Bloomberg: россияне теряют интерес к недвижимости в Дубае

Что случилось? По словам опрошенных Bloomberg брокеров, покупки россиянами недвижимости в Дубае в последние несколько месяцев замедлились. После всплеска российских сделок в 2022 году наблюдается естественный спад.

Подробности. Один брокер по продаже предметов роскоши говорит, что россияне стали продавцами недвижимости в Дубае, проводя сделки через его компанию.

«Они фиксируют прибыль», — сказал Абдулла Аль-Аджаджи, основатель компании Driven Properties, российские клиенты которой с июня по август 2023 года купили недвижимость на сумму 146,5 миллиона дирхамов ($39,9 млн) и за тот же период продали объектов на 276 миллионов дирхамов ($75,1 млн).

Брокерская компания Betterhomes сообщает, что россияне были пятыми по числу иностранными покупателями жилой недвижимости в Дубае в третьем квартале 2023 года, по сравнению с первым местом в том же квартале прошлого года. Впервые со второго квартала 2022 года россияне опустились ниже тройки лидеров по рейтингу Betterhomes.

В частности, это сказалось на сегменте роскошной недвижимости эмирата.

Цитата. «Русские в прошлом году покупали дорогую [недвижимость], — сказал Араш Джалили, генеральный директор дубайской брокерской компании Unique Properties. — Они не задавались вопросом: 10 миллионов долларов, 15 миллионов долларов, что угодно. Они покупали. Но теперь, на этом уровне, они больше не покупают».

По оценкам Джалили, количество транзакций, совершаемых россиянами в его фирме, упало на 15%, а стоимость этих транзакций уменьшилась на 50%.

Кто покупает? По словам брокеров, снижение интереса со стороны россиян было компенсировано ростом покупок со стороны выходцев из других стран мира.

Аль Аджаджи говорит, что он наблюдает всё больше европейцев, американцев, китайцев и людей, приезжающих из Сингапура, заинтересованных в покупке недвижимости в ОАЭ по соображениям налогообложения и безопасности. Индийцы и британцы сохранили свою традиционную роль крупнейших покупателей, в то время как китайские покупатели вернулись на рынок после пандемии.

Контекст. Россияне традиционно были поклонниками недвижимости в ОАЭ, но по-настоящему они хлынули на рынок в 2022 году, после того как международные санкции ударили по экономике и финансам России. По данным CBRE, они стали частью постпандемического рыночного бума, который привёл к росту цен на жильё примерно на 30% за последние два года.

Источник: BNN Bloomberg

Photo by Nick Fewings on Unsplash