Супружеская пара из Нижнего Новгорода купила квартиру в черногорском Тивате. Изначально Наталья и Вадим думали о даче на море, куда можно было бы приезжать время от времени. Но уже сейчас они хотят проводить здесь бо́льшую часть года.
Досье Prian.ru
Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода Риэлтор:DOO Monteonline Регион: Тиват, Черногория Объект: апартаменты с тремя спальнями Цена: ≈ €190 тыс. Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году
Знакомство со страной
У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.
Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.
Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.
Как мы покупали недвижимость
В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.
Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…
Дом, в котором купили квартиру герои статьи
Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Первый визит
Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально.
Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…
Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.
Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.
Черногорские пейзажи
В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.
Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!
Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!
Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.
Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.
Вот такой вид с террасы можно найти в Черногории
В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.
Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…
Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:
200 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
57 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Красивая, дизайнерская квартира с 1 спальней в каменном доме на 1 линии в Тивате. Квартира располагается на 1 этаже, перед входом имеется терраса с уличной мебелью. Имеется швартовочное место для небольшой лодки.
До центра города — 1,5 км; рядом имеется вся необходимая инфраструктура.
Квартира состоит из спальни, гостиной с кухней и...
DOO "Monteonline"
340 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
92 м2421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Отличная локация, квартира находится рядом с зданием Sears в самом востребованном и бурно развивающемся районе Селяново города Тивата. В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура, магазин, рестораны и детская площадка у дома, центр и набережная в шаговой доступности.
Проверенный временем, действительно качественный дом. Квартира...
DOO "Monteonline"
610 000 €
Таунхаус в Тивате, Черногория
246 м2322
Готовый таунхаус с 2 спальнями и гаражом на 2 автомобиля в новом комплексе премиум-класса в Тивате. Комплекс расположен на небольшом возвышении в окружении зелени рядом со всей городской инфраструктурой. Расстояние до моря составляет 400 м.
Рядом международная школа Knightbridge schools, парк, теннисные корты и спортзал.
Из панорамных окон...
VALUE.ONE
150 000 €
Пентхаус в Тивате, Черногория
38 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Городская черта уютного городка Тиват. До моря по прямой линии около 600 метров. Вся инфраструктура расположена в 300 метрах от дома. Напротив дома автобусная станция и супермаркет Franca. До центра Тивата - 5 мин на машине.
Дом современной постройки с гаражными помещениями на первых этажах. Есть лифт.
Площадь квартиры 38м2.
Планировка :...
Белый Слон
725 000 €
Дом в Тивате, Черногория
241 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ПРЕМИАЛЬНЫЕ ТАУНХАУСЫ В ЗАКРЫТОМ КЛУБНОМ ПОСЕЛКЕ В ДВАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ ПОРТО МОНТЕНЕГРО С ВИДОМ НА ТИВАТСКИЙ ЗАЛИВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!!
* проект от застройщика без оплаты налога на оборот...
CULTURE international real estate agency
124 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
25 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый комплекс высокого уровня в самом сердце Тивата — в нескольких шагах от центра и Порто-Монтенегро. Комплекс находится на этапе строительства, сдача в эксплуатацию запланирована на конец 2024 года.
Жилой комплекс закрытого типа, охрана и консьерж сервис 24/7, видеонаблюдение, управляющая компания по обслуживанию и сдаче в аренду....
DOO "Monteonline"
1 950 000 €
Пентхаус в Тивате, Черногория
179 м2322
Роскошный двухуровневый пентхаус 179 м2 (108 m2 + 71 m2 террасы) с панорамным видом на море находиться в новом здании. Пентхаус находится в Порто Монтенегро, это идеальное место для любителей прогулок, любуясь морскими пейзажами и величественными горами.
Апартаменты состоят: гостиная, совмещенная с обеденной зоной и кухней, 2 спальни с...
VALUE.ONE
1 400 000 €
Отель, гостиница в Тивате, Черногория
400 м2
Код объекта - 1.28.17.11521
Продается готовый бизнес на 5 квартир
Квартиры подходят для круглогодичного проживания и
Сейчас постояльцы живут с годовыми контрактами.
Два дуплекса по 100м2 ( с терассами)
Две квартиры с двумя спальнями по 100м2 (с терассами)
Первый этаж 200м2 (с терассой)
Парковка на 5 автомобиле, бассейн.
В квартирах...
DOO TradeGoria
410 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
270 м2
ВНЖ при покупке
Продаётся недостроенный трёхэтажный дом с великолепным панорамным видом на море. Площадь дома 270 кв.м., площадь участка 488 кв.м. Отличное месторасположение, всего в 250 метрах от моря и набережной, недалеко хороший ресторан, в 5 минутах езды знаменитый комплекс с яхтенной мариной Порто Монтенегро, до центра города Тиват 5 минут на машине....
Antarex
695 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
81 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Тиват, Порто Монтенегро — Квартира с 1 спальней в здании Baia, Residences Regent Pool Club.
Из апартамента открывается чудесный вид на бассейны и набережную Порто-Монтенегро.
Красивая квартира, площадью 81 кв. м, ориентирована на юго-запад, с просторной террасой, полностью оборудована по стандартам отеля. Квартира состоит из гостиной с...
DOO "Monteonline"
795 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
117 м2212
Предлагаем на продажу полностью меблированные апартаменты площадью 87 м² с террасой 30 м² в одном из самых престижных жилых комплексов Черногории — Porto Montenegro, здание ZETA. Из окон и террасы открывается потрясающий вид на море, фонтаны и променад.
Апартаменты включают:
Просторный холл
Гостевой туалет
Гостиную,...
DOO MONTBEL
189 050 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
41 м2211
Меблированная двухкомнатная квартира в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой в центре Тивата, в 400 м от Porto-Montenegro. Это идеальное место для тех, кто хочет жить в городе Тиват с его инфраструктурой и культурной жизнью, при этом в спокойном и зеленом месте.
В пешей доступности английская школа Knightsbridge и городской парк....
Код объекта - 1.28.15.9326Участок в Тивате, район Брда
1800 м2.
Дом 80м2
Два этажа, свой паркинг. Подкровле и подрум, не укнижены.
На участке вода, свет.
На участке есть фруктовые деревья.
Цена 940 000 евро. На 18.02.2021 Цена 540000 евро.
DOO TradeGoria
800 000 €
Земля в Тивате, Черногория
3789 м²
Недвижимость, Черногория, Тиват
Продаётся урбанизированный участок площадью 3 789 м² в привлекательном районе Мрчевац, Тиват.
Участок находится на небольшой возвышенности, что обеспечивает потрясающий вид на море с трех сторон. Расстояние до моря всего 250 метров, а до центра Тивата — 2 км.
Согласно градостроительным условиям, на участке...
Amfora Real Estate
790 000 €
Дом в Тивате, Черногория
198 м2854
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Ищете уютный дом для постоянного проживания в тихом и спокойном районе Тивата? Тогда обратите внимание на этот прекрасный двухэтажный дом в районе Думидран.
Дом оснащён солнечными панелями, что позволяет экономить на электроэнергии, а также двумя тепловыми насосами, которые обеспечивают наличие горячей воды. Благодаря тёплым полам во всех...
DOO "Monteonline"
153 700 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
45 м2211
Апартаменты с 1 спальней в новом проекте в Тивате, расположенном всего в 2,5 км от центра города и Porto-Montenegro, в окружении зелени и красивого ландшафта. Расстояние до моря-всего 800 м. Комплекс расположен на небольшом возвышении, что позволяет жильцам наслаждаться панорамными видами на море и зелень.
Апартаменты площадью 44,5 м2 состоят...
VALUE.ONE
950 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
111 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: 2 спальни, гостиная со столовой и отдельной кухней, терраса с видом на море, ванная комната с отдельным туалетом.
Удобства: Здание «Ksenia» является одним из самых желанных в Порто Монтенегро благодаря своему стилю и качеству строительства. Порто Монтенегро — это не только элитный жилой комплекс, но и...
GATE Realty
210 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
52 м2
ВНЖ при покупке
Недвижимость, Черногория
Продается современная, полностью меблированная двухкомнатная квартира площадью 52 м² с видом на море в Дженовичи, муниципалитет Херцег-Нови.
Расположена в новом здании на очень привлекательной локации, всего в 200 метрах от моря.
Квартира состоит из двух спален, гостиной с кухней и столовой, ванной комнаты и...
Amfora Real Estate
360 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
90 м2
ВНЖ при покупке
Недвижимость, Черногория
Продается трехкомнатная квартира с видом на море и город в Тивате. Квартира находится в жилом комплексе с общим бассейном, ее площадь составляет 90 м².
Квартира меблирована и продается полностью готовой для проживания. Интерьер включает гостиную с кухней и обеденной зоной, три спальни, три ванные комнаты и террасу....
Amfora Real Estate
163 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
46 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
росторная, светлая квартира в Тивате (Донья Ластва), площадь квартиры — 46 м2 + кладовка 20 м2 на цокольном этаже с местом для хранения велосипедов, лодок/байдарок, других вещей (кладовка — для всех владельцев квартир). Квартира располагается на втором (среднем) этаже. Приватное, уютное место без шума, нет под боком соседей...
