Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

380 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

119 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже семейный дом площадью 119 м² с участком 526 м², расположенный на улице Маричи в Тивате, над парком Жупа. Этот объект обладает уникальным историческим характером: в его основании находится древний дом с каменными стенами толщиной около 1 метра, над которым возведен дополнительный этаж. Дом имеет разрешение на надстройку еще...

DOO "Monteonline"

147 067 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

36 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже квартиру, расположенную маленьком уютном комплексе в Тивате (сдача комплекса к июню 2026 г.). Квартира включает светлую гостиную, кухню, ванную комнату и террасу. Комплекс находится в тихом и красивом месте рядом с кипарисовой аллеей, всего в 300 метрах от моря и пляжа, и в 900 метрах от Порто Монтенегро. Вся необходимая...

DOO "Monteonline"

690 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

87 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! СОВРЕМЕННАЯ И СВЕТЛАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ В КЛУБНОМ ДОМЕ КВАРТАЛА BOKA PLACE В PORTO MONTENEGRO! *две спальни, две ванные комнаты *отельное управление...

CULTURE international real estate agency

720 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ В ПРОДАЖЕ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE В ЭЛИТНОМ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *две спальни, две ванные комнаты *более двухсот объектов элитной...

CULTURE international real estate agency

188 040 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

50 м² 1 1

Продаются квартиры с одной спальней в новом элитном комплексе, расположенном в тихой части города Тиват, в 800м от моря. Комплекс состоит из двух корпусов. Есть подземный гараж и бассейн длиной 15м, в обоих зданиях есть лифт. Всего в комплексе 11 квартир - каждая квартира состоит из прихожей с гардеробной, спальни, ванной комнаты, кухни,...

Antarex

Цена по запросу

Пентхаус в Тивате, Черногория

237 м² 2 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ДВУХУРОВНЕВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ЧАСТНЫМ КРЫТЫМ БАССЕЙНОМ С ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ! *более...

CULTURE international real estate agency

831 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

246 996 €

Квартира в Тивате, Черногория

69 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *уточняйте наличие - практически все распродано *квартиры и коммерческая недвижимость *возможна...

CULTURE international real estate agency

1 000 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

291 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Вилла в аутентичном средиземноморском стиле расположена в поселке Лепетане, Тиват, на первой линии у моря. Описание виллы: Вход на виллу осуществляется через двор, оборудованный полностью обустроенной летней кухней и мангалом. Комнаты просторные, наполнены естественным светом, а все спальни выходят на море. Во всех помещениях использованы...

nekretnina.me

158 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

48 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

Квартира расположена в комплексе, который находится в самом центре села Радовичи муниципалитета Тиват. В шаговой доступности расположен комплекс Luštica Centrale. До марины Luštica bay 3-4 минуты на автомобиле. Парковка для гостей находится рядом со зданием. Также есть и подземный паркинг. Вся необходимая инфраструктура рядом:...

Белый Слон

1 570 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

192 м² 3 3

Ищете уникальную возможность инвестировать в элитную недвижимость или приобрести просторную квартиру для комфортного проживания? Эти апартаменты с 3 спальнями и огромной террасой в новом корпусе Baia отеля Regent Porto Montenegro (5★) — именно то, что вам нужно! Параметры квартиры: Площадь: 192,87 кв. м (внутренние помещения —...

Mbroker

536 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

66 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Vero & Versa Residences, Porto Montenegro – Tivat Новая глава жизни у моря Vero и Versa — это два новых жилых комплекса в сердце Porto Montenegro, созданные для тех, кто ценит эстетику, комфорт и осознанный ритм жизни. Они воплощают современную архитектуру, вдохновлённую средиземноморским стилем, и гармонично сочетают приватность,...

DOO "Monteonline"

610 000 €

Таунхаус в Тивате, Черногория

101 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

​​​​​​В НАЛИЧИИ: Таунхаусы: от 101 м2 до 207 м2 - от 610 000 €; Пентхаус (эксклюзив): 170 м2 + двор 130 м2 + бассейн + 2 парковочных места - цена по запросу! Пентхаусы: 105 м2 + двор 45 м2 + 1 парковочное место - от 525 000 €; Апатраменты: от 125 до 145 м2 - от 450 000 €; Дуплекс: от 174 м2 - от 715 000 €. УДОБСТВА: Жилой комплекс является...

GATE Realty

1 800 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

454 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Площадь виллы, включая все помещения, составляет 454 м2. Вилла продается полностью оборудованной и меблированной. Внутри здания есть большая парковка во дворе и гараж, площадью 33 м2 на две машины. Структура виллы: 1 этаж: тренажерный зал, комната для персонала, сауна, подсобное помещение, прачечная, ванная комната, комната отдыха с...

First Realty

159 783 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Старт продаж! Квартиры в новом жилом доме в Тивате, район Думидран. Характеристики недвижимости: Высота потолков 2,85 м; ⁠межкомнатные двери 2,40 м; ⁠дополнительная звукоизоляция полов и потолков; ⁠подвесные гипсокартонные потолки; ⁠независимая вентиляция санузлов и кухонь для каждой квартиры; ⁠тёплые полы в санузлах и коридорах;...

DOO "Monteonline"

136 334 €

Квартира в Тивате, Черногория

42 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 1+1 И 2+1 С ПРИВАТНЫМ ПАТИО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *возможна рассрочка платежей *без оплаты налога на оборот недвижимости *при полной оплате возможны скидки ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ: 01.04.2026 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 136 030 евро...

CULTURE international real estate agency

700 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

230 м² 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Мы рады сообщить о начале продаж новой виллы в проекте «Альта Виста»! Вилла «Альта Виста 2» — это большой трёхэтажный дом для одной семьи общей площадью 230 кв. м с собственным участком, площадью 410 кв. метров. Наслаждайтесь личным пространством с двумя гостиными, совмещенными с кухнями, 3 спальнями, 4 ванными...

First Realty

110 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА – ЦЕНА СНИЖЕНА ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ НОВАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ТИВАТЕ С РОСКОШНОЙ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ И ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ! ПЛОЩАДИ: 110 м2 ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

490 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 ванная комната, прихожая, терраса Удобства: Новый жилой комплекс ПРЕМИУМ класса. На территории жилого комплекса имеется зона отдыха: открытый бассейн и зона с лежаками и солнечными зонтами. На нижнем этаже магазины...

GATE Realty

210 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

52 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Идеальный вариант для комфортной семейной жизни и выгодной аренды. Локация: Тиват, район KAVA — тихий зелёный уголок у моря с развитой инфраструктурой. Состояние: Свежий ремонт, вся мебель и техника — новые. Планировка: - спальня: просторная комната для двуспальной кровати, встроенный шкаф-купе; - детская/кабинет: удобная двухъярусная...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 638 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru