Германия: перелом ситуации на рынке вторичной недвижимости

31 мая 2007 года
Теги: Германия

В Германии продолжает повышаться интерес к вторичной недвижимости. Вероятно, что цены тоже поползут вверх.

Эта отрасль рынка на протяжении долгих десяти лет ждала восстановления экономики Германии. В то время как в других европейских странах цены поднялись почти на сто процентов, в Германии они остались практически неизменными.

Но в настоящее время ситуация меняется. Увеличение населения (в том числе за счет переселенцев) и растущая потребность в жилой площади существенно оживили спрос. Одновременно с подъемом экономики растет число потребителей, которые хотят жить в собственных "четырех стенах", тем более что уровень процентных ставок, несмотря на повышения, все еще очень выгоден.

Данные кредитной организации "Landesbausparkasse", занимающейся кредитованием жилищного строительства и имеющей филиалы во всех федеральных землях Германии, свидетельствуют о значительной разнице цен на недвижимость в разных федеральных землях. В экономически сильных центрах южных федеральных земель цены на индивидуальные дома и квартиры, бывшие в пользовании, могут в разы отличаться от цен на севере и востоке страны.  

На вершине ценового рейтинга вторичной недвижимости находится столица федеральной земли Гессен город Висбаден, где покупка бывшего в пользовании дома для одной семьи обойдется в 800 тысяч евро. За ним следуют Мюнхен (650 тыс.евро), Констанц (580 тыс.евро) и Гейдельберг (530 тыс евро). Примерно в полмиллиона евро обойдется покупка дома в Эссене, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе.

Напротив, в Бремене, расположенном на востоке, средняя цена составит 220 тысяч евро. В некоторых восточногерманских городах (как, например, Хале и Гера) дом для одной семьи можно приобрести, имея всего лишь 130 тысяч. Похожая ситуация складывается и в отношении домов рядовой застройки и квартир.

В отношении квартир в новостройках можно отметить то, что наиболее спрос на них наиболее высок в густонаселенных районах и туристических центрах. Прочное положение в высшей ценовой категории здесь удерживает Гармиш-Партенкирхен, где квадратный метр в новой квартире стоит в среднем 3250 евро. Следом за ним идут Штарнберг (3150 евро) и Мюнхен (3000 евро).

Но о восстановлении в сфере жилищного строительства, по мнению специалистов, говорить пока рано. По сообщению сайта sueddeutsche.de, разрыв между растущим спросом и сокращающимся предложением продолжает увеличиваться, потому что число выданных разрешений на постройку все еще слишком мало. Похоже, что время, когда потенциальный покупатель мог повременить с покупкой понравившегося ему объекта недвижимости и присмотреться к другим, закончилось.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать