Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

411 600 €

Квартира в Тивате, Черногория

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вам уникальную возможность стать владельцем квартиры в новом строящемся отеле в самом сердце Тивата, в районе Селяново. Этот современный комплекс расположится всего в нескольких шагах от моря и главной дорожной артерии Адриатического побережья, предлагая идеальное сочетание комфорта и удобства. Отель будет состоять из двух...

DOO "Monteonline"

1 500 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

285 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная меблированная вилла в тихом районе Тивата, в пешей доступности от набережной и центра города. Вилла находится в проекте из 4 вилл, полностью меблирована и готова для проживания. На территории обустроена зона для отдыха, бассейн, сад, паркинг на 2 машины, кладовка. Чистые документы, один владелец, отличное качество строительства! До...

DOO "Monteonline"

525 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

440 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продаются две новые виллы в живописном поселке Кавач. Общая площадь каждой виллы 220 кв.м., площадь участка 660м2. Планировка (одинаковая для каждой виллы): большая гостиная с кухней и обеденной зоной, туалет, кладовая и одна спальня находятся на первом этаже. На первом этаже есть прямой выход на просторную террасу и бассейн. На втором этаже...

Antarex

302 000 €

Дом в Тивате, Черногория

104 м²

ВНЖ при покупке

Дом в Лепетани с видом на море Дом находится примерно в 100м от моря, на участке 174м2. Площадь дома 104м2 + гараж На первом этаже – кухня/столовая, ванная, кладовка и терраса. На втором этаже – гостиная/кухня, ванная, терраса и с отдельным входом спальня с ванной. На третьем этаже – спальня и терраса. Вид на море, городские коммуникации, гараж...

Montenegro Prospects

2 000 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

193 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаем вашему вниманию квартиру в самом престижном здании элитного комплекса Порто Монтенегро — Елена. Этот объект сочетает комфорт и престиж, предлагая отличные условия для жизни или отдыха. Характеристики: Площадь 185 м² + 3 м² кладовая между этажами. 2 спальни с собственными ванными комнатами и балконами. 3...

Mbroker

790 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

102 м² 3 2 2

Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию апартаменты с двумя спальнями в престижном комплексе Boka-place Porto-Montenegro, расположенном в одном из самых востребованных районов Тивата. Основные характеристики апартамента: • Площадь: 102 м² • Планировка: - прихожая; - просторная гостиная, совмещенная с кухней и обеденной зоной; - две...

VALUE.ONE

990 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

407 м² 12 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Инвестиционная возможность: Трехэтажное здание у моря в Боничах напрямую от инвестора Предлагается к продаже новое трехэтажное здание 2024 года постройки с участком площадью 477 м². Дом расположен всего в 100 метрах от пляжа и представляет собой отличное предложение для инвесторов, заинтересованных в доходной недвижимости. Покупка...

Mbroker

448 158 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

50 м² 1

ВНЖ при покупке

BOKA PLACE– это новый жилой квартал премиум класса на территории элитного комплекса с яхтенной мариной PORTO MONTENEGRO со своей обширной инфраструктурой. В комплексе Boka Place расположены бассейны, бутики мировых брендов, гастрономическая галерея и кинотеатр мультиплекс с тремя залами, спортивные залы, рестораны, бары, автосалоны....

Antarex

169 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

67 м² 1 1

Онлайн-показ

Продаётся однокомнатная квартира на втором этаже небольшого жилого дома, площадью 67 м², в Селяново, Тиват. Квартира расположена за пекарней Селяново, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. В пешей доступности находится вся необходимая инфраструктура: магазины, рестораны, детская площадка, набережная, которая ведёт вдоль моря в центр...

Rivijera Nekretnine

495 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

68 м² 1 1

Sotheby's Montenegro

303 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

101 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.10044 Квартира 101м2 в новом жилом комплексе Тиватска Оаза.Расположен в районе Селяново.Тихое место.Квартира с панорамным видом на Тиваский заливКвартира с двумя спальнями, две ванные комнаты. Отдельной кухонной зоной и большим дневным боравком.Гаражное место входит в стоимость квартиры. Цена 303 000 евро. Вторая квартира...

DOO TradeGoria

1 800 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

454 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Площадь виллы, включая все помещения, составляет 454 м2. Вилла продается полностью оборудованной и меблированной. Внутри здания есть большая парковка во дворе и гараж, площадью 33 м2 на две машины. Структура виллы: 1 этаж: тренажерный зал, комната для персонала, сауна, подсобное помещение, прачечная, ванная комната, комната отдыха с...

First Realty

895 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

280 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНАЯ ТРЕХУРОВНЕВАЯ ВИЛЛА С ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОКО-КОТОРСКУЮ БУХТУ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 280 м2 + паркинг ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: 440 м2 ЧЕРНООPИЯ: ТИВАТ: КАВАЧ 895 000 ЕВРО...

CULTURE international real estate agency

480 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

240 м² 3

ВНЖ при покупке

№ 5283. Вилла находится в активно развивающемся регионе Черногории, в г.Тиват ( Донья Ластва) в непосредственной близости Porto Montenegro. Великолепный вид на Тиватский залив, тишина и уединенность от городской суеты. Вилла построена в 2015 г. по авторскому проекту в медитеранском стиле, площадью 240 м2 на участке 340 м2. Изящный мраморный...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

990 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

792 м² 10 10

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Назначение строительства: мини-отель или вилла Максимальная площадь застройки: мини-отель: 792 м2 брутто (718 м2 нетто) Вилла: 656 м2 брутто (541 м2 нетто) Участок, площадью 509 м2, на первой линии моря в Крашичи, Луштица, с начатым строительством здания, которое согласно градостроительным техническим условиям может быть построено как...

DOO "Monteonline"

590 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

95 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Тиват, Порто Монтенегро - роскошная двухкомнатная квартира в Elena Residence Площадь: 95 м2 (65 м2 + 30 м2 терраса) Спальни: 1 Ванные комнаты: 1 Кладовка: 2,5 м2 Современно меблированная однокомнатная квартира 95 м2 в резиденции Елена, Порто Монтенегро. Квартира состоит из гостиной открытой планировки со столовой и кухней, одной спальни, одной...

nekretnina.me

239 520 €

Квартира в Тивате, Черногория

64 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ КЛАССА В ЖИВОПИСНОМ МЕСТЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! ЕСТЬ ВЫБОР КВАРТИР И ПЛАНИРОВОК (НИЖЕ ПРИМЕР)!!! 60.66 м2, 3 743 евро...

CULTURE international real estate agency

172 780 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

45 м²

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый жилой комплекс в спокойной части Тивата, в районе Мрчевац. Окончание строительства: декабрь 2026 года Предложение - Однокомнатная квартира 44,97 м² Возможность поэтапной оплаты: 30% при подписании договора 30% после завершения черновых строительных работ 30% после установки окон 10% при передаче объекта...

Amfora Real Estate

348 800 €

Квартира в Тивате, Черногория

138 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию новый, строящийся современный жилой комплекс, который предлагает идеальное сочетание комфорта и природы. Расположенный всего в 2,5 км от центра города и знаменитого Porto-Montenegro, комплекс окружён зелеными насаждениями и живописными ландшафтами. До моря всего 800 метров, что позволяет жителям наслаждаться чистым...

DOO "Monteonline"

194 570 €

Квартира в Тивате, Черногория

57 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Ваш новый дом у моря — жилой комплекс в одном из самых живописных районов Тивата. Современная архитектура, высококачественные материалы и продуманные планировки создают идеальное пространство для комфортной жизни. Преимущества комплекса: Уникальное расположение: всего в нескольких минутах ходьбы от пляжей, ресторанов и набережной Porto...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 650 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru