Восточная Европа: падают доходы c недвижимости, снижаются процентные ставки по кредитам

30 марта 2007 года

В восточной части Центральной Европы наблюдаются две параллельных тенденции, привлекающие внимание тех, кто вкладывает капитал в недвижимое имущество: падение доходов от инвестиций и снижение годовых ставок по ипотечным кредитам.

В последние годы  доходы от инвестиций в недвижимость Восточной  Европы неуклонно снижаются. Этот процесс начался на рынках Венгрии, Польши и Чешской республики. Теперь тенденция распространяется на восток - в Румынию и Болгарию. Ожидается, что в этом году процентный доход в различных сегментах рынка недвижимости снизится с 15%  до 10% и приблизится к показателям Центральной Европы. С начала 1990-ых, когда на рынке не хватало высококачественных предложений, ситуация радикально изменилась. Начиная со второй половины 1990-ых, рынок постепенно пополнялся  жилыми и коммерческими объектами. Сегодня  даже присоединившиеся позднее и менее развитые страны достигли тех же низких уровней дохода от инвестиций, а значит -  рыночные механизмы регулирования хорошо работают и в этой части Европы.

Другая интересная тенденция - падение процентных ставок по ипотеке на фоне их роста в США и Центральной Европе. Парадокс объясняется тем, что, находясь вне зоны евровалюты, все больше инвесторов в Восточной Европе предпочитают брать кредиты, деноминированные в Швейцарских франках. Различие между процентными ставками Швейцарского национального банка и других  мировых банков существенно. В США и Великобритании основная процентная ставка превышает 5 %, в зоне Евро близка к 4 %, а в Швейцарии – чуть больше 2 %, благодаря строгой финансовой политике, сдерживающей инфляцию. В результате разрыв между Швейцарским банком и другими финансовыми поставщиками увеличивается – к выгоде инвестирующих в недвижимость восточной части Центральной Европы.

По материалам IRED.Com, Inc.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать