83% покупателей недвижимости в Малайзии выбирают жильё эконом-класса

Ситуация. Банк Negara Malaysia (BNM) в своём отчете по обзору финансовой стабильности во второй половине 2019 года заявил, что, несмотря на реальную картину, риски резкого роста цен на жильё будут и впредь уменьшаться за счёт постоянного спроса на объекты дешевле $117 350. За первые девять месяцев 2019 года на такие предложения пришлось 83% всех сделок, сообщает Borneo Post Online.

Активность. Центральный банк заявил, что цены на жильё в Малайзии продолжили умеренно расти в третьем квартале 2019 года на фоне устойчивого спроса на доступную многоэтажную недвижимость. Активность оставалась высокой после улучшения показателей в первой половине 2019 года в результате различных инициатив, включая освобождения от гербового сбора, а также скидки от застройщиков.

Ожидается, что в целом за год сделок на рынке жилья станет больше.

Спрос. Рост доходов, формирование новых домохозяйств, а также различные инициативы по снижению стоимости недвижимости толкнули спрос вверх в 2019 году. На данный момент он по-прежнему значительно превышает предложение, что указывает на возможность дальнейшего изменения цен, особенно на новостройки, отмечает BNM.

Предложение. Между тем, в последние кварталы средний объём вновь построенных жилых объектов по цене ниже $70 400 сократился, несмотря на высокий спрос со стороны домохозяйств. Снизилось также число запусков, что в итоге может снова привести к росту цен. Дело в том, что на данный момент в стране – переизбыток домов и квартир. Государство стремится распродать запасы, снижает «порог входа» для иностранцев, но не торопится выдавать гражданство на основании покупки жилья.