Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

245 000 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в уникальную двухэтажную квартиру с одной спальней в самом сердце Тивата! Эта стильная и уютная квартира площадью 49 м² идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и современные удобства. На первом этаже вас встречает светлая и просторная гостиная, наполненная естественным светом благодаря большим окнам, из которых...

DOO "Monteonline"

850 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

280 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комфортная вилла «Торино» с 5 спальнями, бассейном и сауной всего в 2 минутах от пляжа. Комфортная вилла для постоянного или сезонного проживания в пешей доступности до всей необходимой инфраструктуры. Отличная инвестиция! Четыре этажа нового дома полностью меблированы и оснащены необходимой техникой. Прихожая, огромная гостиная...

DOO "Monteonline"

235 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем элитной недвижимости на берегу моря в пригороде Тивата. Этот малоэтажный дом, который строится с особым вниманием к деталям, станет настоящим сокровищем для тех, кто ценит комфорт, качество и красоту. Расположение и инфраструктура Дом расположен на первой линии моря, что...

DOO "Monteonline"

1 950 000 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

179 м² 3 2 2

Роскошный двухуровневый пентхаус 179 м2 (108 m2 + 71 m2 террасы) с панорамным видом на море находиться в новом здании. Пентхаус находится в Порто Монтенегро, это идеальное место для любителей прогулок, любуясь морскими пейзажами и величественными горами. Апартаменты состоят: гостиная, совмещенная с обеденной зоной и кухней, 2 спальни с...

VALUE.ONE

340 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

38 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

PORTO MONTENEGRO — МАРИНА В ГОРОДЕ ТИВАТ В ЧЕРНОГОРИИ, НА БЕРЕГУ КОТОРСКОГО ЗАЛИВА. СЧИТАЕТСЯ САМОЙ БОЛЬШОЙ МАРИНОЙ ДЛЯ ЯХТ В МИРЕ. ЭТО КОМПЛЕКСНЫЙ ПРОЕКТ КАТЕГОРИИ «ЛЮКС» С РАЗВИТОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ. ФАКТИЧЕСКИ ПРОЕКТ ЗАДУМАН КАК МАЛЕНЬКИЙ ГОРОД, ГДЕ ЕСТЬ ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОТДЫХА, ПРОЖИВАНИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЯХТ И...

VRC Idrisova

208 108 €

Вилла в Тивате, Черногория

420 м² 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Эта элегантная вилла, построенная из легкой стальной конструкции, занимает впечатляющую площадь в 420 кв.м. и является идеальным местом для семей, которые ценят простор, комфорт и современный образ жизни. Основные характеристики: - 4 просторные спальни; - 4 жилые зоны; - современная кухня; - 2 стильные ванные комнаты; - гараж на 2...

Armchair Property Investments Ltd

124 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

25 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже апартаменты студии, а также с 1 и 2 спальнями, в закрытом строящемся жилом комплексе в Тивате. Комплекс состоит из 6 корпусов, на его территории будут расположены: - СПА-салон (сауна, парная и соляная комната, массажные кабинеты) - салон красоты - спортзал - открытый бассейн для взрослых и отдельный детский бассейн...

Antarex

92 460 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

28 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура студии: 1 комната; 1 санузел, терраса с видом на море. Удобства: ​​​​​​​Вид на море. Элитный жилой комплекс в живописном городе Тиват. Апартаменты в комплексе созданы с любовью к деталям, обеспечивая все удобства, необходимые для комфортной жизни. Современная архитектура комплекса проектирована таким образом, чтобы из каждого окна...

GATE Realty

650 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

83 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Предлагаем на продажу роскошную квартиру в Порто Монтенегро площадью 83 (69+14) кв метров. Квартира полностью меблированная. Состоит из гостиной с кухней и обеденной зоной, спальни, ванной комнаты, отдельного туалета и террасы с видом на море, площадью 14 кв метров. Квартира располагается на втором этаже здания Ксения. Комплекс Ксения является...

First Realty

1 950 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

179 м² 2 2

Продается двухуровневая квартира-пентхаус в здании «Тея», пристань Порто Монтенегро. Фронтальный пентхаус дуплекс на 6 и 7 этаже с видом на море (180 град.) Площадь: 179 м2 (108 м2 + терраса 71 м2). Две спальни с возможностью переоборудования в 3 путем закрытия мансарды (общая площадь 220 м2), два санузла. В здании есть бассейн,...

Rivijera Nekretnine

1 407 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

201 м² 2 2

Sotheby's Montenegro

120 629 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площадь: 1 спальня: от 37м2 до 69м2 – от 120 629€; 2 спальни: от 50м2 до 69м2 – от 170 000€; 3 спальни: от 90м2 до 103м2 - от 267 000€. Удобства: ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНОГО КЛАССА состоит из 18 домов. 94 парковочных места в подземном паркинге, 1 этаж коммерческих помещений. Парковочное место в...

GATE Realty

198 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.28.13.12761 Современные апартаменты с двумя спальнями и видом море Ключевые параметры: Тип недвижимости:квартира Тип объекта:новостройка Площадь:90 м² Вид:на сосновый бор, море и город Количество спален:2 Санузлы:2 Срок сдачи:январь 2024 года Дополнительные параметры: Панорамное остекление Управляющая компания Мебель и...

DOO TradeGoria

340 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

63 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.9644 В наличии апартаменты разной площади - от 64 м2, 88 м2 ( подробные планы можно увидеть на фото ).В комплексе предусмотрена подземная парковка, и 4 бесплатых парковочных места перед комплексом для гостей.. В эту цену входит: подземный гараж, использование 25 кв.м на причале и бассейн.С каждого апартамента открывается...

DOO TradeGoria

450 000 €

Дом в Тивате, Черногория

238 м²

ВНЖ при покупке

Дом площадью 238 кв.м на участке 356 кв.м с бассейном и гаражом. Облатно, недалеко от комплекса Луштица Бей. 90 метров до моря, вид на море.

Galeo

1 200 000 €

Отель, гостиница в Тивате, Черногория

330 м²

Код объекта - 1.28.17.11524Продается готовый бизнес Мини отель на 10 номеров. Номера 39м2, 37м2, 30м2 Расположен в 200 метрах от пляжа Колардово. В тихом месте. Парковка, место для отдыха. До центра Тивата 5 км. До аэропорта Тиват 2 км. Номера мини отеля оснащены всем необходимым для принятия гостей. Цена1 200 000€.

DOO TradeGoria

170 000 €

Земля в Тивате, Черногория

553 м²

Продается участок площадью 553 кв.м. в центре города Тиват. Разрешено строительство дома площадью 195 кв.м., два этажа и мансарда. К участку удобный подъезд на машине, все городские коммуникации проходят вдоль участка. Отличное предложение для строительства частного дома или квартир.

Antarex

200 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Тиват, Донья Ластва — меблированная квартира с одной спальней на второй линии моря Площадь: 43 м2 Спальни: 1 Ванные комнаты: 1 Автостоянка Меблированная квартира с двумя спальнями 43 м2, на второй линии от моря в Донья Ластва, Тиват. Квартира состоит из гостиной открытой планировки с кухней, столовой и выходом на просторную...

nekretnina.me

554 400 €

Вилла в Тивате, Черногория

150 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый поселок из 30 жилых домов в 6 км от центра Тивата. Все дома имеют панорамный вид на Тиватский залив. В новом проекте мы придерживаемся нашего принципа — строительство экологически комфортных домов с прекрасным видом и развитой инфраструктурой. А — двухэтажный таунхаус (дом на 4 таунхауса). Каждый блок площадью 110 кв.м и...

DOO "Monteonline"

200 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

25 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА-СТУДИЯ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ В КОМПЛЕКСЕ С ОТЕЛЬНОЙ КОНЦЕПЦИЕЙ! *проект для личного использования и для сдачи в аренду ПЛОЩАДЬ: 25 м2 +...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 660 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru