Аренда элитного жилья: бум сдувается?

Что случилось

Бум на рынке аренды элитного жилья, который захлестнул многие мегаполисы мира, наконец, подходит к концу. 10 городов, включенных в отчёт Prime Global Rental Index от компании Knight Frank, продемонстрировали рост цен на аренду элитного жилья в среднем на 5,2% в последнем квартале 2023 года, но темпы роста цен замедляются. Они снизились с 8,1%, зарегистрированных во втором квартале 2023 года, и оказались самыми низкими с третьего квартала 2021 года.

В квартальном исчислении средняя цена аренды элитного жилья уменьшилась на 0,6%. Это стало первым квартальным снижением с начала 2021 года.

Рейтинг городов мира по изменению арендных ставок на элитное жильё (четвёртый квартал 2022 — четвёртый квартал 2023 года):

Сидней +18,1%
Окленд +8,0%
Лондон +7,9%
Сингапур +5,0%
Женева +4,3%
Торонто +3,7%
Монако +3,0%
Токио +1,5%
Гонконг +0,9%
Нью-Йорк -0,3%

Ключевые факты:

Сидней возглавил рейтинг по темпам роста арендной платы за элитное жильё за последние 12 месяцев, с годовым ростом на 18,1% и квартальным ростом на 4%. Ограниченное новое строительство привело к постоянному дефициту жилья. Рост спроса, вызванный увеличением внутренней миграции после трёхлетнего затишья, также способствовал этой проблеме.
В Нью-Йорке цены на элитное жильё падали каждый месяц в течение последнего квартала. Город занял последнее место в списке, с падением цен на элитное жильё на 0,3% в годовом исчислении и на 2,5% в квартальном.
Более вялый рынок труда Лондона, замедление роста заработной платы и увеличенное давление на доступность жилья ограничили темпы роста арендной платы в городе. Уменьшение покупательских возможностей привело к снижению спроса, создав более сбалансированный рынок. Годовой рост арендной платы в элитном центре Лондона снизился до 7,9%, что стало самым низким показателем за два года, по мере того как спрос и предложение приходят в равновесие.

Цитата

«В течение последних трёх лет мировые рынки аренды элитного жилья пережили один из самых сильных бумов за всю историю, вызванный идеальным штормом из низкого предложения существующего жилья, усиленного низким уровнем завершения строительства нового жилья, и встретившегося с сильным возобновлением спроса, поддержанным здоровым рынком труда», — говорит Лиам Бейли, глобальный руководитель отдела исследований Knight Frank.

«Арендная плата, которая год назад была в четыре раза выше своей долгосрочной ставки, сейчас «всего» в два раза выше этой ставки. Однако направление движения ясно — ожидайте, что рынки аренды нормализуются в течение 2024 года», — заключает эксперт.

Что это значит

Снижение темпов роста арендной платы может привести к уменьшению потенциальной прибыли от сдачи элитного жилья в аренду. К тому же, неясно, как долго продлится спад на рынке аренды. Поэтому перед покупкой такого объекта важно провести тщательное исследование рынка:

Проанализируйте спрос. Определите, какой тип элитного жилья пользуется наибольшим спросом в вашем регионе.
Рассчитайте потенциальную доходность. Учитывайте все расходы, связанные с содержанием и сдачей жилья в аренду, чтобы реалистично оценить потенциальную прибыль.
Обратитесь за профессиональной помощью. Проконсультируйтесь с юристами, риелторами и другими специалистами, прежде чем принимать решение о покупке.

Источник: Knight Frank

Photo by Rebecca Chandler on Unsplash