Эксперты считают, что это укрепит рынок недвижимости региона, но может охладить цены.
Что случилось? Региональное правительство Андалусии приняло постановление, которое поможет узаконить тысячи домов, построенных без надлежащего разрешения, сообщает Spanish Property Insight.
Предыстория. Градостроительный беспорядок накапливался в Андалусии десятилетиями. Самая большая проблема была в сельской местности, где более 300 000 частных домов построены без надлежащего разрешения на планирование. Многие из них приобретали иностранцы из Северной Европы, которые не имели представления об отсутствии необходимого правового статуса.
Цитата. Группа домовладельцев AUAN (Abusos Urbanisticos Andalucia NO) поясняет ситуацию: «На протяжении десятилетий владельцы примерно 327 000 домов в регионе Андалусия оказались в ловушке правового вакуума, потому как построили жильё незаконно. В результате они столкнулись с целым рядом проблем, таких как отсутствие документов, разрешения на подключение к водоснабжению и электричеству. В некоторых случаях возникала угроза сноса объекта».
Решение. Новое региональное правительство Андалусии приняло Декрет 3/2019 от 24 сентября 2019 года, содержащий срочные меры по охране окружающей среды и территориальной адаптации незаконных домов в Андалусии. Указ вступил в силу 26 сентября 2019.
Новое законодательство позволяет всем владельцам нелегальных домов обращаться в местное управление, чтобы получить правовой статус Assimilado al regime de fuera de ordenacion (AFO). Исключения – возраст собственности менее шести лет, нахождение на защищённой или подверженной риску наводнения земле, или если условия планирования явно нарушены. Статус AFO позволит законно получить доступ к водоснабжению и электричеству, а также облегчит регистрацию собственности в Земельном реестре.
Перспективы. По мнению специалистов, в долгосрочной перспективе этот шаг может привлечь больше потенциальных покупателей, что облегчит покупку и продажу сельской недвижимости в Андалусии, а также укрепит региональный рынок жилья. Однако в краткосрочной и среднесрочной перспективе это может привести к потоку новых предложений, что приведёт к снижению цен, поскольку спрос вряд ли резко возрастёт.
Апартамент / Квартира в San Juan de los Terreros. Насладитесь удивительной прозрачностью средиземноморского света, а также всеми прелестями мягкого климата и высокого уровня жизни в жилом комплексе на берегу моря. Это огромная территория со множеством деревьев и цветников, отсутствие скученности и дизайн с преобладанием чистого белого цвета,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
149 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
177 м2222
Комплекс закрытого типа состоит из 2х и 3х-спальных апартаментов, пентхаусов иапартаментов на первом этаже с большими террасами. В апартаментахполностью оборудованная кухня, столоваяи две ванные комнаты. Комплекс расположен в районе Alcaidesa в непосредственной близости от гольф полей и по стилистике имеет ярко выраженный андалузский характер....
ESTATE BARCELONA
150 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
90 м2111
Прекрасно расположенная квартира с одной спальней, ориентация на западную сторону. Рядом со всеми удобствами. В пешей доступности гольф клуб La Quinta Golf. Гостиная, укомплектованная кухня, спальня с ванной комнатой.Хорошее инвестирование!
ESTATE BARCELONA
150 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
90 м2111
Апартамены с одной спальней, расположенные в закрытом комплексе в Бенахавис. Ориентация на западную сторону, с террасы открывается вид на горы.
Просторная гостиная, укомплектованная кухня, спальня с ванной комнатой.Комплекс расположен рядом со всеми удобствами, в пешей доступности гольф клуб La Quinta Golf.
Прекрасные апртаменты по...
ESTATE BARCELONA
160 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
110 м2222
Апартаменты - дуплекс, расположенные на нижнем этаже в комплексе Valle Romano города Эстепона. Апартаменты располагают 2 спальнями, 2 ванными комнатами, просторной светлой гостиной с выходом на террасу. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной. В стоимость входит парковочное метсо в этом же комплексе.На территории общий бассейн и...
ESTATE BARCELONA
161 000 €
Пентхаус в Пульпи, Испания
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
161 000 €
Апартаменты в Сан-Хуан-де-лос-Терреросе, Испания
98 м222
Апартаменты на поле для гольфа рядом с пляжем в Сан-Хуан-де-Террерос. Совершенно новые апартаменты с 1, 2 или 3 спальнями на первой линии Aguilón Golf, в 10 минутах езды на машине от пляжей Сан-Хуан-де-лос-Террерос и в нескольких минутах от Средиземного моря.
В этих домах есть большие панорамные террасы с видом на поле для гольфа, а из...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
163 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
75 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры различных планировок с невероятным видом в Мар-де-Пульпи, рядом с гольфом
Полностью оборудованные квартиры расположены в прибрежном оазисе Мар-де-Пульпи – очаровательном местечке в южной провинции Альмерия, Испания. Мар-де-Пульпи купается в объятиях Средиземноморья, здесь мягкая зима и палящее засушливое лето. Этот регион славится...
TEKCE
164 000 €
Квартира в Малаге, Испания
56 м2212
Продается квартира на нижнем этаже в строящемся комплексе апартаментов. Квартира на нижнем этаже, с патио площадью: 7.22м2, гараж, кладовая, общий бассейн с солярием. Окна выходят на восток. В городе Mijas Провинция: Малага Площадь: 56м2 Площадь Общая (с территорией): 74м2 Кол-во спален: 2 Кол-во ванных: 2
Алиса Эстейт
165 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
80 м2222
Новый жилой комплекс, состоящий из 124 апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями и пентхаусов, с просторными и светлыми комнатами, с террас открывается захватывающий вид на побережье.
Просторные и светлые апартаменты, созданные для максимально комфортого проживания и отдыха, великолепные виды с просторных террас, отличное качество отделки.
На...
ESTATE BARCELONA
166 000 €
Апартаменты в Сан-Хуан-де-лос-Терреросе, Испания
137 м232
Апартаменты на поле для гольфа рядом с пляжем в Сан-Хуан-де-Террерос. Совершенно новые апартаменты с 1, 2 или 3 спальнями на первой линии Aguilón Golf, в 10 минутах езды на машине от пляжей Сан-Хуан-де-лос-Террерос и в нескольких минутах от Средиземного моря.
В этих домах есть большие панорамные террасы с видом на поле для гольфа, а из...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
171 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
120 м2222
Комплекс закрытого типа состоит из 2х и 3х-спальных апартаментов, пентхаусов и апартаментов на первом этаже с большими террасами. В апартаментах полностью оборудованная кухня, столовая и две ванные комнаты. Комплекс расположен в районе Alcaidesa в непосредственной близости от гольф полей и по стилистике имеет ярко выраженный андалузский...
ESTATE BARCELONA
173 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
75 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры различных планировок с невероятным видом в Мар-де-Пульпи, рядом с гольфом
Полностью оборудованные квартиры расположены в прибрежном оазисе Мар-де-Пульпи – очаровательном местечке в южной провинции Альмерия, Испания. Мар-де-Пульпи купается в объятиях Средиземноморья, здесь мягкая зима и палящее засушливое лето. Этот регион славится...
TEKCE
175 000 €
Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания
80 м2222
Фантастический таунхаус по привлекательной цене, расположенный в районе Гвадалмина Альта. Дом располагает большими солнечными террасами, где можно наслаждаться отдыхом и проводить время круглый год.Таунхаус изначально располагал тремя спальнями, но спальня на первом этаже была преобразована в столовую.
Урбанизация выполнена в классическом...
ESTATE BARCELONA
175 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
70 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
175 400 €
Квартира в Малаге, Испания
93 м2322
Это уникальный жилой комплекс, который предлагает все функции современного жилого дома, создавая идеальное место для жизни. Мы предлагаем дома которые отличаются превосходным дизайном и яркостью. Комплекс состоит из 154 домов с 2 и 3 спальнями, каждый из которых имеет парковочное место и кладовую. На территории комплекса расположен бассейн...
Алиса Эстейт
189 900 €
Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания
105 м2332
Ibergolf это жилой комплекс, который включает в себя 40 светлых и просторных таунхаусов, с жилой площадью в три этажа, с видом на будущее поле для гольфа Azata, и с парковочным местом на два автомобиля. Каждый таунхаус включает в себя 3 спальни и 2 ванные комнаты. Данный комплекс построен в средиземноморском стиле. Каждый дом очень солнечный и...
ESTATE BARCELONA
189 900 €
Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания
105 м2332
Ibergolf это жилой комплекс, который включает в себя 40 светлых и просторных таунхаусов, с жилой площадью от 105 м.кв. в три этажа, с видом на будущее поле для гольфа Azata, и с парковочным местом на два автомобиля. Каждый таунхаус включает в себя 3 спальни и 2 ванные комнаты. Данный комплекс построен в средиземноморском стиле. Каждый дом очень...
ESTATE BARCELONA
191 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
103 м2222
Новый комплекс, состоящий из 89 качественных апартаментов, расположился в престижном районе Марбельи, Лос Монтерос Альто. Комплекс построен в классическом андалузском стиле, на территории которого бассейны в окружении прекрасных тропических садов с фонтанами. Сейчас цена снижена более чем на 50% от начальной стоимости.
В продаже имеются...
ESTATE BARCELONA
193 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
89 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 4-6%
Предлагаем бунгало в небольшом городке Пульпи с кристально чистыми пляжами и апельсиновыми рощами.
Бунгало нижнего этажа состоит из двух спален, одной ванной комнаты, кухни с уютной гостиной, террасы площадью 17 кв. м.
Парковочное место включено в стоимость.
Есть возможность заказать уже готовый пакет мебели стоимостью от 11300 евро....
