Цены на аренду и продажу жилья в Турции стремительно растут на фоне нехватки предложения

Ситуация. С июля прошлого года цены на аренду жилья выросли на 38% по всей Турции и примерно на 27% на продажу недвижимости. Даже представители среднего класса, «белые воротнички», чувствуют, что жизнь дорожает.

Кризис настолько огромен, что Народно-республиканская партия (НРП), главная оппозиционная партия Турции, призвала правительство вмешаться в рынок жилья. Между тем, от властей не поступало никаких комментариев по поводу увеличения арендной платы. Вместо этого правительство прогнозирует, что уровень инфляции арендной платы снизится к концу этого года.

Ведущий турецкий сайт по недвижимости Hepsi Emlak подсчитал, что в 50 районах Стамбула цены на аренду выросли более чем на 50% за год.

Причины. Статистика показывает, что предложение домов сократилось почти на 90% за последний год. Основной причиной этого стал беспрецедентный рост цен на строительные материалы. Расходы на строительство выросли в четыре раза из-за высокого уровня инфляции и снижения стоимости турецкой лиры, которая обесценилась на 45% по отношению к доллару США с начала пандемии коронавируса.

Некоторые строительные компании недавно заявили, что прекратят работу, потому что не могут позволить себе стоимость материалов. Например, в прошлом году одна тонна цемента стоила около $19, а сейчас - $60.

Турецкий статистический институт (TUIK) также опубликовал данные, судя по которым общие расходы на строительство выросли на 42,5% за год.

Кроме того, Турция расположена на пересечении нескольких линий землетрясений, особенно в крупных промышленных городах Измире и Стамбуле, что стало ещё одним фактором, стимулирующим рост цен. Люди беспокоятся, а потому стараются искать более надёжные новостройки, построенные с учётом правил безопасности.

Дополнительно к этому арендные ставки в Стамбуле растут благодаря возвращению студентов.

Недвижимость, которую можно сейчас купить в Турции

290 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

76 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект с самым высоким потенциалом в росте капитала в Стамбуле. В независимом исследовании, которое провело журнал Forbes, по текущим продажам в Стамбуле этот ЖК был выбран как проект, который имеет самые высокие стандарты для жизни и самый высокий потенциал возврата инвестиций. Комплекс построен на территории в 141.000 кв.м, состоящий из 15...

Intermark Global

99 500 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Завершается строительство первого этапа нового масштабного жилого комплекса премиум класса в живописном районе Авсаллар. Резиденция состоит из девяти 10-этажных блоков с современным фасадом, расположенных на массивной благоустроенной территории в 33.325 кв.м. Жителям резиденции доступна инфраструктура 5* отеля и широкий спектр удобств, включая...

Liga Real Estate

291 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 2

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию представляем квартиру планировкой 2+1 располагается на 7 этаже, с видом на море и инфраструктуру комплекса. Квартира включает в себя: две спальни, кухню с совмещенной гостиной, с двумя балконами, а также с двумя оборудованными санузла. В квартире имеется вся необходимая техника и мебель. Комплекс имеет всю необходимую...

RestProperty

51 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 1 1

ВНЖ при покупке

ALMA DOM

190 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

56 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Уже в декабре 2023 года завершится строительство нового жилого комплекса в Газипаше. Застройщики уже давно заинтересовались этим уникальным регионом и реализуют там очень интересные проекты. В Газипаше есть всё для полноценной комфортной жизни: школы, детские сады, государственные и частные больницы, аптеки, банки, сети продуктовых магазинов и...

Alanya Brand Group

350 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1, 3+1 В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые пентхаусы планировки 3+1 (три спальни и кухня-гостиная американского типа) с великолепными панорамными видами на море и горы. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой:...

Project Home

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты в новом жилом комплексе– жилье премиум-сегмента, в котором сочетаются безупречный стиль и высококлассные удобства. Апартаменты станут прекрасным вариантом для любителей пляжного отдыха, желающих проводить время, пользуясь всеми удобствами современного жилого комплекса. Покупка недвижимости на этапе строительства позволяет...

Alanya Eiendom

115 500 €

Квартира в Алании, Турция

ВНЖ при покупке

Расположение: Стильные апартаменты расположены в 300 метрах от берега моря в живописном районе Махмутлар. Находясь в 100 метрах от центра, апартаменты обеспечивают легкий доступ к местным магазинам, ресторанам и другим объектам инфраструктуры. Махмутлар – это уникальный уголок Алании, находящийся всего в 10 км от ее центра. Этот район...

Mayalanya Group

128 000 €

Квартира в Алании, Турция

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Восхитительный комплекс премиум — класса отельной концепции. С радостью представляем вашему вниманию новый роскошный проект, которые будет расположен в популярном районе Махмутлар, на расстоянии 8 км от центра Алании и в 2,5 км от бирюзовых волн Средиземного моря. Благодаря трансферу до пляжа этот путь займет всего 3 минуты, зато с данного...

Exclusive Home Real Estate

706 000 €

Вилла в Бейкозе, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

395 000 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 2 2 1

Новый современный проект класса Люкс, отличающийся своим уникальным стильным дизайном, архитектурой, высоким качеством строительства и отделки. Комплекс будет построен в одном из самом известном и популярном своим пляжем на весь мир районе города Анталья – Коньяалты. Проект будет расположен на земельном участке площадью 4611 м2,...

Colibri consulting & Realty Turkey

1 550 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

240 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и системой «умный дом» в Бодруме, Ялыкавак За последние годы район Ялыкавак превратился в одно из самых известных мест отдыха в Турции и мире. Благодаря своей береговой линии с ресторанами всех национальных кухонь и яхт-пристани Пальмарин, где представлены ведущие мировые бренды, Ялыкавак является одним из самых...

TEKCE

400 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

160 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

160 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Расположенная всего в 350 метрах от центра Конаклы и близкой к пляжу, эта вилла предлагает удобный доступ к морским и городским удобствам. Идеальное место для тех, кто ищет уединение с легким доступом к живописным местам и развлечениям Алании. Характеристики: Вилла с общей площадью 160 м² включает в себя две спальни, две ванные...

Mayalanya Group

43 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отличная квартира студия в комплексе отельного формата. Планировка 1+0 , вид на бассенй, от застройщика таких вариантов не осталось! Квартира номер 36 находится на первом высоком этаже(по факту 2) расположение и план можете увидеь среди фото. Квартира сдается в чистовой отделке со встроенной кухонной мебелью со столешницей, оборудованными...

ART ALANYA Real Estate

2 486 200 €

Отель, гостиница в Анталии, Турция

631 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отель был полностью отреставрирован в 2022 году. Он зарегистрирован Министерством торговли.Открытая площадь составляет 331 м2, а закрытая - 300 м2. Состоит из 11 номеров, их количество может быть увеличено за счет еще +3 номеров. В случае продажи он освобождается от расходов на оформление титула, кроме оборотного капитала. Продолжает свою...

PRO TEAM ESTATE

850 000 €

Вилла в Алании, Турция

275 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Элитный комплекс вилл с передовыми удобствами и панорамным видом на Аланию и море. О строительстве: Новый проект комплекса из 10 вилл запущен в работу в конце 2022 года. Окончание срока строительства запланировано на конец 2024 года.; Район\пляж: Комплекс с виллами премиум...

Uptrend homes

119 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем для Вас предложение о срочной продаже в центре города. Квартира находится в новом комплексе 2023 года, где на территории имеется отличная инфраструктура, а именно открытый бассейн, крытый бассейн, сауна, фитнес, детская площадка и зона барбекю. Расстояние до пляжа Клеопатра 700 метров. Квартира расположена на этаже и имеет площадь...

Status Property

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Аланья центр - район Джикджилли Комплекс 2017 года постройки Расстояние до моря 1 км Расстояние до центра 600 метров Квартира 1+1 Площадь 80 м2 Апартаменты в Джикджилли, который является одним из самых популярных и желаемых районов города. Комплекс расположен на зеленом холме в районе Джикджилли, откуда открывается прекрасный вид...

Rentsale

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элегантный жилой комплекс в Аланье: Ваш идеальный дом у моря Продается квартира в новом жилом комплексе, который расположенный в живописном районе Оба, в окружении зелени и спокойствия, всего в 3 км от центра Аланьи. Это место идеально сочетает в себе близость к городской инфраструктуре и атмосферу уединения. В пешей доступности находятся...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

Посмотреть ещё 15030 похожих объектов

Проблемы. По данным правительства, экономика Турции выросла на 1,8% в годовом исчислении в 2020 году, несмотря на экономические последствия пандемии. В то время как официальная статистика показывает, что уровень инфляции составляет 19%, большинство арендодателей повысили цены выше этого уровня, полагая, что реальный показатель намного выше.

По данным властей, семье из четырёх человек требуется $1130 в месяц, чтобы не перейти за черту бедности. Однако минимальная заработная плата в Турции составляет $340 в месяц, в то время как чиновник среднего звена в государственном учреждении или в частной компании в среднем зарабатывает около $900.

Временная специальная ипотечная схема, предложенная правительством в прошлом году с более низкими процентными ставками, которую запустили для компенсации последствий пандемии, только углубила кризис затрат. Так как в итоге цены на жильё пошли вверх, ведь продажи значительно выросли. Сейчас ставка 1,5% вместо прошлогодней в 0,64%, но стоимость квартир остаётся прежней.

Источник: Middle East Eye

Фото: Anna Berdnik/Unsplash