Супружеская пара из Нижнего Новгорода купила квартиру в черногорском Тивате. Изначально Наталья и Вадим думали о даче на море, куда можно было бы приезжать время от времени. Но уже сейчас они хотят проводить здесь бо́льшую часть года.
Досье Prian.ru
Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода Риэлтор:DOO Monteonline Регион: Тиват, Черногория Объект: апартаменты с тремя спальнями Цена: ≈ €190 тыс. Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году
Знакомство со страной
У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.
Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.
Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.
Как мы покупали недвижимость
В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.
Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…
Дом, в котором купили квартиру герои статьи
Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Первый визит
Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально.
Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…
Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.
Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.
Черногорские пейзажи
В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.
Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!
Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!
Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.
Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.
Вот такой вид с террасы можно найти в Черногории
В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.
Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…
Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:
232 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
57 м²11
ВНЖ при покупке
Красивая, дизайнерская квартира с 1 спальней в каменном доме на 1 линии в Тивате. Квартира располагается на 1 этаже, перед входом имеется терраса с уличной мебелью. Имеется швартовочное место для небольшой лодки.
До центра города - 1,5 км; рядом имеется вся необходимая инфраструктура.
Квартира состоит из спальни, гостиной с кухней и обеденной...
DOO "Monteonline"
420 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
52 м²1
ВНЖ при покупке
Vero & Versa Residences, Porto Montenegro – Tivat
Новая глава жизни у моря
Vero и Versa — это два новых жилых комплекса в сердце Porto Montenegro, созданные для тех, кто ценит эстетику, комфорт и осознанный ритм жизни. Они воплощают современную архитектуру, вдохновлённую средиземноморским стилем, и гармонично сочетают приватность,...
DOO "Monteonline"
202 188 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
48 м²211
Не пропустите новое предложение в лучшем районе Тивата! Апартаменты с 1 спальней в новом мультифункциональном комплексе в престижном районе Тивата - Донья Ластва. Этот удивительный комплекс расположен на ровной поверхности с легким доступом, в 550 м от моря и набережной. Расстояние до Porto-Montenegro- 1,5 км. Сам проект по масштабам будет...
VALUE.ONE
964 000 €
Дом в Тивате, Черногория
288 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ПРЕМИАЛЬНЫЕ ТАУНХАУСЫ В ЗАКРЫТОМ КЛУБНОМ ПОСЕЛКЕ В ДВАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ ПОРТО МОНТЕНЕГРО С ВИДОМ НА ТИВАТСКИЙ ЗАЛИВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!!
* проект от застройщика без оплаты налога на оборот...
CULTURE international real estate agency
380 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
119 м²21
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже семейный дом площадью 119 м² с участком 526 м², расположенный на улице Маричи в Тивате, над парком Жупа. Этот объект обладает уникальным историческим характером: в его основании находится древний дом с каменными стенами толщиной около 1 метра, над которым возведен дополнительный этаж. Дом имеет разрешение на надстройку еще...
DOO "Monteonline"
136 080 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
38 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
За полным прайс-листом обращайтесь к нашим менеджерам!
Срок сдачи: конец 2025 г.
Удобства: Расположенный в живописной деревне Селяново, этот новый комплекс гармонично сочетает в себе современный дизайн и средиземноморский шарм. Он предлагает изысканный и уютный...
GATE Realty
950 800 €
Квартира в Тивате, Черногория
137 м²22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ
ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE В PORTO MONTENEGRO!
*две спальни, две ванные комнаты и паркинг
*отельное...
CULTURE international real estate agency
536 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
67 м²211
Объект под сдачу
Апартаменты с1спальнейв Vero-Versa Residences.Это новый премиальный жилой проект, расположенныйв самом сердце Porto Montenegro, в непосредственной близости от моря, яхтенной марины, магазинов, велнес-центра, культурных и развлекательных заведений и всей инфраструктуры.
Апартаменты продаются в чистовой отделке со встроенной сантехникой и...
VALUE.ONE
112 440 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
29 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Площади:
Студия: от 29м2 до 73м2 - от 112 440 €;
1 спальня: от 32м2 - 105м2 - от 121 030 €;
2 спальни: от86м2до 140 м2 - от 344 920 279 483 €;
Таун Хаусы: от 80 до 84 м2- от 270 655€.
Удобства: Элитный жилой комплекс,...
GATE Realty
970 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
316 м²754
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура дома: На 1 этаже располагается: гостиная зона, столовая, кухня, большая ванная комната, выход на большую террасу, на которой есть возможность расположить каркасный бассейн. 2 этаж: большая спальня, детская комната, кабинет, большая ванная комната с джакузи,...
GATE Realty
410 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
96 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторный пентхаус с потрясающим панорамным видом на воды Тиватского залива, расположенный в живописном прибрежном поселке Джурашевичи, одном из самых привлекательных мест на полуострове Луштица.
Общая площадь — 96 м² плюс терраса и солярий на крыше, откуда открываются захватывающие виды на залив, море и окрестные горы. Это место...
Белый Слон
1 175 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
121 м²23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ!
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЭЛИТНОМ ПОРТО МОНТЕНЕГРО С ВИДАМИ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В СТА МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА!
ПЛОЩАДЬ: 121 м2 + гараж
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ:...
CULTURE international real estate agency
250 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
52 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютная квартира с двумя спальнями в самом сердце Тивата — идеальное решение для комфортного проживания или инвестиций.
Общая площадь квартиры составляет 52 м², она расположена в жилом доме с лифтом, что делает проживание удобным и современным.
Квартира полностью готова к заселению:
после капитального ремонта, с новой мебелью и...
Белый Слон
411 600 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
64 м²11
ВНЖ при покупке
Представляем вам уникальную возможность стать владельцем квартиры в новом строящемся отеле в самом сердце Тивата, в районе Селяново. Этот современный комплекс расположится всего в нескольких шагах от моря и главной дорожной артерии Адриатического побережья, предлагая идеальное сочетание комфорта и удобства.
Отель будет состоять из двух...
DOO "Monteonline"
2 520 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
215 м²33
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный апартамент с 3 спальнями и невероятными видами в здании Baia, Порто-Монтенегро, находящемся под управлением отеля Regent 5*. Здание Baia является частью Regent Pool Club, поэтому владельцы квартир могут пользоваться услугами 5* Regent Hotel. Главная изюминка данного апартамента - это панорамный, открытый вид на море, марину,...
DOO "Monteonline"
343 200 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
86 м²12
Продаются апартаменты с отделкой «под ключ» в строящемся элитном жилом комплексе в тихом зеленом районе города Тиват.
Дуплексы, студии и квартиры с 1 и 2 спальнями с идеальным дневным освещением, которое достигается благодаря расположению здания и панорамному остеклению. Климатическое оборудование и сантехника премиальных брендов обеспечат...
Antarex
245 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
49 м²11
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в уникальную двухэтажную квартиру с одной спальней в самом сердце Тивата! Эта стильная и уютная квартира площадью 49 м² идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и современные удобства.
На первом этаже вас встречает светлая и просторная гостиная, наполненная естественным светом благодаря большим окнам, из которых...
DOO "Monteonline"
752 782 €
Квартира в Тивате, Черногория
91 м²22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ!
ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE В PORTO MONTENEGRO!
*две спальни, две ванные комнаты и паркинг
ПЛОЩАДЬ: 91 м2 +...
CULTURE international real estate agency
426 650 €
Земля в Тивате, Черногория
1219 м²
Урбанизированный земельный участок в г. Тиват (Gradiosnica) локация TOP с разрешением на строительство.
Площадь: 745 кв. м + 474 кв. м. Общая площадь участков =1219 кв. м
Можно построить 3 этажа + двухуровневый гараж.
проложена дорога к участку
электричество
вода
канализация
5 минут до аэропорта Тиват
10 минут до центра города...
DOO "Monteonline"
294 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
116 м²32
ВНЖ при покупке
Просторная, двухэтажная квартира с 3 спальнями и своим садиком в самом центре Тивата - в 400 метрах от Eko Pumpe в центре. В пешей доступности вся необходимая инфраструктура - супермаркеты, пекарня, аптека, школа, больница, кафе, рестораны. До набережной и моря можно добраться за 10 минут пешком.
Трехэтажный дом включает всего 4 квартиры и...
