Рынок недвижимости Будапешта установил новый ценовой рекорд в начале 2026 года: средняя стоимость квадратного метра в новостройках впервые превысила отметку в €5 000.
В первом квартале 2026 года рынок первичной недвижимости венгерской столицы зафиксировал исторический максимум. Согласно отчёту компании Otthon Centrum, средняя запрашиваемая цена достигла €5 365 за квадратный метр (2,028 млн форинтов), что на 1,6% выше показателей предыдущего квартала и на 9,9% больше, чем годом ранее. Аналитики подчёркивают, что рост строительных затрат и цен на землю не оставляет рынку пространства для стагнации.
География цен
Исторический центр и холмистые районы Буды традиционно остаются самыми дорогими локациями. В пятом районе средняя стоимость жилья достигла €9 895 за кв. м (3,74 млн форинтов), за ним следуют второй и двенадцатый районы, где цены варьируются от €9 445 до €9 790. Рост цен уже давно перешагнул границы элитных кварталов: в большинстве благоустроенных районов города цены теперь превышают €5 360 за метр.
Найти новостройки дешевле этого уровня становится всё сложнее. Бюджетные варианты в пределах €2 910–4 760за кв. м встречаются преимущественно на периферии. Например, в шестнадцатом районе средняя цена составляет €2 910 евро, а в четырнадцатом она стремительно приближается к отметке в €4 735 евро за метр.
Строительный бум как двигатель цен
Масштабы строительства в Будапеште достигли пятилетнего пика: в стадии реализации находятся 373 проекта, предусматривающих возведение около 31 500 квартир. Однако рекордное предложение пока не оказывает дефляционного давления на рынок. Девелоперская активность сохраняет высокую географическую концентрацию: район XIII является безусловным лидером с 10 100 строящимися объектами, за ним следует район XI, где возводится 6 600 квартир.
Эксперты отмечают, что текущая ситуация обусловлена не только спросом, но и объективными факторами: удорожанием финансирования и строительных материалов. В условиях, когда количество проектов и стоимость жилья растут синхронно, отметка в €5 360 за квадратный метр перестала быть «потолком» и превратилась в базовый ориентир для первичного рынка недвижимости Будапешта.
На продажу выставлена шикарная, современная квартира недалеко от финансового района Будапешта, с прекрасным видом на город.
Мы особенно рады предложить вам уникальную инвестиционную возможность в красивый и современный дом, расположенный в отличном месте.
При тщательном ремонте квартиры на 2-м этаже особое внимание уделялось деталям.
Для...
Immotrading GmbH
150 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
28 м²
В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы, отопление и охлаждение встроено в потолки. Проект крупнейшей строительной фирмы Венгрии будет настоящим...
WESTINVEST
657 000 €
Пентхаус в Будапеште, Венгрия
129 м²42
Пентхаус с панорамным видом в самом центре Будапешта, всего в 2 минутах ходьбы от Дуная. Редкая возможность в классическом здании в самом сердце 13-го района. На первом этаже расположены большая и светлая гостиная с полностью оборудованной кухней открытого плана, три спальни, две ванные комнаты, кладовая и балкон. На втором этаже находится...
NF Group
133 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
27 м²11
Продается новостроенная квартира-студия с садиком от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная технология...
WESTINVEST
600 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
71 м²
В центре Будапешта на тихой боковой улочке 5 района продается 3-х спальная квартира, расположенная на 6-м этаже знаменитого исторического дома. Современный элегантный дизайн, меблировка, площадь: 71 м², 3 спальни, 3 ванные комнаты, просторная гостиная, совмещенная с кухней-столовой.
Квартира была капитально отремонтирована в середине 2023...
WESTINVEST
237 094 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
86 м²331
В 9-м районе Будапешта, на улице Телепи, предлагается к продаже квартира площадью 86 м² в отличном состоянии с 3 отдельными комнатами, расположенная на верхнем этаже хорошо ухоженного, тихого классического жилого дома.
Одним из главных преимуществ недвижимости является просторное ощущение и высота потолков 3,5 метра, создающие светлую и...
Maija Software
273 421 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
46 м²211
На территории района VI Будапешта по адресу улица Йокаи, 10, ведется строительство премиального жилого комплекса на крыше, в рамках которого возводятся 6 эксклюзивных новых квартир в полном обновлении здания, включая новый лифт и отреставрированный фасад. Завершение проекта запланировано на декабрь 2026 года.
Проект предлагает современные...
Maija Software
950 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
130 м²322
Продается роскошная квартира, в классическом доме с высокими потолками, с вечной панорамой на Парламент, на Дунай!
В престижном 1-ом районе г.Будапешт, на набережной Дуная, у подножия Королевской крепости, продается роскошно меблированная квартира-люкс с 2-мя спальнями, с высокими потолками (3,4 м). Из окон гостиной (50 м2) и главной спальни...
WESTINVEST
627 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
108 м²32
Продаются роскошные квартиры новой постройки, в сердце города Будапешт, рядом с Базиликой Святого Иштвана.
Квартиры были построены путем реконструкции верхнего этажа + надстройки дополнительных 2 этажей в элегантном классическом жилом доме. Квартиры имеют разрешение на эксплуатацию.
Район оживлен и полон жизни. Пульсирующий жизнью центр...
WESTINVEST
520 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
98 м²32
В закрытом жилом комплексе, расположенном в 2 элитном зеленом Будайском районе продается современная квартира с большой террасой, с 2 спальнями. Элегантная квартира расположена на 4 этаже малоквартирного дома с лифтом, окруженным ухоженным зеленым парком. Залитая солнечным светом тихая, уютная квартира. Гостиная + 2 спальни, 2 ванные комнаты,...
WESTINVEST
297 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
62 м²322
В исторической части Будапешта, в 5 районе, в двух шагах от венгерского Парламента, в импозантном доме старинной постройки предлагается на продажу квартира, используемая под сдачу в краткосрочную аренду (AirBnB). При покупке недвижимости дальнейшая ее эксплуатация в этой сфере деятельности возможна лишь через управляющую компанию. Чистый годовой...
WESTINVEST
224 089 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
52 м²221
Полностью отремонтированная, готовая к заселению 52 м² кирпичная квартира в отличном районе Будапешта недалеко от Орш везер тере!
Продается светлая, 52 м² квартира на втором этаже кирпичного здания с балконом площадью 2 м².
Объект прошел полную реконструкцию, поэтому новый владелец может заселиться без каких-либо забот.
Технические...
Maija Software
750 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
100 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
5 район, исторический центр, около пешеходной улицы Ваци, в красивом историческом доме с лифтом, квартира на 5 этаже, 100 м2, открытая с гостиной кухня, 3 спальнии, 2 ванных, гостевой туалет, гардеробная, квартира полностью отремонтирована и обставлена по классу люкс: окна из натурального дерева, дубовый паркет, хрустальные раковаины, высокого...
Perfect Invest Hungary Ltd.
315 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
66 м²312
Квартира новой постройки в модном районе Будапешта. В современном доме 2017 года постройки, расположенном на шикарном зеленом променаде, продается меблированная 2-спальная квартира. Зеленая аллея с бутиками, магазинами, ресторанами и кафе, с живописным фонтаном, фитнес-велнес центром с бассейном, сауной, услугами СПА,с одним из крупнейшим в...
WESTINVEST
480 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
74 м²312
В 5 районе Будапешта, в историческом центре на ул. Фалк Микша, в двух шагах от венгерского Парламента, в импозантном доме старинной постройки предлагается на продажу квартира после капитального ремонта.
Площадь: 74 кв.м.
Количество комнат: 3
Прихожая, кухня + гостиная со столовой, спальня с собственной ванной комнатой и туалетом, спальня,...
WESTINVEST
767 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
150 м²431
Элитное жильё 21 века. Современные строительные технологии и дизайнерское оснащение.
Знакомый многим и ставший символом 13-го района «Марина Парт» - является детищем одного из крупнейших застройщиков Венгрии.
Продолжением пользующейся большим успехом новостройки на живописном берегу Дуная явилось строительство следующей очереди...
WESTINVEST
210 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
44 м²2
На продажу предлагается отремонтированная квартира площадью около 44 м², расположенная в популярном 7 районе Будапешта – Эржебетварош, в пешей доступности от знаменитой синагоги Дохань.
Квартира находится на 3 этаже ухоженного здания с лифтом. Высокие потолки и функциональная планировка создают ощущение просторного помещения и позволяют...
Immotrading GmbH
530 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
100 м²322
Продается роскошная квартира с ремонтом в самом центре 6-го района Будапешта, рядом с проспектом Андраши, в двух минутах от Оперы.
Отличное транспортное сообщение, рядом со станцией метро.
До сердца города, Базилики езды до площади Героев и Городского парка всего 5 минут.
Оборудование:
Отопление: умный конденсационный комбинированный...
WESTINVEST
745 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
102 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Исторический центр Будапешта.В пешей доступности находятся Парламент, Базилика, Опера, остров Маргит, торговые и деловые центры, а также несколько учебных заведений, 3 минуты до метро, исторический дом в очень хорошем состоянии, Высота потолков - 3,8 м Очень светлая солнечная квартира, южная ориентация, тихая улица, площадь - 102 м2: просторная...
Perfect Invest Hungary Ltd.
870 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
174 м²543
Онлайн-показУдалённая сделка
2 район, в его спальной части, не далеко от французской и американской школы, в доме на 4 квартиры с собственным участком, построенном в 2008 году, квартира 174 м2, 2-х уровневая, большая гостиная открытая с кухней, 4 спальни, 3 ванных, гстевой туалет, большие террасы площадью 47,72 м2. Терраса первого уровня с выходом в сад. На террасе...
