Поиск по статьям

Названы 10 китайских городов с наиболее резкой сменой рыночных перспектив

25 сентября 2017 года

Из 70-ти исследуемых городов Китая экономисты выделили 10, существующие экономические факторы в которых указывают на возможность резкой смены ситуации с недвижимостью.

Аналитики Bloomberg оценили города Поднебесной по таким показателям, как рост населения, уровень дохода и соотношение между стоимостью жилья и зарплатами. Исходя из проведенного анализа, самые крупные регионы – Шанхай и Пекин – становятся все более уязвимыми. Несмотря на постоянный рост цен на недвижимость и охлаждающие меры со стороны правительства, сообщает The Sidney Morning Herald.

Население здесь увеличивается медленнее других городов, заработные платы растут умеренно, а вот стоимость жилья – значительно быстрее. Потому в Шанхае и Пекине существуют строгие ограничения в отношении того, кто и как может приобретать здесь недвижимость. Оба мегаполиса, в которых проживает более 20 миллионов людей, планируют ограничить население и обуздать разрастание городов вместе с пробками на дорогах и загрязнением воздуха.

С другой стороны, южные Гуанчжоу и Шэньчжэнь отличаются стремительным притоком новых жителей и быстрым ростом зарплат. Причем если во втором городе соотношение стоимости жилья к среднему доходу довольно высокое, то в первом – вполне умеренное.

Шаткими перспективами отличаются и более мелкие города. К примеру, Хайкоу не отличается быстрым ростом населения и зарплат. Но в 2016 году столица тропического острова Хайнань лидировала по уровню выданных кредитов на покупку жилья, что привлекает иностранных инвесторов.

Это при том, что, по мнению экономистов, мелкие города с подобными показателями и ростом цен на жилье всегда считались нестабильными в плане ситуации с недвижимостью. Поскольку в случае образования пузыря активная кредитная политика только усилит экономический ущерб. Согласно данным Ping An Securities, когда цены на жилье упадут, около 40% китайских банков сильно пострадают.

Исключением из выборки является Вэньчжоу - эпицентр малого и среднего бизнеса, где производятся практически любые товары для экспорта. Кредитование здесь расширяется не такими быстрыми темпами, население растет медленно, а уровень дохода - соизмеримо с соотношением стоимости жилья и зарплат.

В Тяньцзине все показатели - рост зарплат, населения и соотношение стоимости жилья к доходам – находятся на почти одинаковом среднем уровне. Менее оптимистичная картина – в Чжэнчжоу, Сиане и Чэнду: здесь население увеличивается более активными темпами, при этом зарплаты растут не так быстро, а соотношение цен на недвижимость к уровню дохода очень высокое.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Италия, Россия и Украина в отстающих. Читать

Как проходят выставки недвижимости в Китае, и зачем туда ехать

Эта статья для профессионалов рынка – агентств, застройщиков, девелоперов, юридических компаний и иммиграционных консультантов. Как проходят выставки зарубежной недвижимости в Китае, кто их посещает и сколько стоит участие? Рассказываем на примере выставки China Real Estate Expo 2018, информационным партнером которой стал Prian.ru. Читать

Процедура покупки недвижимости в Гонконге

Какие права получают иностранцы при покупке собственности в городе-государстве? Почему апартаменты здесь проще найти через международные компании? Что такое гербовый сбор и каков его размер? Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Гонконге для иностранцев – в нашем материале. Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

Зеленые и 3-D технологии на рынке недвижимости

В новом тысячелетии человечество не успевает отслеживать все новинки науки и техники. Чуть ли не каждый день происходит какой-то «прорыв». Это касается и недвижимости. Отрасль старается не отставать от нужд и чаяний потребителей, внедряя в процесс самые последние научные инновации. А тут еще, как нельзя кстати, широкая общественность, наконец-то, услышала призывы «зеленых» и обратила внимание на состояние окружающей среды. Потенциальные покупатели заинтересовались экологичным жильем. Читать