Германия: перелом ситуации на рынке вторичной недвижимости

31 мая 2007 года
Теги: Германия

В Германии продолжает повышаться интерес к вторичной недвижимости. Вероятно, что цены тоже поползут вверх.

Эта отрасль рынка на протяжении долгих десяти лет ждала восстановления экономики Германии. В то время как в других европейских странах цены поднялись почти на сто процентов, в Германии они остались практически неизменными.

Но в настоящее время ситуация меняется. Увеличение населения (в том числе за счет переселенцев) и растущая потребность в жилой площади существенно оживили спрос. Одновременно с подъемом экономики растет число потребителей, которые хотят жить в собственных "четырех стенах", тем более что уровень процентных ставок, несмотря на повышения, все еще очень выгоден.

Данные кредитной организации "Landesbausparkasse", занимающейся кредитованием жилищного строительства и имеющей филиалы во всех федеральных землях Германии, свидетельствуют о значительной разнице цен на недвижимость в разных федеральных землях. В экономически сильных центрах южных федеральных земель цены на индивидуальные дома и квартиры, бывшие в пользовании, могут в разы отличаться от цен на севере и востоке страны.  

На вершине ценового рейтинга вторичной недвижимости находится столица федеральной земли Гессен город Висбаден, где покупка бывшего в пользовании дома для одной семьи обойдется в 800 тысяч евро. За ним следуют Мюнхен (650 тыс.евро), Констанц (580 тыс.евро) и Гейдельберг (530 тыс евро). Примерно в полмиллиона евро обойдется покупка дома в Эссене, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе.

Напротив, в Бремене, расположенном на востоке, средняя цена составит 220 тысяч евро. В некоторых восточногерманских городах (как, например, Хале и Гера) дом для одной семьи можно приобрести, имея всего лишь 130 тысяч. Похожая ситуация складывается и в отношении домов рядовой застройки и квартир.

В отношении квартир в новостройках можно отметить то, что наиболее спрос на них наиболее высок в густонаселенных районах и туристических центрах. Прочное положение в высшей ценовой категории здесь удерживает Гармиш-Партенкирхен, где квадратный метр в новой квартире стоит в среднем 3250 евро. Следом за ним идут Штарнберг (3150 евро) и Мюнхен (3000 евро).

Но о восстановлении в сфере жилищного строительства, по мнению специалистов, говорить пока рано. По сообщению сайта sueddeutsche.de, разрыв между растущим спросом и сокращающимся предложением продолжает увеличиваться, потому что число выданных разрешений на постройку все еще слишком мало. Похоже, что время, когда потенциальный покупатель мог повременить с покупкой понравившегося ему объекта недвижимости и присмотреться к другим, закончилось.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать