Посмотрите на типичный итальянский городок, расположенный в получасе езды от Милана, часе – от Альп и полутора – от Лигурийского моря… Квартиры здесь куда дешевле, чем в столице Ломбардии. А перспективы имеются…
Нина Кирзунова
На участке от аэропорта Мальпенса до Милана, а это около 50 км, находится несколько городов и населённых пунктов. Каждый из них по-своему интересен. Так, в выставочных центрах города Ро круглогодично проходят международные выставки; в Леньяно находится аутлет Dolce & Gabbana и музей автомобилей с экспонатами Alfa Romeo; в Галларате – огромный музей современного искусства.
Есть ещё один – Бусто-Арсицио, по которому мы сейчас прогуляемся. «Этот город – моя находка», – рассказывает Нина Кирзунова, основатель компании Kirzunova Estate, предлагая инвесторам обратить на него внимание.
Преимущества расположения
Менее 20 км отделяют Бусто-Арсицио от международного аэропорта Мальпенса, который ежегодно обслуживает порядка 7 млн пассажиров. Также в непосредственной близости от города находятся два популярнейших итальянских горных озера – Комо и Маджоре на границе со Швейцарией. Чуть дальше расположено не менее популярное озеро Гарда.
Место нравится не только любителям горнолыжного отдыха и пейзажей с заснеженными вершинами: отсюда полтора часа до побережья Лигурийского моря! Ну а тем, кому природа важна в меньшей степени, Бусто-Арсицио предлагает соседство с Миланом – вторым городом страны, бизнес-центром, столицей моды и шопинга.
Бусто-Арсицио – какой он?
По меркам Италии город большой – в нём 80 тыс. жителей. Он красивый и не заезженный туристами, хотя именно здесь, на маленьких уютных улицах, настоящая Италия!
В городе есть детсады, школы, церкви, рестораны с традиционной кухней, аптеки, супермаркеты, магазины и с люксовыми марками, и теми, что made in Italy. Также можно найти бары, клубы с дискотеками, футбольное поле, площадки для роллеров, где проводят соревнования международного уровня, места для занятий плаванием и другое.
Жизнь в Бусто-Арсицио не отличается от той, какая представляется при слове «Италия». Обычное утро итальянца начинается с чашечки кофе под девизом «И пусть весь мир подождёт!». Местные живут в режиме piano-piano – «потихоньку» или «не спеша». Утром – к половине девятого – родители отводят детей в садик или школу, после чего встречаются за чашечкой кофе, где размеренно беседуют.
Стандартный рабочий день итальянцев выглядит так: с 9.30 до 12.30 они работают, а после идут на трёхчасовой обед.
«Итальянцы умеют жить каждый день! – восхищается Нина Кирзунова. – Я со своим российским менталитетом никогда не позволяю себе обедать по три часа, в отличие от итальянских коллег. И их за это никакие переживания не гложут».
После обеда местные дорабатывают – часов до пяти-семи, а потом встречаются с друзьями или семьёй на «аперитив». Означает это приятное времяпрепровождение с парой коктейлей или бокалов просекко. К этому также прилагаются закуски, а стоит вечерний сет всего порядка €6.
Каждую субботу у местных принято собираться с семьёй и друзьями за ужином, общаться, наслаждаться жизнью – как всегда, не спеша.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Тезис о дороговизне Италии – миф
В Милане цены на недвижимость, которая подходит для сдачи в аренду, стартуют от €100 тыс. За эти деньги можно подобрать квартиру площадью 50–70 кв. м в черте города и недалеко от метро. А в Бусто-Арсицио – от €30 тыс.! Причём с таким бюджетом реально найти вариант в центре – небольшую 40-метровую квартиру. А за €50–70 тыс. найдутся и видовые апартаменты.
Что касается средней стоимости квадратного метра, то в Милане она начинается с €1,4-1,5 тыс., в зависимости от состояния объекта, в Бусто-Арсицио – с €800 и доходит до €1,3 тыс.
«Для сдачи в аренду лучше всего покупать объекты в пешеходном центре, на цену это практически не влияет. Кроме того, там сосредоточена вся инфраструктура, и оттуда легко добраться до Милана, – советует Нина Кирзунова. – Вторичный фонд в Бусто-Арсицио неплохого качества. Из-за хорошего климата здания в городе хорошо сохраняются. Сейчас покупать выгодно: в последние годы итальянский рынок был в кризисе, цены на квартиры упали и находятся на самом дне. А спрос на аренду сильный».
Квартиру в пригороде Милана можно приобрести ещё дешевле – на аукционах недвижимости. Там встречаются объекты и за €12–15 тыс. Поучаствовать в торгах можно через агентства, сотрудники которых собирают необходимые документы и подают их к назначенной для объекта дате.
Например, продажа квартиры назначена на 25 ноября. До этого момента должны быть поданы заявка и чек на сумму в 10% от первоначальной цены квартиры (прим. ред.: если участник не выигрывает аукцион, ему возвращают деньги). Для каждой квартиры определяется свой шаг – от €200 до €1 тыс. Недвижимость достаётся тому, кто готов заплатить большую сумму.
Несмотря на то что всем занимается агент, на аукционе обязан присутствовать покупатель, так как все действия совершаются от его лица.
Справка
На аукционы попадают конфискованные объекты: если человек не выплачивает ипотеку, банк изымает имущество и продаёт его по той цене, которую ему должен покупатель.
«Интересный вариант для инвестиций – покупка „убитой“ недвижимости под реконструкцию. Пример: в отличном районе Милана, Порта-Венеция, продавались две одинаковые квартиры на одной лестничной клетке. Одна была реконструирована и стоила €1,2 млн, другая – неликвидная – €300 тыс. Первой продали отремонтированную», – рассказывает Нина Кирзунова.
Стоимость ремонта зависит от первоначального состояния объекта и желаний собственника. Где-то нужно поменять электрику, трубы, а где-то лишь покрасить стены или заменить окна. Естественно, перед тем как покупать недвижимость под реновацию, надо будет просчитать стоимость проведения работ.
Сдача в аренду
Квартиры в Бусто-Арсицио можно сдавать посуточно – туристам и бизнесменам, которые приезжают на выставки, недели мод и международные конференции. Силён спрос и на долгосрочную аренду. В городе живёт немало сотрудников аэропорта, к тому же многие из тех, кто работает в Милане, предпочитают селиться в пригородах.
Есть и ещё одна, менее очевидная группа арендаторов – студенты. «В 2019 году в Милане сумасшедший спрос на аренду от российских студентов. Они приезжают, чтобы получить итальянский диплом и поднять свой профессиональный статус», – описывает ситуацию Нина Кирзунова.
Многим из них снимать квартиру в Милане дорого, так как цены могут достигать нескольких тысяч евро. Поэтому они рассматривают ближайшие города, в частности Бусто-Арсицио.
«Недавно подбирала апартаменты для четырёх людей, каждому из которых нужна была отдельная комната. В Милане такие варианты стоили €16 тыс., а подходящий дом в Бусто-Арсицио они сняли за €1,6 тыс.», – приводит пример Нина Кирзунова.
В среднем квартиру в Бусто-Арсицио площадью 40–60 квадратов можно сдать за €400–500 в месяц.
Квартира – студия, 30 кв.м, в Милане под инвестиции
Локация – Италия, Ломбардия, Милан, ул. Джовани Баттиста Прандина.
Квартира – студия, подходит под инвестиции круглогодично,
Возможна долгосрочная или краткосрочная аренда.
Характеристика объекта
Площадь – 30 кв м;
Квартира – студия – 2/6;
Есть...
VRC Idrisova
160 000 €
Квартира в Милане, Италия
25 м2
Элегантная и меблированная студия рядом с MM1 Turro
Новый современный мини-апартамент – никогда не сдавался, свободен и готов к заселению
Расположение: Лорето-Турро, парк Троттер – в шаговой доступности от станции метро MM1 Turro и автобусной линии 44. Недалеко от площади Лорето, пересечения двух линий метро (MM1 и MM2), а также...
Алиса Эстейт
160 000 €
Квартира в Милане, Италия
20 м2
Очаровательная студия на продажу по адресу Виа Вальторта, 23 – Милан
В районе Турро, идеальном для инвестиций и краткосрочной аренды, предлагаем к продаже уютную студию площадью 20 кв.м. Квартира полностью обновлена с использованием качественных материалов, обставлена мебелью, изготовленной на заказ архитектурной студией, с вниманием к...
Алиса Эстейт
198 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
50 м21
Комплекс расположен в районе Вигентино, который активно развивается, и выходит на Парко Агррико Сюд, сочетая современность и близость к природе.
Здесь архитектура — это не просто эстетика, а передовой жилищный опыт. Две башни формируют новый силуэт города, создавая ощущение света, простора и уникального обзора Милана.
Благодаря...
Алиса Эстейт
255 000 €
Квартира в Милане, Италия
108 м232
Просторная 3-комнатная квартира с тремя балконами и уютным закрытым двором в Монце, Италия*
Продается светлая и уютная трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже дома 1987 года постройки по адресу Via Pietro Mascagni, 4, Монца (Милан). Квартира идеально подходит для комфортного проживания семьи благодаря просторной планировке и...
Алиса Эстейт
280 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
54 м2211
Милан, Via Mosso, 43
Трехэтажный дом, первый этаж
Гостиная с кухней, спальня и ванная
Идеально подходит под сдачу в аренду
Алиса Эстейт
310 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
48 м2211
Изумительные двухкомнатные апартаменты в Милане
Средняя стоимость аренды 90-120 евро в сутки, в зависимости от сезона
MM1 PASTEUR и Loreto
Адрес: Via Marco Aurelio 8
Этаж 2
Имеется лифт
Площадь: 48 m²
В здании постройки 40х годов с уютным двориком, ухоженными помещениями общего назначения, с портье и лифтом
Описание:...
Алиса Эстейт
312 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
47 м221
Объект под сдачу
Новая изысканная, двухкомнатная квартира с балконом Метро Пастер Стратегическое расположение, обслуживаемое двумя линиями миланского метро ММ1 ПАСТЕР, И ММ1-ММ2 ЛОРЕТО Точнее, на Via Pietro Crespi, 11, на третьем этаже с лифтом, в старинном здании в Старом миланском стиле с балконом . Жилая реальность, представленная в современной версии...
Алиса Эстейт
327 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
63 м2211
Элегантная трёхкомнатная квартира рядом с метро Loreto
Предлагается на продажу стильная и полностью обновлённая квартира с продуманной планировкой, двумя санузлами и балконом. Идеальный выбор для комфортной жизни или инвестиции. Расположена на 1 этаже в районе Pasteur / Loreto, всего в нескольких шагах от метро M1 и M2.
Современный интерьер...
Алиса Эстейт
327 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
63 м232
Просторные апартаменты в Милане
Этаж: 2
Балкон
Кол-во спален: 2
В двух шагах от метро Loreto
Апартаменты идеально подходят под аренду!
Площадь: 63м2
Алиса Эстейт
330 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
48 м2211
ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В Città Studi, MILANO
Идеальное сочетание элегантности, комфорта и стратегического расположения
Новый, утончённый и двухсторонне ориентированный двухкомнатный апартамент
Расположен в престижной зоне Città Studi, в шаге от двух станций метро (MM1 Piola и MM1-MM2 Loreto).
Квартира находится на 2-м этаже...
Алиса Эстейт
330 000 €
Квартира в Милане, Италия
60 м221
Полностью отремонтированная квартира на первом (высоком) этаже в историческом здании в очень спокойном районе Милана.
Квартира внутри двора , с хорошей звукоизоляцией.
Располагается на улице Eustachi 4, недалеко от метро Porta Venezia,
Транспорт:автобус 60 и 62, трамвай 6,19, 33,
В шаговой доступности имеются супермаркеты
Идеально...
Алиса Эстейт
335 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
51 м2211
Элегантный двухкомнатный апартамент в Città Studi
Совершенно новая, изысканная квартира с двухсторонней ориентацией. Никогда не была заселена. Свободна и готова к въезду!
Локация: Престижный район Città Studi, в непосредственной близости от станций метро MM1 Piola и MM2 Lambrate, а также MM1-MM2 Loreto — отличная...
Алиса Эстейт
340 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
160 м2432
В ближайшем пригороде Милана, в 10 мин ходьбы от метро Буссеро, предлагается к продаже уютная, светлая 3х спальная, двухэтажная квартира.
Квартира расположена в доме с отдельным входом с улицы и имеет два входа в квартиру и в помещение на цокольном этаже, которые могут быть использованы, как две раздельные единицы.
В то же время, эти два...
Алиса Эстейт
360 000 €
Квартира в Милане, Италия
48 м222
В старинном районе Милана Виа Ченизио, недалеко от арки Арко делла Паче, парка Семпионе и City Life, предлагаем квартиры различного метража и типологий в историческом шестиэтажном здании, которое сейчас проходит полную реставрацию с заменой всех коммуникаций. Редевелопмент включает в себя реконструкцию существующего здания и надстройку двух...
NF Group
376 000 €
Квартира в Милане, Италия
55 м2
В спокойном жилом районе рядом с площадью Piazzale Siena будет располагаться эксклюзивный жилой проект, который предусматривает реализацию элегантного и выдающегося дома, состоящего из 15 квартир. Жилой комплекс находится в районе, богатом историей и культурой, где расположена знаменитая церковь Сан-Сиро-алла-Вепра и статуя лошади Леонардо....
NF Group
378 000 €
Квартира в Милане, Италия
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В тихом районе Милана строится новый комплекс для выгодных инвестиций. Есть рассрочка с первым взносом 20% и оплатой до 3 лет. Нотариальная сделка и банковская гарантия от застройщика.
Пример квартиры 1+1: стоимость 378.000€ за 62,3 кв.м. жилой площади + терасса 28,5 кв.м.
Район Cascina Merlata
Северо — запад Милана
Новый,...
RE IDEAL HOME
393 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
52 м2211
Элегантная, полностью отреставрированная двухкомнатная квартира
В тихом и хорошо связанном жилом районе Città Studi предлагаем на продажу изысканную двухкомнатную квартиру после капитального ремонта, в которой ещё никто не жил. Расположена на 4 этаже престижного дома с лифтом.
Площадь — 52 кв.м включает:
— Прихожую,...
Алиса Эстейт
397 500 €
Апартаменты в Милане, Италия
90 м24
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Этот эксклюзивный проект расположен на улице Виа Джанноне, 2, в одном из самых востребованных и престижных районов Милана, недалеко от парка Семпионе, а также Арки Мира, Арены Чивика и Триеннале.
Идеальный баланс между современной жизнью и престижем резиденции в историческом центре Милана.
Все апартаменты будут иметь класс энергопотребления...
Armchair Property Investments Ltd
449 000 €
Вилла в Милане, Италия
97 м24
Прекрасно отремонтированная городская вилла с отдельным входом и уютной террасой площадью 20 квадратных метров. Объект расположен во дворе дома 1960-х годов на одной из самых популярных улиц района Но.Ло. в двух шагах от Парка Свободы. Внутренне имущество состоит из: на первом этаже находится большая двухкомнатная квартира площадью около 53 м2 с...
_870px.jpeg)
_870px.jpeg)
