Супружеская пара из Нижнего Новгорода купила квартиру в черногорском Тивате. Изначально Наталья и Вадим думали о даче на море, куда можно было бы приезжать время от времени. Но уже сейчас они хотят проводить здесь бо́льшую часть года.
Досье Prian.ru
Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода Риэлтор:DOO Monteonline Регион: Тиват, Черногория Объект: апартаменты с тремя спальнями Цена: ≈ €190 тыс. Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году
Знакомство со страной
У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.
Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.
Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.
Как мы покупали недвижимость
В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.
Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…
Дом, в котором купили квартиру герои статьи
Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Первый визит
Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально.
Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…
Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.
Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.
Черногорские пейзажи
В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.
Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!
Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!
Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.
Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.
Вот такой вид с террасы можно найти в Черногории
В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.
Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…
Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:
950 000 €
Дом в Тивате, Черногория
283 м2753
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Уникальный семейный дом с зеленым двориком всего в нескольких шагах от пляжа в самом красивом районе Тивата. Дом идеален для семей с детьми или пожилых родителей – ведь нет никаких горок, а для Черногории это большая ценность. Всего в паре минут ходьбы вся необходимая инфраструктура – рестораны, кафе, продуктовые магазины; а до...
Расположенный в тихом пригороде Тивата комплекс предлагает идеальный баланс между современной жизнью и природным окружением. Наш эксклюзивный жилой и бизнес-комплекс состоит из 6 тщательно спроектированных зданий: Verde, Vista, Breeze, Oasis, Harmony и Serenity. Этот уникальный проект предлагает в общей сложности 54 апартаментов, площадью от 42...
DOO "Monteonline"
368 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
116 м232
ВНЖ при покупке
Новая четырехкомнатная квартира в доме с бассейном, Тиват
Эта красивая квартира расположена на первом этаже нового жилого дома с бассейном и имеет прекрасный вид на море и Порто Монтенегро. В доме есть собственный гараж и лифт.
Эта квартира состоит из большой гостиной с кухней и столовой, трех спален, двух ванных комнат и небольшого гостевого...
Montenegro Prospects
160 000 €
Земля в Тивате, Черногория
453 м²
Продажа земельного участка с великолепным видом на море в живописном посёлке Крашичи, полуостров Луштица. Площадь участка 424 кв.м. Расстояние до моря 100 метров. Участок урбанизированный с коэффициентом застройки 1 и коэффициентом покрытия 0,3. На участке поcтроен фундамент площадью 50 кв.м. На участок подведены все коммуникации, до участка...
Antarex
775 000 €
Дом в Тивате, Черногория
80 м2
ВНЖ при покупке
Продается дом с большим участком 4.216 м² в Тивате, в районе Мрчевац.
Эта недвижимость предлагает захватывающий вид на море и горы, окружена оливковыми деревьями, лавандой и соснами, создавая идиллическую атмосферу для спокойной и расслабляющей жизни.
Расположена в 2 км от международного аэропорта Тиват и в 3 км от Порто Монтенегро и центра...
Amfora Real Estate
1 570 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
192 м233
Ищете уникальную возможность инвестировать в элитную недвижимость или приобрести просторную квартиру для комфортного проживания? Эти апартаменты с 3 спальнями и огромной террасой в новом корпусе Baia отеля Regent Porto Montenegro (5★) — именно то, что вам нужно!
Параметры квартиры:
Площадь: 192,87 кв. м (внутренние помещения —...
Mbroker
400 000 €
Земля в Тивате, Черногория
3800 м²
ВНЖ при покупке
5749. Боко-Которский залив. Опатово.
Участок земли для ИЖС или строительства отеля. Площадь участка 3 800 m².
Водопровод – на участке, электричество, телефонный кабель – вблизи участка.
Пляж -170 метров, панорамный вид.
Стоимость 400.000 евро.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
142 918 €
Квартира в Тивате, Черногория
39 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, УНИКАЛЬНЫЙ ПО СВОЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЮ, УРОВНЮ КОМФОРТА И АРХИТЕКТУРНЫМ РЕШЕНИЯМ, СОЧЕТАЮЩИЙ БЛИЗОСТЬ К ПРИРОДЕ, ПРИВАТНОСТЬ И ИЗЫСКАННОСТЬ!
*потрясающий вид на море из каждой квартиры
*до моря двести метров
*из каждой квартиры вид на море
*студии, 1+1, 2+1, таунхаусы
*возможна...
CULTURE international real estate agency
252 120 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
44 м2211
Объект под сдачу
Просторные апартаменты с 1спальнейв новом жилом комплексе в Тивате. Апартаменты в новом жилом комплексе с бассейном и обслуживанием отеля категории 5 звезд в пригороде г. Тивата. Это идеальный выбор для тех, кто ищет комфорт и роскошь во время своего отдыха на побережье Черногории.
Апартаменты состоят из 1спальни, гостиной с кухней и столовой...
VALUE.ONE
430 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
120 м233
ВНЖ при покупке
Продаётся отличный жилой дом с видом на море площадью 120м2 на участке 363м2. Дом расположен в 500 метрах от центра Тивата и в 2 км от аэропорта. В доме три этажа. С каждого этажа имеется вид на море. Дом полностью меблирован и оборудован кухней и бытовой техникой. Планировка: на первом этаже, площадью 35 м2, расположена отдельная кухня, большая...
Antarex
630 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
77 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Светлая и уютная квартира с потрясающим видом на море, расположенная в эксклюзивном комплексе Marina Village, идеально подходит для тех, кто ценит комфорт, элегантность и приватность.
Общая площадь квартиры 77,65 м², из них:
• 65 м² внутренняя площадь
• 12,65 м² терраса с видом на море
Внутреннее пространство...
Mbroker
320 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
78 м2211
ВНЖ при покупке
Квартира в Тивате 1+1, расположена через дорогу от знаменитого яхтенного комплекса Порто Монтенегро!
Здание расположено в самом начале района Селяново, в здании расположен супермаркет City-market. Это здание — одно из самых качественных в городе и расположено всего в минуте ходьбы от моря. Рядом имеется вся необходимая инфрастуктура....
First Realty
1 000 000 €
Офис в Тивате, Черногория
230 м2
Большой дом с рестораном в Тивате, идеально подходит для мини-отеля.
На 1 этаже находится действующий ресторан / пиццерия (площадь 86 м2 + 40 м2), а на верхних этажах четыре квартиры - 45м2, 45м2, 55 м2 и 90 м2.
Кроме жилых помещений, дом имеет около 200 м2 террас.
Дом расположен на земельном участке площадью около 470 м2 и имеет шесть...
Montenegro Prospects
375 250 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
88 м2211
Пентхаус в премиум-комплексе в Тивате.
Этот закрытый жилой комплекс премиум-класса расположен в одном из самых привлекательных районов Тивата — всего в 400 метрах от престижной марины Porto Montenegro и в шаговой доступности от городского парка и английской школы Knightsbridge.
Пентхаус представляет собой идеальное сочетание городской жизни...
VALUE.ONE
155 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
52 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ГАРАЖОМ С ВИДОМ НА МОРЕ!
*до моря четыреста метров
*престижный район
*возможна оплата наличными
ПЛОЩАДЬ: 2/52 м2 + гараж
ЧЕРНОГОPИЯ:...
CULTURE international real estate agency
850 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
107 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.28.13.11722
Тиват, Порто Монтенегро — трехкомнатная квартира с прямым видом на море, дом Ксения
Площадь: 107 м2 (94 м2 + 13 м2 терраса)
Спальни: 2
Ванные комнаты: 2+1
Квартира состоит из просторной гостиной со столовой и кухней с выходом на террасу площадью 13 м2 с видом на море, двух спален с ванными комнатами, гостевого...
DOO TradeGoria
1 225 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию уникальное предложение в престижном жилом комплексе Porto Montenegro, в районе Boka Place.
Площадь двухкомнатной квартиры — 89 м², студии — 45 м². Квартиры расположены рядом, что дает возможность объединить их в одну большую квартиру или переделать в ещё две студии.
Возможна и отдельная продажа:
Студия — 390 000...
Montenegro Prospects
550 000 €
Дом в Тивате, Черногория
247 м2
ВНЖ при покупке
Дом в Лепетани с 4квартирами в ста метрах от моря
Дом площадью 247м2 расположился на участке 311м2.
В 100м от моря и рядом с пляжем Опатово, Лепетани.
На первом этаже дома две квартиры одинаковой планировки (одна спальня, гостиная/кухня, ванная).
На втором этаже просторная квартира 82м2 с одной спальней.
На третьем этаже квартира с двумя...
Montenegro Prospects
800 000 €
Земля в Тивате, Черногория
3200 м²
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Предлагаем на продажу урбанизированный участок в пригороде Тивата (Кавач). Участок площадью 3320м2 идеально подойдет под застройку комплекса вилл или комплекса апартаментов. Земельный участок имеет панораный вид на море, горы и долину.
На участке распологается домик 70м2, вода и свет уже подведены к участку. Асфальт до участка. Возможно...
First Realty
1 541 772 €
Квартира в Тивате, Черногория
177 м24
В самом сердце Porto Montenegro, в новом жилом квартале Boka Place, расположен роскошный трёхкомнатный апартамент в составе SIRO Residences — идеальное сочетание современного дизайна, комфорта и инвестиционной привлекательности.
Эта брендированная резиденция входит в состав отеля SIRO — wellness-бренда международной группы Kerzner...
