Супружеская пара из Нижнего Новгорода купила квартиру в черногорском Тивате. Изначально Наталья и Вадим думали о даче на море, куда можно было бы приезжать время от времени. Но уже сейчас они хотят проводить здесь бо́льшую часть года.
Досье Prian.ru
Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода Риэлтор:DOO Monteonline Регион: Тиват, Черногория Объект: апартаменты с тремя спальнями Цена: ≈ €190 тыс. Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году
Знакомство со страной
У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.
Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.
Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.
Как мы покупали недвижимость
В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.
Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…
Дом, в котором купили квартиру герои статьи
Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Первый визит
Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально.
Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…
Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.
Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.
Черногорские пейзажи
В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.
Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!
Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!
Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.
Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.
Вот такой вид с террасы можно найти в Черногории
В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.
Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…
Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:
400 000 €
Пентхаус в Тивате, Черногория
93 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию уникальный пентхаус с 2 спальнями в малоквартирном доме в нескольких шагах от моря в Донье Ластве, Тиват. Дом сдан в эксплуатацию в 2023 году. В доме всего 12 квартир.
Пентхаус занимает половину верхнего этажа и включает:
— 2 спальни,
— 2 ванные комнаты,
— просторную гостиную с кухней и...
DOO "Monteonline"
252 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Уютная и светлая квартира с 1 спальней в новом комплексе с 2 бассейнами в самом центре Тивата.
Комплекс имеет уникальное положение — это тихий район с удивительными видами на море, но и до центра города и Порто-Монтенегро можно добраться всего за 5 минут. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура — супермаркет,...
DOO "Monteonline"
160 000 €
Земля в Тивате, Черногория
460 м²
Код объекта - 1.28.15.9615
Участок Думидран (Тиват) 460 м2. Участок урбанизированный. УТУ условия от 26.12.2018 года Ровный участок На участке дорога, вода и электричество.
Коэффициент застройки 0.40
Высота под объектом 181м2 BGP
Индекс застройки 1.00
Максимальная BGP объекта 453м2 Максимальная этажность объекта P+2+РК или SU+P+1+PK
Цена 160...
DOO TradeGoria
1 950 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
179 м222
Продается двухуровневая квартира-пентхаус в здании «Тея», пристань Порто Монтенегро. Фронтальный пентхаус дуплекс на 6 и 7 этаже с видом на море (180 град.)
Площадь: 179 м2 (108 м2 + терраса 71 м2). Две спальни с возможностью переоборудования в 3 путем закрытия мансарды (общая площадь 220 м2), два санузла.
В здании есть бассейн,...
Продаются современные двухэтажные городские дома, расположенные в красивом месте - на полуострове Луштица. Два отдельных здания в 50 м от моря, с прекрасным видом на Тиватский залив и Остров Цветов, монастырь Святого Марка и красивые горные пейзажи.
Рядом находятся рыбные рестораны и пляжи (Movida, Niki Beach, Blue Horizon). Аэропорт 5 км,...
Rivijera Nekretnine
1 450 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
185 м2323
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Тиват, Порто Монтенегро — меблированная квартира с двумя спальнями в здании Елена Меблированная квартира с двумя спальнями 185 м2 в резиденции Елена, Порто Монтенегро.
Квартира состоит из гостиной открытой планировки со столовой и кухней, двух спален с ванными комнатами, гостевого туалета и большой террасы 45 м2 с видом на бассейны...
nekretnina.me
450 000 €
Земля в Тивате, Черногория
2145 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Урбанизированный участок всего в 50 метрах от моря с замечательным, открытым видом. Участок состоит из четырех урбанизированных участков, на которых возможно строительство 4 зданий. К участку имеется две подъездные дороги.
Мы можем предложить вам услуги строительной компании, которая воплащает ваши идеи в жизнь! Команда ребят производят...
DOO "Monteonline"
490 000 €
Дом в Тивате, Черногория
162 м2
На тихой и солнечной улице в самом центре Тивата расположился этот функциональный дом с двумя отдельными квартирами и просторным участком, идеально подходящий как для жизни, так и для инвестиционного проекта.
Общая площадь участка составляет 654 м² — ровный рельеф, правильная форма, удобный подъезд по асфальтированной дороге....
Mbroker
200 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
93 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.28.13.10368
Предлагается к продаже квартира в Тивате, Район Мажино2. В новом современном доме 4 комнаты (гостиная совмещенная с кухней, 3 спальни, 2 туалета).
Площадь квартиры 93м2 + терасса 27м2.
Парковка в закрытом гараже
Район Мажино2, Тиват.
Покупатель не оплачивает налог 3%.
Цена 200 000€
Срочная продажа!
DOO TradeGoria
1 060 000 €
Дом в Тивате, Черногория
400 м29
ВНЖ при покупке
На продажу предлагается дом в Тивате, с площадью 400 квадратных метров и участком земли, площадью 800 квадратных метров. Дом расположен на трех этажах и имеет удобную и практичную планировку.
Первый этаж дома состоит из квартиры и двух апартаментов. Второй этаж представляет собой квартиру, включающую 4 спальни, 2 ванные комнаты, столовую, кухню,...
Mercury Group
69 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
28 м2
ВНЖ при покупке
Продаётся студия в стадии строительства, расположенная в роскошном жилом комплексе в Ластва Грбальска, Будва. Современный жилой комплекс состоит из двух архитектурно спроектированных зданий, гармонично вписанных в природное окружение. Тишина, уединение, спортивные площадки и быстрая доступность к морю и городской инфраструктуре делают это место...
Amfora Real Estate
206 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию несколько просторных квартир в новом доме премиум-класса в самом центре Тивата — всего в паре минутах ходьбы до школы Knightsbridge и Porto-Montenegro.
#2
Квартира с 1 спальней (высокий цокольный этаж), встроенная кухня, без мебели.
44 м2 плюс терраса 5 м2 и 60 м2.
Общая площадь 109 м2.
Цена: 306 000...
DOO "Monteonline"
1 700 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
135 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
На продажу выставлена эксклюзивная квартира с двумя спальнями в престижной резиденции Ксения, расположенной в самом сердце Porto Montenegro. Апартамент находится на верхнем (4-м) этаже и предлагает прямой панорамный вид на море и городскую марину. Оплата исключительно в РФ.
Основная информация:
• Кадастровая площадь: 135 м²...
Mbroker
455 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
67 м2211
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 1 спальней в новом квартале Porto Montenegro- Boka-place в здании Thea, которое построено на естественной возвышенности, в результате чего отсюда будут открываться великолепные панорамные виды на весь поселок яхтсменов, марину и море.
Апартаменты, площадью 68 м2 включают в себя просторную гостиную зону, объединенную с кухней,...
VALUE.ONE
700 000 €
Дом в Тивате, Черногория
377 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Трехэтажный дом в самом сердце Тивата — рядом с Порто-Монтенегро и теннисным кортом. Дом отлично подойдет как для постоянного проживания, так и как апарт-отель за счет привлекательного местоположения. В пешей доступности вся необходимая инфраструктура и даже больше — теннисный корт, магазины, супермаркеты, Порто-Монтенегро,...
DOO "Monteonline"
1 377 000 €
Таунхаус в Тивате, Черногория
286 м2223
Продаётся роскошный таунхаус-вилла в новом комплексе в Донья Ластва, муниципалитет Тиват.
Вилла продаётся с частным бассейном и подземным гаражом.
Характеристики таунхауса K1:
Общая площадь: 286 м²
Жилая площадь: 136 м²
Двор: 96 м²
Гараж: 54 м²
Этажность: 4
Спальни: 2
Ванные комнаты: 3
Бассейн: 15...
Rivijera Nekretnine
261 324 €
Квартира в Тивате, Черногория
70 м2321
Не пропустите новое предложение в лучшем районе Тивата!
Апартаменты с 2 спальнями в новом мультифункциональном комплексе в престижном районе Тивата -Донья Ластва. Комплекс расположен на ровной поверхности с легким доступом, в 550 м от моря и набережной. Расстояние до Porto-Montenegro- 1,5 км. Рядом с комплексом находится вся необходимая...
VALUE.ONE
1 847 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
217 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя The Peaks — сердце первого гольф-сообщества Черногории. Место, где вы можете наслаждаться жизнью и любимым увлечением. Здесь, на самой вершине полуострова Луштица, среди невероятных пейзажей, находится поле для гольфа с 18 лунками, спроектированное легендарным Гари Плейером. Рядом расположены эксклюзивные резиденции,...
DOO "Monteonline"
890 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
250 м2544
ВНЖ при покупке
Вилла с бассейном и видом на море, Мрчевац, Тиват.
Современная двухэтажная вилла с бассейном, гаражом и большим участком в тихом районе Тивата — Мрчевац. Всего 5 минут на машине до аэропорта и 10 минут до центра города и Porto Montenegro.
Основные параметры:
• Площадь дома: 250 м²
• Участок: 474 м²
•...
