Германия: перелом ситуации на рынке вторичной недвижимости

31 мая 2007 года
Теги: Германия

В Германии продолжает повышаться интерес к вторичной недвижимости. Вероятно, что цены тоже поползут вверх.

Эта отрасль рынка на протяжении долгих десяти лет ждала восстановления экономики Германии. В то время как в других европейских странах цены поднялись почти на сто процентов, в Германии они остались практически неизменными.

Но в настоящее время ситуация меняется. Увеличение населения (в том числе за счет переселенцев) и растущая потребность в жилой площади существенно оживили спрос. Одновременно с подъемом экономики растет число потребителей, которые хотят жить в собственных "четырех стенах", тем более что уровень процентных ставок, несмотря на повышения, все еще очень выгоден.

Данные кредитной организации "Landesbausparkasse", занимающейся кредитованием жилищного строительства и имеющей филиалы во всех федеральных землях Германии, свидетельствуют о значительной разнице цен на недвижимость в разных федеральных землях. В экономически сильных центрах южных федеральных земель цены на индивидуальные дома и квартиры, бывшие в пользовании, могут в разы отличаться от цен на севере и востоке страны.  

На вершине ценового рейтинга вторичной недвижимости находится столица федеральной земли Гессен город Висбаден, где покупка бывшего в пользовании дома для одной семьи обойдется в 800 тысяч евро. За ним следуют Мюнхен (650 тыс.евро), Констанц (580 тыс.евро) и Гейдельберг (530 тыс евро). Примерно в полмиллиона евро обойдется покупка дома в Эссене, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе.

Напротив, в Бремене, расположенном на востоке, средняя цена составит 220 тысяч евро. В некоторых восточногерманских городах (как, например, Хале и Гера) дом для одной семьи можно приобрести, имея всего лишь 130 тысяч. Похожая ситуация складывается и в отношении домов рядовой застройки и квартир.

В отношении квартир в новостройках можно отметить то, что наиболее спрос на них наиболее высок в густонаселенных районах и туристических центрах. Прочное положение в высшей ценовой категории здесь удерживает Гармиш-Партенкирхен, где квадратный метр в новой квартире стоит в среднем 3250 евро. Следом за ним идут Штарнберг (3150 евро) и Мюнхен (3000 евро).

Но о восстановлении в сфере жилищного строительства, по мнению специалистов, говорить пока рано. По сообщению сайта sueddeutsche.de, разрыв между растущим спросом и сокращающимся предложением продолжает увеличиваться, потому что число выданных разрешений на постройку все еще слишком мало. Похоже, что время, когда потенциальный покупатель мог повременить с покупкой понравившегося ему объекта недвижимости и присмотреться к другим, закончилось.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать