Аренда жилья в Тель-Авиве подорожала до рекордного уровня

Ситуация. Арендная плата за квартиры в Тель-Авиве продолжает расти, как будто экономического кризиса из-за Covid-19 не произошло, сообщает издание Globes. По данным Центрального статистического бюро Израиля, ставка за типичную трёхкомнатную квартиру в Тель-Авиве - $1 800 в месяц в третьем квартале 2020 года, что на 9,5% больше, чем три года назад, и на 1,2% - чем год назад.

Между тем, на рынке продаж не всё так радужно: в Тель-Авиве значительно сократилось число сделок с недвижимостью и начали сильно снижаться цены на жильё.

Подробности

За последний год арендная плата за квартиры в самом Тель-Авиве росла быстрее, чем в шести крупных близлежащих городах: Бат-Ям (+1,1%), Рамат-Ган (+0,9%), Холон (+0,8%), Ришон ле-Цион (+0,5%) и Петах-Тиква (+0,3%).
Недавнее исследование, проведённое компанией по недвижимости Czamanski & Ben Shahar, показало, что Центральный Тель-Авив и Старый Север остаются самыми дорогими рынками недвижимости в Израиле, а цены падают на востоке и юге.

Цитата. Генеральный директор Czamanski & Ben Shahar Тамир Бен Шахар отмечает, что пандемия Covid-19 усилила глобальную тенденцию к жизни в центре города. Он сказал: «Люди не хотят, чтобы их ограничивали, а желают получить всё необходимое в пределах 15 минут от дома. Особенно это касается молодёжи. Молодым людям больше не нужна большая квартира – они привыкли «жить» за её пределами. Тель-Авив как нельзя лучше отвечает данной тенденции, потому в районах с максимально развитой инфраструктурой цена аренды «квадрата» может достигать $32 или $2 270 за трёхкомнатную квартиру в месяц».

Проблемы. По мнению Тамира Бен Шахара, основной нюанс в том, что центром Тель-Авива интересуется в основном молодёжь, которая всё чаще остаётся без работы из-за пандемии и не в состоянии платить за свои предпочтения. Но пока на место тех, кто вернулся к родителям, приехали новые, а потому уровень цен сохранился.

Доходность. Тель-Авив по-прежнему обеспечивает относительно низкую доходность от аренды: в среднем 2,6% в год по сравнению с 2,4% три года назад. В более дорогих районах годовая прибыль в городах, окружающих Тель-Авив, составляет 3%, в восточной части города - 2,6%, к северу от Яркона - 2,4%.