Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

215 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный элитный комплекс из 22 апартаментов, 22 парковочных мест и помещений для хранения, расположено на одном из самых дорогих районов в Черногории. Построен на территории площадью 2.721 кв. м. Все апартаменты имеют садик, балкон или террасу. Комплекс находится в наиболее удачном месте в быстро развивающемся районе Тивата; Донья Ластва....

DOO "Monteonline"

300 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

78 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Хотите кусочек своего собственного рая в самом сердце Тивата? Редкое предложение! Полностью меблированная, дизайнерская квартира с 2 спальнями и чудесными видами на город и море ждет своего хозяина. Комплекс находится буквально в 3-5 минутах ходьбы до Порто-Монтенегро. Отлично подойдет как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха....

DOO "Monteonline"

950 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

392 м² 5 3 3

Вилла расположена на возвышении, благодаря чему с каждого этажа виллы, а также с участка открывается панорамный вид на Которский залив. Вилла построена в соответствии с высочайшими стандартами строительства, из премиальных материалов. Дизайнерская отделка, мебель и бытовая техника премиальных брендов. Удобный подъезд, просторный огороженный...

VALUE.ONE

430 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

120 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продаётся отличный жилой дом с видом на море площадью 120м2 на участке 363м2. Дом расположен в 500 метрах от центра Тивата и в 2 км от аэропорта. В доме три этажа. С каждого этажа имеется вид на море. Дом полностью меблирован и оборудован кухней и бытовой техникой. Планировка: на первом этаже, площадью 35 м2, расположена отдельная кухня, большая...

Antarex

630 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

143 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Площадь: 143 м2 (жилая 104 м2, терраса 39 м2) 2 спальни 2 ванные комнаты Большая терраса Парковочное место в гараже Квартира расположена в здании Oaza напротив бутика Dior. В пешей доступности лучшие бары, рестораны, бутики, марина, теннисные корты, а также великолепный променад. Квартира полностью меблирована и готова к заселению....

Mercury Group

114 000 €

Коммерческая недвижимость в Тивате, Черногория

26 м²

Код объекта - 1.28.730.11813Студия от застройщика в 600 метрах от люксового курорта Porto Montenegro Локация: Тиват, район Pod Kuk Квартира в новом закрытом комплексе-резиденции в пешей доступности до яхт-марины Porto Montenegro Площадь квартиры: 26,68 кв.м. В площадь апартамента включена терраса размером 5,68 кв.м. Количество этажей в доме:...

DOO TradeGoria

632 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

105 м²

ВНЖ при покупке

К продаже представлена квартира площадью 105 квадратных метров в пешей доступности до Porto Montenegro. Этот новый дом уже был сдан и готов к проживанию. Важно отметить, что квартира расположена не на горе, что обеспечивает удобство и легкость перемещения. Квартира имеет просторную и функциональную структуру, включающую гостиную, объединенную...

Mercury Group

1 750 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

480 м²

ВНЖ при покупке

Вилла вашей мечты в Черногории ждет вас. Расположена всего в 10 минутах езды от Тивата и Котора, международного аэропорта Тиват, 2 основных пристаней для яхт в Черногории (Порто Монтенегро и Луштица Бэй), Кембриджской международной школы, продуктовых магазинов и больниц, вилла окружена ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ - Жилая площадь : 317 м2 -...

Galeo

2 400 000 €

Земля в Тивате, Черногория

3000 м²

Участок 3000м2 на первой линии моря в Тивате, граничит с воротами залива Луштица, общая площадь частного пляжа 262м2, можно построить апарт-отель. на 2700 м2, коэффициент застройки 0,7. Идеальное место для отдыха на песчаном пляже и чистом море... На локацию два входа, с нижней и верхней стороны, с нижней нет движения транспорта, что придает...

Galeo

1 950 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

240 м² 4 4

Sotheby's Montenegro

1 480 000 €

Коммерческая недвижимость в Тивате, Черногория

168 м²

Значимый застройщик строит первое поле для гольфа на 18 лунок в Черногории, спроектированное легендарным Гэри Плейером. Этот проект войдет в число 10% гольф полей со всего мира с видом на море с каждой лунки - с одной стороны на Которский залив и Адриатическое море с другой стороны. Резиденции строятся из камня, добываемого на этой земле, с...

Mercury Group

320 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

76 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира с двумя спальнями в новом доме в Тивате, район Подкук! Всего 300 метров до Порто Монтенегро Пять минут до черногорских и англоязычных школ Рядом магазины, пекарни, кафе и рестораны - 1 этаж - 2 ванные комнаты, полностью меблирована - 72 м2 плюс терраса 4 м2 - Общая площадь: 76 м2 Место в гараже 18 000 евро...

Mercury Group

230 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

116 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная, двухэтажная квартира с 3 спальнями и своим садиком в самом центре Тивата — в 400 метрах от Eko Pumpe в центре. В пешей доступности вся необходимая инфраструктура — супермаркеты, пекарня, аптека, школа, больница, кафе, рестораны. До набережной и моря можно добраться за 10 минут пешком. Трехэтажный дом включает всего 4...

DOO "Monteonline"

199 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

117 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию просторную квартиру с 3 спальнями и своим двориком в нескольких минутах ходьбы от центра Тивата, школ и Порто-Монтенегро. Квартира располагается на 2 этаже частного дома и занимает весь этаж. Буквально в 5-7 минутах ходьбы от дома имеется вся необходимая инфраструктура — магазины, супермаркеты, кафе,...

DOO "Monteonline"

349 990 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

78 м²

ВНЖ при покупке

Расположенный на полуострове Луштица, на склонах холма, в десяти минутах езды от комплекса Луштица Бэй с полями для гольфа, этот комплекс современной архитектуры является новинкой на рынке недвижимости Черногории. Помимо современного дизайна, квартиры оборудованы по самым высоким мировым стандартам, в том числе системой «умный дом». Комплекс...

Amfora Real Estate

230 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

55 м²

ВНЖ при покупке

Продается роскошная двухкомнатная квартира с гаражом и прекрасным панорамным видом на море и Тиват! Квартира расположена в новом жилом доме с баяном. Структура: кухня-гостиная с видом на море, две спальни, кухня, Гараж 22м2 - пульт. В собственности 1/6 террасы на крыше площадью 21м2. Доступ ко всем местам общего пользования В...

Amfora Real Estate

1 418 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

147 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Представляем вам роскошную двухкомнатную квартиру в престижном комплексе Елена, расположенном в Porto Montenegro, Тиват. Эта утонченная квартира сочетает современный дизайн с первоклассным комфортом и находится в исключительном месте. Общая площадь квартиры составляет 147 м². Квартира обладает открытой...

Amfora Real Estate

235 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем элитной недвижимости на берегу моря в пригороде Тивата. Этот малоэтажный дом, который строится с особым вниманием к деталям, станет настоящим сокровищем для тех, кто ценит комфорт, качество и красоту. Расположение и инфраструктура Дом расположен на первой линии моря, что...

DOO "Monteonline"

840 000 €

Дом в Тивате, Черногория

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Реновированный каменный дом на полуострове Луштица. Дом полностью реконструирован и оборудован. Площадь дома — 150 м2. Структура: гостиная с камином, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробная. Также оборудована летняя кухня и обеденная зона на открытом воздухе. Есть бассейн. Недвижимость находится в тихом районе, в окружении...

DOO "Monteonline"

96 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

25 м²

ВНЖ при покупке

Продается студия в районе Калиманж, Тиват, построенная в 2020 году. Квартира расположена на третьем этаже (последний этаж) жилого здания и ориентирована на северо-запад. Общая площадь квартиры составляет 25 м². К квартире прилагается наружное парковочное место с шлагбаумом, что добавляет удобства этой недвижимости. Все встроенные...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 530 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru