В своём последнем специальном докладе Международный валютный фонд констатировал, что местный рынок недвижимости задыхается от запредельных цен на покупку и аренду, которые полностью оторвались от зарплат граждан.
Международный валютный фонд (МВФ) опубликовал специальный доклад, посвящённый глубокому системному дисбалансу на рынке недвижимости Греции. По мнению международных аналитиков, в стране сложилась парадоксальная ситуация, когда жилищный сектор буквально задыхается от непропорционально высоких цен на покупку и аренду квадратных метров на фоне огромного количества пустующих объектов.
Ключевая проблема заключается в колоссальном разрыве между реальными доходами местного населения и стоимостью жилья, которая улетела вверх, став недоступной для большинства рядовых граждан. Анализируя этот греческий парадокс, эксперты фонда выделили четыре фундаментальные причины, которые привели к текущему кризису доступности.
Концентрация спроса и фактор иностранных денег
Первым деструктивным фактором эксперты называют критическую диспропорцию в распределении покупательского спроса. Основная масса транзакций с 2017 года жёстко сконцентрирована в крупнейших мегаполисах, преимущественно в Афинах, причём покупатели ищут преимущественно небольшие квартиры.
Внутренний спрос со стороны самих греков остаётся крайне умеренным и ограничивается исключительно узкой прослойкой домохозяйств с высоким уровнем дохода. В то же время главными драйверами, которые агрессивно разогнали цены на недвижимость, стали внешние игроки, среди которых лидируют состоятельные иностранные инвесторы и представители обеспеченной греческой диаспоры, скупающие ликвидные городские объекты.
Миллионы запертых метров и ветхий фонд
Второй причиной рыночного тупика МВФ считает крайне низкую степень эффективного использования уже имеющегося в стране жилого фонда. В Греции наблюдается обилие пустых домов, однако большая их часть является старой, обладает крайне низким классом энергоэффективности и физически непригодна для немедленного заселения или сдачи в наём.
Огромный массив недвижимости годами остаётся запертым и выключенным из оборота из-за неподъёмных для собственников финансовых затрат на урегулирование старых споров по городскому планированию, а также из-за сложных юридических андеграундов.
Давление со стороны платформ краткосрочной аренды
Третий мощный удар по внутреннему рынку нанесла тотальная коммерциализация жилья через сервисы краткосрочной аренды вроде Airbnb. МВФ официально подтвердил, что взрывной рост этого сектора в последние годы стал ключевым триггером выдавливания местных жителей из центральных кварталов.
Самый агрессивный рост цен на покупку и аренду недвижимости фиксируется именно в тех районах, где сконцентрировано максимальное количество туристических апартаментов, и где исторически отмечался самый низкий процент коренных жителей, владеющих собственными квадратными метрами.
Кадровый голод на стройках и дефицит предложения
Четвёртым дестабилизирующим фактором МВФ назвал ограниченные объёмы ввода в эксплуатацию нового жилья. Несмотря на то, что после завершения затяжного долгового кризиса строительная активность в Греции начала постепенно восстанавливаться, девелоперы упёрлись в тупик из-за острейшей нехватки рабочей силы на строительных площадках.
Ситуация усугубляется критически низким уровнем участия местной молодёжи в строительном секторе, что блокирует дальнейшее расширение объёмов производства, консервирует высокие издержки застройщиков и позволяет удерживать запредельные цены на первичку.
Рецепты спасения от международных аналитиков
Для преодоления кризиса Международный валютный фонд предлагает греческому правительству радикально перестроить жилищную политику. Власти должны вернуть запертые объекты на рынок с помощью адресных субсидий на ремонт ради повышения энергоэффективности, внедрения налогов на пустующие квартиры и одновременного предоставления налоговых льгот тем, кто переводит недвижимость в сектор долгосрочной аренды.
Также МВФ рекомендует ограничить аппетиты платформ краткосрочной аренды через новые нормативные барьеры, упростить разрешение юридических споров о совместной собственности, сдерживать строительные издержки и направить государственные усилия на масштабное развитие сектора доступного социального жилья для молодёжи.
Вот что можно купить в Греции прямо сейчас:
260 000 €
Лофт в Афинах, Греция
85 м²111
Golden Visa Athens Centre | €260K | Last Unit
Мы рады представить эксклюзивную инвестиционную возможность, которая сочетает в себе современный стиль жизни в мегаполисе и получение европейского ВНЖ: Athens City Center Loft.
Этот уникальный лофт, расположенный в самом центре Афин, предлагает ультрасовременный дизайн, высокий арендный...
Invest Cafe
2 900 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
250 м²834
Удивительная 3-этажная вилла в Поликсроно, общей площадью 250 кв.м, включая бассейн. В частности, он состоит из подвала с 1 спальней с 2 односпальными кроватями, 1 ванной комнаты и кладовой для электроустановки.
На первом этаже можно найти гостиную, столовую, кухню, а на этом же этаже балкон простирается по центру, слева и справа, а...
Trustate Development
1 350 000 €
Вилла на Корфу, Греция
250 м²443
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла у моря в Авлаки, Корфу
Для тех, кто ценит исключительность.
Авлаки — один из самых респектабельных уголков Корфу, всего 200 метров до берега, идеально подходящего для владельцев яхт и любителей приватного отдыха.
Что делает объект особенным:
- Уникальный берег — идеальное место для швартовки яхт
- Редкое сочетание...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
1 490 000 €
Вилла в Ситии, Греция
398 м²54
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на склоне холма недалеко от тихого прибрежного города Сития, в нескольких минутах ходьбы до песчаного пляжа. Вилла идеально подходит для туристического/коммерческого использования или для собственного проживания.
На первом этаже находится полностью оборудованная кухня открытого плана, объединенная со столовой, гостиная с...
NF Group
249 000 €
Дом на Корфу, Греция
195 м²763
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
625 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
124 м²332
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс расположен всего в 100 метрах от Эгейского моря в быстрорастущем городе Никити.
На вилле: 2 этажа, 3 спальни, кухня/гостиная открытой планировки, 2 ванные комнаты, бассейн, парковочное место.
Идеальная возможность получить Вид на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для вашей семьи. Виллы располагаются в удобной локации, в...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
269 000 €
Вилла в Ханье, Греция
142 м²22
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на острове Крит между деревнями Гавалахори и Альмирида в районе Апокоронас, в 40 минутах езды от аэропорта и в 2 км от моря.
Вилла состоит из двух этажей. На первом этаже находятся 2 спальни, ванная комната и кабинет, который может быть использован как третья спальня. Цокольный этаж состоит из гостиной и столовой с выходом на...
NF Group
400 000 €
Вилла в Килкисе, Греция
420 м²852
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Невероятная 3-этажная вилла в тихом районе города Поликастрон, Килкис. Ее общая площадь составляет 420 кв. м, вилла расположена на собственном земельном участке площадью в 600 кв. м. Строительство объекта наполовину завершено, вилла никогда не была заселена. Она состоит из 5 спален, 2 ванных комнат, 1 гостиной и кухни. Это уникальное предложение...
Trustate Development
259 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м²11
ВНЖ при покупке
Площадь апартаментов: 63-89 кв.мКоличество спален: 1-3БалконТеррасыПарковочные местаРядом: школы, торговые центры, спортивные площадки, магазины, рестораныГотовность: IV квартал 2026 г.
NF Group
1 950 000 €
Вилла на Корфу, Греция
400 м²556
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Две роскошные виллы в Халикунасе, Корфу
Уединение среди оливковой рощи в 500 м от моря
Район Мелитиеи (юго-запад Корфу)
В живописном районе Халикунас продаются две роскошные виллы общей площадью 400 м², расположенные среди нетронутой оливковой рощи.
Это место — идеальный баланс между природной тишиной и комфортом современной...
Всегда престижно иметь недвижимость недалеко от Марин.
Предлагаем уникальную возможность приобрести дом,которому больше 100 лет, но в совершенно новом дизайнерском решении.
Капитальный ремонт каменного,, старинного дома завершен в 2024-м году. Сохранён колорит и атмосфера острова.
Новая мебель, бытовая техника,авторские картины.Есть всё...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
4 200 000 €
Вилла в Греции
642 м²44
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла расположена на берегу моря на острове Крит. Благодаря уникальному расположению, из каждого уголка виллы открывается панорамный вид на залив Мирабелло и остров с венецианской крепостью 15 века.
Вилла включает две просторные гостиные, две кухни, две столовые и 4 спальни с ванными комнатами.
На участке находятся террасы,...
NF Group
270 000 €
Квартира в Афинах, Греция
68 м²22
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в афинском районе Кипсели. 7-этажное здание будет строиться и функционировать в соответствии с высокими экологическими стандартами. Комплекс включает 7 апартаментов с 2-3 спальнями. Все апартаменты имеют полную меблировку, оснащены системами отопления, кондиционирования, автоматизированной системой «умный...
NF Group
775 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
132 м²332
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Элегантные апартаменты с историческим характером
Апартаменты расположены в самом сердце Старого города Корфу — среди живописных мощёных улочек, исторических фасадов и архитектуры, входящей в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Это уникальное сочетание атмосферы прошлого и динамики современной городской жизни.
Casa Arcadia —...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
306 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты находятся в новом здании с лифтом в тихом центре города- районе Амбелокипи.
Все апартаменты имеют балконы и оборудованы кондиционером.
Рядом расположены музеи, концертные залы, университеты и остановки общественного транспорта.
Прекрасная возможность для последующей аренды и комфортный вариант для постоянного проживания.
В...
Intermark Global
250 000 €
Вилла в Айос-Николаосе, Греция
140 м²32
Вилла расположена на острове Крит в 3 км от города Айос-Николаос и в 50 минутах езды от аэропорта. Расстояние до моря составляет 3 км.
Первый этаж включает гостиную открытого плана, совмещенную со столовой, полностью оснащенную кухню, санузел и просторную террасу. На втором этаже находятся 3 спальни с балконами и ванная комната.
Рядом с...
NF Group
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
49 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Квартира в центре Афин для Золотой визы
Современная квартира с 1 спальней в новом жилом комплексе, расположенном в одном из самых перспективных районов столицы. Проект сочетает выгодную локацию, высокий уровень отделки и отличную инвестиционную привлекательность.
Расположение
- Центр Афин
- 7 минут до площади Синтагма
- 9 минут до...
Invest Cafe
500 000 €
Апартаменты в Алимосе, Греция
95 м²33
ВНЖ при покупке
Новый современный жилой комплекс минимальной эстетики,
с использованием самых высоких строительных стандартов.
Семиэтажное здание состоит из 4-х апартаментов и 1-го дуплекса.
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ МАТЕРИАЛЫ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА
Сдача проекта: Весна '25
РАСПОЛОЖЕНИЕ
600 метров до пляжа
1,6 км от Алимос Марина
7 км от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В сегменте городской недвижимости, где ключевую роль играют ликвидность и управляемость актива, апартамент в проекте Argentum Urban Studios представляет собой точное попадание в текущий инвестиционный спрос.
Студия площадью 34,4 кв.м — это не просто компактный формат, а продуманное решение для современной городской среды. Пространство...
DKG Development
260 000 €
Таунхаус на Паросе, Греция
50 м²11
ВНЖ при покупке
Таунхаус с видом на море расположен в новом жилом комплексе на острове Парос, в районе Молос. На территории комплекса находятся бассейны, бар, ресторан, клубный дом и разбиты ландшафтные сады.
Дом включает просторную спальню, ванную комнату, кухню открытого плана, столовую, объединенную с гостиной, и террасу с видом на море.
Гарантированный...
