На рынке недвижимости Словакии и Чехии нет «пузыря» - мнение

Экономика Словакии находится на подъёме, что подтверждают последние показатели роста ВВП. Жёсткие условия на рынке труда привели к самому низкому уровню безработицы в истории Словакии, что ускоряет повышение заработной платы. Положительные экономические результаты привели к стабильному потребительскому доверию, которое поддерживает высокие потребительские расходы, сообщает The Slovak Spectator.

Словацкие цены на жилую недвижимость постоянно растут с 2014 года. Тем не менее, подъём в этом плане очень постепенный, со скачками только в отдельных секторах. В отличие от Чешской Республики, где экономические показатели аналогичны Словакии, разве что, в плане потребления домохозяйств. Но динамика развития рынка недвижимости в двух странах очень разная.

Это обусловлено тем, что в Словакии цены на жильё растут по всей стране, в Чехии – преимущественно в столице. Прага является движущей силой цен в чешской статистике по всей стране из-за демографический ситуации, высокой покупательской способности и инвестиционной привлекательности. Тогда как динамика цен в Братиславе аналогична другим словацким регионам.

Для обеих стран текущие цены на недвижимость в долгосрочной перспективе выше, чем на товары народного потребления, что связано с более высокой динамикой рынка недвижимости в 2011-2012 годах. Рост номинальных цен на жильё идёт в ногу с инфляцией потребительских товаров в Словакии и опережает её в Чешской Республике. Таким образом, инвестиции в недвижимость являются относительно более затратными для домашних хозяйств.

Но поскольку домохозяйства получают значительную выгоду от текущей экономической ситуации, рост цен на недвижимость незначителен по сравнению с доходами. Дэвид Кокурек говорит, что соотношение ренты к доходу показывает: рост в Чешской Республике является значительным даже в относительном выражении и аналогичен ситуации в Словакии и Венгрии. Тем не менее, соотношение цен и доходов, а также ренты к прибыли по-прежнему отстаёт от уровня, зафиксированного до финансового кризиса. Однако рост арендной платы и соотношения цен и доходов не указывают на «пузырь».

По словам Кокурека, идентифицировать «пузырь» на деле трудно – зачастую это можно сделать только после того, как случится «бум». Между тем, проведенное сравнение не выявило никаких доказательств грядущего кризиса. Цены на жильё в Словакии и Чехии растут, но не намного быстрее, чем доходы домохозяйств. Доступность жилья по-прежнему остается ниже уровня, существовавшего до финансового кризиса 2008 года.

Кстати, 83% чехов считают, что недвижимость в стране переоценена.