Ценам на польское жилье есть куда падать

5 сентября 2011 года
Теги: Польша

Несмотря на быстрое восстановление экономики страны и значительные инвестиции со стороны представителей местного и иностранного бизнеса, рынок недвижимости Польши находится в крайне тяжелой ситуации и страдает от переизбытка предложения.

Напомним, что стоимость «вторички» в Польше постепенно снижается несколько месяцев подряд. Июньский прогноз аналитиков компании PMR по изменению стоимости жилья был неблагоприятным
 
В первом квартале 2011 года стоимость вторичного жилья незначительно выросла в Варшаве и регионе Труймясто (Гданьск, Сопот, Гдыня), во всех остальных областях страны было зарегистрировано снижение цен. 
 
Как сообщает Global Property Guide со ссылкой на отчет консалтинговой компании REAS, с января 2010-го по январь 2011 года средняя цена объектов на вторичном рынке в Варшаве и Труймясто увеличилась на 1,1% и 1,3% и составила 8 353 злотых (€2 112) и 6 663 злотых (€1 685) за квадратный метр соответственно. В остальных городах Польши «вторичка» потеряла в цене: от 1,3% во Вроцлаве до 9,2% в Познани.
 
В настоящее время за пределами столицы средняя стоимость апартаментов колеблется от 5 159 злотых (€1 305) до 6 906 злотых (€1 746) за «квадрат». По сравнению с «пиковыми» показателями, которые регистрировались до 2008 года, средняя стоимость жилья в Варшаве и Кракове снизилась на 8,8%, в Лодзе - на 15%, в Труймясто - на 21%, во Вроцлаве и Познани - на 28% и 29% соответственно.
 
По утверждениям риэлторов, интерес покупателей к польскому жилью остается стабильным, хотя в последнее время наметилась тенденция к снижению. В первом квартале текущего года было отмечено увеличение объемов продаж: относительно аналогичного периода 2010 года продажи выросли на 14%, а по сравнению с предшествующим кварталом – на 4%. Увеличение числа заключаемых сделок регистрировалось в течение трех кварталов подряд, с осени 2010-го до середины весны 2011 года. 
 
Однако, несмотря на активизацию покупателей, в шести основных городских агломерациях Польши в марте этого года непроданного жилья было на 4% больше, чем годом ранее (около 9 800 объектов). В Варшаве этот показатель достигал 44% (4300 домов и квартир). 
 
Если Центробанк Польши в очередной раз поднимет процентные ставки по кредитам, спрос на жилье может упасть еще больше. С начала этого года ставки повышались уже четыре раза, в последний раз, в июне, они достигли отметки в 4,5%. При этом уровень инфляции в стране, по состоянию на апрель 2011 года, достигал 4,5%, превысив запланированные на 2011 год 2,5%.
 
Эксперты полагают, что ужесточение условий кредитования, рост процентных ставок и переизбыток предложения на рынке недвижимости Польше приведут к дальнейшему снижению стоимости жилья. Падение цен продолжится как минимум до конца этого года. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru
Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Личный опыт: недорогая квартира в Лодзи. Польша

Алексей из Минска не имел опыта покупки недвижимости за рубежом, да и бюджет был невелик. Поэтому когда он задумался о приобретении квартиры в Польше, сразу же решил обратиться к профессионалам. Но оказалось, что не только жилье, но и подходящую риэлторскую фирму найти не так-то просто. Как Алексею удалось справиться со всеми трудностями и подобрать квартиру, читайте в новом материале на Prian.ru. Читать

Европейская экзотика: обзор рынка недвижимости Польши – 2017

В Польше зарегистрирован рекордный скачок числа сделок, а цены на недвижимость все еще стабильны. Каждую третью квартиру в новостройке покупают инвесторы, желающие зарабатывать на аренде. Спросом пользуется не только Варшава, но и другие крупные города. Для россиян страна остается экзотикой. Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Польши. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать