В своём последнем специальном докладе Международный валютный фонд констатировал, что местный рынок недвижимости задыхается от запредельных цен на покупку и аренду, которые полностью оторвались от зарплат граждан.
Международный валютный фонд (МВФ) опубликовал специальный доклад, посвящённый глубокому системному дисбалансу на рынке недвижимости Греции. По мнению международных аналитиков, в стране сложилась парадоксальная ситуация, когда жилищный сектор буквально задыхается от непропорционально высоких цен на покупку и аренду квадратных метров на фоне огромного количества пустующих объектов.
Ключевая проблема заключается в колоссальном разрыве между реальными доходами местного населения и стоимостью жилья, которая улетела вверх, став недоступной для большинства рядовых граждан. Анализируя этот греческий парадокс, эксперты фонда выделили четыре фундаментальные причины, которые привели к текущему кризису доступности.
Концентрация спроса и фактор иностранных денег
Первым деструктивным фактором эксперты называют критическую диспропорцию в распределении покупательского спроса. Основная масса транзакций с 2017 года жёстко сконцентрирована в крупнейших мегаполисах, преимущественно в Афинах, причём покупатели ищут преимущественно небольшие квартиры.
Внутренний спрос со стороны самих греков остаётся крайне умеренным и ограничивается исключительно узкой прослойкой домохозяйств с высоким уровнем дохода. В то же время главными драйверами, которые агрессивно разогнали цены на недвижимость, стали внешние игроки, среди которых лидируют состоятельные иностранные инвесторы и представители обеспеченной греческой диаспоры, скупающие ликвидные городские объекты.
Миллионы запертых метров и ветхий фонд
Второй причиной рыночного тупика МВФ считает крайне низкую степень эффективного использования уже имеющегося в стране жилого фонда. В Греции наблюдается обилие пустых домов, однако большая их часть является старой, обладает крайне низким классом энергоэффективности и физически непригодна для немедленного заселения или сдачи в наём.
Огромный массив недвижимости годами остаётся запертым и выключенным из оборота из-за неподъёмных для собственников финансовых затрат на урегулирование старых споров по городскому планированию, а также из-за сложных юридических андеграундов.
Давление со стороны платформ краткосрочной аренды
Третий мощный удар по внутреннему рынку нанесла тотальная коммерциализация жилья через сервисы краткосрочной аренды вроде Airbnb. МВФ официально подтвердил, что взрывной рост этого сектора в последние годы стал ключевым триггером выдавливания местных жителей из центральных кварталов.
Самый агрессивный рост цен на покупку и аренду недвижимости фиксируется именно в тех районах, где сконцентрировано максимальное количество туристических апартаментов, и где исторически отмечался самый низкий процент коренных жителей, владеющих собственными квадратными метрами.
Кадровый голод на стройках и дефицит предложения
Четвёртым дестабилизирующим фактором МВФ назвал ограниченные объёмы ввода в эксплуатацию нового жилья. Несмотря на то, что после завершения затяжного долгового кризиса строительная активность в Греции начала постепенно восстанавливаться, девелоперы упёрлись в тупик из-за острейшей нехватки рабочей силы на строительных площадках.
Ситуация усугубляется критически низким уровнем участия местной молодёжи в строительном секторе, что блокирует дальнейшее расширение объёмов производства, консервирует высокие издержки застройщиков и позволяет удерживать запредельные цены на первичку.
Рецепты спасения от международных аналитиков
Для преодоления кризиса Международный валютный фонд предлагает греческому правительству радикально перестроить жилищную политику. Власти должны вернуть запертые объекты на рынок с помощью адресных субсидий на ремонт ради повышения энергоэффективности, внедрения налогов на пустующие квартиры и одновременного предоставления налоговых льгот тем, кто переводит недвижимость в сектор долгосрочной аренды.
Также МВФ рекомендует ограничить аппетиты платформ краткосрочной аренды через новые нормативные барьеры, упростить разрешение юридических споров о совместной собственности, сдерживать строительные издержки и направить государственные усилия на масштабное развитие сектора доступного социального жилья для молодёжи.
Вот что можно купить в Греции прямо сейчас:
1 050 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
155 м²44
ВНЖ при покупке
Новая вилла расположена на берегу моря, в 5 минутах езды до центра Миконоса. Вилла входит в жилой комплекс, состоящий из трех вилл, из которых она расположена на самом возвышенном участке. С виллы открывается вид на море и город.
Вилла включает 4 спальни с ванными комнатами, гостиную, полностью оснащенную кухню открытого плана и столовую....
NF Group
265 000 €
Квартира в Ситонии, Греция
69 м²321
Продается квартира площадью 69 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
990 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
245 м²54
ВНЖ при покупке
Вилла площадью 245 кв.м на участке площадью 830 кв.м в окружении красивого сада с большим бассейном и восхитительными террасами с видом на бескрайний горизонт расположена в местечке под названием Панормос на острове Миконос. Вилла включает в себя просторную и светлую гостиную с камином, кухню открытого плана с удобной обеденной зоной,...
NF Group
485 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м²431
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть тенты, отопление. В здании нет лифта. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
380 000 €
Дом в Кавале, Греция
164 м²642
Продается 3-этажный коттедж площадью 164 кв.м в Кавале. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
775 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
132 м²332
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Элегантные апартаменты с историческим характером
Апартаменты расположены в самом сердце Старого города Корфу — среди живописных мощёных улочек, исторических фасадов и архитектуры, входящей в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Это уникальное сочетание атмосферы прошлого и динамики современной городской жизни.
Casa Arcadia —...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
1 350 000 €
Вилла на Корфу, Греция
199 м²334
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новая роскошная вилла с панорамным видом на море в районе Агиои Дека
На участке растут оливковые деревья
Вилла полностью меблирована и продаётся с современной качественной отделкой и техникой. Использованы высококлассные строительные материалы.
Дополнительно предусмотрена возможность обустройства ещё двух комнат в полуподвальном помещении....
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
189 000 €
Квартира в Ираклионе, Греция
43 м²211
Продается квартира площадью 43 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
380 000 €
Вилла в Сани, Греция
100 м²3
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в местечке под названием Сани в Кассандре, Халкидики, в одной из самых красивых частей префектуры, очень близко к морю в зеленом окружении. На первом уровне виллы – большая спальня и ванная комната, на втором уровне – гостиная и кухня на большом открытом пространстве. На третьем уровне находятся 2 спальни и ванная комната. Дом...
NF Group
685 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
386 м²553
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Прекрасная современная вилла в окружении зелени.
Два жилых этажа, зеленая ухоженная территория, парковка, сад.
Управляющая компания сдает дом в долгосрочную аренду. Идеальная возможность получить Вид на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для вашей семьи. Дом располагается в удобной локации, в доступности до основной инфраструктуры.
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
880 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
150 м²33
ВНЖ при покупке
Полностью меблированная и готовая к заселению вилла построена на 3 уровнях в традиционном стиле Миконоса. На первом уровне находится удобная гостиная с камином, обеденная зона, которая напрямую выходит на просторную открытую площадку с верандой, бассейном и садом. Кухня открытой планировки переходит в гостиную. На верхнем уровне расположены 2...
NF Group
210 000 €
Квартира на Корфу, Греция
49 м²321
Продается квартира площадью 49 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 100 000 €
Вилла на Корфу, Греция
301 м²443
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошная традиционная вилла с панорамным видом на море
Вилла расположена на тихом склоне холма в районе Ахиллио, всего в 2 км от исторической деревни Гастури.
Отсюда открывается захватывающая панорама:
— зелёная корфиотская сельская местность
— башни города Корфу и его старинная крепость
— восточное побережье...
Продается таунхаус площадью 81 кв.м в Халкидиках. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 800 000 €
Дом в Салониках, Греция
630 м²221212
Описание
Trustate представляет удивительное и роскошное здание в Салониках!
Отличный выбор, идеальный вариант для инвестиций, способный обеспечить рентабельность инвестиций 6,2% в год.
Здание общей площадью 630 кв.м, включающее 12 квартир и 1 магазин на первом этаже.
Все апартаменты полностью меблированы и оборудованы
11 апартаментов...
Trustate Development
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
49 м²11
Жилой проект расположен в Глифаде – южном пригороде Афин – и находится в тихом и комфортном жилом районе. Здание располагается на 5 этажах и состоит из апартаментов с 1 и 3 спальнями. Все апартаменты оснащены системой отопления, оборудованы качественными кухнями от итальянского бренда и имеют доступ к закрытому паркингу на территории жилого...
NF Group
500 000 €
Лофт на Корфу, Греция
208 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
В доме,которому более 300 лет расположена уникальная аристократическая квартира, которая принадлежит местный художнице
Квартира полностью отремонтирована в 2022 году, двухуровневая ,видовая и с уникальной атмосферой средневековья и в то же время современности.
Прекрасный вариант для инвестиции, в день квартира сдаётся по 600-650 евро.
А...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
279 000 €
Апартаменты в Пирее, Греция
45 м²1
Роскошные апартаменты в центре Афин
Комплекс Etolikou 11 расположен в одном из самых известных центральных районов Афин. К услугам гостей апартаменты с обслуживанием и роскошными удобствами. В непосредственной близости находятся нетронутые пляжи, первоклассные магазины, разнообразные рестораны и оживленные ночные клубы. Жильцы могут...
Nevestate
250 000 €
Вилла в Айос-Николаосе, Греция
140 м²32
Вилла расположена на острове Крит в 3 км от города Айос-Николаос и в 50 минутах езды от аэропорта. Расстояние до моря составляет 3 км.
Первый этаж включает гостиную открытого плана, совмещенную со столовой, полностью оснащенную кухню, санузел и просторную террасу. На втором этаже находятся 3 спальни с балконами и ванная комната.
Рядом с...
NF Group
95 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
35 м²11
Продается квартира площадью 35 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
