Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

287 000 €

Дом в Тивате, Черногория

300 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию трехэтажный дом с бассейном в тихом местечке на полуострове Луштица. Площадь дома составляет 300 м2, участок — 500 м2. Дом имеет 3 этажа и состоит из 5 квартир. В каждой квартире есть собственная ванная комната и кухня. Около дома имеется бассейн и парковка. Расстояние до города 10 км. Расстояние до ближайшего...

DOO "Monteonline"

790 000 €

Дом в Тивате, Черногория

198 м² 8 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Ищете уютный дом для постоянного проживания в тихом и спокойном районе Тивата? Тогда обратите внимание на этот прекрасный двухэтажный дом в районе Думидран. Дом оснащён солнечными панелями, что позволяет экономить на электроэнергии, а также двумя тепловыми насосами, которые обеспечивают наличие горячей воды. Благодаря тёплым полам во всех...

DOO "Monteonline"

950 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

392 м² 5 3 3

Вилла расположена на возвышении, благодаря чему с каждого этажа виллы, а также с участка открывается панорамный вид на Которский залив. Вилла построена в соответствии с высочайшими стандартами строительства, из премиальных материалов. Дизайнерская отделка, мебель и бытовая техника премиальных брендов. Удобный подъезд, просторный огороженный...

VALUE.ONE

210 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры с видом на море в новом строящемся доме, всего в 250 метрах от центра и набережной курортного города Тиват. Дом состоит из трёх этажей и 10 квартир. Завершение строительства планируется к лету 2023 года. К продаже предлагается 3 квартиры с 2 ( Дуплекс), 3 и 4 спальнями, большими зелёными террасами, разной площади, планировки...

Antarex

160 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

42 м² 2 1 1

Апартаменты с 1 спальней в новом ЖК с бассейном и видом на море в Тивате Апартаменты в новом строящемся жилом комплексе с собственной инфраструктурой в пригороде г.Тиват. Апартаменты находятся на втором этаже и состоят из гостиной, совмещенной с кухней, спальни, ванной комнаты и сада, площадью 17 м2. С террасы открывается красивый вид на...

VALUE.ONE

235 000 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

85 м² 3 2 1

Квартира с 2 спальнями на верхнем этаже нового жилого здания в Тивате, всего 500 метрах от центра города и набережной. В 1 км от комплекса находится Porto Montenegro с самой богатой инфраструктурой на Адриатике. Поблизости все необходимое для роскошного отдыха: рестораны, уютные бары, спортивный комплекс, art-галерия, морской музей, а также...

VALUE.ONE

215 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

180 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 10.28.13.11268Тиват. Ново Населье Радовичи Продается большая видовая квартира с двумя спальнями и гаражом, площадь 180 кв.м., с панорамным видом на залив, расположенная на двух этажах, это половина частного дома, с отдельным входом. Имеются две террасы с шикарным видом на Тиватский залив, красивый внутренний дворик, небольшой сад,...

DOO TradeGoria

378 000 €

Дом в Тивате, Черногория

120 м² 6

ВНЖ при покупке

На холмах над Тиватом расположится небольшой курорт из современных экологически чистых домов с садом. Имущество включает в себя земельный участок площадью 350 квадратных метров и жилую площадь 120 квадратных метров. Дом состоит из совмещенной кухни, гостиной и столовой, 2 ванных комнат и 3 спален. Система хранения под лестницей, позволит...

Mercury Group

350 000 €

Студия в Тивате, Черногория

34 м² 1 1

Sotheby's Montenegro

350 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

34 м² 1 1 1

Sotheby's Montenegro

252 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

56 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Mеня зoвут Алeкcaндp, задайте мне cвой вoпроc КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ШИКАРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С БАССЕЙНОМ В ТИВАТЕ!! СРОК СДАЧИ: декабрь 2024 года ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ РАССРОЧКА! ОПЛАТА В ЕВРО И РУБЛЯХ! ПРОЕКТ КВАРТИРА 2+1: СТОИМОСТЬ: 252 000 евро ПЛОЩАДЬ: 56 м2 ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Новый дом...

CULTURE international real estate agency

610 000 €

Таунхаус в Тивате, Черногория

246 м² 3 2 2

Готовый таунхаус с 2 спальнями и гаражом на 2 автомобиля в новом комплексе премиум-класса в Тивате. Комплекс расположен на небольшом возвышении в окружении зелени рядом со всей городской инфраструктурой. Расстояние до моря составляет 400 м. Рядом международная школа Knightbridge schools, парк, теннисные корты и спортзал. Из панорамных окон...

VALUE.ONE

879 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Наслаждайтесь жизнью на набережной, где обитают бирюзовые воды Адриатического моря и процветающий яркий поселок, составляющий столп залива Луштица. Расположенный на живописной набережной, здесь расположено множество достопримечательностей: от пятизвездочного отеля Chedi до превосходных ресторанов на набережной, амфитеатра и множества...

Mercury Group

588 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

70 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Наслаждайтесь жизнью на набережной, где обитают бирюзовые воды Адриатического моря и процветающий яркий поселок, составляющий столп залива Луштица. Расположенный на живописной набережной, здесь расположено множество достопримечательностей: от пятизвездочного отеля Chedi до превосходных ресторанов на набережной, амфитеатра и множества...

Mercury Group

617 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

112 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Не упустите последний шанс обеспечить себе жизнь рядом с первым полем для гольфа в Черногории. Блок 6 состоит из 4 зданий, которые предлагают полноценное проживание в районе Centrale и многочисленные удобства: - Площадь Piazza с ресторанами, барами и центром красоты для оживленной общественной жизни, - круглосуточный медицинский пункт, -...

Mercury Group

750 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

87 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.28.13.12537 Ключевые параметры Элитный жилой комплекс Площадь: 87,78 кв.м Этаж: 1 Количество спален: 1 Количество сан.узлов: 2 Количество балконов/террас: 1 (22,31 кв.м) Расстояние до моря: пешком Паркинг: гаражное место включено в стоимость Дополнительные параметры Лифт Кондиционирование Отопление Вентиляция...

DOO TradeGoria

290 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

72 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира с двумя спальнями в Мажина 2, районе г. Тиват. Второй этаж нового четырехэтажного дома, общая площадь квартиры 72кв.м., занимает весь этаж. Планировка: гостиная с кухонной зоной, две спальни, две ванные комнаты, два балкона. Из каждой комнаты открывается вид на Тиватский залив, на окнах установлены жалюзи и москитные сетки. В...

Antarex

1 465 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

153 м² 4 3 3

Апартаменты с 3 спальнями в комплексе премиум класса в новом районе Тивата. Здание спроектировано по всем мировым стандартам для отелей 5*. Комплекс будет состоять из двух отдельно стоящих зданий. Каждое здание оборудовано зоной отдыха и бассейном на крыше. Имеется подземный паркинг на 104 места, тренажерный зал и СПА-центр. Апартаменты A-401...

VALUE.ONE

5 500 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

600 м² 6 5 6

Удалённая сделка

Современная вилла с собственным пляжем, причалом для катера и захватывающим панорамным видом на Тиватский залив. Для настоящих ценителей вина на вилле имеется специальный погреб для этого прекрасного напитка.

Well Done

430 000 €

Дом в Тивате, Черногория

142 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Отpecтaврированная cемeйная двухэтaжная вилла в Кpaшичаx в 60 метрax oт мopя. Площадь виллы 142 м2. Первый этaж: пpиxожaя, куxня полнocтью oбopудoвaнная нoвoй тeхникой, прocтoрнaя гoстиная с кaминoм, cплит сиcтeмa, туалет, прocторная терраcа с мебeлью из pотaнгa пpoизводствa Rоttаn Sеdiа , прекрасный вид на море, внутренняя деревянная...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 539 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru