Ценам на польское жилье есть куда падать

5 сентября 2011 года
Теги: Польша

Несмотря на быстрое восстановление экономики страны и значительные инвестиции со стороны представителей местного и иностранного бизнеса, рынок недвижимости Польши находится в крайне тяжелой ситуации и страдает от переизбытка предложения.

Напомним, что стоимость «вторички» в Польше постепенно снижается несколько месяцев подряд. Июньский прогноз аналитиков компании PMR по изменению стоимости жилья был неблагоприятным
 
В первом квартале 2011 года стоимость вторичного жилья незначительно выросла в Варшаве и регионе Труймясто (Гданьск, Сопот, Гдыня), во всех остальных областях страны было зарегистрировано снижение цен. 
 
Как сообщает Global Property Guide со ссылкой на отчет консалтинговой компании REAS, с января 2010-го по январь 2011 года средняя цена объектов на вторичном рынке в Варшаве и Труймясто увеличилась на 1,1% и 1,3% и составила 8 353 злотых (€2 112) и 6 663 злотых (€1 685) за квадратный метр соответственно. В остальных городах Польши «вторичка» потеряла в цене: от 1,3% во Вроцлаве до 9,2% в Познани.
 
В настоящее время за пределами столицы средняя стоимость апартаментов колеблется от 5 159 злотых (€1 305) до 6 906 злотых (€1 746) за «квадрат». По сравнению с «пиковыми» показателями, которые регистрировались до 2008 года, средняя стоимость жилья в Варшаве и Кракове снизилась на 8,8%, в Лодзе - на 15%, в Труймясто - на 21%, во Вроцлаве и Познани - на 28% и 29% соответственно.
 
По утверждениям риэлторов, интерес покупателей к польскому жилью остается стабильным, хотя в последнее время наметилась тенденция к снижению. В первом квартале текущего года было отмечено увеличение объемов продаж: относительно аналогичного периода 2010 года продажи выросли на 14%, а по сравнению с предшествующим кварталом – на 4%. Увеличение числа заключаемых сделок регистрировалось в течение трех кварталов подряд, с осени 2010-го до середины весны 2011 года. 
 
Однако, несмотря на активизацию покупателей, в шести основных городских агломерациях Польши в марте этого года непроданного жилья было на 4% больше, чем годом ранее (около 9 800 объектов). В Варшаве этот показатель достигал 44% (4300 домов и квартир). 
 
Если Центробанк Польши в очередной раз поднимет процентные ставки по кредитам, спрос на жилье может упасть еще больше. С начала этого года ставки повышались уже четыре раза, в последний раз, в июне, они достигли отметки в 4,5%. При этом уровень инфляции в стране, по состоянию на апрель 2011 года, достигал 4,5%, превысив запланированные на 2011 год 2,5%.
 
Эксперты полагают, что ужесточение условий кредитования, рост процентных ставок и переизбыток предложения на рынке недвижимости Польше приведут к дальнейшему снижению стоимости жилья. Падение цен продолжится как минимум до конца этого года. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Фоторепортаж. Вроцлав – недвижимость и стиль жизни

Польские города в последнее время привлекают внимание инвесторов. Здесь растут цены на квартиры, увеличивается количество сделок, а доходность от сдачи в аренду – одна из самых высоких в Европе. Но много ли мы знаем о местной недвижимости и стиле жизни? Экскурсию по Вроцлаву проводит Павел Ружицкий, руководитель агентства недвижимости Orzech Lux. Читать

Идеи для инвестиций. Как зарабатывать до 15% годовых на недвижимости Вроцлава

По доходности инвестиций в недвижимость Вроцлав обошел большинство других городов Европы. Фантастические 7,4% годовых – и это средний, а не максимальный показатель. За счет чего польскому городу удалось добиться таких результатов, что там продается и как иностранцы могут зарабатывать на местных квартирах? Читать

Пять поводов задуматься об инвестициях в польскую недвижимость

В 2016 году интерес инвесторов к жилой недвижимости Польши был высок как никогда. Впервые в Варшаве было зарегистрировано больше продаж новостроек, чем в Лондоне. Причем 30% от общего числа всех покупателей – мелкие инвесторы. В чем причина такого повышенного спроса? Прочитайте статью и убедитесь, что сегодня Польша – достойный выбор для покупки жилья с целью последующей продажи или сдачи в аренду. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Личный опыт: недорогая квартира в Лодзи. Польша

Алексей из Минска не имел опыта покупки недвижимости за рубежом, да и бюджет был невелик. Поэтому когда он задумался о приобретении квартиры в Польше, сразу же решил обратиться к профессионалам. Но оказалось, что не только жилье, но и подходящую риэлторскую фирму найти не так-то просто. Как Алексею удалось справиться со всеми трудностями и подобрать квартиру, читайте в новом материале на Prian.ru. Читать