Индекс цен на новое жилье в Канаде снова слегка вырос

8 июля 2011 года
Теги: Канада

Многолетний рост цен на недвижимость в Канаде обеспокоил… аналитиков из Великобритании. Однако за океаном не видят оснований для беспокойства. Местные эксперты не согласны с мрачными прогнозами англичан, которые утверждают, что на канадском рынке недвижимости должен произойти обвал цен.

На днях в ведущем британском экономическом издании Capital Economics опубликовали материал, в котором утверждалось, что цены на недвижимость в Канаде чрезвычайно завышены. С 1999 по 2011 гг, цены действительно росли в среднем на 7% в год, почти в три раза быстрее, чем зарплаты за то же время, что подтверждают отчеты Bank of Canada. Однако подданные ее Величества пошли еще дальше и заявили, что на рынке Канады образовался мыльный пузырь, который лопнет в течение трех лет, и цены «рухнут» минимум на 25%.

По сообщению Homesgofast, канадские специалисты незамедлительно выступили с опровержением этого пессимистичного прогноза. Они убеждены, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе цены стабилизируются, а катастрофическое падение, которое предрекают на берегах Туманного Альбиона, маловероятно и практически невозможно.

В 2010 году стоимость двухэтажного дома в среднем по стране в 5 раз превышала среднедушевой доход, равнявшийся $58 347, и составляла $314 000,. Сотрудники центра городской экономики и недвижимости при Университете Британской Колумбии, уверены, что дисбаланс цен на недвижимость и доходов граждан может наблюдаться еще довольно долго. Экономисты Central 1 Credit Union полагают, что цены не должны обвалиться, поскольку население в стране и в мире неуклонно растет, и с каждым годом люди вынуждены тратить все большую часть своего дохода для того, чтобы приобрести себе «угол».

В начале июля информационное агентство Bloomberg опубликовало очередной отчет о стоимости канадского жилья, составленный национальным бюро статистики. Согласно этому отчету, индекс цен на жилье на первичном рынке, так называемый индекс NHPI, в мае подрос на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем, в первую очередь благодаря стабильному удорожанию нового жилья в муниципальных регионах Торонто, Ошавы и Монреаля. Напомним, что в апреле рост этого индекса составлял 0,3%.

Более всего за один месяц «первичка» подорожала в Регине (+1,7%), в Китченер-Ватерлоо-Кембридже (+1,0%), а также в Торонто и Ошаве (+0,9%). По мнению застройщиков, рост цен на новое жилье в Регине стал следствием увеличения затрат девелоперов на строительные материалы, зарплаты рабочим и освоение земель. В остальных городах он обусловлен конкурентными рыночными отношениями. В 7-ми крупных муниципальных регионах из 21-го изменения индекса NHPI за месяц отмечено не было.

 

В годовом исчислении майский показатель индекса вырос на 1,9%. По сравнению с маем прошлого года, впечатляющий скачок цен был отмечен в Сент-Джонсе (+4,7%), Торонто и Ошаве (+4,3%). За истекший год отпускные цены выросли также в Виннипеге (+4,1%), Китченер-Ватерлоо-Кембридже (+3,8%), Монреале (+3,6%) и Регине (+3,4%).

Самое значительное снижение цен с спреля по май отмечено в Оттаве-Гатино (-0,7%). Строительные компании  пытались стимулировать продажи рекламными акциами, предлагая покупателям большие скидки или бесплатные пакеты дополнительных услуг. В 6-ти муниципальных районах из 21-го, в мае этого года цены на новое жилье несколько снизились по сравнению с маем 2010 года. Более всего за год «первичка» подешевела в Виндзоре (-4.4%) и Виктории (-1.7%).

 

Справка Prian

Индекс NHPI показывает динамику цен на новые квартиры и дома. Включенные в индекс данные являются рыночными отпускными ценами: без налога на добавленную стоимость, а также без федерального налога на товары и услуги и согласованного налога с продаж.

Фото canada2day.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Игра на повышение: обзор рынка недвижимости Канады – 2016

Недвижимость в крупных городах дорожает на 10-25% в год. Китайцы раскупают квартиры и дома в Ванкувере несмотря на солидные ценники. Для россиян местные квадратные метры остаются экзотикой. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Канады. Читать

Иммиграция в Канаду: учеба, работа, инвестиции

Страна кленового листа считается одной из самых сложных для переезда на постоянное проживание. Высокое качество жизни здесь отмечают многочисленные рейтинги. Но нет ничего невозможного. В этом материале Prian.ru собрал для вас необходимую информацию по студенческим, рабочим и бизнес-визам в Канаду. Читать

Сказочная недвижимость: почем продается?

В мире найдется немало объектов недвижимости, которые связаны с персонажами сказок, легенд или просто напоминают нам о них. Prian.ru рассказывает о самых актуальных предложениях – от маленького домика до целого леса. Где найти и за какую цену купить, читайте в нашем материале. Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

Парадокс: недвижимость в самых благополучных странах мира - не наш выбор

Выбирая страну для покупки дома или квартиры, мы всегда (ну или почти всегда) ищем места комфортные, безопасные, красивые. Одним словом – благополучные. Опубликованный ООН рейтинг Human Development Report 2015 может стать дополнительным аргументом при выборе для каждого покупателя. Впрочем... Читать