72% инвесторов отзывают капиталы из Берлина

Bild полагает, что главный удар молота придётся на крупных инвесторов. Например, группа компаний Vonovia (40 000 квартир в Берлине) ожидает падения выручки на €20–25 млн. 41% застройщиков перемещают свои проекты из Берлина в Бранденбург, а 72% — отказываются от запланированных инвестиций в столичный жилфонд.

Последствия ожидаемы: субсидируемые квартиры больше не ремонтируются, дизайнеры и ремонтники получают меньше заказов. Сотни тысяч арендных ставок понизят из-за действий Сената. И это не разнится от района к району: живёт ли арендатор в трущобах или в фешенебельном месте.

При этом средняя арендная плата берлинца по индексу арендной платы Mietspiegel составляет всего €6,72 евро. Это значение скрывает огромный разброс цен. Индексы оказываются всегда ниже, чем аренда в реальности. Это связано с их расчётом. Фактически индекс арендной платы Mietspiegel не успевает за реальным ростом цен.

Если посмотреть на порталы по поиску недвижимости, то цифры отличаются. Портал Immowelt утверждает, что аренда квадратного метра в Берлине обходится в месяц в €4-11. Cервис Wohnungsboerse.net оценивает среднюю арендную плату в €13.

С другой стороны, порталы недвижимости отображают только текущие рыночные цены, но не арендную плату по старым договорам аренды. Многие старые контракты всё ещё остаются на очень низком ценовом уровне. Поэтому ограничение арендной платы до восьми евро повлияет на приезжих и тех, кто хочет переехать в Берлин.