Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

1 150 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

225 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Просторный и светлый дом в развитом районе Тивата (Селяново) с большим, ровным участком в 10-13 минутах пешком до моря. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура, в том числе и начальная школа, и детский садик. Первый этаж дома состоит из гостиной с кухней, столовой, ванной комнаты и террасы, а на втором этаже расположены 4...

DOO "Monteonline"

420 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

52 м² 1

ВНЖ при покупке

Vero & Versa Residences, Porto Montenegro – Tivat Новая глава жизни у моря Vero и Versa — это два новых жилых комплекса в сердце Porto Montenegro, созданные для тех, кто ценит эстетику, комфорт и осознанный ритм жизни. Они воплощают современную архитектуру, вдохновлённую средиземноморским стилем, и гармонично сочетают приватность,...

DOO "Monteonline"

210 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

100 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.11763 Предлагается к продаже квартира в Тивате, район Мажина Прлощадь квартиры 100 м2 с террасой. Квартира находится на последнем этаже четырехэтажного дома. Дом без лифта. Квартира меблирована и готова к заселению. Цена 210.000 евро

DOO TradeGoria

1 089 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

352 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу роскошные современные таунхаусы в новом строящемся комплексе Premium класса «LASTVA PARK» в Тивате. Трёхэтажные таунхаусы расположены на первой линии строящегося комплекса виллы К, общей площадью от 241 кв.м. до 352 кв.м., имеют 2 или 3 спальни, 4 ванных комнаты, огромные зелёные террасы, фантастический панорамный вид на...

Antarex

196 442 €

Квартира в Тивате, Черногория

66 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 1+1 И 2+1 С ПРИВАТНЫМ ПАТИО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *возможна рассрочка платежей *без оплаты налога на оборот недвижимости *при полной оплате возможны скидки ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ: 01.04.2026 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 136 030 евро...

CULTURE international real estate agency

441 084 €

Квартира в Тивате, Черногория

105 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, УНИКАЛЬНЫЙ ПО СВОЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЮ, УРОВНЮ КОМФОРТА И АРХИТЕКТУРНЫМ РЕШЕНИЯМ, СОЧЕТАЮЩИЙ БЛИЗОСТЬ К ПРИРОДЕ, ПРИВАТНОСТЬ И ИЗЫСКАННОСТЬ! *потрясающий вид на море из каждой квартиры *до моря двести метров *из каждой квартиры вид на море *студии, 1+1, 2+1, таунхаусы *возможна...

CULTURE international real estate agency

849 000 €

Дом в Тивате, Черногория

189 м² 7 5

ВНЖ при покупке

В доме три уровня, на каждый этаж вход отдельный. Первый этаж имеет гостиную с кухней, ванную комнату и спальню. Второй этаж состоит из гостиной с кухней и выходом на террасу, затем трех спален и ванной комнаты. Третий этаж состоит из трех отдельных квартир-студий. Дом имеет большой потенциал для сдачи в аренду. Подъезд и парковка. Паром...

Montenegro Prospects

650 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная и современная квартира в престижном комплексе Boka Place, который является частью знаменитого района Porto Montenegro. Квартира расположена на третьем этаже и имеет общую площадь 90 м². В планировку входят: две просторные спальни; гостиная с зоной отдыха и кухней открытого типа; 2 душевые комнаты; балкон с...

DOO "Monteonline"

470 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

110 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.11519Пентхаус 110м2 3 комнаты Два санузла. Современная мебель под заказ, гардеробная комната, антикварная мебель, камин на дровах. Высокие потолки. В шаговой доступности инфраструктура. Цена 470 000€

DOO TradeGoria

1 650 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

308 м² 4 6

ВНЖ при покупке

Новая, очень уютная вилла в традиционном греческом стиле в одном из лучших районах Тивата с невероятными, панорамными видами на море и город. Вилла вмещает 4 спальни, сауну, помещение под биллиардную, большую террасу с зоной барбекю и бассейн. Подробнее: 1 этаж (112,6м2): свободное помещение, может быть биллиардная + кухня + место для...

DOO "Monteonline"

690 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

86 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

2 310 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

510 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.728.11446Продается Уникальная Новая Вилла в Тивате Площадь: 551м2 Спальни: 5 Ванные комнаты: 6 Парковка: 2 Цена:2 310 000€ Описание: На склоне холма недалеко от Тивата, Стоит вилла, построенная в 2022 году С виллы открывается захватывающий вид на море Вилла построена в современном дизайне с использованием...

DOO TradeGoria

399 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

276 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается дом с участком, расположенный в 5 минутах ходьбы от центра Тивата. В доме два жилых этажа и мансарда. Первый этаж можно оформить и как жилое помещение, и как коммерческое. Общая площадь дома 276 кв.м. На первом этаже квартира с кухней, гостиной, двумя спальнями и ванной комнатой. На втором этаже – кухня, две спальни, ванная комната...

Antarex

950 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

283 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Уникальный семейный дом с зеленым двориком всего в нескольких шагах от пляжа в самом красивом районе Тивата. Дом идеален для семей с детьми или пожилых родителей – ведь нет никаких горок, а для Черногории это большая ценность. Всего в паре минут ходьбы вся необходимая инфраструктура – рестораны, кафе, продуктовые магазины; а до яхтенного...

DOO "Monteonline"

160 000 €

Земля в Тивате, Черногория

453 м²

Продажа земельного участка с великолепным видом на море в живописном посёлке Крашичи, полуостров Луштица. Площадь участка 424 кв.м. Расстояние до моря 100 метров. Участок урбанизированный с коэффициентом застройки 1 и коэффициентом покрытия 0,3. На участке поcтроен фундамент площадью 50 кв.м. На участок подведены все коммуникации, до участка...

Antarex

115 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

33 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная однокомнатная квартира площадью 33 м² в новом современном доме в Тивате. Квартира предлагается с чистовой отделкой от застройщика и находится на первом этаже пятиэтажного жилого здания. Это прекрасный вариант как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Планировка и характеристики: • Уютная спальня с местом для...

Белый Слон

2 200 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

311 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

270 655 €

Квартира в Тивате, Черногория

80 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, УНИКАЛЬНЫЙ ПО СВОЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЮ, УРОВНЮ КОМФОРТА И АРХИТЕКТУРНЫМ РЕШЕНИЯМ, СОЧЕТАЮЩИЙ БЛИЗОСТЬ К ПРИРОДЕ, ПРИВАТНОСТЬ И ИЗЫСКАННОСТЬ! *потрясающий вид на море из каждой квартиры *до моря двести метров *из каждой квартиры вид на море *студии, 1+1, 2+1, таунхаусы *возможна...

CULTURE international real estate agency

104 025 €

Студия в Тивате, Черногория

28 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ ВБЛИЗИ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *индивидуальные условия для инвесторов с бюджетом от 1 млн. евро *до моря...

CULTURE international real estate agency

300 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

66 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В ТИВАТЕ! *море в шаговой доступности *две спальни, одна ванная комната *в наличии три квартиры, одна из которых полностью...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 712 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru