Аналитики оценили перспективы инвестиций в недвижимость Франции в 2012 году

16 февраля 2012 года
Теги: Франция

С учетом последних кризисов, неопределенность, царящая на рынке недвижимости Франции, предсказуема и объяснима. Многие экономисты предрекают серьезную "коррекцию" рынка, так как последние 10 лет рост цен на недвижимость опережает рост доходов населения.

В качестве доказательства сторонники такой точки зрения используют так называемый "график Фригги", названный по фамилии сотрудника государственной статистической службы. Этот документ наглядно представляет соотношение доходов жителей Франции и цен на жилье. С 1965 по 2000 гг., зарплаты французов и цены на недвижимость были сбалансированы. Но в 2000 году цены начали расти и превысили доходы в 3-5 раз. Фригги утверждает, что для восстановления прежнего баланса цены должны упасть на 35% или даже больше. Его мнения придерживаются многие экономисты, сообщает портал French Property.

У аналитиков есть основания полагать, что в 2012 году жилье продолжит дешеветь. Налоговые изменения 2011-го еще не в полной мере оказали влияние на рынок. Отмена беспроцентного займа prêt à taux, который ранее можно было получить при покупке первого жилья, видимо, приведет к падению цен на недвижимость стоимостью от €120 000 до €150 000. Такими объектами довольно часто интересуются инвесторы из России. Смена схемы расчета налога на прирост капитала может обернуться снижением объемов предложения на рынке недвижимости и дальнейшим падением цен в некоторых районах, считают аналитики.

Стоимость ипотечных займов в 2012 году увеличится, процентные ставки по кредитам уже начали расти. В частности, специалисты-брокеры из Finance Ltd сообщают, что банки все реже предлагают кредиты на 30 лет, а приемлемые проценты по кредитам предлагают только тем заявителям, первичный взнос которых составляет не менее 10-20% от стоимости жилья.

По мнению пессимистов, из-за политической неопределенности перед выборами во Франции и нестабильности финансовых рынков в Еврозоне в целом, покупатели, скорее всего, займут выжидательную позицию, и объемы продаж снизятся.

Напомним, что прежние прогнозы по ценам на французском рынке недвижимости были оптимистичнее. Аналитики полагали, что в 2012 году жилье во Франции будет потихоньку дорожать, падение цен предрекали лишь на дома и квартиры старого фонда.

 

Фото gatetotravel.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет? Читать

Элитная недвижимость Парижа: позитивные перемены

Париж стабильно входит в список самых дорогих городов мира для покупки жилья. А обзавестись элитной недвижимостью здесь могут себе позволить и вовсе только очень состоятельные люди. Но несмотря на это, в последние годы из-за ряда экономических факторов местный рынок заметно просел по отношению к своим мировым конкурентам. Международный спрос упал, а темпы роста цен сократились. Правда, в последнее время наметились позитивные перемены… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Нестандартная недвижимость: микроквартиры в Париже

Жилая недвижимость в Париже – на вес золота. Средняя стоимость «квадрата» в центральных районах варьируется от €7 000 до €11 000. Даже небольшие апартаменты здесь может себе позволить только очень обеспеченный человек. Что же делать, если лишних миллионов нет, а квартиру с видом на Эйфелеву башню хочется? Выход есть – можно купить микроквартиру! Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь во Франции

Франция – одна из самых дорогих стран Европы. Поэтому прежде чем собрать чемодан, нужно трезво оценить свои финансовые возможности и сопоставить их реалиями жизни в стране. Мы подсчитали для вас примерные расходы на основные товары и услуги во Франции, а также нашли, где и на чем можно сэкономить. Читать