Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

595 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

125 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем элитной недвижимости на берегу моря в пригороде Тивата. Этот малоэтажный дом, который строится с особым вниманием к деталям, станет настоящим сокровищем для тех, кто ценит комфорт, качество и красоту. Расположение и инфраструктура Дом расположен на первой линии моря, что...

DOO "Monteonline"

252 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

54 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Уютная и светлая квартира с 1 спальней в новом комплексе с 2 бассейнами в самом центре Тивата. Комплекс имеет уникальное положение - это тихий район с удивительными видами на море, но и до центра города и Порто-Монтенегро можно добраться всего за 5 минут. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура - супермаркет, магазины, кафе,...

DOO "Monteonline"

250 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагается на продажу новый пентхаус с видом на море и отличной планировкой в Кава, районе Тивата. Апартамент расположен на шестом этаже многоэтажного дома с лифтом. Дом построен в 2008 году. Планировка - просторная гостиная с кухней, 2 спальни, санузел, 2 террасы с видом на море, гардеробная, прихожая. Площадь 68 кв.м. Свежий дизайнерский...

Antarex

159 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый, строящийся современный жилой комплекс, который предлагает идеальное сочетание комфорта и природы. Расположенный всего в 2,5 км от центра города и знаменитого Porto-Montenegro, комплекс окружён зелеными насаждениями и живописными ландшафтами. До моря всего 800 метров, что позволяет жителям наслаждаться чистым...

DOO "Monteonline"

250 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.12142 Sears Residences – просторная двухкомнатная квартира с видом на море. Площадь квартиры – 55 м2. Гостиная с отдельной кухней, спальня, терраса. Высокое качество строительства. Превосходная отделка. Клубный дом Sears Residences расположен в одном из самых привлекательных районов Тивата, всего в 200 метрах от моря и...

DOO TradeGoria

658 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1240 м²

Участок с утвержденным проектом в Тивате — 1240 м², с видом на море Продается инвестиционный земельный участок в одном из самых престижных районов Черногории — городе Тиват, в шаговой доступности от знаменитой яхтенной марины Порто Монтенегро, пляжей, магазинов и ресторанов. Основные характеристики: - Локация: Тиват, живописная часть города...

VALUE.ONE

3 600 000 €

Земля в Тивате, Черногория

3000 м²

ВНЖ при покупке

Участок 3000м2 на первой линии моря в Тивате, Общая площадь частного пляжа 262м2, На площади 2700м2 разрешено строительство апарт-отеля, коэффициент застройки 0,7 на локацию два входа,с нижней и верхней стороны, С нижней стороны нет движения транспорта.

Galeo

320 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

66 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Цена снижена с€335 000 до€320000! Новые меблированные апартаменты с 2 спальнями в ЖК с видом на море в Тивате. До центра Тивата и Porto-Montenegro пешком всего 10-15 минут. Близость к международной школе Knightsbridge делает эти апартаменты отличным выбором для семей с детьми. В стоимость квартиры включено гаражное место в подземном гараже...

VALUE.ONE

530 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

200 м²

ВНЖ при покупке

Новостроенная вилла площадью 200 м² с бассейном и видом на море в Крашичах, Тиват. Вилла состоит из двух уровней: Первый этаж: Гостиная открытого типа со столовой и кухней, гостевой санузел и просторная терраса с видом на море и бассейн. Второй этаж: Две en suite спальни с открытым видом на море. Также в состав...

nekretnina.me

290 000 €

Дом в Тивате, Черногория

257 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.10454 Недостроенный дом находится в Тивате, Трипковичи, примерно в 500 метрах от моря. Дом имеет площадь 257 м2. На первом этаже 2 квартиры и прачечная, на втором этаже гостиная, столовая, кухня, ванная комната и терраса, на третьем 3 маленькие спальни и ванная комната и большая терраса. Участок 203 м2 плюс парковка 79м2....

DOO TradeGoria

725 000 €

Дом в Тивате, Черногория

241 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРЕМИАЛЬНЫЕ ТАУНХАУСЫ В ЗАКРЫТОМ КЛУБНОМ ПОСЕЛКЕ В ДВАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ ПОРТО МОНТЕНЕГРО С ВИДОМ НА ТИВАТСКИЙ ЗАЛИВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!! * проект от застройщика без оплаты налога на оборот...

CULTURE international real estate agency

1 500 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

152 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! РОСКОШНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В РЕЗИДЕНЦИИ КЛАССА ЛЮКС — TARA В ЭЛИТНОМ ПОРТО МОНТЕНЕГРО С ВИДАМИ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ! *резиденция Tara находится у площади...

CULTURE international real estate agency

267 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Новый ЖК в Тиват — PRIME residence! Видовые квартиры:из окон панорамный вид на сосновый бор, море и город. Каждая из квартир уникальной планировки. Апартаменты с отделкой «под ключ» с использованием премиальных материалов, в т.ч натуральный камень для фасадов. Развитая инфраструктура: в шаговом доступе магазины, рестораны,...

First Realty

950 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

105 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

62 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.28.13.12765 Апартаменты с отделкой "под ключ" и видом на море в Тивате Ключевые параметры: Локация:Тиват, Черногория Тип недвижимости:апартаменты в клубном доме Тип объекта:новостройка Площадь:62 м² Вид:панорамный вид на море Этаж:первый Дополнительные параметры: Панорамное остекление Управляющая компания Мебель и...

DOO TradeGoria

680 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Regent Porto Montenegro расположен в Боко-Которской бухте в роскошном комплексе Porto Montenegro в Тивате. Квартира общей площадью 80 кв.м. расположена на 4 этаже. Квартира полностью меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой. Современная и удобная высококачественная мебель, центральное отопление и охлаждение, просторная терраса с...

First Realty

320 000 €

Дом в Тивате, Черногория

220 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.8247 Продается вилла 1й этаж 4 апартамента общей площадью 110 м.кв. Второй этаж - квартира собственника/управляющего площадью 110 метров. Красивый вид на Тиватский залив. Рядом городская инфраструктура в пешей доступности. Парковка на несколько машин. Дом полностью мебелирован и готов к эксплуатации.

DOO TradeGoria

1 373 600 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

118 м²

ВНЖ при покупке

Роскошная двухкомнатная квартира – 118,11 м² + двор 42,92 м² – первый этаж Эксклюзивная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, открытой гостиной и столовой, индивидуальной кухней с техникой Miele. Просторная терраса и балконы с видом на гольф-поле и Адриатическое море. Доступ к общему бассейну, зоне Guvno и парковке Санитарная...

Amfora Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Тивате, Черногория

1050 м² 5 6

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла в Доня-Ластве, Тиват Расположена прямо у береговой линии с частным причалом (12×2,5 м). Вилла состоит из двух соединенных зданий и занимает общую площадь 1050 м². Планировка и особенности: Переднее здание: Просторная гостиная, кухня-столовая с выходом на террасу с видом на море. Верхний уровень:...

nekretnina.me

678 500 €

Земля в Тивате, Черногория

2120 м²

Продаётся отличный земельный участок в тихом, спокойном районе Горной Ластвы, c потрясающим видом на море и на Тиватский залив. Общая площадь 2120 кв.м. Участок каскадный, не урбанизированный. До участка идет ровная асфальтированная дорога. Все коммуникации подведены - вода, электричсетво на участке. До центра Тивата – 10 мин на автомобиле....

Antarex

Посмотреть ещё 723 похожих объекта

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru