Рынок недвижимости Будапешта установил новый ценовой рекорд в начале 2026 года: средняя стоимость квадратного метра в новостройках впервые превысила отметку в €5 000.
В первом квартале 2026 года рынок первичной недвижимости венгерской столицы зафиксировал исторический максимум. Согласно отчёту компании Otthon Centrum, средняя запрашиваемая цена достигла €5 365 за квадратный метр (2,028 млн форинтов), что на 1,6% выше показателей предыдущего квартала и на 9,9% больше, чем годом ранее. Аналитики подчёркивают, что рост строительных затрат и цен на землю не оставляет рынку пространства для стагнации.
География цен
Исторический центр и холмистые районы Буды традиционно остаются самыми дорогими локациями. В пятом районе средняя стоимость жилья достигла €9 895 за кв. м (3,74 млн форинтов), за ним следуют второй и двенадцатый районы, где цены варьируются от €9 445 до €9 790. Рост цен уже давно перешагнул границы элитных кварталов: в большинстве благоустроенных районов города цены теперь превышают €5 360 за метр.
Найти новостройки дешевле этого уровня становится всё сложнее. Бюджетные варианты в пределах €2 910–4 760за кв. м встречаются преимущественно на периферии. Например, в шестнадцатом районе средняя цена составляет €2 910 евро, а в четырнадцатом она стремительно приближается к отметке в €4 735 евро за метр.
Строительный бум как двигатель цен
Масштабы строительства в Будапеште достигли пятилетнего пика: в стадии реализации находятся 373 проекта, предусматривающих возведение около 31 500 квартир. Однако рекордное предложение пока не оказывает дефляционного давления на рынок. Девелоперская активность сохраняет высокую географическую концентрацию: район XIII является безусловным лидером с 10 100 строящимися объектами, за ним следует район XI, где возводится 6 600 квартир.
Эксперты отмечают, что текущая ситуация обусловлена не только спросом, но и объективными факторами: удорожанием финансирования и строительных материалов. В условиях, когда количество проектов и стоимость жилья растут синхронно, отметка в €5 360 за квадратный метр перестала быть «потолком» и превратилась в базовый ориентир для первичного рынка недвижимости Будапешта.
7 район, исторический центр между Асторией и площадью Блага Луиза, в хорошем историческом доме с лифтом квартира после капитального ремонта 87 м2. Квартира состоит из кухни открытой с гостиной, 3 спален, 2 ванных и гостевого туалета. Окна квартиры смотрят на тихую боковую улицу. Квартира полностью обставлена и оборудована, есть разрешение на...
Perfect Invest Hungary Ltd.
165 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
24 м²
Новостроенные квартиры от застройщика
Сдача комплекса от третьего квартала 2026 года до 1 полугодия 2027 года
В XI районе Будапешта, в его части под названием Уйбуда предлагаем на продажу квартиры от застройщика.
Комплекс не просто новый жилой квартал, а инновационный проект, предлагающий исключительную возможность для тех, кто...
WESTINVEST
610 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
82 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Исторический центр Будапешта, дом расположен на границе 5-го и 6-го районов. В пешей доступности Парламент, Базилика, Опера, остров Маргит, торговые и бизнес-центры, а также несколько учебных заведений. Ухоженная улица с широким тротуаром и высокими деревьями, 5 минут до метро. Классический дом в очень хорошем состоянии, современный стеклянный...
Perfect Invest Hungary Ltd.
579 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
83 м²3
В историческом центре Будапешта предлагается к продаже эксклюзивная квартира площадью 83 м², расположенная на 5-м этаже жилого дома.
Главное преимущество объекта — захватывающий панорамный вид на знаменитую Dohány Street Synagogue, крупнейшую синагогу Европы и важнейший символ еврейского наследия Венгрии.
ОПИСАНИЕ
2 спальни
1 стильная...
Immotrading GmbH
635 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
100 м²322
В 5 районе Будапешта, в историческом центре, в красивом доме классической постройки предлагается на продажу квартира после капитального ремонта.
Из окон квартиры открывается чудесный вид на Синагогу.
В ходе капитального ремонта квартиры были установлены новые деревянные звукоизоляционные 3-слойные двери и окна с автоматическими жалюзями,...
WESTINVEST
267 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
56 м²2
Продаётся светлая и уютная 2 комнатная квартира площадью 56 м² с террасой, расположенная на 2 м этаже ухоженного жилого дома в 1021 Будапешт, рядом с площадью Пашарети. Квартира находится в хорошем состоянии и готова к немедленному заселению. Тихое расположение во внутреннем дворе создаёт атмосферу уюта — небольшая оазис спокойствия в центре...
Immotrading GmbH
207 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
34 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
9 район, близко к центру, в жилом комплексе 2010 года строительства, в тихой улице с новыми домами, не далеко от Дуная, квартира после полного капитального ремонта на 4 этаже 34 м2, открытая с кухней гостиная, маленькая спальня и балкон 1 м2. Большие окна смотрят в зеленый двор, очень светлая. Низкие расходы на содержание около 50 евро. Квартира...
Perfect Invest Hungary Ltd.
391 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
107 м²432
В центре Будапешта, на проспекте Терез, в классическом доме, предлагается на продажу квартира категории люкс. Отличные инфраструктура и транспортное сообщение. Рядом исторический центр, проспект Андраши, площадь Октогон. Просторная гостиная с кухней американского типа, 3 спальни, 2 ванных комнаты, отдельный гардероб. Площадь: 107 кв.м. Этаж: 4...
WESTINVEST
211 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
73 м²32
Архитектурные ценности прошлого, инновационные технологии будущего!
Продается новостроенная квартира от крупнейшего застройщика Венгрии, в жилом доме "Soul Residence", строящемся в популярной части быстро развивающегося 9-го района Будапешта, всего в 5-ти минутах от Дуная, рядом с популярными столичными университетами. Современные,...
WESTINVEST
745 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
102 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Исторический центр Будапешта.В пешей доступности находятся Парламент, Базилика, Опера, остров Маргит, торговые и деловые центры, а также несколько учебных заведений, 3 минуты до метро, исторический дом в очень хорошем состоянии, Высота потолков - 3,8 м Очень светлая солнечная квартира, южная ориентация, тихая улица, площадь - 102 м2: просторная...
Perfect Invest Hungary Ltd.
605 125 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
133 м²43
Элитное жильё 21 века. Современные строительные технологии и дизайнерское оснащение.
Знакомый многим и ставший символом 13-го района «Марина Парт» – является детищем одного из крупнейших застройщиков Венгрии.
Продолжением пользующейся большим успехом новостройки на живописном берегу Дуная явилось строительство следующей...
WESTINVEST
495 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
120 м²432
В центре Будапешта (5 район), в элегантном классическом доме, на большом бульварном кольцe продается только что отремонтированная 3-х спальная квартира. Рядом: театр Сатиры, торговый центр WestendCity, 56\ минут ходьбы до Парламента, антиквартной улицы, острова Маргит, станции синей ветки метро у Западного ж/д вокзала, остановки 4-6 трамвая, 9...
WESTINVEST
210 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
44 м²2
На продажу предлагается отремонтированная квартира площадью около 44 м², расположенная в популярном 7 районе Будапешта – Эржебетварош, в пешей доступности от знаменитой синагоги Дохань.
Квартира находится на 3 этаже ухоженного здания с лифтом. Высокие потолки и функциональная планировка создают ощущение просторного помещения и позволяют...
Immotrading GmbH
449 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
116 м²542
В сердце Будапешта, у площади Деак тер продаются две смежные только что отремонтированные квартиры (71 и 45 м2) с великолепной панорамой на Будайские горы, на Базилику.
Дизайн интерьера - с использованием высококачественных материалов, с капитальным ремонтом, под ключ. Залитые солнечным светом пространства, стильное люкс жильё. Большая...
WESTINVEST
364 911 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
68 м²322
В 9-м районе Будапешта, на улице Киницси, продается полностью отремонтированная квартира площадью 68 м², готовая к заселению.
Уникальной особенностью недвижимости является то, что все окна выходят во внутренний тихий зеленый двор, обеспечивая спокойную жилую обстановку несмотря на центральное расположение. Здание находится в хорошем состоянии,...
Maija Software
160 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
41 м²
Открыта предварительная регистрация!
Квартиры от застройщика
Сроки сдачи комплекса: конец 2026 года - первое полугодие 2027 года
В 11 районе Будапешта начинается строительство современного комплекса. Всего в 5 минутах ходьбы станция метро M4, а до межмодального транспортного узла в Kelenföldе нужно ехать всего 7 минут. Кроме того...
WESTINVEST
658 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
84 м²32
В 6 районе Будапешта, на главном проспекте города, проспекте Андрашши, в красивом историческом здании предлагается на продажу квартира после капитального ремонта. Востребованная локация, рядом с дипломатическим районом, недвижимость, имеющая в потенциале постоянный рост цены. Исторический центр в 7-10 минутах ходьбы, площадь Героев и Центральный...
WESTINVEST
600 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
71 м²
В центре Будапешта на тихой боковой улочке 5 района продается 3-х спальная квартира, расположенная на 6-м этаже знаменитого исторического дома. Современный элегантный дизайн, меблировка, площадь: 71 м², 3 спальни, 3 ванные комнаты, просторная гостиная, совмещенная с кухней-столовой.
Квартира была капитально отремонтирована в середине 2023...
WESTINVEST
387 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
70 м²211
В 5 районе Будапешта, в знаменитом, представляющем историческое наследие доме Лофт Астория, предлагается на продажу квартира лофт, отлично подходящая как для собственного проживания, так и для сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду. Все разрешения на посуточную аренду имеются.
Исключительная локация.
Дом полностью реконструирован....
WESTINVEST
195 441 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
49 м²211
Продается 49 м² кирпичная двухкомнатная квартира в 9-м районе Будапешта, недалеко от станции метро Эчери út. Это идеальный выбор как для первого жилья, так и для инвестиций.
Квартира расположена на втором этаже здания и выходит на зеленый внутренний двор, обеспечивая тихую и спокойную жилую среду несмотря на центральное расположение....
