Растут слухи о надвигающемся обвале македонского рынка недвижимости

14 августа 2013 года
Теги: Македония

В течение последних шести месяцев цена квадратного метра в стране снизились на 3-3,5%.

Слухи о надвигающемся крахе рынка недвижимости в Македонии распространялись уже на протяжении некоторого времени. Но недавно они стали расти.

За последние 5-7 лет, Скопье пережил огромный строительный бум, в первую очередь в жилом секторе. Это предшествовало и далее сопровождалось сильным ростом цен на жилье. Но все происходящее ограничивалось столицей. В остальной части страны, за редким исключением, жилищное строительство оставалось достаточно небольшим, а цены – стабильными, пишет Osservatorio balcanicaucaso.

Рост цен был особенно заметен в период 2007-2009 годов, когда, по оценкам, проведенным Национальным банком, они выросли более чем на 35%. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в Скопье составляет около €1000. Цены могут быть и заметно ниже - €700-800 в менее привлекательных районах города, и существенно выше – от €1300 в новых элитных кварталах.

В последнее время на фоне начавшихся разговоров об обвале рынка недвижимости, цены несколько снизилась. По самым свежим данным, квадратный метр подешевел на 3-3,5%.

Основной проблемой рынка является спрос, точнее его отсутствие. За последние 10 лет, когда на столичную недвижимость наблюдался огромный спрос, город был застроен новыми домами вдоль и поперек. Не пожалели и исторические районы, что вызвало недовольство жителей.

Но в последнее время спрос как будто исчез. По некоторым оценкам, он снизился на 30% по сравнению с прошлым годом. И эти данные не учитывают нового жилья, которое поступит на рынок в ближайшее время.

Количество новых квартир, вышедших на рынок в первой половине 2013 года (около 1800-1900) почти вдвое больше, чем во второй половине 2012 года. По некоторым другим оценкам, в Скопье насчитывается около 4000-5000 новых непроданных квартир. К тому же, дополнительно 1000 домов должно быть завершено к концу этого года.

Самые последние данные Forton  показывают, что количество непроданных квартир в настоящее время увеличилось по сравнению с прошлым годом на 43%. В целом, люди перестали покупать.

К тому же сам рынок недвижимости Македонии перегрет. Ситуация напоминает то, как начинался кризис в ряде других стран, например, в той же Испании.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Дайджест Prian.ru: Новости, события, аналитика, обзоры за неделю (31.10 - 6.11.2011)

Очередной краткий отчет портала Prian.ru - Недвижимость за рубежом расскажет Вам о самых главных и интересных событиях минувшей недели, как в сфере зарубежной недвижимости, так и в мире. Читать

Дайджест Prian.ru: Новости, события, аналитика, обзоры за неделю (19.-25.09.2011)

Крупнейший российский портал по зарубежной недвижимости «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» предлагает Вашему вниманию краткий отчет о самых интересных событиях минувшей недели. Читать

Главные вопросы: о чем не забыть спросить риэлтора перед покупкой

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом. Читать

Шесть стран бывшей Югославии

Есть древняя притча о важности единства, о так называемых прутиках, которые по одному сломать легко, а в вязанке — практически невозможно. Отчасти она применима и к ситуации, сложившейся в государствах, входивших в состав единой Югославии. Читать

Форум INFOREAL становится хорошей традицией

В Санкт-Петербурге завершился Международный форум по зарубежной недвижимости INFOREAL, проходивший с 2 по 4 октября 2009 года. Форум проводится во второй раз и уже доказал свою востребованность и актуальность. Работу обеих частей Форума – Конгресса для профессионалов и Выставки для потребителей – участники и члены наблюдательного совета оценили очень высоко. Читать