Спад продаж и цен на жилье в Ванкувере достигает 30-40%

По словам президента Совета по недвижимости большого Ванкувера Фила Мура, покупатели сегодня располагают более широким выбором и сталкиваются с меньшей конкуренцией, чем в последние годы. Из-за снижения числа покупателей цены на недвижимость также падают во всех категориях жилья уже два месяца подряд, сообщает HUFFPOST. А продажи достигли минимума за 20 лет.

Тем не менее, если рассматривать средние показатели от Совета по недвижимости, падение не кажется таким катастрофическим. Базовая стоимость частного дома в большом Ванкувере в августе составила $1,6 млн, что на 3,1% меньше, чем год назад. Благодаря сильному началу 2018 года цены на кондоминиумы по-прежнему выше, чем год назад, на 10,3% и достигли $695 500 в августе. Хотя в последние месяцы показатели начали снижаться: сейчас квартиры на 1,6% дешевле, чем в мае.

Но некоторые инсайдеры говорят, что есть сегменты рынка, где всё значительно хуже, чем в отчёте Совета по недвижимости. Риэлтор Ян Уотт использовал независимые данные компании SnapStats и выяснил, что частные дома на дорогой западной стороне Ванкувера подешевели на 26% за год, в среднем до $2,8 с $3,8 млн. В Западном Ванкувере цены на отдельные дома за последний год снизились на 30%, до $2,5 млн.

Риэлторы и аналитики предупреждают, что коррекция будет ещё выше, особенно в сегменте дорогого жилья. Сейчас условия на рынке Ванкувера диктуют покупатели - отдельно стоящие дома приобретают медленно: на 100 объектов приходится порядка 10 продаж. Таунхаусы и кондо опережают несильно: в августе зафиксировано меньше 27 сделок с кондоминиумами на каждые 100 квартир по сравнению с 57 продажами на 100 активных объявлений в начале 2018 года.

Несмотря на снижение цен на жилье, рынок Ванкувера не становится более доступным, свидетельствуют данные Национального банка Канады. Более низкую стоимость недвижимости в Ванкувере компенсировали более высокие ипотечные ставки. Для Канады в целом стоимость владения жильём выросла на 0,2% во втором квартале этого года по сравнению с доходами, чему способствовал скачок на 1,8% в Виктории и на 0,8% в Квебеке.