Цены на жильё на Мальте продолжают расти. Хотя и более умеренными темпами

Ситуация на рынке

По данным Центрального банка Мальты, общий индекс цен на недвижимость вырос на 3,38% за год, что соответствует 1,17% с учётом инфляции. Это значительно ниже, чем 6,72% в первом квартале 2024-го и 7,54% в последнем квартале 2023 года (в номинальном выражении). Однако, по сравнению с предыдущим кварталом, общенациональные цены на недвижимость снизились на 4,06% (-9,41% с учётом инфляции) после квартального роста на 6,52% в предыдущие три месяца.

Цитата

«В последние годы различные факторы способствовали привлекательности инвестиций в недвижимость Мальты. К ним относятся:

Увеличение располагаемого дохода;
Приток иностранных рабочих, что привело к росту спроса на недвижимость;
Развитие туризма, что способствовало высокому спросу на частное жильё», — говорится в отчёте Hypostat за 2024 год, подготовленном Европейской ипотечной федерацией (EMF).

Кроме того, программа получения гражданства Мальты за инвестиции, которая позволяет иностранцам приобретать мальтийский паспорт при соблюдении определённых условий, также способствовала росту спроса на местную недвижимость, как подчёркивают авторы исследования.

Изменение цен на жильё на Мальте в зависимости от типа недвижимости (второй квартал 2023 - второй квартал 2024):

Тип жилой недвижимости	Динамика без учёта инфляции	Динамика с учётом инфляции
Квартиры	+8,8%	+6,5%
Мезонеты	+1,6%	-0,6%
Дома линейной застройки	+3,2%	+1,0%
Другие дома*	+6,4%	+4,2%

* В эту категорию входят виллы, традиционные дома и таунхаусы.

Контекст

До пандемии COVID-19 цены на недвижимость на Мальте росли ежегодно, показывая совокупный рост в 75% (62% с учётом инфляции) с 2012 по 2019 год. Однако в 2020 году они снизились на 2,4% (-2,58% с учётом инфляции) из-за падения спроса, вызванного ограничениями, связанными с пандемией. В последние годы цены на недвижимость на Мальте снова начали расти:

В 2021 году они увеличились на 6,94% (+4,73% с учётом инфляции);
В 2022 году рост составил более скромные 2,71% (-4,26% с учётом инфляции);
В 2023 году цены выросли на 7,54% (+3,71% с учётом инфляции).

Спрос и предложение

После прошлогоднего падения на 15,3% спрос на рынке жилой недвижимости снова начал расти. В третьем квартале 2024 года количество и стоимость сделок с жилой недвижимостью увеличились на 6% и 4,3% соответственно по сравнению с прошлым годом. Однако активность в жилищном строительстве остаётся слабой. В 2023-м общее количество одобренных новых разрешений на строительство жилья на Мальте сократилось на 15,5% по сравнению с предыдущим годом до 8 112 единиц, согласно данным Национального статистического управления Мальты (NSO).

Экономика

В течение последних трёх лет экономика Мальты росла высокими темпами, чему способствовали восстановление внутреннего спроса и экспорта услуг, особенно в секторе туризма. Страна зарегистрировала годовые темпы роста реального ВВП в 7,6% в первом квартале и 4,4% во втором квартале 2024 года, что поддерживалось сильным потреблением и внешней торговлей. В результате Европейская комиссия ожидает, что Мальта продемонстрирует экономический рост на уровне 4,6% в этом году и ещё 4,3% в 2025 году.

Источник: Global Property Guide

Photo by Spruce on Unsplash