Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

217 300 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

73 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый, строящийся современный жилой комплекс, который предлагает идеальное сочетание комфорта и природы. Расположенный всего в 2,5 км от центра города и знаменитого Porto-Montenegro, комплекс окружён зелеными насаждениями и живописными ландшафтами. До моря всего 800 метров, что позволяет жителям наслаждаться чистым...

DOO "Monteonline"

610 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

190 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Комплекс высокого уровня в одном из наиболее лучших районов Тивата - Донье Ластве. Комплекс будет состоять из вилл, таунхаусов, пентхаусов и апартаментов. Первая очередь, которая уже завершена, состоит из девяти таунхаусов, расположенных в трех виллах. Таунхаусы занимают 3 или 4 этажа и состоят из гостиной с кухней и обеденной зоной, 2 или 3...

DOO "Monteonline"

300 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

69 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже солнечная квартира с 2 спальнями в новом доме буквально в 50 метрах от пляжа. Расположение дома уникально — это 2 линия от моря, в нескольких шагах от дома имеется вся необходимая инфраструктура — магазины, кафе, рестораны, пекарня, длинная набережная и, самое главное, — один из лучших пляжей Тивата Waikiki beach с...

DOO "Monteonline"

1 175 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

121 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЭЛИТНОМ ПОРТО МОНТЕНЕГРО С ВИДАМИ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В СТА МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА! ПЛОЩАДЬ: 121 м2 + гараж ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ:...

CULTURE international real estate agency

420 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

52 м² 1

ВНЖ при покупке

Vero & Versa Residences, Porto Montenegro – Tivat Новая глава жизни у моря Vero и Versa — это два новых жилых комплекса в сердце Porto Montenegro, созданные для тех, кто ценит эстетику, комфорт и осознанный ритм жизни. Они воплощают современную архитектуру, вдохновлённую средиземноморским стилем, и гармонично сочетают приватность,...

DOO "Monteonline"

536 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

67 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Апартаменты с1спальнейв Vero-Versa Residences.Это новый премиальный жилой проект, расположенныйв самом сердце Porto Montenegro, в непосредственной близости от моря, яхтенной марины, магазинов, велнес-центра, культурных и развлекательных заведений и всей инфраструктуры. Апартаменты продаются в чистовой отделке со встроенной сантехникой и...

VALUE.ONE

159 783 €

Квартира в Тивате, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагаются квартиры в стадии строительства в отличной локации Думидран, Тиват. Жилой дом состоит всего из 5 квартир, распределённых на трёх уровнях. В здании предусмотрены: лифт общие помещения для хранения велосипедов, детских колясок и оборудования парковочное место для каждой квартиры включено в стоимость...

Montenegro Prospects

577 500 €

Вилла в Тивате, Черногория

178 м² 5 4 3

Элегантная вилла с панорамным видом на море в Черногории На частной территории площадью 23 000 м² создается уникальный проект из 30 домов: вилл и таунхаусов, каждая с собственным земельным участком от 200 до 1500 м². Двухэтажная вилла 178 м² • Участок: 500 м². • Планировка: просторная гостиная-кухня, 4...

NEW LEVEL

1 795 000 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

179 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЙ ПЕНТХАУС С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE В PORTO MONTENEGRO! *две спальни, две ванные комнаты и паркинг *есть...

CULTURE international real estate agency

1 808 723 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

199 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

195 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

63 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый комплекс премиум уровня с бассейном и детской площадкой в тихом районе Тивата, в 5 минутах езды до центра города. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура; до моря можно добраться за 8-10 минут пешком. Комплекс состоит из 2 зданий, общей территории с бассейном и детской площадкой; вся...

DOO "Monteonline"

470 000 €

Дом в Тивате, Черногория

140 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Зеленый Холм (Тиват, Кавач). Новый современный таунхаус в два этажа с панорамным видом на море, гаражом на одно транспортное средство и благоустроенной территорией. Общая жилая площадь: 110 м². С учетом двух террас (на первом и втором этажах) площадь увеличивается до 140 м². Площадь земельного участка: 180 м². Планировка:...

nekretnina.me

290 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

66 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КОМПЛЕКС РОСКОШНЫХ ВИДОВЫХ АПАРТАМЕНТОВ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ТИХОМ РАЙОНЕ РЯДОМ С ЦЕНТРОМ ГОРОДА! ПЛОЩАДЬ: 66 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ СТОИМОСТЬ: 290 000 ЕВРО Мы рады...

CULTURE international real estate agency

1 150 000 €

Дом в Тивате, Черногория

262 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Исключительная инвестиционная возможность — четыре роскошных апартамента с потрясающим видом на залив Тиват Откройте для себя редкую возможность владеть качественной недвижимостью в эксклюзивном, престижном месте с видом на захватывающий залив Тиват и Порто Монтенегро. Это недавно построенное здание, которое сейчас находится на...

First Realty

616 500 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

57 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%! Horizon – это эксклюзивный район в Луштице Бей, расположенный на склоне холма. Здесь царит атмосфера уединения и покоя. Резиденции с видом на ослепительное Адриатическое море выполнены в средиземноморском стиле, где тщательно продуманы внутреннее и внешнее пространства для жизни. Дома с большими террасами,...

Lustica Bay

202 350 €

Коммерческая недвижимость в Тивате, Черногория

84 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ площадью - 84м2с зеленой террасой - 51м2 Удобства: Проект комплекса создан с использованием премиальных материалов и современного оборудования, а так же эксклюзивным ландшафтным дизайном и интерьерами общественных зон. Дизайн интерьера от...

GATE Realty

749 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

69 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Апартаменты с 1 спальней в новом эксклюзивном проекте на 1 линии в Тивате. Возможна оплата в РФ, Украине и за криптовалюту. Гарантированный доход от инвестиций: Инвестируя в данный проект, вы можете получить гарантированный доход 6% от вложенных средств. Идеальное расположение в центре Тивата на границе с Porto-Montenegro. Апартаменты...

VALUE.ONE

1 000 000 €

Дом в Тивате, Черногория

4 5

ВНЖ при покупке

Эта элегантная каменная вилла с красиво благоустроенным садом занимает по-настоящему привилегированное положение — она расположена прямо у моря в живописной деревне Лепетане. Вилла раскинулась на трёх уровнях и сочетает в себе традиционный средиземноморский шарм и современный комфорт, предлагая просторные жилые помещения и захватывающий вид на...

Montenegro Prospects

950 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

94 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

418 000 €

Коттедж в Тивате, Черногория

163 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продажа! Дом в коттеджном посёлке в Тивате,Кавач Современный дом в новом коттеджном поселке на 12 домов. Площадь 164м2, участок 323м2. Дом построен с использованием экологичных материалов, а его фронтальная стена, смотрящая на залив, выполнена из стекла с шикарным видом на море Перед домом оборудована уютная терраса с летней мебелью, тенью и...

MNG Build

Посмотреть ещё 672 похожих объекта

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru