Арендодатели в Нидерландах распродают своё жильё

Что случилось

Согласно данным Земельного кадастра, частные арендодатели в Нидерландах продали больше жилья за последний квартал, чем год назад. В основном они продавали тем, кто собирался жить там сам. Большинство таких сделок было совершено в четырёх крупных голландских городах. Крупные инвесторы также продавали жильё, но количество арендных домов у них увеличилось из-за нового строительства.

Подробности

Земельный кадастр провёл исследование в отношении коммерческих арендодателей, владеющих двумя или более объектами недвижимости. В эти цифры не включены жилищные корпорации.

Во втором квартале владельцы коммерческой недвижимости в общей сложности продали около 5 900 жилых объектов владельцам-арендаторам. Они также купили около 1 100 домов у владельцев-арендаторов для сдачи в аренду. Это означает, что эта часть сектора аренды сократилась примерно на 4 800 объектов. Большинство таких сделок (2 900 продаж и 1 300 покупок) произошло в четырёх крупных городах Нидерландов — Амстердаме, Роттердаме, Утрехте и Гааге.

Причины

Это не огромное число по сравнению с общим числом домов в Нидерландах, превышающим 8 миллионов. Но цифры подтверждают прогнозы, сделанные в преддверии Закона о доступной аренде, который вступил в силу 1 июля. Закон распространил систему баллов, применяемую к социальному жилью, на часть частного сектора. Арендная плата за недвижимость стоимостью менее €1 158 или €1 274 для нового строительства теперь регулируется на основе того, что они предлагают с точки зрения размера, изоляции и качества.

Это особенно затронуло мелких частных арендодателей в крупных городах, где нехватка жилья привела к тому, что небольшие, некачественные дома часто сдавались в аренду по непомерным ценам. Ожидалось, что эти арендодатели продадут свою недвижимость, поскольку сдавать ее в аренду стало невыгодно. Данные Земельного кадастра показывают, что это действительно происходит и набирает обороты.

«Это будет происходить постепенно в течение следующих двух лет, когда истечёт срок действия последних временных договоров аренды, и частным арендодателям будет легче продать свою недвижимость», — сказал Поль де Врис из Земельного кадастра.

Жилищные корпорации и крупные институциональные инвесторы в меньшей степени пострадали от Закона о доступной аренде, и большинство из них не планируют продавать сдаваемое ими жильё.

Источник: NL Times

Photo by Javier M. on Unsplash