Согласно отчёту Министерства жилищного строительства и городского развития (MIVAU) за 2024 год, жилищный фонд Испании впервые превысил отметку в 27 миллионов домов. Основной вывод заключается в том, что количество основного жилья растет, а дополнительного – сокращается.
Это происходит на фоне серьёзного кризиса доступности жилья. По данным Центра социологических исследований (CIS), 30% испанцев считают это своей главной проблемой. Высокие цены на покупку и аренду, а также сокращение предложения из-за перевода жилья в категорию краткосрочной аренды, усугубляют ситуацию.
В 2024 году количество основного жилья (постоянного места жительства) выросло более чем на 112 000 единиц, достигнув 19,28 миллиона. Это составляет 71,4% от общего фонда.
Количество неосновного жилья (вторые дома, жильё для отпуска) сократилось на 9 900 единиц, составив 7,72 миллиона (28,6% от общего фонда).
Наибольший прирост основного жилья наблюдается в следующих автономных сообществах:
Однако некоторые регионы столкнулись со снижением основного жилья, что может быть связано с оттоком населения или другими факторами:
Отдельно в отчёте рассматривается проблема пустующего жилья, которое, по данным INE, составляет примерно половину всего неосновного фонда. В Испании насчитывается более 3,83 миллиона пустующих домов, что составляет 14% от общего жилого фонда.
Интересной особенностью является то, что в некоторых провинциях количество вторых домов превышает количество основных. Это особенно заметно в регионах Кастилии и Леона. Например, в Авиле количество вторых домов на 25 200 больше, чем основных. Эта тенденция также прослеживается в Теруэле, Сории, Саморе, Куэнке и Оренсе, что говорит о популярности этих провинций как мест для временного проживания или отдыха, но не для постоянной жизни.
Этот комплексный анализ показывает, что решение проблемы доступности жилья в Испании требует не одного, а нескольких подходов, включая строительство новых объектов, перепрофилирование земель и вовлечение пустующих домов в оборот.
Источник: Idealista
Photo by Ludovico Ceroseis on Unsplash