В Португалии возрождение рынка недвижимости преображает города

В то время как Лиссабон постепенно становится международным городом, притягивая иностранцев и состоятельных покупателей жилья, в Порту наблюдается расцвет сектора коммерческой и офисной недвижимости, пишет JLL Real Views.
“Лиссабон и Порту переживают настоящий подъем. Многие здания реставрируются, общественные пространства трансформируются, и каждый день здесь появляются новые магазины, кафе и рестораны”, - говорит управляющий директор JLL Portugal Педро Ланкастре.
Растущее доверие среди португальских потребителей вкупе с увеличением турпотока создают благоприятную ситуацию для развития сектора коммерческой недвижимости. Так, по предварительным данным Национального института статистики, за 2017 год число путешественников в Португалии выросло почти на 12% до 12,7 млн человек.
Жилищный сектор тоже не остался в стороне. Его подъему способствовали упрощение условий ипотечного кредитования и программа “золотая виза”, в рамках которой иностранцы могут получить вид на жительство Португали за покупку недвижимости на сумму от €500 000.
По данным Статистического ведомства страны, продажи жилья в Лиссабоне и Порту выросли примерно на 20% за первые девять месяцев 2017 года. Причем особым интересом у покупателей пользовались районы, отдаленные от центра. И если местных притягивают более низкие цены, то международные инвесторы видят в этих кварталах альтернативный образ жизни. Например, зона Беато в Лиссабоне уже стала центром внимания нескольких девелоперов.
В то же время исторический центр Лиссабона продолжает привлекать инвесторов, которые рассчитывают на прибыль от краткосрочной аренды туристам. А престижные районы, такие как Avenida da Liberdade, Chiado, Príncipe Real и Estrela/Lapa укрепляют свои позиции в сегменте класса “люкс”. Старинные здания, которые требуют реставрации, все чаще обретают новую жизнь благодаря состоятельным покупателям.
В 2017 году в коммерческую недвижимость Португалии вложили почти €2 млрд, что сделало прошедший год рекордным для данного сектора. Конечно, укреплению доверия со стороны инвесторов способствовал и рост ВВП страны на 2,6% за год. При этом 80% сделок были проведены с иностранцами.
По прогнозам JLL, в 2018 году в Португалии может быть поставлен новый инвестиционный рекорд в €2,5 млрд. Педро Ланкастре считает, что интерес нерезидентов к местным квадратным метрам будет только расти, подогреваемый новыми возможностями и благоприятными экономическими условиями.