Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

320 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

76 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый, полностью меблированный апартамент площадью 76 м², расположен на первом этаже современного жилого дома в районе Кава, Тиват. Выполнен в высоком качестве и полностью готов к проживанию или сдаче в аренду. Просторная гостиная с кухней открытой планировки наполнена естественным светом благодаря панорамным окнам и выходу на частную террасу...

DOO "Monteonline"

165 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляется к продаже уютная квартира в Тивате, район Калимань 1. Это идеальное предложение для тех, кто ищет готовое жилье в центре событий города с возможностью выгодной сдачи в аренду. Квартира, общей площадью 62 кв. м, включает 29 кв. м жилого пространства с одной спальней и просторную террасу 33 кв. м. Благодаря большой террасе, есть...

DOO "Monteonline"

1 200 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

267 м² 4 3

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

330 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

97 м² 3 1

Продается квартира на первой береговой линии от моря, в великолепном комплексе класса люкс в живописном микрорайоне Опатово, города Тиват. Квартира имееют потрясающий панорамный вид на море. Отделка класса люкс, итальянская сантехника, подогрев пола в ванных комнатах, паркет на полу. Площадь квартиры 97кв.м. с террасами. Квартира располодена...

Antarex

3 600 000 €

Земля в Тивате, Черногория

3000 м²

ВНЖ при покупке

Участок 3000м2 на первой линии моря в Тивате, Общая площадь частного пляжа 262м2, На площади 2700м2 разрешено строительство апарт-отеля, коэффициент застройки 0,7 на локацию два входа,с нижней и верхней стороны, С нижней стороны нет движения транспорта.

Galeo

91 200 €

Коммерческая недвижимость в Тивате, Черногория

20 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО ПРОВЕДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Коммерческое помещение площадью - 20м2 Удобства: Проект комплекса создан с использованием премиальных материалов и современного оборудования, а так же эксклюзивным ландшафтным дизайном и интерьерами общественных зон. Дизайн интерьера от ANSER&Partners охватывает...

GATE Realty

395 431 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

125 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *до моря...

CULTURE international real estate agency

1 795 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

179 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Роскошный полностью меблированный двухуровневый пентхаус 179 м2 (108 m2 + 71 m2 террасы) с панорамным видом на море в новом районе Porto-Montenegro - Boka-Place. Планировка: гостиная, совмещенная с обеденной зоной и кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 просторные террасы с видом на море. В здании есть бассейн, тренажерный зал, магазины,...

VALUE.ONE

1 175 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

121 м² 2 2

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

190 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

60 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Площади: 2 спальни от 60м2до 70м2 -от 190 000€; Удобства: Новый роскошныйжилой комплекс, состоящий из 6 двухкомнатных квартир, две из которых имеют свой собственный независимый двор площадью около 70м2. Так же на стадии строительства имеется возможность...

GATE Realty

410 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

96 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторный пентхаус с потрясающим панорамным видом на воды Тиватского залива, расположенный в живописном прибрежном поселке Джурашевичи, одном из самых привлекательных мест на полуострове Луштица. Общая площадь — 96 м² плюс терраса и солярий на крыше, откуда открываются захватывающие виды на залив, море и окрестные горы. Это место...

Белый Слон

1 000 000 €

Дом в Тивате, Черногория

4 5

ВНЖ при покупке

Эта элегантная каменная вилла с красиво благоустроенным садом занимает по-настоящему привилегированное положение — она расположена прямо у моря в живописной деревне Лепетане. Вилла раскинулась на трёх уровнях и сочетает в себе традиционный средиземноморский шарм и современный комфорт, предлагая просторные жилые помещения и захватывающий вид на...

Montenegro Prospects

490 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 ванная комната прихожая, терраса/ Удобства: Новый жилой комплекс ПРЕМИУМ класса. На территории жилого комплекса имеется зона отдыха: открытый бассейн и зона с лежаками и солнечными зонтами. На нижнем этаже магазины...

GATE Realty

1 950 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

201 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная дизайнерская квартира с тремя спальнями общей площадью 201 м² расположена в престижном здании Teuta в Porto Montenegro и предлагает живописный вид на пристань и яхтенную марину. В квартире предусмотрена просторная гостиная открытой планировки с элегантной мраморной кухней и обеденной зоной, три спальни с собственными ванными...

Белый Слон

127 400 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

29 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже уютную студию, расположенную на 2 этаже нового элитного жилого комплекса в живописном городе Тиват, Черногория. Комплекс отличается современной архитектурой, спроектированной таким образом, чтобы из каждого окна открывался великолепный вид на море. По набору преимуществ и соотношению цена/качество этот жилой комплекс на...

DOO "Monteonline"

699 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

91 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ ЛЮКС АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ОТЕЛЕ SIRO ЖИЛОГО КВАРТАЛА BOKA PLACE В ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *в продаже более 200 премиальных объектов ПЛОЩАДЬ: 91 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ:...

CULTURE international real estate agency

48 000 €

Земля в Тивате, Черногория

2408 м²

Продаётся земельный участок с видом на море в микрорайоне Горной Ластвы, города Тиват. Площадь участка 2 408 кв.м. Участок не урбанизирован. Все коммуникации и главная дорога в 500 метрах от участка. До центра Тивата – 3 км.

Antarex

565 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

122 м² 3 2 2

Просторная, полностью меблированная квартира с 2 спальнями расположена в новом доме, в тихом районе центра Тивата. Светлая просторная гостиная с зоной кухни и выходом на террасу создаёт уютное пространство для отдыха.В квартире две большие спальни, две ванные комнаты, две гардеробные, просторная прихожая и отдельная бытовая комната — идеальное...

VALUE.ONE

141 063 €

Квартира в Тивате, Черногория

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ ВБЛИЗИ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *индивидуальные условия для инвесторов с бюджетом от 1 млн. евро *до моря четыреста метров *возможна частичная оплата наличными *возможна полная оплата наличными, но с удорожанием СРОК СДАЧИ: 2025-2027 (очередями) ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

460 000 €

Дом в Тивате, Черногория

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Наслаждайтесь комфортом и удобством жизни в центре Тивата с этим домом, расположенным в идеальном месте. Недвижимость отлично подходит для семей, инвесторов или для всех, кто ищет уютный дом рядом с морем. Дом расположен на участке площадью 317 м2 и состоит из двух уровней с общей жилой площадью 107 м2, что обеспечивает приватность и гибкость...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 668 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru