Exotic Property

Новые меры включают сокращение сборов за регистрацию собственности.

На Пхукете есть всё, что ищут инвесторы в недвижимость. Растущая экономика (на одном туризме регион зарабатывает миллиарды), крепкая валюта, дефицит земельных участков – словом, предпосылки для надёжных долгосрочных вложений. Девелоперские проекты от ведущих мировых брендов, гибкие условия проведения сделок, выгодные арендные программы с высокой доходностью – чтобы вы могли максимизировать прибыль.

В 2023 году на Пхукете резко – на 300% – вырос спрос на виллы. А количество заявленных проектов от застройщиков подскочило в 12 раз по сравнению с первой половиной 2022 года. Как в такой ситуации действовать иностранным покупателям? Как грамотно выбрать виллу на Пхукете? На какие условия можно рассчитывать? И главное, какие предложения всё-таки являются лучшими? С этими вопросами Prian обратился в агентство недвижимости Exotic Property, которое работает на Пхукете с 2009 года.

В России сейчас бум строительства апартаментов – недвижимости, предназначенной для инвестиций. Причём не только в Москве и Санкт-Петербурге… Количество региональных проектов с 2017 года подскочило в восемь раз! Спрос сильный, а вот предложение… По факту у инвесторов в России нет и половины возможностей, которые имеются на глобальном рынке. Для примера показываем, на что может рассчитывать покупатель апартаментов на Пхукете – это топовый регион мира для строительства сервисного жилья.

Информационный центр недвижимости Таиланда (REIC) опубликовал занятную статистику: в первой половине 2023 года число прибытий россиян на Пхукет подскочило в десять раз, что привело к росту продаж роскошных домов на 338%. Каждая вторая вилла досталась гостю из России! Кто эти люди? Зачем они скупают недвижимость на Пхукете? И как этот ажиотажный спрос меняет правила игры?

В 22-23 годах на Пхукете изменился портрет покупателя недвижимости. Ранее 90% сделок были инвестиционными. Иностранцы разбирали доходные объекты, часто даже не приезжая на остров. Зарабатывать на недвижимости здесь по-прежнему можно, но цели покупателей изменились. Сейчас каждый второй рассматривает Таиланд как направление для релокации. А в этом случае появляется множество дополнительных нюансов. Что там со школами, медициной, визами, услугами, безопасностью? Комфортно ли иностранцам жить на Пхукете постоянно? С этими вопросами мы обратились к человеку, который знает о Пхукете всё.

Пхукет – один из самых популярных курортов в Юго-Восточной Азии. Раньше иностранцы инвестировали в местную гостиничную недвижимость и зарабатывали деньги на миллионах туристов, которые приезжают на остров. Но тренды меняются. Колоссальными темпами растёт спрос на брендированные резиденции. Что это за формат? Чем он отличается от отельной и жилой недвижимости? На наши вопросы отвечают эксперты компании Exotic Property – Карен Чичян и Светлана Касаткина.

Таиланд – и в частности Пхукет – в 2022 году топовое направление для релокации. Поэтому здесь растёт спрос на недвижимость, а предложение не поспевает за спросом. Вместе с тем местные девелоперы по-прежнему предлагают рассрочку платежей и другие интересные возможности. О рынке Пхукета на вебинаре Prian рассказал Карен Чичян, старший партнёр и коммерческий директор компании Exotic Property.

Банковский сектор Таиланда неплохо развит, хотя в некоторых аспектах пока отстаёт от лучших мировых образцов. Многие хвалят его за лояльное отношение к иностранцам. Мы приготовили инструкцию по открытию счёта в Таиланде – популярные банки, список документов, требования к иностранцам и другие полезные сведения.

Раньше иностранцы покупали квартиры на Пхукете для инвестиций. Интерес понятен: местная недвижимость приносит сравнительно высокий и часто гарантированный доход. Но во время пандемии начал формироваться новый тренд: семьи из России, Казахстана и других стран задумались о переезде на остров – чтобы проводить там большую часть года, вести оттуда бизнес, учить детей… В 2022 году поток экспатов только усилился. Как подготовиться к релокации, рассказывает Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property.