Рынок недвижимости Будапешта установил новый ценовой рекорд в начале 2026 года: средняя стоимость квадратного метра в новостройках впервые превысила отметку в €5 000.
В первом квартале 2026 года рынок первичной недвижимости венгерской столицы зафиксировал исторический максимум. Согласно отчёту компании Otthon Centrum, средняя запрашиваемая цена достигла €5 365 за квадратный метр (2,028 млн форинтов), что на 1,6% выше показателей предыдущего квартала и на 9,9% больше, чем годом ранее. Аналитики подчёркивают, что рост строительных затрат и цен на землю не оставляет рынку пространства для стагнации.
География цен
Исторический центр и холмистые районы Буды традиционно остаются самыми дорогими локациями. В пятом районе средняя стоимость жилья достигла €9 895 за кв. м (3,74 млн форинтов), за ним следуют второй и двенадцатый районы, где цены варьируются от €9 445 до €9 790. Рост цен уже давно перешагнул границы элитных кварталов: в большинстве благоустроенных районов города цены теперь превышают €5 360 за метр.
Найти новостройки дешевле этого уровня становится всё сложнее. Бюджетные варианты в пределах €2 910–4 760за кв. м встречаются преимущественно на периферии. Например, в шестнадцатом районе средняя цена составляет €2 910 евро, а в четырнадцатом она стремительно приближается к отметке в €4 735 евро за метр.
Строительный бум как двигатель цен
Масштабы строительства в Будапеште достигли пятилетнего пика: в стадии реализации находятся 373 проекта, предусматривающих возведение около 31 500 квартир. Однако рекордное предложение пока не оказывает дефляционного давления на рынок. Девелоперская активность сохраняет высокую географическую концентрацию: район XIII является безусловным лидером с 10 100 строящимися объектами, за ним следует район XI, где возводится 6 600 квартир.
Эксперты отмечают, что текущая ситуация обусловлена не только спросом, но и объективными факторами: удорожанием финансирования и строительных материалов. В условиях, когда количество проектов и стоимость жилья растут синхронно, отметка в €5 360 за квадратный метр перестала быть «потолком» и превратилась в базовый ориентир для первичного рынка недвижимости Будапешта.
В центре Будапешта продаются квартиры в новом доме с Wellness, с бассейном, сауной, джакузи. Уникальный Wellness Homes проект - предлагает современные квартиры в здании с консьержем, с собственной зоной отдыха. Wellness центр с бассейном, сауной, джакузи, уютная терраса для загара на крыше дома обеспечат беззаботный островок спокойствия в...
WESTINVEST
750 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
100 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
5 район, исторический центр, около пешеходной улицы Ваци, в красивом историческом доме с лифтом, квартира на 5 этаже, 100 м2, открытая с гостиной кухня, 3 спальнии, 2 ванных, гостевой туалет, гардеробная, квартира полностью отремонтирована и обставлена по классу люкс: окна из натурального дерева, дубовый паркет, хрустальные раковаины, высокого...
Perfect Invest Hungary Ltd.
1 210 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
646 м²16107
В 3 районе Будапешта, в его части под названием Чиллагхедь, предлагается на продажу семейная резиденция исключительно большой площади, расположенная на большом участке с ухоженным садом. Здание, выполненное в средиземноморском стиле, состоит из двух отдельных резиденций, в каждой из которых имеется по 2 квартиры и большие зимние сады.
Квартиры...
WESTINVEST
854 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
115 м²322
В Будапеште множество домов с интересной историей, и еще больше их в историческом центре. Например, в этом импозантным доме жил всемирно известный учёный и революционер.
Исторический центр, сердце Будапешта 5 район.
Мы идем по улице Надор, одной из первых построенных улиц в старом Пеште, а затем и одной из первых улиц, заасфальтированных....
WESTINVEST
153 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
32 м²2
На продажу предлагается полностью отремонтированная квартира площадью около 32 м², расположенная в историческом квартале Палотанедьед в 8 районе Будапешта, Йожефварош.
Квартира находится на улице Gyulai-Pál рядом с университетами и всего в нескольких минутах от центра города.
Планировка квартиры:
гостиная с кухонной зоной
1 спальня
1...
Immotrading GmbH
376 572 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
68 м²322
В 9-м районе Будапешта, на улице Кинизи, продаётся полностью отремонтированная квартира площадью 68 м², готовая к заселению.
Уникальной особенностью недвижимости является то, что все окна выходят на тихий зелёный внутренний двор, обеспечивая спокойную жилую атмосферу несмотря на центральное расположение. Здание находится в хорошем состоянии, с...
Habita International Estates Ltd
629 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
86 м²322
В 5 районе Будапешта, в 100 метрах от венгерского Парламента предлагается на продажу квартира категории люкс.
Перед домом находится пешеходная улица, ведущая к Парламентской площади, декоративный сквер и Монумент Народного Единства,
Вокруг расположены уютные кафе и сувенирные магазины.
Квартира отремонтирована, имеет роскошный дизайн,...
WESTINVEST
569 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
100 м²2
Мы рады предложить вам на продажу эту выдающуюся, полностью меблированную, роскошную квартиру с 2 спальнями в центре Будапешта. Квартира была недавно полностью отремонтирована и готова к заселению. Это прекрасная возможность инвестировать в уникальное место в самом сердце Будапешта.
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
В южной части города, прямо на берегу Дуная, в...
Immotrading GmbH
434 900 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
107 м²322
В престижном 2-ом районе г. Будапешт, у моста Маргит, продается меблированная квартира с ремонтом категории Люкс. Рядом – Дунай, остров Маргит, с утопающим в цветах и зелени парком отдыха, Аква-парком, термальной купальней,, с проложенными по периметру всего острова беговыми и велосипедными дорожками. Квартира с двумя спальнями расположена...
WESTINVEST
600 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
71 м²
В центре Будапешта на тихой боковой улочке 5 района продается 3-х спальная квартира, расположенная на 6-м этаже знаменитого исторического дома. Современный элегантный дизайн, меблировка, площадь: 71 м², 3 спальни, 3 ванные комнаты, просторная гостиная, совмещенная с кухней-столовой.
Квартира была капитально отремонтирована в середине 2023...
WESTINVEST
600 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
85 м²
В центре Будапешта на тихой боковой улочке 5 района продается угловая квартира, расположенная на 4-м этаже исторического дома.
Современный дизайн, меблировка, площадь: 85 м², 1 спальня, кухня, 1 ванная комната, гостевой туалет, просторная гостиная, кухня. Квартира была капитально отремонтирована, центральное отопление, кондиционеры,...
WESTINVEST
310 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
76 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
6 район, исторический центр, около Октогона, в красивом историческом доме с лифтом, 2 этаж, квартра 76 м2 после полного капиального ремонта, гостиная открытая с кухней, спальня, 2-я спальня на галереи, 2 ванных, камин. Квартира полностью обставлена и оборудована.
Perfect Invest Hungary Ltd.
940 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
95 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
5 район, исторический центр, около пешеходной ул. Ваци и набережной Дуная, в прекрасном историческом здании, квартира на 3 этаже после полного капитального ремонта класса Премиум. 93 м2, открытая с гостиной кухня, 2 спальни, 2 ванных, гостевой туалет. При ремонте использовались материалы высокого качества: Chevron Renoir натеральный паркет,...
Perfect Invest Hungary Ltd.
178 000 €
Студия в Будапеште, Венгрия
44 м²2
На продажу предлагается отремонтированная 2-комнатная квартира площадью около 44 м², расположенная в 8 районе Будапешта, Йожефварош, недалеко от площади Ракоци.
Квартира находится на первом этаже ухоженного жилого дома. Она расположена в конце открытого коридора, поэтому рядом нет проходного движения, что делает квартиру особенно тихой.
Окна...
Immotrading GmbH
201 686 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
49 м²211
Продаётся кирпичная двухкомнатная квартира площадью 49 м² в 9-м районе Будапешта, недалеко от станции метро Ecseri út. Это идеальный выбор как для первого жилья, так и для инвестиций.
Квартира расположена на 2-м этаже здания и выходит окнами во внутренний зелёный двор, обеспечивая тихую и спокойную атмосферу проживания, несмотря на центральное...
Habita International Estates Ltd
2 450 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
205 м²644
В будайской части, 1 районе Будапешта, предлагается на продажу квартира площадью 205 м2 с видом на Дунай, Парламент и пештскую набережную. Квартира разделена на две части. Первая квартира имеет просторную гостиную и 3 спальни с ванными комнатами, а вторая состоит из гостиной и спальни с ванной комнатой.
Квартира расположена на 2 этаже в доме с...
WESTINVEST
267 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
56 м²2
Продаётся светлая и уютная 2 комнатная квартира площадью 56 м² с террасой, расположенная на 2 м этаже ухоженного жилого дома в 1021 Будапешт, рядом с площадью Пашарети. Квартира находится в хорошем состоянии и готова к немедленному заселению. Тихое расположение во внутреннем дворе создаёт атмосферу уюта — небольшая оазис спокойствия в центре...
Immotrading GmbH
208 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
50 м²2
На продажу выставлена светлая квартира площадью 50 м², расположенная рядом с театром Örkény в 1070 Будапешт.
Расположение
Квартира находится в оживленном центре Пешта, прямо возле театра Örkény, всего в минуте ходьбы от оживленной улицы Кирaй и площади Деак Ференц с отличной транспортной доступностью. Несмотря на центральное расположение,...
Immotrading GmbH
815 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
100 м²
В историческом центре Будапешта (5-й район) продаётся роскошная 3-комнатная квартира (100 м²) с тремя балконами!
Полностью отреставрированная дизайнерская квартира в доме в стиле Баухауз.
Гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты (ванна и душ)
3 балкона, один — с видом на пешеходную улицу
новые 4-камерные тепло- и...
WESTINVEST
640 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
108 м²23
Великолепная квартира напротив Центрального рынка с впечатляющим видом на мост Свободы, Дунай и площадь Фовам. Квартира расположена в одном из самых престижных районов города, всего в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей, всего в 1 минуте ходьбы от набережной Дуная, а вход в здание расположен на знаменитой торговой улице...
