На фоне этих показателей фискальные органы напомнили собственникам недвижимости о необходимости задекларировать полученную прибыль по ставке 15%. Крайний срок подачи отчётности через систему DIVA истекает 31 марта 2026 года.
Стремительное развитие албанского рынка недвижимости в конце 2025 года подтверждается впечатляющей статистикой по сектору краткосрочной аренды. По данным Налоговой службы, за отчётный период услугами платформы Airbnb воспользовались около 8 500 арендодателей, включая как физических лиц, так и компании.
Совокупный доход участников рынка составил порядка €40 млн, из которых €1,7 млн были выплачены в качестве комиссии самой платформе. Эти показатели наглядно демонстрируют трансформацию жилого фонда страны в активный инвестиционный инструмент, обеспечивающий стабильный приток иностранного капитала.
Налоговые обязательства и сроки подачи
В условиях активной формализации рынка Налоговая служба Албании усилила контроль за декларированием доходов. Все лица, получающие прибыль от сдачи апартаментов, обязаны подать ежегодную декларацию через цифровую систему DIVA. Текущая налоговая ставка для таких доходов составляет 15%. Крайний срок подачи отчётности за прошлый период установлен на 31 марта 2026 года.
Власти особо подчеркивают, что налоговая администрация уже располагает детальными данными о транзакциях напрямую от Airbnb, что делает уклонение от декларации практически невозможным и влечёт за собой автоматические проверки и штрафы.
Вот что можно купить в Албании для сдачи в краткосрок:
510 000 €
Квартира в Тиране, Албания
170 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.
Lux-Albania HOME
1 800 000 €
Квартира в Тиране, Албания
600 м²963
Трехэтажное здание, фактически первый этаж сдан в аренду, а два верхних этажа используются для жилых целей.
Habita International Estates Ltd
135 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
50 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Откройте для себя спокойствие морского побережья в этой великолепной резиденции. Погрузитесь в ритмичную мелодию морских волн, а панорамные окна приглашают насладиться солнечным танцем отражений океана. Благодаря современным стандартам и балкону с видом на бескрайние горизонты, эта резиденция идеально сочетает в себе прибрежное очарование и...
Lux-Albania HOME
146 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
103 м²321
Насладитесь лучшей жизнью в Дурресе, Албания, в этом потрясающем кондоминиуме с 2 спальнями. Расположенный в самом центре города, этот отель предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и удобства. Эти апартаменты общей площадью 103 м2 спроектированы так, чтобы обеспечить спокойный отдых. В них есть просторная гостиная, две спальни, ванная...
Habita International Estates Ltd
179 560 €
Апартаменты во Влёре, Албания
90 м²321
«Radhima Fortress» — это строящийся современный жилой комплекс, расположенный в прибрежной зоне Радхимы, Влёра — одном из самых востребованных мест для жизни и отдыха на юге Албании.
Расположенный недалеко от моря и часто посещаемых районов, таких как Лугомаре III, комплекс предлагает легкий доступ к пляжам, пешеходным зонам и необходимым...
Habita International Estates Ltd
86 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
68 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Пляж.
Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др....
Albania4you
136 000 €
Квартира во Влёре, Албания
68 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
121 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
63 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
КВАРТИРА 1+1
Расположение: Орикум, Влёра
Общая площадь: 71 м²
Жилая площадь: 63 м²
2 этаж от земли
Новый жилой комплекс, сданный в июне 2025 года
Район, в котором расположена квартира, — это развитый район, предлагающий все необходимые услуги для комфортной жизни. Квартира расположена на 2 этаже и имеет естественное...
Lux-Albania HOME
60 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
39 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Шкемби.
Отличный ремонт, 5 этаж без лифта, местоположение 2 линия от моря, шорошая цена.
Рядом кафе, рестораны, магазины
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в...
Albania4you
57 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
36 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира с террасой 36 кв.м. Без лифта
Квартира расположена в туристическом районе Пляж.
Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат...
Albania4you
135 000 €
Квартира в Мали Робит, Албания
78 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
2 спальни
1 туалет
1 гостиная + кухня
2 балкона
Вид на бассейн
Lux-Albania HOME
135 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
60 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Lux-Albania HOME
120 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
78 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
КВАРТИРА 1+1 НА ПРОДАЖУ ВО ВЛЁРЕ
Квартира расположена недалеко от бульвара, в развитом районе, предлагающем все необходимые услуги для комфортной и простой повседневной жизни. Она расположена в очень выгодном месте, равноудалённом от основных достопримечательностей района Влёра. Квартира недавно отремонтирована и имеет естественное освещение в...
Lux-Albania HOME
135 000 €
Апартаменты в Тиране, Албания
88 м²111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
175 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
154 м²132
Насладитесь жизнью Дурреса в этом потрясающем новом кондоминиуме, идеально расположенном в самом центре города. Это 8-этажное здание, построенное в период с 2005 по 2008 год, предлагает современное и комфортное жилое пространство. Этот отель с 3 просторными спальнями, 2 ванными комнатами и 1 дополнительной комнатой идеально подходит для семей...
Habita International Estates Ltd
144 760 €
Апартаменты во Влёре, Албания
55 м²211
В одном из самых популярных и красивых районов албанского побережья, на национальной дороге Влёра — Орикум, всего в нескольких минутах от Влёры и Ионического моря, недалеко от ресторана Bojo, строится новая современная жилая резиденция, спроектированная для комфорта, качества и современного образа жизни.
Цена: 2200 евро/м2 - 144 760 евро...
Habita International Estates Ltd
120 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
67 м²211
Насладитесь жизнью Дурреса в этом потрясающем новом кондоминиуме, готовом к заселению! Из этого 7-этажного здания, расположенного в самом центре Дурреса, открывается захватывающий вид на окрестности, улицу и море. Этот дом площадью 67 кв. м с 2 просторными комнатами, 1 ванной комнатой и 1 спальней идеально подходит для одного человека или пары....
Habita International Estates Ltd
90 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
апартамент 1+1 на 4 этаже без лифта
Lux-Albania HOME
360 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
125 м²322
Насладитесь лучшей жизнью Дурреса в этих потрясающих апартаментах 2+1+2 в 27-этажном здании кондоминиума. Из этого отеля, расположенного в самом центре Дурреса, открывается захватывающий вид на окрестности, улицу и море. Эти апартаменты общей площадью 125,2 м² состоят из 1 спальни, 2 ванных комнат и 1 дополнительного помещения, что делает их...
Habita International Estates Ltd
80 000 €
Квартира в Тиране, Албания
80 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год.
Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.
