Восточная Европа: падают доходы c недвижимости, снижаются процентные ставки по кредитам

30 марта 2007 года

В восточной части Центральной Европы наблюдаются две параллельных тенденции, привлекающие внимание тех, кто вкладывает капитал в недвижимое имущество: падение доходов от инвестиций и снижение годовых ставок по ипотечным кредитам.

В последние годы  доходы от инвестиций в недвижимость Восточной  Европы неуклонно снижаются. Этот процесс начался на рынках Венгрии, Польши и Чешской республики. Теперь тенденция распространяется на восток - в Румынию и Болгарию. Ожидается, что в этом году процентный доход в различных сегментах рынка недвижимости снизится с 15%  до 10% и приблизится к показателям Центральной Европы. С начала 1990-ых, когда на рынке не хватало высококачественных предложений, ситуация радикально изменилась. Начиная со второй половины 1990-ых, рынок постепенно пополнялся  жилыми и коммерческими объектами. Сегодня  даже присоединившиеся позднее и менее развитые страны достигли тех же низких уровней дохода от инвестиций, а значит -  рыночные механизмы регулирования хорошо работают и в этой части Европы.

Другая интересная тенденция - падение процентных ставок по ипотеке на фоне их роста в США и Центральной Европе. Парадокс объясняется тем, что, находясь вне зоны евровалюты, все больше инвесторов в Восточной Европе предпочитают брать кредиты, деноминированные в Швейцарских франках. Различие между процентными ставками Швейцарского национального банка и других  мировых банков существенно. В США и Великобритании основная процентная ставка превышает 5 %, в зоне Евро близка к 4 %, а в Швейцарии – чуть больше 2 %, благодаря строгой финансовой политике, сдерживающей инфляцию. В результате разрыв между Швейцарским банком и другими финансовыми поставщиками увеличивается – к выгоде инвестирующих в недвижимость восточной части Центральной Европы.

По материалам IRED.Com, Inc.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать

Самые дорогие и самые дешевые города мира по стоимости жизни

Каждый, кто задумывается о покупке или аренде зарубежной недвижимости, прикидывает предстоящие расходы. При этом в расчет необходимо брать не только цены на жилье, но и затраты на проживание. Prian.ru рассказывает, в каких уголках Земного шара ваше пребывание «влетит в копеечку», а где можно обойтись меньшими суммами. Читать