a
Версия
для печати

72% инвесторов отзывают капиталы из Берлина

Восьмиевровый молот Катрин Ломпшер ударит по аренде жилья в Берлине. Мэр Берлина воюет с рынком за заморозку цен на пять лет и снижение ставок до €8 за «квадрат» в месяц. Меры утверждены на обсуждении с Сенатом 18 июня 2019 года, а в октябре по новому закону пройдёт голосование.

Bild полагает, что главный удар молота придётся на крупных инвесторов. Например, группа компаний Vonovia (40 000 квартир в Берлине) ожидает падения выручки на €20–25 млн. 41% застройщиков перемещают свои проекты из Берлина в Бранденбург, а 72% — отказываются от запланированных инвестиций в столичный жилфонд.

Последствия ожидаемы: субсидируемые квартиры больше не ремонтируются, дизайнеры и ремонтники получают меньше заказов. Сотни тысяч арендных ставок понизят из-за действий Сената. И это не разнится от района к району: живёт ли арендатор в трущобах или в фешенебельном месте.

При этом средняя арендная плата берлинца по индексу арендной платы Mietspiegel составляет всего €6,72 евро. Это значение скрывает огромный разброс цен. Индексы оказываются всегда ниже, чем аренда в реальности. Это связано с их расчётом. Фактически индекс арендной платы Mietspiegel не успевает за реальным ростом цен.

Если посмотреть на порталы по поиску недвижимости, то цифры отличаются. Портал Immowelt утверждает, что аренда квадратного метра в Берлине обходится в месяц в €4-11. Cервис Wohnungsboerse.net оценивает среднюю арендную плату в €13.

С другой стороны, порталы недвижимости отображают только текущие рыночные цены, но не арендную плату по старым договорам аренды. Многие старые контракты всё ещё остаются на очень низком ценовом уровне. Поэтому ограничение арендной платы до восьми евро повлияет на приезжих и тех, кто хочет переехать в Берлин.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Аренда, Инвестиции

Читайте также

Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование
Анализ опроса PWC показал неожиданные результаты
Коллеги поспорили. Какая недвижимость более интересна – жилая в Мюнхене или коммерческая в окрестностях?
Эксперты сравнили перспективы инвестиций
Сюда текут деньги мира. Топ-25 городов для инвестиций
Куда и почему лучше вкладывать сбережения
Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии
Разбираем плюсы и минусы инвестиций в немецкие квартиры
Есть мнение. В Германии колоссальный спрос на загородные дома – надолго ли?
В пригороде Кобурга всплеск спроса достигает 450%!
2020 год в цитатах риелторов. Мнения о рынках зарубежной недвижимости в 2020 году
Факты, озвученные на вебинаре Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость Берлина Недвижимость Берлина Дома (виллы) Берлина Аренда недвижимости Берлина

Новости и статьи по теме «Германия»:

Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё
  • 246
Повезло тем, кто купил квартиру десять лет назад
Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование
  • 1320
Анализ опроса PWC показал неожиданные результаты