Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

258 053 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

76 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Ваш новый дом у моря - жилой комплекс в одном из самых живописных районов Тивата. Современная архитектура, высококачественные материалы и продуманные планировки создают идеальное пространство для комфортной жизни. Преимущества комплекса: Уникальное расположение: всего в нескольких минутах ходьбы от пляжей, ресторанов и набережной Porto...

DOO "Monteonline"

278 655 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

111 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаются стильные апартаменты в новом жилом комплексе премиум-класса, расположенном всего в нескольких минутах от пляжей и парка Жупа. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, тишину и близость к морю. Доступные варианты: Пентхаус — 216 м² Просторная квартира с панорамными видами, террасой 36 м² и частной крышей 97 м². 654 951 €...

DOO "Monteonline"

2 820 000 €

Коммерческая недвижимость в Тивате, Черногория

164 м²

Коммерческое помещение в TheDreamsbyDukley. Эксклюзивное коммерческое помещение в самом центре PortoMontenegro— престижного яхтенного порта и одного из самых элитных курортов Адриатики. Объект расположен в комплексеDreamsbyDukleyи представляет собой инвестиционную возможность премиум-класса с высоким потенциалом доходности и прироста...

VALUE.ONE

380 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

119 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже семейный дом площадью 119 м² с участком 526 м², расположенный на улице Маричи в Тивате, над парком Жупа. Этот объект обладает уникальным историческим характером: в его основании находится древний дом с каменными стенами толщиной около 1 метра, над которым возведен дополнительный этаж. Дом имеет разрешение на надстройку еще...

DOO "Monteonline"

500 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

55 м² 2 1 1

Апартаменты с одной спальней в BokaPlaceТиват. Полностью меблированная квартира с одной спальней в престижном жилом комплексе BokaPlace, расположенная на 4-м этаже. Планировка: Просторная гостиная с кухней-столовой Уютная спальня Современная ванная комната Балкон с видом на окрестности Квартира полностью меблирована и готова к...

VALUE.ONE

1 377 000 €

Таунхаус в Тивате, Черногория

207 м² 6 4 6

Таунхаус бизнес-класса рядом с Porto Montenegro, Тиват (Доня Ластва) Роскошный трёхэтажный таунхаус площадью 207 м² с патио 78 м², террасой 30 м², частным бассейном 15 м², гаражом 108 м² и парковочным местом 99 м². Общая площадь — 522 м². В доме — 4 спальни и 6 санузлов, продуманная планировка...

NEW LEVEL

127 400 €

Квартира в Тивате, Черногория

32 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, УНИКАЛЬНЫЙ ПО СВОЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЮ, УРОВНЮ КОМФОРТА И АРХИТЕКТУРНЫМ РЕШЕНИЯМ, СОЧЕТАЮЩИЙ БЛИЗОСТЬ К ПРИРОДЕ, ПРИВАТНОСТЬ И ИЗЫСКАННОСТЬ! *потрясающий вид на море из каждой квартиры *до моря двести метров *из каждой квартиры вид на море *студии, 1+1, 2+1, таунхаусы *возможна...

CULTURE international real estate agency

101 600 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

32 м² 1

Онлайн-показ

Продается квартира-студия в Мрчеваце, Тиват. Площадь квартиры 32 м2. Квартира расположена на втором этаже строящегося жилого дома. Структура квартиры: Гостиная с кухней, коридор, балкон и ванная комната Использованы современные и качественные строительные материалы от известных мировых производителей. Внешний вид здания подчеркивает...

Rivijera Nekretnine

270 655 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

80 м² 1 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже стильный таунхаус, расположенный в элитном жилом комплексе в живописном городе Тиват, Черногория. Этот объект предлагает уникальное сочетание уюта дома и удобств апартаментов, с потрясающим видом на море с террасы и балкона, созданный с любовью к деталям и обеспечивающий все необходимое для комфортной жизни. Комплекс...

DOO "Monteonline"

2 250 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

296 м² 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! ЭЛЕГАНТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С КАМИНОМ ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ! *три спальни и четыре ванные комнаты ПЛОЩАДЬ: 296...

CULTURE international real estate agency

112 440 €

Квартира в Тивате, Черногория

29 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый проект в Тивате— это современный жилой комплекс класса люкс, расположенный в живописном городе Тиват, Черногория. Каждая квартира создана с вниманием к деталям и сочетает уют, эстетику и функциональность, предлагая идеальные условия для комфортной жизни у моря. Архитектура комплекса выполнена в современном стиле с акцентом на...

Белый Слон

450 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

81 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.28.13.10846 Квартира с двумя спальнями в строящемся комплексе Премиум класса отельного типа с бассейном на крыше и СПА в Селяново, Тиват. Корпус 1. 2 этаж – 81,19 кв.м. – 450 000 евро + 40 000 евро мебель; 3 этаж – 81.18 кв.м. – 460 000 евро + 40 000 евро мебель; 4 этаж – 81.20 кв.м....

DOO TradeGoria

457 900 €

Квартира в Тивате, Черногория

97 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! ПРОСТОРНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С СОБСТВЕННОЙ ТЕРРАСОЙ И ПРИВАТНЫМ ДВОРИКОМ В НОВОМ ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ BOKA PLACE ПРЕСТИЖНОГО РАЙОНА ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *одна спальня, одна ванная комната...

CULTURE international real estate agency

420 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

280 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продаётся отличный жилой дом в тихом, красивом месте. Площадь дома 280 кв.м., площадь участка 500 кв.м. Дом раположен в районе главной автобусной станции города Тиват. Дом расположен в 5 мин от центра Тивата и Порто Монтенегро. Дом трёхэтажный с внутренней лестницей, ведущей на этажи. Всего 5 спален, 3 ванных комнаты, 3 террасы и 1 балкон. Вид...

Antarex

1 570 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

192 м² 3 3

Ищете уникальную возможность инвестировать в элитную недвижимость или приобрести просторную квартиру для комфортного проживания? Эти апартаменты с 3 спальнями и огромной террасой в новом корпусе Baia отеля Regent Porto Montenegro (5★) — именно то, что вам нужно! Параметры квартиры: Площадь: 192,87 кв. м (внутренние помещения —...

Mbroker

400 000 €

Земля в Тивате, Черногория

3800 м²

ВНЖ при покупке

5749. Боко-Которский залив. Опатово. Участок земли для ИЖС или строительства отеля. Площадь участка 3 800 m². Водопровод – на участке, электричество, телефонный кабель – вблизи участка. Пляж -170 метров, панорамный вид. Стоимость 400.000 евро.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

700 000 €

Земля в Тивате, Черногория

30000 м²

Продаётся большой земельный участок общей площадью 10000 кв.м. в Тивате. Расположение в районе Мрчевац. Имеется вид на море. Возможно покупка ещё двух участков земли общей площадью 20 000 кв.м. Получены урбанистическо-технические условия. Все коммуникации подведены. До участка ведёт асфальтированная дорога. Разумный торг.

Antarex

180 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

90 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты с двумя спальнями в поселке Доня Ластва, муниципалитет Тиват. Жилая площадь 65кв.м., плюс просторная терраса площадью 25кв.м. с эксклюзивным правом пользования. Планировка: гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел, терраса с видом на море. Апартаменты продаются с мебелью и бытовой техникой, включая стиральную...

Antarex

203 300 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

41 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Двухкомнатная квартира (06-05) в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой в центре Тивата, в 400 м от Porto-Montenegro. Это идеальное место для тех, кто хочет жить в городе Тиват с его инфраструктурой и культурной жизнью, при этом в спокойном и зеленом месте. В пешей доступности английская школа Knightsbridgeи городской парк. При...

VALUE.ONE

1 050 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1620 м²

В живописном селе Джурашевичи, неподалёку от Тивата, продаётся ровный участок площадью 1 620 м². Земля идеально подходит для строительства элитного комплекса вилл или городских домов. Преимущества локации: Возможность строительства до 1 120 м² жилой площади. Удобный, ровный участок без сложного рельефа. Близость лучших пляжей региона —...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 720 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru