Эксперты считают, что это укрепит рынок недвижимости региона, но может охладить цены.
Что случилось? Региональное правительство Андалусии приняло постановление, которое поможет узаконить тысячи домов, построенных без надлежащего разрешения, сообщает Spanish Property Insight.
Предыстория. Градостроительный беспорядок накапливался в Андалусии десятилетиями. Самая большая проблема была в сельской местности, где более 300 000 частных домов построены без надлежащего разрешения на планирование. Многие из них приобретали иностранцы из Северной Европы, которые не имели представления об отсутствии необходимого правового статуса.
Цитата. Группа домовладельцев AUAN (Abusos Urbanisticos Andalucia NO) поясняет ситуацию: «На протяжении десятилетий владельцы примерно 327 000 домов в регионе Андалусия оказались в ловушке правового вакуума, потому как построили жильё незаконно. В результате они столкнулись с целым рядом проблем, таких как отсутствие документов, разрешения на подключение к водоснабжению и электричеству. В некоторых случаях возникала угроза сноса объекта».
Решение. Новое региональное правительство Андалусии приняло Декрет 3/2019 от 24 сентября 2019 года, содержащий срочные меры по охране окружающей среды и территориальной адаптации незаконных домов в Андалусии. Указ вступил в силу 26 сентября 2019.
Новое законодательство позволяет всем владельцам нелегальных домов обращаться в местное управление, чтобы получить правовой статус Assimilado al regime de fuera de ordenacion (AFO). Исключения – возраст собственности менее шести лет, нахождение на защищённой или подверженной риску наводнения земле, или если условия планирования явно нарушены. Статус AFO позволит законно получить доступ к водоснабжению и электричеству, а также облегчит регистрацию собственности в Земельном реестре.
Перспективы. По мнению специалистов, в долгосрочной перспективе этот шаг может привлечь больше потенциальных покупателей, что облегчит покупку и продажу сельской недвижимости в Андалусии, а также укрепит региональный рынок жилья. Однако в краткосрочной и среднесрочной перспективе это может привести к потоку новых предложений, что приведёт к снижению цен, поскольку спрос вряд ли резко возрастёт.
Прекрасно расположенная квартира с одной спальней, ориентация на западную сторону. Рядом со всеми удобствами. В пешей доступности гольф клуб La Quinta Golf. Гостиная, укомплектованная кухня, спальня с ванной комнатой.Хорошее инвестирование!
ESTATE BARCELONA
160 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
110 м²222
Апартаменты - дуплекс, расположенные на нижнем этаже в комплексе Valle Romano города Эстепона. Апартаменты располагают 2 спальнями, 2 ванными комнатами, просторной светлой гостиной с выходом на террасу. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной. В стоимость входит парковочное метсо в этом же комплексе.На территории общий бассейн и...
ESTATE BARCELONA
171 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
120 м²222
Комплекс закрытого типа состоит из 2х и 3х-спальных апартаментов, пентхаусов и апартаментов на первом этаже с большими террасами. В апартаментах полностью оборудованная кухня, столовая и две ванные комнаты. Комплекс расположен в районе Alcaidesa в непосредственной близости от гольф полей и по стилистике имеет ярко выраженный андалузский...
ESTATE BARCELONA
177 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
73 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями и видом на гольф и море в Пульпи
Расположенные в Пульпи на побережье Альмерии, эти квартиры сочетают горные пейзажи и средиземноморское побережье. Район предлагает спокойную жилую атмосферу и мягкий климат круглый год. Рядом находятся природные пляжи и развитая инфраструктура для отдыха, что создаёт идеальный баланс...
TEKCE
179 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
76 м²11
Новые апартаменты с видом на море и поле для гольфа в Пульпи, Альмерия
Привилегированное расположение между морем и горами
Этот эксклюзивный новый жилой комплекс расположен в Пульпи, Альмерия, рядом с впечатляющим полем для гольфа Mundo Aguilón, предлагая идеальный баланс между природой, комфортом и средиземноморским образом жизни....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
187 950 €
Апартаменты в Вере, Испания
53 м²11
Новые апартаменты с видом на море в Вера-Плайя, Альмерия
Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс в Вера-Плайя, предлагающий 27 современных апартаментов в первой фазе строительства. Этот проект, разработанный с целью объединить комфорт, функциональность и потрясающие виды на Средиземное море, идеально подходит для тех, кто...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
189 900 €
Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания
105 м²332
Ibergolf это жилой комплекс, который включает в себя 40 светлых и просторных таунхаусов, с жилой площадью от 105 м.кв. в три этажа, с видом на будущее поле для гольфа Azata, и с парковочным местом на два автомобиля. Каждый таунхаус включает в себя 3 спальни и 2 ванные комнаты. Данный комплекс построен в средиземноморском стиле. Каждый дом очень...
ESTATE BARCELONA
195 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
71 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость с 2-3 спальнями в очаровательном средиземноморском стиле на курорте в Альмерии
Проект, выполненный в традиционном средиземноморском стиле, расположен в Альмерии, недалеко от Плайяс-де-Вера. Плайяс-де-Вера – популярный пляж, простирающийся от границ муниципалитета Гарруча.
Недвижимость в Альмерии удобно расположена в нескольких...
TEKCE
199 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
116 м²332
Хорошие 3-х комнатные апартаменты, расположенные на первом этаже комплексана Новой Золотой Миле. Выгодное предложение по привлекательной цене!Окна имеют южную ориентациюс видом на пышный сад.Гостиная / столовая комната, полностью оборудованная кухня с прачечной, спальня с ванной комнатой и две гостевые спальни и одна ванная комната.Гараж и...
ESTATE BARCELONA
200 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
78 м²222
Sunset Golf - новый закрытый охраняемый комплекс в средиземноморском стиле, в окружении гольф полей. Комплекс выгодно расположен на возвышении, с юго-западной ориентацией, что позволяет насладиться потрясающими видами на море и гольф. На территории комплекса большой общий бассейн, пышные тропические сады с очаровательными тропинками,...
ESTATE BARCELONA
215 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
71 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость с 2-3 спальнями в очаровательном средиземноморском стиле на курорте в Альмерии
Проект, выполненный в традиционном средиземноморском стиле, расположен в Альмерии, недалеко от Плайяс-де-Вера. Плайяс-де-Вера – популярный пляж, простирающийся от границ муниципалитета Гарруча.
Недвижимость в Альмерии удобно расположена в нескольких...
TEKCE
220 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
102 м²222
Трехкомнатная квартира в Altos de la Quinta, La Quinta Golf, Benahavis. Ориентация на южную сторону.Гостиная / столовая комната с прямым выходом на крытую террасу, оборудованная кухня и отдельная прачечная,главная спальня с ванной комнатой и одна гостевая спальня с ванной комнатой. Место в подземной парковке. Коммунальный сад и...
ESTATE BARCELONA
220 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
85 м²222
Прекрасные апартаменты, расположенные на первом этаже охраняемого комплекса, недалеко от гольф поля Doña Julia и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей. Апартаменты располагают уютной гостиной и столовой, полностью оборудованной кухней, главной спальней с ванной комнатой, гостевой спальней, ванной комнатой. Из гостиной доступ на...
ESTATE BARCELONA
220 000 €
Квартира в Малаге, Испания
93 м²322
Это уникальный жилой комплекс, который предлагает все функции современного жилого дома, создавая идеальное место для жизни.
Мы предлагаем дома которые отличаются превосходным дизайном и яркостью.
Комплекс состоит из 154 домов с 2 и 3 спальнями, каждый из которых имеет парковочное место и кладовую.
На территории комплекса расположен бассейн...
Алиса Эстейт
225 000 €
Апартаменты в Вере, Испания
73 м²22
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ВЕРЕ
Новый жилой комплекс апартаментов в Вере всего в 400 м от огромного пляжа Вера под названием "El Playazo".
Типология: первый этаж с двумя частными садами, по одному в каждой ориентации, что позволяет вам наслаждаться солнцем или тенью, когда вы хотите, в зависимости от времени суток или сезона года. На первых...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
225 000 €
Апартаменты в Вере, Испания
71 м²22
Новые апартаменты в Вера-Плайя, Альмерия – современные дома у моря
Современная жизнь в Пуэбло Салинас, всего в 2 км от пляжа
Представляем вам потрясающий новый жилой комплекс, расположенный в престижном районе Вера Плайя, в эксклюзивной урбанизации Пуэбло Салинас. Этот современный комплекс предлагает привилегированный образ жизни всего в 2...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
228 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
56 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с первоклассной инфраструктурой в Лас-Лагунас, Михас
Лас-Лагунас — это район Михаса в провинции Малага, который идеально сочетает спокойствие и комфорт повседневной жизни. Здесь есть все необходимые местные услуги: супермаркеты, школы, спортивные центры, рестораны и магазины, что делает район отличным выбором как для...
TEKCE
229 000 €
Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания
70 м²222
Уютный и полностью обновленный Таунхаус, расположенный на первой линии моря, Новая Золотая Миля, Эстепона. Гостиная объединенная с обеденной зоной, с выходом на террасу и в сад. Полностью оборудованная кухня открытого плана (Dilusso), две спальни и две ванные комнаты. Лестница, ведущая на крышу таунхауса, где находится солярий. Идеальное место...
ESTATE BARCELONA
230 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
84 м²222
Жилой комплекс является одновременно современным и элегантным. Он состоит из 4-х зданий, каждое из 4-х этажей, имеет общий бассейн и расположен в шаговой доступности от пляжа. В стоимость входит парковочное место в общем подземном гараже. Апартаменты включают в себя от 1 до 3 спален и 2 ванных комнат, комнаты наполнены естественным освещением....
ESTATE BARCELONA
233 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
86 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями и видом на гольф и море в Пульпи
Расположенные в Пульпи на побережье Альмерии, эти квартиры сочетают горные пейзажи и средиземноморское побережье. Район предлагает спокойную жилую атмосферу и мягкий климат круглый год. Рядом находятся природные пляжи и развитая инфраструктура для отдыха, что создаёт идеальный баланс...
