Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

1 650 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

308 м² 5 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая, очень уютная вилла в традиционном греческом стиле в одном из лучших районах Тивата с невероятными, панорамными видами на море и город. Вилла вмещает 4 спальни, сауну, помещение под биллиардную, большую террасу с зоной барбекю и бассейн. Подробнее: 1 этаж (112,6м2): свободное помещение, может быть биллиардная + кухня + место для...

DOO "Monteonline"

1 800 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

328 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию новую виллу, расположенную в одном из самых живописных и тихих районов побережья — в поселке Крашичи. Крашичи — идеальное место для комфортной жизни, отдыха и наслаждения морскими пейзажами. Главные преимущества: — безупречный вид на Адриатическое море, который останется с вами навсегда;...

DOO "Monteonline"

198 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.12800 PRIME residence - это элитный жилой комплекс, расположенный в живописном городе Тиват, Черногория. Апартаменты в комплексе созданы с любовью к деталям, обеспечивая все удобства, необходимые для комфортной жизни. Расположение PRIME residence идеально расположен для уютной жизни в тихом районе Тивата, в окружении...

DOO TradeGoria

530 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

-Площадь – 68 м2 -Большая, светлая гостиная, совмещенная с кухней -1 спальня -1 ванная комната -Терраса с видом на море и набережную Порто Монтенегро -Парковочное место включено в стоимость -Услуги жилого комплекса: СПА, услуги управляющей компании, круглосуточная охрана и консьерж. Квартира находится на 3 этаже в новом жилом...

Mercury Group

1 800 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

290 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный апартамент в престижном комплексе Luštica Bay, расположенный во втором ряду от моря, сразу за отелем The Chedi 5★. Недвижимость предлагает панорамный вид на море, просторные террасы и высокий уровень комфорта, что делает её идеальной как для жизни, так и для инвестиций. Основные характеристики Общая площадь: 290 м²...

Mbroker

740 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

106 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%! Почувствуйте себя на высоте в The Peaks, первом жилом районе Черногории с полем для гольфа. Непревзойденные виды, изысканный дизайн и гибкие условия оплаты. Откройте для себя свой кусочек рая уже сегодня. The Peaks - первый в своем роде жилой район в Черногории c первым в регионе профессиональным полем для...

Lustica Bay

299 527 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

79 м²

ВНЖ при покупке

Представляем вам современную однокомнатную квартиру площадью 79.24 м², расположенную в новом жилом комплексе в привлекательном районе Тивата, с прекрасным видом на море. Продаются эксклюзивные квартиры в новом жилом комплексе, расположенном в зелёном и спокойном районе Боничи, Тиват. Этот комплекс предлагает исключительный уровень жизни на...

Amfora Real Estate

550 000 €

Дом в Тивате, Черногория

247 м²

ВНЖ при покупке

Дом в Лепетани с 4квартирами в ста метрах от моря Дом площадью 247м2 расположился на участке 311м2. В 100м от моря и рядом с пляжем Опатово, Лепетани. На первом этаже дома две квартиры одинаковой планировки (одна спальня, гостиная/кухня, ванная). На втором этаже просторная квартира 82м2 с одной спальней. На третьем этаже квартира с двумя...

Montenegro Prospects

509 100 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

72 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся однокомнатная квартира площадью 72,05 м² в престижном районе Centrale, Luštica Bay, с прекрасным видом на центральную Пьяццу – сердце жизни и встреч жителей. Квартира тщательно спроектирована и предлагает современное и функциональное пространство: гостиная и столовая открытой планировки, просторные балконы и террасы, современное...

Amfora Real Estate

560 000 €

Земля в Тивате, Черногория

8000 м²

Код объекта - 1.28.15.11112Продается участок в Кавач. 8000 м2 Видовая земля. Море, горы. Можно строить каскадно. 3 большие поляны. Которская општина. Троица. На пересечении трех дорог. Негуш, Будва, Котор. Соседей нет. С одной стороны поток государственный. Со второй стороны дорога к вилле. Пришлите свой е-майл. Вышлю УТУ и документы. Цена...

DOO TradeGoria

749 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

70 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура студии:Кухня-гостиная;1 спальня; 1 санузел, 2 террасы. Удобства: Новый жилой комплекс с уникальным архитектурным дизайном, разработанным знаменитым международным бюро Businessart, имеет концепцию о современного, комфортного и при этом эстетически...

GATE Realty

162 978 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

56 м²

ВНЖ при покупке

Предложение: Двухкомнатная квартира площадью 56,56 м² в новом комплексе с видом на море в Тивате. Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, расположенный в одном из самых живописных районов Тивата. Это идеальное сочетание современной архитектуры, первоклассных материалов и продуманных планировок. Отличный выбор для тех, кто ищет...

Amfora Real Estate

520 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем к продаже изысканную односпальную квартиру площадью 47 кв. м, расположенную в эксклюзивном жилом комплексе в сердце Черногории — Порто Монтенегро, Тиват. Этот проект воплощает в себе роскошь, комфорт и стратегическое расположение, предлагая идеальное сочетание развитой городской инфраструктуры и неповторимой природной красоты....

DOO "Monteonline"

170 000 €

Земля в Тивате, Черногория

553 м²

Продается участок площадью 553 кв.м. в центре города Тиват. Разрешено строительство дома площадью 195 кв.м., два этажа и мансарда. К участку удобный подъезд на машине, все городские коммуникации проходят вдоль участка. Отличное предложение для строительства частного дома или квартир.

Antarex

610 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

5 3 3

Объект под сдачу

Новый закрытый жилой комплекс премиум класса в новом районе Тивата. Комплекс расположен на небольшом возвышении в окружении зелени рядом со всей городской инфраструктурой. Расстояние до моря составляет 400 м. Из панорамных окон открываются потрясающие виды на море, горы, Тиват и Porto-Montenegro. Отличительной чертой проекта являются наличие...

VALUE.ONE

1 000 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

291 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Вилла в аутентичном средиземноморском стиле расположена в поселке Лепетане, Тиват, на первой линии у моря. Описание виллы: Вход на виллу осуществляется через двор, оборудованный полностью обустроенной летней кухней и мангалом. Комнаты просторные, наполнены естественным светом, а все спальни выходят на море. Во всех помещениях использованы...

nekretnina.me

251 750 €

Коммерческая недвижимость в Тивате, Черногория

77 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ площадью - 77м2с зеленой террасой - 35м2 Удобства: Проект комплекса создан с использованием премиальных материалов и современного оборудования, а так же эксклюзивным ландшафтным дизайном и интерьерами общественных зон. Дизайн интерьера от...

GATE Realty

600 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

730 000 €

Дом в Тивате, Черногория

245 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся современный дом расположенный на участке площадью 375 м² в тихом и привлекательном районе Калиманя, муниципалитет Тиват. Дом новостройка, состоит из трёх этажей, что делает его функциональным и адаптированным под разные нужды. На первом этаже находятся две однокомнатные квартиры площадью около 50 м² каждая, что предоставляет...

Amfora Real Estate

1 450 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

143 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура студии:Кухня-гостиная; 2 спальни; 2 санузла, 2 террасы на две стороны. Удобства:Новый жилой комплекс с уникальным архитектурным дизайном, разработанным знаменитым международным бюро Businessart, имеет концепцию о современного, комфортного и при этом...

GATE Realty

Посмотреть ещё 806 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru