Недвижимость в Куала-Лумпуре, Пинанге и других городах Малайзии в будущем году вырастет в цене. Однако от этого она не станет менее привлекательной для покупателей, поскольку власти страны утвердили новые поправки к бюджету, призванные повысить покупательную активность на рынке.
По информации Малазийского Национального агентства новостей Bernama, приток покупателей в наступающем году увеличится, в основном, за счет иностранцев. Интерес к недвижимости в Малайзии обусловлен экономическим ростом и благополучием страны, которое особенно заметно на фоне мрачных экономических перспектив Европы и США. К тому же законодательство этой страны благоволит иностранным инвесторам.
Больше всего сделок за последние три года малазийские агентства по недвижимости зафиксировали в долине Кланга, Джохоре и Пинанге. Причем цены в этих регионах постоянно росли: земельные участки, дома и квартиры подорожали минимум на 20%, максимум – на 50%. Ожидается, что в 2011-м году стоимость недвижимости продолжит повышаться.
Власти предложили внести в государственный бюджет на 2011-ый год несколько поправок, которые еще больше упростят покупку недвижимости и положительно повлияют на рынок. К примеру, покупатели, которые впервые приобретают жилье, будут освобождены от уплаты 50% гербового сбора. При этом стоимость недвижимости не должна превышать 350 тыс. ринггитов (около €85 тыс.). Также предусмотрена выдача 100%-ной ссуды на покупку дома, который стоит не менее 220 тыс. ринггитов (около €50 тыс.).
Эти новшества, по оценкам экспертов, позволят большему числу покупателей обзавестись жильем в будущем году, поскольку земельные участки в популярных областях страны стоят не ниже 250 тысяч ринггитов. А ссуда, выданная на полную стоимость жилья, даст шанс молодым людям, только начавшим карьеру, стать домовладельцами.
Аналитики рынка уверены, что опасаться появления жилищного «пузыря» в Малайзии в будущем году не стоит. Однако, несмотря на эти оптимистичные прогнозы, власти и банки страны еще осенью приняли ряд мер, которые должны обезопасить рынок. Например, было введено 70%-е ограничение на выдачу ссуды для покупки третьего по счету объекта жилья. Впрочем, независимые эксперты напоминают: азиатский кризис начался как раз с небольшого «жилищного пузыря», который сформировался за три года. Квадратные метры в Малайзии дорожают на протяжении полутора лет, и если эта тенденция продолжится, тогда уже придется всерьез задуматься об охлаждении рынка.
Справка Prian.ru
С 2010 года иностранному гражданину, чтобы приобрести жилье, не нужно получать разрешение от федерального правительства, требуется только довольно формальное одобрение муниципальных властей. Кроме того, в стране действует программа для приезжих «Малайзия -мой второй дом». Чтобы стать ее участником (возрастные требования - от 18 до 50 лет), достаточно положить на счет в местном банке 300 тыс. ринггитов (€73 тыс.). Через год большую часть суммы можно использовать для покупки жилья или получения образования и получить малазийскую мультивизу на 10 лет.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
