Цены на жильё в Канаде снижаются шестой месяц подряд

Что случилось? По данным Канадской ассоциации недвижимости, цены на жильё в Канаде снижаются шестой месяц подряд, показывая, что повышение процентной ставки центральным банком имеет ожидаемый эффект охлаждения перегретого рынка жилья страны.

Цифры. Средние цены на жильё упали на 1,6% в августе по сравнению с июлем до $589 800. Это приводит к кумулятивному падению с февральского пика до 7,4%.

Контекст. Банк Канады находится в разгаре одного из самых агрессивных циклов ставок в своей истории, повышая стоимость ипотечных кредитов для потенциальных покупателей жилья и охлаждая некогда «палящий» рынок недвижимости Канады. Быстро меняющаяся среда и порождённая ею неопределенность также привели к снижению транзакций: количество продаж снизилось на 25% по сравнению с прошлым годом.

Центральный банк повысил учётную ставку до 3,25% с 0,25% с марта, и трейдеры и экономисты делают ставку на то, что в следующем месяце она снова повысится. Это подняло процентную ставку по переменным ипотечным кредитам, предлагаемым крупными кредиторами, включая Toronto-Dominion Bank и Royal Bank of Canada, до более чем 5%.

Регионы. Снижение цен было самым резким в районах Онтарио и Британской Колумбии, где в начале пандемии наблюдался самый быстрый рост. Самое большое падение в прошлом месяце было в Чилливак, Британская Колумбия, где цены упали на 6,5% по сравнению с июлем, и Садбери, Онтарио, где они упали на 5,3%. Значения упали на 1,9% в Большом Торонто и на 1% в Монреале.

Источник: Bloomberg

Photo by Eugene Aikimov on Unsplash