Эксперты считают, что это укрепит рынок недвижимости региона, но может охладить цены.
Что случилось? Региональное правительство Андалусии приняло постановление, которое поможет узаконить тысячи домов, построенных без надлежащего разрешения, сообщает Spanish Property Insight.
Предыстория. Градостроительный беспорядок накапливался в Андалусии десятилетиями. Самая большая проблема была в сельской местности, где более 300 000 частных домов построены без надлежащего разрешения на планирование. Многие из них приобретали иностранцы из Северной Европы, которые не имели представления об отсутствии необходимого правового статуса.
Цитата. Группа домовладельцев AUAN (Abusos Urbanisticos Andalucia NO) поясняет ситуацию: «На протяжении десятилетий владельцы примерно 327 000 домов в регионе Андалусия оказались в ловушке правового вакуума, потому как построили жильё незаконно. В результате они столкнулись с целым рядом проблем, таких как отсутствие документов, разрешения на подключение к водоснабжению и электричеству. В некоторых случаях возникала угроза сноса объекта».
Решение. Новое региональное правительство Андалусии приняло Декрет 3/2019 от 24 сентября 2019 года, содержащий срочные меры по охране окружающей среды и территориальной адаптации незаконных домов в Андалусии. Указ вступил в силу 26 сентября 2019.
Новое законодательство позволяет всем владельцам нелегальных домов обращаться в местное управление, чтобы получить правовой статус Assimilado al regime de fuera de ordenacion (AFO). Исключения – возраст собственности менее шести лет, нахождение на защищённой или подверженной риску наводнения земле, или если условия планирования явно нарушены. Статус AFO позволит законно получить доступ к водоснабжению и электричеству, а также облегчит регистрацию собственности в Земельном реестре.
Перспективы. По мнению специалистов, в долгосрочной перспективе этот шаг может привлечь больше потенциальных покупателей, что облегчит покупку и продажу сельской недвижимости в Андалусии, а также укрепит региональный рынок жилья. Однако в краткосрочной и среднесрочной перспективе это может привести к потоку новых предложений, что приведёт к снижению цен, поскольку спрос вряд ли резко возрастёт.
Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Сан-Хуан-де-лос-Террерос.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
149 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
177 м2222
Комплекс закрытого типа состоит из 2х и 3х-спальных апартаментов, пентхаусов иапартаментов на первом этаже с большими террасами. В апартаментахполностью оборудованная кухня, столоваяи две ванные комнаты. Комплекс расположен в районе Alcaidesa в непосредственной близости от гольф полей и по стилистике имеет ярко выраженный андалузский характер....
ESTATE BARCELONA
150 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
90 м2111
Прекрасно расположенная квартира с одной спальней, ориентация на западную сторону. Рядом со всеми удобствами. В пешей доступности гольф клуб La Quinta Golf. Гостиная, укомплектованная кухня, спальня с ванной комнатой.Хорошее инвестирование!
ESTATE BARCELONA
150 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
90 м2111
Апартамены с одной спальней, расположенные в закрытом комплексе в Бенахавис. Ориентация на западную сторону, с террасы открывается вид на горы.
Просторная гостиная, укомплектованная кухня, спальня с ванной комнатой.Комплекс расположен рядом со всеми удобствами, в пешей доступности гольф клуб La Quinta Golf.
Прекрасные апртаменты по...
ESTATE BARCELONA
160 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
110 м2222
Апартаменты - дуплекс, расположенные на нижнем этаже в комплексе Valle Romano города Эстепона. Апартаменты располагают 2 спальнями, 2 ванными комнатами, просторной светлой гостиной с выходом на террасу. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной. В стоимость входит парковочное метсо в этом же комплексе.На территории общий бассейн и...
ESTATE BARCELONA
161 000 €
Пентхаус в Пульпи, Испания
53 м2211
TEKCE
165 000 €
Апартаменты в Сан-Хуан-де-лос-Терреросе, Испания
78 м221
Квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Сан-Хуан-де-лос-Террерос. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Сан-Хуан-де-Террерос.
Он имеет впечатляющие помещения общего пользования, включающие красивые сады, бассейны, джакузи и детские зоны, окруженные периметром безопасности.
В частном и тихом месте, в живописной природной среде,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
165 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
80 м2222
Новый жилой комплекс, состоящий из 124 апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями и пентхаусов, с просторными и светлыми комнатами, с террас открывается захватывающий вид на побережье.
Просторные и светлые апартаменты, созданные для максимально комфортого проживания и отдыха, великолепные виды с просторных террас, отличное качество отделки.
На...
ESTATE BARCELONA
169 950 €
Апартаменты в Малаге, Испания
56 м2111
Продажа нового комплекса в Торре-дель-Мар, Малага
Aquamar — это новый жилой комплекс, состоящий из 131 квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов с 2 и 3 спальнями. Во всех квартирах есть парковочное место и кладовка, а кухни полностью меблированы и оборудованы. В жилом комплексе Aquamar Residencial имеются просторные зеленые зоны...
Costa Miraflores
171 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
120 м2222
Комплекс закрытого типа состоит из 2х и 3х-спальных апартаментов, пентхаусов и апартаментов на первом этаже с большими террасами. В апартаментах полностью оборудованная кухня, столовая и две ванные комнаты. Комплекс расположен в районе Alcaidesa в непосредственной близости от гольф полей и по стилистике имеет ярко выраженный андалузский...
ESTATE BARCELONA
175 000 €
Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания
80 м2222
Фантастический таунхаус по привлекательной цене, расположенный в районе Гвадалмина Альта. Дом располагает большими солнечными террасами, где можно наслаждаться отдыхом и проводить время круглый год.Таунхаус изначально располагал тремя спальнями, но спальня на первом этаже была преобразована в столовую.
Урбанизация выполнена в классическом...
ESTATE BARCELONA
175 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
70 м2321
TEKCE
189 900 €
Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания
105 м2332
Ibergolf это жилой комплекс, который включает в себя 40 светлых и просторных таунхаусов, с жилой площадью в три этажа, с видом на будущее поле для гольфа Azata, и с парковочным местом на два автомобиля. Каждый таунхаус включает в себя 3 спальни и 2 ванные комнаты. Данный комплекс построен в средиземноморском стиле. Каждый дом очень солнечный и...
ESTATE BARCELONA
189 900 €
Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания
105 м2332
Ibergolf это жилой комплекс, который включает в себя 40 светлых и просторных таунхаусов, с жилой площадью от 105 м.кв. в три этажа, с видом на будущее поле для гольфа Azata, и с парковочным местом на два автомобиля. Каждый таунхаус включает в себя 3 спальни и 2 ванные комнаты. Данный комплекс построен в средиземноморском стиле. Каждый дом очень...
ESTATE BARCELONA
191 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
103 м2222
Новый комплекс, состоящий из 89 качественных апартаментов, расположился в престижном районе Марбельи, Лос Монтерос Альто. Комплекс построен в классическом андалузском стиле, на территории которого бассейны в окружении прекрасных тропических садов с фонтанами. Сейчас цена снижена более чем на 50% от начальной стоимости.
В продаже имеются...
ESTATE BARCELONA
195 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
71 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость с 2-3 спальнями в очаровательном средиземноморском стиле на курорте в Альмерии
Проект, выполненный в традиционном средиземноморском стиле, расположен в Альмерии, недалеко от Плайяс-де-Вера. Плайяс-де-Вера – популярный пляж, простирающийся от границ муниципалитета Гарруча.
Недвижимость в Альмерии удобно расположена в нескольких...
TEKCE
195 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
94 м2222
Современный проект великолепного дизайна включает в себя 49 апартаментов с 2, 3 и 4 спальнями. Просторные апартаменты с полностью оборудованными современной техникой кухнями, просторными террасами. 54 парковочных места и 49 складских помещений. Данный комплекс находится в привилегированном районе в Марбелье, недалеко от коммерческого центра La...
ESTATE BARCELONA
198 000 €
Бунгало в Сан-Хуан-де-лос-Терреросе, Испания
89 м2321
Онлайн-показ
Представляем новый корпус Резиденции- «Las Amapolas», расположенный прямо рядом с пляжем los Nardos и la Entrevista, на побережье Коста-де-Альмерия, рядом с муниципалитетом А́гилас, автономное сообщество Мурсия. Это восьмая очередь строительства жилого комплекса «Mar de Pulpí Pueblo Mediterráneo»,...
Expertagent
199 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
116 м2332
Хорошие 3-х комнатные апартаменты, расположенные на первом этаже комплексана Новой Золотой Миле. Выгодное предложение по привлекательной цене!Окна имеют южную ориентациюс видом на пышный сад.Гостиная / столовая комната, полностью оборудованная кухня с прачечной, спальня с ванной комнатой и две гостевые спальни и одна ванная комната.Гараж и...
ESTATE BARCELONA
199 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
96 м2222
В продаже осталось 15 новых апартаментов, с 2-мя и 3-мя спальнями! Урбанизация Retreat Santa Maria Village располагается на вершине Santa Maria Golf в Эльвирии. Закрытый охраняемый комплекс состоит из 14 трехэтажных жилых домов, вокруг которых распределены 8 коммунальных бассейнов, включая детские бассейны. В каждом доме есть лифт, идущий от...
