Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

142 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Расположенный в тихом пригороде Тивата комплекс предлагает идеальный баланс между современной жизнью и природным окружением. Наш эксклюзивный жилой и бизнес-комплекс состоит из 6 тщательно спроектированных зданий: Verde, Vista, Breeze, Oasis, Harmony и Serenity. Этот уникальный проект предлагает в общей сложности 54 апартаментов, площадью от 42...

DOO "Monteonline"

294 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

116 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная, двухэтажная квартира с 3 спальнями и своим садиком в самом центре Тивата - в 400 метрах от Eko Pumpe в центре. В пешей доступности вся необходимая инфраструктура - супермаркеты, пекарня, аптека, школа, больница, кафе, рестораны. До набережной и моря можно добраться за 10 минут пешком. Трехэтажный дом включает всего 4 квартиры и...

DOO "Monteonline"

2 310 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

454 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Площадь виллы, включая подвальные помещения, составляет 454 м2. Вилла продается полностью оборудованной и меблированной. Внутри здания есть большая парковка во дворе и гараж, площадью 33 м2 на две машины. Структура виллы: 1 этаж: тренажерный зал, комната для персонала, сауна, подсобное помещение, прачечная, ванная комната, комната отдыха с...

DOO "Monteonline"

1 200 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

267 м² 4 3

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

290 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

66 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КОМПЛЕКС РОСКОШНЫХ ВИДОВЫХ АПАРТАМЕНТОВ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ТИХОМ РАЙОНЕ РЯДОМ С ЦЕНТРОМ ГОРОДА! ПЛОЩАДЬ: 66 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ СТОИМОСТЬ: 290 000 ЕВРО Мы рады...

CULTURE international real estate agency

831 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

99 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Апартаменты с 2 спальнями в Vero&Versa Residences. Это новый премиальный жилой проект, расположенный в самом сердце Porto Montenegro, в непосредственной близости от моря, яхтенной марины, магазинов, велнес-центра, культурных и развлекательных заведений и всей инфраструктуры. Апартаменты продаются в чистовой отделке со встроенной сантехникой и...

VALUE.ONE

136 334 €

Квартира в Тивате, Черногория

42 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 1+1 И 2+1 С ПРИВАТНЫМ ПАТИО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *возможна рассрочка платежей *без оплаты налога на оборот недвижимости *при полной оплате возможны скидки ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ: 01.04.2026 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 136 030 евро...

CULTURE international real estate agency

710 000 €

Дом в Тивате, Черногория

291 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Продаётся просторный дом в Тивате, в тихом и удобном районе Мрчевац. Объект расположен всего примерно в 500 метрах от моря и в 2 км от центра города Тиват, что делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций в аренду. Основные характеристики объекта: Площадь участка: 322 м² Внутренняя жилая площадь: 197...

Montenegro Prospects

250 244 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

72 м² 3 2 1

Квартира с 2 спальнями в новом жилом доме в пригороде Тивата- в районе Кава,всего в нескольких минутах езды от центра Тивата.Комплекс расположен на небольшом возвышении, что позволяет жильцам наслаждаться видами на мореи город.Панорамные окна обеспечивают большое количество света в комнатахблагодаря солнечной стороне. На территории обустроен...

VALUE.ONE

1 150 000 €

Дом в Тивате, Черногория

262 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Исключительная инвестиционная возможность — четыре роскошных апартамента с потрясающим видом на залив Тиват Откройте для себя редкую возможность владеть качественной недвижимостью в эксклюзивном, престижном месте с видом на захватывающий залив Тиват и Порто Монтенегро. Это недавно построенное здание, которое сейчас находится на...

First Realty

200 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

25 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА-СТУДИЯ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ В КОМПЛЕКСЕ С ОТЕЛЬНОЙ КОНЦЕПЦИЕЙ! *проект для личного использования и для сдачи в аренду ПЛОЩАДЬ: 25 м2 +...

CULTURE international real estate agency

160 000 €

Земля в Тивате, Черногория

453 м²

Продажа земельного участка с великолепным видом на море в живописном посёлке Крашичи, полуостров Луштица. Площадь участка 424 кв.м. Расстояние до моря 100 метров. Участок урбанизированный с коэффициентом застройки 1 и коэффициентом покрытия 0,3. На участке поcтроен фундамент площадью 50 кв.м. На участок подведены все коммуникации, до участка...

Antarex

2 400 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

315 м² 3

Эта роскошная вилла 315 м² расположена на участке 1 100 м² в эксклюзивном районе Тивата, предлагая потрясающий панорамный вид на Боко-Которский залив. Недвижимость обеспечивает высокий уровень уединения, комфорта и современного дизайна. Основные характеристики: Площадь виллы: 315 м² Площадь участка: 1 100 м²...

Mbroker

149 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площади: 1 спальня: от 73 м2 - 149 000 €; 2 спальни: от 101 м2 до 113 м2 - от 220 000 €; Удобства: Комплекс апартаментов премиум класса. Современная архитектура комплекса гармонично сочетающаяся с природой. Вид на море и сосновый бор из каждого окна. Использование качественных и дорогих материалов при строительстве и отделке, (в...

GATE Realty

159 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый, строящийся современный жилой комплекс, который предлагает идеальное сочетание комфорта и природы. Расположенный всего в 2,5 км от центра города и знаменитого Porto-Montenegro, комплекс окружён зелеными насаждениями и живописными ландшафтами. До моря всего 800 метров, что позволяет жителям наслаждаться чистым...

DOO "Monteonline"

577 500 €

Вилла в Тивате, Черногория

178 м² 5 4 3

Элегантная вилла с панорамным видом на море в Черногории На частной территории площадью 23 000 м² создается уникальный проект из 30 домов: вилл и таунхаусов, каждая с собственным земельным участком от 200 до 1500 м². Двухэтажная вилла 178 м² • Участок: 500 м². • Планировка: просторная гостиная-кухня, 4...

NEW LEVEL

410 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

270 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся недостроенный трёхэтажный дом с великолепным панорамным видом на море. Площадь дома 270 кв.м., площадь участка 488 кв.м. Отличное месторасположение, всего в 250 метрах от моря и набережной, недалеко хороший ресторан, в 5 минутах езды знаменитый комплекс с яхтенной мариной Порто Монтенегро, до центра города Тиват 5 минут на машине....

Antarex

345 539 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

47 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Премиальные апартаменты под управлением Radisson Blu в Тивате. Предлагаем Вашему вниманию апартаменты в высококлассном жилом комплексе на стадии строительства, расположенном в новом и активно развивающемся районе Тивата, под управлением международного бренда Radisson Blu, признанного мирового лидера в сфере гостиничного сервиса и управления...

VALUE.ONE

597 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1430 м²

Участок на продажу в Тивате Основные характеристики: Площадь участка - 1430 м² На участке предусмотрено строительство 2-х квартирных домов общей площадью 1250 м2. Вид на море и город. Инфраструктура: участок идеально расположен в пешей доступности от ресторанов, магазинов, пляжей и престижной яхтенной набережной Порто Монтенегро....

Galeo

144 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

42 м² 2 1 1

Продажа квартир в новостройке в Тивате ️Современный жилой комплекс премиум-класса. ️Апартаменты выполнены из высококачественных материалов, оснащены передовыми инженерными решениями и продуманной планировкой. Из комнат открывается вид на море и город. Варианты квартир: 42 м2 цена 144 000€ 57 м2 цена 172 000€ 87 м2 цена...

MNG Build

Посмотреть ещё 674 похожих объекта

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru