Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

787 500 €

Дом в Тивате, Черногория

489 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Здание состоит из трех этажей, соединенных внутренней лестницей. Первый этаж состоит из гостиной с камином, столовой, бара, кухни, сауны и ванной комнаты. На том же уровне снаружи продолжается крытая часть террасы, летняя кухня и гараж.Уровень ниже террасы содержит крытый бассейн и душ на открытом воздухе. На первом этаже находится главная...

DOO "Monteonline"

215 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный элитный комплекс из 22 апартаментов, 22 парковочных мест ипомещений для хранения, расположено на одном из самых дорогих районов в Черногории. Построен на территории площадью 2.721 кв. м. Все апартаменты имеют садик, балкон или террасу. Комплекс находится в наиболее удачном месте в быстро развивающемся районе Тивата; Донья Ластва. Дом...

DOO "Monteonline"

1 200 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

290 м² 5 4 4

Вилла построена в 2019 году. Расположена вилла на участке площадью 834 м2. Площадь виллы 290 кв.м. , 2 этажа,4 спальни, 4 санузла. 1 этаж- кухня-гостиная, столовая, wc, выход на открытую террасу с бассейном и зоной барбекю. 2 этаж- 4 спальни со своими ванными комнатами и гардеробами, холл. Вилла продаётся с выполненной внутренней и внешней...

АН Real Estate Montenegro

950 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

392 м² 5 3 3

Вилла расположена на возвышении, благодаря чему с каждого этажа виллы, а также с участка открывается панорамный вид на Которский залив. Вилла построена в соответствии с высочайшими стандартами строительства, из премиальных материалов. Дизайнерская отделка, мебель и бытовая техника премиальных брендов. Удобный подъезд, просторный огороженный...

VALUE.ONE

235 000 €

Дом в Тивате, Черногория

137 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.8249 На продажу дом площадью 137 м2 на участке 198 м2 в Тивате.Дом расположен в тихом месте, недалеко от школ, магазинов. Расстояние до моря 1 км, а до центра города 3 км.Состоит из трех этажей и каждый представляет отдельную жилую единицу.Цокольный и первый этаж имеют одинаковую планировку: холл, 2 спальни, кухня,...

DOO TradeGoria

540 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1800 м²

Код объекта - 1.28.15.9326Участок в Тивате, район Брда 1800 м2. Дом 80м2 Два этажа, свой паркинг. Подкровле и подрум, не укнижены. На участке вода, свет. На участке есть фруктовые деревья. Цена 940 000 евро. На 18.02.2021 Цена 540000 евро.

DOO TradeGoria

160 000 €

Земля в Тивате, Черногория

460 м²

Код объекта - 1.28.15.9615 Участок Думидран (Тиват) 460 м2. Участок урбанизированный. УТУ условия от 26.12.2018 года Ровный участок На участке дорога, вода и электричество. Коэффициент застройки 0.40 Высота под объектом 181м2 BGP Индекс застройки 1.00 Максимальная BGP объекта 453м2 Максимальная этажность объекта P+2+РК или SU+P+1+PK Цена 160...

DOO TradeGoria

700 000 €

Земля в Тивате, Черногория

30000 м²

Продаётся большой земельный участок общей площадью 10000 кв.м. в Тивате. Расположение в районе Мрчевац. Имеется вид на море. Возможно покупка ещё двух участков земли общей площадью 20 000 кв.м. Получены урбанистическо-технические условия. Все коммуникации подведены. До участка ведёт асфальтированная дорога. Разумный торг.

Antarex

3 870 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

438 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже эксклюзивный пентхаус премиум класса c роскошной террасой на крыше и панорамным видом на море в известном и престижном жилом комплексе с яхтенной мариной мирового значения PORTO MONTENEGRO, город Тиват. Расстояние до центра Тивата 300 метров, до аэропорта - 3 км. Пентхаус общей площадью 438 кв.м. из них оборудованная...

Antarex

250 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

98 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный комплекс со своим бассейном, детской зоной и всего в 50 метрах от моря. К продаже осталось всего 4 квартиры: на 2 этаже – квартиры с 2 спальнями 70 и 74 м2 и на 3 этаже двухуровневые квартиры с 2 спальнями + галереей 98 и 102 м2. Квартиры на 2-м этаже состоят из двух спален, туалетной комнаты с душевой кабиной, гостиная с...

DOO "Monteonline"

2 800 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

668 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.728.11780 Тиват, LusticaBay — вилла в стадии строительства, с панорамным видом на море; Цена - 2.800.000 евро Вилла является одним из пяти независимых вилл, площадь с прекрасным видом будущих полей для гольфа, море и горы. Это здание с тремя спальнями, со всеми необходимыми удобствами, которые формируют этот роскошный дом...

DOO TradeGoria

275 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

66 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию комплекс, состоящий из 4 небольших зданий и вмещающий 16 квартир. Несмотря на то, что комплекс располагается недалеко от центра города, сам район очень тихий; территория вокруг облагорожена и изобилует средиземноморской растительностью. В пешей доступности есть все необходимое — магазины, рестораны, кафе; до...

DOO "Monteonline"

135 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

ОписаниеКвартира в Тивате в жилом комплексе. Спальни - 2 Площадь 60 м2. Планировка: Гостиная с кухней, 2 спальни, коридор, ванная комната. До моря - 1100 метров.

Tradegoria Global Estate

148 170 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

45 м²

ВНЖ при покупке

Апартаменты в строящемся жилом комплексе в живописном городе Тиват, Черногория. Комплекс расположен в тихом, зеленом районе города Тиват, рядом с элитными объектами недвижимости и спроектирован таким образом, чтобы из каждого окна открывался потрясающий вид на море. В шаговой доступности магазины, рестораны, чистейшие пляжи, а также...

Antarex

465 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

64 м² 1 1

Sotheby's Montenegro

285 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается новая и полностью меблированная трехкомнатная квартира. Квартира расположена на первом этаже дома, построенного в 2022 году. Здание расположено вдоль главной дороги, в 5 минутах ходьбы от пляжа «Белане». Квартира состоит из: прихожей, туалета и ванной комнаты, двух спален, гостиной, кухни со столовой и крытой террасы. В стоимость...

Mercury Group

2 350 000 €

Студия в Тивате, Черногория

37 м² 1 1

Sotheby's Montenegro

195 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

57 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 1139 Продается квартира с одной спальней в Тивате. Локация: Tivat, Seljanovo, Donja Lastva, Vila Jelena Прекрасный район города Тивата, квартира находится на 1 линии моря, обладает своим причалом и парковкой, в квартире современный ремонт, новая быт.техника на гарантии, вся инфраструктура в пешей доступности. Количество спален: 1...

Peters Group Real Estate

420 000 €

Дом в Тивате, Черногория

240 м² 4

ВНЖ при покупке

Дом в Тивате, €420 000 Жилая площадь: 240 м2 Земля: 282 м2 Трехэтажный дом в самом центре Тивата. Вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности. 1. этаж - 2 спальни, гостевая комната с кухней, санузел. 2 этаж - 2 спальни, гостевая комната с кухней, санузел и 2 террасы. 3 этаж (крыша/мансарда) - помещение без...

Galeo

600 000 €

Дом в Тивате, Черногория

185 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Семейная трехэтажная вилла на 2 линии моря с панорамными видами и большим, ухоженным участком. До моря — буквально пара шагов. Вилла состоит из 3 этажей, полностью меблирована. 1 этаж: просторная гостиная с камином, кухня, обеденная зона, ванная комната, большая терраса с видами, 2 этаж: 3 спальни, в одной из которых имеется своя...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 560 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru