Эксперты считают, что это укрепит рынок недвижимости региона, но может охладить цены.
Что случилось? Региональное правительство Андалусии приняло постановление, которое поможет узаконить тысячи домов, построенных без надлежащего разрешения, сообщает Spanish Property Insight.
Предыстория. Градостроительный беспорядок накапливался в Андалусии десятилетиями. Самая большая проблема была в сельской местности, где более 300 000 частных домов построены без надлежащего разрешения на планирование. Многие из них приобретали иностранцы из Северной Европы, которые не имели представления об отсутствии необходимого правового статуса.
Цитата. Группа домовладельцев AUAN (Abusos Urbanisticos Andalucia NO) поясняет ситуацию: «На протяжении десятилетий владельцы примерно 327 000 домов в регионе Андалусия оказались в ловушке правового вакуума, потому как построили жильё незаконно. В результате они столкнулись с целым рядом проблем, таких как отсутствие документов, разрешения на подключение к водоснабжению и электричеству. В некоторых случаях возникала угроза сноса объекта».
Решение. Новое региональное правительство Андалусии приняло Декрет 3/2019 от 24 сентября 2019 года, содержащий срочные меры по охране окружающей среды и территориальной адаптации незаконных домов в Андалусии. Указ вступил в силу 26 сентября 2019.
Новое законодательство позволяет всем владельцам нелегальных домов обращаться в местное управление, чтобы получить правовой статус Assimilado al regime de fuera de ordenacion (AFO). Исключения – возраст собственности менее шести лет, нахождение на защищённой или подверженной риску наводнения земле, или если условия планирования явно нарушены. Статус AFO позволит законно получить доступ к водоснабжению и электричеству, а также облегчит регистрацию собственности в Земельном реестре.
Перспективы. По мнению специалистов, в долгосрочной перспективе этот шаг может привлечь больше потенциальных покупателей, что облегчит покупку и продажу сельской недвижимости в Андалусии, а также укрепит региональный рынок жилья. Однако в краткосрочной и среднесрочной перспективе это может привести к потоку новых предложений, что приведёт к снижению цен, поскольку спрос вряд ли резко возрастёт.
Прекрасно расположенная квартира с одной спальней, ориентация на западную сторону. Рядом со всеми удобствами. В пешей доступности гольф клуб La Quinta Golf. Гостиная, укомплектованная кухня, спальня с ванной комнатой.Хорошее инвестирование!
ESTATE BARCELONA
160 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
110 м²222
Апартаменты - дуплекс, расположенные на нижнем этаже в комплексе Valle Romano города Эстепона. Апартаменты располагают 2 спальнями, 2 ванными комнатами, просторной светлой гостиной с выходом на террасу. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной. В стоимость входит парковочное метсо в этом же комплексе.На территории общий бассейн и...
ESTATE BARCELONA
166 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
67 м²11
Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
166 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
53 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями в современном комплексе в Альмерии, Испания
Стильные квартиры с видом на море расположены в Альмерии — самом тёплом регионе Европы с минимальным количеством осадков и мягкими зимами. Здесь более 300 солнечных дней в году.
Квартиры на продажу в Альмерии находятся в пешей доступности от пляжа и всех необходимых объектов...
TEKCE
170 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
67 м²11
Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
171 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
120 м²222
Комплекс закрытого типа состоит из 2х и 3х-спальных апартаментов, пентхаусов и апартаментов на первом этаже с большими террасами. В апартаментах полностью оборудованная кухня, столовая и две ванные комнаты. Комплекс расположен в районе Alcaidesa в непосредственной близости от гольф полей и по стилистике имеет ярко выраженный андалузский...
ESTATE BARCELONA
174 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
67 м²11
Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
178 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
67 м²11
Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
178 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
61 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями в современном комплексе в Альмерии, Испания
Стильные квартиры с видом на море расположены в Альмерии — самом тёплом регионе Европы с минимальным количеством осадков и мягкими зимами. Здесь более 300 солнечных дней в году.
Квартиры на продажу в Альмерии находятся в пешей доступности от пляжа и всех необходимых объектов...
TEKCE
179 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
67 м²11
Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
179 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
73 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями и видом на гольф и море в Пульпи
Расположенные в Пульпи на побережье Альмерии, эти квартиры сочетают горные пейзажи и средиземноморское побережье. Район предлагает спокойную жилую атмосферу и мягкий климат круглый год. Рядом находятся природные пляжи и развитая инфраструктура для отдыха, что создаёт идеальный баланс...
TEKCE
179 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
76 м²11
Новые апартаменты с видом на море и поле для гольфа в Пульпи, Альмерия
Привилегированное расположение между морем и горами
Этот эксклюзивный новый жилой комплекс расположен в Пульпи, Альмерия, рядом с впечатляющим полем для гольфа Mundo Aguilón, предлагая идеальный баланс между природой, комфортом и средиземноморским образом жизни....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
180 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
67 м²11
Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
186 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
67 м²11
Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
187 950 €
Апартаменты в Вере, Испания
53 м²11
Новые апартаменты с видом на море в Вера-Плайя, Альмерия
Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс в Вера-Плайя, предлагающий 27 современных апартаментов в первой фазе строительства. Этот проект, разработанный с целью объединить комфорт, функциональность и потрясающие виды на Средиземное море, идеально подходит для тех, кто...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
189 900 €
Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания
105 м²332
Ibergolf это жилой комплекс, который включает в себя 40 светлых и просторных таунхаусов, с жилой площадью от 105 м.кв. в три этажа, с видом на будущее поле для гольфа Azata, и с парковочным местом на два автомобиля. Каждый таунхаус включает в себя 3 спальни и 2 ванные комнаты. Данный комплекс построен в средиземноморском стиле. Каждый дом очень...
ESTATE BARCELONA
190 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
72 м²21
Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
191 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
67 м²11
Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
193 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
116 м²11
Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
193 000 €
Пентхаус в Пульпи, Испания
53 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями в современном комплексе в Альмерии, Испания
Стильные квартиры с видом на море расположены в Альмерии — самом тёплом регионе Европы с минимальным количеством осадков и мягкими зимами. Здесь более 300 солнечных дней в году.
Квартиры на продажу в Альмерии находятся в пешей доступности от пляжа и всех необходимых объектов...
