Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

157 500 €

Квартира в Тивате, Черногория

38 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Мечтаете о собственной квартире у моря? Это ваш шанс! Продаётся уютная квартира в Тивате – всего 250 метров до пляжа и 500 метров до центра города. Идеальное место для жизни или отдыха! Почему стоит выбрать именно эту квартиру? Новое здание (2022 год): качественная постройка с современным лифтом и домофоном. Полностью готова к...

DOO "Monteonline"

490 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

174 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Ищете место для отдыха или постоянного проживания на берегу Боко-Которского залива? Тогда эта уникальная двухуровневая квартира в Тивате (район Лепетане) — идеальный выбор! Она расположена в живописном месте в окружении гор с оливковыми рощами и цветущей мимозой. Расстояние до моря — всего 30 метров, а в шаговой доступности...

DOO "Monteonline"

1 950 000 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

179 м² 3 2 2

Роскошный двухуровневый пентхаус 179 м2 (108 m2 + 71 m2 террасы) с панорамным видом на море находиться в новом здании. Пентхаус находится в Порто Монтенегро, это идеальное место для любителей прогулок, любуясь морскими пейзажами и величественными горами. Апартаменты состоят: гостиная, совмещенная с обеденной зоной и кухней, 2 спальни с...

VALUE.ONE

600 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

227 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Проект Альта Виста предлагает две виллы, расположенные в Тивате, в минуте ходьбы от центра города. Площадь каждой виллы - 230кв.м. с участком от 410 кв.м. Вилла состоит из 3х этажей и рассчитана на проживание одной семьи: 2 гостиные с кухней, 3 спальни, 4 санузла, терраса и место для парковки. Виллы будут сданы с чистовой отделкой и...

Antarex

171 500 €

Квартира в Тивате, Черногория

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!! КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА МОРЕ! ПЛОЩАДЬ: 49 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ЦЕНА: 171 500 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Вид на море ПРОЕКТ: одна спальня, одна ванная комната, кухня-гостиная Первый этаж...

CULTURE international real estate agency

333 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

52 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Апартаменты в строящемся комплексе высшего класса в новом районе Тивата. Здание спроектировано по всем мировым стандартам для отелей 5*. Комплекс будет состоять из двух отдельно стоящих зданий. Каждое здание оборудовано зоной отдыха и бассейном на крыше. Имеется подземный паркинг на 104 места, тренажерный зал и СПА-центр. Этот отель знаменует...

VALUE.ONE

227 600 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

73 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, терраса. Удобства: Элитный жилой комплекс в живописном городе Тиват. Апартаменты в комплексе созданы с любовью к деталям, обеспечивая все удобства, необходимые для комфортной жизни. Современная архитектура комплекса проектирована таким образом, чтобы из каждого окна открывался...

GATE Realty

300 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

69 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается к продаже солнечная квартира с 2 спальнями в новом доме буквально в 50 метрах от пляжа. Расположение дома уникально — это 2 линия от моря, в нескольких шагах от дома имеется вся необходимая инфраструктура — магазины, кафе, рестораны, пекарня, длинная набережная и, самое главное, — один из лучших пляжей Тивата...

DOO "Monteonline"

504 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухспальные апартаменты в самом сердце Lustica Bay – Centrale Представляем вашему вниманию элегантные и просторные апартаменты в эксклюзивном комплексе Lustica Bay, в районе Centrale. Этот квартал – сердце сообщества, где сочетаются комфорт современной жизни и аутентичная средиземноморская атмосфера. Основные характеристики...

Mbroker

135 000 €

Земля в Тивате, Черногория

500 м²

Продаётся отличный, ровный земельный участок в 150 метрах от моря и видом на залив с хорошей инфраструктурой в микрорайоне Боничи, города Тиват. Общая площадь участка 500 кв.м. Участок урбанизированный с коэффициентом застройки 0,9 и коэффициентом покрытия участка 0,4. Все коммуникации городские. До участка ведет асфальтированная дорога. До...

Antarex

1 350 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

138 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Тиват, Порто Монтенегро — современная квартира с двумя спальнями и видом на море, дом Елена Площадь: 138 м2 Спальни: 2 Ванные комнаты: 2+1 Гаражное место Кладовая Квартира с двумя спальнями хорошей планировки 138 м2 с видом на море в доме Елена, Порто Монтенегро. Квартира состоит из гостиной открытой планировки с обеденной...

nekretnina.me

85 000 €

Дом в Тивате, Черногория

61 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Таун Хаус в Лепетани, 200м от моря Дом представляет собой таун хаус (имеет одну общую стену с другим домом). Всего в 200м от моря. Небольшой, зеленый участок. На первом этаже дома расположена квартира (33м2) с одной спальней. На втором этаже незаконченная студия около 28м2. Парковка в 50м от дома. Городской водопровод и канализация, эл-во....

Montenegro Prospects

155 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

52 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ГАРАЖОМ С ВИДОМ НА МОРЕ! *до моря четыреста метров *престижный район *возможна оплата наличными ПЛОЩАДЬ: 2/52 м2 + гараж ЧЕРНОГОPИЯ:...

CULTURE international real estate agency

490 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

43 м² 1

Оплата криптовалютой

Роскошные апартаменты и пентхаусы в марине Порто Монтенегро, Тиват Новый клубный дом на побережье Адриатики, расположенный в самом центре популярного черногорского курорта - города Тиват. Клубный дом находится в марине Порто Монтенегро, в шаговой доступности вся инфраструктура марины и города. О проекте: 1-4 спальные апартаменты...

Intermark Global

315 000 €

Дом в Тивате, Черногория

90 м² 2 3

Онлайн-показ

Продается двухквартирный дом в поселке Лепетане, муниципалитет Тиват. Площадь дома составляет 90 м2, а площадь двора, относящегося к этой половине дома, составляет 80 м2. Структура дома: Первый этаж: двухкомнатная квартира площадью 30 м2 + терраса 20 м2. Двухкомнатная квартира на первом этаже, 30 м2 + балкон 10 м2 Под скатом крыши...

Rivijera Nekretnine

92 460 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

28 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура студии: 1 комната; 1 санузел, терраса с видом на море. Удобства: ​​​​​​​Вид на море. Элитный жилой комплекс в живописном городе Тиват. Апартаменты в комплексе созданы с любовью к деталям, обеспечивая все удобства, необходимые для комфортной жизни. Современная архитектура комплекса проектирована таким образом, чтобы из каждого окна...

GATE Realty

1 980 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

245 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу пять роскошных двухуровневых пентхаусов с просторными зелёными террасами и панорамным видом на море и весь Тиватский залив, в новом строящемся комплексе Premium класса «LASTVA PARK» в Тивате. Это престижный строящийся жилой комплекс, расположенный среди великолепной природы, в зелёной зоне, на возвышенности района Горной...

Antarex

252 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

56 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Mеня зoвут Алeкcaндp, задайте мне cвой вoпроc КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ШИКАРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С БАССЕЙНОМ В ТИВАТЕ!! СРОК СДАЧИ: декабрь 2024 года ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ РАССРОЧКА! ОПЛАТА В ЕВРО И РУБЛЯХ! ПРОЕКТ КВАРТИРА 2+1: СТОИМОСТЬ: 252 000 евро ПЛОЩАДЬ: 56 м2 ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Новый дом...

CULTURE international real estate agency

180 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся новая квартира в новом доме в развитом районе Тивата, Кава. Квартира, площадью 50 м2, на 2 этаже. — одна спальня, — квартира новая и теплая, без плесени, — паркетные полы, — квартира в 20 минутах ходьбы от моря, — до центра Тивата 3 км, — до аэропорта 2 км, — шаговая доступность...

DOO "Monteonline"

560 000 €

Земля в Тивате, Черногория

8000 м²

Код объекта - 1.28.15.11112Продается участок в Кавач. 8000 м2 Видовая земля. Море, горы. Можно строить каскадно. 3 большие поляны. Которская општина. Троица. На пересечении трех дорог. Негуш, Будва, Котор. Соседей нет. С одной стороны поток государственный. Со второй стороны дорога к вилле. Пришлите свой е-майл. Вышлю УТУ и документы. Цена...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 571 похожий объект

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru