Супружеская пара из Нижнего Новгорода купила квартиру в черногорском Тивате. Изначально Наталья и Вадим думали о даче на море, куда можно было бы приезжать время от времени. Но уже сейчас они хотят проводить здесь бо́льшую часть года.
Досье Prian.ru
Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода Риэлтор:DOO Monteonline Регион: Тиват, Черногория Объект: апартаменты с тремя спальнями Цена: ≈ €190 тыс. Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году
Знакомство со страной
У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.
Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.
Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.
Как мы покупали недвижимость
В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.
Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…
Дом, в котором купили квартиру герои статьи
Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Первый визит
Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально.
Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…
Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.
Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.
Черногорские пейзажи
В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.
Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!
Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!
Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.
Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.
Вот такой вид с террасы можно найти в Черногории
В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.
Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…
Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:
227 360 €
Квартира в Тивате, Черногория
57 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем к продаже уютную односпальную квартиру, расположенную на 3 этаже в элитном жилом комплексе в живописном городе Тиват, Черногория. Эта квартира с балконом, откуда открывается потрясающий вид на море, создана с любовью к деталям и обеспечивает все удобства, необходимые для комфортной жизни.
Комплекс отличается современной...
DOO "Monteonline"
400 000 €
Пентхаус в Тивате, Черногория
93 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию уникальный пентхаус с 2 спальнями в малоквартирном доме в нескольких шагах от моря в Донье Ластве, Тиват. Дом сдан в эксплуатацию в 2023 году. В доме всего 12 квартир.
Пентхаус занимает половину верхнего этажа и включает:
— 2 спальни,
— 2 ванные комнаты,
— просторную гостиную с кухней и...
DOO "Monteonline"
685 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
226 м253
Онлайн-показ
Вилла с бассейном на продажу, Обала Джурашевица, Тиват. Продается прекрасная вилла с бассейном в поселке Обала Джурашевица, муниципалитет Тиват. Обала Джурашевича — небольшой прибрежный городок в муниципалитете Тиват, расположенный на полуострове Луштица в Которском заливе. Эта деревня расположена на побережье Адриатического моря и...
Rivijera Nekretnine
320 000 €
Дом в Тивате, Черногория
220 м27
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.28.11.8247
Продается вилла 1й этаж 4 апартамента общей площадью 110 м.кв. Второй этаж - квартира собственника/управляющего площадью 110 метров. Красивый вид на Тиватский залив. Рядом городская инфраструктура в пешей доступности. Парковка на несколько машин. Дом полностью мебелирован и готов к эксплуатации.
DOO TradeGoria
302 000 €
Дом в Тивате, Черногория
104 м2
ВНЖ при покупке
Дом в Лепетани с видом на море
Дом находится примерно в 100м от моря, на участке 174м2.
Площадь дома 104м2 + гараж
На первом этаже – кухня/столовая, ванная, кладовка и терраса.
На втором этаже – гостиная/кухня, ванная, терраса и с отдельным входом спальня с ванной.
На третьем этаже – спальня и терраса.
Вид на море, городские коммуникации, гараж...
Montenegro Prospects
900 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
357 м243
ВНЖ при покупке
Продаётся просторный двухэтажный жилой дом площадью 357 кв.м. на участке земли площадью 613 кв.м. рядом с набережной в самом центре Тивата. Хорошее месторасположение и вся инфраструктура в шаговой доступности. Расстояние до аэропорта Тиват – 3 км. Весь участок огорожен зелёной оградой, утопает в зелени, высажены плодовые деревья, много цветов,...
Antarex
600 000 €
Дом в Тивате, Черногория
181 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем к продаже уютный семейный дом с бассейном и великолепным фруктовым садом, расположенный в живописном поселке Кавач, Котор. Этот дом идеально подходит для тех, кто ищет уединение в окружении природы, сохраняя при этом быстрый и удобный доступ ко всем ключевым локациям Черногории, таким как Котор, Тиват, Национальный парк Ловчен, форт...
DOO "Monteonline"
699 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
91 м2322
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 2 спальнями в 5*отеле SIRO- первом отеле SIRO в Европе, который ориентирован на фитнес и оздоровление. Отели SIRO, принадлежащие Kerzner International, предлагают гостям комплексный подход к фитнесу и восстановлению, уделяя внимание пяти основным направлениям: фитнес, питание, сон, восстановление и осознанность.
Владельцы...
VALUE.ONE
242 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
56 м211
Онлайн-показ
Квартира площадью 56 м2 (жилая площадь 50 м2 + балкон 6 м2), расположена на втором этаже жилого дома с лифтом.
Превосходное расположение. Расстояние до моря и пляжа 50 м, расстояние до Порто Монтенегро несколько минут ходьбы.
Планировка квартиры: прихожая, гостиная, столовая, кухня, спальня, гардеробная, ванная комната и терраса....
Rivijera Nekretnine
483 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
288 м244
ВНЖ при покупке
Продается трехэтажный жилой дом с восемью апартаментами и центральным отоплением, всего в 250 метрах от моря и набережной Доньи Ластвы, и в 5 минутах на машине от курорта мирового класса Порто Монтенегро. Общая площадь дома 288 кв.м., площадь участка 700 кв.м. В доме три этажа, каждый площадью 96 кв.м., с отдельными входами и своими видовыми...
Antarex
200 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
59 м221
Онлайн-показ
Продается трехкомнатная квартира в новом доме с видом на море, поселок Кава, Тиват.
Квартиры в этом новом жилом комплексе предлагают комфорт проживания в спокойной и уединенной обстановке. Природная среда позволяет наслаждаться отдыхом круглый год.
Лестница и холл здания облицованы камнем.
Благоустройство территории вокруг здания дополнено...
Rivijera Nekretnine
158 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
52 м2321
ВНЖ при покупке
Комфортабельная квартира площадью 52 м² в престижном поселке Донья Ластва в Тивате, всего в 150 метрах от моря. Солнечная сторона. С просторной террасы, где можно разместить летнюю мебель, открывается вид на море. Две спальни, гостиная с кухней, санузел. Городская инфраструктура в шаговой доступности от квартиры. Рядом элитный комплекс...
Galeo
330 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
66 м2
ВНЖ при покупке
Недвижимость, Черногория
Продаётся однокомнатная квартира 66м² в новом жилом комплексе на первой линии моря – Донья Ластва, Тиват
Представляем вашему вниманию новый роскошный жилой комплекс, строящийся на первой линии моря, с всего 7 квартирами, расположенный в живописном пригороде Тивата – Донья Ластва.
Этот эксклюзивный закрытый комплекс...
Amfora Real Estate
289 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
76 м2211
Просторная и качественно отделанная однокомнатная квартира площадью 76 м² расположена в районе Сельяново, Тиват — всего в 50 метрах от престижного комплекса Porto Montenegro и в 150 метрах от моря. Находится на 4 этаже современного жилого здания с лифтом.
Продуманная планировка включает: просторную гостиную, полностью оборудованную...
Mbroker
184 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
62 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В ТИВАТЕ!!!
ПЛОЩАДЬ: 62 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: ТИВАТ: КРАШЕЧИ
ЦЕНА: 184 000 еврo
ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
ВНЖ (вид на жительство)
ПРОЕКТ: одна спальня, одна...
CULTURE international real estate agency
1 700 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
615 м21167
Добро пожаловать в виллу Marici – ваш личный оазис на побережье Адриатического моря!
Здесь, в этих стенах, каждый уголок пропитан теплом и гостеприимством. Представьте себе прекрасные дни, проведенные всего в нескольких шагах от величественного моря. Ваша семья и гости будут в восторге от атмосферы, которую создает вилла Marici.
С...
Well Done
360 000 €
Земля в Тивате, Черногория
1765 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Участок строительства имеет достаточно резкий рельеф, расположен вверх от дороги. Это диктует определенные объемно-планировочные решения и благодаря таким условиям вилла словно парит над склоном.
Максимальное разрешенное использование участка позволяет построить виллу 270 кв.м., земельный участок площадью 1765 кв.м., на полуострове Луштица с...
DOO "Monteonline"
251 750 €
Коммерческая недвижимость в Тивате, Черногория
77 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ площадью - 77м2с зеленой террасой - 35м2
Удобства: Проект комплекса создан с использованием премиальных материалов и современного оборудования, а так же эксклюзивным ландшафтным дизайном и интерьерами общественных зон. Дизайн интерьера от...
GATE Realty
200 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
25 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА-СТУДИЯ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ В КОМПЛЕКСЕ С ОТЕЛЬНОЙ КОНЦЕПЦИЕЙ!
*проект для личного использования и для сдачи в аренду
ПЛОЩАДЬ: 25 м2 +...
CULTURE international real estate agency
375 250 €
Пентхаус в Тивате, Черногория
89 м2211
Пентхаус в премиум-комплексе в Тивате.
Этот закрытый жилой комплекс премиум-класса расположен в одном из самых привлекательных районов Тивата — всего в 400 метрах от престижной марины Porto Montenegro и в шаговой доступности от городского парка и английской школы Knightsbridge.
Пентхаус представляет собой идеальное сочетание городской...
