Берлинцы снова приобретают изысканные виллы

1 июля 2014 года
Теги: Германия

Покупатели расхватывают идиллические довоенные особняки Берлина, которые очаровывали многие поколения немцев.

Берлинская вилла - символ достатка и процветания в довоенной Центральной Европе - снова становится актуальной: цены на восстановленные усадьбы непрерывно растут, а многие новые владельцы готовы снести старые постройки, чтобы с нуля возвести проекты мечты. Восточный Берлин привлекает стильную молодежь со всего мира ночными клубами и кафе, а покупатели высокого достатка стремятся на юго-запад города, где поколения довоенных немцев создали самые престижные жилые районы страны, сообщает The Wall Street Journal.
 

Наиболее резкий рост цен зафиксирован в Потсдаме, юго-западном пригороде в 30 километрах от центра Берлина. Широко известный своими дворцами и парками, этот престижный городок находился под советским контролем в течение почти полувека. Сейчас его недвижимость вдоль длинного узкого озера в районе Бабельсберг оказалась самой дорогой в целом мегаполисе. В самом Берлине престижная недвижимость сосредоточена в Далеме, Грюневальде и части Ванзее. "За последние десять лет стоимость таких особняков удвоилась, теперь их стартовая цена превосходит €1,5 миллиона", - говорит Гюнтер Фишер, управляющий директор компании Engel & Völkers.
 

Виллы в Потсдаме в коммунистическую эпоху пережили массу преобразований и перестроек. В начале 1990-х годов они были раем для сквоттеров, однако оказалось, что их легко восстанавливать. "В восточном Берлине никто не мог перестроить свой дом. Таким образом, во время реконструкции не надо бороться с безвкусицей 1970-х и некачественными материалами 1980-х годов", - объясняет берлинский архитектор Петра Калфельт, которая специализируется на восстановлении исторических особняков и проектирования новых. 
 

Некоторые из крупнейших вилл Берлина были построены на озере Ванзее на берегу реки Хафель. К 1930, Шваненвердер, уединенный остров, стат самым эксклюзивным районом города, местом жительства берлинской еврейской элиты. На сегодняшний день здесь возведено лишь несколько десятков особняков. Анита Гертнер, управляющий директор берлинского офиса Pantera / Sotheby's International Realty оценивает эту недвижимость в $13 600 за квадратный метр.
 

Два района по соседству, Далем и Грюневальд, стали синонимами элитной недвижимости Берлина. По близости от роскошных магазинов на Курфюрстендамм, эта  часть города может похвастаться озерами и великолепными набережными. Вилла с видом на воду в Грюневальде стоит около $13,5 миллионов, что почти в четыре раза больше, чем аналогичный дом в нескольких кварталах.

Иностранные покупатели также демонстрируют неослабевающий интерес к элитным особнякам Берлина, а наиболее активной группой на рынке оказались россияне.
 

Спрос на элитное жилье города непрерывно растет, и власти принимают спорные меры по защите рынка.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Лейпциг: так выглядит город надежды

Здесь будет много восклицательных знаков. Что поделать: невероятное впечатление произвел Лейпциг – просто незабываемое! Вот уж точно – «место для жизни». С учетом того, что лет 30 назад он практически не отличался от других городов восточной Германии (да и не худших образцов в России), остается восхищаться, завидовать и сокрушенно разводить руками: «Умеют же черти!» По порядку... Читать

Советы немецких юристов: конфликты с арендаторами и как их избежать

Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за недвижимость? Что делать, если съемщик отказывается платить и не хочет выезжать из квартиры? И как правильно составить арендный договор, который учтет все необходимые условия? Prian.ru попросил опытных юристов рассказать о самых распространенных конфликтах между собственниками и арендаторами. Обязательно к прочтению всем, кто хочет зарабатывать на немецких квадратных метрах. Читать

Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых

Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Инвестиции в Германии: сначала цель, потом решение

Германия уже давно является одним из лидеров в области инвестиций в недвижимость. Если раньше многие планировали приобретение недвижимости для проживания в этой стране, то сейчас Германия в первую очередь привлекательна для зарубежных покупателей в качестве надежного рынка для вложения средств в экономику. Соответственно, и вопросы здесь особенные. Отвечая на них, своими размышлениями и опытом делится директор компании MIP Mirina International Projects Ирина Малкмус. Читать