Версия
для печати
для печати
Абруццо расположен к востоку от Рима на побережье Адриатического моря. На западе региона – горы, на востоке – приморская зона с многочисленными пляжами. Несмотря на то что в холмистой части Абруццо много горнолыжных курортов, русскоязычных покупателей больше привлекают пляжные районы...
В большинстве регионов – да что там, в большинстве стран – за такую сумму невозможно рассчитывать на что-то действительно интересное. Риэлторы по разным причинам стараются даже не связываться с такими объектами. Но Абруццо исключение. Здесь есть недвижимость, которую иначе как дешевой не назовешь. Она, разумеется, специфическая, но ее специфика не отпугивает всех подряд – просто есть обстоятельства, которые кого-то категорически не устроят, а кого-то, напротив, привлекут.
Недорогое и одновременно привлекательное жилье в Абруццо – это квартиры и дома в маленьких средневековых городах, расположенных в двадцати (а может, тридцати и даже сорока – не ближе) километрах от побережья – без автомобиля до пляжей не доберешься. В таких городах живет максимум две-три тысячи человек, а может жить всего тысяча и даже меньше. Инфраструктура стабильна последние 50 лет и скромна: пара небольших сетевых магазинов плюс десяток контор-лавочек – кафе, парикмахерские, прачечные, частные агентства и т. д.
Маленькие города в глубинке Абруццо – это узкие улочки с двух-трехэтажными домами, построенными то ли 100, то ли 500 лет назад. Внешне возраст зданий определить трудно. Каменные, с толстыми стенами и небольшими окнами, они кажутся декорациями фильма.
.JPG "Недвижимость Абруццо")
Узкие улочки старинных городов Абруццо
Живут в таких городах и таких домах практически одни итальянцы. Вообще-то всех возрастов, но молодежь работает в относительно крупных городах региона, и днем на улицах можно встретить только одиноких пенсионеров, неспешно прогуливающихся по знакомым квартам или обсуждающих в своем кругу редко проезжающие автомобили.
И вот дома в этих городах вполне могут стоить €50 тысяч, а могут 30 или – бывает и такое! – даже €20 тысяч. Не потому что это развалюхи – просто они действительно столько стоят и больше за них не выручишь… Таков спрос. Разумеется, это не дворцы: площадь всего здания в три этажа может составлять каких-нибудь 50 кв. м. Зато почти всегда вам оставят обстановку, и в качестве «дальней дачи» в 15 минутах езды от моря она может радовать вас и ваших друзей. Если же вы дауншифтер, творческий человек или просто поклонник «старой доброй Италии» – такие варианты тем более могут быть желанными.
«Все зависит, во-первых, от состояния дома, а во-вторых, от того, какие ремонтные работы проводились там в последнее время. Проведен газ, заменены трубы – цена сразу становится выше. Другая важная характеристика – окружение. К одному дому с трех сторон могут примыкать такие же, другой же может стоять обособленно – второй вариант очевидно дороже.
Иногда хозяин рассматривает возможность продажи, но не очень-то нуждается в ней. В этом случае он выставляет завышенную цену “на всякий случай”. Поэтому очень часто цены на очень похожие с виду здания могут различаться в полтора-два раза».
Двухэтажный дом с камином, террасой и оливковой рощей в 30 минутах езды от моря и в часе езды от горнолыжных курортов и аэропорта Пескары
По большому счету по этой цене продаются объекты такого же типа. Разница будет в площади, наличии собственного участка и состоянии жилья.
Но главное, за €100 тыс., а если повезет, то и за €80 тыс. вы можете купить что-то уже непосредственно в приморском городе, так, чтобы до моря можно было добраться пешком. Скорее всего, это будет не дом, а скромные, но уютные апартаменты. €1,5-1,8 тыс. за кв. м – вполне обычная цена на вторичном рынке: в многоэтажном доме либо даже в небольшом закрытом комплексе с бассейном. Новостройки будут стоить дороже…
«От самых доступных такие предложения отличаются не столько качеством, сколько расположением. Варианты у моря всегда имеют некую минимальную цену, и, даже если жилье находится не в лучшем состоянии, локация сыграет в плюс. Вряд ли за такие деньги вы купите квартиру или дом в лучшем районе города, где обосновались представители среднего класса. И чем лучше будет сама квартира, тем скромнее район.
Такие объекты сами итальянцы покупают для проведения отпуска. Чтобы пожить летом и, если будет желание, на зимних каникулах».
Дом в приморском городе Абруццо
Имея €130-150 тыс., вы уже можете присматривать новостройку в непосредственной близости от моря. Особого выбора, правда, не будет. В Абруццо сейчас строят мало. На кредит рассчитывать тоже не приходится, его трудно получить даже итальянцам. Впрочем, с некоторыми застройщиками можно договориться о переуступке: условия будут соответствовать тем, которые компания, возводившая объект, получила от банка.
Вы также можете выбирать из многочисленных, разбросанных по всему региону, отдельно стоящих сельских домов. Коттедж или таунхаус могут продаваться по €1 тыс. за кв. м – то есть, скажем, за €200 тыс. вы станете собственником вполне качественного большого здания, может, даже с пятью-шестью комнатами (тут все зависит от планировки) и небольшим участком земли.
«Понятно, что чем дороже объект, тем выше его уровень – и на вторичке, и на первичке. Пожалуй, единственное, что вы не можете приобрести в Абруццо за €250-300 тыс., – отдельный дом с участком на море. Все-таки за такие деньги рассчитывать можно только на таунхаус.
В любом случае это будет добротный вариант в благополучном районе. Практически всегда продавец оставит качественную мебель, но для покупателей это не всегда бонус. У итальянцев хорошие, но свои вкусы, а покупатели часто хотят обставить свое жилье чем-то новеньким».
.JPG "Новостройки Абруццо")
Пример новостройки в непосредственной близости к морю
По меркам региона это уже престижные объекты: видовые апартаменты на первой-второй линии от моря площадью от 100 кв. м, но главное – виллы! С огромной территорией, оливковыми и апельсиновыми садами, домиками для гостей и прочими изысками – если не у самого побережья, то в 10-15 минутах езды.
«Я бы сказала, что именно в этом сегменте будет очень заметна разница между Абруццо и другими регионами Италии. Жилье, которое можно назвать статусным, у нас стоит намного дешевле. За €300 тыс. вы можете приобрести объект в самых престижных районах. Это могут быть и видовые апартаменты, и дома. Если же вы готовы рассматривать варианты за €500 тыс. и дороже, то можно найти исторические виллы или лучшие современные здания. Такие варианты впечатляют не только площадью, окружением, видом, но и своей архитектурой».
350-метровая вилла с шикарными панорамными видами в пяти минутах езды от моря
Элитная недвижимость Абруццо, стоимостью от €300 тысяч
330 000 €
Дом в Сильви, Италия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Двухэтажный дом с панорамными видами на море и горы, бассейном, гаражом и большим участком в 3 км от моря.
Какими бы красивыми ни были фотографии и слова, ничто не сможет передать всей красоты панорамы, открывающейся из этого дома, лучше, чем личный визит.
Дом, состоящий из двух независимых частей, расположен на первой линии холмов города...
650 000 €
Дом в Монтесильвано, Италия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Вилла с панорамными видами находится в престижной и зелёной части Монтесильвано Колле, всего в 5 минутах езды от моря. Тихий жилой район с удобным расположением и близостью к городской инфраструктуре.
Объект представляет собой ½ часть виллы на две семьи
Недвижимость расположена на трёх уровнях, соединённых внутренней лестницей и...
Автор – Филипп Березин
Фото – Филипп Березин, база Prian.ru
E-mail: sfr@sfrealty.ru
Skype: sfr.realty
