Бум элитной недвижимости в Милане: сюда переезжают банкиры из Лондона

Что случилось? Рынок роскошных квартир в Милане переживает бум, поскольку банкиры, управляющие фондами и частные инвесторы стекаются в финансовый центр Италии.

Контекст. В 2017 году правительство Италии начало предоставлять щедрые налоговые льготы для привлечения новых прибывающих. Это помогло склонить рынок недвижимости Милана в сторону элитного сегмента, тем более что город стал популярным местом для переезда финансовых работников, покидающих Лондон после Brexit. 

Инфраструктура. В последние годы город на севере Италии пережил нечто вроде возрождения благодаря завершению нескольких крупных проектов по восстановлению городской среды. В преддверии Всемирной выставки 2015 года в Милане городские власти и агентства по недвижимости превратили обветшавший район Порта-Нуова и старый миланский выставочный комплекс в элегантные современные достопримечательности, что послужило толчком к развитию новых роскошных жилых, коммерческих и деловых районов. 

Расположение. Часть привлекательности носит географический характер: Милан находится в часе полёта от финансового центра Франкфурта и менее чем в двух — от Лондона. Это также в двух часах езды от побережья Средиземного моря и примерно в полутора часах езды на машине от альпийских горнолыжных курортов. 

Цитата. «Милан — отличное место для переезда», — говорит Джованни Раффа, частный банкир Credit Suisse Group AG, который переехал в столицу Ломбардии в конце 2021 года после 16 лет в Лондоне. 

«Это финансовый центр страны, он хорошо связан с основными транспортными узлами континентальной Европы и предлагает высококачественный образ жизни», – добавляет банкир.

Цены. По данным сайта недвижимости immobiliare.it, стоимость элитной недвижимости в Милане выросла на 25% за шесть месяцев, закончившихся в ноябре 2022 года. Это значительный рост по сравнению с периодом с 2019 по 2021 год, когда средние цены на элитную недвижимость по всей Италии поднялись всего на 2%. Срок реализации элитных домов также сокращается — в настоящее время они остаются на рынке в среднем чуть более двух месяцев — это меньше, чем до пандемии.

Brexit. После выхода Великобритании из ЕС некоторые из крупнейших банков мира были вынуждены переместить трейдеров из Великобритании в континентальную Европу. Хотя итальянские банки, такие как UniCredit SpA и Mediobanca SpA, первыми репатриировали сотрудников в Милан, их международные коллеги теперь следуют этому примеру. 

Goldman Sachs перебрасывает трейдеров из Лондона в город на севере Италии, а инвестиционные компании Certares, Eisler Capital UK и Andera Partners за последние несколько лет открыли магазины в Милане. Согласно новому отчёту Европейского банковского управления, в 2021 году число высокооплачиваемых лиц в Италии, определяемых как сотрудники, зарабатывающие более миллиона евро в год, выросло до 351, что на 88% больше, чем годом ранее. 

Налоги. Основным преимуществом для состоятельных людей, рассматривающих возможность переезда в Италию, являются налоговые льготы, которые дают новоприбывшим возможность платить фиксированную ставку за доход, полученный за границей, или не платить налоги с суммы, достигающей 70% дохода в течение пяти лет.

Источник: Bloomberg

Photo by Andreeew Hoang on Unsplash

Вот что можно купить в Милане прямо сейчас:

Цена по запросу

Вилла в Милане, Италия

1500 м² 5 5

Продаётся старинная дворцовая резиденция, расположенная всего в нескольких километрах от Милана, в окружении живописного сада площадью 850 кв.м. Строение, с историей, уходящей корнями в XIV век, на двух уровнях, состоит из одиннадцати просторных и изысканных комнат. Главный вход ведет в частный внутренний двор с фресковым портиком, окруженный...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Милане, Италия

560 м² 4 4

В окрестностях Милана продается вилла класса люкс в стиле «либерти». В недавнем времени особняк был полностью отреставрирован с сохранением первоначального стиля. Площадь трехэтажного здания составляет 500 кв. м. Первый этаж занят салоном со старинным камином, столовой и кабинетом. На втором этаже расположены спальные помещения, представленные...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Милане, Италия

1284 м² 20 17

В окрестностях Милана выставлена на продажу вилла класса люкс с садом в 800 кв.м. В саду выстроен ослепительный бассейн с прилегающей к нему площадкой для загорания. Площадь виллы составляет 1280 кв.м. Здание состоит из двух этажей, не считая цокольного. В нее входят четыре апартамента, состоящих из прихожей, гостиной с камином, обеденного зала...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Ферма в Милане, Италия

3500 м² 4 7

Предлагаемый объект находится вблизи Милана и на данный момент используется в качестве гостиничной структуры класса люкс. Вокруг имения разбит парк в 10 гектаров, на его территории расположена лошадиная ферма, двор, конюшни и манеж. Внутренние покои резиденции имеют площадь 3500 кв. м. Главная постройка комплекса имеет площадь 450 кв. м. и...

Lionard Luxury Real Estate

720 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

117 м² 4 3 2

НОВОСТРОЙКА! Срок сдачи осень 2023. Оплата в рассрочку. Остались всего три квартиры! Продажа всего комплекса произошла за рекордные два месяца! MARTESANA NAVIGLIO Строительная компания начала возведение жилого комплекса в шести этажном зданиие с 2,3, 4х комнатными квартирами с подвалами и гаражами, аттиками и частными садами....

Алиса Эстейт

1 200 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

65 м²

Продаётся видовая квартира с террасой в центре Милана, в новом жилом комплексе. Площадь квартиры: 65м2 Терраса: 25м2 Этаж: 5 Консьерж 24/7 Круглосуточное наблюдение Вместительный подвал В собственности гараж для двух авто. Квартира меблирована. Цена 1.200.000 €, кондоминиальные платежи около 1000 € в год

Алиса Эстейт

320 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

100 м² 3 2

4х комнатная квартира в городке Barzanò регион Лекко Квартира в кондоминиуме с бассейном футбольном и теннисном полями, имеется свой спортзал Квартира состоит из гостиной, отдельной кухни, 3х спален, 2х ванных, гаража. В личном подвальном посещении организованна постирочная. Также имеется общественная прачечная, где за...

Алиса Эстейт

295 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

55 м² 1 1

НОВАЯ ПАНОРАМНАЯ ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА Район: PARCO TROTTER, примыкание MM1 ROVERETO один из районов города в фазе реконструкции В непосредственной близости от площади LORETO На пересечении двух линий метро А точнее по адресу Via Marco Aurelio 64 Зона комфортная для проживания Множество кафе магазинов, детские сады и школы...

Алиса Эстейт

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

130 м² 2 2

Эксклюзивная квартира с прекрасным видом на внутренний двор в районе Корсо Ди Порта Романа в нескольких шагах от Дуомо около площади Веласка расположена на верхнем этаже исторической резиденции в его внутренней части, защищенной от шума. Квартира отреставрирована материалами высочайшего качества с сохранением ценных старинных архитектурных...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Милане, Италия

2500 м² 10 9

В зеленом северном районе провинции Милан выставлен на продажу важный барочный комплекс 1693 года. Тихое уединенное место, от которого на машине можно легко добраться до Милана за 25 минут. Большой парк площадью два с половиной гектара превращает резиденцию в настоящий зеленый оазис в двух шагах от города. В саду, который был восстановлен в...

Lionard Luxury Real Estate

13 000 000 €

Вилла в Милане, Италия

4500 м² 8 5

Завершают эту великолепную собственность недалеко от Милана шесть удобных подземных гаражей. Элегантная историческая резиденция конца 17 века, расположенная недалеко от аэропорта Мальпенса и Милана. Резиденция принадлежит наследникам исторических владельцев, знатной миланской семьи Борри-Мандзоли. Вилла отреставрирована в 90-х годах, а в 2011...

Lionard Luxury Real Estate

625 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

70 м² 2 1

Современная новостройка в хорошем районе Милана. По адресу: Via Luigi Canonica, 38 Предлагаются квартиры с площадью от 70м2 до 97м2 Стоимость от 625 000 евро до 920м2 Сдача дома - весной 2025года.

Алиса Эстейт

1 580 000 €

Вилла в Милане, Италия

420 м² 7 6

Недалеко от Милана, в самом сердце элитного жилого района, в нескольких километрах от центра города, выставлена на продажу роскошная вилла в стиле либерти, имеющая внутреннюю площадь 420 кв.м. Вилла окружена частным садом в 1100 кв.м. Резиденция отличается тишиной и уединененностью, на территории сада разрешено строительство. Вилла состоит из...

Lionard Luxury Real Estate

1 190 000 €

Квартира в Милане, Италия

1 1

Квартиры в новом жилом комплексе в Милане, в районе Москова, в паре минутах ходьбы от парка Семпионе и станции метро. Здание будет состоять из 10 надземных этажей. На главном фасаде предусмотрено чередование лоджий и балконов, пропорционально размеру квартир, которых будет около 20 разных метражей, от больших двухкомнатных до двухуровневых...

NF Group

550 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

69 м² 1

Предлагаем вам новый жилой проект в Милане. Проект еще на стадии строительства, окончание строительства - начало 2025 года. Проект расположен в зоне Парко Семпионе. В двух шагах от Arco della Pace. Предлагаемые апартаменты представляют собой настоящие шедевры архитектуры и дизайна. Благодаря вниманию к мельчайшим деталям эти элегантные...

Алиса Эстейт

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

205 м² 4 3

В самом престижном районе исторического центра Милана, между Брерой и районом моды продаются роскошные апартаменты класса люкс. Площадь апартаментов составляет 205 кв.м и имеет два отдельных входа – главный и служебный. Главный вход ведет в просторную гостиную с большими окнами, открывающими вид на прекрасный сад. Затем следует спальная зона с...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Милане, Италия

500 м² 5 4

Классическая миланская вилла начала XX века в историческом районе Милана, в нескольких шагах от площадей Де Анджели, Виа Маргера и Пьяцца Вагнер, представляет собой уникальную недвижимость. Эта роскошная резиденция занимает впечатляющую площадь 500 кв. м и распределена на четырех этажах, включая подвал. Изысканный интерьер виллы включает...

Lionard Luxury Real Estate

2 760 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

160 м² 3 2

В престижном районе Милана, рядом с площадью Сан-Бабила, продаётся эксклюзивная квартира площадью 160 кв. м на втором этаже элегантного здания. Расположение делает её идеальным местом для быстрого доступа к основным достопримечательностям, включая Миланский собор и Галерею Витторио Эмануэле II. Столица моды и дизайна славится своей богатой...

Lionard Luxury Real Estate

360 000 €

Квартира в Милане, Италия

48 м² 2 2

В старинном районе Милана Виа Ченизио, недалеко от арки Арко делла Паче, парка Семпионе и City Life, предлагаем квартиры различного метража и типологий в историческом шестиэтажном здании, которое сейчас проходит полную реставрацию с заменой всех коммуникаций. Редевелопмент включает в себя реконструкцию существующего здания и надстройку двух...

NF Group

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

316 м² 4 5

В Милане, недалеко от площади Гае Ауленти, продаются роскошные пентхаусы. Один из них на 13-м этаже здания, занимает 316 кв. м., с тремя спальнями и пятью ванными. У него два этажа и 100 кв. м. терраса с видом на город. Включает гараж на две машины и погреб. Оборудован фитнес-центром, кинозалом и развлекательной комнатой, все с выходом на...

Lionard Luxury Real Estate

Посмотреть ещё 65 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru