Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

368 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру с тремя спальнями в строящемся здании, расположенном в двух шагах от пляжа (ДО Магистрали!). Это здание станет настоящим украшением побережья, предлагая вам комфортное жилье в одном из самых живописных мест Черногории. Преимущества квартиры: Расположение: дом строится на второй линии...

DOO "Monteonline"

180 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся новая квартира в новом доме в развитом районе Тивата, Кава. Квартира, площадью 50 м2, на 2 этаже. - одна спальня, - квартира новая и теплая, без плесени, - паркетные полы, - квартира в 20 минутах ходьбы от моря, - до центра Тивата 3 км, - до аэропорта 2 км, - шаговая доступность магазинов, - квартира полностью укомплектована мебелью...

DOO "Monteonline"

790 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

198 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Ищете уютный дом для постоянного проживания в тихом и спокойном районе Тивата? Тогда обратите внимание на этот прекрасный двухэтажный дом в районе Думидран. Дом оснащён солнечными панелями, что позволяет экономить на электроэнергии, а также двумя тепловыми насосами, которые обеспечивают наличие горячей воды. Благодаря тёплым полам во всех...

DOO "Monteonline"

964 000 €

Дом в Тивате, Черногория

288 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРЕМИАЛЬНЫЕ ТАУНХАУСЫ В ЗАКРЫТОМ КЛУБНОМ ПОСЕЛКЕ В ДВАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ ПОРТО МОНТЕНЕГРО С ВИДОМ НА ТИВАТСКИЙ ЗАЛИВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!! * проект от застройщика без оплаты налога на оборот...

CULTURE international real estate agency

850 000 €

Дом в Тивате, Черногория

234 м² 4

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ СЕМЕЙНЫЙ ДОМ В ДВУХ УРОВНЯХ С ТЁПЛЫМ БАССЕЙНОМ В ТИВАТЕ — ПОСЁЛОК МРЧЕВАЦ! *до моря девятьсот метров *вид на горы и город ПЛОЩАДЬ ДОМА: 135 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 142 м2...

CULTURE international real estate agency

171 024 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

47 м² 1 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

112 440 €

Квартира в Тивате, Черногория

29 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, УНИКАЛЬНЫЙ ПО СВОЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЮ, УРОВНЮ КОМФОРТА И АРХИТЕКТУРНЫМ РЕШЕНИЯМ, СОЧЕТАЮЩИЙ БЛИЗОСТЬ К ПРИРОДЕ, ПРИВАТНОСТЬ И ИЗЫСКАННОСТЬ! *потрясающий вид на море из каждой квартиры *до моря двести метров *из каждой квартиры вид на море *студии, 1+1, 2+1, таунхаусы *возможна...

CULTURE international real estate agency

330 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

77 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЦЕНТРЕ ТИВАТА С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ! *до моря триста метров *две спальни, одна ванная комната ПЛОЩАДЬ: 77 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: ЦЕНТР...

CULTURE international real estate agency

135 141 €

Квартира в Тивате, Черногория

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВЫЙ ПРИВАТНЫЙ КОМПЛЕКС ДОХОДНЫХ АПАРТАМЕНТОВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ТИВАТЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! * профессиональное управление недвижимостью *...

CULTURE international real estate agency

450 000 €

Земля в Тивате, Черногория

2145 м²

Урбанизированный участок всего в 50 метрах от моря с замечательным, открытым видом. Участок состоит из четырех урбанизированных участков, на которых возможно строительство 4 зданий. К участку имеется две подъездные дороги. Расположение: Лепетане, Тиват Площадь участка: 2145 кв.м. Удаленность от моря: 50 метровID: 55224

DOO "Monteonline"

160 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! ​​​​​​​Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Светлая квартира с террасой и видом на море. Дизайн и планировка созданы для комфорта, функциональности и стиля. Жилое пространство грамотно разделено на гостиную с открытой кухней, отдельную...

GATE Realty

767 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

286 м² 3 2 2

Специальное предложение: при покупке таунхауса до конца марта — скидка 5%! Готовый таунхаус (K-1) с 2 спальнями, бассейном и гаражом на 2 автомобиля в новом комплексе премиум-класса в Тивате. Комплекс расположен на небольшом возвышении в окружении зелени рядом со всей городской инфраструктурой. Расстояние до моря составляет 400 м. Из панорамных...

VALUE.ONE

950 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

111 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагается к продаже роскошная трёхспальная квартира в престижном комплексе Boka Place, новой жилой части проекта Porto Montenegro в Тивате. Объект сочетает высокий инвестиционный потенциал с возможностью комфортного проживания у моря. Квартира расположена на 2 этаже, общая площадь — 110 м². Планировка включает просторную гостиную...

Mbroker

790 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эта элегантная квартира с двумя спальнями отличается продуманной планировкой и включает две просторные спальни, основную ванную комнату и гостевой санузел. Просторная гостиная с кухней открытого типа идеально подходит как для комфортного проживания, так и для приёма гостей, и имеет выход на частную террасу с частичным видом на море и окружающую...

Montenegro Prospects

850 000 €

Дом в Тивате, Черногория

260 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Один владелец, продажа от собственника без скрытых комиссий, в собственности более 10 лет, вся документация на землю и строения, в т.ч. обновленные Тех. Урбанистические Условия от 09/2025 (высокий потенциал развития участка), без ограничений и обременений. Преимущества дянного объекта недвижимости: Доп. строение: 54 м2; гараж +3 парковочных...

First Realty

2 058 000 €

Земля в Тивате, Черногория

3430 м²

Предлагается к продаже перспективный земельный участок в одном из самых востребованных районов Бока-Которского залива — Донья Ластва, Тиват, в пешей доступности от моря. Характеристики участка: Общая площадь: 3430 м². Разрешённая брутто-застройка (BGP): 500 м². Индекс застройки: 0,4. Этажность: P + 2 + PK. Максимальная площадь под...

DOO "Monteonline"

2 500 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

312 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Это уникальный элитный объект недвижимости, который сочетает в себе современный дизайн, устойчивое строительство и исключительное качество жизни. Расположенная в престижном районе, всего в нескольких минутах ходьбы от центра города и знаменитой Porto Montenegro, эта вилла станет идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для...

DOO "Monteonline"

266 447 €

Квартира в Тивате, Черногория

91 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 1+1 И 2+1 С ПРИВАТНЫМ ПАТИО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *возможна рассрочка платежей *без оплаты налога на оборот недвижимости *при полной оплате возможны скидки ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ: 01.04.2026 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 136 030 евро...

CULTURE international real estate agency

106 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

27 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый, строящийся современный жилой комплекс, который предлагает идеальное сочетание комфорта и природы. Расположенный всего в 2,5 км от центра города и знаменитого Porto-Montenegro, комплекс окружён зелеными насаждениями и живописными ландшафтами. До моря всего 800 метров, что позволяет жителям наслаждаться чистым...

DOO "Monteonline"

700 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

230 м² 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Мы рады сообщить о начале продаж новой виллы в проекте «Альта Виста»! Вилла «Альта Виста 2» — это большой трёхэтажный дом для одной семьи общей площадью 230 кв. м с собственным участком, площадью 410 кв. метров. Наслаждайтесь личным пространством с двумя гостиными, совмещенными с кухнями, 3 спальнями, 4 ванными...

First Realty

Посмотреть ещё 668 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru