В Турции появился город-призрак

Бурдж-аль-Бабас, объявленный как элитный жилой комплекс недалеко от деревни Мудурну, расположенной между Стамбулом и Анкарой, остался незавершённым в 2018 году после того, как его разработчики Sarot Property Group обанкротились.

Будущее 300 плотно застроенных замков, стоимость строительства которых оценивается в $200 млн, в настоящее время неизвестно. Работа началась в 2014 году. Объекты ориентировали на состоятельных туристов, приехавших на отдых. В планах также были турецкие бани и развлекательный комплекс, сообщает The Guardian.

В результате, проданы были только несколько «диснеевских» замков за $500 000. Из 732 запланированных зданий 587 завершили, и в настоящее время компания имеет задолженность в размере $26 млн. Вместе с тем, строительным проектом недовольны местные жители Мудурну, которые говорят, что он не соответствует архитектуре района, характеризующейся византийскими зданиями, традиционными османскими деревянными домами и 600-летней мечетью.

С тех пор как девелопер Бурдж-аль-Бабас получил разрешение, турецкое правительство ввело новые правила строительства, призванные сохранить местный характер и наследие. В ряде мест жилищные застройки должны теперь быть малоэтажными и вписываться по стилю в существующие кварталы.

Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган поощрял строительный бум во время своего пребывания в должности, приветствуя крупные инфраструктурные проекты с большим количеством рабочих мест в качестве двигателя турецкой экономики. Однако ослабление турецкой лиры заставило многие компании с трудом погашать валютный долг, привлеченный для финансирования проектов. В результате, работы были приостановлены, компании обанкротились. Разрушающийся строительный пузырь привел к недостроенным высоткам и городам-призракам по всей стране.

В 2018 году Турция снизила финансовые и инвестиционные требования для иностранцев для получения местного гражданства, что, как ожидается, удвоит ежегодные инвестиции в недвижимость на $10 млрд.

Несмотря на отсутствие признаков того, что экономические проблемы страны в ближайшее время решатся, Sarot Property Group по-прежнему надеется, что инвесторы, привлеченные перспективой получения турецкого паспорта, вернутся на рынок. Специалисты компании считают, что нужно продать всего 100 вилл, чтобы погасить долг, и это реально сделать через 4-5 месяцев, чтобы вновь запустить проект в 2019 году.

Немало городов-призраков и в Испании. Но, в отличие от Турции, интерес иностранных покупателей к ним уже начал расти.

Руководитель отдела продаж Liga Real Estate Ксения Балджи рассказала, как чувствует себя сейчас строительный сектор Аланьи и на что необходимо обращать внимание покупателям: «В Аланье нет незавершенных строительных проектов, ориентированных на продажу иностранцам. В Турции разрешена продажа недвижимости за валюту, поэтому на  застройщиков, продающих объекты за евро, падение курса лиры в прошлом году не оказало существенного влияния. В середине прошлого года произошло банкротство двух строительных компаний, работающих в Стамбуле и Анкаре - эти компании строили на заемные средства относительно недорогое жилье. Но эти истории не затронули строительный рынок Аланьи.

Есть определенные правила, позволяющие избежать проблем при покупке недвижимости. При продаже объекта в строящемся доме застройщик или агентство должны предоставить покупателю свидетельство о собственности на участок застраиваемой земли, выданный застройщику, проект строительства, а также разрешение на строительство. Второе очень важное правило, которое позволит вам вернуть ваши средства в случае проблем у застройщика — каждый факт оплаты должен быть подтвержден квитанцией с печатью застройщика, указанием плательщика, суммы и даты оплаты; квитанция должна быть даже в случае банковского перевода. Третье — наличие договора на двух языках с указанием срока строительства, этапов оплаты, форс-мажорных обстоятельств и условий расторжения договора и возможных санкций за невыполнение условий договора. Рекомендуем обращаться к профессионалам, чтобы гарантировать законность сделки».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Турция, Инвестиции, Недвижимость, Новостройки и строительство
Подписаться:

Читайте также

ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.
Чем квартиры в Турции удивляют россиян
Странности турецкой недвижимости, о которых лучше узнать заранее
Есть мнение: пока немногие знают о турецкой программе «паспорт за инвестиции»
Что известно о самой громкой инвестиционной программе осени-2018?
Личный опыт: квартира для семейного отдыха в Каргыджаке, Аланья
Новое имя на курортном небосклоне Турции
Почему иностранцы выбирают Турцию: отзывы покупателей недвижимости
В чём преимущества Турции? Пожалуй, лучше всего на этот вопрос ответят сами покупатели
Личный опыт: покупка квартиры в строящемся доме в Махмутларе, переезд в Турцию
Новое жильё и страна для переезда без предубеждений

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Дома (виллы) в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

«Дёшево, вкусно и качественно»: как пермяки покупали квартиру в Аланье, чтобы сразу и насовсем
  • 5694
Как живётся в Турции без русских и почему новостройки в трещинах?
Личный опыт: жизнь на две страны – Турция и Россия
  • 15698
История о том, как младшее и старшее поколение привыкали к жизни в Турции