a
Версия
для печати

В Андалусии легализуют незаконное строительство. Под амнистию попадут тысячи частных домов

Эксперты считают, что это укрепит рынок недвижимости региона, но может охладить цены.

Что случилось? Региональное правительство Андалусии приняло постановление, которое поможет узаконить тысячи домов, построенных без надлежащего разрешения, сообщает Spanish Property Insight.

Предыстория. Градостроительный беспорядок накапливался в Андалусии десятилетиями. Самая большая проблема была в сельской местности, где более 300 000 частных домов построены без надлежащего разрешения на планирование. Многие из них приобретали иностранцы из Северной Европы, которые не имели представления об отсутствии необходимого правового статуса.

Цитата. Группа домовладельцев AUAN (Abusos Urbanisticos Andalucia NO) поясняет ситуацию: «На протяжении десятилетий владельцы примерно 327 000 домов в регионе Андалусия оказались в ловушке правового вакуума, потому как построили жильё незаконно. В результате они столкнулись с целым рядом проблем, таких как отсутствие документов, разрешения на подключение к водоснабжению и электричеству. В некоторых случаях возникала угроза сноса объекта».

Решение. Новое региональное правительство Андалусии приняло Декрет 3/2019 от 24 сентября 2019 года, содержащий срочные меры по охране окружающей среды и территориальной адаптации незаконных домов в Андалусии. Указ вступил в силу 26 сентября 2019.

Новое законодательство позволяет всем владельцам нелегальных домов обращаться в местное управление, чтобы получить правовой статус Assimilado al regime de fuera de ordenacion (AFO). Исключения – возраст собственности менее шести лет, нахождение на защищённой или подверженной риску наводнения земле, или если условия планирования явно нарушены. Статус AFO позволит законно получить доступ к водоснабжению и электричеству, а также облегчит регистрацию собственности в Земельном реестре.

Перспективы. По мнению специалистов, в долгосрочной перспективе этот шаг может привлечь больше потенциальных покупателей, что облегчит покупку и продажу сельской недвижимости в Андалусии, а также укрепит региональный рынок жилья. Однако в краткосрочной и среднесрочной перспективе это может привести к потоку новых предложений, что приведёт к снижению цен, поскольку спрос вряд ли резко возрастёт.

Узнайте больше. В Испании стартовала грандиозная распродажа банковской недвижимости. Скидки достигают 40%. И есть предложения в Андалусии.

Читайте также: Недвижимость Андалусии: что можно купить в самом южном регионе Испании

Вот что можно купить в Андалусии прямо сейчас:

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство, Содержание недвижимости, Инвестиции
Подписаться:

Читайте также

Кейс. Апарт-отель на Коста-дель-Соль с гарантией дохода, налоговыми льготами и правом на ВНЖ
С подробными расчётами
Недвижимость в Испании: Дополнительные расходы на Коста-Бланке
На что гарантированно придётся тратиться?
Недвижимость в Испании: расходы, связанные с оформлением страховки и платежами банку
Траты небольшие и не всегда обязательные
Как проверить чистоту недвижимости в Испании перед сделкой. Чек-лист от эксперта
Чтобы не прослыть в кругу инвесторов простачком
Личный опыт: впечатления бывалого туриста и покупателя недвижимости от Торревьехи
Нет города лучше Торревьехи! – субъективное, но обоснованное мнение
Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы
Пришлось выйти за рамки бюджета…

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость Андалусии Недорогая недвижимость Андалусии Коммерческая недвижимость Андалусии Апартаменты (квартиры) Андалусии

Новости и статьи по теме «Испания»:

Топ-7 городов Европы для инвестиций в недвижимость в 2020 году
  • 187
Может, там есть и ваш фаворит?
Кейс. Апарт-отель на Коста-дель-Соль с гарантией дохода, налоговыми льготами и правом на ВНЖ
  • 546
С подробными расчётами