a
Версия
для печати

Аналитики раскрыли всю правду о жилищном рынке Испании

Министерство жилищного строительства и городского развития (MIVAU) опубликовало итоговый отчёт за 2024 год.

Главное

Согласно отчёту Министерства жилищного строительства и городского развития (MIVAU) за 2024 год, жилищный фонд Испании впервые превысил отметку в 27 миллионов домов. Основной вывод заключается в том, что количество основного жилья растет, а дополнительного – сокращается.

Это происходит на фоне серьёзного кризиса доступности жилья. По данным Центра социологических исследований (CIS), 30% испанцев считают это своей главной проблемой. Высокие цены на покупку и аренду, а также сокращение предложения из-за перевода жилья в категорию краткосрочной аренды, усугубляют ситуацию.

Основное и дополнительное жилье: ключевые выводы

В 2024 году количество основного жилья (постоянного места жительства) выросло более чем на 112 000 единиц, достигнув 19,28 миллиона. Это составляет 71,4% от общего фонда.

Количество неосновного жилья (вторые дома, жильё для отпуска) сократилось на 9 900 единиц, составив 7,72 миллиона (28,6% от общего фонда).

Наибольший прирост основного жилья наблюдается в следующих автономных сообществах:

  • Валенсийское сообщество: +48 900 единиц
  • Страна Басков: +35 500 единиц
  • Мадрид: +29 500 единиц

Однако некоторые регионы столкнулись со снижением основного жилья, что может быть связано с оттоком населения или другими факторами:

  • Канарские острова: -30 000 единиц
  • Балеарские острова: -16 000 единиц
  • Галисия: -9 200 единиц

Проблема пустующего жилья

Отдельно в отчёте рассматривается проблема пустующего жилья, которое, по данным INE, составляет примерно половину всего неосновного фонда. В Испании насчитывается более 3,83 миллиона пустующих домов, что составляет 14% от общего жилого фонда.

  • Пустующее жильё сосредоточено в сельской местности: 45% всего пустующего жилья находится в муниципалитетах с населением менее 10 000 человек, что указывает на отсутствие спроса в этих регионах.
  • Крупные города с меньшей долей пустующего жилья: города с населением более 250 000 человек, такие как Мадрид и Барселона, имеют значительно меньшую долю пустующего жилья.

Провинции с преобладанием дополнительного жилья

Интересной особенностью является то, что в некоторых провинциях количество вторых домов превышает количество основных. Это особенно заметно в регионах Кастилии и Леона. Например, в Авиле количество вторых домов на 25 200 больше, чем основных. Эта тенденция также прослеживается в Теруэле, Сории, Саморе, Куэнке и Оренсе, что говорит о популярности этих провинций как мест для временного проживания или отдыха, но не для постоянной жизни.

Этот комплексный анализ показывает, что решение проблемы доступности жилья в Испании требует не одного, а нескольких подходов, включая строительство новых объектов, перепрофилирование земель и вовлечение пустующих домов в оборот.

Читайте также: Подсчитана стоимость всей жилой недвижимости Испании

Источник: Idealista

Photo by Ludovico Ceroseis on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 01.09.2025
  • 644

Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

  • 10.08.2025
  • 3723