Подсчитана стоимость всей жилой недвижимости Испании

Ключевые выводы

Основной причиной рекордно высокой стоимости недвижимости является рост цен на жильё. Эксперты объясняют это сочетанием факторов: дефицитом предложения и устойчивым ростом спроса, подкреплённым высокой занятостью и относительно низкими процентными ставками.

Недвижимость составляет примерно две трети общего богатства испанских домохозяйств. Это обусловлено исторической склонностью испанцев владеть собственным жильём и их недоверием к финансовым рынкам.

Экономисты отмечают, что текущая «цена» недвижимости не отражает её реальной «стоимости», поскольку на неё сильно влияет спекулятивное завышение стоимости земли.

Несмотря на текущий рост, эксперты ожидают, что темпы роста цен не могут сохраняться бесконечно и замедление рынка может наступить к 2026 году.

Проблемы и политические решения

Эксперты сходятся во мнении, что нынешний жилищный кризис — это «национальная чрезвычайная ситуация», вызванная явным дефицитом жилья (по оценкам, не хватает около 1 миллиона домов). Они критикуют текущие меры правительства, направленные против арендодателей (например, ограничение арендной платы), как неэффективные, поскольку они не решают главную проблему.

Единственным долгосрочным решением, по их мнению, является увеличение предложения жилья. Для этого необходимо заключить Государственный пакт о жилье — согласованную долгосрочную политику между всеми политическими партиями и администрациями, рассчитанную на десятилетие.

Источник: Idealista

Photo by Martijn Vonk on Unsplash