алиса Эстейт

780 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

100 м² 3 2 2

В элегантном старинном здании, недавно отремонтированном и с услугами консьержа, мы предлагаем на втором этаже без лифта трехкомнатную квартиру площадью 100 м2 в отличном состоянии. Квартира состоит из: прихожая, большая гостиная с камином, спальня с двуспальной кроватью с отдельной ванной комнатой и большой гардеробной, спальня/кабинет с...

Алиса Эстейт

Посмотреть ещё 93 похожих объекта

Фото предоставлены героиней материала.

Условия цитирования материалов Prian.ru