Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

1 100 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

403 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Совершенно новая вилла в одном из лучших районов Тивата, в пешей доступности до всей необходимой инфраструктуры - школы, садика, супермаркетов; до пляжа можно добраться пешком за 7-10 минут, а до Порто-Монтенегро за 15 минут. С территории и террас виллы открывается изумительный, панорамный вид на город и море. У виллы имеется свой бассейн и...

DOO "Monteonline"

348 800 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

139 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый, строящийся современный жилой комплекс, который предлагает идеальное сочетание комфорта и природы. Расположенный всего в 2,5 км от центра города и знаменитого Porto-Montenegro, комплекс окружён зелеными насаждениями и живописными ландшафтами. До моря всего 800 метров, что позволяет жителям наслаждаться чистым...

DOO "Monteonline"

185 000 €

Земля в Тивате, Черногория

572 м²

Продается урбанизированный участок в Крашичи с прекрасным видом на море и Тиватский залив. Участок находится всего в 200 метрах от моря, то есть в нескольких минутах пешком, в самом красивом и спокойном районе Крашичей. Отличное место для тихой и комфортной жизни, с всегда открытым видом на море. Площадь участка: 572 м² Разрешенное...

Montenegro Prospects

2 500 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

231 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЭЛИТНЫЙ ПРОЕКТ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО: ВОЗМОЖНА ОПЛАТА КРИПТОВАЛЮТОЙ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ЭЛИТНЫЙ КЛУБНЫЙ ДОМ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО НА БЕРЕГУ КОТОРСКОГО ЗАЛИВА!! * проект от застройщика без оплаты налога на оборот недвижимости СРОК СДАЧИ...

CULTURE international real estate agency

620 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Резиденция Teuta, первая линия у моря, Porto Montenegro. Идеальное расположение с близостью к причалу для мега-яхт и первому причалу комплекса. Основные характеристики: Площадь: 68 м² Комнаты: Выделенная спальня Полностью оборудованная кухня с окном (вся техника и шкафы) Просторная гостиная с выходом во внутренний...

Mbroker

2 800 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

668 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.728.11780 Тиват, LusticaBay — вилла в стадии строительства, с панорамным видом на море; Цена - 2.800.000 евро Вилла является одним из пяти независимых вилл, площадь с прекрасным видом будущих полей для гольфа, море и горы. Это здание с тремя спальнями, со всеми необходимыми удобствами, которые формируют этот роскошный дом...

DOO TradeGoria

380 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

77 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию уникальный лот - меблированную, новую квартиру с 3 спальнями в самом центре Тивата в новом, малоквартирном доме. Вся необходимая инфраструктура находится в пешей доступности; до центра города пешком - от 3 до 5 минут. Квартира располагается на 2 этаже (1 sprat). У дома имеется своя огороженная парковка. Квартира,...

DOO "Monteonline"

198 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.12800 PRIME residence - это элитный жилой комплекс, расположенный в живописном городе Тиват, Черногория. Апартаменты в комплексе созданы с любовью к деталям, обеспечивая все удобства, необходимые для комфортной жизни. Расположение PRIME residence идеально расположен для уютной жизни в тихом районе Тивата, в окружении...

DOO TradeGoria

895 000 €

Земля в Тивате, Черногория

800 м²

Предлагается к продаже участок с домом в уникальной локации — в самом сердце Тивата, всего в 50 метрах от берега Адриатического моря. Дом расположен на территории бывшей летней резиденции семьи Пима, в зоне исторической застройки. На участке — старинный каменный дом общей площадью около 300 м² (2 этажа + мансарда + веранда), а также...

DOO "Monteonline"

997 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

525 м² 11 7

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию большой, 4-этажный дом с апартаментами в тихом районе Тивата. Дом расположен в шаговой доступности от центра города. Имеется городская инфраструктура: дорога, электричество, водопровод. До моря около 500 метров. Дом по структуре четырехэтажный с 2 входами. Планировка 1 входа: - 1 этаж - помещение 46м2, с возможным...

DOO "Monteonline"

318 592 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

85 м² 2 1 2

Объект под сдачу

Дуплекс с 1 спальней у моря в Тивате. Просторный и светлый дуплекс расположен в современном жилом комплексе премиум-класса в одном из самых живописных районов Тивата. Идеальный выбор для комфортного постоянного проживания, отдыха или аренды. Планировка дуплекса: Первый этаж: прихожая, гостиная, совмещённая с кухней, ванная комната, терраса с...

VALUE.ONE

399 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

129 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Tre Sorelle - это новый жилой комплекс в прекрасном районе города Тиват – Доня Ластва. Всего 300 м от моря по тихим тенистым улочкам. В шаговой доступности центра города Тиват и Порто Монтенегро. Поблизости находиться вся необходимая инфраструктура для спокойной жизни и отдыха: магазины, рестораны, пляжи, спортивные площадки, школы...

Белый Слон

2 955 000 €

Коммерческая недвижимость в Тивате, Черногория

81 м²

Коммерческое помещение с наружной террасой в PortoMontenegro, DreamsbyDukley. Эксклюзивное коммерческое помещение в центре PortoMontenegro --элитного яхтенного порта и одного из самых престижных курортов Адриатики. Коммерческое помещение в комплексе DreamsbyDukley --это первоклассная инвестиционная возможность с высоким потенциалом доходности...

VALUE.ONE

350 000 €

Дом в Тивате, Черногория

160 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.10584 Новый дом в поселке Радовичи с открытым видом на залив находится всего в пяти минутах от новой жилой части поселка Луштица Бей, Centrale. Дом состоит из цокольного этажа 55 м2 и первого этажа 105 м2, и есть возможность надстройки еще одного этажа, что предусмотрено градостроительными техническими условиями. На...

DOO TradeGoria

1 416 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

135 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%! Horizon – это эксклюзивный район в Луштице Бей, расположенный на склоне холма. Здесь царит атмосфера уединения и покоя. Резиденции с видом на ослепительное Адриатическое море выполнены в средиземноморском стиле, где тщательно продуманы внутреннее и внешнее пространства для жизни. Дома с большими террасами,...

Lustica Bay

250 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

82 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE РОСКОШНАЯ КВАРТИPА С ДВУМЯ СПAЛЬНЯМИ В УЕДИНЕННОЙ ЛОКАЦИИ ТИВАТА! ПЛОЩАДЬ: 81.89 м2 + два парковочных места ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: ТИВАТ ЦЕНА: 250 000 евро БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ...

CULTURE international real estate agency

950 800 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

48 000 €

Земля в Тивате, Черногория

2408 м²

Продаётся земельный участок с видом на море в микрорайоне Горной Ластвы, города Тиват. Площадь участка 2 408 кв.м. Участок не урбанизирован. Все коммуникации и главная дорога в 500 метрах от участка. До центра Тивата – 3 км.

Antarex

168 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

51 м² 2 1 1

Продажа апартаментов Элитном комплексе в Тивате. Элитный жилой комплекс расположен в 550 метрах до моря, 1,5км до Porto-Montenegro. На территории жилого комплекса внутренняя инфраструктура с коммерческими помещениями, которые включают в себя кафе, рестораны, магазины, спорт зал. Отделка из натуральных подрод дерева и камня. Квартиры под...

MNG Build

190 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА – ЦЕНА СНИЖЕНА ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КРАСИВАЯ КВАРТИРА В ТИВАТЕ С РОСКОШНОЙ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ И ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ! ПЛОЩАДИ: 68 м2 + парковочное место ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 718 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru