Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

290 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

66 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем вашему вниманию комплекс, состоящий из 4 небольших зданий и вмещающий 16 квартир. Несмотря на то, что комплекс располагается недалеко от центра города, сам район очень тихий; территория вокруг облагорожена и изобилует средиземноморской растительностью. В пешей доступности есть все необходимое — магазины, рестораны, кафе; до...

DOO "Monteonline"

650 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивная двухкомнатная, полностью меблированная квартира на 4 этаже. Квартира 76 м2 (68 м2 квартира + терраса) и состоит из одной спальни, открытой гостиной со столовой и отдельной кухней, одной ванной комнаты и террасы с видом на средиземную растительность и частично море. Здание «Ksenia» является одним из самых желанных в...

DOO "Monteonline"

400 000 €

Земля в Тивате, Черногория

3800 м²

ВНЖ при покупке

5749. Боко-Которский залив. Опатово. Участок земли для ИЖС или строительства отеля. Площадь участка 3 800 m². Водопровод – на участке, электричество, телефонный кабель – вблизи участка. Пляж -170 метров, панорамный вид. Стоимость 400.000 евро.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

320 000 €

Дом в Тивате, Черногория

220 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.8247 Продается вилла 1й этаж 4 апартамента общей площадью 110 м.кв. Второй этаж - квартира собственника/управляющего площадью 110 метров. Красивый вид на Тиватский залив. Рядом городская инфраструктура в пешей доступности. Парковка на несколько машин. Дом полностью мебелирован и готов к эксплуатации.

DOO TradeGoria

205 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

51 м²

ВНЖ при покупке

Продажа 14 новых квартир в роскошном, новом четырёхэтажном жилом доме, с лифтом и подземным паркингом, в городе Тиват. Все квартиры выходят на южную сторону и имеют панорамные окна, большие террасы и хорошую планировку. В квартирах качественная отделка, современный ремонт, итальянская плитка и сантехника, кондиционеры в каждой комнате,...

Antarex

5 095 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

566 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу эксклюзивный пентхаус премиум класса c роскошной террасой на крыше и панорамным видом на море в известном и престижном жилом комплексе с яхтенной мариной мирового значения PORTO MONTENEGRO, город Тиват. Расстояние до центра Тивата 300 метров, до аэропорта - 3 км. Пентхаус общей площадью 566 кв.м. (из них оборудованная...

Antarex

630 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

143 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Площадь: 143 м2 (жилая 104 м2, терраса 39 м2) 2 спальни 2 ванные комнаты Большая терраса Парковочное место в гараже Квартира расположена в здании Oaza напротив бутика Dior. В пешей доступности лучшие бары, рестораны, бутики, марина, теннисные корты, а также великолепный променад. Квартира полностью меблирована и готова к заселению....

Mercury Group

121 835 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

41 м²

ВНЖ при покупке

Апартаменты в строящемся жилом комплексе в живописном городе Тиват, Черногория. Комплекс расположен в тихом, зеленом районе города Тиват, рядом с элитными объектами недвижимости и спроектирован таким образом, чтобы из каждого окна открывался потрясающий вид на море. В шаговой доступности магазины, рестораны, чистейшие пляжи, а также...

Antarex

181 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Mеня зoвут Алeкcaндp, задайте мне cвой вoпроc КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ШИКАРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С БАССЕЙНОМ В ТИВАТЕ!! СРОК СДАЧИ: декабрь 2024 года ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ РАССРОЧКА! ОПЛАТА В ЕВРО И РУБЛЯХ! ПРОЕКТ КВАРТИРА 1+1: СТОИМОСТЬ: 181 000 евро ПЛОЩАДЬ: 45 м2 ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Новый дом...

CULTURE international real estate agency

142 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

38 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО ВХОДИТ В ЦЕНУ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, просторная терраса, прихожая. Удобства: Новый дом. Удобная планировка. Вид на море с террасы. Качественный ремонт: полы, плитка, сантехника. Мебель и техника. Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Паркинг в цене. Расположение: Район с...

GATE Realty

599 000 €

Дом в Тивате, Черногория

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается великолепный дом с 3 спальнями, расположенный в живописном Тивате, с захватывающим видом на Боко-Которский залив. Этот светлый и просторный дом станет идеальным местом для семейного отдыха, предлагая высокие потолки, обилие естественного света и продуманную планировку, создающую атмосферу максимального комфорта. Каждый этаж и уютный...

DOO "Monteonline"

490 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошные апартаменты от 43 м2 у яхт-марины 5* с гарантированным доходом от аренды 10% годовых + возможность рассрочки платежа и оплаты криптовалютой Более подробно: Новый роскошный жилой комплекс состоит из эксклюзивных апартаментов и находится в непосредственной близости от пятизвездочных отелей и всей инфраструктуры яхт-марины Порто...

Rentsale

121 464 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

44 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем вашему вниманию уникальный жилой комплекс, расположенный в самом сердце Тивата, всего в 400 метрах от моря. Этот проект представляет собой сочетание современного стиля, комфорта и практичности, идеально подходящее для тех, кто ищет жильё премиум-класса. Комплекс состоит из двух элегантных зданий с 32 роскошными апартаментами,...

Rentsale

105 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

62 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.28.13.12765 Апартаменты с отделкой "под ключ" и видом на море в Тивате Ключевые параметры: Локация:Тиват, Черногория Тип недвижимости:апартаменты в клубном доме Тип объекта:новостройка Площадь:62 м² Вид:панорамный вид на море Этаж:первый Дополнительные параметры: Панорамное остекление Управляющая компания Мебель и...

DOO TradeGoria

1 000 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

88 м²

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый жилой комплекс, расположенный в самом сердце Порто Монтенегро, в районе Синхро города Тиват. Этот проект недвижимости представляет собой волшебное сочетание элегантности, комфорта и современного дизайна, созданное, чтобы оправдать все ваши ожидания и многое другое. Проект включает в себя три жилых блока и бассейн на...

Amfora Real Estate

760 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

68 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся однокомнатная квартира в престижном комплексе Regent, расположенном в самом сердце роскошной марины Porto Montenegro в Тивате. С общей площадью 68 м², квартира выделяется современным дизайном, открытой планировкой и идеальным расположением на берегу моря. Она включает просторную гостиную с обеденной зоной и кухней, уютную спальню и...

Amfora Real Estate

198 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.12800 PRIME residence - это элитный жилой комплекс, расположенный в живописном городе Тиват, Черногория. Апартаменты в комплексе созданы с любовью к деталям, обеспечивая все удобства, необходимые для комфортной жизни. Расположение PRIME residence идеально расположен для уютной жизни в тихом районе Тивата, в окружении...

DOO TradeGoria

3 500 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

282 м² 4 3 3

Роскошные четырёхкомнатные апартаменты с панорамным бассейном на Бока-Которский залив Представляем уникальный жилой комплекс, состоящий из трёх зданий с жилыми и коммерческими помещениями. Одной из главных особенностей является панорамный бассейн на крыше, который парит между двумя блоками, создавая атмосферу роскоши и непревзойдённого...

NEW LEVEL

895 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

280 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНАЯ ТРЕХУРОВНЕВАЯ ВИЛЛА С ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОКО-КОТОРСКУЮ БУХТУ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 280 м2 + паркинг ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: 440 м2 ЧЕРНООPИЯ: ТИВАТ: КАВАЧ 895 000 ЕВРО...

CULTURE international real estate agency

150 000 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

38 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Городская черта уютного городка Тиват. До моря по прямой линии около 600 метров. Вся инфраструктура расположена в 300 метрах от дома. Напротив дома автобусная станция и супермаркет Franca. До центра Тивата - 5 мин на машине. Дом современной постройки с гаражными помещениями на первых этажах. Есть лифт. Площадь квартиры 38м2. Планировка :...

Белый Слон

Посмотреть ещё 457 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru