Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

1 250 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

134 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже две квартиры в престижном жилом комплексе Boka Place, Porto Montenegro — одном из самых востребованных проектов на побережье Черногории. Расположение: Тиват, элитный район Porto Montenegro, с развитой инфраструктурой, бутиками, ресторанами и набережной мирового уровня. Объект: Две квартиры, площадью 45 м² и 89 м²....

DOO "Monteonline"

228 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

61 м² 2 1

ВНЖ при покупке

С радостью представляем вашему вниманию один из лучших проектов Тивата за последние годы — красивый, уютный комплекс в развитом районе и всего в 7 минутах ходьбы до моря. Комплекс будет состоять из 6 зданий с коммерческими помещениями на 1-ых этажах и квартирами с 1 и 2 спальнями на остальных этажах. Расположение комплекса отличное — буквально в...

DOO "Monteonline"

350 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

77 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию уникальный лот - меблированную, новую квартиру с 3 спальнями в самом центре Тивата в новом, малоквартирном доме. Вся необходимая инфраструктура находится в пешей доступности; до центра города пешком - от 3 до 5 минут. Квартира располагается на 2 этаже (1 sprat). У дома имеется своя огороженная парковка. Квартира,...

DOO "Monteonline"

Цена по запросу

Вилла в Тивате, Черногория

1200 м² 10 10

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ESTATE.СЧАСТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЭЛИТНЫЙ КОМПЛЕКС ВИЛЛ В ЕДИНОМ АРХИТЕКТУРНОМ АНСАМБЛЕ В ТИВАТСКОМ ЗАЛИВЕ С ПРИЧАЛОМ И ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ И ГОРЫ С СОБСТВЕННЫМ СПА НА ТЕРРИТОРИИ! *комплекс продается единым...

CULTURE international real estate agency

745 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

78 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира расположена на третьем этаже башни Байя (Baia) — одной из трех башен комплекса отеля Regent 5+ в Porto Montenegro (Венеция, Аква и Байя). Башни Аква и Байя обрамляют большие бассейны Regent Pools, предоставляя удобный доступ к открытым бассейнам. Основные характеристики: Площадь: 78 м² Этаж: Третий Вид: Боковой вид...

Mbroker

1 650 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

308 м² 4 6

ВНЖ при покупке

Новая, очень уютная вилла в традиционном греческом стиле в одном из лучших районах Тивата с невероятными, панорамными видами на море и город. Вилла вмещает 4 спальни, сауну, помещение под биллиардную, большую террасу с зоной барбекю и бассейн. Подробнее: 1 этаж (112,6м2): свободное помещение, может быть биллиардная + кухня + место для...

DOO "Monteonline"

235 000 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ СТИЛЬНАЯ ДВУХУРОВНЕВАЯ КВАРТИРА В МОНУМЕНТАЛЬНОМ ДОМЕ ИСТОРИЧЕСКОГО НАСЛЕДИЯ БЫВШЕЙ ЮГОСЛАВИИ В ЦЕНТРЕ ТИВАТА В ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ЯХНЕННОЙ МАРИНЫ! ПЛОЩАДЬ: 49 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ:...

CULTURE international real estate agency

1 495 000 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

180 м² 4 3 2

Шикарный двухуровневый пентхаус с панорамным видом на море в фешенебельном районе Porto Montenegro (комплекс Boka Place), Тиват. Продается потрясающий видовой двухуровневый пентхаус общей площадью 180 м². Расположен на 6 и 7 этажах (последний этаж) самого нового и современного комплекса Boka Place в районе категории «люкс»...

NEW LEVEL

749 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура студии: Кухня-гостиная; 1 спальня; 1 санузел, 2 террасы. Удобства: Новый жилой комплекс с уникальным архитектурным дизайном, разработанным знаменитым международным бюро Businessart, имеет концепцию о современного, комфортного и при этом эстетически...

GATE Realty

392 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

47 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студии в Тивате — один из самых востребованных форматов как для инвестиций, так и для личного отдыха. Компактная и продуманная планировка включает: — кухонную зону — жилое пространство — террасу Площадь — в среднем от 45 до 60 м², что делает формат максимально ликвидным и удобным для аренды Почему...

The Residence | Черногория

971 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Vero & Versa Residences, Porto Montenegro – Tivat Новая глава жизни у моря Vero и Versa — это два новых жилых комплекса в сердце Porto Montenegro, созданные для тех, кто ценит эстетику, комфорт и осознанный ритм жизни. Они воплощают современную архитектуру, вдохновлённую средиземноморским стилем, и гармонично сочетают приватность,...

DOO "Monteonline"

185 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предлагаем на продажу квартиру расположена в центре Тивата, площалью 40 кв метров в качественном доме с лифтом. Из спальни и с террасы открывается красивый вид на гору Ловчен и частичный вид на море. Продаётся полностью меблированной и оснащённой бытовой техникой. Идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций.,...

First Realty

250 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ПЕНТХАУС С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В ТИВАТЕ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! ПЛОЩАДЬ: 68 м2 + гараж ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ СТОИМОСТЬ: 250 000...

CULTURE international real estate agency

900 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

236 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В самом сердце Тивата, в современном здании TehnoMax, представлена уникальная двухуровневая квартира (3 спальни) с просторными террасами и захватывающими видами на море и город. Идеальное предложение для ценителей комфорта, пространства и центральной локации рядом с Porto Montenegro. Общая концепция Резиденция сочетает в себе продуманную...

DOO "Monteonline"

649 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

165 м²

ВНЖ при покупке

Новый проект - изысканный жилой комплекс в Черногории, расположенный среди нетронутой природной красоты Которского залива, находящегося под охраной ЮНЕСКО. Расположен на огороженном склоне холма площадью 10 000 м², покрытом соснами. Закрытый комплекс роскошных вилл, расположенный в тихом местечке вдали от города, где каждая резиденция...

Galeo

327 930 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

81 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Апартаменты с 2 спальнями в новом мультифункциональном комплексе в престижном районе Тивата -Донья Ластва. Комплекс расположен на ровной поверхности с легким доступом, в 550 м от моря и набережной. Расстояние до Porto-Montenegro- 1,5 км. Рядом с комплексом находится вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и отдыха, а также отель 5...

VALUE.ONE

470 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ В ЭЛИТНОМ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *одна спальня, одна ванная комната *более двухсот объектов элитной недвижимости...

CULTURE international real estate agency

220 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

64 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРЕВОСХОДНАЯ КВАРТИРА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ШИКАРНОЙ КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 64 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ЦЕНА: 220 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) До моря триста...

CULTURE international real estate agency

338 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

200 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Новый поселок из 30 жилых домов в 6 км от центра Тивата. Все дома имеют панорамный вид на Тиватский залив. В новом проекте застройщик придерживается нашего принципа — строительство экологически комфортных домов с прекрасным видом и развитой инфраструктурой. Цены на этапе строительства: — двухэтажный таунхаус, площадью 114 м2, и...

First Realty

470 400 €

Вилла в Тивате, Черногория

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла 2+1 в Тивате — формат для тех, кто хочет жить у моря без компромиссов по приватности и комфорту. Дом двухэтажный с продуманной планировкой: — 2 спальни — просторная гостиная с кухней — 2 санузла — собственный участок и терраса Общая площадь — около 112 м², с возможностью гибкого...

The Residence | Черногория

Посмотреть ещё 566 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru