a
Версия
для печати

Цены на новостройки в Будапеште преодолели психологическую отметку

Рынок недвижимости Будапешта установил новый ценовой рекорд в начале 2026 года: средняя стоимость квадратного метра в новостройках впервые превысила отметку в €5 000.
Фото: Nicolás Perondi / Unsplash

Что произошло

В первом квартале 2026 года рынок первичной недвижимости венгерской столицы зафиксировал исторический максимум. Согласно отчёту компании Otthon Centrum, средняя запрашиваемая цена достигла €5 365 за квадратный метр (2,028 млн форинтов), что на 1,6% выше показателей предыдущего квартала и на 9,9% больше, чем годом ранее. Аналитики подчёркивают, что рост строительных затрат и цен на землю не оставляет рынку пространства для стагнации.

География цен 

Исторический центр и холмистые районы Буды традиционно остаются самыми дорогими локациями. В пятом районе средняя стоимость жилья достигла €9 895 за кв. м (3,74 млн форинтов), за ним следуют второй и двенадцатый районы, где цены варьируются от €9 445 до €9 790. Рост цен уже давно перешагнул границы элитных кварталов: в большинстве благоустроенных районов города цены теперь превышают €5 360 за метр.

Найти новостройки дешевле этого уровня становится всё сложнее. Бюджетные варианты в пределах €2 910–4 760 за кв. м встречаются преимущественно на периферии. Например, в шестнадцатом районе средняя цена составляет €2 910 евро, а в четырнадцатом она стремительно приближается к отметке в €4 735 евро за метр.

Строительный бум как двигатель цен

Масштабы строительства в Будапеште достигли пятилетнего пика: в стадии реализации находятся 373 проекта, предусматривающих возведение около 31 500 квартир. Однако рекордное предложение пока не оказывает дефляционного давления на рынок. Девелоперская активность сохраняет высокую географическую концентрацию: район XIII является безусловным лидером с 10 100 строящимися объектами, за ним следует район XI, где возводится 6 600 квартир.

Эксперты отмечают, что текущая ситуация обусловлена не только спросом, но и объективными факторами: удорожанием финансирования и строительных материалов. В условиях, когда количество проектов и стоимость жилья растут синхронно, отметка в €5 360 за квадратный метр перестала быть «потолком» и превратилась в базовый ориентир для первичного рынка недвижимости Будапешта.

Читайте также: Районы Будапешта для жизни и инвестиций

Примеры новостроек в Будапеште:
Квартира за 1 050 000 евро в Будапеште, Венгрия
1 050 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
130 м²
Продаётся роскошная 4-комнатная квартира с просторным балконом в престижном районе Будапешта! В сердце 5 района Будапешта, на тихой и зеленой улице, расположенной всего в нескольких шагах от обновленной Университетской площади, предлагается на продажу эксклюзивная солнечная квартира площадью 130 м². Квартира расположена на 3-м этаже...
WESTINVEST
Апартаменты за 243 274 евро в Будапеште, Венгрия
243 274 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
86 м² 3 3 1
В 9-м районе Будапешта, на улице Телепи, предлагается к продаже квартира площадью 86 м² в отличном состоянии с 3 отдельными комнатами, расположенная на верхнем этаже хорошо ухоженного, тихого классического жилого дома. Одним из главных преимуществ недвижимости является просторное ощущение и высота потолков 3,5 метра, создающие светлую и...
Maija Software
Квартира за 515 000 евро в Будапеште, Венгрия
515 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
62 м² 2
На продажу выставлена эксклюзивная, недавно отремонтированная квартира, расположенная у подножия Будайской крепости. Объект расположен в одном из знаковых зданий района, в самом центре Буды. Квартира площадью 62 квадратных метра имеет 2 комнаты и была перепланирована со вкусом, в соответствии с высокими стандартами. В здании имеются услуги...
Immotrading GmbH
Квартира за 237 000 евро в Будапеште, Венгрия
237 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
69 м² 2
Продаётся светлая и тихая 2 комнатная квартира площадью 69 м² в ухоженном доме с лифтом, всего в нескольких шагах от площади Хорват Михай. Полностью отремонтирована в 2016 году и находится в отличном состоянии. Оснащение Полная реновация 2016 года (электрика, окна, двери, штукатурка стен) Светлые комнаты, в том числе кладовая с окном...
Immotrading GmbH
Апартаменты за 480 000 евро в Будапеште, Венгрия
480 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
60 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
5 район, исторический центр, не далеко от набережной Дуная, моста Эржебет, площади Сервита, в красивом историческом доме с лифтом, на 3 этаже 2-х комнатная квартира 60 м2 после полного капитального дизайнерского ремонта класса люкс. Квартира полностью обставлена и оборудована по дизайнерским разработкам. Окна смотрят на улицу.
Perfect Invest Hungary Ltd.
Апартаменты за 940 000 евро в Будапеште, Венгрия
940 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
85 м² 2
Одно из самых эксклюзивных и уникальных мест в Будапеште. Квартира продается на вершине знаменитой горы Геллерт, внесенной в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, в 5 минутах ходьбы от исторической Цитадели с феноменальным видом на Дунай и весь город. Элитная полностью отремонтированная квартира площадью 85 кв. м в 1-м районе. Квартира расположена...
NF Group
Апартаменты за 1 450 000 евро в Будапеште, Венгрия
1 450 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
200 м² 3
В историческом центре Будапешта, на площади Вёрёшмарти, у подножья Цепного моста, недалеко от гостиниц Sofitel, InterContinental и Four Season, в классическом дворце на 87 квартир предлагаются на продажу роскошные апартаменты, в основном предназначенные не для собственного проживания, а для инвестиции с целью сдачи в аренду. Арендаторы из...
WESTINVEST
Квартира за 480 000 евро в Будапеште, Венгрия
480 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
74 м² 3 1 2
В 5 районе Будапешта, в историческом центре на ул. Фалк Микша, в двух шагах от венгерского Парламента, в импозантном доме старинной постройки предлагается на продажу квартира после капитального ремонта. Площадь: 74 кв.м. Количество комнат: 3 Прихожая, кухня + гостиная со столовой, спальня с собственной ванной комнатой и туалетом, спальня,...
WESTINVEST
Квартира за 789 000 евро в Будапеште, Венгрия
789 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
183 м²
В 3 районе Будапешта, на южном склоне горы Араньхедь, что в переводе на русский язык означает Золотая гора, в доме на 3 квартиры, предлагается на продажу роскошная квартира, расположенная на втором этаже. Год постройки: 2021 Квартира с панорамным видом на гору Хармашхатар и прямым выходом из задней комнаты квартиры в уютный частный сад площадью...
WESTINVEST
Квартира за 627 000 евро в Будапеште, Венгрия
627 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
108 м² 3 2
Продаются роскошные квартиры новой постройки, в сердце города Будапешт, рядом с Базиликой Святого Иштвана. Квартиры были построены путем реконструкции верхнего этажа + надстройки дополнительных 2 этажей в элегантном классическом жилом доме. Квартиры имеют разрешение на эксплуатацию. Район оживлен и полон жизни. Пульсирующий жизнью центр...
WESTINVEST
Квартира за 770 000 евро в Будапеште, Венгрия
770 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
155 м² 5 4 3
В престижном 2-ом будайском районе г. Будапешт, рядом с мостом Маргит, продается меблированная квартира с ремонтом категории Люкс. Панорама на Дунай, на Рыбацкий бастион, рядом – остров Маргит, с утопающим в цветах и зелени парком отдыха, с Аква-парком, термальной купальней, с проложенными по периметру всего острова беговыми и...
WESTINVEST
Апартаменты за 920 000 евро в Будапеште, Венгрия
920 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
152 м² 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
5 район, исторический центр, на углу ул. Október 6, в красивом историческом здании с лифтом, построенном в 1812 году архитектором Kasselik Fidél, на 2 этаже квартира класса люкс после капитального ремонта, 152 м2, плюс 30 м2 галерия, 3 спальни, 3 ванных, огромная гостиная открытая с кухней 70 м2, высота потолков 4,5 м. При отделке...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Квартира за 301 800 евро в Будапеште, Венгрия
301 800 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
56 м² 2 1 1
В 13 районе Будапештa, на южном берегу залива Фока на Дунае, в нескольких минутах ходьбы от термальной купальни Дагай, недалеко от моста Арпад, вводной части автомагистрали М3, по соседству с популярным комплексом бизнес-класса Марина-парт, в эксклюзивном комплексе предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Расположение комплекса...
WESTINVEST
Квартира за 540 000 евро в Будапеште, Венгрия
540 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
102 м² 4 3 2
В современном жилом парке, расположенном в центральной, элитной части 2-го района Будапешта, продается 4-х комнатная панорамная квартира. Элегантная квартира расположена на 4 этаже в доме с лифтом, в популярном, окруженном огромным красивым садом жилом комплексе, недалеко от площади Пашарети. Залитая солнечным светом тихая, уютная квартира....
WESTINVEST
Квартира за 520 000 евро в Будапеште, Венгрия
520 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
98 м² 3 2
В закрытом жилом комплексе, расположенном в 2 элитном зеленом Будайском районе продается современная квартира с большой террасой, с 2 спальнями. Элегантная квартира расположена на 4 этаже малоквартирного дома с лифтом, окруженным ухоженным зеленым парком. Залитая солнечным светом тихая, уютная квартира. Гостиная + 2 спальни, 2 ванные комнаты,...
WESTINVEST
Квартира за 712 000 евро в Будапеште, Венгрия
712 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
103 м²
В центральной части 6 района Будапешта, недалеко от Базилики, продается шикарно отремонтированная меблированная квартира с 3 спальнями. Площадь: 103 м2 Состояние: с капремонтом Количество комнат: 4 Ванные комнаты: 2 Лифт: нет Комфорт: люкс Отопление: газовый котел /теплые полы и стены Вид: улица Кондиционер: есть Балкон:...
WESTINVEST
Квартира за 133 700 евро в Будапеште, Венгрия
133 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
27 м² 1 1
Продается новостроенная квартира-студия с садиком от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная технология...
WESTINVEST
Квартира за 440 000 евро в Будапеште, Венгрия
440 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
145 м² 4
Мы особенно рады предложить вам на продажу классическую 4-комнатную квартиру, расположенную в популярном 11-м районе Будапешта. Расположение квартиры отличное: Технический университет, термальные ванны Геллерт, холм Геллерт со старейшей скальной церковью в Венгрии и Дунай находятся в нескольких минутах ходьбы. Автобусные и трамвайные остановки...
Immotrading GmbH
Апартаменты за 207 000 евро в Будапеште, Венгрия
207 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
34 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
9 район, близко к центру, в жилом комплексе 2010 года строительства, в тихой улице с новыми домами, не далеко от Дуная, квартира после полного капитального ремонта на 4 этаже 34 м2, открытая с кухней гостиная, маленькая спальня и балкон 1 м2. Большие окна смотрят в зеленый двор, очень светлая. Низкие расходы на содержание около 50 евро. Квартира...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Апартаменты за 399 000 евро в Будапеште, Венгрия
399 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
87 м² 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
7 район, исторический центр между Асторией и площадью Блага Луиза, в хорошем историческом доме с лифтом квартира после капитального ремонта 87 м2. Квартира состоит из кухни открытой с гостиной, 3 спален, 2 ванных и гостевого туалета. Окна квартиры смотрят на тихую боковую улицу. Квартира полностью обставлена и оборудована, есть разрешение на...
Perfect Invest Hungary Ltd.

Источник: BBJ

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Венгрия, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство

Читайте также

Содержание недвижимости в Венгрии
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника квартиры
Районы Будапешта для жизни и инвестиций
Не все локации одинаково интересны, некоторые представляют собой типичные спальники
Содержание недвижимости на Кипре
Подробная инструкция для собственников
Процедура покупки недвижимости в Северном Кипре
Пошаговый алгоритм сделки
Процедура приобретения недвижимости на Кипре
Обновили полезный материал
Как россиянам купить недвижимость в Таиланде в 2026 году и почему это выгодно
Самая удобная страна для покупки собственности за границей

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Венгрии Недорогая недвижимость в Венгрии Элитная недвижимость в Венгрии Апартаменты (квартиры) в Венгрии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Венгрия»

Содержание недвижимости в Венгрии

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника квартиры

  • 01.12.2025
  • 11004

Районы Будапешта для жизни и инвестиций

Не все локации одинаково интересны, некоторые представляют собой типичные спальники

  • 30.07.2025
  • 6242