На немецком рынке недвижимости кофе не сваришь

14 мая 2011 года
Теги: Германия

Несколько месяцев назад кофейная компания Tschibo отважилась попробовать свои силы на рынке недвижимости Германии. Однако ни к чему хорошему это не привело.

В сотрудничестве с фирмой-застройщиком Heinz von Helden были подготовлены и представлены три модели готовых сборных домов, рассчитанных на проживание одного семейства. Основные различия вариантов жилья со сходной планировкой заключались в метраже (от 158 кв. м до 168 кв. м) и стоимости (от €170 000 до €180 000).

 
Однако, по мнению Фонда по проверке качества продукции, эти домики будут слишком дорого обходиться своим владельцам. Этот Фонд, взявший на себя заботу о защите прав немецких потребителей, в частности, покупателей жилья, не так давно тестировал готовые рядные дома Boklok производства компании IKEA. Вот и на этот раз его сотрудникам, вместе с чиновниками из Центра по защите прав потребителей города Бремена, удалось вовремя выявить «подводные камни», подстерегающие неосторожного покупателя на пути приобретения домов марки Tschibo.
 
В первую очередь всестороннему анализу были подвергнуты строительные договоры компании. И сразу же выяснилось, что участок земли, на котором расположен дом, заказчик строительства должен будет приобрести за свой счет, и даже обустройство подвала ему придётся оплачивать отдельно, сообщает журнал Focus
 
Изначально предполагалось, что горячая вода для отопления помещений будет поступать в дома напрямую из земли и распределяться по трубам при помощи специального теплового насоса, а о производстве электроэнергии сможет позаботиться солнечная батарея на крыше дома.
 
Однако для сооружения заявленной в проекте отопительной установки в каждом конкретном случае потребуется вкопать в землю, на глубину не менее 60 метров, как минимум два зонда. Если при этом возникнут какие-нибудь сложности, расходы по их устранению лягут на плечи заказчика. 
 
При этом покупателю нужно будет оплачивать пошлины при получении разрешений в местном муниципалитете. Если же последний воспротивится бурению скважин, то владелец дома будет вынужден дополнительно потратиться на приобретение газовой, мазутной или иной отопительной установки.
 
Под конец выяснилось, что в документах компании был попран и основополагающий принцип таких договоров, а именно: что стоимость дома должна выплачиваться только после завершения строительства. В финансовом плане, который прилагается к договору, упоминается оплата чека в размере 2% от стоимости дома, которая должна быть произведена сразу после подписания договора. 
 
При этом заказчика-покупателя принуждают еще и заключить полный пакет страховых соглашений (на случай пожара, наводнения и прочих бед), а вот планировочная строительная документация предприятия оказалась вообще не застрахована, поэтому если проект «провалится», то возмещение ущерба станет «делом рук самих утопающих».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать

Немецкий рынок недвижимости 2016-2017 – итоги и прогнозы

Крупнейшие города страны ждет обвал цен на жилую недвижимость, вопрос только в том, когда он начнется. Аналогичным объектам в небольших городах и коммерческим площадям, напротив, ничего не грозит, дефицитные квадратные метры продолжат дорожать. Об этом и многом другом мы узнали из ежегодного отчета Центрального Комитета по недвижимости Германии… Читать

Лучшие районы Мюнхена для инвестирования в недвижимость – прямо сейчас

Если вы хоть немного интересовались недвижимостью Германии, то знаете, что квадратные метры в Мюнхене ценятся на вес золота. И не только потому, что стоят дорого, но и потому, что приносят доход. Причем, зарабатывать на недвижимости в столице Баварии можно разными способами. Но даже на таком рынке объекты надо выбирать, и одним из решающих факторов является расположение. Поговорим о самых привлекательных районах города… Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать