Цены на жильё в Хельсинки снова падают

Что произошло

Цены на квартиры в Хельсинки в июле снова снизились, что свидетельствует о продолжающемся спаде на рынке жилья столицы, несмотря на признаки восстановления в других частях Финляндии. Данные Статистического управления Финляндии показывают, что цены на старые квартиры в Хельсинки опустились на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом, цены сейчас почти на 10% ниже, чем в 2020 году, и почти на 20% ниже пикового значения трёхлетней давности.

Спад в столичном регионе

В столичном регионе спад был неравномерным. Эспоо стал единственным крупным городом, где в годовом исчислении зафиксирован рост цен – на 1,2%. Самое резкое падение наблюдалось в Вантаа, где цены за тот же период уменьшились на 2,8%. На рынке жилья Хельсинки весной появились первые признаки улучшения, но после апреля ситуация изменилась. С тех пор цены ежемесячно снижались, и данные за июль подтверждают, что динамика замедлилась.

Факторы, влияющие на рынок

Отток инвесторов может объяснить низкие показатели столицы, поскольку их активность играет в Хельсинки гораздо большую роль, чем в других частях страны. Кроме того, на цены влияет большое количество предложений: накопившиеся запасы оказывают дополнительное давление на продавцов. Изменения в политике также играют свою роль. Сокращение жилищных субсидий и студенческих пособий привело к снижению спроса на малогабаритные квартиры, особенно среди молодых покупателей и арендаторов. Это повлияло как на аренду, так и на продажу жилья.

Перспективы и общенациональная динамика

Несмотря на краткосрочный тренд к замедлению, эксперты сохраняют оптимизм в отношении долгосрочных перспектив. Быстрый рост населения Хельсинки, который, как ожидается, будет стимулировать спрос в ближайшие годы, является ключевым фактором. По всей стране активность продаж квартир возросла. В июле через агентства недвижимости было совершено 3567 сделок, что на 10% больше, чем годом ранее. За пределами столичного региона рынок явно оживился, хотя влияние на цены остаётся ограниченным. Без существенных изменений в рыночной ситуации или настроениях, цены на недвижимость в Хельсинки, вероятно, останутся низкими в ближайшие месяцы.

Источник: Helsinki Times

Photo by Hendrik Morkel on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru