Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

278 655 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

111 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаются стильные апартаменты в новом жилом комплексе премиум-класса, расположенном всего в нескольких минутах от пляжей и парка Жупа. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, тишину и близость к морю. Доступные варианты: Пентхаус — 216 м² Просторная квартира с панорамными видами, террасой 36 м² и частной крышей 97 м². 654 951 €...

DOO "Monteonline"

560 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты с 1 спальней в 5-звёздочном отеле SIRO - первом отеле SIRO в Европе, который ориентирован на фитнес и оздоровление. Отели SIRO, принадлежащие Kerzner International, предлагают гостям комплексный подход к фитнесу и восстановлению, уделяя внимание пяти основным направлениям: фитнес, питание, сон, восстановление и осознанность....

DOO "Monteonline"

699 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

164 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Представляем вашему вниманию эксклюзивные апартаменты с 3 спальнями, расположенные в современном жилом доме в центре Тивата – города, который по праву считается самым престижным и удобным для жизни на Адриатике. Это отличная локация - рядом новые жилые комплексы, кофейня, зеленый парк с футбольным полем, местной школой и престижной английской...

VALUE.ONE

215 952 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

65 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса. Удобства: ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНОГО КЛАССА состоит из 18 домов с подземным паркингом. 94 парковочных места в подземном паркинге, 1 этаж коммерческих помещений. Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение, лифты. На территории комплекса частная клиника. Тихая локация....

GATE Realty

1 005 220 €

Вилла в Тивате, Черногория

143 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура дома: кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты, терраса. Удобства: Новый дом класса люкс с видом на море и горы. Ремонт из высококачественных и дорогих материалов от известных производителей, стильный и современный интерьер с органично встроенной мебелью и техникой, дорогая мебель и техника, сплит-система, бойлер, качественная...

GATE Realty

3 000 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

432 м² 6 6

Horizons Estate – это роскошная недвижимость на 5 643 м² частной земли, идеально сочетающая современный дизайн и традиционную черногорскую архитектуру. Вилла площадью 558 м² включает 6 спален, 6 ванных комнат, просторные террасы и бассейн 24 м с морской водой. Основные характеристики: Площадь виллы: 558 м² (432 м²...

Mbroker

1 028 580 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

138 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже квартиру премиум класса в известном и престижном жилом комплексе с яхтенной мариной мирового значения PORTO MONTENEGRO, город Тиват. Квартира общей площадью 138 кв.м. расположен в Resedence OSTRO на первом этаже, оборудованадорогой кухней и всей необходимой бытовой техникой. Планировка:3 спальни, гостиная с кухонной зоной,...

Antarex

410 000 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

96 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторный пентхаус с потрясающим панорамным видом на воды Тиватского залива, расположенный в живописном прибрежном поселке Джурашевичи, одном из самых привлекательных мест на полуострове Луштица. Общая площадь — 96 м² плюс терраса и солярий на крыше, откуда открываются захватывающие виды на залив, море и окрестные горы. Это место...

Белый Слон

1 500 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

136 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя исключительную 2-спальную квартиру в одном из самых престижных зданий комплекса Porto Montenegro — Ksenija, где стиль, комфорт и панорамные виды сливаются в образ жизни премиум-класса. ? Тиват | Porto Montenegro? Площадь: 116 м² (без учёта террас)? 2 спальни | 2 ванные комнаты? Включено гаражное место Особенности, которые...

DOO "Monteonline"

410 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

270 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся недостроенный трёхэтажный дом с великолепным панорамным видом на море. Площадь дома 270 кв.м., площадь участка 488 кв.м. Отличное месторасположение, всего в 250 метрах от моря и набережной, недалеко хороший ресторан, в 5 минутах езды знаменитый комплекс с яхтенной мариной Порто Монтенегро, до центра города Тиват 5 минут на машине....

Antarex

350 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

34 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия площадью 34 м² расположена на третьем этаже в здании Zeta, находящемся на второй линии от моря в элитном комплексе Порт Монтенегро. Планировка и оснащение: Открытая зона, где объединены гостиная, кухня и столовая. Квартира полностью оборудована: Встроенная кухня с техникой: стиральная машина, совмещённая с сушильной,...

Mbroker

650 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

77 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся роскошная меблированная трёхкомнатная квартира в Porto Montenegro, расположенная в комплексе Boka Place, в здании Alba. Объект находится в новом современном многофункциональном жилом и коммерческом комплексе в одном из самых престижных районов, с известными отелями, мариной, брендированными магазинами, кинотеатром, wellness-центром,...

Montenegro Prospects

260 750 €

Земля в Тивате, Черногория

745 м²

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Урбанизированный участок. Проложена дорога к участку, электричество, вода и канализация На участке разрешено строительство здания с 3мя этажами + 2х уровневый гараж. Рядом хвойный лес, Панорамный вид.Расположение: Участок идеально расположен. Рядом вся необходимая...

GATE Realty

145 300 €

Земля в Тивате, Черногория

1035 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! ​​​​​​ Основные характеристики: Земельныйучасток расположен в районе между Котор и Тиват (Дуб) с общей площадью застройки 900 м2. Данный участок прекрасно подойдет для строительства виллы, как для жилья, так и для инвестиций. Наикрасивейший вид на море....

GATE Realty

136 030 €

Квартира в Тивате, Черногория

68 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 1+1 И 2+1 С ПРИВАТНЫМ ПАТИО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *возможна рассрочка платежей *без оплаты налога на оборот недвижимости *при полной оплате возможны скидки ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ: 01.04.2026 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 136 030 евро...

CULTURE international real estate agency

1 739 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

139 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%! Horizon – это эксклюзивный район в Луштице Бей, расположенный на склоне холма. Здесь царит атмосфера уединения и покоя. Резиденции с видом на ослепительное Адриатическое море выполнены в средиземноморском стиле, где тщательно продуманы внутреннее и внешнее пространства для жизни. Дома с большими террасами,...

Lustica Bay

750 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

80 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже изысканную квартиру с 1 спальней площадью 80 кв. м, расположенную на 4 этаже в престижном отеле Regent, корпус Байя, в самом сердце Порто Монтенегро. Эта квартира предлагает роскошный образ жизни с потрясающим видом на море и пристань. Квартира состоит из просторной гостиной с кухонной зоной, уютной спальни, современной...

DOO "Monteonline"

473 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

174 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Продажа великолепной квартиры класса ЛЮКС с собственным участком, бассейном и видом на море в одном из домов элитного комплекса с хорошим месторасположением в Тивате, район Донья Ластва. Квартира общей площадью 174 кв.м. с участком земли 380 кв.м. занимает весь первый этаж нового четырёхэтажного дома и имеет отдельный вход.. На территории...

Antarex

230 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается роскошная солнечная квартира с высоким арендным потенциалом в Тивате. Квартира площадью 55кв.м., расположена на третьем этаже трехэтажного комплекса. Полностью меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой, не требует дополнительных вложений и готова к заселению или сдаче в аренду. Планировка: светлая гостиная с зоной...

Antarex

343 200 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

85 м² 2 1 2

Объект под сдачу

Дуплекс с 1 спальней у моря в Тивате. Просторный и светлый дуплекс расположен в современном жилом комплексе премиум-класса в одном из самых живописных районов Тивата. Идеальный выбор для комфортного постоянного проживания, отдыха или аренды. Планировка дуплекса: Первый этаж: прихожая, гостиная, совмещённая с кухней, ванная комната, терраса с...

VALUE.ONE

Посмотреть ещё 663 похожих объекта

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru