В Германии продолжает дорожать недвижимость
Аналитики видят причины роста цен на дома и квартиры в низких процентных ставках по ипотеке, нехватке жилья в крупных городах и наплыве беженцев.
По данным исследования, проведенного объединением IVD, в Германии шестой год подряд растут цены на недвижимость. Особенно это касается крупных городов с населением более 500 000 жителей. За 2016 год квартиры на вторичном рынке в среднем по стране подорожали на 6%. Средняя стоимость частного дома поднялась на 4,2%, пишет Deutsche Welle.
Арендные ставки также увеличиваются из года в год, с 2004 года рост составил 24%. Только за третий квартал нынешнего года средняя стоимость аренды квартиры поднялась на 0,9%.
Квартиры в новостройках в среднем подорожали на 6%, а в городах с населением более полумиллиона человек – на 9,4%. Самый высокий рост цен зафиксирован во Франкфурте-на-Майне (+19%), Кельне (+15%) и Штутгарте (+11%). При этом самое дорогое жилье в Германии находится в Мюнхене, где один «квадрат» стоит в среднем €4200. Новые частные дома в крупных городах выросли в цене на 6%, больше, чем в среднем по стране.
По мнению Юргена Шика, главы объединения IVD, причинами такой ситуации являются низкие проценты по ипотеке и дефицит свободного жилья, особенно в крупных городах. Он считает, что данная тенденция сохранится и в 2017 году.
Дополнительную нагрузку на рынок жилья оказал массовый наплыв беженцев в Германию, большая часть которых пытается поселиться в крупных городах. Только за прошлый год число жителей Берлина выросло на 50 000, Гамбурга - на 25 000 и Франкфурта-на-Майне - на 15 000 человек.
Интересно почитать
-
Как получить ВНЖ и гражданство Германии
Партнерский материал
-
25 вопросов об иммиграции в Германию
Партнерский материал
-
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии
Здесь будет много восклицательных знаков. Что поделать: невероятное впечатление произвел Лейпциг – просто незабываемое! Вот уж точно – «место для жизни». С учетом того, что лет 30 назад он практически не отличался от других городов восточной Германии (да и не худших образцов в России), остается восхищаться, завидовать и сокрушенно разводить руками: «Умеют же черти!» По порядку... Читать
Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за недвижимость? Что делать, если съемщик отказывается платить и не хочет выезжать из квартиры? И как правильно составить арендный договор, который учтет все необходимые условия? Prian.ru попросил опытных юристов рассказать о самых распространенных конфликтах между собственниками и арендаторами. Обязательно к прочтению всем, кто хочет зарабатывать на немецких квадратных метрах. Читать
Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать
В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать
Германия уже давно является одним из лидеров в области инвестиций в недвижимость. Если раньше многие планировали приобретение недвижимости для проживания в этой стране, то сейчас Германия в первую очередь привлекательна для зарубежных покупателей в качестве надежного рынка для вложения средств в экономику. Соответственно, и вопросы здесь особенные. Отвечая на них, своими размышлениями и опытом делится директор компании MIP Mirina International Projects Ирина Малкмус. Читать
