С учётом инфляции, за год к концу второго квартала 2024 года стоимость домов и квартир на Мальте увеличилась всего на 1,17%.
Ситуация на рынке
По данным Центрального банка Мальты, общий индекс цен на недвижимость вырос на 3,38% за год, что соответствует 1,17% с учётом инфляции. Это значительно ниже, чем 6,72% в первом квартале 2024-го и 7,54% в последнем квартале 2023 года (в номинальном выражении). Однако, по сравнению с предыдущим кварталом, общенациональные цены на недвижимость снизились на 4,06% (-9,41% с учётом инфляции) после квартального роста на 6,52% в предыдущие три месяца.
Цитата
«В последние годы различные факторы способствовали привлекательности инвестиций в недвижимость Мальты. К ним относятся:
Увеличение располагаемого дохода;
Приток иностранных рабочих, что привело к росту спроса на недвижимость;
Развитие туризма, что способствовало высокому спросу на частное жильё», — говорится в отчёте Hypostat за 2024 год, подготовленном Европейской ипотечной федерацией (EMF).
Кроме того, программа получения гражданства Мальты за инвестиции, которая позволяет иностранцам приобретать мальтийский паспорт при соблюдении определённых условий, также способствовала росту спроса на местную недвижимость, как подчёркивают авторы исследования.
Изменение цен на жильё на Мальте в зависимости от типа недвижимости (второй квартал 2023 - второй квартал 2024):
Тип жилой недвижимости
Динамика без учёта инфляции
Динамика с учётом инфляции
Квартиры
+8,8%
+6,5%
Мезонеты
+1,6%
-0,6%
Дома линейной застройки
+3,2%
+1,0%
Другие дома*
+6,4%
+4,2%
* В эту категорию входят виллы, традиционные дома и таунхаусы.
До пандемии COVID-19 цены на недвижимость на Мальте росли ежегодно, показывая совокупный рост в 75% (62% с учётом инфляции) с 2012 по 2019 год. Однако в 2020 году они снизились на 2,4% (-2,58% с учётом инфляции) из-за падения спроса, вызванного ограничениями, связанными с пандемией. В последние годы цены на недвижимость на Мальте снова начали расти:
В 2021 году они увеличились на 6,94% (+4,73% с учётом инфляции);
В 2022 году рост составил более скромные 2,71% (-4,26% с учётом инфляции);
В 2023 году цены выросли на 7,54% (+3,71% с учётом инфляции).
Спрос и предложение
После прошлогоднего падения на 15,3% спрос на рынке жилой недвижимости снова начал расти. В третьем квартале 2024 года количество и стоимость сделок с жилой недвижимостью увеличились на 6% и 4,3% соответственно по сравнению с прошлым годом. Однако активность в жилищном строительстве остаётся слабой. В 2023-м общее количество одобренных новых разрешений на строительство жилья на Мальте сократилось на 15,5% по сравнению с предыдущим годом до 8 112 единиц, согласно данным Национального статистического управления Мальты (NSO).
Экономика
В течение последних трёх лет экономика Мальты росла высокими темпами, чему способствовали восстановление внутреннего спроса и экспорта услуг, особенно в секторе туризма. Страна зарегистрировала годовые темпы роста реального ВВП в 7,6% в первом квартале и 4,4% во втором квартале 2024 года, что поддерживалось сильным потреблением и внешней торговлей. В результате Европейская комиссия ожидает, что Мальта продемонстрирует экономический рост на уровне 4,6% в этом году и ещё 4,3% в 2025 году.
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 83 sqm, Outside Area: 17 sqm, Total Area: 100 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Балкон: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Вид на сельскую местность: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытое пространство: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
97 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 90 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 97 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционированный воздух: Да
✓ Балкон: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Полностью меблирован: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Стиральная машина: Да
️ Апартаменты с...
MIRAG INVEST DOO
188 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
99 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 84 sqm, Outside Area: 15 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Виктория на Гозо — это новый проект, предлагающий роскошную жизнь с рядом жилых единиц, магазинов, ресторанов и гаражей, всего в 5 минутах пешком от Цитадели, прямо в сердце столицы. ️ Комплекс располагает большой рекреационной зоной на...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Квартира в Бирзеббудже, Мальта
99 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 90 sqm, Outside Area: 9 sqm
✓ Доступность: уже доступно
✓ Тип: Apartment
Новое развитие на окраине Birzebbugia, предлагающее тихие сельские окрестности, но при этом близость ко всем удобствам.
Квартира на первом этаже включает три спальни: главная спальня с отдельной ванной комнатой и гардеробной,...
MIRAG INVEST DOO
340 000 €
Квартира в Зуррике, Мальта
90 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Inside Area: 80 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 90 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Гараж: Опционально
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Черновая отделка: Да
✓ Терраса: Да
Это квартира на втором этаже в престижном здании в Зурриеке,...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Квартира в Мосте, Мальта
201 м²34
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 173 sqm, Outside Area: 28 sqm, Total Area: 201 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Полуотделка: Да
✓ Терраса: Да
✓ Гардеробная: Да
Эта уникальная и просторная квартира обладает большой передней террасой, соединяющейся с просторной...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Квартира в Гзире, Мальта
107 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 106 sqm, Outside Area: 1 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Двухуровневая квартира
Третий этаж угловой двухуровневой квартиры в Гзире, расположенной близко ко всем удобствам, предлагается в завершенном состоянии и является частью небольшого блока жилых единиц. Южное расположение обеспечивает обилие...
MIRAG INVEST DOO
193 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
150 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 131 sqm, Outside Area: 19 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits Issued: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Животные допускаются: Да
✓ Общественный бассейн: Да
✓ Терраса: Да
✓ Вид на город: Да
✓ Универсальные туалеты: Да
✓ Использование...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Меллихе, Мальта
110 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 95 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 110 sqm;
✓ Доступно с: Available now
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование воздуха: Да
✓ Балкон: Да
✓ Камин: Да
✓ Полностью меблирована: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Терраса: Да
В продаже новая полностью...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
122 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 109 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 122 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Вид на сельскую местность: Да
✓ Отделка: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1
✓ В продаже: Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
Mercury Towers, выдающееся творение архитекторов Zaha Hadid, представляет собой впечатляющую высотку, которая переосмысляет концепцию городской жизни. Это архитектурное чудо с отличительным поворотом на средней высоте предлагает захватывающие дух виды на открытое небо и...
MIRAG INVEST DOO
435 000 €
Квартира в Мосте, Мальта
116 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 104 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 116 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Задний двор: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Подсобное помещение: Да
Квартира на первом этаже с кухней, гостиной и обеденной зоной. Включает две спальни, одна из которых с собственной...
MIRAG INVEST DOO
338 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
85 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 80 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 85 sqm
✓ В продаже сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
Просторные апартаменты на первом этаже, расположенные на тихой улице в St Pauls Bay, но при этом рядом со всеми удобствами и всего в нескольких минутах ходьбы от...
MIRAG INVEST DOO
210 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
147 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 128 sqm, Outside Area: 19 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Apartment
Ксагра, Гозо — Новое на рынке: продается квартира на втором этаже №3 в одном из самых спокойных поселков Гозо. Расположена в очень хорошем районе и в блоке всего из 5 единиц. Продается в виде оболочки.
Недвижимость включает большую...
MIRAG INVEST DOO
2 209 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
78 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 73 sqm, Outside Area: 5 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: блок смешанных единиц
✓ Балкон: есть
✓ Лифт: есть
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): есть
✓ Черновая отделка: есть
✓ Кабинет: есть
✓ Кладовая: есть
Этот объект представляет собой блок смешанных единиц, продающихся в...
MIRAG INVEST DOO
434 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
115 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 103 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 115 sqm
✓ Доступно с: сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Завершённая отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Внешняя зона: Да
✓ Кабинет: Да
✓ Терраса: Да
Апартаменты на первом этаже расположены в тихом районе Swieqi....
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Бальцане, Мальта
60 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 55 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 60 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Черновая отделка: Да
✓ Кабинет: Да
Новая на рынке, эта квартира, расположенная в центре, состоит из открытой планировки с выходом...
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
131 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 16 sqm, Total Area: 131 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Квартира Ta Saghtrija Zebbug Gozo — это просторная квартира с двумя спальнями, предлагающая захватывающие, без препятствий, виды на море и сельскую местность. ️ Здесь есть кухня, объединенная с гостиной и зоной...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Слиме, Мальта
107 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 80 sqm, Outside Area: 27 sqm, Total Area: 107 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ С кондиционером: Да
✓ Задний двор: Да
✓ Зона для барбекю: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Квартиру на первом этаже полностью меблированы и расположена в самом сердце Слиемы, совсем...
MIRAG INVEST DOO
605 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
140 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 25 sqm, Total Area: 140 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционер: Да
✓ Полностью отделано: Да
✓ Лифт: Да
✓ MEPA Permits выданы: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
Квартира на втором этаже расположена в престижном комплексе в Kalkara, в...
