Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

130 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

50 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная квартира с 1 спальней и большой террасой в тихом пригороде Тивата. Из квартиры открывается вид на город и море. В пешей доступности имеется детская площадка и родник. До ближайшего супермаркета, кафе, ресторанов можно добраться за 5-7 минут на машине. До центра Тивата — за 15 минут; до Котора — около 10 минут. Квартира...

DOO "Monteonline"

250 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

98 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный комплекс со своим бассейном, детской зоной и всего в 50 метрах от моря. К продаже осталось всего 4 квартиры: на 2 этаже – квартиры с 2 спальнями 70 и 74 м2 и на 3 этаже двухуровневые квартиры с 2 спальнями + галереей 98 и 102 м2. Квартиры на 2-м этаже состоят из двух спален, туалетной комнаты с душевой кабиной, гостиная с...

DOO "Monteonline"

788 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

317 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продаётся жилой трёхэтажный дом недалеко от автобусной станции в Тивате. Жилая площадь дома 317 кв.м., площадь участка 302 кв.м. Дом полностью меблирован и состоит из трёх этажей с отдельными входами и имеет 6 апартаментов. На первом этаже расположена квартира с тремя спальнями, прихожей, ванной комнатой, кухней и террасой. На втором этаже –...

Antarex

303 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

101 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.10044 Квартира 101м2 в новом жилом комплексе Тиватска Оаза.Расположен в районе Селяново.Тихое место.Квартира с панорамным видом на Тиваский заливКвартира с двумя спальнями, две ванные комнаты. Отдельной кухонной зоной и большим дневным боравком.Гаражное место входит в стоимость квартиры. Цена 303 000 евро. Вторая квартира...

DOO TradeGoria

263 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

97 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 97 кв.м., в жилом микрорайоне Селяново с хорошей инфраструктурой, всего в 30 метрах от Порто Монтенегро. Квартира расположена на третьем этаже трёхэтажного жилого дома. Планировка: прихожая, 4 спальни, гостиная, кухня, ванная комната. Совбодный паркинг перед домом. Квартира продаётся со всей мебелью и бытовой...

Antarex

135 000 €

Земля в Тивате, Черногория

500 м²

Продаётся отличный, ровный земельный участок в 150 метрах от моря и видом на залив с хорошей инфраструктурой в микрорайоне Боничи, города Тиват. Общая площадь участка 500 кв.м. Участок урбанизированный с коэффициентом застройки 0,9 и коэффициентом покрытия участка 0,4. Все коммуникации городские. До участка ведет асфальтированная дорога. До...

Antarex

217 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

48 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу 9 новых современных апартаментов в малоквартирном элитном доме жилого комплекса схорошей инфраструктурой в городе Тиват. Район Селяново. Продажа на этапе внутренних и наружных отделочных работ. Полное завершение строительства планируется в 2023 году. Расстояние до моря и лучшего пляжного клуба Waikiki с рестораном - всего...

Antarex

340 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

77 м² 3 2 1

Этот новый жилой комплекс выгодно расположен в тихом районе Тивата, в 50 м от морского побережья. Перед комплексом проходит дорога, по которой за несколько минут можно добраться до парома Каменари-Лепетане. А несколько минут езды в противоположном направлении приведут в яхтенный комплекс Порто Монтенегро. Апартаменты находятся на первом этаже и...

VALUE.ONE

420 000 €

Дом в Тивате, Черногория

200 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.11525Предлагается к продаже дом в Тивате. Дом расположен в 50м от магистрали Ядранский путь Участок 440 м2, дом 200 м2 Кофициент застройки 1.2 Цена 420 000€

DOO TradeGoria

480 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

152 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс апартаментов с видом на Адриатическое море находится в муниципалитете Тиват, район Мажине, в 5 минутах езды от центра города и набережной. Комплекс включает в себя жилое здание на 32 апартамента различной площади и планировки, расположенных на 4-х этажах, 2-х уровневый подземный гараж на 32 парковочных места, благоустроенную...

Mercury Group

1 330 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

190 м² 2 2

Sotheby's Montenegro

300 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

71 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира с двумя спальнями в Тивате в доме 2022 года постройки;Квартира занимает весь второй этаж. Структура квартиры: гостиная (два балкона, четыре окна, кухня (вся бытовая техника встроенная), санузел 1 (стиральная машина и сушилка с тепловым насосом), санузел 2, спальня 1 (выход на балкон) Квартира - 71,84 кв.м. Панорамные окна от пола...

Galeo

588 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

70 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Наслаждайтесь жизнью на набережной, где обитают бирюзовые воды Адриатического моря и процветающий яркий поселок, составляющий столп залива Луштица. Расположенный на живописной набережной, здесь расположено множество достопримечательностей: от пятизвездочного отеля Chedi до превосходных ресторанов на набережной, амфитеатра и множества...

Mercury Group

951 000 €

Коммерческая недвижимость в Тивате, Черногория

118 м²

Значимый застройщик строит первое поле для гольфа на 18 лунок в Черногории, спроектированное легендарным Гэри Плейером. Этот проект войдет в число 10% гольф полей со всего мира с видом на море с каждой лунки - с одной стороны на Которский залив и Адриатическое море с другой стороны. Резиденции строятся из камня, добываемого на этой земле, с...

Mercury Group

307 000 €

Дом в Тивате, Черногория

205 м² 5

ВНЖ при покупке

В тихом районе полуострова Луштица, в деревне Крашичи продается дом общей площадью 205 м2 + участок& 74 м2. Дом находится на первой линии в 10-ти метрах от моря. & На первом этаже дома 3 отдельные апартаменты-студио, в каждом есть кухня и ванна. Площадь этажа 108 м2. Второй этаж, площадью 97 м2. Здесь находятся две спальные комнаты,...

Mercury Group

206 700 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

57 м² 3 2 2

Апартаменты с 2 спальнями в новом проекте в Тивате, расположенном всего в 2,5 км от центра города и Porto-Montenegro, в окружении зелени и красивого ландшафта. Расстояние до моря-всего 800 м. Комплекс расположен на небольшом возвышении, что позволяет жильцам наслаждаться панорамными видами на море и зелень. Апартаменты площадью 57,2 состоят из...

VALUE.ONE

2 532 000 €

Таунхаус в Тивате, Черногория

253 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%! Добро пожаловать в The Peaks, первый жилой район с резиденциями премиум-класса в Черногории, который расположен на гольф поле, спроектированном Гари Плейером. Расположенный среди живописных холмов, The Peaks предлагает уникальные резиденции с потрясающими панорамными видами на Адриатическое море и Боко-Которский...

Lustica Bay

225 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

63 м² 3 2 1

Апартаменты с 2 спальнями в новом доме в Тивате в самом сердце живописного пригорода Тивата, всего в нескольких минутах езды от центра Тивата. Апартаменты находятся на 3 этаже четырехэтажного здания и включают в себя коридор, ванную комнату, гостиную, совмещенную с кухней с выходом на террасу, двух спален, каждая из которых имеет выход на...

VALUE.ONE

101 220 €

Студия в Тивате, Черногория

24 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию красивый и уникальный малоэтажный дом, расположенный в тихом и спокойном районе, идеально подходящем для тех, кто ценит комфорт и приватность. Этот дом воплощает в себе гармоничное сочетание современного дизайна и традиционных архитектурных элементов, что делает его настоящим украшением местности. Уникальная...

DOO "Monteonline"

198 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продажа Тиват. Осталась одна квартира в новом доме ️ Новый ЖК в Тиват - PRIME residence ! Видовые квартиры:из окон панорамный вид на сосновый бор, море и город Площадь 90 м², две спальни, гостиная, два санузла, просторная терраса. Цена ️ 198 000€ ️Рассрочка на 50% до конца до окончания строительства: январь 2025 года....

MNG Build

Посмотреть ещё 534 похожих объекта

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru