Цены на жильё в Германии поднялись на 12%

Что случилось? В Германии продолжается жилищный бум, в то время как экономика страны восстанавливается от рецессии, вызванной пандемией коронавируса. В третьем квартале 2020 года средние цены на квартиры в стране выросли на 12,4% в годовом исчислении. Это больше, чем 10,85% во втором квартале 2020, 12% в первом квартале 2020, 11,15% в четвёртом квартале 2019 и 9,46% в третьем квартале 2019, пишет специализированный портал Global Property Guide.

Спрос и предложение. Спрос на жильё остаётся сильным за счёт низких процентных ставок, стремительной урбанизации и достаточных доходов населения. В последние годы к этим факторам добавились также миграционный кризис и сильный экономический рост.

Несмотря на пандемию, строительная активность находится на подъёме. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), за первые три квартала 2020 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом исчислении до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%.

Доходность. Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4 990 за кв.м. Квартира в центре города площадью 120 кв.м обойдётся примерно в €598 920, а сдавать её можно за €1 490 в месяц. Таким образом, доходность составляет 2,99% годовых. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, сдавать – за €1 680 в месяц, что принесёт 3,70% годовых. В Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360, сдавать их можно за €2 240 в месяц. Таким образом, доходность составит 2,86% годовых.

Экономика. Экономика Германии выросла на рекордные 8,2% в третьем квартале 2020 года по сравнению с предыдущим кварталом, благодаря высоким потребительским расходам, накоплению капитала и экспорту. Это резко контрастирует с квартальным спадом на 9,8% во втором квартале и на 1,9% в первом квартале. Тем не менее, в годовом исчислении в третьем квартале экономика всё равно «просела» на 4,3%.

Правительство недавно улучшило свой прогноз на 2020 год и теперь ожидает падения ВВП страны на 5,5%, тогда как раньше ожидало его сокращения на 5,8%. Еврокомиссия также улучшила свой прогноз по Германии, согласно ей, ВВП страны снизится на 5,6% в 2020 году, тогда как ранее прогнозировалось падение на 6,3%.

Узнайте больше: