Супружеская пара из Нижнего Новгорода купила квартиру в черногорском Тивате. Изначально Наталья и Вадим думали о даче на море, куда можно было бы приезжать время от времени. Но уже сейчас они хотят проводить здесь бо́льшую часть года.
Досье Prian.ru
Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода Риэлтор:DOO Monteonline Регион: Тиват, Черногория Объект: апартаменты с тремя спальнями Цена: ≈ €190 тыс. Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году
Знакомство со страной
У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.
Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.
Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.
Как мы покупали недвижимость
В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.
Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…
Дом, в котором купили квартиру герои статьи
Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Первый визит
Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально.
Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…
Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.
Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.
Черногорские пейзажи
В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.
Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!
Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!
Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.
Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.
Вот такой вид с террасы можно найти в Черногории
В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.
Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…
Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:
536 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
66 м²11
ВНЖ при покупке
Vero & Versa Residences, Porto Montenegro – Tivat
Новая глава жизни у моря
Vero и Versa — это два новых жилых комплекса в сердце Porto Montenegro, созданные для тех, кто ценит эстетику, комфорт и осознанный ритм жизни. Они воплощают современную архитектуру, вдохновлённую средиземноморским стилем, и гармонично сочетают приватность,...
DOO "Monteonline"
180 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
50 м²11
ВНЖ при покупке
Продаётся новая квартира в новом доме в развитом районе Тивата, Кава.
Квартира, площадью 50 м2, на 2 этаже.
- одна спальня,
- квартира новая и теплая, без плесени,
- паркетные полы,
- квартира в 20 минутах ходьбы от моря,
- до центра Тивата 3 км,
- до аэропорта 2 км,
- шаговая доступность магазинов,
- квартира полностью укомплектована мебелью...
DOO "Monteonline"
135 000 €
Земля в Тивате, Черногория
500 м²
Продаётся отличный, ровный земельный участок в 150 метрах от моря и видом на залив с хорошей инфраструктурой в микрорайоне Боничи, города Тиват. Общая площадь участка 500 кв.м. Участок урбанизированный с коэффициентом застройки 0,9 и коэффициентом покрытия участка 0,4. Все коммуникации городские. До участка ведет асфальтированная дорога.
До...
Antarex
400 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
101 м²431
Новые апартаменты с 3 спальнями в центре Тивата
Предлагаются к продаже апартаменты с 3 спальнями в новом жилом доме, расположенном в центральной части Тивата, в пешей доступности от Porto Montenegro— крупнейшей суперъяхтенной марины региона.
Проект реализует девелопер, известный своими премиальными объектами в Тивате и Подгорице, которые...
VALUE.ONE
749 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
70 м²211
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура студии: Кухня-гостиная; 1 спальня; 1 санузел, 2 террасы.
Удобства: Новый жилой комплекс с уникальным архитектурным дизайном, разработанным знаменитым международным бюро Businessart, имеет концепцию о современного, комфортного и при этом эстетически...
GATE Realty
950 800 €
Квартира в Тивате, Черногория
137 м²22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ!
ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE В PORTO MONTENEGRO!
*две спальни, две ванные комнаты и паркинг
*отельное...
CULTURE international real estate agency
480 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
55 м²11
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже стильная квартира с одной спальней, полностью меблированная и готовая к заселению, расположенная в престижном комплексе Boka Place — новом квартале всемирно известного проекта Porto Montenegro на берегу Адриатического моря.
Характеристики объекта:
площадь: 55 м²;
спальни: 1;
ванные комнаты: 1;
полностью...
DOO "Monteonline"
700 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
230 м²53
Новая вилла с видом на море в Тивате. Представляем уникальную виллу, расположенную всего в нескольких минутах ходьбы от моря и центра города, но в тихом и уютном районе Тивата. Из каждой комнаты открывается захватывающий панорамный вид на Адриатическое море и горы — вид, который никогда не будет закрыт новостройками. Преимущества и оснащение:...
VALUE.ONE
460 000 €
Дом в Тивате, Черногория
180 м²
ВНЖ при покупке
Трёхэтажный дом с видом на море, Маричи. Площадь участка 363 м2, а сам дом 180м2 с дополнительной площадью подсобных помещений. Расстояние до моря всего 700 метров. В доме красивый двор с местом для барбекю. парковка на 3 машины. На каждом этаже терраса с панорамным видом на море.
На первом этаже большая столовая, кухня и санузел. На втором...
Galeo
485 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
55 м²1
ВНЖ при покупке
Полностью меблированная квартира с одной спальней в престижном жилом комплексе Boka Place в Тивате.
Площадь: 55 м²
Этаж: 4
Балкон: 1
Особенности объекта:
●функциональная планировка: гостиная, кухня-столовая, спальня, ванная комната
●квартира полностью меблирована и готова к заселению
●современные отделочные материалы и...
Galeo
800 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
178 м²543
Элитная трехэтажная вилла с панорамным видом на море в Черногории
На территории площадью 23 000 м² создается эксклюзивный комплекс из 30 домов – вилл и таунхаусов. Каждый дом располагает индивидуальным участком от 200 до 1500 м² и предлагает потрясающий вид на Адриатическое море.
Двухэтажная вилла 178 м²
•...
NEW LEVEL
680 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
102 м²22
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию стильную и комфортную квартиру с двумя спальнями в престижном комплексе Boka Place, расположенном в одном из самых востребованных районов Тивата. Апартамент площадью 102 м2 с удобной и функциональной планировкой.
Структура:
- коридор;
- гостиная объединенная с кухней и столовой зоной;
- 2 просторные спальни;
- 2...
DOO "Monteonline"
650 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
81 м²21
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
142 276 €
Квартира в Тивате, Черногория
38 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ КЛАССА В ЖИВОПИСНОМ МЕСТЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИДИМОСТИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!
ЕСТЬ ВЫБОР КВАРТИР И ПЛАНИРОВОК!!!
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: ДОНЬЯ ЛАСТВА...
CULTURE international real estate agency
171 500 €
Квартира в Тивате, Черногория
49 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!! КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА МОРЕ! ПЛОЩАДЬ: 49 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ЦЕНА: 171 500 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Вид на море ПРОЕКТ: одна спальня, одна ванная комната, кухня-гостиная Первый этаж...
CULTURE international real estate agency
230 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
55 м²11
Продается роскошная солнечная квартира с высоким арендным потенциалом в Тивате. Квартира площадью 55кв.м., расположена на третьем этаже трехэтажного комплекса. Полностью меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой, не требует дополнительных вложений и готова к заселению или сдаче в аренду. Планировка: светлая гостиная с зоной...
Antarex
190 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
68 м²21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА – ЦЕНА СНИЖЕНА
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
КРАСИВАЯ КВАРТИРА В ТИВАТЕ С РОСКОШНОЙ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ И ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ!
ПЛОЩАДИ: 68 м2 + парковочное место
ЛОКАЦИЯ:...
CULTURE international real estate agency
490 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
110 м²22
ВНЖ при покупке
Продаётся роскошная квартира площадью 110 м² в новой резиденции с южной ориентацией и тремя балконами. Из каждого балкона открываются захватывающие панорамные виды на Бока-Которский залив и марину Porto Montenegro (всего 600 м).
В квартире предусмотрены две спальни: одна с двуспальной кроватью 180 см и вторая с кроватью размера queen-size (160...
DOO "Monteonline"
410 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
270 м²
Продаётся недостроенный трёхэтажный дом с великолепным панорамным видом на море. Площадь дома 270 кв.м., площадь участка 488 кв.м. Отличное месторасположение, всего в 250 метрах от моря и набережной, недалеко хороший ресторан, в 5 минутах езды знаменитый комплекс с яхтенной мариной Порто Монтенегро, до центра города Тиват 5 минут на машине....
Antarex
490 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
42 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Жилой комплекс расположен в одной из самых привлекательных и современных марин для яхт на Адриатике в прибрежном городе Тиват. Комплекс находится районе Порто Монтенегро, где будет постоен центр общественных, музыкальных, спортивных, деловых и культурных мероприятий. В соответствии с планом развития, район станет центром Тивата с новым...
