Супружеская пара из Нижнего Новгорода купила квартиру в черногорском Тивате. Изначально Наталья и Вадим думали о даче на море, куда можно было бы приезжать время от времени. Но уже сейчас они хотят проводить здесь бо́льшую часть года.
Досье Prian.ru
Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода Риэлтор:DOO Monteonline Регион: Тиват, Черногория Объект: апартаменты с тремя спальнями Цена: ≈ €190 тыс. Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году
Знакомство со страной
У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.
Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.
Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.
Как мы покупали недвижимость
В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.
Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…
Дом, в котором купили квартиру герои статьи
Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Первый визит
Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально.
Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…
Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.
Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.
Черногорские пейзажи
В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.
Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!
Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!
Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.
Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.
Вот такой вид с террасы можно найти в Черногории
В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.
Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…
Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:
971 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
110 м²22
ВНЖ при покупке
Vero & Versa Residences, Porto Montenegro – Tivat
Новая глава жизни у моря
Vero и Versa — это два новых жилых комплекса в сердце Porto Montenegro, созданные для тех, кто ценит эстетику, комфорт и осознанный ритм жизни. Они воплощают современную архитектуру, вдохновлённую средиземноморским стилем, и гармонично сочетают приватность,...
DOO "Monteonline"
106 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
27 м²1
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новый, строящийся современный жилой комплекс, который предлагает идеальное сочетание комфорта и природы. Расположенный всего в 2,5 км от центра города и знаменитого Porto-Montenegro, комплекс окружён зелеными насаждениями и живописными ландшафтами. До моря всего 800 метров, что позволяет жителям наслаждаться чистым...
DOO "Monteonline"
232 974 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
67 м²211
Апартаменты с одной спальней и двориком в центре Тивата
Современные апартаменты с одной спальней и террасой - двориком в самом сердце Тивата, расположенные в новом жилом комплексе, всего через дорогу от зелёного парка и пляжей. Квартира сочетает функциональность и комфорт, а наличие собственного дворика создаёт дополнительное пространство для...
VALUE.ONE
730 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
102 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, прихожая, терраса.
Удобства: Новый жилой комплекс класса ПРЕМИУМ. На территории комплекса открытый бассейн и зона отдыха, оборудованная лежаками и солнечными зонтами. Внутренний сад. Удобная планировка...
GATE Realty
472 500 €
Земля в Тивате, Черногория
1892 м²
Представляем вашему вниманию уникальные земельные участки, расположенные в живописном районе Мрчевац, Тиват, откуда открывается захватывающий панорамный вид на залив и горы. Эти участки идеально подходят для индивидуальной застройки, имея зонирование UTU.
Общая информация:Первоначальная общая площадь участка составляет 1 892 м², которая после...
DOO "Monteonline"
5 000 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
1482 м²877
Новая эксклюзивная вилла на склонах Донья Ластва — идеальное воплощение элегантной роскоши и абсолютного комфорта. Это уникальное предложение предлагает не только изысканную атмосферу, но и безграничные панорамные виды на бирюзовые воды залива и очаровательный Porto-Montenegro.
Вилла отличается высоким качеством строительства, использованием...
VALUE.ONE
795 000 €
Дом в Тивате, Черногория
198 м²34
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
690 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
86 м²22
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
283 500 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
77 м²21
ВНЖ при покупке
Идеальное сочетание комфорта, стиля и выгодной локации в одном из самых живописных городов Черногории!
Почему этот вариант стоит вашего внимания:
Шаг до моря — всего 10 минут пешком до побережья, где вас ждут пляжи, яхт-клуб и атмосфера средиземноморского отдыха.
Панорамный вид — из окон открывается умиротворяющий вид на бухту и горы. Идеально...
DOO "Monteonline"
220 180 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
101 м²21
Продаются апартаменты в новом элитном жилом комплексе, расположенном в тихом районе Тивата, в окружении соснового леса, вдали от городского шума.
Апартаменты будут сданы с отделкой "под ключ". В процессе отделки будут использоваться исключительно высококачественные материалы, в том числе натуральный камень для фасадов и общественных зон....
Antarex
1 130 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
117 м²22
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
278 655 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
111 м²11
ВНЖ при покупке
Предлагаются стильные апартаменты в новом жилом комплексе премиум-класса, расположенном всего в нескольких минутах от пляжей и парка Жупа. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, тишину и близость к морю.
Доступные варианты:
Пентхаус — 216 м²
Просторная квартира с панорамными видами, террасой 36 м² и частной крышей 97 м².
654 951 €...
DOO "Monteonline"
1 050 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
134 м²322
Пентхаус с 2 спальнями с личным бассейном в новом закрытом жилом комплексе в Тивате. Это не просто апартаменты- это стиль жизни, где каждый день наполнен комфортом и удобством.
Эксклюзивные апартаменты (134 м2) с 2 спальнями, просторной террасой (30 м2) и собственным бассейном расположены в одном из самых перспективных районов Тивата. Каждая...
VALUE.ONE
250 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
82 м²21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
РОСКОШНАЯ КВАРТИPА С ДВУМЯ СПAЛЬНЯМИ В УЕДИНЕННОЙ ЛОКАЦИИ ТИВАТА!
ПЛОЩАДЬ: 81.89 м2 + два парковочных места
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: ТИВАТ
ЦЕНА: 250 000 евро
БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ...
CULTURE international real estate agency
305 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
63 м²31
ВНЖ при покупке
Тиват, первая линия! Вид на море, горы и Porto Montenegro! 63 м² + мансарда (3 спальни), терраса, паркинг!
Элитная локация! Уникальная квартира на 4-м этаже в самом сердце Тивата:
50 метров до пляжа и моря! Ваш личный выход к воде.
3 минуты пешком до Porto Montenegro! Роскошь, рестораны, яхты – все рядом.
Наслаждайтесь видами на...
DOO "Monteonline"
699 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
91 м²22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ
ЛЮКС АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ОТЕЛЕ SIRO ЖИЛОГО КВАРТАЛА BOKA PLACE В ПОРТО МОНТЕНЕГРО!
*в продаже более 200 премиальных объектов
ПЛОЩАДЬ: 91 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ:...
CULTURE international real estate agency
2 150 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
228 м²33
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ!
КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ДОМЕ КЛАССА ЛЮКС С ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО!
ПЛОЩАДЬ: 228 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: ПОРТО МОНТЕНЕГРО:...
CULTURE international real estate agency
749 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
69 м²211
Роскошные апартаменты в современном комплексе с панорамным бассейном на Бока-Которский залив
Продаются апартаменты общей площадью 70 м², состоят из просторной гостиной совмещенной с кухней, спальни, ванной комнаты и террасы 26м2. Панорамное остекление в пол с двухкамерными стеклопакетами обеспечивает максимум естественного освещения....
NEW LEVEL
1 350 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
140 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается элегантная квартира в престижном комплексе Порто Монтенегро, в здании Елена — самом новом и востребованном объекте комплекса. Квартира идеально подходит для тех, кто ценит комфорт, статус и стиль.
Характеристики квартиры:
Площадь: 140 м².
Ориентация: восток-запад.
2 спальни, каждая с собственной ванной комнатой....
