Бум элитной недвижимости в Милане: сюда переезжают банкиры из Лондона

Что случилось? Рынок роскошных квартир в Милане переживает бум, поскольку банкиры, управляющие фондами и частные инвесторы стекаются в финансовый центр Италии.

Контекст. В 2017 году правительство Италии начало предоставлять щедрые налоговые льготы для привлечения новых прибывающих. Это помогло склонить рынок недвижимости Милана в сторону элитного сегмента, тем более что город стал популярным местом для переезда финансовых работников, покидающих Лондон после Brexit. 

Инфраструктура. В последние годы город на севере Италии пережил нечто вроде возрождения благодаря завершению нескольких крупных проектов по восстановлению городской среды. В преддверии Всемирной выставки 2015 года в Милане городские власти и агентства по недвижимости превратили обветшавший район Порта-Нуова и старый миланский выставочный комплекс в элегантные современные достопримечательности, что послужило толчком к развитию новых роскошных жилых, коммерческих и деловых районов. 

Расположение. Часть привлекательности носит географический характер: Милан находится в часе полёта от финансового центра Франкфурта и менее чем в двух — от Лондона. Это также в двух часах езды от побережья Средиземного моря и примерно в полутора часах езды на машине от альпийских горнолыжных курортов. 

Цитата. «Милан — отличное место для переезда», — говорит Джованни Раффа, частный банкир Credit Suisse Group AG, который переехал в столицу Ломбардии в конце 2021 года после 16 лет в Лондоне. 

«Это финансовый центр страны, он хорошо связан с основными транспортными узлами континентальной Европы и предлагает высококачественный образ жизни», – добавляет банкир.

Цены. По данным сайта недвижимости immobiliare.it, стоимость элитной недвижимости в Милане выросла на 25% за шесть месяцев, закончившихся в ноябре 2022 года. Это значительный рост по сравнению с периодом с 2019 по 2021 год, когда средние цены на элитную недвижимость по всей Италии поднялись всего на 2%. Срок реализации элитных домов также сокращается — в настоящее время они остаются на рынке в среднем чуть более двух месяцев — это меньше, чем до пандемии.

Brexit. После выхода Великобритании из ЕС некоторые из крупнейших банков мира были вынуждены переместить трейдеров из Великобритании в континентальную Европу. Хотя итальянские банки, такие как UniCredit SpA и Mediobanca SpA, первыми репатриировали сотрудников в Милан, их международные коллеги теперь следуют этому примеру. 

Goldman Sachs перебрасывает трейдеров из Лондона в город на севере Италии, а инвестиционные компании Certares, Eisler Capital UK и Andera Partners за последние несколько лет открыли магазины в Милане. Согласно новому отчёту Европейского банковского управления, в 2021 году число высокооплачиваемых лиц в Италии, определяемых как сотрудники, зарабатывающие более миллиона евро в год, выросло до 351, что на 88% больше, чем годом ранее. 

Налоги. Основным преимуществом для состоятельных людей, рассматривающих возможность переезда в Италию, являются налоговые льготы, которые дают новоприбывшим возможность платить фиксированную ставку за доход, полученный за границей, или не платить налоги с суммы, достигающей 70% дохода в течение пяти лет.

Источник: Bloomberg

Photo by Andreeew Hoang on Unsplash

Вот что можно купить в Милане прямо сейчас:

3 200 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

300 м²

Двухэтажные апартаменты в историческом палаццо в центре Милана. Недвижимость расположена в 700м от Дуомского собора и в 50м от площади Сан Бабила. Апартаменты занимают четвертый этаж и мансарду общей площадью 300 кв.м. Помимо этих апартаментов в доме ещё всего 3 владельца. Апартаменты нуждаются в ремонте, поэтому есть варианты для...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

240 м² 6 3

Апартаменты, в настоящее время используются как офис, в самой модной точке Милана! На пересечении via Montenapoleone и Corso Matteoti, с захватывающим дух видом на весь Милан! Залитые солнцем апартаменты площадью 240 кв.м. с большой террасой с великолепным панорамным видом! Отделка с использованием высококачественных материалов, мрамора и...

Palazzo Estate

980 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

125 м² 2 2

Palazzo Estate

1 900 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

250 м² 3 3

Апартаменты с изумительным видом на Piazza Repubblica. Потрясающие апартаменты площадью около 250 кв.м. с небольшой крытой террасой расположены на девятом этаже. В красивом доме 60х годов имеется лифт и консьерж. Апартаменты включают просторную прихожую, гостиную с балконом и террасой, столовую, барную зону, кабинет или дополнительную спальню,...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

330 м² 3 4

Престижный лофт в самом сердце Милана, расположенный в известной зоне Cinque Vie в десяти минутах ходьбы от Дуомо. Общая площадь недвижимости составляет 330 кв.м. и распределена на трех уровнях, что гарантирует полное уединение для всех проживающих. Первый этаж На первом этаже находится просторная дневная зона, состоящая из прихожей, большой...

Palazzo Estate

1 190 000 €

Вилла в Милане, Италия

530 м² 6 5

В Сан Сиро, в очень престижном, уединенном и тихом окружении, продается эта замечательная вилла класса люкс, в настоящее время разделенная на две жилые единицы. Общая площадь недвижимости на продажу составляет 530 кв.м., которая распределена на четырех уровнях. На первом этаже расположена дневная зона: тройная гостиная с выдающимся камином,...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Вилла в Милане, Италия

1500 м² 5 5

Недалеко от Милана продается особняк XVI века, состоящий в общей сложности из одиннадцати комнат, что позволяет преобразовать его в отель класса люкс. Комнаты отделаны и обставлены с тонким элегантным вкусом, о чем свидетельствуют старинные фрески, высокие потолки, изысканная антикварная мебель. В доме также имеется великолепный бальный зал в...

Lionard Luxury Real Estate

1 750 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

318 м² 4 3

В одном из самых элитных районов Милана Сан-Сиро продаются роскошные апартаменты с аттиковым этажом, на территории которого выстроен сказочный бассейн с видом на город. Дом, в котором расположены апартаменты, обслуживаются удобным лифтом и услугами консьержа. Площадь апартаментов составляет 350 кв.м. Они состоят из первых этажей, на первом из...

Lionard Luxury Real Estate

850 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

70 м² 1 1

Расположенные в жилой резиденции «Зимние сады» данные апартаменты продуманы до мелочей, чтобы вы могли получить уникальный опыт жизни в Милане. Элегантность и комфорт – вот основные черты жилой резиденции, в которой находятся апартаменты на продажу. Здесь имеется зона лобби, оздоровительный комплекс с панорамным бассейном и спортивным залом, а...

Palazzo Estate

1 400 000 €

Вилла в Милане, Италия

500 м² 3 4

Трехуровневая вилла площадью 500 кв.м. под реконструкцию, окружена участком 500 кв.м. с зоной патио. На первом этаже расположена просторная дневная зона 230 кв.м. с кухней и ванной комнатой, на втором этаже – 3 спальни и 3 ванные комнаты, на цокольном этаже – таверна с гаражом 130 кв.м. Под ремонт.

Palazzo Estate

780 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

136 м² 2 2

Район Порта Венеция, элегантные апартаменты на продажу площадью 136 кв.м., расположенные на основном приподнятом этаже с независимым входом. Апартаменты включают в себя прихожую, кухню с видом на внутренний дворик, дневную зону с 5 окнами, 2 спальни и 2 ванные комнаты. Апартаменты сохранили в себе старинные архитектурные элементы, как например,...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Ферма в Милане, Италия

3500 м² 4 7

Предлагаемый объект находится вблизи Милана и на данный момент используется в качестве гостиничной структуры класса люкс. Вокруг имения разбит парк в 10 гектаров, на его территории расположена лошадиная ферма, двор, конюшни и манеж. Внутренние покои резиденции имеют площадь 3500 кв. м. Главная постройка комплекса имеет площадь 450 кв. м. и...

Lionard Luxury Real Estate

750 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

86 м² 2 2

В сердце Милана, на пересечении с Виа Торино и в нескольких метрах от Дуомского собора, продается эта светлая трехкомнатная квартира. Квартира на продажу расположена на четвертом этаже красивого жилого дома, оборудованного удобным лифтом и с услугами консьержа. Квартира общей площадью 86 кв.м. отличается безупречной отделкой. Прихожая ведет вас...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Вилла в Милане, Италия

5000 м² 42 40

В предместье Милана, в окружении пышного парка, выставлена на продажу старинная вилла, сооруженная на стыке XVII и XVIII веков по заказу графа Реста. На протяжении нескольких веков вилла принадлежала одной и той же семье, до начала ХХ века использовавшей здание в качестве своей частной резиденции. В стенах виллы гостили знаменитые личности,...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Дом в Милане, Италия

1580 м² 8 4

В Венеции, в двух шагах от великолепной площади Сан-Марко и Большого Канала, выставлены на продажу роскошные аттиковые апартаменты класса люкс общей площадью 400 кв.м. Апартаменты разделены на две отдельные жилые структуры. Основная квартира имеет площадь 300 кв.м. и состоит из трех этажей. На четвертом этаже расположена ночная зона с тремя...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

430 м² 6 3

В самом центре Милана, недалеко от знаменитого Квартала Моды, выставлены на продажу роскошные апартаменты, в настоящее время используемые как офисное помещение, но легко преобразуемые в частную резиденцию класса люкс. Площадь объекта составляет 430 кв.м. Апартаменты состоят из шести просторных комнат и трех ванных и позволяют любоваться...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Милане, Италия

300 м² 3 3

Предлагаемая вилла с бассейном находится в провинции Милан, недалеко от международного аэропорта. В 2011 особняк был отреставрирован и сегодня может похвастаться современным архитектурным стилем, комфортом и элегантным выбором мебели и отделочных материалов. Участок вокруг дома занимает площадь 2600 кв. м., здесь находится бассейн с джакузи и...

Lionard Luxury Real Estate

740 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

130 м² 3 2

Роскошная трёхкомнатная квартира с двумя санузлами и отдельной кухней, большая терасса. Вид потрясающий, удобная транспортная развязка, напротив строится торговый центр на 250 магазинов и кинотеатр, от дома ходит Шатл до аэропортов Мальпенсы и Бергамо. В комплексе есть спортзал, спа, сауна, паркинг с электрозарядкой. Ультра современный...

Алиса Эстейт

3 000 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

550 м² 3 3

В Милане, в фешенебельном районе Сан-Сиро, продаётся эксклюзивный аттик с ослепительной террасой и бассейном. Трёхуровневая квартира класса люкс находится на шестом этаже элитного дома, оснащённого лифтом. Общая площадь объекта составляет 500 кв. м. Первый этаж отведён под уютную гостиную с оригинальным камином, две спальни, три ванные,...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

103 м² 2 2

В самом центре Милана в квартале Маджента около Площади Семпионе продается отреставрированная квартира. Апартаменты находятся в престижном районе с культурным и историческим наследием всего в нескольких шагах от знаменитого Корсо Верчелли и от элегантной улицы Монти. Очень светлая квартира площадью 103 м2 находится на втором этаже исторического...

Lionard Luxury Real Estate

Посмотреть ещё 66 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru