Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

Стоимость домов и квартир в Германии продолжает расти. Однако эксперты выявили места, где покупка станет надёжным вложением капитала.

Что случилось?

Исследование, проведённое немецкой компанией Dr. Lübcke & Kelber, выявило так называемых «скрытых чемпионов» – города Германии, где покупка дома или квартиры стабильно будет приносить доход в дальнейшем.

Оно в первую очередь направлено на инвесторов в недвижимость, которые хотят покупать и сдавать в аренду квартиры. Но информация может заинтересовать и тех, кто ищет жильё для собственного проживания. Об этом пишет The Local со ссылкой на Spiegel.

Где покупать жильё инвесторам?

Эксперты по недвижимости говорят, что лучше вкладывать средства в так называемые «B-города». В этих местах цены выросли не так резко, поэтому у инвесторов больше шансов получить прибыль выше, если они будут сдавать в аренду имущество или продавать его в будущем.

В таких городах, как Мюнхен, Франкфурт или Штутгарт, риски инвестиций в недвижимость низки. Однако доходность, которая может быть достигнута, теперь намного ниже, потому что цены резко пошли вверх.

ТОП-3 лучших мест Германии для инвесторов

  1. Люнебург в Нижней Саксонии
  2. Фюрт в Баварии
  3. Пфорцхайм в Баден-Вюртемберге

Эти города оказались «скрытыми чемпионами» в рейтинге экспертов. Они предлагают лучшие возможности, потому что баланс между риском и доходностью все ещё работает в пользу покупателя, и их всё чаще выбирают прозорливые инвесторы, говорится в исследовании.

Другие места, на которые должны обратить внимание потенциальные покупатели:

  • Бамберг в Баварии
  • Вольфсбург в Нижней Саксонии
  • Фленсбург в Шлезвиг-Гольштейне
  • Потсдам или Дармштадт

В последних риски так же низки, как и в более крупные соседних городах Берлине и Франкфурте, но в то же время здесь выше потенциал и лучше перспективы возврата собственных средств.

«Кроме того, качество жизни в окрестностях зачастую выше, чем в городе», – отмечают аналитики. В частности, молодые семьи всё чаще мигрируют в окрестности.

Цифры

По данным Dr. Lübcke & Kelber, цены на новостройки в 2018 году выросли в среднем на 6,8%. Рост был особенно заметным в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург и Мюнхен. Если средняя квартира на вторичном рынке в Мюнхене стоит €7440 за квадратный метр, то новая – около €8840.

Мюнхен также самый дорогой город Германии, когда речь заходит об аренде. В столице Баварии лимит в €20 за квадратный метр в месяц для новых квартир недавно впервые был даже превышен. Средние апартаменты такого типа сейчас обходятся съёмщику в среднем в €20,5 за кв. м.

«Сейчас в Мюнхене практически нет вакансий, и спрос на жильё можно удовлетворить почти исключительно за счёт нового строительства», – говорится в исследовании. Аналогичная ситуация наблюдается во Франкфурте и Мюнстере.

Читайте также: Рынок недвижимости Германии во второй половине 2019 года: тренды и прогнозы

ТОП-10 самых дорогих городах Германии по стоимости квартир в среднем за кв. м (по данным Dr. Lübcke & Kelber)

  1. Мюнхен: €7440
  2. Франкфурт-на-Майне: €5150
  3. Констанц: €4770
  4. Гамбург: €4520
  5. Штутгарт: €4360
  6. Берлин: €4270
  7. Фрайбург: €4210
  8. Регенсбург: €4120
  9. Розенхайм: €4110
  10. Ингольштадт: €4020

ТОП-10 самых доступных городов Германии по стоимости квартир в среднем за кв. м (по данным Dr. Lübcke & Kelber)

  1. Херне: €1200
  2. Дуйсбург: €1200
  3. Хаген: €1200
  4. Вильгельмсхафен: €1180
  5. Бремерхафен: €1130
  6. Гельзенкирхен: €1040
  7. Зальцгиттер: €1030
  8. Хемниц: €1020
  9. Дессау-Рослау: €890
  10. Гера: €780

Что можно купить в самых выгодных землях Германии прямо сейчас:

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Германия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Рейтинг
Подписаться:

Читайте также

Тренды рынка жилой недвижимости Германии – 2019
К чему готовиться покупателям немецких квартир
Недвижимость Германии: доходность от аренды падает – что делать инвесторам?
Цены на квартиры за 10 лет взлетели на 71,7%
Чума во время пира: с чем столкнулся рынок недвижимости в Германии
Парадоксальный факт для тех, кто думает об инвестициях
Слышали, но не в курсе: кто такой оценщик недвижимости
Как понять, нужен ли он именно в вашем случае.
Как Лейпциг стал лучшей альтернативой Берлину
Для тех, кто хочет зарабатывать на немецкой недвижимости
Дюжина фактов: получаем ВНЖ на основании финансовой независимости в Германии
Главное – желание, деньги и… «не делать глупостей»

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Германии Аренда недвижимости в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Земельные участки в Германии

Новости и статьи по теме «Германия»:

Рынок коммерческой недвижимости Германии во второй половине 2019 года: тренды и прогнозы
  • 691
Когда дорого, а хочется
10 вопросов: когда в Германии покупка готового ООО выгоднее, чем покупка отдельного объекта?
  • 893
Стать не «физиком», а «юриком»