Рынок коммерческой недвижимости в Германии может сдать позиции - мнение

14 декабря 2017 года

По мнению отраслевых экспертов, 2017 год – лучший для немецкого инвестиционного рынка коммерческой недвижимости, по крайней мере, с 2007 года. Однако в ближайшие 12 месяцев объем транзакций может немного снизиться в силу нехватки запасов и повышения цен.

По словам генерального директора Colliers International Deutschland GmbH Маттиаса Лиуба, рынку мешает недостаток привлекательных предложений, особенно в офисном сегменте, где наблюдается значительный дефицит. В этом году цены выросли настолько, что владельцы стали все чаще продавать свою недвижимость и получать прибыль, а инвесторы, не склонные к риску, продолжали наблюдать. В результате ожидается рекордный объем транзакций на сумму около €60 млрд на 2017 год и €50 млрд на 2018 год, сообщает Bloomberg.

По оценкам Savills, спрос будет оставаться выше, чем предложение. Если он будет расти, то объем сделок может достичь €60 млрд. Если пойдет на убыль, то цифра составит порядка €40 млрд.

Оценки других наблюдателей на рынке аналогичны. Colliers прогнозирует более €55 млрд в 2017 году и немного меньше в 2018 году, если тенденции в отрасли сохраняются. BNP Paribas Real Estate ожидает, что объем сделок достигнет €58 млрд в 2017 году, что является самым высоким показателем с 2007 года, и будет заметно больше €50 млрд в 2018 году.

По данным VDP-Research, только в третьем квартале 2017 года цены на офисную недвижимость выросли на 9,5% по сравнению с тем же кварталом прошлого года благодаря низким процентным ставкам, нехватке предложения и сильному экономическому подъему.

Наблюдатели сказали, что два события могут повлиять на рынок Германии в следующем году: участие иностранных инвесторов и Брексит. Среди иностранных покупателей особенно активизировались японцы, которые в прошлом больше интересовались Великобританией и Соединенными Штатами.

Высокий спрос коснулся не только коммерческой, но и жилой недвижимости Германии. Квартиры и дома в большинстве немецких городов переоценены на 15-30%.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Новостройки региона Северный Рейн-Вестфалия: секрет успешных инвестиций

Как можно заработать на недвижимости 15% годовых? Как эксперты оценивают спрос на новое жилье в Германии? Что может предложить инвестору рынок новостроек региона Северный Рейн-Вестфалия? Ответы на эти вопросы - в нашем материале. Читать

Вторичная недвижимость региона Северный Рейн-Вестфалия: секрет успешных инвестиций

Какой доходности можно ожидать от вложений во вторичное жилье немецкого региона? Сколько стоят услуги управляющей компании? На какие параметры стоит обращать внимание при выборе такого объекта? Как заработать на аренде? Ответы на эти вопросы - в нашем материале. Читать

Перспективы региона Северный Рейн-Вестфалия: секрет успешных инвестиций

Какие возможности для инвесторов предоставляет самый промышленно развитый регион Германии? Куда лучше инвестировать и почему? Какой доходности можно ожидать от вложений в местную недвижимость? Об этом вы узнаете из нашего материала. Читать

«Дойцка, здравствуй»! Немецкий риелтор о выставке в Японии

Стоит ли работать с японскими клиентами как потенциальными покупателями недвижимости? Что может заинтересовать богатых сынов Страны восходящего солнца? Что они ценят в предлагаемом объекте и что им абсолютно неважно? Директор компании BMG Invest GmbH Михаил Храпкин с успехом представил немецкую недвижимость на выставке в Токио – и делится своими эмоциями. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать