Высокая стоимость земли в Индии «толкает» цены на жилье

24 сентября 2010 года

Ряд индийских девелоперских компаний выкупили дорогостоящие участки под застройку. Теперь, чтобы вернуть средства, им придется продавать объекты в жилых комплексах по завышенным ценам.

В последние месяцы на рынке земельных участков Индии состоялось несколько крупных сделок. Так, в августе компания Indiabulls Real Estate приобрела на аукционе два земельных участка в Мумбаи суммарной стоимостью $430 млн, причем эта цена вдвое превысила начальную. А в июне Lodha Developers выкупила участок, также в центре Мумбаи, на котором собирается возвести самый высокий жилой небоскреб в мире.

По словам руководителя индийского представительства Jones Lang LaSalle Санджая Датта, если раньше стоимость участка под строительства составляла 40-50% от общей стоимости проекта, то теперь она доходит до 60-70%. К примеру, приобретенный Lodha Developers земельный участок обошелся компании в $850 млн, тогда как затраты на строительство жилого комплекса оцениваются в $450 млн, сообщает Indian Realty News.

Дороговизна земли в индийских городах является не единственным фактором повышения цен на жилье. На позитивную динамику влияет также увеличение спроса – прежде всего, со стороны иностранных инвесторов. Фондовый рынок Индии активно развивается, что свидетельствует о благоприятной экономической ситуации. В таких условиях вложения в жилую недвижимость с инвестиционными целями являются перспективными, однако рост цен может вызвать «перегрев» рынка.

В настоящее время тревожным знаком для экспертов является тот факт, что многие крупные игроки рынка недвижимости страны отложили IPO (первую публичную продажу акций компании на фондовом рынке). Как считает аналитик брокерской компании Elara Capital Сураджит Пал, это может свидетельствовать о том, что девелоперы намерены вначале получить прибыль от продажи жилья в своих проектах. Однако в условиях непрерывного роста цен и переизбытка предложения сделать это будет непросто.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать