Растут слухи о надвигающемся обвале македонского рынка недвижимости

Слухи о надвигающемся крахе рынка недвижимости в Македонии распространялись уже на протяжении некоторого времени. Но недавно они стали расти.
За последние 5-7 лет, Скопье пережил огромный строительный бум, в первую очередь в жилом секторе. Это предшествовало и далее сопровождалось сильным ростом цен на жилье. Но все происходящее ограничивалось столицей. В остальной части страны, за редким исключением, жилищное строительство оставалось достаточно небольшим, а цены – стабильными, пишет Osservatorio balcanicaucaso.
Рост цен был особенно заметен в период 2007-2009 годов, когда, по оценкам, проведенным Национальным банком, они выросли более чем на 35%. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в Скопье составляет около €1000. Цены могут быть и заметно ниже - €700-800 в менее привлекательных районах города, и существенно выше – от €1300 в новых элитных кварталах.
В последнее время на фоне начавшихся разговоров об обвале рынка недвижимости, цены несколько снизилась. По самым свежим данным, квадратный метр подешевел на 3-3,5%.
Основной проблемой рынка является спрос, точнее его отсутствие. За последние 10 лет, когда на столичную недвижимость наблюдался огромный спрос, город был застроен новыми домами вдоль и поперек. Не пожалели и исторические районы, что вызвало недовольство жителей.
Но в последнее время спрос как будто исчез. По некоторым оценкам, он снизился на 30% по сравнению с прошлым годом. И эти данные не учитывают нового жилья, которое поступит на рынок в ближайшее время.
Количество новых квартир, вышедших на рынок в первой половине 2013 года (около 1800-1900) почти вдвое больше, чем во второй половине 2012 года. По некоторым другим оценкам, в Скопье насчитывается около 4000-5000 новых непроданных квартир. К тому же, дополнительно 1000 домов должно быть завершено к концу этого года.
Самые последние данные Forton показывают, что количество непроданных квартир в настоящее время увеличилось по сравнению с прошлым годом на 43%. В целом, люди перестали покупать.
К тому же сам рынок недвижимости Македонии перегрет. Ситуация напоминает то, как начинался кризис в ряде других стран, например, в той же Испании.