Версия
для печати
для печати
Что случилось? Афины стали одним из самых горячих рынков жилья в Европе. Согласно данным, собранным агентством Bloomberg, в октябре 2023 года цены на жильё в греческой столице выросли на 12,2%, что почти в три раза превышает рост в Стокгольме и компенсирует снижение в городах, включая Париж.
Причины. Частично этот рост был вызван длительными и медленными последствиями долгового кризиса Греции. Сотни тысяч домов вовлечены в юридические путаницы, что приводит к истощению рынка и повышению цен в Афинах быстрее, чем в любом другом крупном европейском городе.
Детали. В то время как конец эпохи дешёвых денег ударил по покупательной способности по всей Европе, нехватка жилья берет верх во многих городах. В Лондоне, Париже и Берлине зафиксировано снижение цен в годовом исчислении, однако на большинстве рынков, отслеживаемых Bloomberg City Tracker, наблюдается рост, при этом в Милане, Мадриде и Стокгольме зафиксирован подъём более чем на 3%.
А что в Греции? В результате десятилетнего долгового кризиса Греции в 2016 году кредиторы остались с проблемной задолженностью на сумму €107 миллиардов. С тех пор банки продали безнадёжные кредиты, но многие из них были подкреплены недвижимостью, поэтому это обеспечение было задействовано в попытках достичь платёжных соглашений с должниками. Хотя дома в конечном итоге могут быть выставлены на аукцион, переговоры тем временем сокращают предложение.
Цитата. «На рынке нет объектов недвижимости», — сказал Лефтерис Потамианос, президент ассоциации недвижимости Афин-Аттики, который также объяснил рост цен спросом, подогреваемым программой «Золотая виза».
Перспективы. Помимо дефицита, экономика восстанавливается и даёт местным жителям больше покупательной способности. Прогнозируется, что в этом году Греция будет расти быстрее, чем остальные страны Европейского Союза, и ожидается, что объём производства на душу населения вернется к докризисному уровню 2009 года, составив более €21 000 в этом году.
Эта динамика превратила такие районы, как Гази — стареющий промышленный кластер — в востребованный район. Из-за нехватки жилой площади бывшие склады были преобразованы в лофты вокруг Технополиса — старого газового завода, который был преобразован в промышленный музей и выставочное пространство.
В других частях Афин, таких как высококлассный пригород Глифада, появляются роскошные комплексы, привлекающие богатых зарубежных инвесторов, особенно из Китая. Наконец-то начинается работа над Эллиниконом. Реконструкция старого аэропорта города стоимостью €8 миллиардов — крупнейший строительный проект Греции — будет включать около 10 000 элитных домов и квартир на берегу моря после завершения первого этапа в 2026 году.
Но строительство проходит недостаточно быстро, чтобы уменьшить нынешний дефицит. Цены на греческом рынке жилой недвижимости будут продолжать расти, несмотря на неопределённость во внутренней и мировой экономике, сообщил центральный банк Греции в своем отчёте о финансовой стабильности ранее в этом месяце. Предполагается, что в краткосрочной перспективе инвестиционный интерес, в основном из-за границы, останется высоким.
Источник: Bloomberg
Photo by Oleksii Khodakivskiy on Unsplash
