Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной

Досье Prian.ru

Покупатели: Наталья и Вадим из Нижнего Новгорода
Риэлтор: DOO Monteonline
Регион: Тиват, Черногория
Объект: апартаменты с тремя спальнями
Цена: ≈ €190 тыс.
Cделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Знакомство со страной

У нас нет опыта владения зарубежной недвижимостью. И с Черногорией мы до недавнего времени тоже были незнакомы. Впервые приехали сюда в начале июля 2018-го в гости к друзьям – всего лишь на несколько дней. Но даже этого времени хватило, чтобы понять, насколько нам здесь нравится.

Мы и до этого задумывались о покупке дачи на море, но конкретно Черногорию не рассматривали. Однако, поездив по стране буквально три-четыре дня, решили искать свой идеал именно здесь, а конкретно в Тивате. Этот город нам советовали знакомые, которые живут здесь; они отмечали спокойную атмосферу даже во время туристического сезона – это было для нас важным преимуществом. Тиват – он стильный, тихий и уютный.

Правда, в самом начале мы смотрели недвижимость не только в Тивате, но и в других городах. Окончательно с местом определились уже во второй приезд.

Как мы покупали недвижимость

В нашей истории определяющую роль сыграл удачный выбор агентства. Особенно отмечу работу менеджеров, Ксении и Ирины. Они на каком-то эмоциональном уровне почувствовали нас и нашли именно тот вариант, что нужно… Повторюсь, мы принимали решение спонтанно, но нам повезло, что мы встретились с порядочными людьми, – считаю, что в этом залог успеха сделки.

Изначально мы созванивались с несколькими агентствами. В итоге по приезде общались с двумя и, хотя к выбору подходили критически, общим уровнем специалистов в Черногории остались довольны. Видно, что люди не хотят терять клиентов и готовы работать. С обеими компаниями работа шла на удивление гладко: нас возили по объектам, обо всём договаривались заранее, соблюдали все сроки…

Поскольку это был наш первый опыт покупки недвижимости за рубежом, нам было важно понять и прочувствовать все нюансы. А их – деталей, которые сложно предусмотреть, – много. Например, для нас стало откровением, что площадь черногорских квартир считается вместе с террасой. И в цифрах квартира может оказаться большой, но собственно жилое помещение будет очень маленьким. Мы же к крошечным спальням и гостиным не привыкли. Хотелось, чтобы терраса и квартира были соразмерными, – такой вариант и искали.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Первый визит

Естественно, мы готовились заранее, ещё в России. Искали варианты – в том числе на Prian.ru, после обращались в агентства, а уже в Черногории ездили на осмотры. За день осматривали пять-шесть квартир – параллельно успевали отдохнуть и взять паузу на обед или чашечку кофе. Так что по нашему опыту могу сказать, что отдыхать и выбирать одновременно – вполне реально. 

Во время первой встречи мы объяснили свои требования, назвали бюджет, посмотрели несколько вариантов. Однако ничего не выбрали, потому что, как я уже говорила, наши заочные представления о черногорской недвижимости не совпадали с тем, что мы увидели. Например, нашли приятную квартиру в Доброте. Как казалось по фото, балкон в ней чуть ли не нависал над морем. А когда приехали, то увидели, что под окном не море, а дорога – и вообще шумное место…

Второй визит

Во второй приезд нам подобрали другие варианты. Один удовлетворял всем нашим требованиям, правда, он стоил несколько больше, чем мы ожидали.

Площадь жилья была для нас одним из решающих факторов: у нас большая семья. К условиям проживания мы очень требовательны – помимо того что квартира должна быть видовой и просторной, она не должна находиться на возвышенности: у меня пожилая мама, которой сложно подниматься в гору. В холмистой Черногории найти подходящий вариант не очень-то просто.

В итоге выбрали комплекс сразу за мариной Порто Монтенегро, в пяти минутах от моря – первая линия нам не требовалась. И сейчас у нас 105-метровая квартира с террасой в 21 кв. м.

Мы покупали на этапе строительства, что позволило сэкономить, а с момента покупки квадратный метр и вовсе вырос в цене. Не факт, что при желании мы продадим нашу квартиру по самой высокой цене, однако рост греет душу!

Другим плюсом стало то, что, покупая во время строительства, мы могли влиять на дизайн. Застройщик сдавал квартиры уже с отделкой, но мы хотели самостоятельно выбрать плитку, паркет, обои. Строители были не против такой «самоволки», правда, нам пришлось доплатить разницу в цене между базовыми вариантами и тем, что мы выбрали. Зато у нас в квартире всё как нам нравится!

Черногория и черногорцы

Пока мы жили в Черногории недолго. До покупки жилья были всего дважды по три-четыре дня и только в мае 2019-го смогли остаться на две недели. Всё это время присматривались к стране и не разочаровались.

Сами черногорцы приветливы и приятны. Распространено мнение, что они ленивы, но я с этим не соглашусь. Приведу один пример. Неподалёку от нас в горах находится замечательный ресторанчик – там всегда аншлаг. Работает в ресторане приятный пожилой черногорец – он сам обслуживает гостей, помогает ему племянник, и то только летом. Такая самоотдача явно не говорит о лени.

В наших планах узнать страну поближе. Поэтому сейчас начинаем учить сербский, ведь если хочешь приезжать сюда надолго, надо общаться с местными жители. Хорошо, что сейчас можно найти онлайн-уроки, на YouTube, например. Не могу сказать, что уже добились каких-то значимых успехов, но, когда будем находиться в языковой среде, обучение пойдёт быстрее.

Хотя вообще-то нас и на русском понимают: языковой барьер невелик. Многое можно понять: «прозор» – это окно, а «врата» – двери. Но пока даже простые фразы, сказанные быстро, остаются непонятными. Порой это неудобно – например, в магазине стройматериалов, где сплошь специфические термины…

Вот что можно купить в черногорском Тивате прямо сейчас:

340 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

92 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Отличная локация, квартира находится рядом с зданием Sears в самом востребованном и бурно развивающемся районе Селяново города Тивата. В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура, магазин, рестораны и детская площадка у дома, центр и набережная в шаговой доступности. Проверенный временем, действительно качественный дом. Квартира...

DOO "Monteonline"

380 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

148 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже уютный дом площадью 148 м², и участком 199 м2 расположенный в живописном районе Лепетане (Тиват) — всего в 50 метрах от пляжа. Дом расположен на возвышенности прямо за дорогой, благодаря чему открывается непрерывный панорамный вид на Адриатику, который невозможно перекрыть никакой застройкой. Дом состоит из трёх этажей и...

DOO "Monteonline"

344 920 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

86 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже просторную двухспальную квартиру, расположенную на 3 этаже в элитном жилом комплексе в живописном городе Тиват, Черногория. Эта квартира с террасой, откуда открывается потрясающий вид на море, создана с любовью к деталям и обеспечивает все удобства, необходимые для комфортной жизни. Комплекс отличается современной...

DOO "Monteonline"

275 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

72 м² 3 2 1

Продажа квартиры в Тивате, две спальни , с видом на Тиватский залив. Квартира в трехэтажном доме занимает полностью весь этаж Площадь квартиры - 72 м2 Два балкона две спальни две ванные комнаты Панорамные окна в пол в каждой комнате с видом на Тиватский залив Структура квартиры ️ гостиная (два балкона, четыре окна) гостинная...

MNG Build

820 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

83 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В ПРЕСТИЖНОМ PORTO MONTENEGRO С ВИДАМИ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В СТА МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА! ПЛОЩАДЬ: 83 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: PORTO MONTENEGRO СТОИМОСТЬ: 820 000 евро Предлагаем вашему вниманию роскошные апартаменты с панорамными видами на инфраструктуру и ландшафт (в частности на бассейн)...

CULTURE international real estate agency

620 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

77 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! МЕБЛИРОВАННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И БОКОВЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В КЛУБНОМ ДОМЕ КЛАССА ЛЮКС В ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *одна спальня, одна ванная комната ПЛОЩАДЬ: 77 м2...

CULTURE international real estate agency

148 400 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Современный жилой квартал нового поколения в Tivat Масштабный mixed-use комплекс, созданный как полноценная экосистема для жизни, отдыха и инвестиций. Проект расположен всего в 2 км от центра Тивата, в окружении парковой зелени и средиземноморского ландшафта, на...

GATE Realty

420 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

52 м² 1

ВНЖ при покупке

Vero & Versa Residences, Porto Montenegro – Tivat Новая глава жизни у моря Vero и Versa — это два новых жилых комплекса в сердце Porto Montenegro, созданные для тех, кто ценит эстетику, комфорт и осознанный ритм жизни. Они воплощают современную архитектуру, вдохновлённую средиземноморским стилем, и гармонично сочетают приватность,...

DOO "Monteonline"

971 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Vero & Versa Residences, Porto Montenegro – Tivat Новая глава жизни у моря Vero и Versa — это два новых жилых комплекса в сердце Porto Montenegro, созданные для тех, кто ценит эстетику, комфорт и осознанный ритм жизни. Они воплощают современную архитектуру, вдохновлённую средиземноморским стилем, и гармонично сочетают приватность,...

DOO "Monteonline"

343 200 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

86 м² 1 2

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты с отделкой «под ключ» в строящемся элитном жилом комплексе в тихом зеленом районе города Тиват. Дуплексы, студии и квартиры с 1 и 2 спальнями с идеальным дневным освещением, которое достигается благодаря расположению здания и панорамному остеклению. Климатическое оборудование и сантехника премиальных брендов обеспечат...

Antarex

446 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

144 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

250 244 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

72 м² 3 2 1

Квартира с 2 спальнями в новом жилом доме в пригороде Тивата- в районе Кава,всего в нескольких минутах езды от центра Тивата.Комплекс расположен на небольшом возвышении, что позволяет жильцам наслаждаться видами на мореи город.Панорамные окна обеспечивают большое количество света в комнатахблагодаря солнечной стороне. На территории обустроен...

VALUE.ONE

307 800 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

72 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже квартиру, расположенную маленьком уютном комплексе в Тивате (сдача комплекса к июню 2026 г.). Квартира включает светлую гостиную, кухню, 2 спальни, ванную комнату и террасу. Комплекс находится в тихом и красивом месте рядом с кипарисовой аллеей, всего в 300 метрах от моря и пляжа, и в 900 метрах от Порто Монтенегро. Вся...

DOO "Monteonline"

Цена по запросу

Пентхаус в Тивате, Черногория

437 м² 3 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! ЭЛИТНЫЙ ПЕНТХАУС С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В КЛУБНОМ ДОМЕ В PORTO MONTENEGRO С ПРИВАТНЫМ ИНФИНИТИ - БАССЕЙНОМ! *три спальни, пять ванных комнат и...

CULTURE international real estate agency

620 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

80 м² 2 1 1

Эксклюзивные полностью меблированные апартаменты площадью 80 м2 (68 м2 + 12 м2 терраса) находятся в Porto-Montenegro. Квартирасостоит из гостиной совмещеннойс обеденной зоной и кухней, одной спальнииванной комнаты. Гостиная имеет выход на террасу площадью 12 м2 с частичным видомнаморе. Апартаменты находятся в современном здании,...

VALUE.ONE

1 808 723 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

199 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

335 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

66 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЭЛИТНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ КОМПЛЕКСЕ В ТИВАТЕ! * дом 2022 года ПЛОЩАДЬ: 66 м2 +гараж ЧЕРНОГОPИЯ: ТИВАТ 335 000 ЕВРО Представьте себе утро, когда солнечные лучи мягко проникают сквозь панорамные окна, заливая комнату теплым светом. Вы открываете дверь на просторную...

CULTURE international real estate agency

168 750 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

75 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается отличная квартира, в новом доме со своей территорией, до набережной с пляжами и променадом 20 метров, до знаменитого комплекса Портомонтенегро пять минут пешком. Квартира расположена на высоком первом этаже, площадь квартиры 75м2. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната, большая терраса. Квартира хорошо...

Antarex

663 582 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

218 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *до моря...

CULTURE international real estate agency

610 000 €

Таунхаус в Тивате, Черногория

101 м² 3 2 3

Таунхаус бизнес-класса рядом с Porto Montenegro, Тиват (Доня Ластва) Современный двухэтажный таунхаус площадью 101 м² с патио 29 м², гаражом 54 м² и парковочным местом 52 м². Общая площадь — 236 м². В доме — 2 спальни и 3 санузла. Расположение: всего 400 м от морской набережной и престижной марины для...

NEW LEVEL

Посмотреть ещё 668 похожих объектов

Фото предоставлены собеседником и агентством DOO Monteonline

Условия цитирования материалов Prian.ru