Всё ещё недооценённая Португалия: обзор цен на недвижимость в Лиссабоне и ривьере Кашкайш

9 марта 2020 года
Автор: Марите Любинайте Просмотров: 1693

Десять лет понадобилось стране, чтобы оправиться от кризиса. Но сейчас о тех годах мало что напоминает: экономика на подъёме, цены на жильё растут, иностранных инвесторов всё больше. Посмотрим, что здесь найдут покупатели с разным бюджетом.

Португалия, как и многие страны объединённой Европы, пострадала от кризиса. Цены упали на 25–30%, до уровня 2006 года, когда квадратный метр в центре Лиссабона стоил от €2,5 тыс. Стране понадобилось десять лет на то, чтобы оправиться. Этому в немалой степени поспособствовало принятие властями в 2009 году программы налогового резидентства по схеме NHR (non-habitual resident) и в 2012-м – «золотой визы».

Как итог, в Португалию потянулись состоятельные инвесторы из Франции, Скандинавских стран, Бразилии, Турции, Ирана, США и в меньшем количестве из России. Их цель – снизить налоговое бремя, получить европейский вид на жительство без необходимости постоянно проживать в стране или вложить средства в динамично растущий рынок недвижимости.

Последний, к слову, растёт стабильно с 2013 года. В прошлом году цены на жилую недвижимость поднялись на 8%. Средняя цена квадратного метра в 2019 году составила €2 тыс., в столице чуть выше. И хотя это самый дорогой регион страны, цены здесь ещё не превышают показателей Парижа, Мадрида или Рима.

По данным Ассоциации профессионалов и агентств недвижимости Португалии (APEMIP), в 2018 году нерезидентами было куплено 19 912 объектов, что составляет 8,2% от общего объёма сделок, совершённых на рынке. В целом за 2018 год нерезиденты купили объектов на сумму €3,4 млн. Основные иностранные покупатели португальских квадратных метров – французы. Их доля 28,2% от общего объёма сделок, совершённых с нерезидентами. Далее следуют британцы (14,9%), швейцарцы (7,7%), немцы (6,0%) и бразильцы (4,9%).

Читайте также: 17 доказательств того, что кризис в Португалии закончился

Дешёвые объекты – до €200 тыс.

Даже за €50 тыс. можно найти недвижимость в Португалии. Но придётся смириться с малым метражом, плохим состоянием и расположением – неликвидные кварталы отдалённых от столицы городов, например Лагоа в Алгарве или Алмада, что на южном побережье реки Тежу. А это не то, что покупает среднестатистический инвестор из России.

Наш интерес сосредоточен в большей степени на двух направлениях: центре столицы и круглогодичном курортном городе Кашкайш. В этом случае порог входа на рынок – €200 тыс. За меньшие деньги здесь сложно будет купить что-то стоящее и точно не в новостройке.

«Сегодня самый высокий спрос на недвижимость в Большом Лиссабоне. Объекты здесь с высокой ликвидностью и всегда находят своего покупателя или арендатора. А инвестор, приобретая недвижимость за рубежом, чаще думает о ликвидности, чем о рентабельности. Последнюю он получает в России, а в Европе хочет сохранить», – рассказывает генеральный директор компании Michael & Jeneva Portugal Property Михаил Чулков.

Ещё одно популярное курортное направление – Алгарве, основные города – Албуфейра, Портимао и Лагуш. Регион расположен на 250 км южнее Лиссабона и «живёт» в период с марта по октябрь благодаря своим пляжам и, конечно, гольф-полям. Цены здесь держатся в среднем на уровне €2,5 тыс. за кв. м.

И хотя людей, которые вкладывают в недвижимость Алгарве, меньше, чем, скажем, в Лиссабон, тем не менее местные квадратные метры находят покупателей, которые, как правило, отдыхают здесь короткий период сами, а в остальное время сдают в краткосрочную аренду. Доходность на уровне 4–5% годовых.

50-метровые апартаменты в жилом комплексе с бассейном в городе Фару и всего в 400 метрах от пляжа Прайя-ду-Алеман. Стоимость студии €100 тыс.

Недвижимость от €200 тыс.

Итак, минимальная сумма, с которой инвесторы из России заходят на жилищный рынок Португалии, – €200 тыс. Что можно купить за эти деньги в Лиссабоне? Однозначно вторичку в спальных районах – Бенфика, Амадора, Одивелаш. Они находятся в 10–15 минутах езды на машине от центра, но при этом имеют всю необходимую для жизни инфраструктуру.

Квартира будет 50–70 кв. м с одной спальней в доме 2000-х годов постройки. Возможно, даже с ремонтом. Вариант «заходи и живи» или «сдавай в аренду».

Пример новых однокомнатных апартаментов в восьмиэтажном доме в Лиссабоне и стоимостью €300 тыс.

Недвижимость от €300 тыс.

Хотите новое жильё – тогда приготовьтесь заплатить минимум треть миллиона евро. Пожалуй, единственным минусом будет то, что это снова не центр Лиссабона, а его удалённые районы. Но! Автобусная остановка и метро, кафе и рестораны, магазины, аптеки и банки – всё будет в шаговой доступности.

Апартаменты в столичной португальской новостройке за €300–350 тыс. будут с одной спальней, за €350–400 тыс. – с двумя.

«В случае с новостройкой нужно быть готовым к тому, что число предложений ограничено. В этом сегменте до сих пор спрос превышает предложение. И новые объекты раскупаются ещё на стадии планирования», – подчеркивает Михаил Чулков.

Хотите всё же купить в столице и ближе к центру? Максимум, на что можете рассчитывать с бюджетом около €300 тыс., – вторичное жильё в доме 2000-х годов постройки. Площадь квартиры будет до 70 кв. м, состояние – среднее или после ремонта, без мебели, но зато с полностью оборудованной кухней и ванной комнатой.

С бюджетом до полумиллиона евро можно не ограничиваться Лиссабоном. В пределах этой суммы есть объекты на вторичке в курортном городе Кашкайш – его ещё называют Лиссабонская Ривьера или Португальская Ницца. Здесь найдутся апартаменты с одной спальней в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Продуктовые магазины, мясные и рыбные лавки, школы, аптеки, банки – всё в доступности, но вот до моря придётся прогуляться полтора-два километра.

Покупатели недвижимости от €350 тыс. тоже могут получить вид на жительство. Правда, объект придётся выбирать строго регламентированный – под реконструкцию, старше 30 лет и расположенный в районах культурно-исторического наследия. Такую недвижимость, как правило, предлагают девелоперы. Они выкупают здание, реконструируют его и продают под программу «золотой визы». В случае с обычными объектами, не требующими дополнительных вложений, объём инвестиций – от €500 тыс.

Читайте также: Как получить «золотую визу» Португалии за меньшие инвестиции

Пример просторной (80 кв. м) и реновированной «вторички» в одном из районов Лиссабона Лапа. Цена предложения €370 тыс.

Недвижимость от €500 тыс. до €1 млн

Новостройка или просторная вторичка в центре Лиссабона – всё доступно с бюджетом до миллиона евро.

Стоимость односпальных апартаментов в новых домах, возведённых в центре столицы, стартует от €500 тыс., двуспальных – от €700 тыс. Вы получите жильё с хорошей отделкой, без мебели, но с полностью оборудованной кухней, бытовой техникой, санузлами. А ещё, весьма вероятно, с красивым видом на реку Тахо.

Вторичное жильё за эти деньги просторное – 100–120 кв. м, с двумя спальнями в доме 2007–2009 годов постройки. Некоторые апартаменты продаются уже с мебелью, но тут как договоришься с продавцом.

В Кашкайше за эти деньги можно посмотреть 100-метровую квартиру с двумя спальнями, без мебели и с видом во двор в новом закрытом комплексе. Внутри комплекса будет всё для отдыха – зелёная зона, бассейн, сауна, фитнес-зал, да и расположен комплекс будет в очень комфортном для жизни районе. Центр города и прогулочная набережная окажутся всего в 10–15 минах ходьбы.

Ещё можно рассматривать виллу, построенную лет 15 назад. Дом будет в хорошем состоянии, с тремя-четырьмя спальнями, но расположен в трёх километрах от побережья. Цена вопроса – от €750 тыс.

«Русскоязычные инвесторы наиболее активны именно в этой ценовой категории. Наибольшим спросом у покупателей пользуются варианты с двумя спальнями, поскольку они оптимальны как для сдачи в краткосрочную аренду туристам, так и в долгосрочную – местным или экспатам, работающим в центре», – отметил эксперт.

По его словам, некоторые покупают сразу два объекта: один в центре Лиссабона, а второй на южном побережье – с расчётом на «золотую визу». Средний бюджет инвестора – €700–800 тыс. «Многим Португалия очень нравится, и они планируют тут чаще отдыхать, зарабатывать или вовсе рассматривают страну как запасной аэродром», – заключил Михаил Чулков.

Вариант двухкомнатных апартаментов в строящемся жилом комплексе с инфраструктурой в лиссабонском районе Кампу-гранде и стоимостью €735 тыс.

Элитная недвижимость Португалии

Тут уже, конечно, только эксклюзивные варианты. Просторные – от 150 кв. м – видовые апартаменты и пентхаусы в закрытых жилых комплексах на первой линии с собственным бассейном. К слову, стоимость апартаментов 150–200 кв. м начинается от €1,0 млн, 200–250 кв. м – от €1,5 млн, пентхаусов – от €2,0 млн.

Те, кто не хочет быть стеснён соседями, могут рассмотреть виллы на Лиссабонской Ривьере. Новые, просторные, оборудованные по последнему слову техники дома стоят от €1,5 млн.

Вилла с восьмью спальнями и участком в 1 тыс. кв. м на первой линии в эксклюзивном районе между Эшторилом и Кашкайшем. Цена предложения €7 млн

Фото: Unsplash

Теги: Португалия, Недвижимость, Анализ рынков, Дешевая недвижимость, Элитная недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Будут ли скидки и предложения? Чего ждать покупателям зарубежной недвижимости в ближайшие месяцы ВНЖ Португалии: почему нужно оформлять сейчас Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры с видом на океан в Португалии Три страны у моря – перспективные направления для инвестиций в 2020 году Неочевидно, но перспективно: на какие страны обратить внимание на международных выставках недвижимости Реклама