Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

420 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

99 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Ищете уютное семейное гнёздышко в живописном Тивате? Тогда эта квартира с тремя спальнями в развитом районе Тивата — именно то, что вам нужно! Этот малоквартирный дом расположен в тихом и спокойном районе, но при этом вся необходимая инфраструктура находится в пешей доступности. Вы сможете наслаждаться тишиной и покоем, но при этом не...

DOO "Monteonline"

450 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

137 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже уютная и современная квартира, расположенная в престижном районе Тивата, ниже магистрали, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Основные характеристики: - общая площадь: 52 м²; - просторная терраса: 40 м²; - верхняя терраса: 45 м², идеально подходит для отдыха, барбекю или зоны для загара; - современные...

DOO "Monteonline"

275 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

113 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE! ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ОКРУЖЕНИИ СОСНОВОГО ЛЕСА В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ ЗОНЕ В ТИВАТЕ! * до моря восемьсот метров ПЛОЩАДЬ: 113 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ СТОИМОСТЬ: 275 000 евро БЕСПЛАТНОЕ...

CULTURE international real estate agency

416 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

54 м² 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

642 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

107 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

246 996 €

Квартира в Тивате, Черногория

69 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *уточняйте наличие - практически все распродано *квартиры и коммерческая недвижимость *возможна...

CULTURE international real estate agency

2 400 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

400 м² 6 4 4

Роскошная вилла с панорамным видом на море в центре Тивата. Уникальная вилла с панорамным видом в Тивате— это не просто роскошная резиденция, а настоящий манифест нового образа жизни: устойчивого, экологичного и наполненного гармонией. Расположенная в самом сердце Боко-Которского залива, всего в 3 минутах езды и 5 минутах пешком от центра...

VALUE.ONE

788 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

317 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продаётся жилой трёхэтажный дом недалеко от автобусной станции в Тивате. Жилая площадь дома 317 кв.м., площадь участка 302 кв.м. Дом полностью меблирован и состоит из трёх этажей с отдельными входами и имеет 6 апартаментов. На первом этаже расположена квартира с тремя спальнями, прихожей, ванной комнатой, кухней и террасой. На втором этаже –...

Antarex

Цена по запросу

Вилла в Тивате, Черногория

1200 м² 10 10

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ESTATE.СЧАСТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЭЛИТНЫЙ КОМПЛЕКС ВИЛЛ В ЕДИНОМ АРХИТЕКТУРНОМ АНСАМБЛЕ В ТИВАТСКОМ ЗАЛИВЕ С ПРИЧАЛОМ И ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ И ГОРЫ С СОБСТВЕННЫМ СПА НА ТЕРРИТОРИИ! *комплекс продается единым...

CULTURE international real estate agency

Цена по запросу

Квартира в Тивате, Черногория

64 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! ПРЕМИАЛЬНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 64 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: ПОРТО МОНТЕНЕГРО: Первая линия СТОИМОСТЬ: по запросу БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы оплачиваете только...

CULTURE international real estate agency

220 180 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

101 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты в новом элитном жилом комплексе, расположенном в тихом районе Тивата, в окружении соснового леса, вдали от городского шума. Апартаменты будут сданы с отделкой "под ключ". В процессе отделки будут использоваться исключительно высококачественные материалы, в том числе натуральный камень для фасадов и общественных зон....

Antarex

126 950 €

Квартира в Тивате, Черногория

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Тиват, Кава - роскошная квартира с одной спальней в комплексе с видом на море Структура квартиры: прихожая, кухня, гостиная, спальня, ванная комната. Современная квартира в СТРОЯЩЕМСЯ КОМПЛЕКСЕ, спроектированном в соответствии с высокими стандартами качества и роскоши, расположенный в Тивате, примерно в 700 м от моря. Комплекс представляет...

nekretnina.me

1 600 000 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

200 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ ПЕНТХАУС С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ В ЭЛИТНОМ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *три спальни, три ванные комнаты *более пятидесяти объектов в Порто Монтенегро...

CULTURE international real estate agency

Цена по запросу

Пентхаус в Тивате, Черногория

437 м² 3 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! ЭЛИТНЫЙ ПЕНТХАУС С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В КЛУБНОМ ДОМЕ В PORTO MONTENEGRO С ПРИВАТНЫМ ИНФИНИТИ - БАССЕЙНОМ! *три спальни, пять ванных комнат и...

CULTURE international real estate agency

630 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Светлая и уютная квартира с потрясающим видом на море, расположенная в эксклюзивном комплексе Marina Village, идеально подходит для тех, кто ценит комфорт, элегантность и приватность. Общая площадь квартиры 77,65 м², из них: • 65 м² внутренняя площадь • 12,65 м² терраса с видом на море Внутреннее пространство...

Mbroker

220 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

64 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, терраса, Удобства: Новый ремонт из качественных материалов, мебель и техника, сплит система, бойлер. Расположение: Район с развитой инфраструктурой, 350 метров до моря Аэропорт Тивата и Porto Montenegro - 5 минут на автомобиле. Столица Черногории Подгорицы и аэропорт Подгорицы...

GATE Realty

251 750 €

Коммерческая недвижимость в Тивате, Черногория

77 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ площадью - 77м2с зеленой террасой - 35м2 Удобства: Проект комплекса создан с использованием премиальных материалов и современного оборудования, а так же эксклюзивным ландшафтным дизайном и интерьерами общественных зон. Дизайн интерьера от...

GATE Realty

318 592 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

85 м² 2 1 2

Объект под сдачу

Дуплекс с 1 спальней у моря в Тивате. Просторный и светлый дуплекс расположен в современном жилом комплексе премиум-класса в одном из самых живописных районов Тивата. Идеальный выбор для комфортного постоянного проживания, отдыха или аренды. Планировка дуплекса: Первый этаж: прихожая, гостиная, совмещённая с кухней, ванная комната, терраса с...

VALUE.ONE

895 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

280 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНАЯ ТРЕХУРОВНЕВАЯ ВИЛЛА С ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОКО-КОТОРСКУЮ БУХТУ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 280 м2 + паркинг ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: 440 м2 ЧЕРНООPИЯ: ТИВАТ: КАВАЧ 895 000 ЕВРО...

CULTURE international real estate agency

565 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

122 м² 3 2 2

Просторная, полностью меблированная квартира с 2 спальнями расположена в новом доме, в тихом районе центра Тивата. Светлая просторная гостиная с зоной кухни и выходом на террасу создаёт уютное пространство для отдыха.В квартире две большие спальни, две ванные комнаты, две гардеробные, просторная прихожая и отдельная бытовая комната — идеальное...

VALUE.ONE

Посмотреть ещё 697 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru