Албанский «рай» для инвесторов: квартиры дорожают, но есть нюансы

Что случилось

Согласно анализу Банка Албании, цены на жильё в Албании выросли, но не только из-за демографических изменений. Существенный фактор – рост спроса на покупку квартир со стороны албанцев, проживающих за рубежом.

Ключевые моменты:

Арендная плата в Тиране выросла на 14 000 лек (€135) за пять лет.
Спрос из-за границы может привести к стабилизации, но не к замедлению роста цен.
В числе других факторов роста цен: рост доходов населения и благоприятные условия кредитования.
Спрос превышает предложение.
Новый рекорд: объём ипотечного кредитования в 2023 году составил 48,5 млрд лек (€467,4 млн). Это в два раза больше, чем в 2019 году.

Тенденции:

Кредиты берутся не только для покупки, но и для инвестиций в Airbnb.
Покупки квартир иностранцами – лидер по иностранным инвестициям второй год подряд.
К концу сентября 2023 года инвестиции в недвижимость составили €222 млн.

Почему это важно

Рост цен на недвижимость в Албании – это, с одной стороны, комплексная проблема для местных жителей, а с другой стороны, возможность для иностранных покупателей заработать на перепродаже объекта в будущем.

В краткосрочной перспективе цены на недвижимость, скорее всего, останутся высокими. В долгосрочной перспективе стабилизация возможна, но замедление роста маловероятно. Поэтому инвесторам стоит присмотреться к варианту приобретения квадратных метров в этой балканской стране.

Источник: ACP

Photo by henor teneqja on Unsplash