Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

280 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

61 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вам уникальную возможность приобрести последнюю квартиру с двумя спальнями в строящемся здании, расположенном в двух шагах от пляжа (ДО Магистрали!). Это здание станет настоящим украшением побережья, предлагая вам комфортное жилье в одном из самых живописных мест Черногории. Преимущества квартиры: Расположение: дом строится на...

DOO "Monteonline"

3 045 000 €

Дом в Тивате, Черногория

387 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вам уникальную возможность приобрести два великолепных дома в живописном поселке Джурашевичи, расположенном на берегу моря. Общая площадь двух объектов составляет 387 м², и каждый из них предлагает свои неповторимые особенности. Первый дом площадью 219 м² был построен менее шести лет назад и оснащен встроенными камерами...

DOO "Monteonline"

136 334 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Уютная квартира с одной спальней в новостройке в Тивате. Современный жилой комплекс расположен в одном из самых живописных и комфортных районов города Тивата. Это отличное предложение для тех, кто ищет качественное жильё у моря — для жизни, отдыха или инвестиции. Описание квартиры: • Гостиная с кухонной зоной • Одна...

VALUE.ONE

450 000 €

Дом в Тивате, Черногория

164 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Срочная продажа! Дом в коттеджном поселке в Тивате, район Кавач. Современный дом в новом коттеджном поселке на 12 домов. Площадь 164 м2, участок 323 м2. Дом построен с использованием экологически чистых материалов, а его фронтальная стена, смотрящая на залив, выполнена из стекла с шикарным видом на море. Перед домом оборудована уютная...

First Realty

350 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

34 м² 1 1 1

Sotheby's Montenegro

245 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию уникальную квартиру площадью 40 м² с одной спальней, расположенную в самом сердце Тивата. Эта уютная квартира, продающаяся с мебелью, станет идеальным выбором для тех, кто ищет комфортное жилье в живописном черногорском городе. Также к квартире прилагается гаражное место, что добавляет удобства и безопасности....

DOO "Monteonline"

700 000 €

Дом в Тивате, Черногория

377 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехэтажный дом в самом сердце Тивата — рядом с Порто-Монтенегро и теннисным кортом. Дом отлично подойдет как для постоянного проживания, так и как апарт-отель за счет привлекательного местоположения. В пешей доступности вся необходимая инфраструктура и даже больше — теннисный корт, магазины, супермаркеты, Порто-Монтенегро,...

DOO "Monteonline"

206 700 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

57 м² 3 2 2

Апартаменты с 2 спальнями в новом проекте в Тивате, расположенном всего в 2,5 км от центра города и Porto-Montenegro, в окружении зелени и красивого ландшафта. Расстояние до моря-всего 800 м. Комплекс расположен на небольшом возвышении, что позволяет жильцам наслаждаться панорамными видами на море и зелень. Апартаменты площадью 57,2 состоят из...

VALUE.ONE

263 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

42 м² 1

ВНЖ при покупке

Новый апарт-отель будет расположен в самом сердце района Селяново, в нескольких шагах от моря и главной дорожной артерии Адриатического побережья. Он состоит из двух корпусов и включает 33 апартамента. В отеле предусмотрен бассейн и бар на крыше, ресторан, спа и фитнес-центр, охраняемый подземный гараж, кансьерж-сервис и круглосуточная охрана....

Antarex

235 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

90 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается просторный пентхаус общей площадью 90 кв.м. в новостройке. Апартамент будет готов к заселению в декабре 2024 года. Дом расположен в 1км от центра города и в 1,5км от Porto Montenegro. Планировка – 2 спальни, кухня, гостиная с зоной столовой, ванная комната, большая терраса площадью 20 кв.м., два французских балкона, 5кв.м. мансарда....

Antarex

250 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

62 м² 2

ВНЖ при покупке

Новые квартиры в Тивате, Думидран 2 Квартиры в Тивате, расположены примерно в 500м от моря и в 1,5 км от центра города. Квартиры продаются с отделкой и готовыми ванными комнатами. Предусмотрена плитка, алюминиевые окна со стеклопакетами. Но так же можно заказать и меблировку у застройщика включая технику и получить полностью готовую квартиру....

Montenegro Prospects

210 630 €

Квартира в Тивате, Черногория

59 м² 2 1

Онлайн-показ

Продается трехкомнатная квартира площадью 59 м², расположенная на первом этаже строящегося жилого дома в районе Под Кук, Тиват. В квартире имеется дополнительная зеленая терраса площадью 24,52 м2, которая принадлежит исключительно этой квартире. Здание расположено в одном из красивейших мест Тивата, всего в 800 метрах от моря и в 1...

Rivijera Nekretnine

859 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

На продажу просторная квартира с 2-мя спальнями в резиденции IRIS, Lustica Bay — финальная продажа от инвестора. Общая площадь квартиры — 105 м2, из них 90 м2 — внутренняя площадь квартиры и 15 м2 — терраса. По структуре апартамент состоит из: гостиной с кухонной, столовой зонами и большой террасой, 2-х спален (в одной из...

First Realty

360 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1765 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Участок строительства имеет достаточно резкий рельеф, расположен вверх от дороги. Это диктует определенные объемно-планировочные решения и благодаря таким условиям вилла словно парит над склоном. Максимальное разрешенное использование участка позволяет построить виллу 270 кв.м., земельный участок площадью 1765 кв.м., на полуострове Луштица с...

DOO "Monteonline"

235 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем элитной недвижимости на берегу моря в пригороде Тивата. Этот малоэтажный дом, который строится с особым вниманием к деталям, станет настоящим сокровищем для тех, кто ценит комфорт, качество и красоту. Расположение и инфраструктура Дом расположен на первой линии моря, что...

DOO "Monteonline"

153 078 €

Квартира в Тивате, Черногория

40 м² 2 1 1

Апартаменты с 1 спальней в новом мультифункциональном комплексе в престижном районе Тивата - Донья Ластва. Этот удивительный комплекс расположен на ровной поверхности с легким доступом, в 550 м от моря и набережной. Расстояние до Porto-Montenegro- 1,5 км. Сам проект по масштабам будет являться отдельным районом Тивата с собственной...

VALUE.ONE

530 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

200 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ВИЛЛА С ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В ТИВАТЕ! Площадь общая: 200 м2 Площадь участка: 330 м2 Площадь первого этажа: 102.02 м2 Площадь второго этажа: 57.87 м2 Площадь гаража: 39.56 м2 Площадь террасы: 47.8 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ЦЕНА: 530 000 евро...

CULTURE international real estate agency

160 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

34 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Новый проект в Тивате, Gornji Kaliman Начало строительства запланировано на сентябрь 2025 года. Студии, апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Помимо стандартных квартир, доступны три пентхауса. Цены варьируются от 3 100 до 7 000 евро за квадратный метр, в зависимости от здания, этажа и вида. Этот жилой комплекс класса...

Galeo

1 800 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

290 м² 5 3 3

Эксклюзивный апартамент в престижном комплексе Luštica Bay, расположенный во втором ряду от моря, сразу за отелем The Chedi 5★. Недвижимость предлагает панорамный вид на море, просторные террасы и высокий уровень комфорта, что делает её идеальной как для жизни, так и для инвестиций. Основные характеристики Общая площадь: 290 м²...

Mbroker

3 500 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

500 м²

Онлайн-показ

Продается прекрасная каменная вилла в поселке Доня Ластва, Тиват. Вилла была построена в идеальном сочетании средиземноморского очарования и современной элегантности. Площадь виллы 500м2, площадь участка 854м2, площадь двора 500м2. Вилла расположена в исключительном месте, которое с одной стороны характеризуется тишиной и покоем, а с другой...

Rivijera Nekretnine

Посмотреть ещё 563 похожих объекта

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru