Поиск по статьям

Растут слухи о надвигающемся обвале македонского рынка недвижимости

14 августа 2013 года
Теги: Македония

В течение последних шести месяцев цена квадратного метра в стране снизились на 3-3,5%.

Слухи о надвигающемся крахе рынка недвижимости в Македонии распространялись уже на протяжении некоторого времени. Но недавно они стали расти.

За последние 5-7 лет, Скопье пережил огромный строительный бум, в первую очередь в жилом секторе. Это предшествовало и далее сопровождалось сильным ростом цен на жилье. Но все происходящее ограничивалось столицей. В остальной части страны, за редким исключением, жилищное строительство оставалось достаточно небольшим, а цены – стабильными, пишет Osservatorio balcanicaucaso.

Рост цен был особенно заметен в период 2007-2009 годов, когда, по оценкам, проведенным Национальным банком, они выросли более чем на 35%. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в Скопье составляет около €1000. Цены могут быть и заметно ниже - €700-800 в менее привлекательных районах города, и существенно выше – от €1300 в новых элитных кварталах.

В последнее время на фоне начавшихся разговоров об обвале рынка недвижимости, цены несколько снизилась. По самым свежим данным, квадратный метр подешевел на 3-3,5%.

Основной проблемой рынка является спрос, точнее его отсутствие. За последние 10 лет, когда на столичную недвижимость наблюдался огромный спрос, город был застроен новыми домами вдоль и поперек. Не пожалели и исторические районы, что вызвало недовольство жителей.

Но в последнее время спрос как будто исчез. По некоторым оценкам, он снизился на 30% по сравнению с прошлым годом. И эти данные не учитывают нового жилья, которое поступит на рынок в ближайшее время.

Количество новых квартир, вышедших на рынок в первой половине 2013 года (около 1800-1900) почти вдвое больше, чем во второй половине 2012 года. По некоторым другим оценкам, в Скопье насчитывается около 4000-5000 новых непроданных квартир. К тому же, дополнительно 1000 домов должно быть завершено к концу этого года.

Самые последние данные Forton  показывают, что количество непроданных квартир в настоящее время увеличилось по сравнению с прошлым годом на 43%. В целом, люди перестали покупать.

К тому же сам рынок недвижимости Македонии перегрет. Ситуация напоминает то, как начинался кризис в ряде других стран, например, в той же Испании.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Дайджест Prian.ru: Новости, события, аналитика, обзоры за неделю (31.10 - 6.11.2011)

Очередной краткий отчет портала Prian.ru - Недвижимость за рубежом расскажет Вам о самых главных и интересных событиях минувшей недели, как в сфере зарубежной недвижимости, так и в мире. Читать

Дайджест Prian.ru: Новости, события, аналитика, обзоры за неделю (19.-25.09.2011)

Крупнейший российский портал по зарубежной недвижимости «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» предлагает Вашему вниманию краткий отчет о самых интересных событиях минувшей недели. Читать

Главные вопросы: о чем не забыть спросить риэлтора перед покупкой

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом. Читать

Шесть стран бывшей Югославии

Есть древняя притча о важности единства, о так называемых прутиках, которые по одному сломать легко, а в вязанке — практически невозможно. Отчасти она применима и к ситуации, сложившейся в государствах, входивших в состав единой Югославии. Читать

Мастер-класс Prian.ru: специфика российского покупателя зарубежной недвижимости

Представим, что компания, предлагающая зарубежную недвижимость, выходит на российский рынок, или наоборот российская компания планирует продавать зарубежные объекты. Специалисты этих фирм должны изучить не только то, что они продают, но и то, кто эту недвижимость у них купит. Читать