Сколько стоит содержать квартиру в Италии

Об авторе: Юлия Козырева
частный консультант и владелец
SFR REALTY

Задать вопрос

Я живу в трёхкомнатной квартире в новом жилом комплексе у моря. Общая площадь 76 кв. м. Планировка – гостиная, кухня, две спальни, ванная комната, душевая и большая терраса с боковым видом на море. Дом построен в 2013-2014 годах, имеет высокий класс энергосбережения – А, современную термоизоляцию, что уменьшает потери тепла, препятствует нагреву дома и, соответственно, уменьшает расходы на обогрев и охлаждение квартиры.

Жилой комплекс находится в пригороде Пескары, но на цены это не влияет. В целом «коммуналка» не очень зависит от того, в большом городе ты живёшь или в деревне.

Жилой комплекс в пригороде Пескары, Абруццо

Во дворе – организованная парковка

Вокруг – ухоженная территория, за которой следит управляющая компания

Ежегодные налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость зависят от категории и класса жилья. За мою квартиру ежегодный налог на недвижимость достаточно высокий, порядка €800 в год, но я его не плачу, так как имею льготу prima casa.

Налог на вывоз мусора в Италии

Её можно оформить, первый раз покупая жильё для основного места жительства (при наличии ВНЖ). Подавать заявление на льготу надо в момент сделки, даже если у вас ещё нет ВНЖ, но вы уверены, что в течение 18 месяцев получите его и данная недвижимость будет основным местом жительства.

При расчёте налога на недвижимость применяются налоговый коэффициент (aliquota), который ежегодно устанавливает коммуна (районный центр). В больших городах Италии этот коэффициент, как правило, выше, чем в маленьких. Следовательно, и налоги выше.

Налог на недвижимость платят двумя частями (в июне и в декабре), но можно и за год рассчитать. В декабре на сайте коммуны нужно будет проверить, не изменились ли налоговые коэффициенты, – последние три года не менялись.

Заплатить налог можно на почте. Некоторые банки также предоставляют возможность перечислить его онлайн.

Налог на вывоз мусора зависит от коммуны и количества проживающих. Некоторые коммуны делают скидку для тех, кто проживает временно или у кого недвижимость оформлена на одного человека. За 2018 год (со скидкой 30%) я платила €148, за 2019-й начислили €129.

Можно платить всю сумму сразу, а можно четырьмя траншами. Прикладывают платёжки и для того, и для другого способа.

Коммунальные услуги

Счета выставляют за два месяца. Несколько лет назад компании – поставщики газа и электричества ввели абонентскую плату за обслуживание сетей. Эта плата составляет порядка €18 в месяц для резидентов и €25 – для остальных. Коммунальные расходы зависят от цен на газ и электричество, которые могут различаться в разных местах Италии и у разных поставщиков.

Ниже таблицы с цифрами оплаты за 2018 год.

В платёжку за электричество включена плата за ТВ-антенну – €198 за год, разбитая на 11 месяцев (по €18 в месяц).

Интернет, если это ADSL или оптика, достаточно дорогой (и платить за него нужно постоянно, даже если уезжаешь). Минимум €30 в месяц. Есть варианты с интернетом через параболическую антенну, но должен быть хороший приём. Сосед платит за неё €12 в месяц.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Плата кондоминиуму

Если в вашем жилом доме есть кондоминиум, то будет плата за их услуги. Кондоминиум – это, по сути, управляющая компания, которая занимается поддержанием, ремонтом, уходом и уборкой общих территорий и зданий. Размер платежей зависит от доли в общей площади (чем больше площадь квартиры, тем больше доля), количества жильцов, площади общих территорий, наличия бассейна, лифта, шлагбаума и т. п.

Я плачу порядка €30-35 в месяц. Если что-то сломалось и сумма затрат выходит за рамки оплаченного, то будут дополнительные траты.

У нас в комплексе шесть зданий, каждое имеет свою управляющую компанию. Мы своей УК не очень довольны, но в целом у нас чисто, поломки исправляют достаточно быстро, лестницы и окна моют исправно.

Расходы на воду приблизительно такие же, как в Москве. Платят по счётчику. За прошлый год, по-моему, вышло €28. Счёт выставляется за год. Плата включена в счёт за кондоминиум, поэтому точно не помню.

Оплату всех коммунальных услуг можно привязать к банковскому счёту, останется только сверять. Можно оплачивать на почте, в этом случае будет комиссия €1,5 за каждый платёж

Другие расходы

Я также оплачиваю страховку на недвижимость – около €180 в год. Естественно, эта сумма у каждого будет разной, зависит от условий страховки (что в неё включено).

Страховать квартиру необязательно (исключение – покупка в ипотеку), но это бывает полезно. Например, у наших клиентов недавно град побил черепицу и солнечные панели, и выплаченные им по страховке деньги полностью покрыли расходы на ремонт.

Как сэкономить

Явных скидок при оплате вперёд нет, хотя я, например, плачу налог на вывоз мусора сразу за весь год и вижу, что он становится чуть меньше. Возможно, это связано и с оплатой, но не уверена.

Можно сэкономить на коммунальных затратах, оборудовав, например, пол с подогревом (большая площадь позволяет быстро нагревать помещения и экономить газ или электричество). Установка солнечных панелей на собственный дом позволяет даже продавать часть «лишнего» электричества.

Если вы большую часть года проводите за границей, упростить себе жизнь можно воспользовавшись постпродажным сервисом от агентства недвижимости. Многие компании предлагают такие услуги, наша в том числе (берёт на себя расчёты ИМУ, оплату или привязку «коммуналки» к счёту, вызов специалистов при поломках и т. п.).

Расчёт расходов на содержание квартиры в Италии

Условия цитирования материалов Prian.ru