Версия
для печати
для печати
Что случилось? Согласно заключению Немецкого института экономических исследований, стоимость квартиры в Берлине повышается в среднем на 13 евроцентов за квадратный метр, если жильё сдают через приложение Airbnb. Отчёт показал, что в 2020 году на платформе предлагалось около 10 000 квартир в Берлине, что составляет 0,5% от общего жилищного фонда города, сообщает издание The Local.
Контекст. Цены на аренду в Берлине резко выросли за последнее десятилетие, несмотря на небольшое снижение в конце 2020 года. И хотя считается, что основная причина увеличения арендной платы – неожиданный рост населения города, который привёл к нехватке жилья, городские власти также обвиняют Airbnb в обострении проблемы.
Закон, принятый в 2014 году, ввёл обязательную регистрацию туристических объектов в районных департаментах. Закон ужесточили в 2018 году, установив строгие ограничения по периоду краткосрочной аренды.
Что сейчас? Авторы исследования выявили, что закон 2014 года дал нужный эффект. В зависимости от района ежемесячная экономия на аренде составляет до €38 за квартиру площадью 65 квадратных метров.
Как ни странно, чем меньше квартир сдаётся через Airbnb в том или ином районе, тем дороже будут объекты по соседству. К примеру, в центральном районе Митте наличие Airbnb-объектов поблизости вызвало рост цен на 8 евроцентов за квадратный метр. Но в менее туристическом районе Лихтенберг разница в цене составила 46 евроцентов.
Цитата. «Если в районе предлагается большое количество жилья на Airbnb, зачастую местные жители сталкиваются со сложностями – к примеру, шум в ночное время. И это приводит к тому, что обычные квартиры менее востребованы», - сказал соавтор исследования Томас Дусо. - «Альтернативным объяснением может быть то, что спрос на квартиры в центре настолько велик, что эффект Airbnb больше не имеет решающего значения».
Вместе с тем, исследование показало, что полный запрет приложения отрицательно скажется на рынке жилья, так как может увеличить число пустующих квартир.
Читайте также:
