Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Квартира в Черногории

Дом, в котором купили квартиру герои статьи

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально.

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

Природа Черногории

Черногорские пейзажи

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

Вид из окна в Черногории

Вот такой вид с террасы можно найти в Черногории

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

228 119 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

56 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже квартиру, расположенную маленьком уютном комплексе в Тивате (сдача комплекса к июню 2026 г.). Квартира включает светлую гостиную, кухню, спальню, ванную комнату и террасу. Комплекс находится в тихом и красивом месте рядом с кипарисовой аллеей, всего в 300 метрах от моря и пляжа, и в 900 метрах от Порто Монтенегро. Вся...

DOO "Monteonline"

400 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

118 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже полностью обновленный одноэтажный семейный дом площадью 118 м², расположенный в районе Думидран, Тиват. Дом включает четыре спальни, две ванные комнаты и гостиную, что делает его идеальным для комфортного проживания большой семьи. На участке площадью 425 м² предусмотрен гараж на один автомобиль площадью 24 м², а также...

DOO "Monteonline"

548 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

120 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Для продажи доступны апартаменты с 2 спальнями в закрытом строящемся жилом комплексе в Тивате. Площадь апартаментов 114 кв.м., второй этаж двухэтажного комплекса, две террасы: 5 кв.м. и 49,5 кв.м., эксплуатируемая часть крыши 69,5 кв.м. Комплекс состоит из 6 корпусов, на его территории будут расположены: - СПА-салон (сауна, парная и соляная...

Antarex

446 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

144 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

225 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

67 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE РОСКОШНАЯ СОВРЕМЕННАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ ТИВАТЕ! ПЛОЩАДЬ: 2/67 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: ТИВАТ: ДОНЬЯ ЛАСТВА СТОИМОСТЬ: 225 000 ЕВРО Идеальный вариант для комфортного...

CULTURE international real estate agency

158 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

48 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира расположена в комплексе, который находится в самом центре села Радовичи муниципалитета Тиват. В шаговой доступности расположен комплекс Luštica Centrale. До марины Luštica bay 3-4 минуты на автомобиле. Парковка для гостей находится рядом со зданием. Также есть и подземный паркинг. Вся необходимая инфраструктура рядом:...

Белый Слон

1 300 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

328 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

164 274 €

Квартира в Тивате, Черногория

43 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *уточняйте наличие - практически все распродано *квартиры и коммерческая недвижимость *возможна...

CULTURE international real estate agency

142 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Расположенный в тихом пригороде Тивата комплекс предлагает идеальный баланс между современной жизнью и природным окружением. Наш эксклюзивный жилой и бизнес-комплекс состоит из 6 тщательно спроектированных зданий: Verde, Vista, Breeze, Oasis, Harmony и Serenity. Этот уникальный проект предлагает в общей сложности 54 апартаментов, площадью от 42...

DOO "Monteonline"

145 300 €

Земля в Тивате, Черногория

1035 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Основные характеристики: Земельныйучасток расположен в районе между Котор и Тиват (Дуб) с общей площадью застройки 900 м2. Данный участок прекрасно подойдет для строительства виллы, как для жилья, так и для инвестиций. Наикрасивейший вид на море....

GATE Realty

2 150 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

223 м² 3

Ищете роскошную квартиру с захватывающим видом и просторным интерьером? Эта 4-комнатная квартира в элитном комплексе Porto Montenegro — идеальный выбор для комфортной жизни. Пространство и комфорт Светлая гостиная, столовая и кухня образуют единое пространство с высокими потолками 295 см, наполняющее квартиру светом и воздухом. Из окон...

Mbroker

228 327 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

69 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ "ПОД КЛЮЧ" БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса с видом на горы и город, гардеробная. 400 МЕТРОВ ОТ МОРЯ!!! Удобства: ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНОГО КЛАССА состоит из 18 домов с подземным паркингом. 94 парковочных места в подземном...

GATE Realty

986 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ДОМЕ КЛАССА ЛЮКС С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В СТРОЯЩЕЙСЯ РЕЗИДЕНЦИИ КОМПЛЕКСА ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *две спальни, две ванные комнаты СРОК СДАЧИ:...

CULTURE international real estate agency

227 360 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

57 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже уютную односпальную квартиру, расположенную на 3 этаже в элитном жилом комплексе в живописном городе Тиват, Черногория. Эта квартира с балконом, откуда открывается потрясающий вид на море, создана с любовью к деталям и обеспечивает все удобства, необходимые для комфортной жизни. Комплекс отличается современной...

DOO "Monteonline"

740 000 €

Дом в Тивате, Черногория

170 м² 3 2

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

Цена по запросу

Пентхаус в Тивате, Черногория

437 м² 3 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! ЭЛИТНЫЙ ПЕНТХАУС С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В КЛУБНОМ ДОМЕ В PORTO MONTENEGRO С ПРИВАТНЫМ ИНФИНИТИ - БАССЕЙНОМ! *три спальни, пять ванных комнат и...

CULTURE international real estate agency

520 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

194 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предлагаем на продажу две однокомнатные квартиры площадью 48,5 и 51,5 кв. м в Тивате. Новый современный комплекс SEARS Residences расположен в развитом районе Тивата, всего в 500 метрах от Порто Монтенегро. Квартиры состоят из прихожей, гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты. Планировка обеих квартир одинаковая. Комплекс расположен в...

First Realty