Супружеская пара из Нижнего Новгорода купила квартиру в черногорском Тивате. Изначально Наталья и Вадим думали о даче на море, куда можно было бы приезжать время от времени. Но уже сейчас они хотят проводить здесь бо́льшую часть года.
Досье Prian.ru
Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода Риэлтор:DOO Monteonline Регион: Тиват, Черногория Объект: апартаменты с тремя спальнями Цена: ≈ €190 тыс. Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году
Знакомство со страной
У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.
Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.
Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.
Как мы покупали недвижимость
В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.
Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…
Дом, в котором купили квартиру герои статьи
Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Первый визит
Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально.
Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…
Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.
Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.
Черногорские пейзажи
В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.
Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!
Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!
Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.
Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.
Вот такой вид с террасы можно найти в Черногории
В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.
Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…
Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:
495 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
194 м242
ВНЖ при покупке
Красивый, двухэтажный дом с панорамными видами на море в центре Тивата. Дом расположен на участке площадью 334 м2. У дома бетонная крыша. На крыше утепление 10 см (пенопласт), двойная штукатурка, термофасад, защищенный от влаги. В доме есть парковочные места для трех маленьких или двух больших автомобилей. В доме имеется отремонтированный...
DOO "Monteonline"
305 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
63 м231
ВНЖ при покупке
Тиват, первая линия! Вид на море, горы и Porto Montenegro! 63 м² + мансарда (3 спальни), терраса, паркинг!
Элитная локация! Уникальная квартира на 4-м этаже в самом сердце Тивата:
50 метров до пляжа и моря! Ваш личный выход к воде.
3 минуты пешком до Porto Montenegro! Роскошь, рестораны, яхты – все рядом.
Наслаждайтесь видами на...
DOO "Monteonline"
1 130 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
117 м222
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
795 000 €
Коттедж в Тивате, Черногория
198 м2834
ВНЖ при покупке
Роскошный комплекс таунхаусов в Доня-Ластве, Тиват, рядом с престижной мариной Порто Монтенегро.
Комплекс состоит из семи современных таунхаусов (170–200 м²) и одного пентхауса (217 м²), каждый из которых имеет частный огороженный сад площадью от 75 до 140 м² с возможностью установки джакузи или бассейна.
Каждый таунхаус...
nekretnina.me
1 159 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
105 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%!
Почувствуйте себя на высоте в The Peaks, первом жилом районе Черногории с полем для гольфа. Непревзойденные виды, изысканный дизайн и гибкие условия оплаты. Откройте для себя свой кусочек рая уже сегодня.
The Peaks - первый в своем роде жилой район в Черногории c первым в регионе профессиональным полем для...
Lustica Bay
327 930 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
81 м2321
Объект под сдачу
Апартаменты с 2 спальнями в новом мультифункциональном комплексе в престижном районе Тивата -Донья Ластва. Комплекс расположен на ровной поверхности с легким доступом, в 550 м от моря и набережной. Расстояние до Porto-Montenegro- 1,5 км. Рядом с комплексом находится вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и отдыха, а также отель 5...
VALUE.ONE
200 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
60 м22
ВНЖ при покупке
Современная резиденция в районе Кава – всего 6 эксклюзивных квартир
В уютном и тихом районе Кава, всего в 5 минутах езды от центра Тивата, расположен новый бутик-комплекс с ограниченным количеством квартир — всего 6, что обеспечивает уединённость и комфорт проживания в закрытом комплексе с чувством общности.
Все квартиры оборудованы...
Montenegro Prospects
1 350 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
151 м222
ВНЖ при покупке
Очень просторная квартира, общей площадью 151,9 м2 (жилая площадь - 105 м2) в здании Elena, Porto-Montenegro, Tivat.
Квартира состоит из 2 спален, 2 ванных комнат, прачечной, кладовки, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной и нескольких террас.
Отличный вариант для семьи или как инвестиция, т.к. квартира имеет высокий арендный...
DOO "Monteonline"
820 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
83 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ!
РОСКОШНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В ПРЕСТИЖНОМ PORTO MONTENEGRO С ВИДАМИ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В СТА МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА!
ПЛОЩАДЬ: 83 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: PORTO MONTENEGRO...
CULTURE international real estate agency
650 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
91 м2322
Объект под сдачу
Выгодное предложение — цена существенно снижена! Апартаменты с 2 спальнями в 5*отеле SIRO- первом отеле SIRO в Европе, который ориентирован на фитнес и оздоровление. Отели SIRO, принадлежащие Kerzner International, предлагают гостям комплексный подход к фитнесу и восстановлению, уделяя внимание пяти основным направлениям: фитнес, питание, сон,...
VALUE.ONE
185 640 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
48 м211
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
790 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
89 м222
ВНЖ при покупке
Эта элегантная квартира с двумя спальнями отличается продуманной планировкой и включает две просторные спальни, основную ванную комнату и гостевой санузел. Просторная гостиная с кухней открытого типа идеально подходит как для комфортного проживания, так и для приёма гостей, и имеет выход на частную террасу с частичным видом на море и окружающую...
Montenegro Prospects
25 000 000 €
Пентхаус в Тивате, Черногория
1049 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ПРИМЕР ПРОЕКТА С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МАРИНУ, ЗАКАТ И ГОРЫ: внутренняя площадь 419,95 м2+внешняя площадь 630,03 м2
ЭЛИТНЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ В КЛУБНОМ ДОМЕ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО НА БЕРЕГУ...
CULTURE international real estate agency
175 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
46 м211
ВНЖ при покупке
Просторная, светлая квартира в Тивате (Донья Ластва), площадь квартиры — 46 м² + кладовка 20 м² на цокольном этаже с местом для хранения велосипедов, лодок/байдарок, других вещей (кладовка — для всех владельцев квартир).
Квартира располагается на втором (среднем) этаже. Приватное, уютное место без шума, нет под боком соседей дом-в-дом, всего 6...
DOO "Monteonline"
950 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
283 м253
ВНЖ при покупке
Уникальный семейный дом с зеленым двориком всего в нескольких шагах от пляжа в самом красивом районе Тивата. Дом идеален для семей с детьми или пожилых родителей – ведь нет никаких горок, а для Черногории это большая ценность. Всего в паре минут ходьбы вся необходимая инфраструктура – рестораны, кафе, продуктовые магазины; а до яхтенного...
DOO "Monteonline"
149 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
73 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Площади:
1 спальня: от 73 м2 - 149 000 €;
2 спальни: от 101 м2 до 113 м2 - от 220 000 €;
Удобства: Комплекс апартаментов премиум класса. Современная архитектура комплекса гармонично сочетающаяся с природой. Вид на море и сосновый бор из каждого окна. Использование качественных и дорогих материалов при строительстве и отделке, (в...
GATE Realty
1 000 000 €
Земля в Тивате, Черногория
1620 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬE
ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ УРБАНИЗИРОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ЛОКАЦИИ ПРЕМИУМ КЛАССА С РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ЖИВОПИСНОЙ БУХТЕ ДЖУРАШЕВИЧИ В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ОТ ЛУШТИЦЫ И ТИВАТА!...
CULTURE international real estate agency
395 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
73 м222
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новую, светлую квартиру с невероятными видами на море и город в лучшем районе Тивата (Селяново). Дом сдан в эксплуатацию в конце 2020 года. Дом построен по всем стандартам современного качества и отлично подойдет как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха. Рядом имеется вся необходимая инфраструктура —...
DOO "Monteonline"
472 000 €
Дом в Тивате, Черногория
140 м232
ВНЖ при покупке
Продается очаровательный дом в шаге от моря в Тивате, район Донья Ластва.
Дом основанием 85м2, внутренняя площадь 140м2 состоит из двух уровней.
Первый этаж: гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел с душевой кабиной, терраса.
Второй этаж - мансардный, соединяющийся с первым уровнем внутренней деревянной лестницей. Расположена комната для...
Montenegro Prospects
700 000 €
Инвестиционный проект в Тивате, Черногория
220 м2
Уникальное и эксклюзивное предложение - большой, четырехэтажный дом в нескольких шагах от пляжа в одном из лучших районов Тивата - Донье Ластве. Данный объект отлично подойдет под сдачу в аренду (у всех этажей свой отдельный вход) или для большой семьи. В пешей доступности вся необходимая инфраструктура - кафе, рестораны, супермаркет, пекарня,...
