Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Виталина родом из Мурманска, уже пять лет живёт в Финляндии
Риэлтор: Rotondaro Costruzioni
Регион: Италия, Калабрия, Скалея
Объект: трёхкомнатная квартира с двумя террасами, общей площадью 70 кв. м
Цена: €36,5 тыс. вместе с оформлением документов и последующим управлением квартирой
Сделка: октябрь 2019 года
Однажды я уже покупала дом за границей – в Крыму, когда он ещё был украинским. Но в Европе приобрела жильё впервые.
У меня давно было желание купить несколько квартир на море, сдавать их в аренду и жить на это. Альтернативой был хостел в Финляндии, но в итоге выбор пал на тёплое средиземноморское побережье.
Переговоры вела из Финляндии, звонила, узнавала детали, договаривалась о просмотре интересных мне объектов. И уже в начале октября мы прилетели в Италию на просмотры. Тогда же внесли предоплату, заключили договор задатка, а оставшуюся сумму перевели на счёт нотариуса. В конце октября у нас был запланирован второй, финальный этап сделки. А вообще сроки зависят от того, где находится хозяин квартиры: если он живёт в Италии, то всё проходит быстрее, если в России, то, соответственно, дольше.
Чтобы купить квартиру, нам понадобились только деньги, дополнительно никаких документов не собирали. Сначала заключается договор задатка на трёхмесячный срок (отдельным договором его можно увеличить). В этот период нужно договориться на определённую дату, когда произойдёт завершение сделки. На подписании всех документов должны присутствовать обе стороны.
Изначально я рассматривала Болгарию, потому что там низкие налоги на недвижимость и землю, но в итоге соотношение цены и качества меня не устроило.
Потом смотрела в сторону Испании, но передумала. После всего, что я узнала, создалось впечатление, что Испания – неправовое государство. Там нет фиксированной ставки налогов на владение недвижимостью, их могут посчитать на своё усмотрение. Люди рассказывают, что после проведённого ремонта (из-за которого стоимость недвижимости выросла, допустим, на €30 тыс.) им приходят непонятные счета. И связано это с тем, что квартиру купили якобы по заниженной цене и нужно доплатить. Очень сложно доказать, что был сделан дорогостоящий ремонт.
Или сквоттеры… В испанских законах есть дырка, которая позволяет любому человеку заселиться в чужую квартиру. Схема была придумана давно – когда в Европе начался кризис. Чтобы банки не выселяли людей на улицу, был создан закон, который запрещает без суда выгонять человека, прожившего в квартире больше недели.
Кризис закончился, люди стали жить лучше, но мошенники до сих пор пользуются этой возможностью и занимают чужие квартиры. Суды по выселению могут длиться годами и наносят финансовый ущерб. Мошенники, зная это, вымогают у владельцев большие суммы, обещая выехать без суда. Многие идут на это, чтобы не тратить ни время, ни деньги.
Это не единичные случаи, их много, это уже «бизнес». Обезопасить себя можно с помощью видеокамер, охраны, дружбы с соседями. Кроме того, можно заключить договор с агентством, сотрудники которого в отсутствие хозяина обслуживают квартиру. Но риск сохраняется, и прибавляются дополнительные расходы.
Поначалу я мониторила местные сайты, позже нашла Prian.ru и поняла, что разницы в ценах нет – портал отражает реальную ценовую политику в стране. Выставила фильтр по Европе и наткнулась на Италию…
Страна привлекла в первую очередь тем, что это правовое государство, которое соблюдает свои законы. Хотя один знакомый из Скалеи заявил нам: «Все схемы разводняка и коррупции придуманы в Неаполе, а потом разошлись по всему миру». Но, несмотря на наличие теневых схем, само государство чтит букву закона.
Второй момент – мне понравились люди. Об Италии я мечтала давно, знала, что люди разные в зависимости от места проживания – север, юг, провинции… Но самое главное – они хорошие. Несмотря на то что в Италии я не была никогда, с менталитетом граждан была знакома по итальянской литературе. Мне кажется, итальянцы и русские – родственные души. Поэтому я мечтала когда-нибудь съездить, прокатиться по всей стране, но о покупке квартиры там, ещё и на побережье, никогда не задумывалась, потому что была не уверена в финансовых возможностях.
Я купила трёшку близко к морю, в доме 80-х годов. Это так называемый новый район, в котором изначально строили дачи для неаполитанцев.
Моё жильё продавалось в хорошем состоянии, и это большой плюс. Дело в том, что у этих домов есть один «сюрприз» – водопроводные трубы в них уложены в пол! Во всей цивилизованной Европе и России так никто не делает, а в здешних строениях такое повсеместно. Почему? Я не знаю.
В нашей свежеотремонтированной квартире трубы хоть и поменяны, но они всё равно в полу. И если при следующем ремонте потребуется их менять, то нужно будет вскрывать пол, причём во всей квартире, ведь трубы в стяжке, а она под плиткой. Кроме этого, нужно будет снимать косяки и менять двери. Это будет стоить порядка €10-12 тыс.
Я смотрела на специализированном сайте инженерные разводки, согласно которым можно заглушить трубы в полу, слить оттуда воду и вывести под потолок. Но местные строители утверждают, что это обязательно делать в полу. На мой вопрос о стоимости штробления стен и выведения труб под потолок мне отвечают, что «такими мелочами не занимаются».
Объекты в городе разные. Фотографии тех, где ведутся масштабные работы, я видела – люди вскрывают весь пол, и это реально тяжёлый и серьёзный ремонт стоимостью в половину квартиры.
На рынке предлагают квартиры как без ремонта, так и с новым санузлом. Стоят они примерно одинаково – разница в €2-3 тыс. И я советую выбирать второй вариант!
Читайте другие истории из рубрики «Личный опыт»
Понятно, что чем больше площадь жилья, тем больше людей там может поселиться и тем выше будет доход. В моём случае квартира трёхкомнатная с отдельной кухней (что редкость), полноценным залом, двумя спальнями и двумя террасами. Общая площадь 70 квадратов.
Сюда свободно можно заселить восемь человек. При таком расселении, по моим подсчётам, я буду получать около €10 тыс. в год. Это при том, что сдавать осенью и зимой не буду, хотя люди и в это время года приезжают.
На мой взгляд, обслуживать квартиру круглогодично невыгодно: на улице прохладно, квартиру нужно всё время отапливать. Такой расход, по-моему, не оправдан, потому что квартира всё равно за это время изнашивается.
Если квартиру сдавать, как это планирую делать я, то нужно учитывать расходы на встречу гостей, их выселение, финальную уборку и прочее. Если без этих нюансов, то максимальный расход на содержание недвижимости, похожей на мою, – €1,2 тыс. в год.
В эту сумму входит налог, обслуживание, вода, в общем, всё, кроме света – на него расходы могут быть самыми разными. Объясню почему: у меня квартира продуваемая, так как террасы выходят на разные стороны дома. Если открыть двери, то в квартире сквозняк, она прохладная. А у моей знакомой квартира постоянно прогревается солнцем из-за мансарды, летом там очень жарко, и нужно постоянно включать кондиционеры. Зимой их тоже нужно включать постоянно, но уже на обогрев. Она тратит на свет гораздо больше меня.
Другая знакомая, которая не сдаёт жильё никому, приезжала с семьёй на период с мая по октябрь и заплатила за свет €300, при том что лето было жаркое и кондиционеры работали постоянно.
Стоимость финальной уборки после выездов гостей колеблется от €30 до €50. Кто-то включает ту сумму в стоимость проживания, кто-то берёт дополнительно с туристов.
Кстати, сдавать квартиру я буду не сама, а с помощью агентства, через которое приобретала её. В стоимость покупки – €36,5 тыс. – уже входит обслуживание (передача ключей гостям, клининг, контроль квартиры и прочее).
Описать Скалею мне хочется словами мужа. Когда я раньше говорила супругу про энергетику морей, он меня не понимал. Я люблю Средиземное море в Турции, но оно же неприятно мне в Аликанте (Испания). Это не объяснить словами, это не про состав воды, а про впечатление, которое она оставляет.
После приезда в Скалею он сказал: «Я сейчас понял, что ты говорила про энергетику. Зашёл в это море, а оно мне что-то говорит. Думаю, с ума я сошёл или что-то чувствую? Покорило меня сразу, всё остальное уже не то».
Соседние небольшие городишки – Санта-Мария-дель-Чедро и Тортора – не похожи на Скалею. Последний, например, хорошенький, маленький, тихий, только для итальянцев, туристов здесь не встретить. Растянулся вдоль побережья, в нём всего три улицы – набережная, центральная и ещё одна. Для жизни очень приятный, а вот для вложений не годится: туда никто не ездит, потому что туристам там делать нечего. Магазины да пара кафешек, зато всё ухоженное. Санта-Мария-дель-Чедро такой же аккуратный, правда, там дороже – и обслуживание квартир, и налог повыше, и квартплата. Но и этот город туристы не посещают.
Скалея менее ухоженная, чем соседи, хромает обслуживание домов, фасады смотрятся не так свежо. Но здесь недавно сменился мэр, и сейчас за городом стали ухаживать.
Жители Скалеи – удивительные люди. Стоим с мужем на балконе, красим стены, разговариваем. Мимо идут наши соседи, пара пожилых итальянцев, которым мы уже примелькались за несколько дней. Спрашивают нас по-итальянски: «Здравствуйте, новые соседи. А вы кто? А вы откуда?» И самое главное – мы их понимаем, хотя языка не знаем! Когда узнали, что мы русские, обрадовались, а потом устроили нам сюрприз: привязали к решётке у дома шарики с надписями «Добро пожаловать». Было очень мило и неожиданно.
С другими местными познакомились в комиссионном магазине, где покупали шторы. Продавцы нас встречали как родных, при встрече говорили: «Buongiorno, my friend!» Удивительные люди.
Сразу обратили внимание на то, что здесь очень недорогие вещи. Если в Финляндии качественное кашемировое пальто стоит порядка €100, то в Скалее – €12-15. Итальянские мужские костюмы – €50, и это самая высокая цена. Вечерние платья в пол, вышитые бисером, ручная работа – от €12 до €50. Это цены и на свадебные платья в том числе!
И я вот думаю: если такие цены в магазинах, то какие же при оптовых закупках? Даже была мысль, не открыть ли магазинчик в Финляндии с товарами из Италии…
Дороги здесь шикарные, просто исключительные. Первый раз мы летели до Неаполя, а там брали напрокат машину и ехали по побережью до Скалеи. Трассы прекрасные и бесплатные, кстати, намного лучше, чем в Финляндии.
Между городами ходит транспорт – и автобусы, и поезда. От Неаполя до Скалеи два с половиной часа на поезде, столько же на машине. От Рима до Скалеи дольше – около четырёх с половиной часов.
Есть аптеки, больницы и частные кабинеты врачей, в том числе и семейных. На срочные вызовы приезжают кареты скорой помощи и везут в большую больницу.
Считаю, что если у человека есть квартира в Москве или Петербурге, которая стоит 5-6 млн руб., то её надо продавать и покупать в Италии три-четыре квартиры. Ежегодный доход с них – €30-40 тыс. Чтобы не терять российское резидентство, можно купить небольшую квартирку в России и периодически туда приезжать, а большую часть года проводить в Италии.
Можно и ВНЖ получить. Для этого нужно иметь жильё в Италии, подтвердить свои доходы и прожить в стране несколько месяцев. Но найти работу здесь сложно – город маленький, местные живут на доходы от туристов. Зато легко открыть что-то своё.
Фотографии взяты с портала Pixabay и предоставлены героиней материала
