В Андалусии легализуют незаконное строительство. Под амнистию попадут тысячи частных домов

Эксперты считают, что это укрепит рынок недвижимости региона, но может охладить цены.

Что случилось? Региональное правительство Андалусии приняло постановление, которое поможет узаконить тысячи домов, построенных без надлежащего разрешения, сообщает Spanish Property Insight.

Предыстория. Градостроительный беспорядок накапливался в Андалусии десятилетиями. Самая большая проблема была в сельской местности, где более 300 000 частных домов построены без надлежащего разрешения на планирование. Многие из них приобретали иностранцы из Северной Европы, которые не имели представления об отсутствии необходимого правового статуса.

Цитата. Группа домовладельцев AUAN (Abusos Urbanisticos Andalucia NO) поясняет ситуацию: «На протяжении десятилетий владельцы примерно 327 000 домов в регионе Андалусия оказались в ловушке правового вакуума, потому как построили жильё незаконно. В результате они столкнулись с целым рядом проблем, таких как отсутствие документов, разрешения на подключение к водоснабжению и электричеству. В некоторых случаях возникала угроза сноса объекта».

Решение. Новое региональное правительство Андалусии приняло Декрет 3/2019 от 24 сентября 2019 года, содержащий срочные меры по охране окружающей среды и территориальной адаптации незаконных домов в Андалусии. Указ вступил в силу 26 сентября 2019.

Новое законодательство позволяет всем владельцам нелегальных домов обращаться в местное управление, чтобы получить правовой статус Assimilado al regime de fuera de ordenacion (AFO). Исключения – возраст собственности менее шести лет, нахождение на защищённой или подверженной риску наводнения земле, или если условия планирования явно нарушены. Статус AFO позволит законно получить доступ к водоснабжению и электричеству, а также облегчит регистрацию собственности в Земельном реестре.

Перспективы. По мнению специалистов, в долгосрочной перспективе этот шаг может привлечь больше потенциальных покупателей, что облегчит покупку и продажу сельской недвижимости в Андалусии, а также укрепит региональный рынок жилья. Однако в краткосрочной и среднесрочной перспективе это может привести к потоку новых предложений, что приведёт к снижению цен, поскольку спрос вряд ли резко возрастёт.

Узнайте больше. В Испании стартовала грандиозная распродажа банковской недвижимости. Скидки достигают 40%. И есть предложения в Андалусии.

Читайте также: Недвижимость Андалусии: что можно купить в самом южном регионе Испании

Вот что можно купить в Андалусии прямо сейчас:

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство, Содержание недвижимости, Инвестиции
Подписаться:

Читайте также

Как выбрать регион или город в Испании
Квартира в Торревьехе? Апартаменты в Аликанте? А может дуплекс в Кальпе?
Есть мнение: на Коста-Бланке инвестировать в коммерческую недвижимость неинтересно.
Во что выгодно, а во что невыгодно вкладывать деньги на популярном испанском побережье?
От недорогих до элитных. Прицениваемся к недвижимости Коста-Бланки
А некоторые варианты можно даже увидеть.
Личный опыт: идеальная квартира с испанскими недостатками. Коста-Бланка, Испания
Раз понравилось, надо брать! Конечно, если вы заранее подготовились и изучили все нюансы рынка
Недвижимость в Испании: как получить ипотечный кредит
Правда, что к нашим людям в Испании банки стали относиться хуже? Развеиваем мифы.
Тенерифе – особенности региона и покупки недвижимости
Где лучше искать квартиру – на юге или на севере острова?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость Андалусии Земельные участки Андалусии Дома (виллы) Андалусии Недорогая недвижимость Андалусии

Новости и статьи по теме «Испания»:

Недвижимость в Испании: этапы покупки жилья на Коста-Бланке
  • 98
Пошаговая инструкция: от резервирования до дня «икс»
Недвижимость в Испании: как получить ипотечный кредит
  • 299
Правда, что к нашим людям в Испании банки стали относиться хуже? Развеиваем мифы.